Служител на жилищната програма. Държавна програма „Жилища

Законодателна уредба

Жилищните субсидии са предвидени от Жилищния кодекс на Руската федерация, Федералния закон „За държавното социално подпомагане“, както и Федералния закон „За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца“. Освен това този въпрос е допълнително регулиран от регионалното законодателство.

Държавна подкрепа

Има различни жилищни програми на територията на определен обект, които помагат не само на семейства и млади родители, но и на самотни граждани, ако има подходящи условия.

В същото време само конкретно установени ситуации позволяват прилагането на една или друга жилищна програма:

• броят на членовете на семейството се е увеличил, което изисква разширяване на жизненото пространство;
• гражданинът живее в общински апартамент;
• домът на дадено лице е бил повреден в резултат на извънредна ситуация или бедствие;
• къщата, в която живее лицето, е призната за опасна или необитаема.

Възможността за изпълнение на програмата се допуска при настъпване на всяка от посочените опции.

Субсидии

внимание! Законодателят предлага няколко възможности за субсидиране, за да помогне на гражданите с жилища:

• предоставяне на финансиране за частично погасяване на заем или заем, използван за жилищно строителство;
• субсидия за частично плащане на разходите за жилище до отпускане на заема за него;
• предоставяне на средства за изплащане на дълг по заем, ако в семейството се роди бебе.

Субсидиите могат да се прилагат и за такива граждани като млади служители в сектора на здравеопазването или други дефицитни професии.

За кого са предназначени?

Жилищните програми са създадени с постановление на правителството на Руската федерация, последно подписано и прието през 2014 г. Разпоредбите на такъв регулаторен правен акт все още са в сила и предвиждат основната посока на развитие на разглежданата подкрепа за увеличаване на броя на икономичните жилища и предоставянето им на нуждаещи се хора.

Също така тази резолюция установява задачите, които трябва да се изпълняват при изпълнението на жилищни програми:

• съдействие на гражданите при закупуване на жилища чрез ипотечно кредитиране, собствени спестявания и майчински капитал;
• привличане на средства от региони и общини за увеличаване на апартаментите чрез строителство;
• подобряване на условията на живот на гражданите, промени към по-добро в качеството на предоставяните обществени услуги;
• намаляване на пазарната стойност на жилищата на квадратен метър до осемдесет процента, но не повече от четиридесет хиляди рубли.

Разработването на разглежданите мерки за подпомагане трябва да се извърши във всички области, предложени по-горе.

важно! Отделно трябва да се каже кой има право на такива жилищни субсидии:

• млади родители. Това са съпрузи, които не са навършили тридесет и пет години и имат поне едно дете. В същото време родителите трябва да са официално заети и да получават постоянен доход;
• служители в здравеопазването, образованието и държавните агенции. Списъкът на държавните служители, включени в програмата, включва региона;
• лица, работещи в органите на реда.

Такива програми обаче ще се прилагат само за жилищни помещения.

Държавни програми за подобряване на условията на живот

Жилищните програми най-общо могат да бъдат разделени на две групи, които ще включват мерки за подпомагане, които са различни по естество, но по същество сходни.

Социални

внимание! За 2018 г. се определят следните жилищни програми, достъпни за гражданите:

• социална ипотека, предоставена на младите хора. Според тази програма младите хора могат да получат социална ипотека на номиналната стойност на апартамента, тоест три пъти по-евтино от пазарната цена на жилището. За да направите това обаче, трябва да получите работа в работна група и да работите на поне сто и петдесет смени;
• програма за социална ипотека. Тази опция се различава от предишната по това, че право на такава ипотека има само лицето, което е в редица от няколко години. При изчисляване на кредита ще се прилага преференциален коефициент за намаляване на разходите по кредита.

Във всяка ситуация ще бъде определено преференциално право за участие в програмата за определени категории граждани, например родители с много деца.

Федерален

Постановлението на правителството на Руската федерация установява и други възможности за субсидиране.

Помня! Това включва следните жилищни програми:

• "Младо семейство";
• издаване на капитал за майчинство, който може да се използва за погасяване на част от ипотеката за жилище;
• военна ипотека;
• Жилищна програма;
• програма за лица, признати за ветерани от Великата отечествена война и военни операции;
• програми за служители на бюджетни организации, насочени към подобряване на условията им на живот;
• подпомагане на жителите на селските райони при закупуване на жилища.

Всяка програма има свои собствени нюанси и предоставя отделни условия за изпълнение.

Държавна програма "Младо семейство"

Програмата за субсидиране „Младо семейство“ е усилие, насочено към подпомагане на родители, които имат деца, а самите съпрузи не са навършили тридесет и пет години. Субсидията е около тридесет и пет процента от сумата, предоставена за конкретно жилище.

Можете да използвате средствата, предлагани по тази програма, при закупуване на апартамент или къща, да ги използвате за изграждане на собствен дом, да ги направите като първоначална вноска при кандидатстване за кредит и др.

