लोगों का समाज, बल्कि राज्य का भी। विभिन्न ऐतिहासिक युगों में "समाज" की अवधारणा
रूस ने एक नए संघीय विधेयक संख्या 217 को मंजूरी दे दी है। इसके अनुसार, लगभग 60 मिलियन ग्रीष्मकालीन निवासी और बागवान - और यह हमारे राज्य का लगभग हर दूसरा निवासी है - नए नियमों के अनुसार रहेंगे।
अब तक, 2018 में, परिवर्तन दिखाई नहीं देंगे, लेकिन 2019 की शुरुआत के साथ, कानून पूरी तरह से लागू होगा।
2019 में एसएनटी पर नया कानून - उद्यान साझेदारी, एसएनटी निकायों के आयोजन और आयोजन के मुद्दे
संघीय कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा अपनी आवश्यकताओं के लिए बागवानी और बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था। उत्तर देते समय महत्वपूर्ण प्रश्नएसएनटी का संगठन और संरचना इस पर निर्भर करेगी।
सबसे पहले, नागरिकों को बागवानी या बागवानी गतिविधियों का संचालन करने में सक्षम होने के लिए, उन्हें यह करना होगा:
- संबंधित भूखंड के मालिक हों या ऐसी भूमि प्राप्त करने की इच्छा रखते हों।
- एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में पंजीकरण करें.
दूसरे, एक नया संगठन बनाने के निर्णय पर उन भूखंडों के मालिकों की एक आम बैठक में चर्चा की जानी चाहिए जिन्हें एसएनटी या ओएनटी में शामिल करने की योजना है।
सूचना एसएनटी या ओएनटी बनाने के लिए, संस्थापक के रूप में कार्य करने वाले नागरिकों के न्यूनतम 3 वोट आवश्यक हैं। निर्णय मालिकों की आम बैठक में लिया जाना चाहिए।
महत्वपूर्ण : साझेदारी में कम से कम 7 लोग शामिल होने चाहिए!
इसके अलावा, बैठक में नए संगठन में एकजुट होने वाले सदस्यों की एक सूची तैयार की जानी चाहिए, जिसमें पूरा नाम, शीर्षक दस्तावेज और सभी साइटों के कैडस्ट्राल नंबर शामिल हों।
उसी कानून के अनुच्छेद 12 के अनुसार, संगठन का एक सदस्य हो सकता है:
- केवल व्यक्ति.
- बागवानी या बागवानी गतिविधियों के लिए इच्छित भूखंडों के मालिक और एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हैं। साइट के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले उचित दस्तावेज़ अपने साथ ले जाने चाहिए।
- वे व्यक्ति जिन्होंने साझेदारी के बोर्ड को व्यक्तिगत बयान लिखे हैं। दस्तावेज़ में आवेदक के प्रारंभिक नाम, निवास स्थान का पता, डाक पता जिस पर पत्र भेजा जा सकता है, साथ ही शामिल होना चाहिए ईमेलऔर संगठन के चार्टर का पालन करने का समझौता।
यह न भूलें कि एसएनटी या ओएनटी निकायों को 3 महीने के भीतर आवेदक को सदस्यता पुस्तिका या अन्य दस्तावेज जारी करना होगा, जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है।
यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है।
2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं?
साझेदारी से संबंधित भूखंडों के मालिकों को निश्चित रूप से ध्यान देना चाहिए अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार. इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है।
चूंकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और उद्यान भूखंड - तो इमारतों को इसके आधार पर उप-विभाजित किया जाता है।
बगीचे की भूमि पर कौन सी इमारतें खड़ी की जा सकती हैं?
भूमि के उद्यान भूखंडों पर पूंजीगत भवन बनाए जा सकते हैं।
पूंजी निर्माण वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करना तभी संभव है जब अनुमत उपयोग का प्रकार एसएनटी से मेल खाता हो।
बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं?
ऐसी भूमि पर केवल गैर-स्थायी भवनों और संरचनाओं की अनुमति है। उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता - भले ही वे पूंजी निर्माण की वस्तु की तरह दिखते हों।
याद करना गैर-पूंजीगत इमारतें बिना नींव के खड़ी की जाती हैं। उन्हें ध्वस्त/स्थानांतरित/विघटित किया जा सकता है।
बागवानी के लिए इच्छित भूखंड पर पूंजी निर्माण वस्तु को स्वतंत्र रूप से खड़ा करना संभव है। लेकिन केवल दस्तावेजों के अनुसार एक वास्तविक आवासीय भवन जारी करने से काम नहीं चलेगा - इसे एक खलिहान, या अन्य आउटबिल्डिंग माना जाएगा।
इसे पंजीकृत करना तभी संभव होगा जब भूमि के अनुमत उपयोग का प्रकार बदल जाए।
2018 और 2019 में एसएनटी में पंजीकरण - बागवानी साझेदारी, मिथक और वास्तविकता पर कानून में बदलाव
एसएनटी में अभी और 2018 दोनों में पंजीकरण करना संभव है। लेकिन इसके लिए अदालत का यह निर्णय होना आवश्यक है कि साइट पर निर्मित आवासीय भवन पूंजी निर्माण वस्तु से संबंधित है और इसके लिए उपयुक्त है। स्थायी निवास.
2019 में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री और रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया एक जैसी होगी. लेकिन, यदि कोई नया उपनियम अपनाया जाता है, तो न्यायपालिका से निर्णय प्राप्त करना आवश्यक नहीं होगा। अधिकांश विशेषज्ञ इसी बात पर जोर देते हैं।
यदि नए अधिनियम को मंजूरी मिल जाती है, तो बगीचे के घर को आवासीय घर में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
वैसे, एसएनटी को संपत्ति मालिकों की साझेदारी या एचओए को हस्तांतरित किया जा सकता है।इस प्रकार, बागवानी भूखंड कुटीर गांव के होंगे।
ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:
- एक झोपड़ी बस्ती का बुनियादी ढांचा हो।
- बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित रहें.
- सभी घरों को आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।
- प्रत्येक मालिक के लिए भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को IZHS में बदला जाना चाहिए।
ऐसे गांव में निवास परमिट प्राप्त करना आसान होगा।
2018 में एसएनटी सदस्यता शुल्क और करों के बारे में समाचार - ग्रीष्मकालीन निवासियों के बटुए के लिए क्या परिवर्तन, और भविष्य में क्या उम्मीद करें?
आइए उन नवाचारों के बारे में बात करें जो वित्तीय पक्ष से संबंधित हैं:
- सभी बागवानों और बागवानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण खबर यह है कि प्रवेश शुल्क रद्द कर दिया गया है। अब एसएनटी या ओएनटी का सदस्य बनने के लिए कोई शुल्क देने की जरूरत नहीं है।
- इस कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार, योगदान को लक्षित और सदस्यता में विभाजित किया जाएगा।
- योगदान की राशि, भुगतान की आवृत्ति स्वयं साझेदारी निर्धारित करें।
- अदालतों के माध्यम से, साझेदारों को उन नागरिकों को कुछ योगदान देने के लिए मजबूर किया जा सकता है जिनके पास एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र में भूखंड हैं।
- उद्यान गृह कर नहीं लिया जायेगा। "आवासीय भवन" के रूप में डिज़ाइन किए गए घर के स्वामित्व के लिए कर लिया जाएगा।
- फीस का भुगतान नकद में किया जाएगा. नकदसाझेदारी खाते में जमा किया जाएगा. पहले, पैसा नकद में हस्तांतरित किया जाता था और कई सीएनटी सदस्यों ने शिकायत की थी कि इसे बिना किसी उद्देश्य के खर्च किया जा रहा था।
- मालिकों को योगदान के भुगतान के लिए रसीदें प्राप्त होंगी।
- वे सख्ती से निगरानी करेंगे कि पैसा किस मद में खर्च किया गया।
सदस्यता शुल्क इस पर खर्च किया जा सकता है: |
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गर्मी की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ समझौता और विद्युतीय ऊर्जा, इन संगठनों के साथ संपन्न अनुबंधों के आधार पर पानी, गैस, जल निपटान। |
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ठोस प्रबंधन के लिए ऑपरेटर के साथ समझौता नगर निगम का अपशिष्ट, क्षेत्रीय ऑपरेटरइन संगठनों के साथ साझेदारी द्वारा संपन्न समझौतों के आधार पर नगरपालिका ठोस कचरे के उपचार के लिए। |
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भूमि भूखंडों का सुधार सामान्य उद्देश्य. |
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क्षेत्र की सुरक्षा का संगठन और उसकी सीमाओं के भीतर प्रावधान आग सुरक्षा. |
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कंपनी का ऑडिट करना। |
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उन व्यक्तियों को वेतन का भुगतान जिनके साथ साझेदारी ने रोजगार अनुबंध संपन्न किया है। |
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साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठकों का संगठन और आयोजन, साथ ही इन बैठकों के निर्णयों का कार्यान्वयन। |
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करों और शुल्कों पर कानून के अनुसार साझेदारी की गतिविधियों से संबंधित करों और शुल्कों का भुगतान। |
दूसरे प्रकार के योगदान पर विचार करें - लक्षित
लक्ष्य योगदान को निर्देशित किया जा सकता है: |
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भूमि भूखंड के निर्माण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, ताकि साझेदारी को ऐसे भूमि भूखंड को आगे प्रदान किया जा सके। |
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बागवानी या बागवानी के क्षेत्र के संबंध में क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करना। |
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बगीचे या उद्यान भूमि भूखंडों, सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंडों, संपत्ति से संबंधित अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में रियल एस्टेट जानकारी के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करने के उद्देश्य से भूकर कार्य करना सामान्य उपयोग. |
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साझेदारी की गतिविधियों के लिए आवश्यक सामान्य संपत्ति का निर्माण या अधिग्रहण। |
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साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा प्रदान किए गए उपायों का कार्यान्वयन। |
अंशदान को अन्य खर्चों पर खर्च नहीं किया जा सकता - ऐसा कहा गया है नया कानून.
भूमि सर्वेक्षण और 2018 में बागवानी संघों पर नया कानून
कई बागवान एक-दूसरे को बता रहे हैं कि जैसे-जैसे 2018 आएगा, उस भूमि के साथ कोई भी लेनदेन करना असंभव होगा जिसका सर्वेक्षण नहीं किया गया है।
आइए देखें कि क्या वास्तव में ऐसा है।
स्मरण करो कि संख्या 2236-आर के तहत रूसी संघ की सरकार का अधिनियम 2012 में अपनाया गया था। इसमें कहा गया है कि बागवानी या बागवानी के लिए इच्छित भूमि भूखंडों के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए अनिवार्य प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।
सर्वेक्षण प्रक्रिया 2018 के अंत तक पूरी करना जरूरी है.इसलिए अब घबराने की जरूरत नहीं है, रूसियों के पास भूमि सर्वेक्षण करने के लिए अभी भी 1 साल बाकी है।
आप सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:
- जमीन जायदाद में दर्ज हो गयी.
- पड़ोसियों के साथ कोई समस्या पूर्वाभासित नहीं है - वे यह पता नहीं लगाएंगे कि आपके भूखंडों के बीच की सीमा कहाँ होनी चाहिए।
- ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करने की योजना नहीं है।
अन्य मामलों में, सर्वेक्षण करना अत्यंत आवश्यक है।
2018 में अचल संपत्ति का स्वामित्व जारी करना - या इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा, लेकिन आपको केवल इससे गुजरना होगा अनिवार्य प्रक्रियासाइट की सीमाएँ निर्धारित करने के लिए. और नए एसएनटी कानून का इससे कोई लेना-देना नहीं है, इसमें कोई बदलाव नहीं होगा।
अब आप जानते हैं कि नया बिल बागवानों और बागवानों के लिए इतना भयानक नहीं है।
यह ब्रोशर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों से संकलित किया गया है जिनका हमें कई बागवानी सम्मेलनों और कानूनी सेवा में सामना करना पड़ता है।
मैं आपको तुरंत चेतावनी देना चाहता हूं: माली सभी उत्तरों से सहमत नहीं हैं, वे कई लोगों के साथ बहस करते हैं और वर्तमान स्थिति को अनुचित मानते हैं। सच तो यह है कि हम विवादास्पद स्थितियों पर न्याय की दृष्टि से नहीं, बल्कि वैधता की दृष्टि से विचार करते हैं। हालाँकि, आज कानून इतने अपूर्ण हैं, एक-दूसरे के साथ इतने असंगत हैं कि बागवान कानूनी क्षेत्र से बाहर हैं। राज्य बागवानों की लगभग सभी समस्याओं का समाधान स्वयं बागवानों पर स्थानांतरित करने का प्रयास कर रहा है, चाहे वह "दचा माफी" का कार्यान्वयन हो या अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन हो! अधिकारी लगभग हमेशा मदद के अनुरोधों का उत्तर देते हैं: "पैसे इकट्ठा करें और यह करें" ... और "मानदंडों और नियमों का पालन न करने" के लिए बागवानी संघों पर सभी प्रकार के जुर्माना लगाना पूरी तरह से नरभक्षी अभ्यास है ...
अफसोस, जबकि हमारे क्षेत्र में सामान्य विधायी कार्य का स्थान हर जगह नकल और बातचीत द्वारा लिया जा रहा है, और यदि कुछ विधायी कार्य छूट जाते हैं, तो वे, एक नियम के रूप में, स्थिति को खराब करने और नई समस्याओं के उद्भव का कारण बनते हैं। इसका एक उदाहरण "डाचा एमनेस्टी" का एक और सरलीकरण है, जिसे राज्य ड्यूमा के पिछले चुनावों से पहले अपनाया गया था। इसका परिणाम पड़ोसियों के बीच बड़े पैमाने पर सीमा विवाद है। न्यायिक व्यवहार में सीमा संघर्ष सुलझाया जाने वाला सबसे कठिन (और महंगा!) मामला है, यह दशकों तक खिंच सकता है!
