Нормативы тбо на 1 человека. Рекомендации
Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских «многоэтажек», как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов (ТБО). Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Рассмотрим проблему с разных ракурсов.
На протяжении многих лет санитарные нормы в РФ регламентировали наличие мусоропровода в многоэтажных домах как обязательную опцию. Однако в 2010 году вышли постановление СанПиНа 2.1.2.2645-10 и добавления в «Свод Правил» 4.13330.2011 от 2011 года, согласно которым «мусорный» вопрос теперь решается на уровне заказчиков жилых комплексов, при согласовании с органами местного самоуправления.
Московские домохозяйства являют собой довольно пеструю картину в отношении утилизации ТБО. В городе на балансе ЖКХ есть «хрущевки», в которых мусоропроводы не предусмотрены конструктивно; есть многоквартирные дома разных годов постройки, в которых мусоропроводы расположены за лифтами (таковых – большинство), есть квартиры в сталинских домах, где трубы для вывода мусора размещены около канализационного стояка, а дверцы мусоропровода находятся прямо внутри жилого пространства (чаще на кухне, реже – в коридоре). Наконец, форумы жильцов элитных и клубных домов просто бурлят в дискуссиях: нужен мусоропровод или нет? Бывает, что строители предусмотрели его по проекту, но «экологически продвинутые» жильцы желают раздельно собирать мусор и «не выносят на дух» антисанитарию, крыс и мусорные ароматы.
Большой мусорный путь
В многоэтажных домах эконом- и бизнес-класса в России выбрасываемый жильцами мусор в каждом подъезде падает в индивидуальный мусороприемник, откуда его извлекает дворник, грузит в коробы-перевозки, перегружает в мусорный контейнер, а затем уже ТБО отправляется на переработку, на склад мусоросжигательного завода. По логике, мусор на заводе должен фильтроваться, распределяться по содержанию: пищевые отходы отдельно, металл, стекло, бумага, пластик, батарейки и прочие виды отходов – тоже отдельно. Бытовые отходы бывают биологического и искусственного происхождения. Мусорную «археологию» изучает даже специальная наука – гарбология.
Даже такое примитивное на первый взгляд устройство, как мусорная труба, создано с применением различных инженерных приспособлений. Мусоропровод имеет в своем составе клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер (ограничительную задвижку) и мусоросборную камеру с оборудованием. Инструкцией по обслуживанию предполагается прочистка, промывка и дезинфекция мусорной трубы согласно оговоренным правилами срокам.
Для европейцев привычные россиянину мусоропроводы – дикость и атавизм. Даже братская Белоруссия уже озаботилась задачей об исключении мусоропроводов из проектной документации строительства многоэтажных жилых домов, пытаясь решить его законодательно, на уровне парламента, а также Министерства строительства и архитектуры.
Главная претензия к способу утилизации отходов через мусоропровод в цивилизованном мире – невозможность раздельного сбора и сортировки ТБО.
В городах Западной, да и Восточной Европы, а также Канады, Америки, Австралии при проектировании жилых многоэтажных домов для раздельного сбора мусора давно предусмотрены специальные контейнерные площадки. За процессом выброса ТБО каждого из жильцов внимательно следят соседи. Пренебрегаете принятыми правилами? – получите штраф! Причем такого номинала, что больше мусорить хаотично не захочется…
Отношение к вопросам гигиены и здоровья, а также стандарты градостроительных норм и социального общественного устройства претерпели за несколько веков в различных странах серьезную эволюцию. Когда-то, на заре цивилизации, мусор утилизовывался в черте городских поселений или вывозился за город на общественные свалки. Затем его пытались закапывать и сжигать. Когда же разлагающиеся бытовые отходы стали причиной массовых эпидемий, люди всерьез задумались о более эффективных способах борьбы с ТБО.
Министерство строительства России тоже готовит изменения в акты об обращении с мусором и собирается ввести новый коммунальный платёж за его вывоз, о чем не раз сообщали местные СМИ со ссылкой на официальное уведомление. В ЖКХ-платежках россиян вскоре должна исчезнуть графа «Сбор и вывоз отходов», при этом будет приходить отдельный счет за вывоз твердых бытовых отходов (его будет осуществлять частная компания, выбранная на основе конкурса: мусорный оператор-монополист).