За да определите кой може да се класира за такава помощ, трябва да имате предвид изискванията за гражданите:

• възрастовите ограничения осигуряват максимум тридесет и пет години;
• има руско гражданство;
• периодът за регистриране на брачната връзка трябва да бъде най-малко дванадесет месеца;
• разпознаване на семейство, нуждаещо се от такава помощ;
• установяване на постоянния доход на съпрузите, тъй като ще се изискват редовни плащания по ипотека или посочване, че семейството има собствени спестявания, които също могат да бъдат използвани за закупуване на жилище;
• липсата на двамата родители да притежават друг дом.

Различни региони на страната могат да предложат отлични условия. Държавата може да прилага тази програма не само за родители с деца, но и за бездетни семейства.

Гледай видеото.Как да получите жилище или програмата за младо семейство:

Социална програма "Жилища"

„Жилищното настаняване“ е признато за широко разпространена програма, която се използва най-често и се предлага на голям брой граждани. Наличието на такава програма прави пазара на недвижими имоти по-достъпен за различни категории граждани.

Предимството на подобни събития е, че всеки, от млади семейства до ветерани от Втората световна война, може да кандидатства за тези опции за подкрепа.

внимание! Жилищната програма е законово удължена до 2020 г. и работи в няколко области, включително няколко вида дейности:

• подкрепа за млади семейства;
• подкрепа за ветераните;
• подпомагане на други категории, които са специално определени със закон.

В този случай средствата се прехвърлят за всеки възможен вариант от федерални и местни бюджетни фондове.

Конкретният размер на субсидията ще бъде различен за всеки човек, тъй като се вземат предвид индивидуалните характеристики на кандидатите и финансовите възможности на региона. Размерът на субсидията ще се влияе и от средната цена на един квадратен метър жилищна площ.

За да стане участник в такава програма, лицето трябва да бъде признато за нуждаещо се от подобряване на жилищните условия и да може да заплати стойността на апартамента, който ще остане след използване на субсидията, като отговаря на изискванията, наложени от закона за кандидатите.

Военна ипотека

Има отделна система за субсидии за военнослужещи при закупуване на жилище. За тази категория граждани се предлага кумулативна преференциална система. Идеята е военнослужещите да могат да закупят апартамент със средствата, предоставени като субсидия след няколко години служба.

Военнослужещите, които имат възможност да реализират такава програма, включват: офицери от въоръжените сили (по първия договор), мичмани, старши офицери, които са служили три години, войници, моряци, сержанти, бригадири, служещи по втория договор, висшисти на военните университети.

В този случай договорите на тези лица трябва да бъдат сключени не по-рано от януари 2005 г. Програмата работи по такъв начин, че всеки месец конкретно установена сума ще бъде преведена по сметката, която ще бъде открита на военнослужещия. Въз основа на резултатите от определен период на служба, генерираната сума може да се използва за закупуване на жилище.

Програми за ветерани от Втората световна война и горещи точки

Особеност на програмата за осигуряване на ветерани с жилища е, че привилегията се разпростира не само върху самите ветерани, но и върху членовете на техните семейства. Подобни мерки в подкрепа на гражданите се прилагат от 2010 г.

Моля обърнете внимание! Очаква се да бъде отпусната субсидия, чийто размер се определя от следните фактори:

• общия брой кандидати за субсидии;
• цени на квадратен метър жилищна площ по показателите на конкретен район;
• индикатор за общата площ, която е тридесет и шест квадрата.

Държавата, представлявана от свои органи, стриктно следи програмата да се изпълнява по предписания начин и да не нарушава интересите на заинтересованите граждани.

Държавна помощ при закупуване на жилища за държавни служители

Лице, което има най-малко една година служба в държавни и бюджетни институции, може да кандидатства за участие в жилищната програма и прилагането на субсидии.

внимание! За да получи такава помощ, гражданинът ще трябва да отговаря на редица условия:

• гражданинът живее в условия, които се считат за негодни за живот;
• лицето не притежава друго жилище по същия начин, както членовете на семейството му (с изключение на необходимостта да живее с болен, който се нуждае от грижи);
• гражданин не може да бъде страна по сделката за наем на жилище по същия начин като членовете на семейството, ако такова споразумение предвижда отдаване под наем на площ над петнадесет квадратни метра.

Предоставянето на субсидия по този начин става след официално заявление до упълномощения орган и представяне на необходимия пакет документи пред него.

„Устойчиво развитие на селските райони”

Жителите на селските райони страдат от липса на работа, ниски доходи и съответно невъзможност да си купят жилище. Това води до спиране на развитието на някои региони. За да се избегне това, държавата предоставя специална програма за развитие и подобряване на селския живот.

Тези дейности спомагат за развитието на периферията, предоставят възможности за работа, разширяват кръга от възможни професии и т.н. Всичко това подобрява стандарта на живот.

Подобряването на селските райони включва прилагането на няколко варианта на мерки.

Помня! Тук са включени следните:

• допълнително финансиране на договори за социален наем, сключени от граждани, при последващо закупуване на подходящо жилище;
• предоставяне на социални помощи, натрупани от федералния и местния бюджет, за подпомагане на гражданите при закупуване на жилище или организиране на строителство;
• създаване на преференциални условия за участие на гражданите в кредитирането за закупуване на жилища.

Общо такава програма за сметка на държавния бюджет включва продажба на средства в размер на до триста милиарда рубли.

