С какой комнаты лучше начинать ремонт. С чего начать капитальный ремонт квартиры? С чего начать ремонт в новостройке
На решение сделать ремонт квартиры своими руками жильцов подвигает ограниченный семейный бюджет. Сложно привлечь к ремонту подрядные организации, стоимость услуг которых бывает неподъемной для очень широкого слоя населения. Качество работ таких организаций часто становится сферой споров и разбирательств.
Ремонт квартиры своими руками обойдется недорого и отбросит целый ряд таких проблем. Хотя и потребует от владельцев определенного умения, настойчивости и физических сил.
Почему люди арендуют квартиру в Швейцарии?
Как найти новую квартиру, как подготовиться к переезду и где получить совет по проблемам - это и многое другое вы найдете в вопросах и ответах на тему жизни. В Швейцарии две трети населения живут в арендованной квартире. Квартира принадлежит арендодателю или арендодателю, который или она не живет самостоятельно. Люди, которые используют квартиру, называются арендаторами. Они снимают квартиру и платят арендную плату, как правило, ежемесячно.
Только треть населения живет в своем собственном доме или доме. У этого есть причина: квартиры и дома очень дороги в Швейцарии; большинство людей не может этого себе позволить. Аренда квартир связана с некоторыми усилиями, равно как и содержание имущества. Многие компании по аренде передают эту работу администрации недвижимости. Затем это контактный пункт и отвечает за беспокойство арендаторов.
Разумное бюджетное планирование ремонта
Подготовка к ремонту всегда связана с большими творческими поисками. Предварительные фантазии и дизайнерские пожелания часто упираются в стоимость материалов и в сложность предполагаемых работ. Планирование ремонта начинается с приведения в соответствие всех задумок и финансовых возможностей. После чего можно начинать реальную подготовку к ремонту своими руками:
Желательно искать новую квартиру по-разному. Таким образом, вы значительно увеличиваете свои шансы. Интернет: Бесплатное жилье рекламируется на порталах недвижимости. Администрации: Пожалуйста, запросите как можно больше строительных кооперативов и управления недвижимостью регистрационную форму.
Газеты: бесплатные квартиры также рекламируются в ежедневных газетах, отчетах сообщества или ежеквартальных газетах. Бесплатная реклама. В торговых центрах, общественных центрах, ресторанах, школах и больницах есть реклама. Вы можете повесить рекламу бесплатно или искать предложения.
- Необходимо составить перечень всех предполагаемых работ, которые потребуют определенных расходов
- По этому списку надо определить наличие материалов в магазине. Уточнить в каких магазинах они будут стоить недорого
- Определить стоимость аренды необходимых инструментов
Круг знакомых: не все свободные апартаменты доступны. Итак, пусть ваши родственники, друзья или коллеги по работе знают, что вы смотрите. Вы можете получить ценные советы. Различные поисковые системы недвижимости. Любой желающий успешно подать заявку на квартиру должен хорошо подготовиться и принять к сведению некоторые важные моменты.
Посещение квартиры: пожалуйста, запишитесь на прием вовремя. Сделайте серьезное и дружеское впечатление. Это особенно полезно для частных аренд. Форма: заполните форму чистой, прозрачной и полной. Сопроводительное письмо: ваши шансы увеличиваются, если вы приложите личное письмо к документам. Пожалуйста, обратитесь к рекламе, коротко объясните, почему вас особенно интересует квартира.
Сложно выполнить ремонт своими руками сразу во всех помещениях квартиры. Возникает проблема с освобождением комнат от мебели, которая будет мешать выполнению работ. И бюджет не сможет одновременно охватить все потребности.
Наиболее правильным решением будет выполнение ремонта в определенной последовательности. Начинать надо с дальних помещений, чтобы строительный мусор не попадал потом в отремонтированные комнаты.
Четко формулируйте желания
Справочные лица. Если возможно, просьба предоставить ссылочных лиц, которые предоставляют вам хорошую информацию о вас - например, работодателя или предыдущего арендодателя. Арендная плата и арендаторы обычно заключают письменный лизинговый договор. Подписав, обе стороны обязуются соблюдать заключенные в нем соглашения. Вы должны заключить договор аренды.
Правила дома составляют неотъемлемую часть договора аренды и содержат правила обеспечения мирного и упорядоченного совместного проживания в доме. Регулярные ночи отдыха, использование прачечной, заказ на лестничной клетке, хранение домашних животных и многое другое.
