लेकिन इतिहास कम ही लोग जानते हैं। रोचक तथ्य जिनके बारे में कम ही लोग जानते हैं
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हम में से कई लोगों ने खुद को ऐसी स्थिति में पाया है जहां हमें तत्काल धन की आवश्यकता थी, और हम इसे पाने के लिए कुछ भी करने के लिए तैयार थे। अक्सर, इन परिस्थितियों के कारण कई बेवकूफी भरी बातें होती थीं, जिसके लिए आपको तब महंगी कीमत चुकानी पड़ती थी। आज हम इस प्रश्न पर चर्चा करना चाहेंगे - क्या पासपोर्ट को प्रतिज्ञा के रूप में छोड़ना संभव है और इससे क्या खतरा है।
क्या मैं मोहरे की दुकान पर अपना पासपोर्ट गिरवी रख सकता हूं?
रूसी पासपोर्ट रूसी नागरिक का मुख्य दस्तावेज है। इसके बिना, आप राज्य के लाभों का आनंद नहीं ले पाएंगे - काम, पेंशन, लाभ, आदि।
ज्यादातर लोग सोचते हैं कि चूंकि पासपोर्ट का इतना मूल्य है, तो निश्चित रूप से इसे मोहरे की दुकान पर ले जाया जा सकता है और एक निश्चित राशि प्राप्त की जा सकती है। आइए इस मुद्दे पर करीब से नज़र डालें।
तो, हमारे देश के किसी भी शहर में शीर्षक, रूसी पासपोर्ट और अन्य दस्तावेजों द्वारा सुरक्षित एक्सप्रेस ऋण हैं। एक नियम के रूप में, जो राशि आपको दी जाएगी वह बहुत बड़ी नहीं है, जो देर से भुगतान के जोखिम को काफी कम करती है। लेकिन मैं यह नोट करना चाहूंगा कि जो लोग संपार्श्विक के रूप में पासपोर्ट लेते हैं वे प्रशासनिक दंड के अधीन हैं।
रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 19.17 के भाग 2:
प्रतिज्ञा के रूप में एक नागरिक (पासपोर्ट) के पहचान दस्तावेज की स्वीकृति (द्वारा संशोधित) संघीय कानूनदिनांक 21 दिसंबर 2013 एन 376-एफजेड) में चेतावनी या थोपना शामिल है प्रशासनिक जुर्मानाएक सौ रूबल की राशि में। (22 जून, 2007 के संघीय कानून संख्या 116-एफजेड द्वारा संशोधित)"
यदि आप एक मोहरे की दुकान के कर्मचारी हैं और अभी भी इस सवाल पर संदेह करते हैं: "क्या पासपोर्ट को प्रतिज्ञा के रूप में लेना संभव है?", तो ऐसा न करना बेहतर है। चूंकि, सबसे पहले, आप की गई कार्रवाई के लिए जिम्मेदार हैं, और दूसरी बात, दस्तावेज़ का कोई मूल्य नहीं है, जैसे कि शेयर।
क्या मुझे मोहरे की दुकान पर पासपोर्ट की आवश्यकता है
यदि आप घर पर चीजों को व्यवस्थित करने का निर्णय लेते हैं और पाते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में बहुत सारे मूल्यवान स्क्रैप जमा हो गए हैं, तो आप एक मोहरे की दुकान पर जा सकते हैं और इसे चालू कर सकते हैं। प्रति ग्राम मूल्य की गणना सेंट्रल बैंक की विनिमय दर के अनुसार की जाएगी।
परिवर्तन बहुमूल्य धातुऔर इसके लिए धन प्राप्त करना एक ऐसा लेन-देन है जो बड़े जोखिमों के अधीन है, जैसे चोरी के गहने, आदि। मोहरे की दुकान के कर्मचारियों से जिम्मेदारी हटाने के लिए, यह जरूरी है कि प्रत्येक ग्राहक जो गहनों का एक टुकड़ा किराए पर लेता है, उसे डेटाबेस में प्रासंगिक जानकारी दर्ज करने के लिए पासपोर्ट दिया जाता है, जिसके बाद दस्तावेज़ वापस कर दिया जाता है।
जो कर्मचारी इस लेन-देन से लाभ लेना चाहते हैं, वे डेटा प्रदान करने की प्रक्रिया को दरकिनार कर देते हैं, और यदि वे जानकारी में ड्राइव करते हैं, तो यह नकली है। नतीजतन, वह स्वचालित रूप से किए गए अपराध का भागीदार बन जाता है, और यह पहले से ही एक आपराधिक सजा है।
ऐसे घुसपैठियों में न आने के लिए, हम आपको बड़े गहने नेटवर्क से संपर्क करने की सलाह देते हैं।
एक मुख्य बात याद रखें, रूसी पासपोर्ट विभिन्न सेवाओं के बीच आपका मार्गदर्शक है, लेकिन अगर आपको तत्काल धन की आवश्यकता है, तो किसी दस्तावेज़ को गिरवी रखने की तुलना में बैंक से ऋण प्राप्त करना बेहतर है।
जीवन की स्थितियां अलग हैं - सुखद और बहुत सुखद नहीं। उनमें से कई इस तथ्य से एकजुट हैं कि धन की तत्काल आवश्यकता है: उपहार या ऑपरेशन के लिए, बहुत अनुकूल परिस्थितियों में कुछ खरीदने के लिए, या आपकी गलती से हुई दुर्घटना में पीड़ित को नुकसान की भरपाई करने के लिए। बेशक, आप हमेशा बैंक से संपर्क कर सकते हैं, पहले से जमा कर रहे हैं आवश्यक दस्तावेज़. लेकिन क्या करें यदि समय की गणना मिनटों में हो जाती है या आपका क्रेडिट इतिहास क्षतिग्रस्त हो जाता है (और बैंकों के लिए यह बहुत है महत्वपूर्ण पहलू)? एक क्रेडिट संस्थान जो मूल्यवान संपत्ति, एक मोहरे की दुकान द्वारा सुरक्षित ऋण जारी करता है, मदद करेगा। ऐसे संस्थानों में चीजों का मूल्यांकन कैसे किया जाता है और संभावित उधारकर्ता को किन अन्य बारीकियों के बारे में पता होना चाहिए? आइए इस बारे में आगे बात करते हैं।
क्या यह वास्तव में मोहरे की दुकान पर जाने लायक है?