Размер на субсидията за закупуване на жилище

Субсидията е безвъзмездна помощ, която идва от държавата и не предполага връщане на средства, за разлика от кредитните програми, които не само изискват погасяване на дълга, но и плащат лихва по заема.

важно! Субсидията се изчислява в съответствие с действащото законодателство съгласно следните опции:

• тридесет процента от общата цена на апартамент или къща, ако съпрузите нямат деца и площта на потенциалното жилище варира между девет и петнадесет квадратни метра на член на семейството;
• тридесет и пет процента от разходите за жилище, ако в семейството са родени деца;
• останалата част от дела или друга вноска, когато семейството, закупуващо жилище, действа като участник в кооперативно или споделено строителство;
• тридесет процента от стойността на строителните дейности за изграждане на жилищни помещения, ако няма деца, и четиридесет до петдесет процента, ако има такива;
• Сумата на част от ипотечно плащане или авансово плащане.

Регионалното законодателство може да предвижда допълнителни плащания и сетълменти.

Регистрация

Помня! За да участва в разглежданите жилищни програми, човек трябва да предприеме редица действия:

• получаване на съвет от местните власти, за да се гарантира, че програмата е приемлива;
• потвърждение на статуса. Необходимо е да се получи документ, който ще установи факта на нужда, ще потвърди статута на ветеран, държавен служител и т.н.;
• изготвяне на заявление. Такъв документ се изпраща на съответния общински орган, който изпълнява жилищните програми. Гражданинът се регистрира и получава приоритетен номер;
• закупуване на дом. Сделката е придружена от съответните плащания от държавата.

Процедурата е предназначена като насока, тъй като може да са необходими допълнителни изисквания въз основа на естеството на програмата и допустимостта на лицето.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за държавна регистрация като нуждаещи се от подобрени условия:

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Задължителни документи

Подготовката и събирането на документи е основният етап от процедурата.

Ще трябва да подготвите следните документи:

• документ, потвърждаващ статута на дадено лице (удостоверение за ветеран, родител на много деца, информация за мястото на работа на служителите в публичния сектор и т.н.);
• заключение на комисията за установяване на нуждата;
• документ, потвърждаващ, че лицето няма друг имот за пребиваване;
• удостоверение за доходите на лицето, депозитите на индивидуалния предприемач и друга информация, отразяваща състоянието на доходите на кандидата.

Списъкът на документите също е приблизителен. Трябва да се направи консултация с упълномощено лице, за да се определи точно каква информация е необходима.

Тази свобода на действие за общината се обяснява с факта, че местните власти, съобразявайки се с особеностите на района, ще определят условията и възможностите за предоставяне на въпросните субсидии.

За граждани, признати за млади родители, ветерани, държавни служители, държавни служители или военнослужещи, има голям брой програми, както и допълнителни придобивки и облекчения от социален характер.

Много от нашите читатели знаят, че можете да закупите недвижим имот не само със собствени пари - днес в страната ни има специални проекти за субсидиране и редица държавни програми. Чрез привличане на средства, предоставени от държавата, можете значително да подобрите условията си на живот.

Субсидии и държавни програми за закупуване на жилища– темата на нашия материал днес. Кой може да разчита на субсидии при закупуване на апартамент? Какви програми има днес за подпомагане на млади семейства, военнослужещи и категории с ниски доходи? Ще говорим за това подробно по-долу.

Първо, нека дефинираме понятията „субсидия“ и „държавна програма“.

Субсидии

Под „субсидия“ имаме предвид определена сума пари, която държавата отпуска без необходимост от връщане за подобряване на жилищните условия. Само определени категории граждани обаче имат право да получават субсидия. Възможността за получаване на субсидия, както и нейният размер, пряко зависи от спазването на определени условия. Жилищните субсидии се издават в съответствие с приоритета изключително на граждани, класифицирани в две категории: нуждаещи се от качествено подобряване на условията на живот или нуждаещи се от държавна помощ за закупуване на собствено жилище. Необходимо е да се разбере, че жилищна субсидия може да се използва както за закупуване на апартамент в нова сграда, така и за недвижими имоти на вторичния пазар.

Държавни програми

Държавните програми се различават от субсидиите преди всичко по това, че имат ограничения по отношение на продължителността на тяхната валидност и могат да имат приоритет или да се отнасят за всички граждани без приоритет. Ако жилищната субсидия е изключително материална безвъзмездна помощ, тогава в рамките на държавни жилищни програми държавната подкрепа може да бъде изразена не само в парично изражение, но, например, под формата на предоставяне на определени преференциални условия при получаване на жилищен заем.

Каним ви да се запознаете с най-често срещаните парични програми за закупуване на недвижими имоти.

Майчин капитал

Една от най-важните форми на подкрепа за семейства с деца, насочена към стимулиране на увеличаване на раждаемостта, е капиталът за майчинство. Когато в семейството се появи второ и следващо дете (независимо дали е родено или осиновено), семейството получава правото на капитал за майчинство. Трябва да се отбележи, че държавата подкрепя само отговорното майчинство, т.е. Мерките за държавна подкрепа не се предоставят на тези майки, които са лишени от родителски права. Едно от основните условия за получаване на капитал за майчинство е наличието на руско гражданство: майката и децата трябва да са граждани на Руската федерация.