Главное - начать
На первом этапе необходимо все поверхности очистить от старых покрытий:
- Старые обои, побелку, пластик и плитку убирают до основания
- Если предполагается перепланировка в комнатах с установкой или переносом межкомнатных перегородок, то это самое подходящее время. Надо учитывать, что перепланировка квартиры не должна касаться несущих конструкций
- Потолки комнат очищаются от слоя побелки, которая еще во многих местах сохранилась. Для этого процесса надо запастись широким шпателем, ведром и ручным распылителем. С помощью распылителя теплая вода наносится на участок потолка, после чего шпателем счищается побелка. Счищенная известь собирается в ведро
Разумное бюджетное планирование ремонта
Депозитный депозит - также называемый депозитом - служит арендодателю или арендодателю в качестве обеспечения; такие как неоплаченные арендные платы, открытые счета за непредвиденные расходы или повреждение дома, которые вы должны заплатить. Депозит составляет не более трех месяцев. Он должен быть уплачен арендатором на специальный банковский счет; эта учетная запись находится на имя арендатора. Как правило, депозит и проценты будут возвращены сразу после вашего отъезда из квартиры. Отсроченные арендные платежи и повреждение квартиры вычитаются.
- С помощью распылителя можно упростить и удаление старых обоев. Для этого поверхность с обоями обильно увлажняется и выдерживается несколько минут. Как только старые обои увлажняться, они станут легче сниматься со стен большими листами. Если обои были и на потолке, то таким способом иногда удается очистить весь потолок. Остатки обоев на потолке и на стенах увлажняются и счищаются шпателем
- Определенную сложность представляет очищение стен кухни от старого кафеля. Хорошо положенный кафель не так просто сбить со стен. Здесь тоже может помочь распылитель с водой. Воду распыляют на швы. Она будет попадать под плитку, после чего немного промокший слой старого раствора будет быстро и легко отставать от стены. От смоченного раствора будет меньше пыли. Так можно убрать плитку своими руками, не прибегая к услугам специалистов
Подготовка поверхностей стен и потолков
Очищенные потолки и стены квартиры надо внимательно осмотреть. Некоторые участки могут иметь дефекты, которые были заложены еще во время строительства. Их желательно убрать. Особенно сложно убрать плохую укладку потолочных перекрытий. Сильно выступающие части можно снимать специальной шлифовальной машинкой, а вогнутые части - выводить до уровня растворами.
Какова стоимость аренды?
Во-первых, квартира стоит месячную арендную плату, которая была оформлена в аренду. Дополнительные расходы включают электричество, газ, телефон, подключение к Интернету и кабельное телевидение. Дополнительные расходы могут включать расходы на отопление, воду, экономку или экономку, обслуживание сада, сточные воды, уборку и многое другое. Вспомогательные расходы всегда должны упоминаться в договоре аренды и точно описаны. В противном случае они не допускаются. Сопутствующие расходы распределяются пропорционально арендаторам.
Быстро и недорого можно выровнять поверхности раствором. Чтобы это сделать своими руками, к стене крепят металлические маячки, которые выставляются по отвесу и уровню. Ориентируясь на маячки, поверхность выравнивают раствором. Для лучшей привязки раствора к стене прибивают металлическую или капроновую сетку.
Отделка жилых комнат
Часть дополнительных расходов, которые вы обычно платите ежемесячно вместе с арендной платой. Это называется платежами по банковскому счету. Не реже одного раза в год вы получите окончательный счет. Если выплаты ниже конечного баланса, вы должны оплатить оставшийся остаток. Если затраты ниже, вам будет возвращена сумма, выплаченная слишком много. Проверьте окончательный счет-фактуру точно, что может быть полезно.
Что такое запись о сдаче?
После того, как вы получили договор аренды, вы должны договориться о дате передачи жилья с арендодателем, арендодателем или администрацией. Когда вы сдаете, вы можете проверить, есть ли какой-либо ущерб квартире. Они подробно описаны в протоколе передачи входа или жилья.
Для выравнивания потолка и стен можно применить гипсокартонные плиты. Монтаж таких плит большого труда не составляет. Монтируется гипсокартон быстро, а результат всегда превосходит ожидания. Стыки гипсокартонных плит заделываются шпаклевкой с малярной сеткой.
Пошаговый план действий
Важно: в записи есть и такие мелочи, как царапины или сколы. Вы также можете договориться с арендодателем или арендодателем о возмещении убытков. В итоге обе стороны подписывают протокол входа, и вы получите копию. Храните их осторожно. Есть повреждения, которые обнаружены, несмотря на тщательный контроль только после переезда. В этом случае вы немедленно создадите подробный список недостатков и укажите повреждения, которые вы хотели бы исправить. Отправляйте список рассылки заказным письмом арендодателю, арендодателю и соблюдайте установленные сроки.
