Crearea unei asociații de proprietari. Cum se creează un HOA? Instrucțiuni pas cu pas
După ce au creat HOA, toți membrii și consiliile parteneriatului trebuie să înțeleagă ce urmează acum controlează-ți propriile venituri, întocmește rapoarte pentru toate acțiunile tale. Au propriile lor drepturi:
- pot încheia orice acord cu organizațiile furnizoare de resurse;
- întocmește deviz pentru reparații și întreținere de rutină a proprietății casei;
- stabiliți valoarea plăților pentru facturile lunare de utilități;
- efectuează în mod independent diverse lucrări, asigură servicii de curățenie și reparații minore fără implicarea antreprenorilor;
- să primească un împrumut de la o bancă în condițiile legii;
- pune la dispoziție anexe spre închiriere, așează bannere publicitare pe case și astfel primește venituri suplimentare.
Dar trebuie luat în considerare faptul că crearea unui parteneriat poartă atât punctele pozitive cât și cele negative:
- Cel mai bine este să creați un HOA într-o clădire de apartamente pentru a reduce costurile de întreținere a lucrătorilor de servicii;
- este nevoie de un grup de inițiativă care să controleze toate acțiunile consiliului de administrație și ale președintelui HOA;
- este necesar un nivel suficient de cunoștințe atât în materie legală, cât și în materie tehnică pentru a preveni din timp accidentele de utilități și pentru a menține toate sistemele de locuință în stare de funcționare.
- apare obligația de a plăti pentru serviciile bancare și serviciile contabile în sine, iar președintele HOA are dreptul de a primi salarii pentru munca sa.
Este necesar să se țină cont de faptul că oricât de mare ar fi casa, pe baza ei se poate crea un singur HOA și va fi o persoană juridică.
Cerințe de parteneriat
După creare, parteneriatul este supus unor cerințe pe care trebuie să le îndeplinească:
- pe parcursul tuturor activităților trebuie respectate toate legile stabilite de Codul Locuinței și toate clauzele carta HOA;
- membrii consiliului de administrație sunt obligați să organizeze munca personalului astfel încât să se țină seama de cerințele proprietarilor privind starea sanitară și tehnică a proprietății;
- cere proprietarilor de spații să respecte regulile de conviețuire;
- întocmește un raport anual privind munca depusă, veniturile și cheltuielile parteneriatului.
De unde să începi să te organizezi?
Rezidenții care sunt nemulțumiți de munca companiei lor de administrare nu se gândesc prea mult la modul de transfer la un HOA, nu se străduiesc să-și creeze propriul parteneriat, explicând acest lucru prin faptul că procedura de formare și înregistrare necesită nu numai fonduri suplimentare, ci și de asemenea timpul.
Oamenii foarte valoroși vor fi pensionari tineri, proactivi, care au timp suficient și în care majoritatea rezidenților au încredere.
La prima întâlnire, ar trebui să vă asigurați că mulți oameni aprobă crearea unui HOA. Iar celor care au îndoieli li se poate spune ce va face parteneriatul, ce planuri și proiecte vor fi implementate în viitor.
Prima etapă este evaluarea resurselor
După ce grupul de inițiativă a fost asamblat, este necesar să se evalueze ce aparține proprietății comune: ce fel de curte, poduri, subsoluri și alte încăperi utilitare. Există posibilitatea ca unele proprietăți să fie proprietate privată, ceea ce înseamnă că nu le veți putea închiria, dar nu va trebui să le mențineți în stare bună.
În această etapă, are loc și o inspecție a contoarelor generale ale casei, dacă acestea lipsesc, atunci acestea vor trebui instalate, deoarece în viitor acest lucru vă va ajuta să reduceți semnificativ costurile.
Cu societatea de administrare pe conturi speciale trebuie păstrată o sumă constând în contribuţii lunare pentru reparații majore sau curente. Ar trebui să fie destul de mare, mai ales dacă nu s-a lucrat.
Un rol important îl joacă și ce fel de chiriași locuiesc în casa ta, câți dintre ei sunt datornici, câți dintre ei vor fi solvabili. Aflați atitudinea lor față de creșterea plăților pentru a restabili ordinea sau, dimpotrivă, va trebui să reduceți plățile și să începeți să economisiți pentru a încasa o anumită sumă.