Друго условие за получаване на държавна помощ е раждането на дете в определен период от време - считано от 01.01.2007 г.

Размерът на парите, издадени като капитал за майчинство, непрекъснато се увеличава след въвеждането му на практика. Ако през 2007 г. (началото на програмата) капиталът за майчинство беше 250 хиляди рубли, то през текущата 2018 година размерът му се увеличи до 453 026 рубли, поради отчитане на показателите за инфлация.

Държавата много стриктно определя възможните цели, за които могат да бъдат насочени средствата от свидетелството за майчинство: жилище, образование, пенсионни спестявания за майката, а тези пари могат да се използват днес и за лечение и рехабилитация на дете с увреждания. В по-голямата част от случаите, както показва практиката, семействата използват сертификат за майчински капитал при закупуване на жилище или подобряване на условията на живот - за закупуване на апартамент, изграждане на частна къща, като авансово плащане за дялово участие в строителството на къща или за изплащане на ипотека.

Кой получава капитал за майчинство днес? Право на такава държавна подкрепа имат:

1. жени, родили (осиновили) второ дете от 01.01.2007 г.;
2. жени, които са родили (осиновили) трето дете или последващи деца от 01.01.2007 г., ако преди това не са упражнили правото на получаване на капитал за майчинство;
3. мъже, които са единствени осиновители на второ, трето дете или следващи деца, ако съдебното решение за осиновяване е влязло в сила от 01.01.2007 г.

Възможно е да получите капитал за майчинство само ВЕДНЪЖ, а плащанията са освободени от данък общ доход.

Държавна програма "Младо семейство"

„Младо семейство” е програма за реална финансова подкрепа за млади семейства за придобиване на жилище. Средствата, отпуснати по тази държавна програма, могат да бъдат използвани по различни начини: изразходвани за закупуване на апартамент, изразходвани за изграждане на собствен дом или направени като първоначална вноска по заем или към жилищна кооперация.

Кой има право да разчита на субсидии, отпуснати по програмата „Младо семейство“? Днес от програмата могат да се възползват семейства, които отговарят на следните условия:

• възрастта на съпрузите или един от тях (в семейство с един родител) към момента на получаване на помощта не може да надвишава 35 години;
• Руско гражданство плюс официална регистрация на връзка за период от най-малко 12 месеца;
• семейството трябва да има статут на нужда от подобряване на жилищните условия;
• двойката трябва да покаже редовен доход, достатъчен за месечни вноски по кредита, както и да има натрупани средства, за да може да плати тази част от стойността на апартамента, която не се покрива от субсидията.
• съпрузите не притежават друго жилище.

Важно е да се разбере, че в различните региони на Русия условията за участие в програмата могат да се различават значително. Предимството е, че на държавна помощ в рамките на тази програма могат да разчитат не само двойки с деца, но и бездетни семейства.

Военна ипотека

За военнослужещите от въоръжените сили на Руската федерация има специално разработена целева програма, която им позволява да получат ипотечен кредит при преференциални условия. Механизмът на програмата включва използването на спестовно-ипотечна система, която позволява на служителите по договор да станат собственици на домовете си след определен период на служба.

Четири категории военни могат да се възползват от предимствата на военна ипотека:

Първо– офицери от въоръжените сили, които са сключили първия си договор не по-рано от 01.01.2005 г.

Второ– мичмани и старши офицери, чиято продължителност на договора от 01.01.2005 г. е най-малко 3 години.

трето– войници, матроси, старшини и сержанти, чийто втори договор е сключен не по-рано от 01.01.2005 г.

Четвърто– завършили висше образование след 01.01.2005 г., завършили първи договор преди 01.01. 2005 г

Как работи тази програма? Средствата ще се превеждат в личната спестовна сметка на участника всеки месец. Можете впоследствие да използвате тази натрупана сума за първоначална вноска при закупуване на апартамент - след изтичане на тригодишния период на участие в програмата.

За да се възползвате от програмата за военна ипотека, ви препоръчваме да получите подробен, подробен съвет от специалист.

И така, разбрахме кои са най-често срещаните субсидии и държавни програми за закупуване на жилища. Както можете да видите, днес има възможност с помощта на държавата както да подобрите условията си на живот, така и да станете собственик на нов дом с максимална полза. Надяваме се, че тази информация ще ви бъде полезна и ще ви позволи да намерите най-подходящия вариант за себе си.

Днес има много програми, които ви позволяват да закупите собствено жилище с помощта на държавата. Един от проблемите, поради които тези сделки не са получили масово разпространение, е липсата на информация сред населението за наличието на същите тези възможности и условията за участие в тях. Експерти от компанията Metrium Group провериха кои жилищни програми за закупуване на жилища са в сила през 2016 г., кой има право да ги използва и от какви закони се регулират.

В далечния СССР всеки съветски гражданин, работещ за благото на обществото, можеше да разчита на безплатно жилище от държавата, макар и не в частна собственост - тогава такова понятие просто не съществуваше. С разпадането на Съветския съюз тази система за разпределяне на апартаменти на населението изчезна. Сега в повечето случаи, за да станете собственик на недвижим имот, без да сте наследник на „богата баба“, трябва да спечелите пари за него или да вземете заем, но всъщност също да спечелите пари. В същото време държавата не само е готова да помогне на определени категории от населението да закупят жилище, но трябва да го направи, като има такива задължения към тях.

