Ale niewiele osób zna historię. Ciekawe fakty, o których niewiele osób wie
Możesz być zainteresowany:
Wielu z nas znalazło się w sytuacji, w której pilnie potrzebowali pieniędzy i byli gotowi zrobić wszystko, aby je zdobyć. Często te okoliczności prowadziły do popełnienia szeregu głupich rzeczy, za które później musieli słono zapłacić. Dziś chcielibyśmy poruszyć kwestię, czy istnieje możliwość pozostawienia paszportu jako zabezpieczenia i jakie są tego konsekwencje.
Czy można zastawić paszport w lombardzie?
Paszport rosyjski jest głównym dokumentem obywatela Rosji. Bez tego nie będzie można korzystać z dobrodziejstw państwa – pracy, emerytury, zasiłków itp.
Większość ludzi uważa, że skoro paszport ma taką wartość, to z pewnością będzie mógł go zanieść do lombardu i tam zdobyć określoną sumę pieniędzy. Przyjrzyjmy się temu zagadnieniu dokładniej.
Tak więc w każdym mieście w naszym kraju dostępne są pożyczki ekspresowe zabezpieczone PTS, rosyjskimi paszportami i innymi dokumentami. Z reguły kwoty, które zostaną Ci przekazane, nie są zbyt duże, co znacznie zmniejsza ryzyko opóźnień w płatnościach. Chciałbym jednak zauważyć, że ci, którzy przyjmują paszport jako zabezpieczenie, podlegają karze administracyjnej.
Część 2 art. 19.17 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej:
„Przyjęcie dokumentu tożsamości obywatela (paszportu) jako zabezpieczenia (ze zmianami. Prawo federalne z dnia 21 grudnia 2013 r. N 376-FZ) pociąga za sobą ostrzeżenie lub nałożenie kara administracyjna w wysokości stu rubli. (zmieniona ustawą federalną z dnia 22 czerwca 2007 r. N 116-FZ)”
Jeśli jesteś pracownikiem lombardu i nadal wątpisz w pytanie: „Czy można wziąć paszport jako zabezpieczenie?”, lepiej tego nie robić. Ponieważ po pierwsze jesteś odpowiedzialny za wykonaną czynność, a po drugie sam dokument nie niesie żadnej wartości, takiej jak akcje.
Czy w lombardzie potrzebny jest paszport?
Jeśli zdecydujesz się na porządki w domu i okaże się, że przez kilka lat zgromadziło się sporo cennego złomu, to możesz udać się do lombardu i oddać go. Cena za gram zostanie przeliczona według kursu Banku Centralnego.
Zmiana metal szlachetny a otrzymanie za to pieniędzy jest transakcją obarczoną dużym ryzykiem, na przykład skradzioną biżuterią itp. Aby odciążyć pracowników lombardu od odpowiedzialności, konieczne jest, aby od każdego klienta przekazującego biżuterię pobierać paszport i wprowadzać odpowiednie informacje do bazy danych, po czym dokument jest zwracany.
Pracownicy chcący skorzystać na tej transakcji omijają proces wprowadzania danych, a jeśli wprowadzą jakieś informacje, to są one fałszywe. W konsekwencji automatycznie staje się współsprawcą popełnionego przestępstwa, a to już jest karą kryminalną.
Aby uniknąć spotkania z takimi przestępcami, radzimy skontaktować się z dużymi sieciami jubilerskimi.
![](https://i1.wp.com/fmskam.ru/passportrf/img/pass26.jpg)
Pamiętaj o jednej najważniejszej rzeczy, rosyjski paszport jest Twoim przewodnikiem wśród różnych usług, ale jeśli pilnie potrzebujesz pieniędzy, zamiast zastawiać dokument, spróbuj uzyskać pożyczkę w banku.
Sytuacje życiowe są różne - przyjemne i niezbyt przyjemne. Wielu z nich łączy fakt, że pilnie potrzebne są pieniądze: na prezent lub operację, na zakup czegoś na bardzo korzystnych warunkach lub na naprawienie szkody dla ofiary wypadku, który wydarzył się z Twojej winy. Oczywiście po odebraniu zawsze możesz skontaktować się z bankiem Wymagane dokumenty. Co jednak zrobić, gdy czas liczy się minutami lub Twoja historia kredytowa jest zniszczona (a dla banków jest to bardzo ważny aspekt)? Pomoże organizacja kredytowa udzielająca pożyczek zabezpieczonych cenną nieruchomością - lombard. Jak oceniają sytuację w takich instytucjach i jakie jeszcze niuanse musi znać potencjalny pożyczkobiorca? Porozmawiajmy o tym dalej.