प्रिय बागवानों, आज हम केवल खुद पर भरोसा कर सकते हैं, इसलिए हमें अपनी सुरक्षा करना सीखना होगा। आइए संयुक्त रूप से अधिकारियों, हमलावरों, सभी प्रकार के राजनेताओं की अवैध मांगों का विरोध करें जो हमें अपने स्वार्थी उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल करने की कोशिश कर रहे हैं...
और इसमें हमारा मुख्य हथियार कानूनी ज्ञान होगा. जब आप बुरे कानूनों को भी अच्छी तरह से जानते हैं, तो आपके पास अपने अधिकारों की रक्षा करने और न्याय प्राप्त करने का मौका होता है!
आपका एंड्री तुमानोव,
मॉस्को गार्डनर्स यूनियन के बोर्ड के अध्यक्ष,
समाचार पत्र "आपका 6 एकड़" के प्रधान संपादक।
1. एसएनटी क्या है?
उत्तर:एसएनटी एक बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी है, जो नागरिकों द्वारा स्वैच्छिक आधार पर बागवानी की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में अपने सदस्यों की सहायता के लिए स्थापित एक गैर-लाभकारी संगठन है। साथ ही, गैर-लाभकारी साझेदारी और उपभोक्ता सहकारी के रूप में एक संघ बनाया जा सकता है।
2. यदि मेरे पास बगीचे का प्लॉट है, तो क्या मुझे वहां कुछ बनाना चाहिए या क्या मैं सिर्फ एक बगीचा लगा सकता हूं?
उत्तर:कला के अनुसार. संघीय कानून के 1 "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" संख्या 66-एफजेड दिनांक 15 अप्रैल, 1998 (बाद में बागवानों पर कानून के रूप में संदर्भित), नागरिकों को उगाने के लिए एक उद्यान भूमि भूखंड प्रदान किया जाता है। फल, बेरी, सब्जी, खरबूजा या अन्य फसलें और आलू, साथ ही मनोरंजन के लिए (आवासीय भवन बनाने के अधिकार के साथ और बाहरी इमारतेंऔर संरचनाएं)। इस प्रकार, बगीचे के भूखंड का उपयोग करने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, भूमि को विकसित करना पर्याप्त है - एक बगीचा लगाओ, एक सब्जी उद्यान लगाओ। भवनों की आवश्यकता नहीं है. ग्रीष्मकालीन कुटीर पर आवासीय भवन या आवासीय भवन का निर्माण सर्वोच्च प्राथमिकता है।
3. कई साल पहले मुझे एक बगीचे का प्लॉट दिया गया था, अब वहां एक इमारत खड़ी हो गई है। मैं इस संपत्ति का मालिक क्यों नहीं हो सकता?
उत्तर:अधिकांश उद्यान भूखंड पट्टे के आधार पर या निश्चित अवधि के आधार पर प्रदान किए गए थे, ताकि, सबसे पहले, नागरिकों को जीवित रहने के लिए आवश्यक भोजन उगाने का अवसर दिया जा सके, और दूसरा, संपत्ति की लागत के मुआवजे के बिना जल्दी से जमीन वापस ले ली जा सके। कटाई. वर्तमान में, इनमें से कुछ भूखंड संपत्ति के हैं रूसी संघऔर निजीकरण के अधीन नहीं है. इन्हें किराये पर लिया जा सकता है. यदि उद्यान भूखंड का निर्माण किया गया था, तो भवन कला के अनुसार हो सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222 को एक अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी गई है और, अदालत के फैसले से, इसे बनाने वाले व्यक्ति की कीमत पर ध्वस्त किया जा सकता है।
4. यदि साझेदारी गैर-लाभकारी है, तो क्या इसका मतलब यह है कि मुझे अंशदान नहीं देना होगा?
उत्तर:गैर-लाभकारी संगठन वे संगठन हैं जिनकी गतिविधियों का मुख्य लक्ष्य लाभ कमाना नहीं है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि गैर-लाभकारी संगठन कोई संचालन नहीं करते हैं आर्थिक गतिविधि. सीएनटी की गतिविधियों का उद्देश्य ऊर्जा आपूर्ति, जल आपूर्ति इत्यादि में सदस्यों की जरूरतों को पूरा करना है, और इन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए योगदान सटीक रूप से एकत्र किया जाता है।
5. क्या फलों के पेड़ों के स्थान पर शंकुधारी और पर्णपाती पेड़ लगाना संभव है?
उत्तर:बगीचे और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में, गैर-फलदार पेड़ लगाने की संभावना प्रदान नहीं की जाती है, और बगीचे के भूखंड में, किसी भी पेड़ और झाड़ियों के रोपण की संभावना बिल्कुल भी प्रदान नहीं की जाती है।
6. क्या एसएनटी में बाहरी सीमाओं से सटे क्षेत्र (सामान्य बाड़ के पीछे) शामिल होना चाहिए?
उत्तर:को उत्तर यह प्रश्नअधिनियमों में निहित है स्थानीय सरकारजिसमें एसोसिएशन स्थित है.
7. अगर मेरे पास एसएनटी में प्लॉट है तो मुझे कौन से टैक्स चुकाने होंगे?
उत्तर:कला के अनुसार. 09.12.1991 के रूसी संघ का 2 कानून
2003-1 "व्यक्तियों की संपत्ति पर कर पर", एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, कमरा, झोपड़ी, गेराज, अन्य भवन, परिसर और संरचना, साथ ही इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी को कराधान वस्तुओं के रूप में मान्यता दी गई है। नायकों को संपत्ति कर का भुगतान करने से छूट दी गई है सोवियत संघऔर रूसी संघ के नायक, साथ ही तीन डिग्री के ऑर्डर ऑफ ग्लोरी से सम्मानित व्यक्ति, समूह I और II के विकलांग लोग, बचपन से विकलांग, नागरिक और महान में भाग लेने वाले देशभक्ति युद्धऔर नागरिकों की कुछ अन्य श्रेणियां।
50 तक के रहने वाले क्षेत्र के साथ आवासीय भवनों के बागवानी और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में भूखंडों पर स्थित नागरिकों के गैर-लाभकारी संघों से भवनों, परिसरों और संरचनाओं पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है। वर्ग मीटरऔर आर्थिक इमारतें और संरचनाएं कुल क्षेत्रफल के साथ 50 वर्ग मीटर तक. इसके अलावा, अध्याय के अनुसार. रूसी संघ के टैक्स कोड के 31 "स्थानीय कर", भूमि भूखंड जो स्वामित्व, जीवन भर विरासत में मिलने वाले कब्जे और स्थायी असीमित उपयोग के अधिकार पर हैं, उन्हें कराधान की वस्तु के रूप में मान्यता दी गई है। किसी को भी भूमि कर का भुगतान करने से छूट नहीं है, हालांकि, नगर पालिकाओं के प्रतिनिधि निकायों के नियामक कानूनी कृत्य कर लाभ, उनके आवेदन के लिए आधार और प्रक्रिया स्थापित कर सकते हैं।
इस प्रकार, एक नागरिक को अपनी संपत्ति पर कर का भुगतान करना होगा, और यह भी याद रखना चाहिए कि सदस्यता शुल्क में एसएनटी की सार्वजनिक संपत्ति पर कर शामिल है।
8. क्या बगीचे का प्लॉट विरासत में मिला है?
उत्तर:बगीचे की भूमि मृतक की शेष संपत्ति के साथ विरासत में मिली है। सदस्यता विरासत में नहीं मिलती, क्योंकि यह एक व्यक्तिगत गैर-संपत्ति अधिकार है।
9. क्या बगीचे का प्लॉट बेचा जा सकता है?
उत्तर:मालिक को अपनी संपत्ति का अपने विवेक से निपटान करने का अधिकार है, जिसमें बेचना, दान करना, गिरवी रखना शामिल है। अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, इसमें सभी आवश्यक शर्तें (वस्तु, मूल्य, आदि) शामिल होनी चाहिए और यह अनिवार्य है राज्य पंजीकरणप्रबंधन में संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी।
भूमि भूखंड पर खरीदार का अधिकार राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।
10. एसएनटी का बुनियादी ढांचा कैसा होना चाहिए? क्या बिजली की आवश्यकता है?
उत्तर:एसोसिएशन के बुनियादी ढांचे के निर्माण का प्रश्न एसएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) की विशेष क्षमता है। यदि अधिकांश सदस्य बुनियादी ढांचे की कोई वस्तु नहीं बनाना चाहते हैं, तो कोई भी ऐसी वस्तुओं के निर्माण के लिए योगदान देने के लिए बाध्य नहीं हो सकता है।
हालाँकि, यह प्रावधान आवश्यक इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं पर लागू नहीं होता है - एक अग्नि तालाब, उदाहरण के लिए, या मोटर पंप - सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय की परवाह किए बिना, उन्हें हमेशा होना चाहिए।
11. वार्षिक शुल्क कौन निर्धारित करता है?
उत्तर:योगदान की राशि का निर्धारण एसएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) की विशेष क्षमता से संबंधित है।
12. क्या मुझे अपने बगीचे के घर में पंजीकरण कराने का अधिकार है?
उत्तर: 30 जून, 2011 संख्या 13-पी और 14 अप्रैल, 2008 संख्या 7-पी, कला के अनुच्छेद दो के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्पों द्वारा। बागवानों पर कानून के 1 को रूसी संघ के संविधान के साथ असंगत माना जाता है क्योंकि यह उनके स्वामित्व वाले आवासीय भवनों में निवास स्थान पर नागरिकों को पंजीकृत करने की संभावना को बाहर करता है, जो स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हैं और बगीचे के भूखंडों पर स्थित हैं। कृषि भूमि और बस्तियों की भूमि से संबंधित।
इस प्रकार, आवासीय भवन में पंजीकरण की सैद्धांतिक संभावना (कानून के दृष्टिकोण से इसे गार्डन हाउस कहा जाता है) मौजूद है, लेकिन कार्यान्वयन प्रक्रिया यह अधिकारजटिल और वर्तमान में डिबग नहीं किया गया है।
"उसी समय, ऐसे भूमि भूखंडों (कृषि भूमि पर स्थित उद्यान भूमि भूखंड) के मालिकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि स्थायी निवास के लिए उपयुक्त उन पर स्थित आवासीय भवनों में निवास स्थान पर पंजीकरण से अधिग्रहण नहीं होता है संबंधित क्षेत्र द्वारा निपटान की स्थिति और, इसलिए, निकायों पर लागू नहीं होती है सार्वजनिक प्राधिकरणमनुष्य और नागरिक के मौलिक अधिकारों और स्वतंत्रता के कार्यान्वयन से सीधे संबंधित मुद्दों को हल करने के अपवाद के साथ, सांप्रदायिक, परिवहन और अन्य बुनियादी ढांचे के सुधार, निर्माण और रखरखाव के लिए दायित्व। इसलिए, निवास स्थान के रूप में कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत भूमि भूखंड पर स्थित एक आवासीय भवन का चयन करते हुए, नागरिकों को सचेत रूप से उन संभावित असुविधाओं को स्वीकार करना चाहिए जो बस्तियों के क्षेत्र के बाहर रहने का परिणाम हैं।
13. सदस्यता शुल्क का आकार - इसे कौन निर्धारित करता है, भुगतान की शर्तें क्या हैं?
उत्तर:सदस्यता शुल्क का आकार एसएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) के निर्णय द्वारा स्थापित किया जाता है, भुगतान की समय सीमा चार्टर द्वारा निर्धारित की जा सकती है, या शायद सदस्यों की सामान्य बैठक (बैठक) के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्तियों का)।
भीगा हुआ) एसएनटी।
14. बगीचे के भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आधार हैं?
उत्तर:कला के अनुसार. 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 25.3 नंबर 122-एफजेड "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक बगीचे के नागरिक के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का आधार हो सकता है या ग्रीष्मकालीन कुटीर भूमि भूखंड:
- किसी प्राधिकारी द्वारा जारी किसी नागरिक को दिए गए भूमि भूखंड के प्रावधान पर एक अधिनियम राज्य की शक्तिया एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा अपनी क्षमता के भीतर और इसके जारी होने के समय अधिनियम के जारी होने के स्थान पर लागू कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार;
- इस भूमि भूखंड पर एक नागरिक के अधिकार पर एक अधिनियम (प्रमाण पत्र), राज्य सत्ता के एक अधिकृत निकाय द्वारा इसके जारी होने के समय अधिनियम के जारी होने के स्थान पर लागू कानून द्वारा स्थापित तरीके से जारी किया गया;
- इस भूमि भूखंड पर किसी नागरिक के अधिकार को स्थापित करने या प्रमाणित करने वाला अन्य दस्तावेज़।
15. एसएनटी सदस्यों की जिम्मेदारियाँ क्या हैं?
उत्तर:एसएनटी के सदस्यों के अधिकार और दायित्व कला में परिभाषित हैं। बागवानों पर कानून के 19 - परिशिष्ट संख्या 1 में, यह लेख पूर्ण रूप से दिया गया है।
16. सामान्य संपत्ति क्या है?
उत्तर:कला के अनुसार. बागवानों पर कानून के 1, आम उपयोग के लिए संपत्ति में संपत्ति (भूमि भूखंडों सहित) शामिल है जिसका उद्देश्य एसोसिएशन के क्षेत्र के भीतर अपने सदस्यों की यात्रा, यात्रा, जल आपूर्ति और स्वच्छता, बिजली, गैस आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति की जरूरतों को प्रदान करना है। , सुरक्षा, मनोरंजन और अन्य ज़रूरतें (सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, बच्चों और खेल के मैदान, कचरा संग्रहण क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा सुविधाएं, आदि)।
कृपया ध्यान दें कि बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी में, ये संपत्ति आइटम सदस्यों के संयुक्त स्वामित्व या स्वामित्व में हो सकते हैं कानूनी इकाई- एसएनटी ही।
17. यदि मैं भूमि सर्वेक्षण करना चाहता हूँ, तो मैं कहाँ से शुरू करूँ?