Etapa a doua – organizarea unei întâlniri
După ce ați evaluat fezabilitatea creării unui HOA, ar trebui să începeți pregătirea adunării generale, la care mai mult de jumătate dintre rezidenți trebuie să voteze pentru ca parteneriatul să-și înceapă activitatea. Puncte de luat în considerare la pregătire:
- Prima este o vizită din ușă în ușă la rezidenți în scopul unei conversații explicative. Pregătiți-vă pentru o mulțime de întrebări și reclamații.
- Următorul punct care necesită multă atenție și cunoaștere a legii este înștiințarea ședinței viitoare. O condiție obligatorie este anunțarea fiecărui rezident, așa că un simplu anunț agățat la intrare nu va fi suficient. Cel mai bine este să tipăriți notificările și să le înmânați tuturor pentru semnare. În lipsa unor proprietari, cel mai bine este să trimiteți o scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Vă rugăm să rețineți că, dacă unii rezidenți declară necunoașterea ședinței și nu au fost prezenți la ea, atunci acesta este un motiv pentru a anula hotărârea adunării generale.
- Pregătiți liste cu numele proprietarilor și un tabel cu opțiuni de vot: „Pentru”, „S-a abținut”, „Împotriva”. Pregătiți textul Cartei HOA, acesta include elementele cerute de lege.
- Toți participanții la întâlnire trebuie să aibă la ei pașapoarte și documente de proprietate.
După o pregătire atentă, organizarea unei întâlniri nu va fi dificilă. Procedura acesteia este stabilită la art. 146 din Codul locuinței al Rusiei.
Toate acțiunile din cadrul ședinței trebuie să fie înregistrate și să corespundă ordinii de zi a ședinței.
- Decizia de a crea un HOA se ia prin vot. Toate informațiile despre rezidenți sunt introduse în protocol: date pașaport și informații despre drepturile de proprietate, opțiunea de exprimare a voinței. Dacă o decizie pozitivă este luată de mai mult de 50% dintre participanți, atunci parteneriatul este considerat creat.
- Carta HOA este aprobată prin citirea prevederilor sale principale.
- Selecția consiliului și a comisiei de audit se poate face prin apel nominal sau votul poate avea loc pentru întregul grup deodată.
- Președintele poate fi ales direct de către proprietari sau desemnat dintre membrii consiliului de administrație.
- La această întâlnire pot fi luate în considerare aspecte suplimentare: modalitatea de sesizare despre următoarea întâlnire, adoptarea „Regulilor de conviețuire” și altele. Dar nu are rost să amânăm prima întâlnire, este mai bine să amânăm deocamdată toate problemele ulterioare.
Vă rugăm să rețineți că foile de înregistrare a prezenței, buletinele de vot și procesele-verbale ale ședinței sunt semnate de cei prezenți, capsate și stocate împreună.
Adunarea se poate ține și în lipsă, cu formulare de vot depuse de proprietari până la o anumită dată. Cerințele rămân aceleași.
După ședință, în termen de 10 zile, consiliul HOA este obligat să notifice tuturor părților interesate decizia pozitivă. Puteți posta un anunț cu rezultatele votului. Unde să te plângi? Pentru informații dați clic pe .
Înregistrare și acte constitutive
Pentru ca un HOA să fie deschis conform legii, acesta trebuie să fie înregistrat de stat la organul fiscal. Pentru asta aveți nevoie de câteva documente:
- o cerere în forma prescrisă, se completează de către președintele consiliului de administrație, autenticitatea semnăturii trebuie legalizată; indica numele
- HOA, adresa, tipuri de activitati desfasurate, informatii complete despre reprezentantul HOA;
- procesul-verbal al adunării generale și copia acestuia, care este certificată și de notar;
- carta în două exemplare, toate foile trebuie legate și certificate;
- o chitanță care confirmă plata taxei de stat de la solicitant.
Înregistrarea durează doar 7 zile, după care este necesară o a doua vizită la biroul fiscal pentru obținerea documentelor.