Czy w ogóle warto chodzić do lombardów?
Bardzo często ludzie są uprzedzeni do lombardów. Ale to nic innego jak stereotyp. Wiele lombardów wycenia rzeczy i szybkość przetwarzania pożyczek Obywatele Rosji została doceniona wraz z rozwojem kryzysu finansowego, który zmusił wielu do poszukiwania „szybkich” pieniędzy. Nie należy się obawiać, że udając się do lombardu zrujnujemy swoją reputację lub staniemy się ofiarą oszustów. Wybierając wiarygodną organizację z solidnym doświadczeniem, możesz liczyć na:
- szybkie rozpatrzenie wniosku (średnio 10 minut);
- otrzymanie środków, jeśli posiadasz tylko paszport i najcenniejszy majątek;
- pozytywny wynik nawet przy brakach w historii kredytowej (dla lombardów w większości przypadków nie ma to znaczenia);
- integralność i bezpieczeństwo Twojego zabezpieczenia w okresie kredytowania;
- możliwość bezproblemowego odzyskania swojej nieruchomości w przypadku dotrzymania warunków transakcji;
- odpowiednie stopy procentowe.
Jeśli więc pilnie potrzebujesz pieniędzy, ale oczekiwanie na zatwierdzenie kredytu przez bank jest zbyt długie lub z wielu powodów w zasadzie jest to niemożliwe, to zwrócenie się do lombardu jest przyzwoitym wyjściem z sytuacji.
Jak lombard wycenia nieruchomość?
Każda taka instytucja ma swój cennik i własne kryteria. Wycena przedmiotów w lombardzie dokonywana jest z uwzględnieniem:
- ich wartość rynkowa;
- stan aktulany;
- obecność/brak gwarancji;
- prestiż marki;
- sposób korzystania z nieruchomości w okresie kredytowania.
Na przykład w stołecznym lombardzie Zalogator (zalogator.ru) można uzyskać do 95% ceny samochodu w zaledwie pół godziny. Nie będziesz jednak mógł z niego skorzystać pojazd- zostanie umieszczony na parkingu organizacji. Jak lombard wycenia nieruchomość (w tym przypadku samochody), z którą nie jesteś gotowy się rozstać? Jeśli jako zabezpieczenie zostawisz jedynie paszport techniczny, otrzymasz do 40-50% wartości rynkowej pojazdu. Również w tym przypadku wydłuży się czas rozpatrywania wniosku, pod uwagę będzie brana historia kredytowa, miejsce rejestracji samochodu itp. Ramy są bardziej rygorystyczne ze względu na fakt, że lombard bierze na siebie większe ryzyko udzielając Ci pożyczki i jednocześnie zostawiając pojazd przy Tobie.
Jakie jeszcze rzeczy można zastawić w lombardzie?
- Nieruchomości i grunty.
- Biżuteria - oceniana według próbki i wagi, ilości i jakości kamienie szlachetne nie brane pod uwagę.
- Zegarki drogich marek - na przykład Casio, Orient, Citizen itp.
- Przyjmowana jest wyłącznie odzież wierzchnia ze skóry i futra, która jest w dobrym stanie.
- Sprzęt AGD – pod uwagę bierze się obecność/brak gwarancji, prestiż marki, nowość urządzeń.
Ile będziesz musiał zapłacić?
Teraz już wiesz, według jakich kryteriów lombardy oceniają rzeczy. Pozostaje dowiedzieć się, jaki jest procent nadpłaty. Z reguły lombardy pobierają 0,5-1% kwoty kredytu za jeden dzień przechowywania zabezpieczenia. Zatem za miesiąc „kapie” do 35%. Jeśli w ciągu miesiąca regularnie spłacasz odsetki, ale samej pożyczki nie da się spłacić, lombard będzie mógł przedłużyć umowę, a oprocentowanie może zostać nieznacznie obniżone. Dla tych, którzy spóźniają się z spłatą odsetek, stawka staje się dwukrotnie wyższa. Jeśli nie uda Ci się zapłacić lombardowi w terminie, nieruchomość zostanie sprzedana, aby organizacja pokryła straty.
Maria Siwowa
23465
10
Pytanie, jak obciążyć dom hipoteką, może w dużej mierze dotyczyć tylko tych osób, które je posiadają problemy finansowe. W każdej innej sytuacji ludzie coraz częściej korzystają ze standardowych form pożyczania, nie wykorzystując zabezpieczenia jako nieruchomości. Ale nadal, jeśli chcesz zastawić Własny dom aby otrzymać pożyczkę, trzeba znać kilka cech tej transakcji.
