Wymagania dotyczące użytkowania i unieszkodliwiania odpadów. Rozdział III

1. Mienie państwowe lub komunalne jest sprzedawane na licytacji, jeżeli jego nabywcy nie muszą spełniać żadnych warunków w stosunku do tego mienia. Prawo do jego zakupu przysługuje kupującemu, który podczas licytacji zaoferuje najwięcej wysoka cena za taką nieruchomość.

2. Aukcja jest otwarta pod względem liczby uczestników.

3. Oferty ceny mienia państwowego lub komunalnego uczestnicy aukcji składają w zapieczętowanych kopertach (formularz zamknięty do składania ofert cenowych) lub deklarują przez nich jawnie podczas aukcji (formularz otwarty do składania ofert cenowych). Formę składania propozycji ceny mienia państwowego lub komunalnego określa decyzja o warunkach prywatyzacji.

Aukcja, w której brał udział tylko jeden uczestnik, zostaje uznana za nieważną.

Jeżeli dwie lub więcej ofert na cenę mienia państwowego lub komunalnego są równe na aukcji zamkniętej zgodnie z formularzem składania ofert, zwycięzcą zostaje uczestnik, którego oferta została złożona wcześniej niż inne oferty.

4. Czas przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Uznanie wnioskodawców za uczestników aukcji następuje w ciągu pięciu dni roboczych od dnia, w którym upływa termin przyjmowania tych wniosków. Aukcja odbywa się nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników aukcji.

5. Przy przeprowadzaniu licytacji, jeżeli korzysta się z otwartego formularza składania propozycji ceny mienia państwowego lub komunalnego, w komunikat informacyjny oprócz informacji określonych w art. 15 niniejszego dokumentu prawo federalne, wskazuje wielkość wzrostu ceny początkowej („krok aukcji”).

6. Aby wziąć udział w licytacji, wnioskodawca zobowiązany jest do wniesienia wadium w wysokości 20 procent ceny wywoławczej wskazanej w ogłoszeniu o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego.

Dokumentem potwierdzającym wpływ wpłaty na rachunek wskazany w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. W przypadku zamkniętego formularza do składania ofert cenowych mienia państwowego lub komunalnego, są one składane w dniu podsumowania wyników licytacji. Na żądanie wnioskodawcy przy składaniu wniosku można złożyć zapieczętowaną kopertę z propozycją ceny określonej nieruchomości.

8. Zgłaszający nie jest dopuszczony do udziału w aukcji z następujących powodów:

przedłożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą zgodnie z przepisami prawa Federacja Rosyjska;

nie wszystkie dokumenty zostały złożone zgodnie z wykazem podanym w komunikacie informacyjnym (z wyjątkiem propozycji ceny mienia państwowego lub komunalnego na aukcji) lub wykonanie tych dokumentów nie jest zgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej ;

wniosek został złożony przez osobę nieupoważnioną przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

wpływ wadium na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym w ustalonym terminie nie został potwierdzony.

Katalog przesłanek odmowy udziału oferenta w aukcji jest wyczerpujący.

9. Przed uznaniem wnioskodawcy za uczestnika aukcji ma on prawo wycofać zarejestrowane zgłoszenie w drodze pisemnego zawiadomienia. W przypadku rezygnacji przez wnioskodawcę w r we właściwym czasie wniosku przed upływem terminu przyjmowania wniosków, otrzymane od wnioskodawcy wadium podlega zwrotowi nie później niż w terminie pięciu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wycofaniu wniosku. W przypadku wycofania wniosku przez wnioskodawcę po upływie terminu przyjmowania wniosków, wadium podlega zwrotowi w sposób ustalony dla uczestników aukcji.

10. Jedna osoba ma prawo złożyć tylko jeden wniosek, aw przypadku licytacji z zamkniętym formularzem składania propozycji ceny mienia państwowego lub komunalnego tylko jedną propozycję ceny mienia sprzedawanego na licytacji.