МИНУСЫ общественных мусоропроводов
Мусоровыводящая система требует постоянного мониторинга как со стороны оператора, контролирующего ее функционал, так и самих жильцов. В мусоропровод нельзя бросать: 1) мусор, не упакованный в индивидуальные мусорные пакеты; 2) ядовитый, агрессивный к окружающей среде, легковоспламеняющийся или тлеющий мусор (в т.ч. – горящие окурки); 3) крупногабаритный, в т.ч. строительный мусор, способствующий образованию заторов; 4) нельзя выливать воду, жидкие пищевые отходы, фекалии; 5) бросать трупы домашних животных (случается и такое). Выборка мусора из мусороприемника должна осуществляться круглосуточно, не реже одного раза в сутки. Также регулярно должны подметаться и подвергаться влажной уборке площадки перед межэтажными люками мусоропроводов. В случае нарушения нормативов мусоропровод сразу становится источником неприятных запахов, распространения болезнетворных микробов и инфекции, местом локализации и размножения бытовых насекомых и грызунов.
В случае несоблюдения правил пожарной безопасности мусоропровод становится источником быстрого распространения огня и задымления общественных пространств: предлифтовых зон, коридоров, колясочных, черных лестниц, кладовок и технических помещений.
Грохот от падающего мусора и скрип открываемых люков создают источники постоянного круглосуточного шума, нарушая звуковой режим человеческого общежития.
Именно по указанным причинам во многих новостройках России сегодня на общих собраниях жильцов принимаются решения заварить «окошки» для выброса отходов и никогда их не использовать, довольствуясь раздельной контейнерной системой сбора мусора.
Претензии к управляющей компании и жалобы относительно нарушений правил эксплуатации мусоропроводов жители столицы могут адресовать в Государственную жилищную инспекцию Москвы. Заявку можно оставить устно по телефону или в электронном виде на сайте mgi.mos.ru.
Плюсы общеподъездного мусоропровода
В среднестатистической российской семье, состоящей из 3-5 человек, мусорное ведро опорожняется не менее двух раз за сутки. С учетом холодного климата в период с октября по апрель эту операцию комфортнее производить внутри домового пространства, поскольку одевать теплую одежду, обуваться, спускаться на лифте и выходить на мороз, под дождь или снегопад, преодолевая 200 метров до мусорного контейнера, весьма проблематично. Особенно если люди болеют, являются инвалидами или стариками.
Иногда объемы утилизируемого мусора возрастают в связи с косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Тогда жильцам приходится выносить сразу несколько тяжелых пакетов. Но при наличии общеподъездного мусоропровода эта процедура сильно упрощается.
Существует категория маломобильных или вовсе неподвижных граждан: лежачих больных, инвалидов-колясочников, глубоких стариков и жителей, не способных покидать периметр квартиры в силу различных веских обстоятельств. Они просто физически не в состоянии выносить мусор на улицу, а привлечение постороннего персонала для этих целей недоступно таким гражданам по финансовым причинам. В рамках последних гуманитарных трендов по созданию безбарьерной среды общедомовой мусоропровод является действенным способом повысить комфорт существования маломобильных групп населения.
Как заварить мусоропровод?
Почти у каждого жилого комплекса в Москве сегодня есть электронный сайт и форум, на котором обсуждаются все возникающие в доме проблемы. Прежде чем обратиться с просьбой к управляющей домом компании о ликвидации общественного мусоропровода, жильцы должны провести народный референдум: собрать голоса граждан, голосующих «за» или «против» этого решения. Если «диспутанты» разделятся примерно за две половины, противники мусоропровода не смогут реализовать свою идею. Если же сторонников раздельного сбора мусора и ликвидации мусорной трубы будет значительно больше, чем «старообрядцев» (в пропорции 70 против 30%), «экологи» смогут «продавить» решение о «герметизации» мусоропровода. Окончательное решение все равно принимается на общем собрании жильцов со сбором подписей и заполнением официального протокола.
После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.