Zdjęcie z Flickr.com, jacann40
Jak obciążyć hipotekę domu w banku
Stała się pożyczka zabezpieczona domem z banku Ostatnio bardzo popularny wśród ludności. Wszystko więcej ludzi potrzebuje pieniędzy, ale nie może udowodnić swojej wypłacalności. Właśnie w tym celu służby bankowe wprowadziły taką usługę, gdy kredytobiorca pozostawia swoją nieruchomość w ramach zabezpieczenia.
Wiele banków oferuje kredyty pod zastaw domu, jednak każdy ma swoje warunki. Jeśli mówimy o średnich wskaźnikach, możemy powiedzieć, że oprocentowanie takiej pożyczki wyniesie od 14 do 18%. Okres kredytowania wyniesie do 7 lat. Kwota pożyczki wyniesie od 50 do 70% całkowitego kosztu domu, który musi najpierw zostać oceniony przez odpowiednią organizację, za której usługi musisz sam zapłacić. NA na tym etapie Określana jest również płynność domu. Nadal będziesz musiał potwierdzić swoje dochody poprzez zaświadczenie z miejsca pracy lub dokument potwierdzający nieoficjalne dochody. Tym samym niemal każdy może zaciągnąć w banku kredyt pod zabezpieczenie prywatnego domu lub domku letniskowego, jednak jednocześnie bank bierze pod uwagę wiele okoliczności związanych bezpośrednio z domem, o czym porozmawiamy nieco później.
Jedyny negatyw podejście do banku jest takie, że specjalistom może zająć dość dużo czasu, zanim rozpatrzysz wniosek kredytowy. Jeśli więc pilnie potrzebujesz pieniędzy, lepiej rozważyć następującą opcję.
Jak zastawić dom
Wyobraź sobie, że Twój bank, w którym ubiegałeś się o kredyt pod zabezpieczenie wiejskiego domu, odmówił Ci. Większość osób w takich przypadkach zwraca się do lombardów zajmujących się nieruchomościami. Procedura wypełnienia i złożenia wniosku pod wieloma względami przypomina tę obowiązującą w sektorze bankowym, jednak w przypadku kontaktu z lombardem pożyczkobiorca ma pewne zalety. Na przykład jego wniosek o pożyczkę pod zastaw domu może zostać rozpatrzony w ciągu jednego dnia roboczego, a pieniądze można otrzymać już następnego dnia. Drugą zaletą jest minimalny pakiet dokumentów, jaki zapewnia pożyczkobiorca. W przeciwieństwie do kontaktu z bankiem, klient lombardu nie będzie musiał przedstawiać zaświadczeń potwierdzających dochody.
Ponadto, osobliwość Uważa się, że lombard z banku jest w stanie udzielić kredytu zabezpieczonego domem w budowie. Kontaktując się z bankiem posiadającym taką nieruchomość ryzykujesz odmowę.
Ale wszystkie atrakcyjne warunki lombardów przyćmiewają dość wysokie oprocentowanie i minimalny okres kredytowania. Co więcej, jeśli nie spłacisz pożyczki, najpierw będziesz zmuszony uiścić opłaty za zwłokę, a następnie kontynuować spłatę według wcześniej ustalonego schematu.
Które domy są uważane za płynne zabezpieczenie?
Wspominaliśmy już, że nie każda nieruchomość kwalifikuje się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Wyobraź sobie, że jeśli chcesz opuścić bank zrujnowany dom, w którym nikt nie mieszka, to jest mało prawdopodobne, że zostaniesz zatwierdzony do kredytu. Wtedy temat płynności domu i tego, na co bank czy lombard zwraca w pierwszej kolejności uwagę przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt, uznamy za dość istotny.
Będziesz więc musiał dostarczyć bankowi lub lombardowi raport z wyceny swojego domu. Uwzględnione zostaną następujące wskaźniki:
- Lokalizacja domu. Oczywiście sam powinieneś zrozumieć, że nieruchomości w mieście są wyceniane znacznie wyżej niż poza miastem. Nawet jeśli nie bierze się pod uwagę kwestii środowiskowych, dla oceny ważna jest sama lokalizacja.
- Wyposażenie domu w komunikację. Jeśli w domu jest wszystko, czego potrzebujesz normalne życie, wtedy taki dom na zabezpieczenie zostanie uznany za dość płynny. Jeśli część komunikacji jest dostępna poza domem lub jest w ogóle nieobecna, zostanie to uznane za dużą wadę.