11. Zawiadomienie o uznaniu uczestnika aukcji za zwycięzcę jest wydawane zwycięzcy lub jego upoważnionemu przedstawicielowi za pokwitowaniem w dniu podsumowania wyników aukcji.

79. Nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu podpisania protokołu o wynikach przyjęcia zgłoszeń i wyłonieniu uczestników wszystkim wnioskodawcom, którzy złożyli zgłoszenia, wysyłane jest elektroniczne powiadomienie o uznaniu ich za uczestników lub o odmowie uznania, wskazujące podstawy do odmowy. Informacje o osobach, które nie zostały dopuszczone do udziału w konkursie, umieszczane są w dziale otwartym platforma elektroniczna, na oficjalnej stronie internetowej w Internecie, a także na stronie internetowej sprzedawcy w Internecie, paragraf drugi paragrafu 2 niniejszego Regulaminu.

80. Rozpatrzenia propozycji uczestników co do ceny nieruchomości i podsumowania wyników przetargu dokonuje sprzedający w dniu podsumowania wyników przetargu, wskazanym w komunikacie informacyjnym o przetargu, który odbywa się nie później niż 3 dnia roboczego od dnia wyłonienia uczestników.

81. W dniu i podczas podsumowania wyników konkursu, po upływie czasu przewidzianego na nadsyłanie propozycji ceny nieruchomości oraz po otrzymaniu od sprzedającego protokołu o wynikach przyjmowania zgłoszeń i wyłonieniu uczestników, organizator Poprzez " Obszar osobisty„sprzedającego zapewnia sprzedającemu dostęp do propozycji uczestników dotyczących ceny nieruchomości.

82. Decyzja sprzedającego o wyłonieniu zwycięzcy przetargu jest dokumentowana protokołem z wyników przetargu. Określony protokół podpisywany jest przez sprzedającego w dniu podsumowania wyników przetargu.

Podpisanie przez sprzedającego protokołu z wyników przetargu jest zakończeniem postępowania przetargowego.

83. W ciągu godziny od chwili podpisania protokołu o wynikach konkursu zwycięzca zostaje powiadomiony o jego uznaniu za zwycięzcę z zastosowaniem tego protokołu, a następująca informacja zostaje umieszczona w części otwartej platformy elektronicznej :

b) cena transakcyjna;

85. Jeżeli zwycięzca uchyla się lub odmawia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie, przetarg zostaje uznany za nieważny, a nieruchomość wystawiona na przetarg może zostać sprywatyzowana w dowolny sposób przewidziany przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji. Zwycięzca traci prawo do zawarcia określonej umowy, zadatek nie jest mu zwracany. Sprzedawca informuje o tym fakcie Agencja rządowa lub ciało samorząd który podjął decyzję o warunkach prywatyzacji mienia.

W przypadku atrakcyjności osoby prawne określonych w ust. 2 i 3 ust. 2

86. Odpowiedzialność kupującego w przypadku odmowy lub uchylenia się od zapłaty za nieruchomość w ustalonych terminach jest przewidziana zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w umowie sprzedaży nieruchomości, kaucja nie jest wrócił do niego.

V. Przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości poprzez oferta publiczna

87. Aby wziąć udział w sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, wnioskodawcy wnoszą wadium w wysokości 20 proc. ceny wywoławczej sprzedaży nieruchomości na zabezpieczenie zapłaty za nabywaną nieruchomość oraz wypełniają formularz zgłoszeniowy zamieszczony w części otwartej serwis elektroniczny wraz z załączonymi dokumentami elektronicznymi zgodnie z wykazem podanym w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

88. W dniu wyłonienia uczestników, wskazanym w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, organizator za pośrednictwem „konta osobistego” sprzedającego udostępnia sprzedającemu złożone przez wnioskodawców wnioski i załączonych do nich dokumentów, a także do dziennika akceptacji wniosku.

89. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosków i załączonych do nich dokumentów wnioskodawców oraz stwierdzenia faktu otrzymania kaucji, sprzedawca tego samego dnia podpisuje protokół uznania wnioskodawców za uczestników, który zawiera listę wniosków przyjętych (ze wskazaniem nazwisk (nazw) wnioskodawców), wykaz wniosków wycofanych, nazwiska (imiona) wnioskodawców uznanych za uczestników, a także nazwiska (imiona) wnioskodawców, którym odmówiono dopuszczenia do udziału w sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, wskazując przyczyny odmowy.

90. Nie później niż następnego dnia roboczego po dniu podpisania protokołu o uznaniu wnioskodawców za uczestników wszystkim wnioskodawcom, którzy złożyli wnioski, przesyłane jest zawiadomienie o uznaniu ich za uczestnika lub o odmowie uznania, ze wskazaniem przyczyn odmowy.

Informacje o wnioskodawcy, którym nie dopuszczono do udziału w sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, są zamieszczane w otwartej części platformy elektronicznej, na oficjalnej stronie internetowej w Internecie, a także na stronie internetowej sprzedającego, jeżeli prawna zaangażowane są podmioty określone w ust. 2 ust. 2 niniejszego Regulaminu.

91. Postępowanie w sprawie sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej przeprowadza się nie później niż w 3. dniu roboczym od dnia ustalenia uczestników określonego w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

92. Postępowanie w sprawie sprzedaży nieruchomości przeprowadza się w dniu i godzinie wskazanych w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, poprzez sukcesywne obniżanie ceny oferty wstępnej (ceny nieruchomości wskazanej w komunikacie informacyjnym) o kwotę równą wartości „kroku obniżki”, ale nie poniżej ceny granicznej.

„Krok obniżki” jest ustalany przez sprzedającego w stałej kwocie, która nie przekracza 10 proc. ceny wywoławczej oferty i nie zmienia się podczas całej procedury sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

93. Czas przyjmowania propozycji uczestników w sprawie ceny oferty wstępnej wynosi godzinę od momentu rozpoczęcia procedury sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej i 10 minut w przypadku składania propozycji ceny nieruchomości na każdym „kroku zmniejszania”.

94. Zwycięzcą zostaje uczestnik, który potwierdził cenę oferty początkowej lub cenę oferty utworzonej na odpowiednim „kroku spadkowym”, w przypadku braku propozycji innych uczestników.

95. W przypadku, gdy kilku uczestników potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na jednym z „stopni spadkowych”, przeprowadzana jest aukcja z udziałem wszystkich uczestników w sposób określony w rozdziale II niniejszego Regulaminu. Cena początkowa nieruchomości na licytacji jest odpowiednio ceną z oferty wstępnej lub ceną z oferty, która rozwinęła się na tym „kroku spadkowym”. Czas przyjmowania ofert uczestników na cenę nieruchomości wynosi 10 minut. „Krok licytacji” jest ustalany przez sprzedającego w stałej kwocie, która nie przekracza 50 procent „kroku obniżki” i nie zmienia się podczas całej procedury sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Jeżeli uczestnicy nie złożą ofert na cenę wyższą niż cena wywoławcza nieruchomości, zwycięzcą zostaje uczestnik, który jako pierwszy potwierdził cenę wywoławczą nieruchomości.

96. Od chwili rozpoczęcia postępowania o sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej organizator umieszcza:

a) w części otwartej serwisu elektronicznego - informację o rozpoczęciu procedury sprzedaży nieruchomości ze wskazaniem nazwy nieruchomości, ceny wywoławczej, minimalnej ceny ofertowej, proponowanej ceny sprzedaży nieruchomości w czasie rzeczywistym, potwierdzenie (brak potwierdzenia) przez uczestników oferty cenowej nieruchomości;

b) w części zamkniętej serwisu elektronicznego - oprócz informacji zamieszczonych w części otwartej serwisu elektronicznego, również oferty dotyczące ceny nieruchomości i czasu ich otrzymania, aktualnego „kroku obniżki” oraz „licytacji step”, czas pozostały do ​​zakończenia przyjmowania ofert na cenę oferty wstępnej lub na „step down”.

