Rozpoczyna się i kończy okres grzewczy. Okres grzewczy: cechy, wskaźniki, temperatura i wymagania
Ekspertyza prawna
2. Nabycie praw do nowo powstałej nieruchomości
3. Nabycie i rejestracja praw do przedmiotów oddanych do użytku
4. Udostępnienie terenu pod budowę
5. Pozwolenie na budowę
6. Budowa przez dewelopera w celu nabycia praw własności
7. Dokumenty do rejestracji praw deweloperskich
8. Inwestycje i wspólne budowanie nieruchomości
9. Udział w budowie budynki mieszkalne i inne obiekty
10. Cechy nabywania i rejestracji praw do obiektów wzniesionych na działce przeznaczonej na ogrodnictwo i daczy
11. Nabywanie i rejestracja praw do niezakończonych projektów budowlanych
12. Badanie prawne projektów budownictwa mieszkaniowego
13. System procedur składania wniosków i wydawania pozwoleń związanych z projektem i eksploatacją nieruchomości
14. Dostarczenie dokumentacji projektowej i kosztorysowej na budowę
15. Relacje pomiędzy klientem a organizacjami projektowymi
16. Powiernicze zarządzanie majątkiem
17. Wynajem
18. Leasing finansowy (leasing)
19. Franczyza
20. Zabezpieczenie (hipoteczne)
21. Ochrona praw majątkowych i innych praw majątkowych
Badanie prawnicze to badanie podstaw, praw i obowiązków podmiotu w stosunku do nieruchomości.
Produkty legalne
Konkretny produkty Istnieją dwa rodzaje działalności prawnej.
Po pierwsze, na wniosek właściciela, może przeprowadzić prawnik jednorazowe akcje i przygotować wniosek na temat złożonych dokumentów i/lub zaświadczenie o niezbędnych działaniach (przejawiających się we wszelkiego rodzaju badaniach, zleceniach do pracy).
Po drugie, może wystąpić długi proces prawny eskorta interesy właściciela (inspekcja (nadzór) w budownictwie).
Potrzeba wiedzy prawnej
Z punktu widzenia uczestnika rynku nieruchomości ekspertyza– to szerokie pojęcie. Wszelkie pytania związane z projektem inwestycyjno-budowlanym lub zarządzaniem nieruchomością tj. . na dowolnym etapie koło życia nieruchomości mieszczą się w ramach prawnych, a wszelkie wnioski zawierają kwestie prawne.
Wymagany warunek wszystkie możliwości korzystania z nieruchomości i jej obrót na rynku są ich zgodność z prądem normy prawne . W tym zakresie egzaminy prawne są obowiązkowym elementem systemu badania nieruchomości. Treść Badania te można zdefiniować jako ustalenie przedmiotów, przedmiotów i treści praw w odniesieniu do konkretnej nieruchomości.
Przedmioty egzaminu
W ten sam sposób wyjaśniono złożoność egzaminów prawnych duża ilość ich typy. Przedmiot egzaminu może być:
A) Na etapie przygotowania projektu oraz realizacji procedur aplikacyjnych i wydawania pozwoleń:
Zagadnienia prawne harmonizacja legislacyjna różne poziomy;
Zgodność wykonywanych procedur z obowiązującymi przepisami;
B) Na etapie budowy:
Zgodność wyrobów budowlanych z ich przeznaczeniem użytkowym;
Jakość, koszt i rodzaj robót budowlanych i materiałów;
Wypełnianie zobowiązań umownych przez strony;
C) Podział majątku w postępowaniu rozwodowym;
D) Kradzież aktywa materialne w produkcji materiały budowlane i prace naprawcze;
D) Naruszenie przepisów bezpieczeństwa;
E) Na etapie rejestracji praw własności i oddania obiektu do użytkowania:
Stworzenie pakietu dokumentów dla obiektu w celu rejestracja państwowa itd.
Tworzenie lub wytwarzanie nowej nieruchomości jest najczęstszym podstawowym sposobem nabycia własności. Prawo własności budynku, budowli i innych nowo powstałych nieruchomości powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa (art. 219 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dla osoby, która przeprowadziła budowę nieruchomości, państwowa rejestracja prawa pociąga za sobą określone konsekwencje prawne, ponieważ od momentu państwowej rejestracji prawa osoba nabywa prawo do rozporządzania przedmiotem nieruchomości i może według własnego uznania podjąć wszelkie działania w związku z przedmiotem (art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Państwowa rejestracja praw do nowo wybudowanych nieruchomości jest jedną z najczęstszych czynności rejestracyjnych przeprowadzanych przez państwowe organy rejestracyjne.