- Dostępność rozwiniętej infrastruktury. Uzyskanie kredytu zabezpieczonego domem na wsi będzie trudniejsze niż zabezpieczeniem nieruchomością położoną w mieście. Dzieje się tak dzięki rozbudowanej infrastrukturze.
- Wskaźniki techniczne domu. Rzeczoznawca sprawdzi stan domu. Jeśli wykryje pewne naruszenia i odchylenia od danej normy, na pewno odnotuje to w swoim akcie, co w przyszłości stanie się dla ciebie niekorzystne, ponieważ za płynny dom uważa się ten obiekt, w którym nie ma pewnych odstępstw od punkt techniczny wizja.
Na co zwrócić uwagę
Istnieje wiele niuansów w procedurze ubiegania się o pożyczkę zabezpieczoną domem, które można uwzględnić indywidualnie. Na przykład, jeśli planujesz zaciągnąć pożyczkę pod zastaw domu, musisz najpierw uzyskać pisemną zgodę pozostałych właścicieli domu. Bez tego nie będzie możliwości uzyskania pożyczki.
Jeżeli jednym ze współwłaścicieli domu jest osoba ubezwłasnowolniona lub małoletnia, bank i tak odmówi wnioskodawcy. Faktem jest, że jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, to w przyszłości sprzedaż takiego domu nie będzie możliwa.
Główną cechą kredytu hipotecznego na mieszkanie jest to, że pomimo tego, że oddajesz bankowi swoją nieruchomość, zaciągając kredyt, nadal pozostajesz jej pełnym właścicielem. Jednocześnie na dom zostaje nałożone obciążenie, które uniemożliwia dokonanie pewnych transakcji z domem. Można go także wynająć tylko za zgodą banku. To samo dotyczy napraw i przebudowy.
Irina Samoilova
48360
13
Organizacje komercyjne chętnie przyjmują mieszkania miejskie jako zabezpieczenie. Ustawa „O hipotece (zastawie)” nie ogranicza ściśle przyszłego przedmiotu zabezpieczenia. Do uzyskania kredytu hipotecznego wystarczy posiadanie prawa własności. Banki z kolei mają bardziej rygorystyczne wymagania. Ograniczenia zmuszają obywateli do zwracania się do prywatnych inwestorów i zaciągania pożyczek w lombardach. Czy takie pożyczki są legalne, jak prawidłowo ubiegać się o kredyt pod zabezpieczenie mieszkania w organizacja handlowa, jakie konsekwencje czekają „umyślnych uchybień”.
Zdjęcie z Flickr.com, masminto354
Pieniądze zabezpieczone mieszkaniem – ukierunkowane czy nie: różnica
Pojęcia hipoteki i zastawu na nieruchomości są prawnie tożsame. Istnieją również pożyczki zwane w terminologii bankowej „lombardem”.
Weź ukierunkowaną pożyczkę
Pobierasz pieniądze na zakup innej nieruchomości lub zastawiasz nabywaną nieruchomość, a spłatę kredytu zabezpieczasz hipoteką. Kredyt hipoteczny zakłada przeznaczenie Pieniądze
Weź pożyczkę w lombardzie
„Kredyt lombardowy” to pożyczka celowa zabezpieczona mieszkaniem. Może to być zakup samochodu, podróżowanie, naprawy itp.
Dla pożyczkobiorcy różnica między pożyczką celowaną a pożyczką nieukierunkowaną polega na tym, że gdy pieniądze zostaną wykorzystane zgodnie z ustalonym celem, instytucja kredytowa sprawdza ten fakt. Dostarczasz umowy z wykonawcami robót budowlanych, umowę kupna-sprzedaży. Oprocentowanie drugiego rodzaju pożyczek jest wyższe, ponieważ organizacja komercyjna nie kontroluje procesu wykorzystania środków. Mimo to udział „pożyczek lombardowych” do Łączna wyemitowany wynosi 25–30%.
Mieszkanie jest zabezpieczone. Charakterystyka nieruchomości
Finansiści i bankierzy tak mają ulubiona koncepcja- „płynność”. Jest to najważniejszy wymóg wobec przedmiotu zabezpieczenia. Mieszkanie musi być popytem. Biorąc pod uwagę tę cechę, wymienimy przyczyny najczęstszych odmów pożyczki:
- mieszkanie w starym domu „Chruszczow”;
- dom do rozbiórki;
- oczekuje się odbudowy;
- dom jest w stanie awaryjnym;
- zła lokalizacja, słaba dostępność komunikacyjna.