97. W toku postępowania sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej organizator za pomocą oprogramowania i sprzętu serwisu elektronicznego zapewnia uczestnikom dostęp do zamkniętej części serwisu elektronicznego, możliwość składania ofert w cenie nieruchomość.

Art. 98. Przebieg procedury sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej organizator odnotowuje w dziennik elektroniczny, który jest wysyłany do sprzedającego w ciągu godziny od zakończenia przyjmowania propozycji ceny nieruchomości w celu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej poprzez sporządzenie protokołu z wyników takiej sprzedaży.

99. Protokół z wyników sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, zawierający zaproponowaną przez zwycięzcę cenę nieruchomości oraz poświadczający prawo zwycięzcy do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, podpisuje sprzedający w terminie jednej godziny od momentu otrzymania od organizatora dziennika elektronicznego.

Art. 100. Procedurę sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej uważa się za zakończoną z chwilą podpisania przez sprzedającego protokołu o wynikach tej sprzedaży.

101. W ciągu godziny od podpisania protokołu o wynikach sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej zwycięzca jest zawiadamiany o uznaniu go za zwycięzcę z zastosowaniem tego protokołu, a w otwarta część platformy elektronicznej:

a) nazwę nieruchomości i inne informacje pozwalające na jej indywidualizację (specyfikację działki);

b) cena transakcyjna;

c) nazwisko, imię, patronimik indywidualny lub nazwa osoby prawnej - zwycięzcy.

102. Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej uznaje się za nieudaną w następujących przypadkach:

105. Jeżeli zwycięzca uchyla się lub odmawia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, wyniki sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej są anulowane przez sprzedającego, zwycięzca traci prawo do zawarcia określonej umowy, kaucja nie jest mu zwracana.

Jeżeli zaangażowane są osoby prawne określone w ust. 2 i 3 ust. 2 niniejszego Regulaminu, kaucja zwycięzcy, który utracił prawo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, podlega przeniesieniu przez te osoby prawne w określony sposób do budżetu odpowiedniego szczebla systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej w ciągu 5 dni kalendarzowe od dnia upływu terminu ustalonego dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

106. Odpowiedzialność kupującego w przypadku odmowy lub uchylenia się od zapłaty za nieruchomość w ustalonych terminach jest przewidziana zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w umowie sprzedaży nieruchomości, kaucja nie jest wrócił do niego.

107. Przeniesienie własności i rejestracja jej własności są przeprowadzane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i umową sprzedaży nieruchomości nie później niż 30 dni kalendarzowych po dniu pełnej zapłaty za nieruchomość.

VI. Przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości bez podania ceny

108. Aby wziąć udział w sprzedaży nieruchomości bez ogłoszenia ceny, wnioskodawcy wypełniają formularz zgłoszeniowy zamieszczony w części otwartej platformy elektronicznej wraz z załączonymi dokumentami elektronicznymi zgodnie z wykazem podanym w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości bez ogłoszenia cenę, a także przesłać swoje propozycje ceny nieruchomości.

Oferta cenowa nieruchomości składana jest w formie odrębnej dokument elektroniczny, którym organizator zapewnia dodatkowy stopień zabezpieczenia przed wglądem osób nieupoważnionych.

109. Dokumenty, o których mowa w paragrafie 108 niniejszego Regulaminu, są rejestrowane przez organizatora w rejestrze przyjmowania zgłoszeń, ze wskazaniem daty i godziny ich wpływu na platformie elektronicznej.

110. Zarejestrowany wniosek to propozycja (oferta) wnioskodawcy otrzymana przez sprzedającego, wyrażająca zamiar uważania się za osobę, która zawarła ze sprzedającym umowę sprzedaży nieruchomości po cenie oferowanej przez wnioskodawcę.

111. Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do wycofania zarejestrowanego zgłoszenia. Wnioskodawca ma prawo złożyć tylko jedną ofertę na cenę nieruchomości, której nie można zmienić.