Единственный минус в том, что установка гипсокартона отнимет некоторую величину полезного объема помещения. Но зато он легко обрабатывается любыми режущими инструментами.
Следующий шаг
Во время подготовки стен надо уделить время электропроводке, потому что более удобного случая добавить или перенести розетки просто не будет. Замена проводки, установка в удобное место новых выключателей, светильников и другого электрооборудования - все это выполняется в этот период.
Где мне нужно войти и выйти после переезда?
Те, которые вы хотите зафиксировать, а также те, которые больше не мешают вам. Это мешает вам иметь дело с повреждениями, которые уже присутствовали, когда вы переехали. Это относится, в частности, к изменению кантона, поскольку новый вид на жительство обычно требуется для пребывания в другом кантоне.
Может ли арендодатель, арендодатель просто увеличить арендную плату?
Хозяин или арендодатель может увеличить арендную плату, но должен использовать официальную форму. Есть явные причины увеличения и соответствующие цифры. Такая причина может быть конверсией или если процентная ставка по ипотечным кредитам увеличивается. Если вы не согласны с увеличением, у вас есть 30 дней, чтобы бороться с ним.
Для прокладки новых проводов применяют штроборезы, которые прорезают в стене стандартную канавку. В эту штробу закладывают провод и фиксируют его через определенные расстояния раствором. Когда весь провод будет уложен, штробу заделывают раствором.
Главное - начать
Если базовая ставка снижена, у вас, как арендатора, есть юридическое требование о сокращении арендной платы. Однако не все арендаторы готовы сократить арендную плату. Прежде чем бороться с повышением арендной платы или потребовать сокращения, вы должны точно сообщить, как действовать и какие сроки вы должны соблюдать. Прежде чем действовать, опробуйте сначала.
Может ли квартира прекратиться?
Таблицу с уровнем эталонной ставки, а также дополнительную информацию можно найти здесь и здесь, также есть дополнительная информация о контрольной скорости. Да, обе квартиры и арендная плата могут прекратить квартиру. Однако вы должны соблюдать сроки и сроки, установленные в контракте. Каждый, кто получает уведомление о прекращении, имеет 30 дней для борьбы с согласительной властью.
На этом же этапе выполняется установка оборудования для вентиляции и фильтрации воздуха. Особенно это касается кухонных вытяжек. Если решено выложить на кухне кафельную плитку, то сначала надо установить все крепления для вытяжек, вентиляторов, навесных шкафчиков и прочего кухонного оборудования.
Необходимо спланировать и выполнить все работы с сантехникой. Замена труб, унитаза, ванны, установка нагревателей и другого оборудования – все это приходится на второй этап. Он требует больших физических и нервных усилий. Это самая грязная, но необходимая работа.
Также возможно закрыть квартиру за пределами официальных дат окончания. Официальная дата расторжения относится к датам и периодам уведомления, указанным в договоре аренды. Однако вам придется найти одного или нескольких дополнительных арендаторов и предложить администрации. Они должны быть мобильны и разумны.
Существует также консультационный центр для арендаторов в вашем муниципалитете, который может вам помочь. Для получения дополнительной информации нажмите здесь. Если в арендованной квартире происходят незначительные ремонтные работы, такие как замена сломанного душевого шланга, арендатор в Германии обычно берет его за свой счет. Однако это не всегда его долг.
Без окон, без дверей
На третий этап обычно планируют возможную замену дверных и оконных блоков. Замена дверей и дверных коробок внутри квартиры не представляет большой сложности. Сложнее выполнить замену оконных блоков. После замены окон необходимо тщательно заделать все щели утеплителем или монтажной пеной и сделать откосы. С наружной стороны установить металлические или пластиковые отливы.
«Фактически арендодатель юридически обязан позаботиться об устранении недостатков, позаботиться о своем имуществе и заплатить за них», - объясняет адвокат Рут Брейхольдт из немецкой ассоциации юристов. Неважно, находятся ли они внутри или вне арендованной жилой площади и насколько они велики. «Тем не менее, договор аренды позволяет осуществить определенные ремонтные работы по отношению к обязанностям арендатора», - объясняет юрист-арендатор.