बहुत बार, लोग मोहरे की दुकानों के प्रति पक्षपाती होते हैं। लेकिन यह एक स्टीरियोटाइप से ज्यादा कुछ नहीं है। मोहरे की दुकानों में जिस तरह से चीजों को महत्व दिया जाता है और कितनी जल्दी कर्ज जारी किया जाता है, कई रूसी नागरिकवित्तीय संकट के विकास के साथ सराहना की, जिसने कई लोगों को "त्वरित" धन की तलाश करने के लिए मजबूर किया। डरो मत कि मोहरे की दुकान से संपर्क करने से आप अपनी प्रतिष्ठा को बर्बाद कर देंगे या घोटालेबाजों का शिकार हो जाएंगे। एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक विश्वसनीय संगठन चुनकर, आप इस पर भरोसा कर सकते हैं:
- आवेदन पर त्वरित विचार (औसतन 10 मिनट में);
- यदि आपके पास केवल पासपोर्ट और सबसे मूल्यवान संपत्ति है तो धन प्राप्त करना;
- एक सकारात्मक परिणाम भले ही क्रेडिट इतिहास में "धब्बा" हो (मोहरे की दुकानों के लिए, यह ज्यादातर मामलों में कोई फर्क नहीं पड़ता);
- ऋण अवधि के दौरान आपके संपार्श्विक की अखंडता और सुरक्षा;
- लेन-देन की शर्तों के अधीन, आसानी से अपनी संपत्ति वापस पाने की क्षमता;
- पर्याप्त ब्याज दरें।
इस प्रकार, यदि आपको तत्काल धन की आवश्यकता है, और बैंक में ऋण अनुमोदन की प्रतीक्षा करने में बहुत अधिक समय लगता है, या यह मूल रूप से कई कारणों से असंभव है, तो मोहरे की दुकान से संपर्क करना स्थिति से बाहर निकलने का एक योग्य तरीका है।
एक मोहरे की दुकान संपत्ति को कैसे महत्व देती है?
ऐसे प्रत्येक संस्थान की अपनी मूल्य सूची और अपने मानदंड होते हैं। मोहरे की दुकान में चीजों का मूल्यांकन ध्यान में रखते हुए किया जाता है:
- उनका बाजार मूल्य;
- वर्तमान स्थिति;
- गारंटी की उपस्थिति/अनुपस्थिति;
- ब्रांड प्रतिष्ठा;
- क्रेडिट अवधि के दौरान संपत्ति के उपयोग का तरीका।
उदाहरण के लिए, राजधानी में Zalogator मोहरे की दुकान (zalogator.ru) में, आप केवल आधे घंटे में कार की लागत का 95% तक प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, आप उपयोग नहीं कर पाएंगे वाहन- इसे संस्था की पार्किंग में लगाया जाएगा। एक मोहरे की दुकान उस संपत्ति (इस मामले में, कारों) का मूल्यांकन कैसे करती है जिसके साथ आप भाग लेने के लिए तैयार नहीं हैं? यदि आप गिरवी के रूप में केवल तकनीकी पासपोर्ट छोड़ते हैं तो आपको वाहन के बाजार मूल्य का 40-50% तक प्राप्त होगा। साथ ही इस मामले में, आवेदन पर विचार करने की अवधि बढ़ जाएगी, क्रेडिट इतिहास, कार के पंजीकरण का स्थान आदि को ध्यान में रखा जाएगा। ढांचा इस तथ्य के कारण अधिक कठोर है कि मोहरे की दुकान आपको ऋण देकर और साथ ही वाहन को आपके साथ छोड़कर अधिक जोखिम लेती है।
मोहरे की दुकान पर और क्या चीजें गिरवी रखी जा सकती हैं?
- अचल संपत्ति और भूमि भूखंड।
- आभूषण - सुंदरता और वजन, मात्रा और गुणवत्ता के आधार पर आंका जाता है कीमती पत्थरध्यान में नहीं रखा।
- महंगे ब्रांड की घड़ियाँ - उदाहरण के लिए, कैसियो, ओरिएंट, सिटिजन आदि।
- चमड़े और फर से बने बाहरी वस्त्र - केवल अच्छी स्थिति में ही स्वीकार किए जाते हैं।
- घरेलू उपकरण - गारंटी की उपस्थिति / अनुपस्थिति, ब्रांड की प्रतिष्ठा, उपकरणों की नवीनता को ध्यान में रखा जाता है।
आपको कितना भुगतान करना होगा?