Jako zabezpieczenie nie są akceptowane:
- małe obszary;
- apartamenty na pierwszym lub ostatnim piętrze;
- mieszkanie zakupione kilka miesięcy temu.
Kredyt zabezpieczony mieszkaniem. Wymagania prawne dotyczące nieruchomości
Na pozytywną decyzję banku wpływa stan prawny mieszkania.
- Certyfikowana własność
- Powierzchnie i układ odpowiadają karcie technicznej.
- Nie ma przypadków łamania praw małoletnich dzieci.
Praktyka sądowa pokazuje, że możliwe jest zajęcie mieszkania, w którym są zameldowane dzieci lub nieruchomości nabytej w trakcie małżeństwa. W Ostatnia wersja sąd zaproponuje przydział akcji.
Notatka: Nie da się obciążyć mieszkania hipoteką i zaciągnąć kredytu w domu w budowie. To nie jest jeszcze nieruchomość, to czy nią stanie się zależy od dewelopera.
Dodatkowe możliwości dla pożyczkobiorcy
- Prawo nie zabrania otrzymywania pieniędzy zabezpieczonych mieszkaniem z różnych banków. Możesz zastawić to samo mieszkanie kilka razy, najważniejsze jest, aby wartość nieruchomości była nie mniejsza niż suma wszystkich kredytów.
- Hipoteka mieszkania wiąże się także z obciążeniami na jego udziale lub części przydzielonej w naturze. Część majątku niepodzielnego (np. apartament typu studio) nie może być obciążona.
- Możesz zastawić mieszkanie w banku i wynająć je.
- Noworodka można zarejestrować w lokalu mieszkalnym bez zgody banku, jeżeli jest to jedyna nieruchomość.
Jak zastawić mieszkanie w lombardzie
W Internecie i prasie można znaleźć kuszące oferty - przyjęcia pieniędzy jako zabezpieczenia mieszkania, akceptowana jest każda nieruchomość, nie jest wymagany dowód dochodów. Lombardy oferują niskie oprocentowanie (5–6%), duże kwoty (70–80% kosztów) i szybki czas podjęcia decyzji (3–5 dni). Zdecydowanie zalecamy, aby się nie zgadzać. Ustawa „O lombardach” przewiduje jedynie zabezpieczenie majątek ruchomy. Być może struktura komercyjna będzie działać z obejściem prawa i jednocześnie Twoich interesów.
Pożyczka prywatna zabezpieczona mieszkaniem. Jak działają inwestorzy
„Organizacje komercyjne oferują pożyczki na korzystnych warunkach” – takie oferty zdarzają się dość często. Zapewnienie płatności jest Twoją własnością. Kredyt pod zastaw mieszkania możesz otrzymać w systemie kredyt-kupno-sprzedaż. Co to znaczy? Twoja nieruchomość jest prawnie własnością inwestora z perspektywą umorzenia. Można mieszkać tylko w mieszkaniu. Po spłacie pożyczki zostaje sporządzona umowa odkupu.
Czy to jest niebezpieczne? Odpowiedź brzmi: tak, jeśli z jakiegoś powodu nie możesz spłacić zadłużenia z tytułu kredytu. Bank nie ma na celu odebrania Ci mieszkania. Możesz z nim negocjować, poprosić o odroczenie lub zmienić warunki płatności. Z prywatnym inwestorem to się nie uda. Pozwać swoje mieszkanie nie będzie łatwo. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej reguluje swobodę zawierania umów, czyli prawo do zrobienia ze swoją własnością, co chcesz, przy poszanowaniu uzasadnionych interesów osób trzecich.
Dzieci zarejestrowane w lokalu mieszkalnym nie uchronią ich przed karami i eksmisją. Jesteś prawnym przedstawicielem dziecka. Zawierając umowę o kredyt hipoteczny wiesz, że jest to jedyna przestrzeń życiowa i świadomie ją zastawiasz.
Według prawa Miejsce zamieszkania i zameldowanie małoletniego ustalają także rodzice. W tych sporach nie jest nawet konieczne angażowanie organów opiekuńczych i powierniczych. Jest to ustalona praktyka sądowa.
Ostatni etap - niezbędne dokumenty i certyfikaty
Bank zapyta Cię:
- paszport i kopia zeszytu ćwiczeń;
- zaświadczenie 2-NDFL i inne dokumenty potwierdzające dochody (opłaty czynszowe, dywidendy, wyciągi z kont osobistych). Kredyt pod zabezpieczenie mieszkania można zaciągnąć na niewielką kwotę, wynoszącą 15–20% wartości nieruchomości. W takim przypadku dochód może nie zostać potwierdzony;
- wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania (świadectwo, paszport techniczny i katastralny, informacja o braku zadłużenia z tytułu rachunków za media, wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego).