Powstanie prawa do nowo utworzonego przedmiotu
Do powstania prawa do nowo utworzonej nieruchomości nie jest wymagany odrębny fakt prawny, ale ich połączenie, zwane składem rzeczywistym. Zgodnie z ust. 1 art. 218, art. 263, art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej własność dla nowo utworzonych obiektów nieruchomości powstaje na podstawie połączenia następujących przesłanek prawnych fakty:
1. pod budowę obiektu przeznaczono działkę;
2. uzyskano pozwolenie na budowę;
3. podczas budowy obiektu przestrzegano norm urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych i innych;
4. Obiekt został wybudowany przez dewelopera dla siebie, w celu nabycia praw własności, a nie dla innych osób.
Specyfika państwowej rejestracji praw do nowo utworzonych obiektów nieruchomości określa art. 25 ustawy o państwowej rejestracji praw (nr 217 ustawa federalna z dnia 30 grudnia 2005 r.). Ust. 1 tego artykułu stanowi specjalna baza rejestracja praw: własność utworzonych obiektów nieruchomości rejestrowana jest na podstawie dokumentów potwierdzających fakt jej powstania.
Badanie prawne podczas rejestracji państwowej
Badanie prawne podczas rejestracji państwowej powinno obejmować sprawdzać wszelkie fakty prawne pociągające za sobą nabycie praw do nowo wybudowanego obiektu. Aby spełnić powyższe wymagania konieczne jest przesłanie do punktu rejestracyjnego dodatkowych informacji dokumenty, potwierdzając:
Prawo do lądowania;
Zgodność z wymogami urbanistycznymi, budowlanymi i innymi normami przy tworzeniu obiektu;
Obecność lub brak praw osób trzecich do utworzonej nieruchomości.
Jeżeli w celu utworzenia nieruchomości deweloper działki pozyskał środki od osób trzecich w ramach obowiązku przeniesienia na nie własności lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych znajdujących się w nieruchomości, prawa inwestorów - uczestników wspólnego budownictwa, którzy zainwestowali gotówka w budownictwie w celu nabycia własności lokalu.
Do 15 września 2017 r. osoby odpowiedzialne za zarządzanie budynkami mieszkalnymi (MKD) mają obowiązek zakończyć przygotowania do sezonu grzewczego 2017-2018. Certyfikat pomyślnego ukończenia Praca przygotowawcza jest dostępność Certyfikatu Gotowości na okres grzewczy.
Według stanu na pierwsze dni lipca na nowy sezon grzewczy gotowe było jedynie 37% zasobów mieszkaniowych, 30% kotłowni i 37% sieci ciepłowniczych.
Ustawodawstwo federalne dotyczące przygotowania do sezonu grzewczego
Przygotowanie do sezonu grzewczego reguluje art. 20 ustawy federalnej z dnia 27 maja 2010 r. nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło”, a ocenę działań regulują Zasady oceny gotowości do sezonu grzewczego, które są zatwierdzone rozporządzeniem Ministra Energii Federacja Rosyjska z dnia 12 marca 2013 r. nr 103 (dalej: Zarządzenie nr 103).
W związku z brakiem jednolitego prawa dotyczącego przygotowań do sezonu grzewczego, osoby odpowiedzialne za te czynności muszą kierować się następującymi przepisami:
- Dekret Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. nr 170 Regulamin eksploatacja techniczna zasobów mieszkaniowych";
- Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania majątku wspólnego w apartamentowiec...»;
- Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lipca 2008 r. nr 549 „W sprawie trybu dostarczania gazu na potrzeby gospodarstw domowych obywateli”;
- Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354 „W sprawie zapewnienia narzędzia właściciele i użytkownicy lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych”;
- zasady ulepszania obszarów lokalnych, zatwierdzone przez władze samorząd;
- inne zarządzenia władz regionalnych i gminnych.
Oprócz powyższych przepisów, jednym z najważniejsze aspekty przygotowania do jesieni okres zimowy jest przestrzeganie wymagań dotyczących oszczędzania energii i zwiększania efektywności energetycznej.