तो, अब आप जानते हैं कि मोहरे की दुकानों में किन मानदंडों से चीजों का मूल्यांकन किया जाता है। यह पता लगाना बाकी है कि ओवरपेमेंट का प्रतिशत क्या है। एक नियम के रूप में, मोहरे की दुकान संपार्श्विक के भंडारण के एक दिन के लिए ऋण राशि का 0.5-1% लेती है। इस प्रकार, एक महीने में यह 35% तक "ड्रिप" करेगा। यदि आप नियमित रूप से एक महीने के भीतर ब्याज का भुगतान करते हैं, लेकिन ऋण स्वयं चुकाया नहीं जा सकता है, तो मोहरे की दुकान लेनदेन का विस्तार करने में सक्षम होगी, जबकि दर थोड़ी कम हो सकती है। ब्याज देने में देरी करने वालों के लिए दर दोगुनी हो जाती है। यदि आप समय पर मोहरे की दुकान का भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो संपत्ति को बेच दिया जाएगा ताकि संगठन अपने नुकसान को कवर कर सके।
मारिया सिवोवा
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एक घर को कैसे गिरवी रखा जाए, यह प्रश्न अधिक हद तक केवल उन लोगों से संबंधित हो सकता है जिन्होंने देखा है वित्तीय कठिनाइयां. किसी भी अन्य स्थितियों में, लोग संपत्ति के रूप में संपार्श्विक के बिना उधार के मानक रूपों का तेजी से उपयोग कर रहे हैं। लेकिन फिर भी, अगर आपको लेटने की जरूरत है अपना मकानऋण प्राप्त करने के लिए, आपको इस लेनदेन की कुछ विशेषताओं को जानना होगा।
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बैंक में घर कैसे गिरवी रखें
एक बैंक में एक घर द्वारा सुरक्षित ऋण बन गया है हाल के समय मेंआबादी के बीच बहुत लोकप्रिय है। सभी अधिक लोगपैसे की जरूरत है, लेकिन साथ ही उसकी सॉल्वेंसी की पुष्टि नहीं कर सकता। इसके लिए बैंकिंग सेवाओं ने ऐसी सेवा शुरू की है, जब उधारकर्ता अपनी संपत्ति को गारंटी के रूप में छोड़ देता है।
कई बैंक होम लोन सेवा प्रदान करते हैं, लेकिन प्रत्येक के अपने नियम और शर्तें होती हैं। अगर हम एवरेज की बात करें तो हम कह सकते हैं कि इस तरह के लोन पर ब्याज दर 14 से 18% तक होगी। ऋण की अवधि 7 वर्ष तक होगी। ऋण राशि घर के कुल मूल्य के 50 से 70% तक होगी, जिसका मूल्यांकन पहले संबंधित संगठन द्वारा किया जाना चाहिए, जिसकी सेवाओं का भुगतान आपको स्वयं करना होगा। पर यह अवस्थाघर की तरलता भी निर्धारित होती है। आपको अभी भी कार्यस्थल से प्रमाण पत्र के माध्यम से या अनौपचारिक आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के माध्यम से अपनी आय की पुष्टि करनी होगी। इस प्रकार, लगभग हर कोई बैंक से एक निजी घर या कुटीर द्वारा सुरक्षित ऋण ले सकता है, लेकिन साथ ही, बैंक सीधे घर से संबंधित बहुत सारी परिस्थितियों को ध्यान में रखता है, जिसके बारे में हम थोड़ी देर बाद बात करेंगे।
केवल नकारात्मकबैंक से संपर्क करना यह है कि विशेषज्ञ लंबे समय तक ऋण आवेदन पर विचार कर सकते हैं। इसलिए, यदि आपको तत्काल धन की आवश्यकता है, तो निम्न विकल्प पर विचार करना बेहतर है।
एक मोहरे की दुकान के लिए एक घर कैसे गिरवी रखें
कल्पना कीजिए कि आपका बैंक, जहां आपने किसी देश के घर द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन छोड़ा था, ने आपको मना कर दिया। ऐसे मामलों में ज्यादातर लोग रियल एस्टेट मोहरे की दुकान की ओर रुख करते हैं। आवेदन को संसाधित करने और दाखिल करने की प्रक्रिया कई मायनों में बैंकिंग क्षेत्र के समान है, लेकिन मोहरे की दुकान में आवेदन करने के मामले में, उधारकर्ता के कुछ फायदे हैं। उदाहरण के लिए, एक घर द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए उसके आवेदन को एक व्यावसायिक दिन के भीतर संसाधित किया जा सकता है, और धन अगले दिन प्राप्त किया जा सकता है। दूसरा प्लस दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज है जो उधारकर्ता प्रदान करता है। बैंक से संपर्क करने के विपरीत, मोहरे की दुकान के ग्राहक को आय की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होगी।
आगे, विशेष फ़ीचरबैंक से मोहरे की दुकान को माना जाता है कि वह निर्माणाधीन घर द्वारा सुरक्षित ऋण जारी कर सकता है। यदि आप इस तरह की अचल संपत्ति के साथ बैंक में आवेदन करते हैं, तो आप खारिज होने का जोखिम उठाते हैं।
लेकिन मोहरे की दुकानों की सभी आकर्षक स्थितियों को उच्च ब्याज दर और न्यूनतम ऋण अवधि से ढका दिया जाता है। इसके अलावा, ऋण पर चूक के मामले में, आपको पहले देर से भुगतान दंड का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा, और फिर पहले से स्थापित योजना के अनुसार भुगतान जारी रखना होगा।
संपार्श्विक के लिए किन घरों को तरल माना जाता है
हमने पहले ही उल्लेख किया है कि हर संपत्ति को गिरवी रखने के लिए उपयुक्त नहीं माना जाता है। अपने लिए कल्पना करें कि यदि आप बैंक को एक जीर्ण-शीर्ण घर छोड़ना चाहते हैं जिसमें कोई नहीं रहता है, तो यह संभावना नहीं है कि आपको ऋण के लिए अनुमोदित किया जाएगा। फिर घर की तरलता के बारे में विषय और बैंक या मोहरे की दुकान ऋण के लिए आवेदन पर विचार करते समय सबसे पहले क्या ध्यान देती है, इसे काफी प्रासंगिक माना जाएगा।
तो, एक बैंक या एक मोहरे की दुकान में, आपको अपने घर के मूल्यांकन का एक अधिनियम प्रदान करना होगा। यह निम्नलिखित संकेतकों को ध्यान में रखेगा:
- घर का स्थान। बेशक, आपको खुद यह समझना चाहिए कि शहर में अचल संपत्ति का मूल्य शहर के बाहर की तुलना में बहुत अधिक है। यहां तक कि अगर यह पारिस्थितिकी के मुद्दे को ध्यान में नहीं रखता है, तो मूल्यांकन के लिए स्थान ही महत्वपूर्ण है।