Тренд – на отмену
Коммунальные власти Москвы активно обсуждают тему ликвидации мусоропроводов в реновируемых домах. Именно так поступили администрации Берлина и Будапешта в процессе капитальной реконструкции районов с малоэтажными жилыми зданиями, возведенными в 60-80-х годах прошлого века.
Не последнюю роль в этом процессе сыграло самосознание граждан, пожелавших следовать курсом прогресса и требующих соблюдения современных санитарных норм на территории массовой жилой застройки. Москвичи во многих районах столицы РФ тоже готовы пересмотреть подход к утилизации ТБО, что подтвердили многочисленные эксперименты, проведенные энтузиастами в различных округах. Однако для реализации этой идеи требуется согласие на раздельную утилизацию бытовых отходов от мусороперерабатывающих предприятий, с которыми бывает очень сложно договориться.
Устройство, предназначенное для эффективного удаления твердых бытовых отходов в многоквартирных домах, именуемое в быту мусоропроводом, впервые появилось в России в 1939 году, и на протяжении нескольких десятилетий вплоть до конца 2000-х годов ими оборудовалась практически каждая новостройка в нашей стране. Обычно они располагаются на лестничных клетках, между этажами или рядом с лифтовыми холлами, хотя в ряде случаев, в особенности в так называемых «сталинских» домах, доступ к мусоропроводу предоставлялся прямо в квартире, на кухне или в прихожей. Вместе с тем необходимо отметить, что старые мусоропроводы были рассчитаны на совершенно другой объем мусора, количество которого, особенно в последние годы, выросло в разы, при этом до 40% всех отходов в настоящее время составляет упаковка. Кроме этого, в советские времена в жилых домах существовала схема раздельного сбора пищевых отходов: практически на каждом этаже рядом с мусоропроводом стоял соответствующий бак, куда сбрасывались остатки еды, что позволяло избежать их попадания в мусоропровод с последующим гниением.
Конечно же, основным положительным качеством мусоропровода является его чисто бытовое удобство: для удаления из квартиры пакета с мусором достаточно пройти несколько шагов от входной двери. Кроме того, такой вариант является спасением для маломобильных граждан: одиноких стариков или инвалидов. Однако минусы его наличия в доме носят для многих не менее существенный характер: во-первых, мусоропровод является прекрасной средой для обитания и размножения крыс и тараканов. Во-вторых, он зачастую является причиной неприятных запахов в подъезде, особенно летом и на первых этажах зданий. В третьих, несмотря на все запреты курения в подъездах, мусоропровод - это еще и источник пожароопасности. Ну и не следует также забывать о шуме, который обычно производят летящие вниз по трубе с верхних этажей предметы, особенно в ночное время.
Кроме этого, следует отметить, что практически все жилые здания высотой в 6 этажей и выше, построенные до 2000 года, оборудованы мусоропроводами, изготовленными из асбестоцементных труб, которые прекрасно впитывают влагу и соответствуют образованию наростов внутри ствола, что способствует сужению диаметра трубы и возникновению засоров.
Понятно, что проблема чистоты мусоропровода должна решаться путем его регулярной прочистки с помощью технических средств и сопутствующей дезинфекции, которая согласно санитарным нормам должна проводиться управляющими компаниями не менее одного раза в месяц, а также ежедневным удалением накопившегося мусора из приемных камер. Однако на деле такая схема помогает, к сожалению, не всегда и не везде, что и вынуждает жильцов многоквартирных домов все чаще прибегать к такой радикальной мере, как заваривание мусоропровода полностью и переходу на схему регулярного выноса своего мусора в придомовые контейнеры.
На самом деле наличие мусоропроводов в многоэтажных домах вплоть до последнего времени было обязательным согласно принятым в нашей стране Санитарным нормам и правилам, однако начиная с 2010 г. с выпуском СанПиН 2.1.2.2645-10 и добавлением к нему в 2011 г. Свода Правил 4.13330.2011 этот вопрос остается на усмотрение самих заказчиков жилых комплексов, правда, при согласовании с местным самоуправлением. Соответственно, при строительстве жилых домов можно отказаться от установки мусоропроводов в случае, если будут реализованы другие способы удаления мусора, под которыми обычно понимаются обычные контейнерные площадки, установленные рядом с домом. Многие застройщики сейчас идут именно по такому пути, вообще не включая мусоропроводы в проекты новых домов.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод в многоквартирном доме относится к общей домовой собственности, и ответственность за содержание этой долевой собственности лежит на жильцах. А по статье 46 ЖК РФ, «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме». Поэтому, если хочется избавиться от уже существующего мусоропровода, то сделать это можно только с согласия жильцов-собственников, и никакая эксплуатирующая компания навязать такое решение им не может.