După primirea confirmării înregistrării, este necesar să se efectueze o serie de acțiuni obligatorii care vor permite HOA să își desfășoare activitățile în mod legal:
- comanda o imprimare;
- deschide un cont la orice bancă;
- organizați transferul proprietății din bilanțul societății de administrare cu implicarea unei comisii din membrii administrației orașului dumneavoastră și consiliul de administrație al HOA;
- acceptă clădirea în echilibru cu toată documentația tehnică;
- să notifice Comitetul de Administrare a Proprietății și Departamentul de Servicii Locale despre crearea HOA;
- încheie acorduri cu toți furnizorii de resurse;
- începe să calculezi facturile la utilități.
După începerea parteneriatului, ar trebui să se efectueze și topografie pentru a-l înregistra ca proprietate. Citiți cum să organizați o întâlnire a membrilor asociației de proprietari.
Durata existenței
Perioada de timp pentru care este înregistrată HOA nu este definită forma de gestionare poate fi schimbată numai după luarea unei hotărâri de lichidare în adunarea generală.
Dar, condițiile de a fi în consiliul HOA limitat la doi ani. După aceasta, alți proprietari pot fi aleși cu majoritate de voturi sau pot fi extinse puterile consiliului anterior.
Procesul-verbal al ședinței
Acordați o atenție deosebită întocmirii procesului-verbal de ședință, deoarece acestea stau la baza înregistrării parteneriatului. Există multe nuanțe atunci când îl scrieți, așa că cel mai bun mod de a evita greșelile este să angajați un avocat cu experiență pentru a-l redacta.
Trebuie indicat inițiatorul ședinței, problemele care urmează a fi luate în considerare în ședință, modalitatea de vot și numărarea voturilor. Este indicat numărul exact de buletine de vot cu o decizie pozitivă și negativă, câte foi au fost stricate și de ce.
Un punct important în protocol este indicarea pentru fiecare proprietar a zonei de proprietate a proprietății. Pentru că la vot nu se ține cont de numărul de locuitori care au votat „Pentru”, ci de numărul de metri pătrați ocupați de aceștia. De exemplu, 3 chiriași dețin în total 140 mp. m., iar ceilalți doi dețin 200 mp. m. Acești doi sunt cei care vor avea un avantaj în luarea unei decizii. Toate problemele financiare ulterioare sunt rezolvate în conformitate cu.
Procedura pentru crearea unui HOA și înregistrarea unei organizații ca entitate juridică nu se va modifica în 2019.
Pentru a face acest lucru, va trebui să organizați o adunare a proprietarilor și să furnizați buletine de vot.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Dacă majoritatea rezidenților adunați și-au votat pentru crearea unei HOA, puteți începe să o înregistrați.
Atunci când organizați și gestionați un parteneriat, trebuie să vă ghidați de legislația în vigoare.
Ce este
O HOA sau asociația de proprietari este o organizație non-profit al cărei scop este de a îndeplini funcțiile unei societăți de administrare.
Ea acționează în interesul locuitorilor casei, propune inovații și efectuează lucrări de reparații. Organizația monitorizează calitatea utilităților furnizate și plătește facturile.
Orice proprietar de locuință poate crea un parteneriat. Este de dorit ca el să aibă o bună reputație și să aibă încredere de către alți rezidenți.
Înainte de a începe activitățile organizatorice, trebuie să vă asigurați că aveți timp liber pentru a gestiona blocul.
Adesea, președinții nu au răspunsuri la întrebările proprietarilor. Acest lucru se explică printr-o simplă lipsă de timp.
Dacă există refuzuri sistematice de a accepta rezidenți și de a rezolva problemele apărute, proprietarii pot cere înlocuirea membrilor consiliului de administrație sau revenirea la societatea de administrare.
Nu poate exista decât un singur HOA per clădire. Este permisă crearea unui parteneriat pentru mai multe case dacă acestea sunt situate în apropiere.
Dar pot exista dificultăți în distribuirea plății facturilor de utilități, așa că președintele și contabilul trebuie să aibă experiență într-o poziție similară.