- घर को संचार से लैस करना। अगर घर में आपकी जरूरत की हर चीज है सामान्य ज़िंदगी, तो संपार्श्विक के लिए ऐसे घर को काफी तरल माना जाएगा। अगर कुछ संचार घर के बाहर उपलब्ध हैं या बिल्कुल नहीं, तो इसे एक बड़ा ऋण माना जाएगा।
- विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता। एक देश के घर द्वारा सुरक्षित ऋण सीखना शहर में स्थित अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित की तुलना में अधिक कठिन होगा। यह एक विस्तारित बुनियादी ढांचे की उपस्थिति के कारण है।
- घर के तकनीकी संकेतक। मूल्यांकक घर की स्थिति का निरीक्षण करेगा। यदि वह दिए गए मानदंड से कुछ उल्लंघनों और विचलन का खुलासा करता है, तो वह निश्चित रूप से अपने कार्य में इसकी रूपरेखा तैयार करेगा, जो भविष्य में आपके लिए लाभहीन हो जाएगा, क्योंकि जिस वस्तु से कोई निश्चित विचलन नहीं है तकनीकी बिंदुनज़र।
क्या देखना है
एक घर द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया में बहुत सारी बारीकियां हैं जिन पर विचार किया जा सकता है व्यक्तिगत रूप से. उदाहरण के लिए, यदि आप गृह इक्विटी ऋण लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको पहले घर के शेष मालिकों से लिखित सहमति लेनी होगी। इसके बिना आप कर्ज नहीं ले पाएंगे।
यदि आवास के सह-मालिकों में से कोई एक अक्षम या कम उम्र का नागरिक है, तो बैंक किसी भी मामले में आवेदक को मना कर देगा। हकीकत यह है कि अगर कर्जदार कर्ज नहीं चुकाता है तो भविष्य में ऐसे घर को बेचना संभव नहीं होगा।
एक आवास बंधक की मुख्य विशेषता यह है कि इस तथ्य के बावजूद कि आप अपनी संपत्ति बैंक को छोड़ देते हैं, ऋण जारी करने के बाद भी आप इसके पूर्ण मालिक बने रहते हैं। उसी समय, घर पर एक भार लगाया जाता है, जो घर के साथ कुछ लेनदेन करने की अनुमति नहीं देता है। आप इसे बैंक की सहमति से ही किराए पर भी ले सकते हैं। यही बात मरम्मत और पुनर्निर्माण पर भी लागू होती है।
इरीना समोइलोवा
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वाणिज्यिक संगठन स्वेच्छा से शहर के अपार्टमेंट को संपार्श्विक के रूप में लेते हैं। कानून "बंधक पर (प्रतिज्ञा)" भविष्य के प्रतिज्ञा के विषय को कठोर सीमाओं तक सीमित नहीं करता है। एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए स्वामित्व पर्याप्त है। बदले में, बैंक अधिक कठोर आवश्यकताएं लगाते हैं। प्रतिबंध नागरिकों को मोहरे की दुकानों से ऋण लेने के लिए निजी निवेशकों की ओर रुख करने के लिए मजबूर करते हैं। क्या ऐसे ऋण कानूनी हैं, एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए ठीक से आवेदन कैसे करें वाणिज्यिक संगठन, "दुर्भावनापूर्ण गैर-भुगतानकर्ता" के लिए कौन से परिणाम प्रतीक्षारत हैं।
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एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित धन - लक्षित या गैर-लक्षित: अंतर
गिरवी और अचल संपत्ति की गिरवी की अवधारणा कानूनी रूप से समान है। ऐसे ऋण भी हैं, जिन्हें बैंकिंग शब्दावली में "लोम्बार्ड" कहा जाता है।
एक समर्पित ऋण लें
आप एक और संपत्ति खरीदने के लिए पैसे लेते हैं या आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उसे गिरवी रखते हैं, और आप एक बंधक के साथ ऋण भुगतान सुरक्षित करते हैं। बंधक में इच्छित उपयोग शामिल है पैसे
मोहरे की दुकान से ऋण प्राप्त करें
"लोम्बार्ड ऋण" - एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित गैर-उद्देश्य ऋण। यह कार खरीदना, यात्रा करना, मरम्मत करना आदि हो सकता है।
उधारकर्ता के लिए, लक्षित और गैर-लक्षित ऋण के बीच का अंतर यह है कि सहमत उद्देश्य के लिए धन का उपयोग करते समय, क्रेडिट संस्थान इस तथ्य की जांच करता है। आप निर्माण ठेकेदारों के साथ अनुबंध, बिक्री का अनुबंध प्रदान करते हैं। दूसरे प्रकार के ऋणों पर ब्याज अधिक होता है, क्योंकि एक वाणिज्यिक संगठन धन के उपयोग की प्रक्रिया को नियंत्रित नहीं करता है। इसके बावजूद, "लोम्बार्ड ऋण" का हिस्सा कुल गणना 25-30% जारी किया गया है।
जमानत अपार्टमेंट। संपत्ति की विशेषताएं
फाइनेंसरों और बैंकरों के पास है पसंदीदा अवधारणा- तरलता। संपार्श्विक के विषय के लिए यह सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकता है। अपार्टमेंट मांग में होना चाहिए। इस विशेषता को देखते हुए, हम ऋण जारी करने से सबसे अधिक बार इनकार करने के कारणों का नाम देंगे:
- एक पुराने घर में एक अपार्टमेंट, "ख्रुश्चेव";
- विध्वंस के लिए घर;
- पुनर्निर्माण की उम्मीद है;
- आपातकालीन घर;
- खराब स्थान, खराब परिवहन पहुंच।
संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं किया गया:
- छोटे क्षेत्र;
- पहली या आखिरी मंजिल पर अपार्टमेंट;
- आवास, कुछ महीने पहले खरीदा था।
एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण। संपत्ति के लिए कानूनी आवश्यकताएं
अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति बैंक के सकारात्मक निर्णय को प्रभावित करती है।
- प्रमाणित स्वामित्व
- क्षेत्र और लेआउट तकनीकी पासपोर्ट के अनुरूप हैं।
- नाबालिग बच्चों के अधिकारों का कोई उल्लंघन नहीं है।
न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि एक अपार्टमेंट पर फोरक्लोज़ करना यथार्थवादी है जिसमें बच्चे पंजीकृत हैं या शादी में खरीदी गई संपत्ति है। पर पिछला संस्करण, अदालत शेयरों के आवंटन की पेशकश करेगा.