उत्तर:सीमा कार्यों को करने के लिए, कैडस्ट्राल इंजीनियर के रूप में विधिवत प्रमाणित व्यक्ति के साथ आवश्यक कार्य पर एक समझौता करना आवश्यक है। ऐसे व्यक्तियों के निर्देशांक Rosreestr वेबसाइट - www.rosreestr.ru पर पाए जा सकते हैं।
18. भूमि विवादों का समाधान कैसे किया जाता है?
उत्तर:यदि पक्ष भूमि भूखंड की सीमा के स्थान पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो यह मामला अदालत द्वारा विचार के अधीन है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि विवाद को हल करने के लिए, भूमि प्रबंधन विशेषज्ञता नियुक्त करना अक्सर आवश्यक होता है, जिसकी लागत अधिक होती है और अक्सर विवादित भूमि के टुकड़े की लागत के साथ असंगत होती है।
प्रादेशिक क्षेत्राधिकार भूमि के स्थान से निर्धारित होता है।
19. क्या बोर्ड के अध्यक्ष का चुनाव एसएनटी बोर्ड द्वारा किया जा सकता है?
उत्तर:पैराग्राफ के अनुसार. 4 पी. 1 कला. बागवानों पर कानून के 21, सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) की विशेष क्षमता में बोर्ड के अध्यक्ष का चुनाव और उसकी शक्तियों की शीघ्र समाप्ति शामिल है, जब तक कि ऐसे संघ के चार्टर द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। नतीजतन, एसएनटी का चार्टर बोर्ड बैठक में बोर्ड के अध्यक्ष के चुनाव का प्रावधान कर सकता है।
20. क्या एसएनटी सदस्य के पास पड़ोसी का प्लॉट खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है?
उत्तर:एसएनटी के सदस्य को निकटवर्ती भूमि भूखंड खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार नहीं है। ऐसा अधिकार केवल वहीं उत्पन्न होता है जहां सामान्य संपत्ति होती है।
21. सदस्यता शुल्क क्या है, इसका भुगतान कौन करता है, अन्य कौन से शुल्क हैं?
उत्तर:कला के अनुसार. बागवानी विशेषज्ञों पर कानून के 1, सदस्यता शुल्क एक बागवानी संघ के सदस्यों द्वारा ऐसे संघ के साथ रोजगार अनुबंध समाप्त करने वाले कर्मचारियों को भुगतान करने और संघ के अन्य मौजूदा खर्चों के लिए समय-समय पर योगदान की गई धनराशि है। यानी सदस्यता शुल्क कानूनी इकाई के रखरखाव पर ही खर्च किया जाता है। कानून निम्नलिखित प्रकार के योगदानों का भी प्रावधान करता है:
परिचयात्मक और लक्ष्य - एक गैर-लाभकारी साझेदारी और एक गैर-लाभकारी साझेदारी में, एक उपभोक्ता सहकारी समिति में
हम प्रवेश, सदस्यता, शेयर और अतिरिक्त शुल्क के संग्रह का प्रावधान करते हैं, जिनमें से प्रत्येक को खर्च किया जाना चाहिए
कानून द्वारा परिभाषित उद्देश्यों के अनुसार किया जाना चाहिए।
22. एसएनटी सदस्यों की आम बैठक कैसे आयोजित करें?
उत्तर:सदस्यों की सामान्य बैठक है सर्वोच्च शरीरएसोसिएशन का प्रबंधन, यह नियमित हो सकता है, जिसे वर्ष में कम से कम एक बार आयोजित किया जाना चाहिए, और असाधारण, जिसे बोर्ड द्वारा बुलाया जा सकता है, साथ ही लेखा परीक्षक (लेखापरीक्षा आयोग) के अनुरोध या प्रस्ताव पर, कम से कम नहीं 1/5 कुल गणनासदस्यों के साथ-साथ स्थानीय सरकार के अनुरोध पर। आगामी आम बैठक के सदस्यों को सूचित करने की प्रक्रिया एसोसिएशन के चार्टर द्वारा निर्धारित की जाती है, जो अधिकृत व्यक्तियों के चुनाव की प्रक्रिया को भी इंगित करती है (यदि एसोसिएशन अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक के रूप में सदस्यों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने का प्रावधान करता है) , साथ ही अनुपस्थित मतदान द्वारा सदस्यों की सामान्य बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया। सदस्यों की सामान्य बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया, मतदान की प्रक्रिया सामान्य बैठकें आयोजित करने के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसे एसोसिएशन के सदस्यों की सामान्य बैठक में अनुमोदित किया जाता है।
23. मैं सीमा से कितनी दूरी पर बगीचे के भूखंड पर भवन बना सकता हूँ?
इस प्रश्न का उत्तर नियम संहिता एसपी 53.13330.2011 "एसएनआईपी 30-02-97 *" के खंड 6.7 में निहित है। नागरिकों, भवनों और संरचनाओं के बागवानी (दचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास”, इस दस्तावेज़परिशिष्ट क्रमांक 2 में दिया गया है।
24. क्या मैं अपने पड़ोसियों से खुद को एक ठोस बाड़ से दूर रख सकता हूँ?
उत्तर:किसी पड़ोसी की लिखित सहमति से भूमि के बगीचे के भूखंड की निरंतर बाड़ लगाने की अनुमति है। एसपी 53.13330.2011 का खंड 6.2 देखें।
25. क्या बगीचे में मधुमक्खियों के प्रजनन की अनुमति है?
उत्तर:एसपी 11-106-97 के डिजाइन और निर्माण के लिए नियमों की संहिता के खंड 7.9 के अनुसार * बागवानी संघों के क्षेत्रों के विकास के लिए डिजाइन और योजना दस्तावेज के विकास, अनुमोदन, अनुमोदन और संरचना की प्रक्रिया नागरिकों" को एक बगीचे (उपनगरीय) भूखंड के क्षेत्र पर एक मधुमक्खी पालन गृह की अनुमति है। मधुमक्खी पालन गृह में 2 मीटर ऊंची एक अंधी बाड़ होनी चाहिए, और साइट की सीमाओं से 2 मीटर से अधिक करीब नहीं होनी चाहिए।
26. यदि एसएनटी का अध्यक्ष सामान्य बैठकों की रिपोर्ट और निर्णय प्रस्तुत करने से इनकार कर दे तो क्या करें?
उत्तर:पैराग्राफ के अनुसार. 2 पी. 1 कला. बागवानों पर कानून के 19, एक संघ के सदस्य का अधिकार संघ के शासी निकायों और उसके नियंत्रण निकाय की गतिविधियों के बारे में जानकारी प्राप्त करना है। यदि बोर्ड दस्तावेज़ जमा करने से इनकार करता है, तो इनकार के ख़िलाफ़ अपील की जा सकती है न्यायिक आदेश.
27. एक एकाउंटेंट, एक चौकीदार और एक इलेक्ट्रीशियन के वेतन के अलावा, कुछ अन्य करों को अनुमान में क्यों शामिल किया गया है?
उत्तर:नागरिकों का बागवानी गैर-लाभकारी संघ एक कानूनी इकाई है और श्रम कानून की आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करने के लिए बाध्य है, एसएनटी अन्य वाणिज्यिक संगठनों के साथ समान आधार पर सभी फंडों में योगदान देता है। 2011 में, फंड में योगदान पेरोल फंड का 34.2% था। निधि में योगदान का हस्तांतरण अनिवार्य है।
28. क्या मैं अपनी संपत्ति पर ग्रीनहाउस स्थापित कर सकता हूँ?
उत्तर: हाँ, आप कर सकते हैं, भूमि की सीमा से एक मीटर की दूरी पर। इसके अलावा, यदि ग्रीनहाउस नींव पर है, तो आप इस संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं। पंजीकरण की प्रक्रिया बिल्कुल वैसी ही है जैसी किसी बगीचे के भूखंड पर किसी अन्य इमारत के पंजीकरण के लिए होती है।
उत्तर:भूमि कर का आकार भूमि भूखंड के क्षेत्रफल, उसके भूकर मूल्य और भूमि कर की दर पर निर्भर करता है। साइट का क्षेत्र, साथ ही इसका कैडस्ट्राल मूल्य, कैडस्ट्राल अर्क से पाया जा सकता है या रोसरेस्टर वेबसाइट पर पाया जा सकता है। इसकी गणना भूकर मूल्य (प्रति वर्ग मीटर रूबल में मापा गया) के विशिष्ट संकेतक को भूमि भूखंड के क्षेत्रफल से गुणा करके भी की जा सकती है (यह प्रमाण पत्र में पाया जा सकता है)। भूमि कर की दर प्रतिनिधि निकाय द्वारा निर्धारित की जाती है नगर पालिका, जिस क्षेत्र में माली की भूमि स्थित है।
30. सीएनटी को भुगतान क्यों करना चाहिए? नकारात्मक प्रभावपर पर्यावरण, यदि यह उत्पादन नहीं है, तो क्या इसमें उत्सर्जन और निर्वहन नहीं है?
उत्तर:लैंडफिल पर रखा कूड़ा एसोसिएशन की संपत्ति है। कचरा निपटान समझौते के तहत, कला के अनुसार, केवल एसएनटी संपत्ति (कचरा) को एसोसिएशन से ठोस अपशिष्ट लैंडफिल में स्थानांतरित किया जाता है। 210
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करता है।
31. निर्यात को कैसे व्यवस्थित किया जाना चाहिए? घर का कचराएसएनटी से?
उत्तर:एसएनटी से कचरा निपटान स्थानीय अधिकारियों के कृत्यों की आवश्यकताओं के अनुसार आयोजित किया जाना चाहिए जिनके क्षेत्र में संघ स्थित हैं।
32. क्या मैं अपनी साइट पर कचरा जला सकता हूँ?
उत्तर:बगीचे या उपनगरीय भूमि पर कूड़ा जलाने की अनुमति नहीं है।
33. एसएनटी के लिए अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएँ क्या हैं?
उत्तर:अग्नि सुरक्षा आवश्यकताएँ 22 जुलाई 2008 के संघीय कानून संख्या 123-एफजेड "अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर तकनीकी विनियम" में तैयार की गई हैं:
पी. 18 कला. 67 में कहा गया है कि नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघ के क्षेत्र में, अग्नि उपकरण समूहों और सार्वजनिक सुविधाओं में एकजुट सभी उद्यान भूखंडों तक पहुंच योग्य होना चाहिए। सड़कों के कैरिजवे की चौड़ाई कम से कम 7 मीटर, ड्राइववे - कम से कम 3.5 मीटर होनी चाहिए।
पैराग्राफ 18 में। कला। 68 में कहा गया है कि एसोसिएशन के सामान्य उपयोग के क्षेत्र में आग बुझाने को सुनिश्चित करने के लिए, आग बुझाने वाले जलाशयों या टैंकों की क्षमता कम से कम 25 क्यूबिक मीटर और 300 तक के खंडों की संख्या और कम से कम 60 क्यूबिक मीटर होनी चाहिए। 300 से अधिक के कई खंड (प्रत्येक में अग्नि उपकरणों की स्थापना के लिए साइटें, पंपों द्वारा पानी के सेवन की संभावना और कम से कम 2 अग्नि ट्रकों के प्रवेश के संगठन के साथ)।
साथ ही, आवश्यकताएँ नियम संहिता SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * में निहित हैं। नागरिकों, इमारतों और संरचनाओं के बागवानी (दचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास", जिसके मानदंड बाध्यकारी हैं।
34. क्या मुझे एसएनटी में शामिल होना आवश्यक है?
उत्तर:कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार। रूसी संघ के संविधान के 30 के अनुसार किसी को भी किसी भी संघ में शामिल होने या उसमें बने रहने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, किसी संघ में शामिल होना एक नागरिक की इच्छा की स्वैच्छिक अभिव्यक्ति है।
35. क्या अध्यक्ष को कर अधिकारियों को एसोसिएशन के सदस्यों के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए, जिसमें पासपोर्ट और भूमि प्रमाण पत्र की प्रतियां भी शामिल हैं?
उत्तर: सरकारी संस्थाकैडस्ट्राल पंजीकरण, वह निकाय जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है और इसके साथ लेनदेन करता है (क्रमशः भूमि कैडस्ट्राल चैंबर और रोसरेस्टर), सूचना बातचीत के क्रम में, कर उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति के सही धारकों के बारे में जानकारी का आदान-प्रदान करता है।
एसएनटी के बोर्ड के अध्यक्ष को संगठन के सदस्यों के बारे में कर अधिकारियों को जानकारी नहीं देनी चाहिए। इसके अलावा, कला के पैरा 4 के अनुसार. 27 जुलाई 2006 के संघीय कानून के 6 नंबर 152-एफजेड "व्यक्तिगत डेटा पर", एक व्यक्ति जो ऑपरेटर की ओर से व्यक्तिगत डेटा संसाधित करता है, उसे अपने प्रसंस्करण के लिए व्यक्तिगत डेटा के विषय की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है व्यक्तिगत डेटा। इस प्रकार, यदि कहीं सदस्यों का व्यक्तिगत डेटा प्रदान करने की आवश्यकता है, तो आपको पहले एसोसिएशन के सदस्यों की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी।
36. यदि एसएनटी का कोई सदस्य बकाया का भुगतान नहीं करता है, तो क्या उसे बिजली का उपयोग करने के अधिकार से वंचित किया जा सकता है?
उत्तर:नहीं, तुम नहीं कर सकते। अदालत में योगदान पर ऋण एकत्र करने सहित गैर-भुगतानकर्ताओं के साथ काम करना आवश्यक है।
37. जैव अपशिष्ट का निपटान कैसे किया जाना चाहिए? क्या साइट पर सेप्टिक टैंक आवश्यक है?
उत्तर:इस प्रश्न का उत्तर नियम संहिता एसपी 53.13330.2011 "एसएनआईपी 30-02-97 *" के पैराग्राफ 8.6-8.7 में निहित है। नागरिकों, भवनों और संरचनाओं के बागवानी (दचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास ”(परिशिष्ट संख्या 2 देखें)।
38. क्या सीएनटी सदस्यों के बाहर से अध्यक्ष का चुनाव करना संभव है?