И така, кой днес може да се счита за нуждаещ се от жилище или подобрени условия на живот?

На първо място, това са граждани, които не притежават жилище или са на договор за социално наемане (наричано по-нататък социален наем) в населеното място, в което живеят, работят или служат.

На второ място, семейства, които притежават жилище или имат социален наем, но в него живеят голям брой хора и всеки има под 15 квадратни метра. метра. Този критерий е подходящ за жители на общински апартаменти, в които живеят няколко несвързани семейства, и хора, при които един от роднините страда от хронично заболяване, което е вредно за здравето на останалите жители и изисква отделна стая.

На трето място, граждани, живеещи в апартаменти или къщи, които са признати за разрушени и/или негодни за обитаване, независимо от формата на разпореждане (собствени или обществени под наем).

Във всеки регион тези изисквания могат да бъдат допълнени, в някои случаи ситуацията се преглежда индивидуално.

Поради ниската наличност на жилища за много слоеве от населението, държавата е разработила няколко програми за субсидиране на закупуването на жилища. Някои от тях включват преместване от един регион в друг, останалите, напротив, са предназначени за факта, че участникът трябва да живее на територията на субекта на Руската федерация, в който иска да закупи апартамент за най-малко 10 години. Нека веднага да отбележим, че поради ограничените суми, отпуснати от бюджета, сделките за закупуване на жилище с държавни субсидии много често са свързани с ипотечен кредит.

I. Федерална целева програма " Жилища"е най-глобалната програма на правителството, предназначена да повиши достъпността на жилищата в Руската федерация за различни категории население, нуждаещи се от подобрени жилищни условия. Самата програма включва няколко подпрограми:

1) Подпрограма " Осигуряване на жилища за млади семейства по федералната целева програма „Жилище"за 2015 - 2020 г., съкратено наименование - " Младо семейство».

Същността на програмата е, че държавата предоставя на участника социално плащане в размер на най-малко 30% от стойността на жилищата за млади семейства без деца и най-малко 35% от разходите за млади семейства с едно или повече деца.

Участници в програмата могат да бъдат млади семейства, в които възрастта на съпрузите не надвишава 35 години. Новост за 2016 г. е възможността за участие на млади семейства с един родител, състоящи се от един млад родител и едно или повече деца. Преди в проекта можеха да участват само семейства с двама родители. За да закупи апартамент, семейството ще се нуждае от допълнителни средства: или собствени спестявания, или ипотечен кредит.

Размерът на социалното плащане се определя въз основа на общата площ на апартамента или къщата поради броя на членовете на младото семейство и стандартната цена на един квадратен метър жилище, установено в региона. Получените средства са строго насочени: с тяхна помощ можете да закупите апартамент само на първичния пазар или да построите къща самостоятелно или с помощта на дялово участие. Сертификатът за участник в програмата може да се използва само като първоначална вноска по ипотека в следните банки: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC и Rosselkhozbank JSC.

Програмата „Младо семейство“ се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация от 25 август 2015 г. № 889 „За изменение на Постановление на правителството на Руската федерация от 17 декември 2010 г. № 1050“. Можете да кандидатствате за участие в програмата в жилищния отдел на вашата местна администрация.

2) Подпрограма „Изпълнение на държавните задължения за предоставяне на жилища на категории граждани, установени от федералното законодателство, федералната целева програма „Жилища“ за 2015 - 2020 г.

Както подсказва името, участниците в тази подпрограма са хора, към които държавата има задължения, свързани основно с професионалната им дейност. Списъкът на участниците е доста широк:

Военнослужещи, уволнени преди 01.01.2005 г., които не отговарят на условията за участие в програмата за военна ипотека;

Граждани, подлежащи на презаселване от затворени военни лагери (ЗВТ) и селища на институции със специални условия на икономическа дейност

Жители на затворени административно-териториални единици (ЗАТТЕ), регистрирани преди 1 януари 2015 г., които желаят да се преместят на ново място на пребиваване;

Граждани, изложени на облъчване поради аварията в Чернобилската атомна електроцентрала и аварията в производствено обединение Маяк, както и други лица, приравнени на тях;

Принудително преселници поради извънредни обстоятелства и нуждаещи се от жилище, регистрирани в Миграционната служба;

Граждани, желаещи да се преместят от Далечния север и еквивалентни райони, включително Далечния изток.

Участниците в тази подпрограма могат да закупят апартамент или жилищна сграда както от физическо, така и от юридическо лице чрез сертификат. Можете да заплатите покупката както изцяло чрез социални помощи, така и със собствени или кредитни средства. Размерът на субсидията се изчислява въз основа на средната цена на жилищните помещения, която се определя в съответствие с: цената на 1 кв. м жилища, установени в съответния район и със стандарти за жилищна площ. В случай на привличане на ипотечен кредит, сертификатът се взема предвид като авансово плащане към PJSC Sberbank и PJSC VTB24.