Решение должно быть вынесено на общее собрание жильцов и поддержано простым большинством (50%+1 голос) от числа принявших участие в собрании
Потом протокол собрания передается в управляющую компанию или в жилищно-коммунальное управление, и его сотрудники закрывают мусоропровод, прочистив и продезинфицировав его перед этим. А после этого можно сделать перерасчет квартплаты, то есть исключить из ее состава деньги за уборку мусоропровода.
Понятно, что за такое решение проголосуют не все жильцы дома. В частности, против, скорее всего, будут уже упомянутые выше представители маломобильных групп граждан. Ситуацию здесь может спасти соседская взаимовыручка: эти люди могут просто выставлять свои мусорные пакеты за двери квартир, а на улицу их будут помогать выносить уже другие жители подъезда.
Возможна, кстати, и зеркальная ситуация - с согласия жителей-собственников можно расконсервировать закрытый ранее мусоропровод. Особенно это актуально в случаях новостроек, когда управляющие компании на период активного вселения жильцов блокируют доступ к мусоропроводам по своей инициативе, чтобы предотвратить их использование не по назначению путем сброса туда строительного мусора и т.д. Соответственно, если жильцы сами согласны жить дальше без мусоропровода, то ничего делать не надо. Если же нет - то надо провести собрание и настоять, чтобы управляющая компания вернула мусоропровод в нормальное состояние.
Следует заметить, что в Европе в настоящее время практически повсеместно отказываются от установки мусоропроводов в новых домах. Впрочем, там ситуацию облегчает воспитанная за прошедшие десятилетия культура раздельного выброса населением бытового мусора в соответствующие контейнеры. Интересен в этом плане опыт Беларуси, где городские власти Минска сами инициируют закрытие мусоропроводов в многоквартирных домах, чтобы стимулировать раздельный сбор отходов. Для тех домов, жильцы которых добровольно согласились на этот шаг, планируется ввести дифференцированный тариф коммунальных платежей. Кроме того, с этого года в столице Беларуси планируется строить новые дома уже без мусоропроводов.
Следует отметить, кстати, что одним из путей решения проблемы устаревших мусоропроводов без их закрытия является их капитальный ремонт или полная замена. Однако на всей территории России такие действия централизованно осуществляются только в Москве, где с 2008 года выполняется городская программа капитального ремонта многоквартирных домов. В других городах такие действия не входят в состав капитального ремонта и из бюджета не финансируются, ремонт мусоропровода можно осуществить только за счет самих жильцов.
Впрочем, даже в столице под программу замены мусоропроводов ежегодно подпадает лишь несколько десятков домов, в основном тех, где техническое состояние мусоропровода близко к критическому. При этом десятки ТСЖ и ЖСК Москвы ежегодно принимают решение о замене мусоропроводов на современные за счет собственных средств. Стоимость полного комплекса работ, включая изготовление оборудования, демонтаж старого мусоропровода, вывоз мусора и установку нового, для одного подъезда девятиэтажного дома составляет примерно 280 тысяч рублей. Такие решения предоставляет, в частности, ООО «Градочист»
Как решить проблему со старым мусоропроводом:
Провести общее собрание, на котором поставить вопрос о замене или об отказе от мусоропровода. «За» должны проголосовать 50%+1 участник собрания, при этом на собрании должно присутствовать не менее 50% собственников.
Если речь идет о замене мусоропровода, обсудить с управляющей компанией способы финансирования, а также получить заключения экспертов о неудовлетворительном техническом состоянии мусоропровода и невозможности его дальнейшей эксплуатации.
В Москве имеет смысл обратиться в местную управу и к депутатам с просьбой включить работы по замене мусоропровода в программу дополнительных работ, выполняемых за счет бюджетных средств.