उत्तर:बोर्ड का अध्यक्ष बोर्ड के सदस्यों में से चुना जाता है। और कला के अनुसार. बागवानों पर कानून के 21, बोर्ड का चुनाव एसोसिएशन के सदस्यों में से किया जाता है।
39. क्या एसएनटी को उद्यमशीलता गतिविधियों में संलग्न होने का अधिकार है?
उत्तर:हाँ, यह है, लेकिन इससे लाभ होता है उद्यमशीलता गतिविधिप्रतिभागियों के बीच वितरित नहीं किया जाना चाहिए
(सदस्य) एसोसिएशन के, लेकिन एसएनटी की गतिविधियों के वैधानिक लक्ष्यों को प्राप्त करने पर खर्च किया जाना चाहिए।
40. यदि भूखंड ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित हैं तो बागवान शहरी निवासियों के रूप में बिजली के लिए भुगतान क्यों करते हैं?
उत्तर: अनुच्छेद 27 के अनुसार "जनसंख्या के बराबर उपभोक्ता" श्रेणी में दिशा-निर्देशखुदरा (उपभोक्ता) बाजार में विद्युत (थर्मल) ऊर्जा के लिए विनियमित टैरिफ और कीमतों की गणना के लिए, संघीय टैरिफ सेवा संख्या 20-ई / 2 दिनांक 06 अगस्त, 2004 के आदेश द्वारा अनुमोदित, अन्य बातों के अलावा, बागवानी भी शामिल है , बागवानी या नागरिकों के देश के गैर-लाभकारी संघ - बागवानी, बागवानी और दचा खेती की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में अपने सदस्यों की सहायता के लिए स्वैच्छिक आधार पर नागरिकों द्वारा स्थापित गैर-लाभकारी संगठन। फेडरेशन के विषय ने अपने क्षेत्र में स्थित नागरिकों के बागवानी संघों को लाभ देने के अधिकार का उपयोग नहीं किया। में यारोस्लाव क्षेत्रउदाहरण के लिए, बागवान ग्रामीण आबादी के लिए निर्धारित दर पर बिजली का भुगतान करते हैं।
41. प्लॉट खरीदते समय क्या देखना चाहिए?
उत्तर: भूमि भूखंड खरीदते समय, भूमि बेचने वाले व्यक्ति के अधिकार (मालिक है या प्रॉक्सी द्वारा कार्य करता है), भूमि के अधिकारों के दस्तावेजों, भूमि का सर्वेक्षण किया गया था या नहीं, इस पर ध्यान देना आवश्यक है। नहीं (यदि नहीं, तो अप्रिय "आश्चर्य" हो सकता है); पड़ोसियों से मिलें और एसोसिएशन के बोर्ड से पता करें कि क्या प्लॉट के मालिक पर योगदान के लिए कर्ज है (यदि वह एसोसिएशन का सदस्य है) या अनुबंध के तहत भुगतान के लिए (यदि वह बगीचे में बागवानी करता है) व्यक्तिगत रूप से). यदि किसी चीज़ (कीमत, दस्तावेज़) पर संदेह है, तो दस्तावेज़ को वकील को दिखाना बेहतर है और, संभवतः, खरीदने से इनकार कर दें।
42. एसएनटी योगदान की राशि की गणना किसके आधार पर की जाती है?
उत्तर:एसएनटी में योगदान की राशि नियोजित कार्यों की सूची, उनकी लागत और एक निश्चित अनुमान के आधार पर निर्धारित की जाती है। प्राप्त राशि को एसोसिएशन के सदस्यों की संख्या से विभाजित किया जाता है।
43. सदस्यों की असाधारण आम बैठक कौन बुला सकता है?
उत्तर:सदस्यों की एक असाधारण आम बैठक बोर्ड द्वारा या कला के अनुसार बुलाई जा सकती है। बागवानों पर कानून के 25, एसोसिएशन और उसके सदस्यों के हितों के लिए खतरा पैदा करते समय, या एसोसिएशन के बोर्ड के सदस्यों और बोर्ड के अध्यक्ष द्वारा दुर्व्यवहार की पहचान करते समय, सदस्यों की एक असाधारण आम बैठक बुलाई जा सकती है एसोसिएशन के लेखा परीक्षक (लेखापरीक्षा समिति)।
44. क्या व्यक्तिगत आधार पर बागवानी करने वाले नागरिक को लक्षित योगदान देना चाहिए?
उत्तर:कला। बागवानों पर कानून का 1 परिभाषित करता है कि लक्षित योगदान सार्वजनिक सुविधाओं के अधिग्रहण (निर्माण) के लिए एसएनटी या एसएनपी के सदस्यों द्वारा योगदान किया गया धन है। कानून उन नागरिकों से लक्षित योगदान एकत्र करने की संभावना प्रदान नहीं करता है जो एसोसिएशन के सदस्य नहीं हैं।
45. एसएनटी में निर्धारित योगदान का उपयोग किस लिए किया जाना चाहिए?
उत्तर:एसएनटी में लक्षित योगदान सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण पर खर्च किया जाता है। साझेदारी के सदस्यों के लक्षित योगदान से बनाई गई संपत्ति पर ऐसे संघ के सदस्यों का संयुक्त स्वामित्व होगा।
46. क्या एक नागरिक जो व्यक्तिगत आधार पर बागवानी करता है, बुनियादी सुविधाओं के उपयोग पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य है, जिसके पाठ को एसएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित किया गया था?
उत्तर:नहीं, नागरिक कानून अनुबंध के पक्षों की समानता की मान्यता पर आधारित है, इसलिए सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा स्थापित शर्तों पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करना व्यक्ति का अधिकार है, लेकिन दायित्व नहीं।
47. एसएनटी सदस्य आम बैठक में भाग लेने का अधिकार किसे सौंप सकता है?
उत्तर: एसएनटी का एक सदस्य सदस्यों की सामान्य बैठक में भाग लेने का अधिकार किसी को भी सौंप सकता है, एसएनटी का कोई अन्य सदस्य, उसका रिश्तेदार या कोई पूर्ण अजनबी। केवल पावर ऑफ अटॉर्नी पर सदस्य के हस्ताक्षर प्रमाणित करना आवश्यक है। हस्ताक्षर एसएनटी के बोर्ड के अध्यक्ष द्वारा प्रमाणित है।
48. आयुक्त कौन हैं, उनके पास क्या शक्तियाँ हैं, उनका चुनाव कैसे किया जाता है?
उत्तर:अधिकृत व्यक्ति वे व्यक्ति होते हैं जो एसोसिएशन के चार्टर के अनुसार चुने जाते हैं और अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक के रूप में आयोजित सामान्य बैठकों में उन्हें शक्तियां सौंपने वाले व्यक्तियों के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। आयुक्त एसएनटी के सदस्य हैं, वे अपनी शक्तियाँ अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं कर सकते।
49. एसएनटी के श्रेष्ठ निकाय कौन से हैं?
उत्तर:एसएनटी में कोई उच्चतर निकाय नहीं हैं।
50. क्या भूमि भूखंड पर स्थित भवनों का पंजीकरण कराना अनिवार्य है?
उत्तर: बगीचे या ग्रीष्मकालीन कॉटेज में स्थित भवनों का पंजीकरण रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 03 नवंबर, 2009 संख्या 447 के आदेश द्वारा अनुमोदित एक अचल संपत्ति वस्तु पर घोषणा के आधार पर सरलीकृत तरीके से किया जाता है और है माली का अधिकार है, लेकिन दायित्व नहीं।
51. दस्तावेज़ों के अनुसार, मुझे 6 एकड़ ज़मीन का प्लॉट दिया गया था। यदि मैं वास्तव में अधिक भूमि का उपयोग करूँ तो मैं कितनी भूमि प्राप्त कर सकता हूँ?
उत्तर:सभी आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ सीमाओं के समन्वय के अधीन, एक नागरिक को मौजूदा सीमाओं के भीतर एक भूमि भूखंड पंजीकृत करने का अधिकार है, यदि सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप प्राप्त क्षेत्र एक से अधिक नहीं है न्यूनतम आकारबागवानी (उद्यान भूखंड के लिए), दचा प्रबंधन, आदि के प्रयोजनों के लिए रूसी संघ के इस घटक इकाई में प्रदान किया गया एक भूमि भूखंड। मॉस्को क्षेत्र में, बागवानी के लिए प्रदान किया जाने वाला न्यूनतम भूखंड का क्षेत्रफल 0.06 हेक्टेयर - 6 एकड़ या 600 वर्ग मीटर है। यदि किसी नागरिक को पहले 8 एकड़ जमीन उपलब्ध कराई गई थी, तो वह 14 एकड़ तक का प्लॉट ले सकता है। तथापि यह आदर्शकानून अधिक घोषणात्मक प्रकृति का है;
52. क्या राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें बागवानों को कोई सहायता प्रदान करती हैं?
उत्तर:राज्य प्राधिकरण और स्थानीय स्वशासन बागवानों और उनके संघों को सहायता प्रदान करते हैं।
संघों के लिए सहायता कार्यक्रमों के बारे में अधिक जानकारी स्थानीय सरकार या रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण में पाई जा सकती है, जो बागवानों के साथ बातचीत के लिए जिम्मेदार है।
53. भूमि भूखंड की खरीद और बिक्री के लेनदेन में योगदान पर ऋण के अध्यक्ष से प्रमाण पत्र की आवश्यकता क्यों नहीं है?
उत्तर:क्योंकि ऐसा दस्तावेज़ स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत नहीं किया जाता है, कभी-कभी खरीदार (प्रश्न संख्या 41 देखें) या नोटरी ऐसे प्रमाणपत्र की मांग करते हैं। यदि विक्रेता और खरीदार सरल लिखित रूप में (नोटरीकरण के बिना) एक समझौता करते हैं और खरीदार ऐसा प्रमाणपत्र नहीं मांगता है, तो ऐसा प्रमाणपत्र लेना विक्रेता के विवेक का मामला है (साथ ही योगदान का स्वैच्छिक भुगतान और उन पर ऋण), लेकिन उसका दायित्व नहीं। हम जोड़ते हैं कि विक्रेता के योगदान पर खरीदार से ऋण की मांग करना असंभव है।
54. यह क्यों बन गया संभव निर्माण अपार्टमेंट इमारतोंबगीचों में?
उत्तर:क्योंकि, के अनुसार 1 पी. 17 कला. रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 51, बागवानी, डाचा खेती के लिए प्रदान की गई भूमि भूखंड पर निर्माण के मामले में बिल्डिंग परमिट जारी करने की आवश्यकता नहीं है, और भवन स्थल क्षेत्र मानकीकृत नहीं है।
55. एसएनटी का सदस्य कैसे बनें?
उत्तर:एसएनटी का सदस्य बनने के लिए, एसोसिएशन की नियुक्ति के लिए प्रदान की गई भूमि आवंटन की सीमाओं के भीतर एक भूमि भूखंड होना और सदस्यता के लिए एक आवेदन लिखना आवश्यक है। सदस्यता में प्रवेश पर निर्णय एसोसिएशन के सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) में उपस्थित सदस्यों के साधारण बहुमत से किया जाता है।
56. मैं कैसे और कहां पता लगा सकता हूं कि हमारे एसएनटी का अध्यक्ष कौन है?
उत्तर:यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ से उद्धरण का आदेश देना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको एसएनटी के पंजीकरण के स्थान पर कर अधिकारियों से संपर्क करना होगा।
किसी भी कानूनी इकाई के बारे में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी किसी भी आवेदक को शुल्क लेकर प्रदान की जाती है।
57. सार्वजनिक भूमि पर अधिकार दर्ज करते समय मुझसे 15,000 रूबल की रसीद क्यों मांगी गई? इसे किसने स्थापित किया?
उत्तर:पैराग्राफ के अनुसार. 22 पी. 2 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 333.33, किसी संगठन के लिए अचल संपत्ति के अधिकारों के अधिकारों, प्रतिबंधों (बाधाओं) के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 15,000 रूबल है।
58. एसएनटी के सदस्य के रूप में मैं किन दस्तावेजों से स्वतंत्र रूप से परिचित हो सकता हूं? यदि बोर्ड का अध्यक्ष आपको चार्टर से परिचित होने की अनुमति नहीं देता है - तो क्या करें?
उत्तर:पैराग्राफ के अनुसार एसएनटी के सदस्य के रूप में। 2 पी. 1 कला. बागवानों पर कानून के 19, आपको चार्टर, घटक दस्तावेजों, सदस्यों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त, बोर्ड बैठकों के कार्यवृत्त, अनुमानों, बोर्ड की रिपोर्टों और लेखापरीक्षा आयोग के कृत्यों से परिचित होने का अधिकार है। यदि बोर्ड दस्तावेजों से परिचित होने से इनकार करता है, तो ऐसे इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।
59. यदि मैं एसएनटी बोर्ड के काम से संतुष्ट नहीं हूं तो मैं कहां जा सकता हूं?
उत्तर: यदि एसोसिएशन का कोई सदस्य एसोसिएशन के बोर्ड के कार्य से संतुष्ट नहीं है तो एकत्र करना आवश्यक है पहल समूहएसएनटी के सदस्यों की कुल संख्या का कम से कम 1/5 होना और सदस्यों की एक असाधारण आम बैठक बुलाने की मांग करना,
60. यदि मैं कोई प्लॉट बेचता हूं या कोई अन्य लेनदेन करता हूं तो क्या मुझे एसएनटी बोर्ड को सूचित करना होगा?
उत्तर:एसोसिएशन के किसी सदस्य के लिए ऐसी कोई बाध्यता नहीं है। हालाँकि, अवैतनिक योगदान के दावों से बचने के लिए, साइट की नियोजित बिक्री के बारे में बोर्ड को सूचित करना और यह प्रमाण पत्र लेना बेहतर है कि योगदान पर कोई ऋण नहीं है। हालाँकि, यह केवल एसोसिएशन के सदस्य का अधिकार है, लेकिन उसका कर्तव्य नहीं।
61. एसएनटी के सदस्यों पर प्रभाव के कौन से उपाय लागू किए जा सकते हैं और किसके लिए?