Подпрограмата се регулира от Постановление на правителството на Руската федерация от 21 март 2016 г. № 216 „За одобряване на Правилата за предоставяне на субсидии от федералния бюджет на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация за упражняване на от публичните органи на съставните образувания на Руската федерация на правомощията на Руската федерация, делегирани им за предоставяне на жилищни помещения за граждани, освободени от военна служба (служба), и лица, еквивалентни на тях.

3) Подпрограма " Осигуряване на жилища за определени категории граждани» федерална целева програма „Жилище“ за 2015 - 2020 г.

В рамките на тази подпрограма са подчертани няколко области, една от които е осигуряването на жилища за прокурори, служители на Следствения комитет на Руската федерация, служители на научни организации, служители на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация, федерални държавни служители и млади учени. Всъщност това е предоставяне на жилище срещу социален наем за периода на служба или работа в съответния отдел.

Второто направление е предоставянето на социални помощи за закупуване на жилище от млади учени. Тези сертификати се предоставят от: Руската академия на науките (РАН), Далекоизточния, Сибирския и Уралския клон на Руската академия на науките, Руската академия на медицинските науки - на служители, работещи в академии на науките или научни организации, подчинени на тях .

Участници в тази програма могат да бъдат млади учени на възраст до 35 години за кандидати на науките и до 40 години за доктори на науките, които са работили в научна организация най-малко 5 години и се нуждаят от подобрени битови условия. Размерът на социалните помощи се изчислява въз основа на общата жилищна площ (33 кв. м), предоставена на учения, и средната пазарна стойност на 1 кв. м. метра жилища, одобрени от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация за региона, в който се намира научната организация. Тоест само тези учени, които работят директно в Москва, могат да закупят жилище в столицата на страната. Както и в предишните програми, има възможност за получаване на ипотечен кредит. В момента програмата работи само в 23 региона на Руската федерация; през 2016 г. този списък се планира да бъде разширен. В Московска област вече са одобрени заявления от 58 млади учени за тази година, те ще бъдат първите получатели на субсидии за закупуване на апартаменти на първичния и вторичния пазар на недвижими имоти в столичния регион.

Правната основа на подпрограмата е Постановление на правителството на Руската федерация № 765 от 14 декември 2006 г. „За реда за предоставяне на субсидии на млади учени за закупуване на жилищни помещения като част от изпълнението на мерки за осигуряване на жилища за определени категории граждани на федералната целева програма „Жилище“ за 2002 - 2010 г.“ и Резолюция на RAS № 142 от 20 юни 2011 г. „За реда за предоставяне на млади учени на Руската академия на науките със социални плащания за закупуване на жилищни помещения.”

II. Субсидиран по отделни програми закупуване на жилища от полицейски служители, Министерството на извънредните ситуации и Федералната пенитенциарна служба (Федерална пенитенциарна служба)въз основа на № 283-FZ от 30 декември 2012 г. и отделни постановления и заповеди за всеки отдел. За субсидия може да кандидатства служител, който има най-малко 10 години стаж и има нужда от подобряване на битовите условия. Размерът на финансовата помощ се изчислява въз основа на стандартната жилищна площ за всеки член на семейството и средната пазарна стойност на 1 кв.м, определена за всеки регион.

III. Друга федерална програма " Жилище за руско семейство» се изпълнява през 2014-2017 г. в рамките на държавната програма на Руската федерация „Осигуряване на достъпни и удобни жилища и комунални услуги на гражданите на Руската федерация“ въз основа на Постановление на правителството на Руската федерация № 404 от 05 май 2014 г. с подкрепата на AHML, Министерството на строителството и правителството на Руската федерация. Същността на програмата е, че разработчиците изграждат жилища от икономична класа, чиято цена не трябва да надвишава 35 000 рубли на 1 кв. М. метър. В програмата могат да участват граждани на възраст 25-40 години, които се нуждаят от подобрени жилищни условия, принадлежащи към следните категории: многодетни семейства, военни ветерани, учени, семейства, живеещи в апартаменти с площ под 18 квадратни метра на човек. метра, жители на аварийни сгради и др. Програмата включва работа във всички региони на страната, но поради стриктния подбор на разработчици, парцели и ограничението на цената на 1 кв.м. метра, днес са свързани 70 региона и досега е широко разпространен само в Краснодарския край, Република Татарстан, Иркутска, Вологодска, Волгоградска, Тулска области, Чеченската република, Пермската територия и др. Като се има предвид нивото на цените в столицата, правителството на Москва не е подало заявление за участие в програмата до Министерството на строителството на Руската федерация. Можете да получите ипотека за закупуване на жилище по тази програма от банки партньори на AHML.

IV. В допълнение към федералните, има програми, регулирани на регионално ниво. Така, Програма за жилищно подпомагане на многодетни семействавъв всеки от съставните субекти на Руската федерация формата и условията на предоставяне могат да се различават, например извънредно предоставяне на жилище на социален наем, възможност за получаване на парцел земя за дългосрочно преференциално ползване, субсидиране на закупуването на жилища и други. За да изясните какъв вид помощ се предоставя във всеки отделен регион, трябва да се свържете с местната администрация. Семейство с ниски доходи с три или повече деца може да се възползва от програмите за подпомагане. В случаите, когато се предоставя подкрепа под формата на парична субсидия за закупуване на жилище, ако семейството няма собствени допълнителни средства, сертификатът се взема предвид като авансово плащане по ипотека.