Zdarzają się sytuacje, gdy dana osoba potrzebuje dużej sumy pieniędzy, ale nie ma czasu na odebranie wymaganych dokumentów z banku. W takim przypadku możesz skorzystać z pożyczek lombardowych oferowanych przez różne organizacje komercyjne. Jakie są zasady rejestracji mieszkania jako zabezpieczenie w lombardzie? W tym artykule dowiesz się, jakie dokumenty są do tego potrzebne i wiele więcej.
Zawartość
Podstawowe momenty
Dlaczego łatwiej i szybciej uzyskać kredyt zabezpieczony mieszkaniem w lombardzie? Dlaczego ten rodzaj kredytu jest atrakcyjny?
Lombardy świadczą usługi wszystkim osobom fizycznym i osoby prawne. Oni nie sprawdzaj historii kredytowej klienta. Nie wymagają potwierdzenia oficjalnego zatrudnienia ani miesięcznych dochodów. Pakiet dokumentów wymaganych do zawarcia umowy kredytowej w lombardzie jest minimalny. Pozwala to uniknąć formalności, jak przy rejestracji zabezpieczenia w banku.
Po zastawieniu hipoteki na swojej nieruchomości osoba nadal jest jej właścicielem. Może go wynająć, zarejestrować w nim dziecko i dokonywać napraw. Jedynym ograniczeniem jest brak możliwości sprzedaży domu.
Zalety tego rodzaju pożyczki
Ten rodzaj zabezpieczenia ma wiele zalet. Oprócz szybkości podejmowania decyzji w sprawie wniosku klienta należy podkreślić szereg innych rzeczy:
- otrzymania maksymalnej możliwej kwoty. Zdarzają się przypadki, gdy jest to 90% wartości rynkowej mieszkania;
- minimalny pakiet dokumentów od pożyczkobiorcy - własność nieruchomości i paszport obywatela Rosji;
- spłata przyjętego zabezpieczenia może nastąpić w częściach równych lub jednorazowo;
- Cel pożyczki nie jest interesujący dla instytucji komercyjnej. Dość często klienci kupują nową nieruchomość pod zastaw nieruchomości z lombardu lub przeprowadzają remont w mieszkaniu.
Czas trwania zawartej umowy zabezpieczenia jest wybierany przez pożyczkobiorcę . Klient ma prawo przedłużyć okres ważności na tych samych warunkach kredytu bez konieczności ich ponownego wystawiania.
Co musisz o tym wiedzieć?
Zdecydowałem się zabezpieczyć pieniądze mieszkaniem w lombardzie , pożyczkobiorca musi zrozumieć, że nie wszystkie nieruchomości nadają się do tych celów. Ma szereg wymagań. Pomiędzy nimi:
- Lokalizacja. Im mieszkanie bliżej centrum miasta i rozwoju infrastruktury wokół niego, tym będzie droższe;
- cechy domu, w którym się znajduje, liczba kondygnacji itp.
- Osoby niepełnoletnie lub niepełnosprawne nie powinny być rejestrowane w lokalu mieszkalnym obok.
Nie jest pełna lista wymagania, jakie organizacje komercyjne mogą nakładać na nieruchomości. Poza tym każdą pożyczkę rozpatrywamy indywidualnie i dopiero wtedy zapada ostateczna decyzja.
Podstawa prawna
Udzielanie pożyczek przez lombardy odbywa się zgodnie z przepisami prawa Federacja Rosyjska O działalność finansowa. Kwota jest wypłacana tylko wtedy, gdy pożyczkobiorca posiada prawo własności do tego lokalu mieszkalnego.
Po zawarciu umowy, Lombard ma obowiązek zarejestrować transakcję w MFC lub Rosreestr. Jeżeli nie zostanie to zrobione, agencje rządowe mogą pociągnąć organizację komercyjną do odpowiedzialności za naruszenie prawa. Gdy rejestracja transakcji zostanie przeprowadzona i sformalizowana zgodnie z prawem, klient otrzymuje pieniądze w swoje ręce. Czasem zajmuje to trzy, cztery dni. Dla pożyczkobiorców, którzy potrzebują pożyczki szybko i nie mogą czekać, organizacje komercyjne oferują zabezpieczenie terminowe.
Zastaw mieszkanie w lombardzie
Najważniejszą rzeczą, na którą lombardy zwracają uwagę przy rejestracji zastawu, jest płynność mieszkania . Jeżeli znajduje się w dogodna lokalizacja, a wokół niego jest rozwinięta infrastruktura, wówczas pożyczka zostanie udzielona bez problemów.