Недостатками, которые может быть передано арендодателем арендатору, являются так называемые тривиальные повреждения, такие как упомянутое обновление шланга и предохранителя для душа, замена неисправного термостата для обогрева или размывание плетеных дверных петель. «Предпосылкой для ремонта в соответствии с положениями о незначительном ремонте является то, что сумма ущерба и связанные с этим затраты являются относительно низкими», - объясняет Клаус Диз из ассоциации защиты арендаторов.
Сделать ремонт полов своими руками сложно. Если полы не требуют радикального вмешательства, то лучше выполнить косметический ремонт. Но плохое состояние пола требует вписать четвертый этап.
Работа с полами предусматривает его выравнивание, подливку просевших мест или замену покрытия. Это тоже можно выполнить своими руками, но консультация со специалистами не будет лишней. Линолеум, ламинат, искусственный паркет или паркетная доска - позволят быстро выполнить этот ремонт.
Девять процентов годовой арендной платы является законным
Однако, поскольку нет фиксированной фиксированной суммы, и цены на ремесленников и материалы за последние годы возросли, максимальный размер мелкомасштабной статьи ремонта поднялся вверх. В среднем в настоящее время принимаются 100 евро за ремонт. В дополнение к потолку затрат в этом разделе имеется ряд других положений. Одним из наиболее важных является то, что он включает в себя обслуживание на частях квартиры, которые подлежат прямому и частому доступу арендатора. «По определению, это объекты установки для электричества, воды и газа, отопления и приготовления пищи, оконные и дверные затворы, а также устройства для опалубки для оконных жалюзи», - объясняет Брейхолт.
Этап обработки
Потолки и стены за время эксплуатации способны впитывать в себя очень многое из того, что не хотелось бы сохранять.
Поэтому и потолки и стены подлежат проведению санитарной обработке:
- Сначала очищенные поверхности оставляют на несколько часов для проветривания
- Затем производят обработку водным раствором медного купороса. Он продезинфицирует поверхности и устранит накопившиеся запахи. Не имеет значения с чего начинать обработку - с потолка или стен. Можно выполнять обработку параллельно
- После обработки можно приступать к грунтовке поверхностей. Это важная работа и выполнять ее надо ответственно. С помощью грунтовки можно удалить следы затеканий влаги, следы от удаленной плесени или грибка. Иногда грунтовку повторяют несколько раз, чтобы получить искомый результат
Монтаж напольного покрытия
Важно знать: «Если в договоре аренды включена небольшая ремонтная оговорка, арендатору не может быть предложено заплатить арендодателю так часто, как ему нравится», - объясняет Дитмар Уолл из ассоциации немецких арендаторов. Скорее, граница должна быть согласована. В прецедентном праве до 9% годовой арендной платы считается законным.
Неблагоприятное участие
Если лимит, предусмотренный в договоре, значительно выше, мелкая ремонтная оговорка автоматически недействительна, и арендодатель должен заплатить за незначительные убытки. То же самое верно, если сумма, вложенная для индивидуального ремонта, слишком высока, или если элементы перечислены в предложении, в котором нет ничего, чтобы искать в нем, например, для нагревательных труб, добавляет Диз.
Если на плохой грунт положить обои, то они очень быстро проявят все дефекты стен. Это снизит уровень качества ремонта и настроение.
Этапы ремонта в квартире.
Последовательность проведения ремонта. Как правильно делать ремонт.
Скачать инструкцию
Итак, вы, наконец, решились на ремонт в квартире, ну или комнате. С чего начать? Когда менять двери, окна? Какой порядок выполнения работ должен быть? На все эти вопросы я постараюсь максимально лаконично и просто ответить в этой статье.
Правильная последовательность ремонта квартиры имеет огромное значение, и позволит в дальнейшем избежать многих ошибок.
1. Демонтаж.
Здесь имеется ввиду снятие старых обоев, облицовочной плитки, элементов декоративной штукатурки, смывка побелки с потока, демонтаж ненужных гипсокартонных систем и подвесных потолков и т.д. (если таковые имеются).
Напольное покрытие желательно снимать в последнюю очередь. Пусть всякая гадость с потолка и стен при демонтаже падает на него, а не на основание. Если напольное покрытие вы не меняете, его необходимо хорошо укрыть: сначала толстой клеенкой, а потом слоем картона, дабы не повредить.
Старые окна и двери пока не трогаем, к ним вернемся чуть позже. Достаточно будет снять обналичник у дверей. Тут все просто, если вы сразу поставите новые окна и двери, то есть большая вероятность того, что во время ремонта вы их повредите, ну или просто загрязните, а потом придется отмывать, подкрашивать и т.д. Если же вы их оставляете, то перед началом работ хорошенько укройте толстой пленкой. Вот, пожалуй, и всё. Демонтаж произведен. Идем дальше.