Acte legislative
Este de remarcat faptul că, dacă proprietarul plătește utilitățile la prețurile predominante din parteneriat, se depune pentru reparații majore și alte lucrări, contractul poate fi considerat încheiat automat. Dacă nu sunteți de acord cu tarifele, le puteți contesta în instanță.
Managementul casei
Lucrările necesare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață sunt planificate și organizate de membrii consiliului. Schimbările globale apar numai cu acordul proprietarilor.
Lucrările minore de rutină se desfășoară sub conducerea președintelui. Este necesar să se angajeze personal responsabil cu activitățile specificate în cartă.
Salariile personalului, inclusiv ale președintelui, se plătesc din contribuțiile aduse de proprietari.
Rezidenții pot monitoriza singuri cheltuielile, solicitând documente care confirmă plata serviciilor.
Lipsa de control din partea proprietarilor duce adesea la fraude asociate cu creșterea sumei contribuțiilor lunare la salariile membrilor consiliului de administrație.
Pentru a controla cheltuielile, parteneriatul trebuie să aibă o comisie de audit. Ea este, de asemenea, responsabilă pentru aplicarea regulilor statutului și trebuie să se asigure că cotizațiile de membru sunt distribuite în mod corespunzător.
Dacă rezidenții consideră că costurile sunt nejustificate, se organizează o ședință cu participarea comisiei de audit. Membrii consiliului de administrație sunt obligați să furnizeze dovezi cu privire la distribuirea legală a contribuțiilor.
Consiliul trebuie să fie pregătit pentru întrebări, solicitări și reclamații constante. Când apare cea mai mică problemă, locuitorii merg la președinte, adesea cu o atitudine negativă.
Problemele trebuie rezolvate în mod competent și politicos, oferind opțiuni adecvate. Scopul principal este de a uni rezidenții într-o singură echipă mare care dorește să-și îmbunătățească condițiile de viață și este pregătită pentru schimbare.
Responsabilitatile organizatiei
Conform articolului 148 din Codul locuinței, responsabilitățile includ:
Respectarea statutului parteneriatului, efectuarea de lucrări care nu o contrazic | în special, HOA trebuie să ia prompt decizii cu privire la problemele activităților financiare și productive, să informeze proprietarii și să organizeze adunări generale |
Controlul plății facturilor de utilități | și alte plăți obligatorii |
Intocmirea estimarilor de costuri pentru anul in curs | furnizarea de rapoarte proprietarilor la adunarea generală |
Managementul casei sau cooperarea cu o companie de administrare care își va asuma responsabilitatea pentru această lucrare | si managementul personalului, a carui activitate consta in imbunatatirea conditiilor de locuit (reparatii minore, curatenie intrari si zone) |
Încheierea unui acord pentru reparații, întreținere și control asupra exploatării proprietății comune | și raportarea financiară |
Stabilirea tarifelor pentru utilitati | și îndeplinirea altor atribuții specificate în cartă |
HOA trebuie să consilieze proprietarii și să ofere răspunsuri la întrebările care apar. Tot ceea ce ține de partea financiară (de exemplu, stabilirea cuantumului cotizației) se hotărăște doar la adunarea generală.
Locuitorii ar trebui să înțeleagă câți bani sunt necesari pentru reparații, pentru a plăti un curățenie și un îngrijitor.
Avantaje și dezavantaje
Există multe beneficii de la crearea unui HOA:
Dacă vrei să fie făcut bine, fă-o singur. Acest slogan unește locuitorii împotriva companiilor de management necinstite (MC). Sătui de munca nesatisfăcătoare a companiilor de management, oamenii creează asociații de proprietari (HOA).
HOA este una dintre metodele de administrare a unui bloc de locuințe sau a clădirilor rezidențiale situate pe terenuri învecinate. Este o organizație non-profit înregistrată ca persoană juridică. HOA este creat în scopul:
- Gestionarea comună a proprietății comune;
- Asigurarea siguranței acestuia și a posibilității de utilizare a acestuia în scopul pentru care a fost prevăzut;
- Detinerea, folosirea si, in limitele legal stabilite, dispozitia bunurilor comune.