उत्तर:कला के पैरा 4 के अनुसार. बागवानों पर कानून के 18, एसोसिएशन का चार्टर, अन्य बातों के अलावा, एसोसिएशन के सदस्यों से बहिष्कार के लिए आधार और प्रक्रिया और एसोसिएशन के चार्टर या आंतरिक नियमों के उल्लंघन के लिए प्रभाव के अन्य उपायों के आवेदन को निर्दिष्ट करता है। अन्य उपायों में शामिल हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, देर से योगदान और भुगतान के लिए दंड का संग्रह। दंड की राशि सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) के निर्णय द्वारा स्थापित की जाती है।
उत्तर:बोर्ड का चुनाव बैठक में उपस्थित सदस्यों के साधारण बहुमत से किया जाता है।
63. क्या एसएनटी का कोई सदस्य बोर्ड द्वारा अपने हितों की सुरक्षा पर भरोसा कर सकता है?
उत्तर:बोर्ड द्वारा एसएनटी के सदस्यों के अधिकारों को सक्रिय रूप से कायम रखने का व्यावहारिक रूप से कोई मामला नहीं है। हालाँकि, सीएनटी तीसरे पक्ष के रूप में अदालती सत्र में भाग ले सकता है।
64. संस्थापक कौन हैं, वे कैसे प्रकट हुए, उनके क्या अधिकार और दायित्व हैं, क्या संस्थापकों को कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से बाहर रखा जा सकता है?
उत्तर:संस्थापक वे नागरिक होते हैं जो एक एसएनटी (या कोई अन्य संगठन) बनाने का निर्णय लेते हैं, और उनके नाम कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए जाते हैं। रूसी संघ की संघीय कर सेवा के दिनांक 1 नवंबर, 2004 नंबर SAE-3-09 / 16@ के रद्द किए गए आदेश के पैराग्राफ 4.11 के अनुसार, कानूनी के राज्य पंजीकरण के लिए उपयोग किए जाने वाले दस्तावेजों के रूपों को भरने के लिए पद्धतिगत स्पष्टीकरण पर संस्था और एक व्यक्तिगत उद्यमी, गृहस्वामी संघ के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करते समय, संस्थापकों के बारे में जानकारी में एसटी, बोर्ड के सदस्यों के डेटा का संकेत दिया जाता है।
65. क्या विदेशी नागरिक सीएनटी के सदस्य बन सकते हैं?
उत्तर:हाँ वे कर सकते हैं। ध्यान दें कि एक विदेशी व्यक्ति संपत्ति में एक उद्यान या ग्रीष्मकालीन कॉटेज का अधिग्रहण कर सकता है।
66. एसएनटी छोड़ने पर मैं कौन से अधिकार खो देता हूँ?
उत्तर:एसएनटी से हटने पर, आप एसएनटी के शासी निकायों के लिए चुनाव करने और चुने जाने का अधिकार और सामान्य संपत्ति का अधिकार खो देंगे, जो एसएनटी के सदस्यों के संयुक्त स्वामित्व में है।
67. बागवानी संघों के संघ क्यों बनाए जाते हैं?
उत्तर:बागवानी संघों के संघ (संघ) उन संगठनों के कुछ सामान्य लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए बनाए जाते हैं जो उनके सदस्य हैं। इसके अलावा, एसोसिएशन को आर्थिक जांच करने का अधिकार दिया जा सकता है वित्तीय गतिविधियाँसदस्य संघ. संघों को सार्वजनिक संगठनों से अलग किया जाना चाहिए, हालांकि उनके नाम में "संघ" शब्द है, लेकिन यह संगठनात्मक और कानूनी रूप का संकेत नहीं है। सार्वजनिक संगठनों को एसएनटी की गतिविधियों में हस्तक्षेप (जबरन) करने का अधिकार नहीं है।
68. हमारे एसएनटी के भीतर, सदस्यों के एक समूह ने अपना नया एसएनटी पंजीकृत किया। अब वे हमसे संपत्ति का एक हिस्सा उपलब्ध कराने की मांग कर रहे हैं। अब हमें क्या करना चाहिए?
उत्तर:नागरिकों को एकजुट होने का अधिकार है, जिसमें "अपने स्वयं के" एसएनटी के निर्माण पर निर्णय लेने का अधिकार भी शामिल है। साथ ही, उनके पास पहले से मौजूद एसोसिएशन की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है। यदि नागरिक मौजूदा एसएनटी से अलग होना चाहते हैं, तो एक पुनर्गठन प्रक्रिया की आवश्यकता होती है, जिस पर निर्णय एसएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) में सदस्यों के योग्य बहुमत द्वारा किया जाता है।
69. एसएनटी प्रवेश शुल्क की राशि कौन निर्धारित करता है और इसका भुगतान कब किया जाना चाहिए?
उत्तर:प्रवेश शुल्क का आकार सदस्यों की सामान्य बैठक (अधिकृत व्यक्तियों की बैठक) के निर्णय द्वारा निर्धारित किया जाता है, जिसका भुगतान किसी नागरिक को एसोसिएशन की सदस्यता में प्रवेश पर निर्णय के बाद किया जाता है। यह याद रखना चाहिए कि प्रवेश शुल्क की अधिक अनुमानित राशि के कारण भूमि मालिक एसोसिएशन में शामिल होने से इनकार कर देंगे।
70. हमारे एसएनटी का कोई चालू खाता नहीं है, हम सभी शुल्क नकद में भुगतान करते हैं। क्या सदस्यता पुस्तिका में किए गए योगदान के बारे में एक प्रविष्टि पर्याप्त है?
उत्तर:नहीं, पर्याप्त नहीं. योगदान स्वीकार करने वाला व्यक्ति आने वाले नकद आदेश के लिए एक स्टब जारी करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, एक कानूनी इकाई के साथ चालू खाते की उपस्थिति अनिवार्य है! और एसएनटी के सदस्यों को एसोसिएशन के खाते में धनराशि स्थानांतरित करने का अधिकार है।
71. मैं नये अध्यक्षएसएनटी, मैं 10 दिन पहले चुना गया था। कर अधिकारियों ने मुझ पर 5 हजार रूबल का जुर्माना क्यों लगाया?
उत्तर:एसोसिएशन के घटक दस्तावेजों को बदलने के निर्णय की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर एक कानूनी इकाई - अर्थात, इसका चार्टर, ऐसे परिवर्तनों की उपस्थिति में जो घटक दस्तावेजों में संशोधन की शुरूआत से संबंधित नहीं हैं, उदाहरण के लिए, बदलते समय बोर्ड के अध्यक्ष, तीन दिनों के भीतर पंजीकरण निकाय को सूचित करने के लिए बाध्य हैं। ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यक फॉर्म भरने होंगे, संकल्प द्वारा अनुमोदितरूसी संघ की सरकार दिनांक 19 जून, 2002 संख्या 439 "कानूनी संस्थाओं के साथ-साथ व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण के लिए उपयोग किए जाने वाले दस्तावेजों के निष्पादन के लिए प्रपत्रों और आवश्यकताओं के अनुमोदन पर।" यदि दस्तावेज़ समय पर जमा नहीं किए जाते हैं, तो कला के अनुसार। रूसी संघ की संहिता के 14.25 पर प्रशासनिक अपराधदिनांक 30 दिसंबर, 2001 संख्या 195-एफजेड, इसमें चेतावनी या पांच हजार रूबल की राशि का प्रशासनिक जुर्माना लगाना शामिल है।
72. एसएनटी सदस्यों की स्वैच्छिक वापसी और निष्कासन के बीच क्या अंतर है?
उत्तर:तथ्य यह है कि निकासी सदस्य की लिखित इच्छा पर स्वेच्छा से की जाती है, और चार्टर के उल्लंघन के लिए सामान्य बैठक में उपस्थित सदस्यों (अधिकृत व्यक्तियों) के वोटों के योग्य बहुमत द्वारा बहिष्कार किया जाता है। जिसके लिए प्रभाव के माप के रूप में सदस्यों से बहिष्कार प्रदान किया जाता है।
73. यदि मुझे एसएनटी सदस्यता से निष्कासित कर दिया जाता है तो मेरी साइट का क्या होगा?
उत्तर:साइट जैसी थी वैसी ही रहेगी. यानी स्वामित्व वाला। एकमात्र मामला जब साइट के भाग्य के बारे में प्रश्न उठ सकते हैं, यदि संपूर्ण भूमि आवंटन एक कानूनी इकाई के स्वामित्व में या सदस्यों की आम संपत्ति में प्रदान किया गया था।
74. क्या अधिमान्य श्रेणियों (विकलांग लोग, वयोवृद्ध, बड़े परिवार) के नागरिकों को भूमि भूखंड प्राप्त करने का अधिकार है?
उत्तर:इन श्रेणियों के नागरिक उद्यान भूखंडों के अधिमान्य प्रावधान के हकदार हैं। हालाँकि, रूसी संघ के भूमि संहिता की शुरूआत के बाद, ऐसा प्रावधान शुल्क के लिए किया जाता है। 2001 के बाद स्वामित्व के लिए भूमि का निःशुल्क प्रावधान व्यावहारिक रूप से नगण्य है।
75. मेरा मानना है कि बुनियादी ढांचे की वस्तु के निर्माण के लिए लक्ष्य योगदान का भुगतान केवल तभी किया जाना चाहिए जब मैं उस संपत्ति का उपयोग करूं जो बनाई जाएगी। क्या मैं सही हूँ
उत्तर:नहीं, ठीक नहीं. यदि बुनियादी ढांचा सुविधा बनाने का निर्णय एक सक्षम आम बैठक के निर्णय द्वारा किया जाता है, तो भले ही आप बैठक में थे, निर्णय के पक्ष में या विपक्ष में मतदान किया, आपको एक लक्ष्य योगदान जमा करना होगा। यदि योगदान वापस नहीं किया जाता है, तो बोर्ड अदालत में ऋण की वसूली कर सकता है।
76. कौन से कानून नागरिकों के बागवानी संघों की गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं?
उत्तर:वर्तमान में, नागरिकों के बागवानी, दचा और बागवानी गैर-लाभकारी संघों की गतिविधियों को निम्नलिखित नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है:
- रूसी संघ का संविधान;
- रूसी संघ का नागरिक संहिता;
- रूसी संघ का भूमि संहिता;
- रूसी संघ का टैक्स कोड;
- 15 अप्रैल 1998 का संघीय कानून संख्या 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और डाचा गैर-लाभकारी संघों पर";
- 8 अगस्त 2001 का संघीय कानून संख्या 129-एफजेड "कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों के राज्य पंजीकरण पर";
- 21 जुलाई 1997 का संघीय कानून संख्या 122-एफजेड "रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर";
- 24 जुलाई 2007 का संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर";
- 25 अक्टूबर 2001 का संघीय कानून संख्या 137-एफजेड "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर";
- प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता दिनांक 30 दिसंबर 2001 संख्या 195-एफजेड और कई
- अन्य मानक कानूनी कार्य।
77. एसएनटी में ऑडिटर कौन हो सकता है, क्या ऑडिटर की योग्यता के लिए कोई आवश्यकताएं हैं?
उत्तर:एसोसिएशन का एक सदस्य जो बोर्ड के सदस्यों (और उसके अध्यक्ष) से संबंधित या संबंधित नहीं है, उसे एसएनटी के लेखा परीक्षक के रूप में चुना जा सकता है। कोई नहीं योग्यता संबंधी जरूरतेंबागवानों पर कानून लेखा परीक्षकों के समक्ष प्रस्तुत नहीं होता है।
78. मैं एसएनटी में एक साइट बेच रहा हूं, क्या बोर्ड को मेरी सभी फीस - प्रवेश, सदस्यता और विशेष प्रयोजन - वापस करनी होगी?
उत्तर:एसएनटी के चार्टर में निर्धारित योगदान की वापसी के लिए प्रक्रिया निर्दिष्ट होनी चाहिए। सदस्यता और प्रवेश शुल्क वापसी योग्य नहीं है।
79. "डाचा माफी" कब तक चलेगी?
उत्तर:"डाचा एमनेस्टी", अर्थात् ग्रीष्मकालीन कॉटेज और उद्यान भूखंडों में भूमि भूखंडों और भवनों के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए सरलीकृत प्रक्रिया के संचालन की कोई समय सीमा नहीं है।
80. क्या मुझे भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत करना होगा?
उत्तर:नहीं, अचल संपत्ति के अधिकार का पंजीकरण एक अधिकार है, लेकिन माली का दायित्व नहीं है।
81. क्या सार्वजनिक भूमि के अधिकारों के पुनः पंजीकरण के लिए कोई समय सीमा है?
उत्तर:भूमि भूखंडों के स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार के नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों द्वारा पुन: पंजीकरण संघीय कानून के अनुच्छेद 28 द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है "बागवानी, बागवानी और दचा गैर-" नागरिकों के लाभ संघ", जबकि कला के खंड 2.1 के अनुसार। 25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून संख्या 137-एफजेड के 3 "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर" एक अवधि तक सीमित नहीं है।
82. अनुपस्थिति में आयोजित आम बैठक से किन मुद्दों का समाधान किया जा सकता है?
उत्तर:अनुपस्थिति में, आय और व्यय अनुमानों के अनुमोदन पर निर्णय नहीं लिया जा सकता है, बोर्ड और लेखापरीक्षा आयोग की गतिविधियों पर एक रिपोर्ट को अपनाने पर, बोर्ड के चुनाव अनुपस्थिति में नहीं किए जा सकते हैं।
उत्तर:सदस्यों की सामान्य बैठक में प्रत्येक सदस्य के पास एक वोट होता है। यदि एसएनटी के अन्य सदस्यों ने अपने वोट किसी विशेष सदस्य को (प्रॉक्सी द्वारा) सौंपे हैं, तो उस सदस्य के पास जारी किए गए प्रॉक्सी की संख्या के बराबर वोट होते हैं, साथ ही उसका एक वोट भी होता है।
84. सदस्यों की सामान्य बैठक में भाग लेने के लिए एक हाथ से कितनी शक्तियाँ जारी की जा सकती हैं?