112. Sprzedawca odmawia wnioskodawcy przyjęcia zgłoszenia w następujących przypadkach:

a) wniosek składa osoba nieupoważniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

b) nie zostały złożone wszystkie dokumenty przewidziane w wykazie podanym w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości bez ogłoszenia ceny;

c) przedłożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

113. Podsumowanie wyników sprzedaży nieruchomości bez podania ceny musi nastąpić nie później niż 3 dnia roboczego od dnia upływu terminu przyjmowania wniosków i propozycji ceny nieruchomości.

114. W dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości bez podania ceny, organizator za pośrednictwem „konta osobistego” sprzedającego zapewnia sprzedającemu dostęp do dokumentów przedłożonych przez wnioskodawców, o których mowa w paragrafie 108 niniejszych Regulaminu, a także do dziennika przyjmowania zgłoszeń.

W zamkniętej części platformy elektronicznej umieszczane są nazwiska (imiona) uczestników oraz ich propozycje ceny nieruchomości.

115. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosków i dołączonych do nich dokumentów sprzedający podejmuje dla każdego zarejestrowanego wniosku odrębną decyzję o rozpatrzeniu propozycji ceny nieruchomości. Decyzja ta zostaje udokumentowana protokołem z wyników sprzedaży bez ogłoszenia ceny w sposób określony niniejszym Regulaminem.

116. Nabywcę nieruchomości uznaje się:

a) w przypadku rejestracji jednego wniosku i propozycji ceny nieruchomości - uczestnik, który złożył tę propozycję;

b) w przypadku rejestracji kilku ofert i propozycji ceny nieruchomości - uczestnik, który złożył ofertę wyzsza cena za sprzedawaną nieruchomość;

c) w przypadku gdy kilku uczestników zaoferowało tę samą najwyższą cenę za sprzedawaną nieruchomość – uczestnik, którego wniosek został złożony na platformie elektronicznej wcześniej niż pozostali.

Taka decyzja jest sformalizowana protokołem o wynikach sprzedaży nieruchomości bez podania ceny.

119. Procedurę sprzedaży nieruchomości bez ogłoszenia ceny uważa się za zakończoną z chwilą podpisania przez sprzedającego protokołu o wynikach sprzedaży nieruchomości bez ogłoszenia ceny.

120. W ciągu godziny od chwili podpisania protokołu o wynikach sprzedaży mienia bez ogłoszenia ceny, zwycięzca jest zawiadamiany o uznaniu go za zwycięzcę z zastosowaniem niniejszego protokołu, a następującą informację zamieszcza w otwarta część platformy elektronicznej:

a) nazwę nieruchomości i inne informacje pozwalające na jej indywidualizację (specyfikację działki);

b) cena transakcyjna;

c) nazwisko, imię, patronimikę osoby fizycznej lub nazwę osoby prawnej - zwycięzcy.

121. Umowa sprzedaży nieruchomości zawierana jest w ciągu 5 dni roboczych od dnia podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości bez podania ceny.

W przypadku przyznania rozłożenia na raty zapłata za nieruchomość następuje zgodnie z decyzją o rozłożeniu na raty.

Umowa sprzedaży nieruchomości przewiduje zapłatę przez kupującego kary w przypadku uchylenia się lub odmowy zapłaty za nieruchomość.

122. Jeżeli kupujący uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie, traci prawo do zawarcia takiej umowy. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości bez ogłoszenia ceny uważa się za nieudaną.

123. Sprzedający zapewnia, że ​​kupujący otrzyma dokumentację niezbędną do rejestracja państwowa transakcja kupna i sprzedaży nieruchomości oraz państwowa rejestracja przeniesienia własności wynikającego z takiej transakcji.

124. Organizacja sprzedaży nieruchomości bez zadeklarowania ceny w odniesieniu do kompleksów nieruchomości jednolitych przedsiębiorstw, działek, obiektów dziedzictwo kulturowe, obiektów o przeznaczeniu społeczno-kulturalnym i komunalnym oraz przeniesienie takich obiektów na własność nabywców odbywa się z uwzględnieniem specyfiki ustanowionej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji tego rodzaju nieruchomości.