В случае отказа в выделении средств обсудить на общем собрании возможность финансирования работ по замене мусоропровода за счет жителей. Такой же вариант остается и для регионов.
Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.
Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.
Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?
Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации. При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.
Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:
- в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
- в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.
При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.
О плюсах и минусах
У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.
Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.
- удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
- экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
- эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.
На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.
Против:
- антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
- грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
- неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
- благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.
Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.
Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?
Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:
- не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
- не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
- не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.
Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.
Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.
Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.
Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:
- внесение вопроса в повестку дня собрания;
- каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
- документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).
Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.
Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.
В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.
Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.
Как восстановить работу мусороприемника?
Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.
Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.
Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:
- вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
- истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
- закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
- управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.
К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.
В последнее время жильцы выбирают отказ от мусоропровода. Несмотря на то, что установка канала для сброса мусора в высотке является обязательной нормой, коллектив жителей дома выбирает заварить мусоропровод. МойДом расскажет, стоит ли избавиться от мусоропровода в многоквартирном доме и каким образом это можно сделать.
В каких домах устанавливают мусоропровод?
По нормам проектирования и строительства Российской Федерации, мусоропровод устанавливается в домах:
- где пол верхнего этажа более 11,2 метра над землей, то есть в многоэтажных зданиях;
- если здание предназначено для проживания престарелых и семей с инвалидами, то отметка верхнего этажа - 8 метров;
- положение может дополняться требованиями местных органов самоуправления, исходя из того, какая система мусороудаления принята в регионе.
Какие нормы для мусоропровода существуют?
Располагаться мусоропровод должен на отапливаемых лестничных площадках.
- Удаленность от двери квартиры не должна превышать 25 метров для жилого дома.
- Уровень шума должен соответствовать санитарным нормам. Если шума не избежать, в проекте мусоропровода предусмотрены гасители.
- Обязательно учитывается пожарная безопасность: и устройство, и материалы должны соответствовать этой цели.
- Срок службы мусоропровода вычисляется по циклам: 15000 для очистного устройства и загрузочного клапана, а шибер (задвижка в стволе мусоропровода) - 3500 циклов.
- Для мусоропровода должна быть обеспечена вентиляция. Естественная или принудительная.
Нормы существуют. И согласно им, жить в доме с мусоропроводом одно удовольствие. Но в последнее время жители все равно хотят заварить мусоропровод. В чем же причины? Давайте выясним преимущества и недостатки мусоропровода в доме.
Юридический аспект отказа от мусоропровода
Отказ от мусоропровода находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все правовые аспекты описаны в Статье 46 ЖК РФ.
Часто соседи, которые остались в меньшинстве, пытаются оспорить закрытие мусоропровода. Но судебная практика в большинстве своем показывает, что суд на стороне собрания, если все оформлено верно.
Так, по закону, для закрытия мусоропровода не обязательно согласие всех собственников. Нужно большинство голосов (⅔) от общего числа участников собрания!
Мусоропровод - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. По статье 36, п. 2 ЖК РФ, собственники имеют право распоряжаться общим имуществом.
Апеллировать к п. 3 этой же статьи, которая гласит, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия ВСЕХ собственников, нельзя. Ведь мусоропровод не демонтируют, а просто консервируют. Собственники решают изменить форму сбора твердых бытовых отходов. По заявлению, мусоропровод также могут разварить.
Но это решение должно приниматься только жителями, а не сторонними организациями!
Алгоритм отказа от мусоропровода
Чтобы заварить мусоропровод выполните следующие действия
Шаг 1. Созыв общего собрания.
Собственник, который инициировал собрание, должен оповестить всех жильцов за 10 дней до начала. Например, вы можете повесить объявление на подъезды, положить распечатку в почтовый ящик или обзвонить квартиры (если это возможно).
Вы приводите доводы за и против мусоропровода (их мы привели в нашей статье ниже). Дальше поднимаете вопрос об изменении действующей формы сбора твердых бытовых отходов - заменить мусоропровод на контейнерную площадку.
Все, кто участвуют в собрании и являются собственниками, должны проголосовать за или против. Если большинство голосов за отказ - решение считается принятым. Все собрание протоколируется.
Шаг 4. Уведомление о результатах собрания.