उत्तर:एक हाथ से जारी की गई अटॉर्नी की शक्तियों की संख्या कानून द्वारा सीमित नहीं है।
85. क्या बागवानी साझेदारी को सदस्यता शुल्क के देर से भुगतान के मामले में जुर्माना लगाने का अधिकार है?
उत्तर:यह हो सकता है, यदि चार्टर में प्रभाव के उपायों के रूप में दंड का उल्लेख किया गया है, और सदस्यों की सामान्य बैठक ने उनका आकार स्थापित किया है।
86. बागवानों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए किन संगठनों से संपर्क करना चाहिए?
उत्तर:गैर-लाभकारी संगठनों की गतिविधियों पर पर्यवेक्षण करने वाला निकाय रूसी संघ का अभियोजक कार्यालय है, और अधिकारों की सुरक्षा अदालत में की जाती है। इसलिए बागवानों को कोर्ट जाने की जरूरत है।
87. एसएनटी सदस्यों की सदस्यता शुल्क की गणना कानूनी आधार पर कैसे की जाती है - एक साइट से या सौ से?
उत्तर:कला का अनुच्छेद 1। बागवानों पर कानून के 18 इंगित करते हैं कि रूसी संघ के नागरिक जो अठारह वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं और जिनके पास ऐसी साझेदारी की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड हैं, वे एसएनटी के सदस्य हो सकते हैं। साथ ही, यह लेख नाबालिगों और अवयस्कों के लिए एसएनटी का सदस्य बनना संभव बनाता है यदि उन्होंने भूखंडों को पारित कर दिया है, उदाहरण के लिए, विरासत द्वारा, और एक विदेशी नागरिक या स्टेटलेस व्यक्ति को एसएनटी का सदस्य बनने का अधिकार भी देता है। इसके अलावा, कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के संविधान के 30, किसी को भी किसी भी संघ में शामिल होने या रहने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है - अर्थात, एसएनटी में सदस्यता अच्छी है
इस प्रकार, एक व्यक्ति जो एसोसिएशन की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड का मालिक है, बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी का सदस्य बन सकता है। और यदि एक व्यक्ति कई भूखंडों का मालिक है, भले ही साझेदारी के विभिन्न स्थानों पर स्थित हो, तब भी वह केवल एक बार ही सदस्य बन सकता है। "दो बार सदस्य", "तीन बार सदस्य" बनना असंभव है।
कला के अनुसार. बागवानों पर कानून के 20, एसएनटी के सदस्यों की आम बैठक ऐसे संघ का सर्वोच्च शासी निकाय है।
विधायक सीधे तौर पर यह संकेत नहीं देता है कि एक वोट का वजन (वोटों की संख्या) किसी तरह इस सदस्य की संपत्ति की मात्रा पर निर्भर करता है। हम कला के पैराग्राफ 4 में इसके प्रत्यक्ष संकेत का एक उदाहरण देख सकते हैं। 26 दिसंबर 1995 के संघीय कानून के 49 नंबर 208-एफजेड "संयुक्त स्टॉक कंपनियों पर":
"मुद्दों पर निर्णय शेयरधारकों की सामान्य बैठक द्वारा शेयरधारकों के तीन-चौथाई बहुमत के वोट से किए जाते हैं - शेयरधारकों की सामान्य बैठक में भाग लेने वाले वोटिंग शेयरों के मालिक" और कला के खंड 4। 29 दिसंबर, 2004 नंबर 188-एफजेड के रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 146: "अन्य मुद्दों पर निर्णय सामान्य बैठक में उपस्थित साझेदारी के सदस्यों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से किए जाते हैं या उनके प्रतिनिधि।"
इस प्रकार, भूमि भूखंडों की संख्या की परवाह किए बिना, एक नागरिक केवल एक बार एसएनटी का सदस्य हो सकता है और सदस्यों की आम बैठक में उसका एक वोट होता है।
कला के अनुसार. बागवानों पर कानून के 1, सदस्यता शुल्क - ऐसे संघ के साथ रोजगार अनुबंध समाप्त करने वाले कर्मचारियों को भुगतान करने के लिए एसएनटी के सदस्यों द्वारा समय-समय पर योगदान की गई धनराशि, और ऐसे संघ के अन्य मौजूदा खर्च।
संक्षेप में, सदस्यता शुल्क कानूनी इकाई और उसके शासी निकायों के रखरखाव के लिए जाता है। कृपया ध्यान दें: संपत्ति का रखरखाव नहीं, बल्कि कानूनी इकाई स्वयं - स्टेशनरी और डाक शुल्क, कर्तव्य, कानूनी लागत, वेतन, कर और शुल्क।
यदि सदस्यों के अधिकार और दायित्व समान हैं, तो कानूनी इकाई के रखरखाव में प्रत्येक सदस्य की भागीदारी समान होनी चाहिए।
अलग से, हम ध्यान दें कि एसएनटी के चार्टर के अनुसार, इसमें एक विशेष निधि बनाई जा सकती है, जिसमें राज्य सहायता निधि, एसएनटी की व्यावसायिक गतिविधियों से आय, सदस्यता और प्रवेश शुल्क शामिल हैं। विशेष निधि के धन से, संपत्ति बनाई जाती है जो एक कानूनी इकाई - एसएनटी से संबंधित होती है।
एसएनटी के परिसमापन के बाद, लेनदारों के साथ निपटान के बाद शेष धनराशि को बीच वितरित किया जाता है पूर्व सदस्यएसएनटी समान रूप से। इस प्रकार, बगीचे के भूखंडों के आकार/संख्या की परवाह किए बिना सदस्यों के लिए सदस्यता शुल्क समान है।
निर्धारित योगदान के लिए स्थिति अलग है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, इसलिए, तीन वर्गों के मालिक (सामान्य संपत्ति में तीन शेयरों के सह-मालिक के रूप में, यदि शेयर ठीक से पंजीकृत हैं) भुगतान करेंगे एसएनटी के अंदर सड़क की मरम्मत के लिए तिगुना योगदान।
हालाँकि, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245 "यदि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयरों को कानून के आधार पर निर्धारित नहीं किया जा सकता है और इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं किया गया है, तो शेयरों को बराबर माना जाता है।"
पूर्वगामी के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि एसएनटी के परिसमापन की स्थिति में, संपत्ति (मौद्रिक संदर्भ में, इसकी बिक्री के बाद) सदस्यों के बीच समान शेयरों में विभाजित की जाएगी।
नतीजतन, शेयरों के आकार पर सदस्यों के बीच समझौते के अभाव में, एसएनटी के सभी सदस्यों के लिए निर्धारित योगदान भी बराबर होना चाहिए।
88. हमारे एसएनटी में ऐसे भूखंड हैं जिनके मालिक उन पर खेती नहीं करते हैं, हमें उन्हें स्वयं काटना पड़ता है। क्या हम उन्हें बेच सकते हैं?
उत्तर:आप केवल उस संपत्ति का निपटान कर सकते हैं जो आपकी है। जाहिर है कि छोड़े गए प्लॉट का कोई मालिक है. ऐसी साइट का निपटान (भले ही उन्हें शेयरवेयर उपयोग दिया गया हो) एक धोखाधड़ी है। यदि एसएनटी में परित्यक्त भूमि हैं, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप राज्य भूमि नियंत्रण के निरीक्षक, रोसेरेस्टर से संपर्क करें।
89. उस ज़मीन का क्या करें, जिसका मालिक मर गया है, लेकिन वारिस सामने नहीं आए हैं?
उत्तर:इस क्षेत्र के बारे में कुछ नहीं किया जा सकता. कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, ऐसी संपत्ति को राजद्रोह के रूप में मान्यता दी जाती है और नगर पालिका की संपत्ति बन जाती है।
90. मैंने एक एसएनटी सदस्य से एक प्लॉट खरीदा जिसने बकाया राशि का भुगतान नहीं किया। क्या मुझे उसका कर्ज़ चुका देना चाहिए?
उत्तर:नहीं, उन्हें ऐसा नहीं करना चाहिए। बोर्ड को विक्रेता से योगदान पर ऋण वसूल करना होगा।
91. अध्यक्ष ने भूमि भूखंड की सीमाओं पर सहमति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने और मुझे यह कहते हुए एक प्रमाण पत्र जारी करने से इनकार कर दिया कि भूमि मुझे कानूनी रूप से प्रदान की गई थी। इस बात से प्रेरणा मिलती है कि मैंने बकाया नहीं चुकाया है. क्या वह सही है?
उत्तर:नहीं, इस मामले में बोर्ड के चेयरमैन सही नहीं हैं.
92. राज्य की जरूरतों के लिए जब्त की गई संपत्ति का मोचन मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?
उत्तर: कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 281, कीमत साइट के मालिक के साथ समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। मोचन मूल्य का निर्धारण करते समय, इसमें भूमि भूखंड और उस पर स्थित अचल संपत्ति का बाजार मूल्य शामिल होता है, साथ ही भूमि भूखंड की वापसी से मालिक को होने वाले सभी नुकसान, जिसमें शीघ्र समाप्ति के संबंध में उसे होने वाले नुकसान भी शामिल होते हैं। तीसरे पक्ष के प्रति उसके दायित्वों का, जिसमें खोया हुआ लाभ भी शामिल है। मोचन मूल्य पर समझौते के अभाव में, मुद्दे को अदालत में हल किया जा सकता है।
93. एसएनटी में, प्रत्येक माली नहीं, बल्कि समग्र रूप से एसोसिएशन, ऊर्जा आपूर्ति समझौते के तहत ग्राहक क्यों है?
उत्तर:इस कारण से कि ऊर्जा आपूर्ति समझौता प्रत्येक विशिष्ट माली के साथ नहीं, बल्कि संपूर्ण कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है।
94. बागवानों को विद्युत नेटवर्क में होने वाले नुकसान का भुगतान क्यों करना पड़ता है?
उत्तर:इस मुद्दे की सामग्री बहस का विषय है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है - इस मामले में, विद्युत नेटवर्क। यदि प्रत्येक विशिष्ट माली के साथ ऊर्जा आपूर्ति समझौता संपन्न होता है, तो नेटवर्क में नुकसान का भुगतान नहीं किया जाता है।
95. एसएनआईपी 30-02-97* है मानक दस्तावेज़, जिनकी आवश्यकताएं सभी बागवानों के लिए अनिवार्य हैं?
उत्तर:यह दस्तावेज़ 19 मई, 2011 तक वैध था। 20 मई, 2011 से, नियम संहिता एसपी 53.13330.2011 "एसएनआईपी 30-02-97 *। नागरिकों, भवनों और संरचनाओं के बागवानी (दचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास", जो सूची में शामिल है राष्ट्रीय मानकऔर नियमों के सेट, 21 जून 2010 संख्या 1047-आर के रूसी संघ की सरकार के आदेश द्वारा अनुमोदित, जो कला के भाग 4 के अनुसार है। 30 दिसंबर 2009 के संघीय कानून के 6
संख्या 384-एफजेड "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी नियम" आवेदन के लिए अनिवार्य हैं।
96. मेरे पास एसएनटी में एक निजीकृत भूखंड है। मैं राज्य को कर चुकाता हूं, मुझे अपनी निजीकृत भूमि के लिए और पैसा क्यों देना चाहिए?
उत्तर:भूमि कर का भुगतान करने का दायित्व भूमि के प्रत्येक मालिक का है। भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिकार का पंजीकरण सामान्य संपत्ति और कानूनी इकाई के रखरखाव में भाग लेने के दायित्व की समाप्ति को शामिल नहीं करता है। इस प्रकार, साझेदारी में सदस्यता और निर्धारित योगदान का भुगतान अभी भी सदस्य द्वारा किया जाना आवश्यक है।
97. बकाया राशि का भुगतान नहीं करने वाले सीएनटी के एक सदस्य की मृत्यु हो गई है। उत्तराधिकारियों से अंशदान का भुगतान कैसे कराया जाए - पिता का ऋण और वह धन जो नए स्वामी के रूप में उन पर बकाया है।
उत्तर:न्यायिक कार्यवाही में उत्तराधिकारियों को वसीयतकर्ता के ऋण का भुगतान करने के लिए मजबूर करना संभव है। कृपया ध्यान दें कि आप केवल वही धनराशि पुनर्प्राप्त कर सकते हैं जिसका भुगतान मृतक ने नहीं किया है। वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद उत्पन्न हुए "साजिश के लिए ऋण" की वसूली नहीं की जा सकती। भूमि भूखंड का मालिक सदस्यता शुल्क का भुगतान करता है यदि वह सदस्य है, या एक समझौते के तहत भुगतान करता है यदि वह सदस्य नहीं है और ऐसा समझौता संपन्न होता है। यदि अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है और नागरिक सदस्य नहीं है, तो उसे एसोसिएशन के कैश डेस्क पर कोई धनराशि जमा करने का कोई दायित्व नहीं है।
98. मैं कैसे और कहां पता लगा सकता हूं कि जमीन का मालिक कौन है?
उत्तर: Rosreestr के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करें (संपत्ति के स्थान पर)। यदि किसी भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत है, तो आपको अधिकार धारक का प्रमाण पत्र दिया जाएगा।
99. हम एसएनटी में नहीं रहना चाहते. एसएनटी के परिसमापन के बाद हमारी भूमि का क्या होगा?
उत्तर:नागरिकों के भूखंडों का अधिकार पहले की तरह उनके पास ही रहेगा। आम संपत्ति बिकने की संभावना है। और फिर मालिक अपनी संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान की राशि स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने में सक्षम होगा।
100. बागवानों पर मौजूदा कानून कब बदलेगा?