Zgodnie z Konstytucją w Rosji uznaje się i chroni kilka rodzajów własności. Jednak nie zawsze tak było. Do początku lat 90. ubiegłego wieku wszystkie nieruchomości i środki produkcji były własnością jednego podmiotu - państwa.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Wraz z przejściem do nowoczesny wzór rozwinęły się gospodarki mechanizmy prawne przejście własności państwowej na własność prywatną. Jednym z nich jest prywatyzacja mienia państwowego i komunalnego.

Co to jest?

Większość obywateli daleko od zakresu kontrolowane przez rząd dobrze znają tylko jeden aspekt prywatyzacji: bezpłatne przekazywanie mieszkań.

Każdy obywatel zarejestrowany w przydzielonym mu funduszu z funduszu państwowego lub miejskiego ma prawo przenieść go do własność prywatna jego i jego rodziny, tam zameldowani.

Można to zrobić tylko raz, aw przyszłości możesz skorzystać z płatnych transakcji, aby poprawić warunki. Terminy bezpłatnej prywatyzacji mieszkań były kilkakrotnie przesuwane, ale od 2019 roku ogłoszono je na czas nieokreślony.

Jednak można dostać się do prywatnej własności nie tylko. Ustawa przewiduje prywatyzację mienia państwowego także w innych dziedzinach.

Przedmiotem przekazania obywatelom lub organizacjom może być przedsiębiorstwo, kultura lub obiekt naturalny itp.

Ich przekazanie odbywa się zarówno bezpłatnie, jak i pieniężnie, w tym w drodze licytacji. Jedynym wyjątkiem są nieruchomości, które z mocy prawa mogą być jedynie własnością państwa. Są to różne strategiczne obiekty i grunty wycofane z obiegu, na przykład obszary chronione.

Z punktu widzenia prawnika prywatyzacja jest odrębną instytucją prawną, regulowaną jednocześnie przez przepisy prawa prywatnego. Sztuka. 217 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera bezpośrednie odesłanie do przepisów specjalnej ustawy, która szczegółowo reguluje wygaśnięcie praw własności przez państwo lub gminę i przeniesienie ich na osobę prywatną.

ten sam dokument normatywny wynagrodzenie lub nieodpłatność prywatyzacji jest również ustalana każdorazowo w konkretnym przypadku.

Działanie ustawy federalnej

Tak więc prawo ma zastosowanie do przedsiębiorstw lub kompleksów majątkowych, które podlegają przeniesieniu na własność prywatną z własności państwowej lub komunalnej.

Tylko właściciel nieruchomości - Federacja Rosyjska, jeden z jej podmiotów lub gmina - może zdecydować, co i kiedy dokładnie zostanie przekazane. Corocznie Rząd zatwierdza plany prognostyczne, w których określane są główne kierunki oraz wykaz obiektów dostępnych do prywatyzacji. Wdrażaniem planu kierują organy wykonawcze i specjalnie przez nie utworzone podmioty prawne.

Prywatyzacja mienia państwowego i komunalnego

Prywatyzacja jest szczególną podstawą nabywania praw majątkowych. W zależności od obiektu zwyczajowo wyróżnia się trzy jego kierunki:

• mieszkania, bezpłatne dla obywateli;
• ziemia, która może być zarówno bezpłatna, jak i płatna;
• przedsiębiorstwa i organizacje, zawsze płatne, dostępne zarówno dla obywateli, jak i osób prawnych, w tym dla samych przekazywanych przedsiębiorstw.