Toți proprietarii (persoane fizice și juridice) de spații rezidențiale și nerezidențiale din casă pot fi membri ai HOA.
HOA este creat pe baza:
- bloc;
- mai multe blocuri de locuit în care sediul este deținut de mai mult de doi proprietari. Terenurile acestor imobile trebuie amplasate pe un teren comun sau pe mai multe adiacente (adiacente unul altuia);
- mai multe clădiri învecinate, structuri, structuri, clădiri de locuit (utilizate pentru locuințe unifamiliale), case de țară (cu sau fără parcele), garaje și alte dotări de infrastructură situate pe un teren comun sau pe mai multe parcele adiacente.
Un singur HOA poate fi creat într-un singur bloc de apartamente.
Înființarea unui parteneriat va fi recunoscută ca legală numai după intrarea în acesta a proprietarilor cu mai mult de 50% din voturi.
Etapa pregătitoare
- Obținerea de informații de la ITO despre toate spațiile din casă și de la Serviciul Federal de Înregistrări despre proprietarii acestor spații;
- Organizarea unei adunări generale a proprietarilor tuturor spațiilor: se afișează un anunț cu cel puțin 10 zile înainte de eveniment, se trimit anunțuri indicând inițiatorii, locul și ora, ordinea de zi a adunării fiecărui proprietar (proprietari de locuințe și nerezidențiali). spații, cote în apartamente);
- Primirea confirmării de livrare a notificărilor (chitanțe și cecuri poștale, chitanțe);
- Colectarea cererilor de aderare la HOA și copii ale certificatelor de proprietate.
Adunarea generală deschisă a proprietarilor de spații: prima și ulterioară
Cu normă întreagă
Se întocmesc în prealabil mai multe liste de proprietari, care conțin coloanele „Pentru”, „Împotriva”, „Abținut”: una pentru înscrierea participanților la eveniment și una pentru fiecare întrebare adresată.
La ședință au loc alegeri pentru președintele și secretarul HOA. Câștigă candidatul care obține majoritatea voturilor celor prezenți.
Şedinţa este condusă de preşedintele ales, procesul-verbal se completează de către secretar.
Pe lângă alegerea președintelui și secretarului HOA, ordinea de zi a ședinței include următoarele aspecte:
- Crearea unui HOA;
- Aprobarea chartei;
- Alegerea membrilor Consiliului de Administrație (pot fi aleși doar membrii HOA) și a Comisiei de Audit (auditor);
- Definiția „o singură voce”. Există mai multe modalități de a o determina: proporțional cu cota de proprietate asupra proprietății comune; un membru HOA are un vot; votul este egal cu numărul de spații deținute de membrul HOA; alte metode.
Pe baza rezultatelor întâlnirii, grupul de inițiativă numără voturile. Datele sunt introduse într-un protocol în care se recomandă să se indice:
- informatii despre fiecare participant;
- informații despre documentul care oferă baza pentru apariția drepturilor de proprietate;
- date privind decizia fiecărui participant la întâlnire cu privire la toate problemele de pe ordinea de zi.
Protocolul este semnat de către președinte și secretar sau fiecare membru prezent al viitoarei HOA.
Întâlnirile HOA sunt considerate valabile dacă sunt prezenți cel puțin 50% dintre proprietarii spațiilor, ținând cont de cota acestora în suprafața utilă a clădirii. Dacă prezența la vot este mai mică decât cea cerută, ședința este considerată nelegitimă și procesul se repetă. Următoarea întâlnire este programată la nu mai puțin de 2 și nu mai mult de 30 de zile după prima.
Proprietarii care, dintr-un motiv sau altul, nu pot participa la ședință, pot da o împuternicire, scrisă în formă scrisă simplă, oricărei persoane fizice pentru dreptul de a-și reprezenta interesele la ședință. Documentul trebuie să conțină următoarele informații:
- Numele complet al proprietarului localului;
- suprafata totala a apartamentului;
- data și numărul certificatului de proprietate.
Toate deciziile unei întâlniri legitime trebuie să fie postate pentru vizionare publică și sunt obligatorii pentru toți proprietarii sediului.