Zgodnie z wymogami części 7 art. 12 ustawy federalnej z dnia 23 listopada 2009 r. nr 261-FZ „O oszczędzaniu energii…” HOA lub spółka zarządzająca jest zobowiązana do opracowania i co najmniej raz w roku dostarczania do wiadomości właścicieli lokali w apartamentowcu propozycje dotyczące działań oszczędzających energię i zwiększających efektywność energetyczną kontrolowanych MKD.
Co obejmuje przygotowanie do sezonu grzewczego?
Główne cele pakietu działań przygotowujących do sezonu grzewczego 2017-2018 sprowadzają się do zapewnienia nieprzerwanego dostarczania energii cieplnej (chłodziwa) do ogrzewanych pomieszczeń, niezależnie od ich przeznaczenia.
Obowiązkowe czynności w ramach przygotowań do zimy to:
- regulacja sieci wewnątrzblokowych z korektą obliczonych średnic urządzeń dławiących na bloku ciepłowniczym;
- wykonywanie prób hydraulicznych, napraw, weryfikacji i regulacji instalacji ciepłowniczych i wentylacyjnych, kotłowni, sieci wewnątrzbudynkowych, grupowych i lokalnych punktów grzewczych;
- sprawdzanie sprawności odcinających zaworów bezpieczeństwa i reduktorów ciśnienia instalacji gazowych.
Zgodnie z Zarządzeniem 103, sprawozdanie z przygotowań do sezonu grzewczego w regiony centralne Rosja potrzebuje nie później niż 15 września rok bieżący. Czas przygotowań do sezonu grzewczego w regionach północnych i wschodnich został skrócony do 1 września, a w regionach południowych wydłużony do 1 października.
Kontrolę nad całym zakresem działań powierzono władzom lokalnym, właścicielom budynków mieszkalnych i lokale niemieszkalne w MKD, organy nadzoru mieszkaniowego i inne uprawnione struktury.
Przygotowanie zasobu mieszkaniowego na sezon grzewczy 2017-2018
Regulowane jest kompleksowe przygotowanie obiektów mieszkaniowych i usług komunalnych do pracy sezonowej wymogi regulacyjne do zamieszkania ludzi w okresie jesienno-zimowym.
- likwidacja pęknięć i dziur w ścianach zewnętrznych, piwnicach, podłogach poddaszy, dachu i miejscach ich łączenia, oknach i drzwiach;
- renowacja powłok tynkarskich, pokryć dachowych itp.;
- sprzątanie pomieszczeń technicznych;
- sprawdzenie szczelności wypełnień okien i drzwi, samozamykaczy i przedsionków;
- przeprowadzanie próbnych pożarów centralne ogrzewanie i piekarniki;
- zapewnienie usunięcia wody atmosferycznej i stopionej ze zejść do piwnic i dołów okiennych;
- sprawdzenie jakości hydroizolacji fundamentów, ścian piwnic i cokołów;
- sprawdzenie sprawności pieców grzewczych i instalacji z nagrzewnicami gazowymi, kominami, kanałami gazowymi, systemy wewnętrzne zaopatrzenie w ciepło, wodę i energię elektryczną.
Na podstawie tych zaleceń, a także braków stwierdzonych w wyniku wiosennej kontroli budynku mieszkalnego i jego systemy inżynieryjne, spółka zarządzająca lub HOA opracowuje plan działania w celu przygotowania do sezonu grzewczego i zatwierdza go z samorządami lokalnymi.
Plan przygotowania spółki zarządzającej do sezonu grzewczego, oprócz prace techniczne obejmuje szereg działań organizacyjnych:
- przekwalifikowanie i zaawansowane szkolenie pracowników zajmujących się obsługą i naprawami awaryjnymi kotłowni, punktów ciepłowniczych, systemów inżynieryjnych;
- instruowanie pracowników służb ratowniczych, pracowników utrzymania ruchu i woźnych;
- przeprowadzanie kontroli technicznej i konserwacji pojazdów, środków komunikacji, sprzętu, narzędzi, sprzętu czyszczącego, inwentarza;
- przygotowanie lub odtworzenie schematów własnych systemów inżynierskich;
- przeprowadzenie audytu jednostek cieplnych, sprawność urządzeń pomiarowych (w razie potrzeby z wymianą), certyfikacja integralności plomb.