टिप्पणी:निर्माणाधीन मकान में एक अपार्टमेंट गिरवी रखना और ऋण प्राप्त करना असंभव है। यह अभी तक एक अचल संपत्ति वस्तु नहीं है, क्या यह ऐसा हो जाता है यह डेवलपर पर निर्भर करता है।
उधारकर्ता के लिए अतिरिक्त विकल्प
- कानून विभिन्न बैंकों में एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित धन प्राप्त करने पर रोक नहीं लगाता है। आप एक ही अपार्टमेंट को कई बार गिरवी रख सकते हैं, जब तक कि संपत्ति का मूल्य सभी ऋणों के योग से कम न हो।
- एक अपार्टमेंट की गिरवी में उसके हिस्से या वस्तु के रूप में आवंटित हिस्से पर ऋणभार भी शामिल होता है। अविभाज्य संपत्ति का हिस्सा (उदाहरण के लिए, स्टूडियो कमरा) बोझ नहीं हो सकता।
- आप एक बैंक में एक अपार्टमेंट गिरवी रख सकते हैं और इसे किराए पर दे सकते हैं।
- आप बैंक की सहमति के बिना रहने की जगह पर पैदा हुए बच्चे को पंजीकृत कर सकते हैं, अगर यह एकमात्र अचल संपत्ति है।
एक मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट को कैसे गिरवी रखना है?
इंटरनेट पर और प्रेस में, आप आकर्षक प्रस्ताव पा सकते हैं - एक अपार्टमेंट की सुरक्षा पर पैसे लेने के लिए, किसी भी संपत्ति को स्वीकार किया जाता है, आय के प्रमाण की आवश्यकता नहीं होती है। मोहरे की दुकानें कम ब्याज दर (5-6%), बड़ी मात्रा में (लागत का 70-80%), त्वरित निर्णय लेने का समय (3-5 दिन) प्रदान करती हैं। हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप सहमत न हों। कानून "मोहरे की दुकानों पर" केवल एक प्रतिज्ञा के लिए प्रदान करता है चल समपत्ति. शायद वाणिज्यिक संरचना कानून की अवहेलना में काम करेगी, और साथ ही, आपके हितों में भी।
एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित निजी ऋण। निवेशक कैसे काम करते हैं
"वाणिज्यिक संगठन अनुकूल शर्तों पर ऋण प्रदान करते हैं" - ऐसे प्रस्ताव काफी सामान्य हैं। भुगतान सुनिश्चित करना आपकी संपत्ति है। आप किसी अपार्टमेंट द्वारा योजना के अनुसार सुरक्षित ऋण प्राप्त कर सकते हैं - ऋण-खरीद-बिक्री। इसका क्या मतलब है? आपकी संपत्ति कानूनी रूप से एक निवेशक के स्वामित्व में है, जिसमें खरीददारी की संभावना है। आप केवल एक अपार्टमेंट में रह सकते हैं। जैसे ही ऋण चुकाया जाता है, एक पुनर्खरीद समझौता तैयार किया जाता है।
यह खतरनाक है?अगर किसी कारण से आप कर्ज का भुगतान नहीं कर पाते हैं तो हम इसका जवाब हां में देते हैं। आपका अपार्टमेंट छीनने का बैंक का कोई उद्देश्य नहीं है। आप उसके साथ बातचीत कर सकते हैं, देरी के लिए कह सकते हैं या भुगतान की शर्तों को बदल सकते हैं। यह एक निजी निवेशक के साथ काम नहीं करेगा। अपने अपार्टमेंट पर मुकदमा करना आसान नहीं होगा। रूसी संघ का नागरिक संहिता तीसरे पक्ष के वैध हितों का पालन करते हुए, अपनी संपत्ति के साथ जो कुछ भी आप चाहते हैं उसे करने का अधिकार अनुबंध की स्वतंत्रता को नियंत्रित करता है।
रहने की जगह में पंजीकृत बच्चे बाद में बेदखली के साथ दंड लगाने से नहीं बचेंगे। आप बच्चे के कानूनी प्रतिनिधि हैं। एक बंधक समझौते का समापन करते समय, आप जानते हैं कि यह एकमात्र रहने की जगह है और आप इसे जानबूझकर गिरवी रख रहे हैं।
ससुराल वालेनाबालिग का निवास स्थान और पंजीकरण भी माता-पिता द्वारा निर्धारित किया जाता है। इन विवादों में, संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की भागीदारी की भी आवश्यकता नहीं है। यह स्थापित न्यायशास्त्र है।
अंतिम चरण - आवश्यक दस्तावेज और प्रमाण पत्र
बैंक आपसे पूछेगा:
- पासपोर्ट और कार्यपुस्तिका की एक प्रति;
- प्रमाणपत्र 2-एनडीएफएल और आय की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़ (किराये का भुगतान, लाभांश, व्यक्तिगत खातों से विवरण)। आप एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित एक छोटा ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जो संपत्ति के मूल्य के 15-20% के बराबर है। इस मामले में, आय की पुष्टि नहीं की जा सकती है;
- अपार्टमेंट के लिए सभी दस्तावेज (प्रमाण पत्र, तकनीकी और कैडस्ट्राल पासपोर्ट, उपयोगिता बिलों में बकाया की अनुपस्थिति के बारे में जानकारी, रजिस्टर से एक उद्धरण)।
ऐसे हालात होते हैं जब किसी व्यक्ति को बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता होती है, लेकिन बैंक से आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने का समय नहीं होता है। इस मामले में, आप प्यादा ऋण का उपयोग कर सकते हैं, जो विभिन्न वाणिज्यिक संगठनों द्वारा पेश किए जाते हैं। एक मोहरे की दुकान में गिरवी के रूप में एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने के नियम क्या हैं? इसके लिए किन दस्तावेजों की जरूरत है और भी बहुत कुछ हम इस लेख में बताएंगे।
विषय
बुनियादी क्षण
एक मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना आसान और तेज़ क्यों है? इस प्रकार का उधार आकर्षक क्यों है?