Extramural
Proprietarii spațiilor completează ei înșiși formularele de decizie și le predau membrilor grupului de inițiativă. Rezultatele sunt analizate și făcute publice prin postarea lor pe un buletin. O formă absentă de organizare a unei ședințe este potrivită pentru un bloc de apartamente pentru a asigura cvorumul.
Formularele de decizie trebuie să conțină informații despre:
- proprietarul localului;
- un document care atestă dreptul de proprietate asupra locației;
- solutii pentru fiecare problema. Răspunsurile sunt acceptate sub forma „pentru”, „împotrivă”, „abținut”.
Înregistrare HOA
Dacă adunarea proprietarilor de spații a decis să creeze un HOA, acesta trebuie înregistrat. Persoana împuternicită de ședință (confirmată prin înscrierea corespunzătoare în procesul-verbal de ședință) întocmește procesul-verbal al ședinței, face două copii legalizate de pe acesta și depune aceste documente la organele fiscale.
- cerere de înregistrare de stat;
- original sau copie legalizată a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor;
- Carta HOA in 2 exemplare (documentele trebuie legate, numerotate si aprobate la adunarea generala a proprietarilor);
- chitanta pentru plata taxei de stat.
Începerea funcționării HOA
HOA nou creat își începe activitățile cu următoarele activități:
- deschiderea unui cont curent la orice bancă;
- furnizarea de detalii bancare anteriorului titular al soldului;
- organizarea procedurii de transfer al proprietății sub controlul unei comisii speciale formată din reprezentanți ai autorităților locale și membri ai Consiliului HOA;
- acceptarea cladirii pe bilantul HOA conform certificatului de receptie cu atasarea documentatiei tehnice a cladirii. Toți proprietarii spațiilor casei rămân proprietarii bunului comun;
- informarea autorităților locale cu privire la crearea unui HOA și acceptarea clădirii în bilanț (Comitetul de Administrare a Proprietății, Departamentul Servicii Orașului);
- încheierea de acorduri cu furnizorii de energie și apă, antreprenori;
- calculul facturilor la utilități.
Avantajele HOA
Motive pentru care merită organizarea unui HOA:
- proprietarii aleg în mod independent metoda de efectuare a anumitor lucrări: cu implicarea unor specialiști terți, antreprenori sau pe cont propriu;
- dacă HOA are pretenții împotriva contractantului, are dreptul de a rezilia contractul și de a găsi un nou contractant cât mai curând posibil;
- lista lucrărilor necesare este întocmită de membrii HOA în mod independent;
- toți membrii HOA au dreptul de a controla cheltuirea fondurilor HOA;
- parteneriatul poate dispune în mod independent de proprietatea comună (de exemplu, închirierea unei părți a proprietății ca spațiu comercial sau publicitar, fondurile primite sunt folosite pentru nevoi generale ale casei);
- Este mai ușor pentru proprietari să controleze consumul de apă, electricitate și căldură, adică să economisească;
- locuitorii tratează zonele comune mai responsabil, deoarece ulterior vor plăti singuri reparațiile;
- pe piata imobiliara, apartamentele situate in cladiri bine intretinute sunt mai scumpe;
- datoria pentru serviciile de utilități poate fi compensată de rezidenți în baza unui acord de servicii cu HOA;
- casele administrate de HOA au drepturi prioritare de participare la diferite programe de îmbunătățire, reparații majore etc.