Ponadto spółki zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów, przygotowując się do sezonu grzewczego, muszą wziąć pod uwagę inne wymagania zasady 103:
- stopień gotowości instalacje zużywające ciepło do pracy i zapewnienia reżimu zużycia energii cieplnej określonego w umowie o dostawę zasobów;
- brak długów za dostawy energia cieplna, płyn chłodzący;
Główny problem w przygotowaniu do sezonu grzewczego pozostaje nadal najwyższy poziom zadłużenie odbiorców za dostarczone surowce energetyczne. Zadłużenie sektora mieszkaniowego i usług komunalnych wynosi ponad bilion rubli, z czego 800 miliardów to długi spółek zarządzających wobec organizacji dostarczających zasoby.
Michaił Men, Minister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej
Zgodnie z Zasadami utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym (zatwierdzonym dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491) obowiązki w zakresie przygotowania wewnętrznych systemów inżynieryjnych do pracy sezonowej przypisano właściciele lokali mieszkalnych apartamentowiec(w przypadku zarządzania bezpośredniego) lub HOA i spółki zarządzające. Finansowanie imprez odbywa się na koszt właścicieli.
Ustawa o „alternatywnej kotłowni”
Jeśli chodzi o przygotowania do sezonu grzewczego 2017-2018 sektora sieci ciepłowniczych, kontrola nad nim zostanie powierzona nowym strukturom – ujednoliconym organizacje dostarczające ciepło(ETO).
31 lipca 2017 r. podpisał ją prezydent Putin prawo federalne„W sprawie zmian w ustawie federalnej „O zaopatrzeniu w ciepło” oraz niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w kwestiach usprawnienia systemu stosunków w dziedzinie zaopatrzenia w ciepło.”
Dokument, który otrzymałem popularne imię„Ustawa o „kotłowni alternatywnej” zmieniła system regulacji taryf za ciepło. Nowy model przewiduje ustalenie maksymalnego poziomu cen chłodziwa, zwanego „kotłownią alternatywną”. To jest obliczona liczba. Odpowiada to kosztowi jednej gigakalorii energii cieplnej, jeśli odbiorcy chcą zbudować własną (alternatywną) kotłownię.
Oprócz zapewnienia nieprzerwanego procesu dostarczania ciepła od producenta do odbiorcy, ETO będzie odpowiadać za cały zakres działań związanych z budową, przebudową, modernizacją obiektów ciepłowniczych, a także ich przygotowaniem do pracy sezonowej.
Jednak konserwacja sieci wewnętrznych, instalacja liczników ciepła i przygotowanie jednostki grzewczej do sezonu grzewczego pozostaną w gestii spółek zarządzających i HOA.
Wyposażenie węzła grzewczego w nowoczesne urządzenia pomiarowe
Wśród wymagań dotyczących gotowości do okresu grzewczego dla odbiorców energii cieplnej zamówienie 101 obejmuje obecność i funkcjonalność urządzeń pomiarowych, a także brak długu za dostarczoną energię cieplną (moc) i chłodziwo. Wiarygodne rozliczanie zużytych zasobów energii i terminowe płatności są uwzględniane w ustawodawstwie federalnym jako skuteczne sposoby oszczędzanie energii.
Jak pokazała praktyka, instalacja liczników energii cieplnej komunalnej sprawiła, że proces pobierania opłat za zasoby stał się bardziej przejrzysty i zrozumiały dla konsumentów, a także ukazał im potrzebę i sposoby oszczędzania ciepła.
Wielu właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcach poszło jeszcze dalej: zwracają się do RSO i organizacji zarządzających z prośbą o zainstalowanie indywidualnych liczników ciepła. Obejmuje to możliwość zdalnego wykonywania odczytów i przesyłania danych w czasie rzeczywistym.
Dzięki temu każdy właściciel płaci tylko za ciepło, które faktycznie zużył w swoim lokalu, plus koszty urządzeń grzewczych. W sytuacji, gdy dom wyposażony jest jedynie we wspólny licznik domowy, właściciele zmuszeni są płacić za ciepło proporcjonalnie do powierzchni posiadanego lokalu.
![](https://i2.wp.com/uchet-jkh.ru/wp-content/uploads/2015/08/bn-demo-dostup.jpg)
Pomagamy zautomatyzować rozliczanie dowolnych zasobów: ciepła, wody, prądu, gazu.
Zalety automatycznej wysyłki dla organizacji zarządzającej:
- Statystyki godzinowe zużycia online - zobacz demo swojego konta osobistego;
- generowanie plików Excel z godzinowymi danymi dotyczącymi zużycia mediów;
- Księgowy będzie miał wszystkie dane do 25-go;
- podłączenie do 2 000 000 urządzeń pomiarowych w promieniu 10 km bez konieczności zakupu dodatkowej stacji bazowej, wzmacniaków i koncentratorów.