उत्तर:दुर्भाग्य से, इस प्रश्न का उत्तर कोई नहीं जानता। सामान्य ज्ञान के दृष्टिकोण से, इस कानून को निरस्त किया जाना चाहिए और रूसी संघ के नागरिक कानून और संविधान के प्रावधानों के अनुसार संपत्ति मालिकों के बीच संबंधों को विनियमित किया जाना चाहिए।
ध्यान देना: 15 अप्रैल 1998 का संघीय कानून संख्या 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और डाचा गैर-लाभकारी संघों पर" 1 जनवरी, 2019 को समाप्त हो गया 29 जुलाई, 2017 एन 217-एफजेड के संघीय कानून के प्रकाशन और लागू होने के संबंध में "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के आचरण पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर"
संघीय कानून एन 66-एफजेड की प्रस्तावना "बागवानी, बागवानी और नागरिकों के देश गैर-लाभकारी संघों पर"
किसी नागरिक को फ़सलें उगाने और (या) मनोरंजन के लिए ज़मीन का प्लॉट दिया जा सकता है (या उसके द्वारा अधिग्रहित किया जा सकता है)। भूमि भूखंड की स्थिति और उसके प्रावधान (या अधिग्रहण) के उद्देश्य के आधार पर, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया गया है:
- उद्यान भूखंड;
- उद्यान भूखंड;
- कुटिया भूमि.
बागवानी, बागवानी या नागरिकों का दचा गैर-लाभकारी संघ
एक गैर-लाभकारी संगठन है, अर्थात एक संगठन जिसका लक्ष्य लाभ कमाना नहीं है और प्राप्त लाभ को प्रतिभागियों के बीच वितरित नहीं करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 50 के खंड 1)।
नागरिकों के गैर-लाभकारी संघ के संगठनात्मक और कानूनी रूप
नागरिकों का यह "संघ" एक गैर-लाभकारी साझेदारी, एक उपभोक्ता सहकारी या एक गैर-लाभकारी साझेदारी का रूप ले सकता है। एक नियम के रूप में, यह "एसोसिएशन" एक साझेदारी (बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी साझेदारी, जिसे एसएनटी, ओएनटी, डीएनटी के रूप में संक्षिप्त किया गया है) के रूप में कार्य करता है।
ऐसा गैर-लाभकारी संगठन नागरिकों द्वारा स्वैच्छिक आधार पर बागवानी, बागवानी और दचा खेती की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में अपने सदस्यों की सहायता के लिए स्थापित किया जाता है।
उपरोक्त और अन्य मानदंड-परिभाषाएँ कानून एन 66-एफजेड के अनुच्छेद 1 में निहित हैं।
कानून के विनियमन का विषय
संघीय कानून एन 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और डाचा गैर-लाभकारी संघों पर" नियंत्रित करता है नागरिकों द्वारा बागवानी, बागवानी और दचा खेती के संचालन के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंध.
इस कानून के मानदंडों के अलावा, बागवानी, बागवानी और डाचा खेती के संचालन के संबंध में उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों को विनियमित करने के लिए, रूसी संघ के भूमि संहिता, रूसी संघ के नागरिक संहिता, शहरी नियोजन संहिता के मानदंड भी लागू किए जाएंगे। रूसी संघ के, और कई अन्य संघीय कानून, साथ ही विभागीय मानदंड और नियम लागू होते हैं।
संपत्ति मालिकों की साझेदारी पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों का आवेदन
दूसरा अध्याय। नागरिकों द्वारा बागवानी के प्रकार,
अध्याय III. प्रबंधन हेतु भूमि भूखंडों का प्रावधान
बागवानी, बागवानी और बागवानी
अध्याय V. बागवानी, बागवानी और का प्रबंधन
दचा गैर-लाभकारी संघ
अध्याय VI. स्वामित्व प्रदान करने की विशेषताएं और
उद्यान, उद्यान और ग्रीष्मकालीन कॉटेज का कारोबार
अध्याय सातवीं. बागवानी क्षेत्र का संगठन और विकास,
अध्याय आठ. बागवानों, बागवानों, गर्मियों के निवासियों और उनके लिए सहायता
बागवानी, बागवानी और दचा गैर-वाणिज्यिक
सार्वजनिक प्राधिकरणों, निकायों द्वारा संघ
स्थानीय सरकार और संगठन
अध्याय IX. बागवानी का पुनर्गठन और परिसमापन,
बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ
अध्याय X
गैर-लाभकारी संगठन और उनके सदस्य। के लिए जिम्मेदारी
बागवानी के संचालन में कानून का उल्लंघन,
बागवानी और दचा खेती
अध्यक्ष
रूसी संघ
बी येल्तसिन
नए कानून के अनुसार "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के आचरण पर," दचा सहकारी समितियों को समाप्त किया जा रहा है। और देश के घरों का क्या भाग्य होगा, यह सरकार तय करेगी।
रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षरित कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी पर" 1 जनवरी, 2019 को लागू होता है। तब तक, ग्रीष्मकालीन निवासियों, बागवानों और बागवानों का जीवन 15 अप्रैल, 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड द्वारा "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और डाचा गैर-लाभकारी संघों पर" द्वारा विनियमित किया जाएगा। नये कानून से क्या बदलेगा?
अब केवल एसएनटी और ओएनटी, और सभी आपके अपने खर्च पर
दोनों दस्तावेज़ों की तुलना करते समय पहली बात जो आपकी नज़र में आती है वह यह है कि नए कानून में दचा एसोसिएशन और सहकारी समितियों जैसी कोई चीज़ नहीं है। केवल बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारियां और बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारियां ही बची हैं, जो संपत्ति मालिकों की साझेदारियों के बराबर हैं। तदनुसार, कानून संख्या 66 द्वारा दचा साझेदारी, बागवानी, बागवानी या दचा उपभोक्ता सहकारी और बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी साझेदारी के रूप में प्रदान किए गए ऐसे फॉर्म अस्तित्व में नहीं हैं।
इसके अलावा, कई विशुद्ध रूप से काल्पनिक चीजें जिन्हें वास्तविक जीवन में लागू नहीं किया गया है, वे नए कानून से गायब हो गई हैं - पारस्परिक ऋण और किराये के फंड, आयुक्तों की बैठकें, और इसी तरह। बागवानों और बागवानों के लिए राज्य समर्थन पर नियम भी बहुत अधिक विनम्र हो गए हैं।
योगदान कम होगा, लेकिन भुगतान न करने पर - अदालत
साझेदारी के सदस्यों से एकत्र किए जा सकने वाले योगदान की संख्या कम कर दी गई है: यदि पुराने कानून में चार प्रकार के योगदान (सदस्यता, लक्ष्य, शेयर, अतिरिक्त) की स्थापना की अनुमति थी, तो अब केवल दो ही बचे हैं - सदस्यता शुल्क और लक्षित योगदान. सदस्यता शुल्क वर्ष में एक बार एकत्र किया जाएगा और आम संपत्ति के अधिग्रहण और रखरखाव, एक आम साइट पर पूंजी निर्माण सुविधाओं के निर्माण और मरम्मत के साथ-साथ आम अर्थव्यवस्था के प्रबंधन में साझेदारी की सेवाओं और काम पर खर्च किया जाएगा। लक्ष्य योगदान साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा एकत्र और खर्च किया जाता है। साझेदारी के किसी भी सदस्य द्वारा अवैतनिक योगदान को अदालतों के माध्यम से उससे वसूल किया जा सकता है।
देश के घरों में पंजीकरण कराना जल्दबाजी होगी
किसी भी माली के लिए मुख्य प्रश्नों में से एक यह है कि घर का क्या होगा। दुर्भाग्य से इसका स्पष्ट उत्तर दे पाना अभी संभव नहीं है। एक ओर, नया कानून यह निर्धारित करता है कि पूंजीगत घरों के निर्माण की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब भूमि भूखंड विकास के लिए क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल हों। दूसरी ओर, एक बगीचे के घर को आवासीय भवन के रूप में पहचाना जा सकता है, और एक आवासीय भवन को रूसी संघ की सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से एक बगीचे के घर के रूप में पहचाना जा सकता है।
दूसरे शब्दों में, सभी मौजूदा दचा सहकारी समितियों और साझेदारियों को आसानी से उद्यान साझेदारी के रूप में फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, और सभी मौजूदा दचों को उद्यान घरों के रूप में फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, इसके बाद आवासीय भवनों के रूप में मान्यता दी जा सकती है। लेकिन केवल इस शर्त पर कि ऐसे दचा सहकारी का क्षेत्र विकास के लिए इच्छित क्षेत्रीय क्षेत्र में शामिल है और जिसके लिए शहरी नियोजन नियम स्वीकृत हैं।
पहला संभावित जोखिम यह है कि पुन: पंजीकरण के दौरान, शहरी नियोजन नियमों के मानदंडों के साथ मौजूदा इमारतों के अनुपालन की अनिवार्य रूप से जांच की जाएगी। जिसके परिणामस्वरूप, उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि इस विशेष क्षेत्रीय क्षेत्र में केवल एक मंजिला इमारतें बनाने की अनुमति है।
इससे भी अधिक चिंताजनक रूसी संघ की सरकार द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया का संदर्भ है। तथ्य यह है कि, टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, किसी बगीचे या ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। वैसे, इस प्रावधान की पुष्टि 17 अगस्त 2016 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले संख्या 77-केजी16-4 और मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र सहित अदालतों के कई अभ्यासों से भी होती है।
हालाँकि, पिछले साल सितंबर में, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक पत्र संख्या D23i-4285 जारी किया था, जिसमें विशेष रूप से कहा गया था कि ग्रीष्मकालीन कॉटेज में बनाए जा रहे आवासीय भवन केवल उसी में जारी भवन परमिट के आधार पर बनाए जा सकते हैं। व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए तरीके.. और सरकार, देश के घरों को बगीचे के घरों में फिर से पंजीकृत करने की प्रक्रिया का निर्धारण करते हुए, संभवतः अपने मंत्रालय की स्थिति से निर्देशित होगी। अर्थात्, ग्रीष्मकालीन निवासियों को बिल्डिंग परमिट प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है। जिसके अभाव में, ग्रीष्मकालीन कॉटेज में बने घरों को सभी आगामी परिणामों के साथ अनधिकृत निर्माण के रूप में पहचाना जा सकता है।
इस मुद्दे पर अंतिम स्पष्टता कानून लागू होने से पहले संघीय सरकार द्वारा की जानी चाहिए। इस बीच, गर्मियों के निवासियों के लिए "सौभाग्य के लिए" अपनी मुट्ठी रखना बेहतर है।
- 25.9.2017
- 201702
नया डाचा कानून और उसके साथ जुड़े उपनियम, डाचा निवासियों के अनिवार्य खर्च को दोगुना कर देंगे और बगीचे के भूखंडों में घरों के पंजीकरण की प्रक्रिया को जटिल बना देंगे। साथ ही, निवास के मुद्दे के समाधान का वादा किया बगीचे के घरऐसा नहीं हुआ. साइट पोर्टल द्वारा साक्षात्कार किए गए विशेषज्ञ इस बारे में बात करते हैं कि 1 जनवरी, 2019 को ग्रीष्मकालीन निवासियों का जीवन कैसे बदल जाएगा और इस तिथि से पहले क्या करने की आवश्यकता है।
कानून के मुख्य प्रावधान "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के आचरण पर" संख्या 217-एफजेड (दिनांक 29 जुलाई, 2017) 1 जनवरी, 2019 को लागू होंगे (पानी के संबंध में कानून के प्रावधान) कुएं पहले ही लागू हो चुके हैं, लेकिन इसके बारे में नीचे अधिक जानकारी दी गई है)। मसौदा कानून पर चर्चा के चरण में भी, राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधियों ने बार-बार कहा कि कानून स्पष्ट रूप से बगीचों और रसोई उद्यानों में इमारतों के पंजीकरण के नियमों के साथ-साथ ग्रीष्मकालीन कॉटेज में पंजीकरण की संभावना को स्पष्ट करेगा। इनमें से कुछ भी कानून के अंतिम संस्करण में नहीं है। आज, यहां तक कि बिल के लेखकों का भी कहना है कि इसका मुख्य नवाचार शर्तों का पूरी तरह से औपचारिक परिवर्तन और बागवानी संघों में सदस्यता, मतदान इत्यादि के संबंध में पूरी तरह से प्रक्रियात्मक मुद्दों का स्पष्टीकरण है।
लुडमिला वोरोबियेवा
रूस के बागवानों के संघ के सार्वजनिक स्वागत के प्रमुख विशेषज्ञ
नए कानून ने अधिकांश प्रकार के बागवानों के संघों को समाप्त कर दिया। केवल दो रूप बचे हैं: बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (एसएनटी) और बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (ओएनटी)। मैं इस बात पर जोर देता हूं कि इस दौरान कोई समय सीमा नहीं है मौजूदा संघग्रीष्मकालीन निवासियों-बागवानों को अपना नामकरण स्वयं करना चाहिए। सभी साझेदारियां और अन्य एसोसिएशन अपने घटक दस्तावेजों के साथ मनमाने ढंग से लंबे समय तक मौजूद रह सकते हैं। यदि कोई दचा या बागवानी संघ अपने कागजात में बदलाव करता है, तो इसका नाम स्वचालित रूप से एसएनटी हो जाता है। बागवानों का संघ - क्रमशः ONT में।
यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि केवल बागवानी साझेदारी की भूमि पर ही स्थायी घरों के निर्माण की अनुमति दी जा सकती है (जिसमें, तदनुसार, आप पंजीकरण कर सकते हैं)।
नए कानून के तहत आवासीय भवन का पंजीकरण कैसे करें
जैसा कि पोर्टल वेबसाइट ने पहले बताया था, केवल "व्यक्तिगत आवास निर्माण" (IZHS) या "व्यक्तिगत आवास निर्माण" (IZHS) के उपयोग की अनुमति के साथ "बस्तियों की भूमि" श्रेणी की साइट पर सहायक फार्म"(एलपीएच), साथ ही अनुमत उपयोग के साथ कृषि भूमि पर -" ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण "।
नया कानून वर्णित संरेखण में मूलभूत परिवर्तन नहीं करता है। 217-एफजेड के अनुसार, केवल इन्वेंट्री और फसलों के भंडारण के लिए बनाई गई आउटबिल्डिंग को बगीचे के भूखंडों (ओएनटी के क्षेत्र पर) पर खड़ा किया जा सकता है। आवास बनाना असंभव है - अस्थायी या स्थायी। ओएनटी भूमि पर आउटबिल्डिंग को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।
लेकिन बगीचे के भूखंड पर (एसएनटी के क्षेत्र में), 217-एफजेड के अनुसार, आप मौसमी निवास या "आवासीय घर" के लिए "गार्डन हाउस" बना सकते हैं - एक पूंजी भवन जिसमें पंजीकरण संभव है। साथ ही, नए कानून के अनुच्छेद 23 के पैराग्राफ 2 में कहा गया है कि एसएनटी में एक पूंजी घर तभी बनाया जा सकता है जब यह भूमि "प्रादेशिक क्षेत्रों" में शामिल हो, जिसके संबंध में शहरी नियोजन नियमों को मंजूरी दी गई है जो स्थापित करते हैं सीमा पैरामीटरऐसा निर्माण. अर्थात्, पूंजी घर बनाने की संभावना न केवल अनुमत प्रकार के भूमि उपयोग पर निर्भर करेगी, बल्कि नगर पालिका द्वारा अनुमोदित सामान्य योजना पर भी निर्भर करेगी।
जैसा कि वकील ध्यान देते हैं, केवल प्रासंगिक क्षेत्रों (Zh-1, Zh-2, आदि) में पूंजी निर्माण की संभावना पर मानदंड वर्तमान डचा कानून 66-FZ में भी है, लेकिन वास्तव में यह काम नहीं करता है। नगर पालिकाओं और पंजीकरण प्राधिकरण को मुख्य रूप से भूमि की स्थिति और अनुमत उपयोग द्वारा निर्देशित किया जाता है। इसके अलावा, यदि यह मानदंड वास्तव में काम करता है, तो बगीचे के भूखंडों पर निर्माण बिल्कुल असंभव हो जाएगा। दरअसल, ऐसी साइटों के लिए अभी तक कोई शहरी नियोजन नियम नहीं हैं। हालाँकि, ऐसी आशा है कि 217-एफजेड के लागू होने से पहले कानून या उपनियमों में आवश्यक बदलाव किए जाएंगे।
वहीं, सभी विशेषज्ञ एक बात पर सहमत हैं कि निर्मित और पंजीकृत मकानों के मालिकों को डरने की कोई बात नहीं है।
लुडमिला बुराकोवा
रूस के बागवानों के संघ के सार्वजनिक स्वागत समारोह के प्रमुख
नए कानून के लागू होने से उन इमारतों पर कोई असर नहीं पड़ेगा जो पहले ही पंजीकृत हो चुकी हैं। उनकी स्थिति नहीं बदलेगी. हालाँकि, आज की तरह, और कानून के लागू होने के बाद, मालिकों को सभी पूंजी भवनों (जो नींव पर खड़े हैं) को पंजीकृत करना होगा। यहां तक कि 50 वर्ग मीटर से कम के गैर-कर योग्य आवासीय भवन भी पंजीकृत हैं। एम. जो कुछ भी भूकर रजिस्टर में दर्ज नहीं किया गया है वह कानूनी क्षेत्र से बाहर है। सच है, यदि पहले पंजीकरण की लागत 200-400 रूबल थी, तो 1 जनवरी, 2017 से, वस्तु के लिए एक तकनीकी योजना (बीटीआई या कैडस्ट्राल इंजीनियर के माध्यम से) तैयार करने की आवश्यकता के कारण, आवासीय पंजीकरण की लागत बगीचे के भूखंड पर निर्माण 8-12 हजार रूबल तक बढ़ गया।
नए डाचा कानून के लागू होने से लागत में और वृद्धि होगी और एसएनटी में आवासीय भवन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया जटिल हो जाएगी।
व्लादिमीर वोरोनोव
वकील, विशेषज्ञ उपनगरीय अचल संपत्तिएएन "लिंक"
नए कानून में सबसे दिलचस्प बात यह है कि कृषि भूमि पर बने आवासीय भवन को पंजीकृत करने के लिए बिल्डिंग परमिट पेश करना आवश्यक होगा (कानून 217-एफजेड के अनुच्छेद 45 के अनुच्छेद 4 टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 में संशोधन करता है) ) . अब इतना ही काफी है तकनीकी योजनाघर तक (इसे बीटीआई या कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा संकलित किया जाता है)। इसलिए, जो लोग आज बगीचे के भूखंड पर आवासीय भवन का निर्माण कर रहे हैं, मैं आपको अभी घर का पंजीकरण कराने की सलाह दूंगा - जब तक कि भवन निर्माण की अनुमति की आवश्यकता न हो।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता औपचारिक रूप से भी उत्पन्न होती है प्रवेश से पहले 217-एफजेड के आधार पर। मार्च 2018 में, "" कार्रवाई समाप्त हो जाती है और ग्रीष्मकालीन कॉटेज (कृषि भूमि पर) पर बने घर के पंजीकरण के लिए बिल्डिंग परमिट अनिवार्य हो जाता है।
नतालिया त्सारेगोरोडत्सेवा
समस्या यह है कि आज कोई भी प्राधिकरण कृषि भूमि पर भवन निर्माण की अनुमति जारी नहीं करता है। जिला और शहर प्रशासन में, ऐसे कागजात केवल IZHS भूमि के लिए दिए जाते हैं। जो बागवान आज निर्माण शुरू कर रहे हैं, उन्होंने खुद को इसमें शामिल पाया निराशाजनक स्थिति. उन्हें बिना बिल्डिंग परमिट के काम करने के लिए मजबूर किया जाता है। लेकिन जब निर्माण पूरा हो जाएगा, तो "दचा माफी" पहले ही समाप्त हो जाएगी और/या 217-एफजेड लागू हो जाएगा। यानी, कैडस्ट्रल चैंबर को घर पंजीकृत करने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होगी। और यह सच नहीं है कि ग्रीष्मकालीन निवासी को यह कागज मिल सकेगा, क्योंकि उसका घर पहले ही बिना अनुमति के बन चुका है। इसका मतलब यह है कि घर (सभी कानूनों और आवश्यकताओं के अनुसार निर्मित) को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है (कैडस्ट्रल रजिस्टर पर रखा गया है)। हालाँकि, अभी भी उम्मीद है कि नगर पालिकाएँ और विधायक आने वाले महीनों में ग्रीष्मकालीन निवासियों को वर्णित स्थिति से बाहर निकालने के लिए एक तंत्र विकसित करेंगे।
पहले, भूकर पंजीकरण और स्वामित्व के पंजीकरण के लिए पोर्टल साइट एक निजी घर IZHS की भूमि पर. सबसे अधिक संभावना है, नया दचा कानून लागू होने के बाद, यह निर्देश ग्रामीण भूमि पर निर्माण करने वाले बागवानों के लिए भी प्रासंगिक हो जाएगा।
नादेज़्दा लोकतिनोवा
कानून 217-एफजेड विशेष रूप से निर्धारित करता है कि बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (ओएनटी) की भूमि पर कोई भी आवास निर्माण निषिद्ध है। वहां केवल आउटबिल्डिंग बनाना संभव होगा। हालाँकि, आज बागवानों की साझेदारियाँ हैं जिनकी ज़मीन पर कानूनी आधारमकान बनाए गए. अगर ऐसे मकानों के मालिकों ने अब तक इनका रजिस्ट्रेशन नहीं कराया है तो उन्हें जल्दी करने की जरूरत है. यदि आपके पास कानून लागू होने से पहले बगीचे की भूमि पर आवास को वैध बनाने का समय है, तो यह भविष्य में अपनी आधिकारिक स्थिति बरकरार रखेगा। लेकिन मैं दोहराता हूं, हम केवल कानून के अनुसार बनाई गई इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं।
नए कानून के तहत गार्डन हाउस में पंजीकरण कैसे करें
कानून 217-एफजेड के लेखकों ने बार-बार कहा है कि उनका कानून बगीचे के भूखंड पर बने घर में पंजीकरण के मुद्दे पर चीजों को व्यवस्थित करने की अनुमति देगा। विशेष रूप से, यह कहा गया था कि आज किसी अदालत के फैसले से ही दचा में पंजीकरण करना संभव है, जिसमें घर को स्थायी निवास के लिए उपयुक्त पूंजी के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। नए कानून को अपनाने के साथ, एसएनटी की भूमि पर एक आवासीय भवन में पंजीकरण निश्चित रूप से होगा ... हालांकि, नए डाचा कानून का अंतिम संस्करण पंजीकरण के बारे में कुछ नहीं कहता है।
नतालिया त्सारेगोरोडत्सेवा
अध्यक्ष स्वेर्दलोव्स्क शाखारूस के बागवानों का संघ
नए कानून में उद्यान भूखंडों पर बने आवासीय भवनों में नागरिकों के पंजीकरण (पंजीकरण) पर नियम शामिल नहीं हैं। हम केवल यह आशा कर सकते हैं कि अतिरिक्त कृत्यों में इसे ध्यान में रखा जाएगा।
क्यों नया कानून बागवानों के अनिवार्य खर्च को दोगुना कर देगा?
217-एफजेड के लागू होने के साथ, बागवानों के सभी योगदान को चालू खाते से गुजरना होगा। साझेदारी के अध्यक्ष के हाथों नकदी का हस्तांतरण निषिद्ध है। किसी बैंक टेलर के माध्यम से, एटीएम या इंटरनेट बैंक के माध्यम से केवल गैर-नकद हस्तांतरण।
नादेज़्दा लोकतिनोवा
वकील, येकातेरिनबर्ग यूनियन ऑफ गार्डनर्स के अध्यक्ष
नया कानून बागवानों और बागवानों को कैशलेस भुगतान पर स्विच करने के लिए मजबूर करता है। इससे लोग डरे हुए हैं. उन्हें ट्रांसफर शुल्क देना होगा. साथ ही ऐसी स्थिति में चेयरमैन अब स्वयं कामकाज नहीं कर सकेंगे. आपको वेतन के लिए एक एकाउंटेंट नियुक्त करना होगा, जिसका अर्थ है कि साझेदारी के खर्च बढ़ जाएंगे। गणना से पता चलता है कि 1 जनवरी 2019 के बाद सदस्यता शुल्क दोगुना हो जाएगा। कुछ साझेदारियों में, सदस्यता शुल्क का आकार (लक्ष्य के बिना) 20 हजार रूबल तक पहुंच सकता है। साल में।
उसी समय, जैसा कि नादेज़्दा लोकतिनोवा ने नोट किया, करों में वृद्धि से गर्मियों के निवासियों के अतिरिक्त खर्च में वृद्धि होगी। यह नए डाचा कानून से बंधा नहीं है, लेकिन वास्तव में 217-एफजेड के लागू होने के समानांतर बढ़ेगा।
नादेज़्दा लोकतिनोवा
वकील, येकातेरिनबर्ग यूनियन ऑफ गार्डनर्स के अध्यक्ष
2018 के अंत में, ग्रीष्मकालीन निवासियों को प्राप्त होगा कर नोटिसनई रकम के साथ. यदि आज ग्रीष्मकालीन कॉटेज, उद्यानों और उद्यान भूखंडों के लिए भूमि कर की गणना 0.15% की दर से की जाती है, तो में अगले वर्षगणना 0.3% की दर से होगी.
कानून बगीचे के भूखंडों को IZHS भूमि पर स्थानांतरित करने की अनुमति देगा
कला के अनुच्छेद 12 के अनुसार। कानून 217-एफजेड के 54, यदि एक उद्यान साझेदारी किसी बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है और उसमें सभी घरों को आवासीय के रूप में मान्यता दी गई है, तो मालिक, स्थानीय प्रशासन से अपील के माध्यम से, स्थिति में बदलाव प्राप्त करते हैं। भूमि जिस पर एसएनटी खड़ा है, भूमि के लिए बस्तियों IZHS के अनुमत उपयोग के साथ। इस मामले में, एसएनटी एक गृहस्वामी संघ में तब्दील हो जाता है और हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार रहता है।
हालांकि, विशेषज्ञ ध्यान देते हैं कि, सबसे पहले, वर्णित योजना प्रासंगिक उपनियमों के बिना काम नहीं करेगी, और दूसरी बात, व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति में "दचा" भूमि के हस्तांतरण से भूमि कर की मात्रा में काफी वृद्धि होगी। तुलना के लिए: उद्यान भूमि के लिए सीमांत कर की दर भूकर मूल्य का 0.3% है, और व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि के लिए - 1.5% है। इसलिए, यदि बागवान अपने घरों में पंजीकरण करा सकते हैं, तो उनके लिए एसएनटी से एचओए में जाने का कोई मतलब नहीं है।
एकमात्र मानदंड 217-एफजेड जो लागू हुआ
नए डाचा कानून (2 अगस्त, 2017) के प्रकाशन के बाद से, केवल जल कुओं से संबंधित मानदंड लागू हुए हैं। उनके लिए धन्यवाद, अब यह स्पष्ट हो गया है कि किन मामलों में मालिक को अपने कुएं को लाइसेंस देने की आवश्यकता है।
अल्माज़ ख़फ़ीज़ोव
राज्य एकात्मक उद्यम "पारिस्थितिकी तंत्र" के उप निदेशक
के लिए लाइसेंस पानी का कुआयदि चार शर्तें पूरी होती हैं तो इसकी आवश्यकता नहीं है: 1) कुआँ किसका है एक व्यक्ति को; 2) कुआँ एक केंद्रीकृत जलभृत में नहीं खोदा गया था (इसके बारे में जानकारी पारिस्थितिकी मंत्रालय से प्राप्त की जा सकती है); 3) कुएं का उपयोग केवल व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए किया जाता है; 4) कुएँ से प्रतिदिन 100 घन मीटर से भी कम पानी निकलता है। वास्तव में, केवल साझेदारी से संबंधित कुओं को ही लाइसेंस की आवश्यकता होती है। निजी कुओं को लाइसेंस लेने की आवश्यकता नहीं है।
नए कानून के संबंध में अधिकांश बागवानों ने इंतजार करो और देखो का रवैया अपनाया। वे उपनियमों के जारी होने और प्रकट होने तक विशिष्ट निष्कर्षों और राय को संजोते हैं न्यायिक अभ्यास 217-FZ के आवेदन पर.
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