Dezavantajele HOA
Principalele probleme ale HOA:
- Atunci când se creează un HOA, este necesar să se efectueze topografie - problema este foarte controversată, coada este uriașă. Fără aceasta, proprietatea asupra terenului nu poate fi înregistrată;
- prezența proprietarilor (persoane juridice și autorități locale) de subsoluri, parter, mansarde și alte lucruri - proprietarii ar putea folosi această proprietate pentru a obține profit. Fără capacitatea de a utiliza aceste zone în interesul rezidenților, crearea unei HOA se poate dovedi neprofitabilă;
- Este nevoie de aproximativ 15 ani pentru a acumula fonduri suficiente pentru a efectua reparații majore pe cheltuiala rezidenților. La sfârșitul anului, HOA (în calitate de persoană juridică) va plăti 24% din această sumă cu titlu de impozit pe venit;
- toate cheltuielile pentru întreținerea proprietății comune sunt suportate de rezidenți, inclusiv amenajarea teritoriului;
- Datoria pentru serviciile de utilități poate fi recuperată numai prin proceduri judiciare. Cheltuielile de soluționare a litigiului în instanță sunt suportate de HOA. Până la decontarea integrală cu debitorul, cheltuielile vor fi redistribuite între plătitorii de bună credință;
- Dacă cetățenii au beneficii pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, atunci autoritățile orașului sunt obligate să ramburseze HOA pentru costurile suportate. Perioada de primire a compensației nu este definită;
- rezistența proprietarilor individuali (de exemplu, atunci când plătesc taxe suplimentare pentru ceva);
- comportament incorect al autorităților locale care refuză să protejeze interesele HOA.
Videoclip pe această temă la sfârșitul articolului.
O HOA este una dintre mai multe moduri de a gestiona un bloc de apartamente prevăzute de legislația privind locuințe.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Aceasta este o alternativă la transferarea tuturor problemelor de asigurare a „activității de viață” a casei către o societate de administrare.
Mai jos veți găsi instrucțiuni pas cu pas despre cum să organizați un HOA într-un bloc de apartamente.
Ce este?
O asociație de proprietari este o persoană juridică (). Se referă la non-profit, adică scopul principal nu este de a obține profit din activitățile lor.
Acesta este ceea ce este fundamental.
Scopul creării unui HOA este de a asigura funcționarea unui bloc de locuințe de către rezidenții săi.
Bază legală
În prezent, Secțiunea VI a Codului Locuinței este dedicată tuturor aspectelor activităților HOA.
Acesta acoperă probleme precum:
- crearea, operarea, reorganizarea și lichidarea HOA-urilor;
- statutul juridic al participanților săi;
- controale;
- activităţile economice ale HOA.
Cum se creează?
Dreptul de a alege modul de administrare a casei aparține rezidenților săi.
Aceștia pot prefera una dintre următoarele forme de control:
- prin societatea de administrare;
- prin crearea unui HOA;
- control direct.
După cum arată practica, din ce în ce mai mulți proprietari de apartamente preferă HOA.
- Încheiați acorduri cu furnizorii de utilități și organizațiile de reparații.
- Determinați estimările de costuri și venituri.
- Calculați contribuțiile pentru proprietarii de apartamente pe baza estimărilor pregătite.
- Plătiți facturile la utilități la timp.
- Menține un registru al membrilor HOA.
- Monitorizați siguranța și funcționarea normală a echipamentelor casei comune.
- Monitorizează execuția lucrărilor și prestarea serviciilor.
- Oferiți rezidenților rapoarte privind activitățile și cheltuielile lor etc.
Avantaje și dezavantaje
HOA este o formă de autoguvernare. Prin urmare, le oferă rezidenților posibilitatea de a decide singuri multe probleme legate de asigurarea unei vieți normale în casă.
În special, alegerea furnizorilor multor servicii, amenajarea zonei locale, utilizarea spațiilor nerezidențiale ale casei pentru a obține profit etc.
Această oportunitate de a participa direct la management este, fără îndoială, un mare plus.
Pe de altă parte, HOA nu sunt lipsite de o serie de dezavantaje.
Cea mai mare dintre ele este legată de faptul că rezidenții care aplică pentru funcții de conducere nu au întotdeauna cunoștințele și experiența necesare.
În plus, lipsa conexiunilor de afaceri și uneori personale în sectorul utilităților publice poate servi ca un obstacol în rezolvarea unui număr de probleme importante.
Videoclip despre procedura de organizare a unei asociații de proprietari
Atenţie!
- Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.
- Crearea unei asociații de proprietari. Cum se creează un HOA? Instrucțiuni pas cu pas. Acțiuni înainte de înregistrarea HOA
- Cine are dreptul de a primi capital pentru mama
- Care sunt avantajele taxei de transport pentru pensionari Proiecte de legi și tendințe
- Condiții pentru formarea și procedura de plată a unei pensii de muncă Pensiile de muncă în Federația Rusă