System STRIZH wykorzystuje technologię LPWAN o zasięgu 10 km, bez koncentratorów i wzmacniaków.
Bezprzewodowe rozwiązania do dysponowania zasobami w budynkach mieszkalnych
W kontynuacji artykułu.
Sezon grzewczy jest bardzo ważnym i trudny proces co wymaga staranne przygotowanie. Przeprowadza się go głównie wiosną i latem. Rozpoczęcie sezonu grzewczego 2017-2018 uzależnione jest od sprawności i harmonogramu prac przygotowawczych.
Przygotowania do sezonu grzewczego
Warunki termiczne w naszych domach, instytucjach infrastruktury społecznej, budynkach administracyjnych o różnym przeznaczeniu, a także w przedsiębiorstwach zależą od tego, jak przebiegają prace przygotowawcze. różne kształty nieruchomości jesienią i zimą. To nie przypadek, że cały ten proces jest ściśle kontrolowany przez Departament Paliw i Energii.
Aby cały zakres prac wykonać w terminie, stworzyliśmy specjalny program, który jasno wskazuje kolejność czynności, które należy wykonać. Do priorytetowych punktów tego programu należą:
- Stworzenie w organy wykonawcze uprawnienia komisji, których celem jest kontrola przygotowania, harmonogramu i wielkości nadchodzących prac.
- Stworzenie harmonogramu prac przygotowawczych i kontrolnych rozruchu ogrzewania, w celu wstępnej identyfikacji wszelkich niedociągnięć i ewentualnego wyeliminowania problemów.
- Sporządzanie kosztorysów dla wszystkich nadchodzących napraw i wymiany przestarzałego sprzętu.
Kiedy to się zaczyna
To pytanie dotyczy wszystkich bez wyjątku mieszkańców miasta. W związku z tym należy zauważyć, że data włączenia ogrzewania jest dostosowywana co roku. Wiele osób jest zakłopotanych, dlaczego nie można ustalić stałego czasu podłączenia ciepła. Wszystko jest wyjaśnione bardzo prosto. Każdego roku reżim temperaturowy różni się w tym czy innym obszarze. Dlatego konieczna jest ciągła aktualizacja harmonogramu. Nie można zainstalować jednolite terminy dla takich duży kraj jak Rosja. Przecież w niektórych miejscach przymrozki w Rosji zaczynają się już we wrześniu, a w innych dopiero miesiąc później. Proces uruchamiania ogrzewania jest szczegółowo określony przez prawo:
Warunki przyłączania i odłączania ciepła
Wszystkie powyższe prace mogą być regulowane odmiennie w każdym regionie Federacji Rosyjskiej. W tabeli przedstawiono przybliżone terminy wykonania prac. W każdym indywidualnym podmiocie Federacji Rosyjskiej prace można przeprowadzić wcześniej, jeśli zostaną spełnione następujące warunki:
- Regulamin reguluje terminy włączenia ogrzewania w okresie 1-15 października. Ostatnia data to termin ostateczny kiedy trzeba włączyć ogrzewanie.
- Drugim warunkiem zaopatrzenia w ciepło jest średnia dobowa temperatura +8°C przez pięć dni. Opóźnienia w włączeniu ogrzewania mogą doprowadzić do zamrożenia systemu, co pociągnie za sobą znaczne dodatkowe koszty budżetowe.
- Wyłączenie systemu grzewczego w każdym regionie zależy również od specyfiki warunki pogodowe. Okres ten rozpoczyna się w połowie kwietnia i trwa cały miesiąc. Od konkretnej prognozy synoptyków pogody będzie zależeć, czy wcześniej czy później zostaniesz odłączony od ciepła. Zgadzam się, że dostarczanie ciepła, jeśli na zewnątrz jest nienormalnie ciepło, jest irracjonalne. Ogrzewanie zostanie prawdopodobnie wyłączone, jeśli temperatura na zewnątrz będzie wyższa niż +8°C przez ponad pięć dni.
Kiedy w Moskwie zostanie włączone ogrzewanie?