2. Разводка необходимых коммуникаций.
Выполняем все работы связанные со штроблением стен.
Разводка проводки (электрика, телефон, телевидение, Интернет, провода для акустики и т.д.).
Разводка систем жизнеобеспечения (коммуникации для кондиционера, отопления, водопровода и канализации прочее).
Эти работы наиболее грязные и их необходимо выполнить в первую очередь. Естественно все необходимо просчитать. Вы должны четко представлять, где у вас будет телевизор, акустическая система или, например, аквариум, для которого необходимы источники электроэнергии.
3. Черновая отделка потолка.
Основная суть этого пункта заключается в том, что необходимо произвести только черновую отделку потолка. В итоге мы должны получить готовый к покраске или оклейке потолок. Т.е. все работы по штукатурке, монтажу подвесных систем, шпаклевке, зачистке, монтажу багетов должны быть проведены.
Если же вы сразу покрасите, ну или хотя бы прогрунтуете, то работа будет проделана зря, потому как при подготовке стен будет еще очень много пыли и она с «удовольствием» осядет на свежевыкрашенный потолок.
Особый случай – натяжной потолок. Монтаж его рекомендую производить в последнюю очередь.
4. Черновая отделка стен.
Самое время поменять старые окна на новые. Не забываем их хорошо укрыть. Делаем откосы, если необходимо штукатурим стены, шпаклюем их и зачищаем. Придерживаясь нашей последовательности количество пыли, которая попадает на окна, будет минимальным. Ничего страшного не случится если вы выполните пункт 3 и 4 одновременно. Выполняемые работы практически одинаковы.
5. Стяжка пола.
Мы уже практически выполнили черновую отделку. Потолок и стены готовы к финишной отделке. Что же с полом? Если вы оставляете старое покрытие, то смело пропускайте этот пункт. Если покрытие будет новым и основа пола не отвечает установленным требованиям, то необходимо выполнить стяжку, или залить основание самонивелирующим раствором коих на рынке представлено множество. После высыхания приступаем к следующему пункту.
Если в качестве напольного покрытия вы будете использовать паркет, то настало время заняться им. Как бы не убеждали вас укладчики паркета, что их шлиф машинка работает без пыли – не верьте. Пыль будет, и будет ее много. Поэтому укладываем и шлифуем паркет именно сейчас. После – хорошенько укрываем его.
6. Грунтовка потолка и стен.
Грунтуем потолок и стены. Это очень важный момент. Грунтовка обладает агдезическими свойствами, она проникает глубоко внутрь обрабатываемой поверхности и производит сцепление (склеивание мелких частиц) – убивает пыль. Проверить хорошо ли прогрунтована поверхность очень просто – проведите рукой по уже высохшей грунтовке, если на вашей руке не осталось пыли, остатков сухой шпаклевки, значит все в порядке – можно приступать к следующему этапу.
7. Финишная отделка потолка.
Все просто – берем красим потолок, или клеим обои.
8. Финишная отделка стен.
На этом этапе можно красить стены, или клеить обои, а можно выполнить декоративную штукатурку. Все зависит от ваших желаний и возможностей.
9. Монтаж напольного покрытия.
Наше помещение практически готово. Остался небольшой штрих – монтаж напольного покрытия. Ламинат, линолеум, ковролин или паркетная доска отлично уложатся на ранее подготовленное нами основание.
Если вы выбрали паркет, то он у нас уже уложен и отшлифован, теперь лакируем.
Особый случай – напольная плитка. Ее укладку необходимо выполнить после финишной отделки потолка. Плиточный клей не очень хорошо смотрится на стенах, а вероятность такого конфуза достаточновелика.
10. Установка новых дверей.
Вот теперь подошло время для замены дверей.
11. Плинтусовка.
Последний этап – проводим плинтусовку напольного покрытия.
Это все. Пора открывать шампанское – работы выполнены!
Данное руководство не является догмой. Инструкция сформирована на основе личного опыта автора статьи. Порядок работ в зависимости от ситуации может меняться.
- Жизнь и смерть Веры Хоружей
- Акт инвентаризации наличных денежных средств и его заполнение Инвентаризация банка бланк инв 15 образец заполнения
- Понятие высказывания. Виды высказываний. Высказывание (логика) Можно ли что-то изменять в цитируемом отрывке
- Что такое мировоззрение человека - его формы, виды и принципы формирования Мировоззрение в вк что написать