Не позднее, чем через 10 дней от проведенного собрания, все жильцы должны быть оповещены о том, что форма сбора мусора изменится. Сделать это можно теми же способами, что в п.1.
Шаг 5. Заявление на консервацию мусоропровода.
В свою управляющую компанию вы направляете копию протокола с собрания и письменную просьбу о консервации мусоропровода.
Заявление о закрытии мусоропровода смотрите в прикрепленном документе.
За и против мусоропровода
Во-первых, самое очевидное преимущество - это экономия времени. Жителям домов с мусоропроводом не нужно одеваться или подгадывать время, чтобы захватить мусор.
Также можно быстро избавиться от мусора из дома, если готовили что-то пахучее или то, что рискует быстро сгнить в ведре.
Крайне необходим мусоропровод для людей с ограниченными возможностями и пенсионерам. Это действенный способ облегчить жизнь и создать более комфортные условия для этих категорий граждан.
В то же время содержание мусоропровода ведет за собой ряд минусов.
Мусор не всегда проталкивается в шахту. Он может застревать там и начать разлагаться, провоцируя неприятный запах. Уборка мусоропровода происходит гораздо реже, чем нам бы хотелось. А это влечет за собой антисанитарию. К тому же, чтобы выкинуть мусор, нужно открывать приемное окно, которое также может быть испачкано, а на краях оставаться части отходов.
Объем мусора, который можно выкинуть за раз, ограничен размером приемного окна и шахты. А если у вас в доме есть нерадивые соседи, которые пытаются сбагрить в шахту габаритный мусор, то затора не избежать.
Нередко шум от спускаемого вниз мусора раздражает жильцов. Особенно, если кто-то зачастил выбрасывать стеклотару поздней ночью.
Не забудем, что регулярное обслуживание стоит денег. И чем чище вы хотите мусоропровод, тем чаще придется тратиться на его промывку всем подъездом.
Исходя из этого, собственники решают избавиться от соседства. Но так как его нельзя демонтировать из подъезда, приходит решение заварить мусоропровод.
Мешки с мусором в подъезде дома явление, к сожалению, не редкое. Некоторые жильцы не утруждают себя заботой об общественном порядке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Что предпринять при периодическом «выносе» мусора на лестничную клетку? Проживая в многоквартирном доме, необходимо соблюдать определенные правила.
В частности касается это соблюдения порядка и уважения прав остальных жильцов. Конечно, существуют общепринятые нормы поведения, но, к сожалению не все их соблюдают.
Но отдельные жильцы не желают соблюдать никаких правил, и своим поведением существенно омрачают сосуществование. Что предпринять, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке жилого дома?
Порядок и чистота в общественных местах
В Российской Федерации законодательство «о чистоте» представлено о несоблюдении экологических требований.
По данной статье на нарушителей может налагаться штраф до двух тысяч рублей.
Но на практике данный закон действителен лишь относительно строительного мусора, брошенный в неподобающем месте фантик не будет стоить абсолютно ничего.
Непосильность принятия общероссийского норматива, касающегося мусора, заключена в невозможности точного установления виновника.
Кроме того, законодательно не определен орган, призванный следить именно за загрязнением общественных мест.
В октябре 2012 в Госдуме рассматривался проект, по какому предусматривалось штрафовать за выбрасывание мусора из транспортных средств, как при движении, так и при остановке или стоянке.
Предполагалось, что гражданское население будет само сообщать о нарушениях либо таковые будут фиксироваться фото- и видеозаписями. Одобрен законопроект так и не был.
Однако полностью отказаться от оплаты вывоза и утилизации мусора жильцы не вправе, поскольку данная услуга является обязательной.
Отказ от услуги вывоза мусора это нарушение законодательства, за что полагается штраф от пяти тысяч рублей и выше.
Из всего изложенного следует, что за порядком в подъезде обязаны следить сами жильцы, если только они не готовы оплачивать ежедневную работу уборщицы.
Управляющая компания отвечает лишь за уборку мусора с придомовой территории.
И если кто-то из жителей не утруждает себя выносом бытового мусора на определенное место свалки, оставляя бытовые отходы посередине лестничной клетки, то бороться с этим нарушением должны, прежде всего, сами жильцы.