मोहरे की दुकानें सभी व्यक्तियों को सेवाएं प्रदान करती हैं और कानूनी संस्थाएं. वे हैं ग्राहक के क्रेडिट इतिहास की जांच न करें. उन्हें औपचारिक रोजगार और मासिक आय के प्रमाण की आवश्यकता नहीं है। मोहरे की दुकान पर ऋण समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का पैकेज न्यूनतम है। यह आपको कागजी कार्रवाई से बचने की अनुमति देता है, जैसे कि बैंक में गिरवी दर्ज करते समय।
अपनी संपत्ति को गिरवी रखने के बाद भी, एक व्यक्ति अभी भी इसका मालिक है। वह इसे किराए पर दे सकता है, इसमें एक बच्चे का पंजीकरण कर सकता है, मरम्मत कर सकता है। एकमात्र सीमा आवास बेचने में असमर्थता है।
इस प्रकार के ऋण के लाभ
इस प्रकार के बंधक के कई फायदे हैं। क्लाइंट के आवेदन पर निर्णय लेने की गति के अलावा, कई अन्य बातों पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:
- अधिकतम संभव राशि प्राप्त करना। कई बार यह अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का 90% होता है;
- उधारकर्ता से दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज - अचल संपत्ति का स्वामित्व और रूसी नागरिक का पासपोर्ट;
- ली गई प्रतिज्ञा का पुनर्भुगतान समान शेयरों में या एक बार में एक राशि में किया जा सकता है;
- एक वाणिज्यिक संस्थान के लिए ऋण का उद्देश्य दिलचस्प नहीं है। अक्सर, ग्राहक एक मोहरे की दुकान में अचल संपत्ति की सुरक्षा पर नई संपत्ति प्राप्त करते हैं या एक अपार्टमेंट में मरम्मत करते हैं।
तैयार किए जाने वाले प्रतिज्ञा समझौते की अवधि उधारकर्ता द्वारा चुनी जाती है . ग्राहक को उनके पुन: जारी किए बिना समान क्रेडिट शर्तों पर वैधता अवधि बढ़ाने का अधिकार है।
आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है?
एक मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित धन प्राप्त करने का निर्णय लेने के बाद , उधारकर्ता को यह समझना चाहिए कि सभी अचल संपत्ति इन उद्देश्यों के लिए उपयुक्त नहीं है। इसकी कई आवश्यकताएं हैं। उनमें से:
- स्थान। अपार्टमेंट शहर के केंद्र के जितना करीब होगा और उसके चारों ओर बुनियादी ढांचे का विकास होगा, उतना ही महंगा होगा;
- जिस घर में यह स्थित है उसकी विशेषताएं, मंजिलों की संख्या आदि।
- नाबालिगों या विकलांग व्यक्तियों को गिरवी रखे गए आवास पर पंजीकृत नहीं होना चाहिए।
नहीं है पूरी सूचीआवश्यकताएं जो वाणिज्यिक संगठन अचल संपत्ति पर लगा सकते हैं। इसके अलावा, प्रत्येक ऋण को व्यक्तिगत रूप से माना जाता है और उसके बाद ही अंतिम निर्णय किया जाता है।
कानूनी आधार
मोहरे की दुकानों द्वारा उधार कानूनों के अनुसार किया जाता है रूसी संघके बारे में वित्तीय गतिविधियां. राशि जारी करना तभी होता है जब उधारकर्ता के पास इस रहने की जगह पर स्वामित्व का अधिकार हो।
अनुबंध के समापन के बाद, मोहरे की दुकान MFC या Rosreestr के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो सरकारी एजेंसियां कानून के उल्लंघन के लिए वाणिज्यिक संगठन को उत्तरदायी ठहरा सकती हैं। जब लेन-देन कानून के अनुसार पंजीकृत और निष्पादित किया जाता है, तो ग्राहक को उसके हाथों में धन प्राप्त होता है। कभी-कभी इसमें तीन या चार दिन लग जाते हैं। उन उधारकर्ताओं के लिए जिन्हें शीघ्र ऋण की आवश्यकता होती है और वे प्रतीक्षा नहीं कर सकते, वाणिज्यिक संगठन सावधि संपार्श्विक प्रदान करते हैं।
एक मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा
प्रतिज्ञा करते समय मुख्य बात यह है कि मोहरे की दुकानें ध्यान देती हैं अपार्टमेंट की तरलता . यदि यह में स्थित है सुविधाजनक स्थान, और इसके आसपास - एक विकसित बुनियादी ढाँचा, फिर ऋण बिना किसी समस्या के जारी किया जाएगा।
कई बार ऐसा होता है जब अचल संपत्ति ऋण नहीं मिल सकता:
- संपार्श्विक के रूप में अपार्टमेंट निर्माणाधीन घर में स्थित है;
- बच्चे रहने की जगह पर पंजीकृत हैं;
- अचल संपत्ति पर जुर्माना, गिरफ्तारी आदि लगाया गया है;
- परिसर के अंदर किया गया पुनर्विकास, बीटीआई द्वारा प्रमाणित नहीं;
- अपार्टमेंट शादी में अधिग्रहित किया गया था और इसके मालिक पति और पत्नी समान रूप से हैं।