В началото на 2016 г. в Държавната дума беше внесен законопроект за федерални субсидии за жилища за големи семейства. Семейства с 5 или повече деца (включително осиновени), които живеят в Русия повече от 10 години и се нуждаят от подобряване на жилищните условия, ще могат да кандидатстват за субсидия. Формулата за изчисление ще бъде подобна на горните програми, тоест броят квадратни метри, разпределени на човек, умножен по средната пазарна цена. При положение, че семейството е голямо обаче, най-малкият апартамент е 75 кв.м. Към момента съдбата на сметката все още не е известна.

В допълнение към програмите, по които държавата предоставя пари преди закупуването на жилище, има и възможност за получаване на парична компенсация за вече закупен със собствени средства недвижим имот. Служителите на FSIN и полицейските служители могат да имат право на такава компенсация. Също така, като част от програмата за преместване от спешно жилище, всеки гражданин има право да получи от държавата или ново жилище, или компенсация за закупуването му. Жителите на Москва, Санкт Петербург, Уфа, Нижни Новгород и Новосибирск имат право да получат компенсация за лични средства, изразходвани за закупуване на жилище, докато размерът и редът за изплащане на компенсация се определят от регионалния бюджет.

„По този начин помощта от държавата е достъпна за широк кръг от населението“, обобщава Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. - На теория механизмът за привличане на субсидии е съвсем прост: достатъчно е да нямате жилище и да кандидатствате със съответното заявление до компетентните органи. На практика процесът е доста бюрократичен и разглеждането на молбите може да отнеме месеци. Често може да бъде получен отказ поради непълен пакет документи или несъответствие на кандидата с някой параметър. Всички сертификати са с ограничен срок на валидност от 2 до 7 месеца, в рамките на който трябва да се избере обект и да се събере пакет от документи. Изборът на банки, където е възможно да се получи ипотека, се основава на търгове и се актуализира всяка година. Основната характеристика на жилищните сертификати е, че участникът не получава средства на ръка; те се прехвърлят по специална сметка, открита в банка, от която средствата се получават от продавача след държавна регистрация на сделката. Тъй като всички дейности, свързани със субсидиите, като правило продължават няколко месеца, отделни продавачи понякога отказват такива сделки, а разработчиците успяват да повишат цените на апартаментите няколко пъти или дори предпочитат да не работят със субсидии. Поради това процесът на закупуване на недвижими имоти с помощта на държавни сертификати все още не е рационализиран и не е широко разпространен. Тясното взаимодействие между банките и разработчиците и държавните агенции на местно ниво ще направи тази схема по-рационализирана и ще увеличи броя на транзакциите, използващи държавни субсидии.

Всеки човек и особено всяко семейство иска да има свое обособено кътче, където да свие своето гнездо. Но не всеки може да си позволи да си купи апартамент.

Именно за такива млади семейства е разработена програмата „Младо семейство“, която през 2017 г. придоби още по-голяма популярност сред жителите на Русия.

Същността на програмата

Държавна програма „Младо семейство” 2017-2020 г е насочена към подобряване на условията на живот на новосформирани социални единици, както и укрепване на техните позиции във финансово отношение. Този проект работи от 2011 до 2015 г. Дмитрий Медведев обаче обяви възможно удължаване на програмата до 2020 г. Разширяването на тази програма ще помогне на много семейства да реализират своята съкровена мечта - закупуване на собствена жилищна площ. Предвижда се да бъдат осигурени жилища на повече от 170 000 руски двойки.

Не го бъркайте с програмата „Младо семейство“ от Сбербанк.

Основни условия и цел на програмата

Всички подобни правителствени програми имат 2 основни цели:

1. Подкрепа за граждани с ниски доходи.
2. Увеличаване на обема на строителството в Руската федерация.

Чрез намаляване на пазарната цена на жилищата, много семейства ще могат да си позволят да купуват недвижими имоти. Първоначално максималната цена на 1 кв.м не трябва да надвишава 30 хиляди рубли, но след като програмата започна да функционира, тази цена скочи до 35 000 рубли. в определени райони на страната. Този скок се дължи на факта, че цените на строителните материали са се увеличили и цената на земята се е увеличила.

Основното и единствено условие на програмата „Младо семейство” е местоположението на бъдещия дом да бъде определено от представители на местната власт. Те също така одобряват фирмата на предприемача, всички необходими документи и плановете, според които ще бъде построена къщата.

До 1 юли 2017 г. ще бъдат готови за доставка 25 милиона квадратни метра жилища, разположени в 67 федерални субекта.

Освен това всеки проект трябва да бъде разположен с развита инфраструктура, а ако няма такава, тогава до момента на въвеждане на проекта в експлоатация всички необходими сгради (паркове, болници, детски градини, търговски центрове) трябва да са на пешеходно разстояние. Друго важно условие се отнася до цената на жилището. Тя не трябва да бъде по-висока от 80% от цената на апартаментите в града. Контролът на цените се извършва въз основа на федералния закон.

Кой може да участва в програмата Младо семейство?