Методы борьбы с нарушителями
Легко сказать, бороться с нарушителями общественного порядка, а как это сделать, если сам жилец не осознает своего противоправного поведения.
Можно выделить несколько основных методов:
Метод дипломатический | Самый первый шаг, который следует предпринять. Нужно мирно поговорить с соседом и объяснить, что оставленный им мусор мешает другим жильцам и нарушает порядок в подъезде. Возможно, человек поймет и исправится |
Помощь УК | Если мирные беседы не помогли, стоит обратиться в управляющую компанию. Для этого пишется соответствующее заявление, к нему прикладываются фотоматериалы с видами «несанкционированной свалки». Работники управляющей компании явятся на место, составят акт и попытаются заставить нарушителя прекратить захламлять общую территорию |
Обращение к МЧС | Если жилец-нарушитель не обращает внимания на предписания управляющей компании, можно перейти к мерам воздействия, предполагающим штрафные санкции. Обратиться можно органы пожарного надзора. Нарушителю будет сделано несколько предупреждений, поскольку складирование мусора повышает риск возгорания. При игнорировании предупреждений на нарушителя налагается штраф |
Возвращение мусора владельцу | Простой и действенный метод, порой действующий более убедительно, чем обращение в различные инстанции. Выставил сосед мусор – перетащить его ему под дверь. Скорее всего, очень скоро ему надоест убирать завалы под собственной дверью, и он сделает несколько лишних шагов до общедомовой свалки отходов |
Ситуация в многоквартирном доме
Проблема мусора на лестничной клетке в многоквартирном доме осложняется тем, что не всегда можно точно установить «вредителя». Как минимум, на одной площадке проживают четыре жильца.
А если учесть, что отдельные граждане «выносят мусор» этажом ниже или выше, то определить нарушителя и вовсе непосильная задача.
Что можно предпринять в подобной ситуации? Как вариант, можно собрать общее собрание жильцов и обсудить проблему.
При этом по взаимному согласию можно определить штрафные санкции за загрязнение подъезда.
Возможно, такое предупреждение заставить образумиться безответственных жильцов. Можно установить камеры видеонаблюдения.
Опять же, для этого требуется согласие всех жильцов, поскольку потребуется собрать энную сумму для оборудования видеокамер и системы слежения.
Но можно попробовать бороться с мусором в подъезде и самостоятельно. Например, посредством вывешивания объявления.
Пишем объявление
Как бороться с нарушителем посредством объявления? Прежде всего, составить текст, который заставит жильцов задуматься о своем неподобающем поведении.
Можно указать, какие следующие действия будут предприняты, если мусор не перестанет появляться на лестничной клетке жилого дома.
Текст объявления составляется в произвольной форме, тут все зависит лишь от фантазии составителя. Но допускается скачать и распечатать готовый вариант подобного объявления.
К примеру, вот такое объявление о мусоре в подъезде. Чаще всего такой способ борьбы срабатывает, и подъезд становится значительно чище. А что делать с «непробиваемыми» нарушителями порядка?
Куда жаловаться, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке
Если дипломатические методы не помогают, пора переходит к «серьезной артиллерии».
Проще говоря, обратиться в инстанции, которые могут привлечь нарушителя к административной, а в особо серьезных ситуациях и уголовной ответственности.
Выбор структур огромен, ведь наличие мусора в подъезде представляет опасность с различных точек зрения. Так жалоба может быть направлена в Пожнадзор.
Наличие мусора на лестничных клетках существенно ухудшает состояние противопожарной безопасности. В жалобе следует описать ситуацию.
Можно приложить различные фото- и видеоматериалы, показания соседей. В тексте следует сослаться на нарушение таких законов и актов как:
Обратиться можно в управляющую компанию, Жилинспекцию или даже к участковому. Представители данных структур смогут более понятно разъяснить нарушителю, что ожидает его за нарушения порядка.
В некоторых случаях может даже налагаться штраф. Говоря о мусоре в подъезде, нельзя не упомянуть и о загрязненности некоторых квартир.
Если жилец настолько захламил свое жилье, что это стало проблемой для соседей (вонь из квартиры, появление тараканов и прочее), то самое время обращаться в Роспотребнадзор .