यदि इस तरह के प्रतिबंध नहीं हैं, संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज क्रम में हैं, और उधारकर्ता एकमात्र मालिक है, तो मोहरे की दुकान से प्रारंभिक उत्तर सकारात्मक होगा।
क्लाइंट द्वारा सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने के बाद, एक स्वतंत्र विशेषज्ञ अपार्टमेंट का मूल्यांकन करेगा और उपयुक्त अधिनियम लिखेगा। अंतिम चरण अनुबंध का समापन और धन जारी करना है।
मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट का हिस्सा
अक्सर, पति-पत्नी, विवाह में रहते हुए, दो के लिए अचल संपत्ति प्राप्त करते हैं। कभी-कभी, अपार्टमेंट के मृतक मालिक की इच्छा के अनुसार, उसके उत्तराधिकारियों को केवल एक हिस्से या हिस्से का स्वामित्व प्राप्त होता है।
इस मामले में, आप एक मोहरे की दुकान पर जमा की व्यवस्था कर सकते हैं। मुख्य शर्त इस लेन-देन के लिए अन्य सह-मालिकों की सहमति है। समझना एक अपार्टमेंट के एक हिस्से की प्रतिज्ञाएक मोहरे की दुकान में, उधारकर्ता को समझना चाहिए कि उसे क्या मिलेगा अपने हिस्से के बाजार मूल्य के 60% से अधिक नहीं।
मौजूदा संपत्ति के स्वामित्व और सह-मालिक की सहमति की पुष्टि के बाद, वाणिज्यिक संगठन आमंत्रित करता है स्वतंत्र विशेषज्ञ. वह शेयर के मूल्य का मूल्यांकन करता है और मूल्यांकन अधिनियम जारी करता है। इसके अनुसार, अंतिम ऋण राशि की गणना की जाएगी।
कभी-कभी बड़ी रकम की जरूरत होती है - इस स्थिति में क्या रखना है पूरे अपार्टमेंट या सिर्फ एक हिस्सा? गृहस्वामी निम्नलिखित कार्य कर सकते हैं: उनमें से एक अपने हिस्से के लिए एक दान समझौता तैयार करता है। इससे आपको बड़ी मात्रा में धन प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। ऋण की चुकौती और संपार्श्विक की वापसी के बाद, आपसी समझौते से दान समझौता रद्द कर दिया जाता है। सब फिर से अपने हिस्से के मालिक बन जाते हैं।
एक मोहरे की दुकान में एक अपार्टमेंट की तत्काल प्रतिज्ञा
ऐसी स्थितियां होती हैं जब किसी व्यक्ति को तत्काल एक महत्वपूर्ण राशि की आवश्यकता होती है। वह कुछ दिन इंतजार नहीं कर सकता। इस मामले में, मोहरे की दुकानें एक अपार्टमेंट के लिए तत्काल जमा की पेशकश करती हैं। इस तरह के सौदे के लिए सहमत होने पर, उधारकर्ता को यह समझना चाहिए कि उपयोग का प्रतिशत पारंपरिक ऋण की तुलना में अधिक होगा।
इस मामले में, ग्राहक के पास होना चाहिए स्वामित्व के अधिकार पर एक दस्तावेज और रूस के नागरिक का पासपोर्ट। कंपनी के विशेषज्ञ उसी पैसे में जमा किए गए आवेदन पर विचार करेंगे। मूल्यांकन करने के लिए एक विशेषज्ञ को परिसर में भेजा जाएगा। संपत्ति के बाजार मूल्य के बारे में उनके निष्कर्ष के बाद, अंतिम राशि का निर्धारण किया जाता है।
मानक प्रतिज्ञा प्रक्रिया के विपरीत, एक निश्चित अवधि का अनुबंध 1-2 दिनों के भीतर संपन्न हो जाता है।
चुकौती शर्तें
एक मोहरे की दुकान पर एक समझौता करते समय, इसका प्रतिनिधि एक सुरक्षित ऋण चुकाने के लिए कई विकल्प प्रदान करेगा। यह हो सकता है:
- समान भागों में मासिक भुगतान, जिसमें ऋण का मुख्य भाग और उपयोग के लिए ब्याज शामिल है;
- वर्ष में एक बार धन का भुगतान। इस मामले में, ग्राहक एक साथ बुझ जाता है और ब्याज दर, और ऋण का हिस्सा।
यह दृष्टिकोण उधारकर्ता को एक पैसे के संचय से बचने में सक्षम बनाता है और अनुबंध के तहत अधिक भुगतान को बाहर करता है। चुकौती की शर्तें ग्राहक द्वारा स्वयं चुनी जाती हैं, और मोहरे की दुकान का प्रतिनिधि अनुबंध में इसे निर्धारित करता है।
बल की बड़ी परिस्थितियों में, यह प्रदान किया जाता है संभावना अचल संपत्ति खरीदएक वाणिज्यिक संगठन द्वारा अपनी आगे की बिक्री के साथ बिना लौटाए गए धन को चुकाने के लिए। जमाराशि का भुगतान करने के अन्य विकल्प समाप्त होने के बाद ही मोहरे की दुकानें इस प्रक्रिया का सहारा लेने के लिए अनिच्छुक हैं।
दस्तावेजों का पैकेज
बैंकों के विपरीत, जिन्हें उधारकर्ता से विभिन्न दस्तावेजों की एक बड़ी सूची की आवश्यकता होती है, मोहरे की दुकान को प्रदान करना होगा:
- गिरवी रखे गए आवास के स्वामित्व पर अधिनियम;
- रूस के नागरिक का पासपोर्ट।