Условията за участниците в програмата остават същите, а именно:

• В програмата участват само онези семейства, чиято жилищна площ на член е по-малка от тази, установена в района на тяхното пребиваване;
• съпрузите трябва да са пълнолетни граждани. Още един нюанс - възрастта на двамата не трябва да надвишава 35 години към момента на подаване на заявление за участие в програма „Младо семейство“;
• Не се допускат семейства, които имат собствено жилище.
• Правителството поставя в списък на чакащи само семейства, които наистина се нуждаят от апартамент или къща;
• съжителство на съпрузи;
• минимален доход за двама - 21 621 рубли, за трима - 32 510 рубли;
• поне 1 дете в семейството;
• всички членове на семейството, включително децата, трябва да са граждани на Руската федерация.

По-подробно за това кой съгласно чл. 51 от Жилищния кодекс на Руската федерация се признава за необходимост от жилищни помещения:
1) ако гражданинът (и неговите роднини, при които е регистриран) не притежават жилищни помещения и не живеят в „социално жилище“ (т.е. по договор за социално наемане);
2) ако гражданин (или негови роднини, при които е регистриран) притежават жилищни помещения или живеят в „социални жилища“ (т.е. по договор за социално наемане), но площта на жилищните помещения за всеки жител е по-малко от установената една (отчетна) норма;
Счетоводната норма за жилищна площ, под която семейството се определя като нуждаещо се, варира в регионите на Русия, но средно е 10-14 квадратни метра. метра на човек. Взема се предвид общата площ на жилището (без балкони и лоджии), както и всички граждани, официално регистрирани (регистрирани) постоянно в него;
3) граждани, живеещи в помещения, които не отговарят на необходимите изисквания, т.е. в спешни жилища;
4) граждани, живеещи с пациент, страдащ от тежка форма на хронично заболяване, при което съвместният живот е невъзможен.
При определяне на нивото на жилищна осигуреност (т.е. колко квадратни метра на човек) има значение:

• където всеки член на семейството е регистриран, независимо от мястото на действителното пребиваване;
• каква е общата площ на всички помещения, като се вземат предвид: а) помещения (включително акции), собственост на гражданин, б) помещения, заети от гражданин по социален договор. наем, в) помещения, притежавани или заемани по социален договор. наемане от роднини, при които гражданинът е постоянно регистриран;
• и колко хора са регистрирани в помещенията, взети под внимание. По този начин, ако съпрузите нямат жилищни помещения в имота си, те все още няма да могат да влязат в програмата, ако родителите им (при които са регистрирани) имат жилище. с достатъчен размер, тъй като е отчетена и квадратурата на имота на родителите. Семейството трябва да има собствени средства, които заедно със субсидията да са достатъчни за закупуване на жилище, или да има доход, който да му позволи да изтегли кредит за липсващата сума. В същото време трябва да има достатъчно средства за закупуване на жилище въз основа на прогнозната цена и с такава площ, че всеки член на семейството да има най-малко установената норма от кв.м. метра.

Какъв е размерът на субсидията? И как да го използваме?

Всеки случай на плащане се изчислява отделно. За да се знае по-точно обемът на материалната компенсация, трябва да се вземат като пример следните принципи на изчисление:

• Младите семейства без деца получават 35% от цената на закупеното жилище;
• Ако в семейството има деца, размерът на обезщетението се увеличава до 40% от сумата за закупения апартамент. В градовете с федерално значение този лихвен процент е намален. Така в Санкт Петербург и Москва бездетните семейства могат да получат 30% от финансовата помощ, докато семейството с деца може да получи 35% от възстановяването на жилищните разходи.

Субсидиите могат да се използват:

• за закупуване на жилищни помещения;
• да построите собствена къща;
• за вноска в жилищната кооперация (жилищно-строителна кооперация) за регистриране на собственост върху апартамента;
• за първоначална вноска по ипотека;
• за погасяване на дълг по ипотечен или друг жилищен кредит, издаден преди 1 януари 2011 г.

Ако отговаряте на всички горепосочени критерии и сте готови да се съобразите с необходимите точки, започнете да събирате пакет от документи.

Задължителни документи

Необходим пакет документи за участие в програмата:

Заявлението е написано по стандартен образец (може да се намери на уебсайта на държавните служби) в 2 екземпляра. Текстът на заявлението трябва да съдържа информация за това какви точно жилищни затруднения изпитва младото семейство, както и аргументирана нужда от държавна финансова помощ.

След пълното събиране на пакета документи семейството трябва да се свърже с отдела за недвижими имоти по мястото на регистрация (или друг упълномощен орган), като изпрати копие от заявлението. Кандидатът взема втория екземпляр със себе си.
Очакваното време за обработка на една заявка не надвишава 10 работни дни. След този срок кандидатът получава писмо от отдела, с което го уведомяват за решението.
При положителен отговор младото семейство става участник в програмата (удостоверение обаче се издава само когато му дойде реда).

След получаване на удостоверението трябва да се свържете с банката с него за откриване на сметка, по която ще бъдат преведени средствата (това трябва да стане не по-късно от 2 месеца след получаване на документа).

Кандидатите трябва да обърнат внимание на факта, че максималната сума на ипотеката не може да надвишава 2,2 милиона рубли; освен това програмата забранява закупуването на вторично жилище.

Желаем ви успех при решаването на жилищните проблеми и регистрацията!