Jest wiele razy, kiedy Kredytu na nieruchomość nie dostaniesz:
- mieszkanie jako zabezpieczenie znajduje się w budynku w budowie;
- dzieci są zarejestrowane w przestrzeni mieszkalnej;
- na nieruchomość nałożono grzywny, konfiskatę itp.;
- przebudowa przeprowadzona wewnątrz lokalu, niepotwierdzona przez WIT;
- Mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa i jego właścicielami są mąż i żona w równym stopniu.
Jeżeli nie ma takich ograniczeń, dokumenty dotyczące własności nieruchomości są w porządku, a kredytobiorca jest jedynym właścicielem, wówczas wstępna odpowiedź lombardu będzie pozytywna.
Po złożeniu przez Klienta wszystkich niezbędnych dokumentów niezależny rzeczoznawca dokona wyceny mieszkania i wystawi odpowiedni certyfikat. Ostatnim etapem jest zawarcie umowy i wydanie środków.
Udział mieszkania w lombardzie
Dość często małżonkowie po ślubie kupują nieruchomość dla obojga. Zdarza się, że zgodnie z wolą zmarłego właściciela mieszkania, jego spadkobiercy otrzymują na własność tylko jedną część lub udział.
W takim przypadku możesz zorganizować depozyt w lombardzie. Głównym warunkiem jest zgoda pozostałych współwłaścicieli na tę transakcję. Robienie czegoś zastaw udziału w mieszkaniu w lombardzie pożyczkobiorca musi rozumieć, co otrzyma nie więcej niż 60% wartości rynkowej jego części.
Po potwierdzeniu własności istniejącej nieruchomości i zgodzie współwłaściciela organizacja komercyjna zaprasza niezależny ekspert. Ocenia wartość udziału i sporządza protokół wyceny. Posłuży ona do wyliczenia ostatecznej kwoty kredytu.
Czasami potrzebna jest duża suma pieniędzy - Czy w tej sytuacji obciążyć hipoteką całe mieszkanie czy tylko jego część? Współwłaściciele mieszkania mogą wykonać następujące czynności. Jeden z nich sporządza ze swojej strony umowę darowizny. Dzięki temu możesz otrzymać dużą sumę pieniędzy. Po spłacie pożyczki i zwróceniu zabezpieczenia umowa podarunkowa zostaje rozwiązana za obopólnym porozumieniem. Każdy ponownie staje się właścicielem swojej części.
Pilne zastaw mieszkania w lombardzie
Zdarzają się sytuacje, gdy dana osoba pilnie potrzebuje znacznej kwoty pieniędzy. Nie może poczekać kilku dni. W takim przypadku lombardy oferują pilne zabezpieczenie mieszkania. Zgadzając się na taką umowę, pożyczkobiorca musi zrozumieć, że procent wykorzystania będzie wyższy niż w przypadku zwykłej pożyczki.
W tym przypadku klient musi mieć pod ręką dokument potwierdzający własność i paszport obywatela Rosji. Specjalista firmy rozpatrzy złożony wniosek na tę samą kwotę. Do lokalu zostanie wysłany biegły, który dokona oceny. Po jego stwierdzeniu co do wartości rynkowej nieruchomości ustalana jest ostateczna wysokość środków.
W odróżnieniu od standardowej procedury zabezpieczającej, umowa na czas określony zawierana jest w ciągu 1-2 dni.
Warunki spłaty
Podpisując umowę w lombardzie, jego przedstawiciel zaproponuje kilka możliwości spłaty zabezpieczonego kredytu. To może być:
- miesięczne płatności w równych ratach, które obejmują kwotę pożyczki i odsetki za użytkowanie;
- wypłata środków raz w roku. W takim przypadku klient jednocześnie gaśnie i oprocentowanie oraz część pożyczki.
Takie podejście pozwala pożyczkobiorcy uniknąć naliczania kar i eliminuje nadpłatę wynikającą z umowy. Warunki spłaty klient wybiera sam, a przedstawiciel lombardu określa to w umowie.
W przypadku wystąpienia siły wyższej jest ona zapewniona możliwość wykup nieruchomości organizacja komercyjna z dalszą sprzedażą w celu spłaty niezwróconych środków. Lombardy sięgają po tę procedurę niechętnie, dopiero po wyczerpaniu się innych możliwości wpłacenia kaucji.
Pakiet dokumentów
W odróżnieniu od banków, które wymagają od pożyczkobiorcy dostarczenia dużej listy różnorodnych dokumentów, lombard musi zapewnić:
- akt własności mieszkania obciążonego hipoteką;
- paszport obywatela Rosji.