Sposoby

Prawo ustanawia kilka sposobów przeniesienia własności państwowej na własność prywatną:

• korporatyzacja, czyli przekształcenie istniejącego przedsiębiorstwa w spółkę akcyjną, z uwolnieniem papierów wartościowych będących przedmiotem swobodnego obrotu;
• transformacja bez korporatyzacji, poprzez utworzenie LLC;
• sprzedaż nieruchomości na licytacji wolnej lub zamkniętej;
• sprzedaż państwowych udziałów przedsiębiorstwa w całości lub w części;
• konkurencyjna sprzedaż udziałów w LLC, udziałów lub przedmiotów dziedzictwa kulturowego, zabytków historii i kultury;
• sprzedaż akcji państwowych poza granicami kraju;
• sprzedaż udziałów w oparciu o wyniki zarządzania powierniczego;
• wniesienie majątku do kapitału docelowego spółki akcyjnej jako wkładu.

Jeżeli aukcja, na której miała zostać sprzedana własność państwowa, nie odbyła się, to prywatyzacja odbywa się w drodze publicznej oferty nieruchomości lub aukcji bez ustalania ceny wywoławczej.

Wszystkie dotychczas stosowane metody przenoszenia przedsiębiorstw, w tym bony i specjalne fundusze bonów, wraz z wejściem w życie nowej ustawy straciły swoją moc i przeszły do ​​historii.

Procedura rejestracji

Prywatyzacja odbywa się w trzech głównych etapach:

1. Planowanie. Przygotowanie planu prognozy poprzedzone jest dogłębną analizą ekonomiczną. Kompetentne władze, z udziałem ekspertów, ustalić, jaki rodzaj własności powinien zostać przekazany na własność prywatną. Przedsiębiorstwa i sami obywatele mają prawo do przedstawiania swoich poglądów w tej sprawie. Plany tematyczne i gminy przedłożone rządowi nie później niż w kwietniu roku poprzedzającego prywatyzację.
2. Przygotowanie do prywatyzacji. Na tym etapie wybierany jest sposób, w jaki zostanie przeprowadzone przeniesienie własności. Lista obowiązujących ścieżek nie jest długa, ale wybór każdorazowo zależy od konkretnego przedsiębiorstwa i sytuacja ekonomiczna. Prawo nie przewiduje konsekwentnego stosowania różne metody aż jeden z nich „zadziała”. Warunki prywatyzacji określa właściwy akt normatywny.
3. Właściwie prywatyzacja, czyli organizowanie aukcji, emitowanie i plasowanie akcji itp. Przeniesienie praw musi być zarejestrowane. Uznaje się, że przed zakończeniem rejestracji państwowej prywatyzacja nie miała miejsca.

Dlaczego jest to dozwolone?

Gospodarka, oparta wyłącznie na własności państwa, uległa naturalnemu załamaniu, które odbiło się pod koniec ubiegłego stulecia na wszystkich mieszkańcach kraju.

To właśnie ten fakt spowodował konieczność uznania różne formy własności i przekazanie części majątku w ręce prywatne w celu stworzenia konkurencji rynkowej. Prywatyzacja umożliwiła przeprowadzenie tego procesu w krótkim czasie.

Przedsiębiorstwo może być sprzedane na przetargu jako kompleks majątkowy lub udziały otwartej spółki akcyjnej powstałej w wyniku prywatyzacji, które stanowią ponad 50% kapitał autoryzowany tej spółki, jeżeli nabywca tej nieruchomości musi spełnić określone warunki. Prawo nabycia nieruchomości przysługuje nabywcy, który w przetargu zaoferował najwyższą cenę za określoną nieruchomość, pod warunkiem spełnienia przez niego warunków przetargu. Konkurs ma charakter otwarty pod względem składu uczestników. Oferty dotyczące ceny mienia państwowego lub komunalnego uczestnicy przetargu składają w zapieczętowanych kopertach. Konkurs, w którym brał udział tylko jeden uczestnik, zostaje uznany za nieważny. Jeżeli dwie lub więcej ofert jest jednakowych, zwycięzcą zostaje uczestnik, którego oferta została złożona wcześniej niż inne oferty. Czas przyjmowania zgłoszeń do udziału w konkursie musi wynosić co najmniej 25 dni. Wadium za udział w konkursie ustala się na 20% ceny wywoławczej wskazanej w komunikacie informacyjnym o przeprowadzeniu określonego konkursu, nie więcej jednak niż 4,5 mln minimalnego wynagrodzenia. Ofertę ceny nieruchomości sprzedawanej w konkursie uczestnik konkursu składa w dniu podsumowania wyników konkursu. Na żądanie wnioskodawcy przy składaniu wniosku można złożyć zapieczętowaną kopertę z propozycją ceny sprzedaży nieruchomości.