कभी-कभी यह उधारकर्ता की पहचान की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज हो सकते हैं (ड्राइवर या पेंशन प्रमाण पत्र, टिन, बीमा पॉलिसी, आदि)। हालांकि, एक भी मोहरे की दुकान काम के स्थान से प्रमाण पत्र नहीं मांगेगी। उसे ग्राहक की मासिक आय के प्रमाण की आवश्यकता नहीं होगी। और इससे भी अधिक, कोई भी संभावित उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास की जांच नहीं करेगा। उसकी संपत्ति में संपार्श्विक की उपस्थिति मोहरे की दुकान को धन की वापसी की गारंटी है।
पैसा जारी करने के लिए आवश्यक एक अन्य दस्तावेज एक मूल्यांकन अधिनियम है। अंतिम ऋण राशि बढ़ाने के लिए, एक स्वतंत्र मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है। मोहरे की दुकानों द्वारा पेश किए जाने वाले विशेषज्ञ आवास की वास्तविक लागत को कम करके आंक सकते हैं।
सूची वित्तीय संस्थानों, अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित एक मोहरे की दुकान ऋण जारी करना
लोम्बार्ड प्रतिज्ञा ग्राहकों के बीच लोकप्रिय है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि साधारण ऋणएक बैंक में (लक्ष्य) कुछ उद्देश्यों के लिए जारी किया जाता है। वित्तीय संस्थान को यह जांचने का अधिकार है कि उन्हें आवंटित धन कहां खर्च किया गया था।
लोम्बार्ड प्रतिज्ञा, उच्च दर के बावजूद, ग्राहक को कार्रवाई की स्वतंत्रता देती है। वह उधार ली गई धनराशि को दूसरी संपत्ति की खरीद में, कार की खरीद में, बच्चे की शिक्षा आदि में निवेश कर सकता है।
आज, रूसी बाजार में कई वित्तीय संस्थान काम कर रहे हैं जो प्रदान करते हैं यह प्रजातिगृह इक्विटी ऋण। उधार देने के लिए उनमें से प्रत्येक की अपनी आवश्यकताएं और शर्तें हैं:
- सर्बैंकअचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण जारी करने के लिए सावधानी से संपर्क करता है। बैंक की मुख्य शर्त यह है कि अपार्टमेंट का केवल एक ही मालिक है, और यह वांछनीय है कि केवल वह ही उसमें पंजीकृत हो। निर्गम की अधिकतम अवधि 30 वर्ष है। इसी समय, ब्याज दर अपरिवर्तित रहती है;
- में वीटीबीऋण राशि संपार्श्विक के मूल्य के आधे से अधिक नहीं हो सकती। अधिकतम आकारजारी किए गए फंड - 5 मिलियन रूबल तक। बैंक स्वेच्छा से अचल संपत्ति में शेयरों को संपार्श्विक के रूप में स्वीकार करता है;
- में ऋण राशि रोसेलखोज़बैंकसंपार्श्विक के बाजार मूल्य का 70% तक। बैंक के लिए धन उपलब्ध कराने को तैयार है विभिन्न उद्देश्य. अधिकतम संभव ऋण राशि 20 मिलियन रूबल है।
क्रेडिट कंपनियां, जैसे myzalog24.ru, दस्तावेजों के न्यूनतम पैकेज के साथ संपार्श्विक के मूल्य का 90% तक की पेशकश करती हैं। मुख्य शर्त यह है कि उधारकर्ता 18 वर्ष का है और उसके पास अचल संपत्ति है कानूनी आधार. कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट पर आवेदन जमा करने के 2 दिनों के भीतर लेनदेन पूरा हो गया है।
प्यादा दुकान ऋण के फायदे और नुकसान
किसी भी ऋण की तरह, एक मोहरे की दुकान में अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण के सकारात्मक और नकारात्मक पक्ष होते हैं।
इसके स्पष्ट लाभों में, दस्तावेजों के न्यूनतम पैकेज और लेनदेन की गति पर प्रकाश डाला जाना चाहिए। ग्राहक को अपनी भुगतान स्थिति सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं है। यहां तक कि अगर उसका क्रेडिट इतिहास खराब है, तो भी मोहरे की दुकान उससे मुलाकात करेगी और आवश्यक राशि प्रदान करेगी।
हालाँकि, वहाँ भी है इस प्रकार के उधार के ठोस नुकसान. एक मोहरे की दुकान से जमानत पर पैसे लेते हुए, ग्राहक उच्च ब्याज दर के लिए सहमत होता है, जो प्रति वर्ष 20% तक पहुंच सकता है। भुगतान के लगातार उल्लंघन या देर से चुकौती के साथ, एक व्यक्ति को उसकी संपत्ति के नुकसान की धमकी दी जाती है। यह ध्यान देने योग्य है कि मोहरे की दुकानें समारोह में नहीं खड़ी होती हैं लगातार गैर-भुगतानकर्ता. एक वाणिज्यिक संगठन के स्वामित्व में आवास वापस लेने की प्रक्रिया बैंकों की तुलना में तेज है।
अचल संपत्ति खोने का जोखिम उन उधारकर्ताओं के लिए मौजूद है जो ऑनलाइन मोहरे की दुकानों की सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं। सबसे अधिक बार, यह स्कैमर्स द्वारा किया जाता है जो किसी व्यक्ति को धन और अचल संपत्ति दोनों से वंचित करते हैं। विशेषज्ञ दृढ़ता से इन संगठनों से संपर्क न करने की सलाह देते हैं।
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