Czasami mogą to być inne dokumenty potwierdzające tożsamość pożyczkobiorcy (prawo jazdy lub emerytalne, numer NIP, polisa ubezpieczeniowa itp.). Jednak żaden lombard nie poprosi o zaświadczenie o zatrudnieniu. Nie będzie mu potrzebne zaświadczenie o miesięcznych dochodach klienta. Co więcej, nikt nie będzie sprawdzał historii kredytowej potencjalnego kredytobiorcy. Obecność zabezpieczenia na jego majątku jest gwarancją zwrotu środków do lombardu.
Kolejnym dokumentem wymaganym do emisji pieniędzy jest protokół wyceny. Aby mieć pewność, że ostateczna kwota pożyczki będzie większa, warto skorzystać z usług niezależnego rzeczoznawcy. Specjaliści oferowani przez lombardy mogą nie doceniać rzeczywistych kosztów mieszkania.
Lista organizacje finansowe udzielanie pożyczek pod zastaw nieruchomości
Zabezpieczenie lombardowe cieszy się dużą popularnością wśród klientów. Wyjaśnia to fakt, że zwykła pożyczka w banku (docelowym) emitowanym na określone cele. Instytucja finansowa ma prawo sprawdzić, na co zostały wydane przyznane jej środki.
Zabezpieczenie lombardowe, pomimo wyższej stawki, daje klientowi swobodę działania. Pożyczone środki może przeznaczyć na zakup innej nieruchomości, zakup samochodu, edukację dziecka itp.
Obecnie na rynku rosyjskim działa wiele organizacji finansowych, które zapewniają ten typ kredyty zabezpieczone mieszkaniem. Każdy z nich ma swoje własne wymagania i warunki kredytowania:
- Sberbank ostrożnie podchodzi do emisji kredytów zabezpieczonych nieruchomościami. Głównym warunkiem banku jest to, że mieszkanie jest tylko jeden właściciel i pożądane jest, aby tylko on był w nim zarejestrowany. Maksymalny okres emisji sięga 30 lat. Jednocześnie stopa procentowa pozostaje niezmieniona;
- V VTB kwota pożyczki nie może przekraczać połowy wartości zabezpieczenia. Największy rozmiar wyemitowane fundusze - do 5 milionów rubli. Bank chętnie przyjmuje jako zabezpieczenie udziały w nieruchomościach;
- kwota kredytu w Rosselchozbank osiąga 70% wartości rynkowej zabezpieczenia. Bank chętnie emituje środki na różne cele. Maksymalna możliwa wielkość pożyczki wynosi 20 milionów rubli.
Firmy kredytowe, takie jak ➥ myzalog24.ru, oferują do 90% wartości zabezpieczenia przy minimalnym pakiecie dokumentów. Głównym warunkiem jest to, że pożyczkobiorca ma ukończone 18 lat i posiada nieruchomość w Polsce prawnie. Transakcja zostaje zrealizowana w ciągu 2 dni od złożenia wniosku na oficjalnej stronie firmy.
Plusy i minusy pożyczki w lombardzie
Jak każdy kredyt, pożyczka zabezpieczona nieruchomością z lombardu ma swoje pozytywne i negatywne strony.
Wśród jego oczywistych zalet należy podkreślić minimalny pakiet dokumentów i szybkość transakcji. Klient nie ma obowiązku potwierdzania statusu płatności. Nawet jeśli ma złą historię kredytową, lombard się z nim spotka i przekaże wymaganą kwotę.
Jednak istnieje również wymierne wady tego rodzaju kredytów. Biorąc pieniądze jako zabezpieczenie z lombardu, klient zgadza się na wysokie oprocentowanie, które może sięgać nawet 20% w skali roku. W przypadku ciągłych naruszeń płatności lub opóźnień w spłacie dana osoba staje w obliczu utraty swojej własności. Warto zaznaczyć, że lombardy nie stoją na ceremonii uporczywi niewykonujący zobowiązania. Procedura przeniesienia mieszkania na własność organizacji komercyjnej jest szybsza niż w przypadku banków.
Ryzyko utraty nieruchomości istnieje dla pożyczkobiorców decydujących się na skorzystanie z usług lombardów internetowych. Najczęściej robią to oszuści, którzy pozbawiają osobę zarówno pieniędzy, jak i nieruchomości. Eksperci zdecydowanie zalecają, aby nie kontaktować się z tymi organizacjami.
Wideo: na dobry nastrój!