Wnioskodawca nie może wziąć udziału w konkursie z następujących powodów:

przedłożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą;

nie wszystkie dokumenty zostały złożone zgodnie z wykazem podanym w komunikacie informacyjnym o tym przetargu (z wyjątkiem oferty ceny nieruchomości sprzedawanej na przetargu) lub zostały sporządzone niezgodnie z prawem;

wniosek został złożony przez osobę nieupoważnioną przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

wpływ wadium na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym o przeprowadzeniu określonego przetargu nie został potwierdzony w wyznaczonym terminie.

Wykaz wskazanych podstaw odmowy udziału w konkursie przez wnioskodawcę jest wyczerpujący.

Przed uznaniem zgłaszającego za uczestnika konkursu ma on prawo wycofać zarejestrowane zgłoszenie w drodze pisemnego zawiadomienia. W przypadku wycofania wniosku przez wnioskodawcę zgodnie z ustaloną procedurą przed upływem terminu przyjmowania wniosków, otrzymane od wnioskodawcy wadium podlega zwrotowi w terminie pięciu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wycofaniu wniosku. W przypadku wycofania wniosku przez wnioskodawcę po upływie terminu przyjmowania zgłoszeń, kaucja jest zwracana w sposób ustalony dla uczestników konkursu. Jedna osoba ma prawo złożyć tylko jeden wniosek, a także tylko jedną propozycję ceny mienia państwowego lub komunalnego. Zawiadomienie o zwycięstwie w konkursie doręczane jest zwycięzcy lub jego upoważnionemu przedstawicielowi za pokwitowaniem lub wysłane listem poleconym w ciągu pięciu dni od dnia podsumowania wyników konkursu. Jeżeli zwycięzca przetargu uchyla się lub odmawia zawarcia umowy sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego, wadium nie podlega zwrotowi. Kwoty wpłat dokonanych przez uczestników konkursu, z wyłączeniem zwycięzcy, zwracane są uczestnikom konkursu w ciągu 5 dni od dnia podsumowania wyników konkursu. W ciągu 10 dni od dnia podsumowania wyników przetargu ze zwycięzcą przetargu zostaje zawarta umowa sprzedaży. Umowa sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego przewiduje procedurę spełnienia warunków przetargu przez zwycięzcę przetargu. Określona umowa powinna określać procedurę potwierdzania wykonania zobowiązań przyjętych przez zwycięzcę przetargu.

Umowa sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego musi zawierać:

warunki konkursu, formy i terminy ich realizacji;

tryb potwierdzania przez zwycięzcę konkursu spełnienia warunków konkursu;

tryb sprawowania kontroli nad spełnianiem przez zwycięzcę konkursu warunków konkursu;

odpowiedzialność stron za niewykonanie lub nienależyte wykonanie ich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży w postaci kary umownej za niespełnienie przez zwycięzcę przetargu warunków, a także ich nienależyte wykonanie, w tym naruszenie pośrednich lub ostateczne terminy spełnienia tych warunków i wielkość ich spełnienia, w wysokości ceny mienia państwowego lub komunalnego;

inne warunki ustalone w drodze porozumienia stron.

Przeniesienie własności na zwycięzcę konkursu i rejestracja jej własności następuje nie później niż 30 dni od dnia pełnej zapłaty za nieruchomość i spełnienia warunków konkursu.

Fakt zapłaty za nieruchomość potwierdzany jest wyciągiem z konta wskazanego w komunikacie informacyjnym o przetargu, za pokwitowaniem Pieniądze w ilości iw terminie określonym w umowie sprzedaży. Termin spełnienia warunków konkursu nie może przekroczyć jednego roku.