Ostatni sezon grzewczy w Moskwie odbyło się z pewnymi niuansami. Początek sezonu przebiegł bez zakłóceń, ale koniec sezon grzewczy Musiałem to zrobić dwa razy. Po raz pierwszy zgodnie z obowiązującymi przepisami wyłączono ogrzewanie, gdy w stolicy zapanowało stabilne ciepło, a temperatura przez pięć dni nie spadła poniżej ośmiu stopni Celsjusza. Stało się to 1 maja. Warto dodać, że w tych dniach było bardzo ciepło. Zostało to nawet nagrane jako rekord ciepło o tej porze - ponad 25 stopni. Pracownicy mediów wykonali swoją pracę bardzo dobrze i wyłączyli ogrzewanie. Jednak kilka dni później nadeszły mrozy i niespodziewanie spadł śnieg. Musieliśmy ponownie włączyć ogrzewanie w szpitalach i placówkach dziecięcych placówki przedszkolne. W tej sytuacji ponownie pojawiło się pytanie: „Jaki jest najlepszy termin włączenia i wyłączenia ogrzewania?” Tym samym wiosną 2017 roku uległ zmianie harmonogram przygotowań do kolejnego sezonu grzewczego.
15 maja służby komunalne w Moskwie poinformowały, że wszystkie sieci ciepłownicze zostały wyłączone i rozpoczęły się przygotowania do nowego sezonu grzewczego. Wszystkie problemy, które pojawiły się podczas próby hydrauliczne systemu i naprawiony lub wymieniony na nowy niezbędny sprzęt. Wynik ten został osiągnięty dzięki zorganizowaniu specjalnego serwisu naprawczego, który terminowo monitorował niezbędne prace i szybko naprawiał wszystkie problemy. Być przeprowadzane praca profilaktyczna w 73 tys. budynków, z czego 7,5 tys. to obiekty socjalne, a 33 tys. to budynki mieszkalne. Jak zauważył zastępca burmistrza Moskwy P. Biriukow, odpowiednie usługi kapitałowe będą gotowe na nowy sezon 25 sierpnia. Z źródła oficjalne Wiadomo już, że sezon grzewczy 2017-2018 w stolicy rozpocznie się w połowie pierwszego miesiąca jesieni.
Jak Petersburg rozwiązuje problemy grzewcze
Wstępne daty włączenia ogrzewania w północnej stolicy to pierwsze dziesięć dni października. Trzeba jednak powiedzieć, że pogoda potrafi skorygować te plany. Doświadczenia długiego poprzedniego sezonu grzewczego (242 dni) po raz kolejny to potwierdzają. Najbardziej wczesny Za początek działania systemu grzewczego uważa się pierwszy października. Do dziesiątego października całe zasoby mieszkaniowe miasta z reguły są zawsze podłączone do ciepła. Przede wszystkim ciepło zapewniają władze służby zdrowia, przedszkola, szkoły i inne ważne obiekty metropolii. Obudowa jest podłączana do ciepła stopniowo od 5 października do 10 października. Już pod koniec września w Północnej Palmyrze robi się zimno, dlatego wiele osób sięga po grzejniki elektryczne jeszcze przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Jak stwierdził przewodniczący Komisji Energetyki A. Bondarczuk, w związku z najdłuższym od 37 lat sezonem grzewczym 2016-2017, harmonogram prac przygotowawczych do nowego sezonu uległ pewnemu przesunięciu. Pamiętajmy o tym ze względu zimna wiosna Ogrzewanie w mieście zostało wyłączone dopiero 19 maja.
Na nadchodzący sezon trzeba przygotować dwadzieścia dziewięć tysięcy budynków, z czego dwadzieścia trzy tysiące to mieszkania. Na te cele zostanie wydane 66,6 miliarda rubli. Alokacje budżetowe wyniosą 13 miliardów rubli. W ubiegłym roku podobne wydatki wyniosły mniejszą kwotę - 55,1 miliarda rubli.
Wraz z nadejściem wilgotnej i deszczowej jesieni robi się zimno nie tylko na zewnątrz, ale także w pomieszczeniach. Nagrzewane latem ściany stopniowo się wychładzają, temperatura spada do krytycznie niskiego poziomu, a ryzyko przeziębienia podwaja się, a nawet trzykrotnie.
Większość prywatnych domów w Rosji jest wyposażona System autonomiczny ogrzewanie, które pozwala właścicielom domów włączyć ogrzewanie w dogodnym momencie. Co jednak powinni zrobić mieszkańcy apartamentowców, gdzie temperatura akumulatora zależy bezpośrednio od firm odpowiedzialnych za zarządzanie elektrowniami cieplnymi, elektrociepłowniami i innymi dostawcami ciepła?
Jaki jest sezon grzewczy?
Zgodnie z uchwałą Rząd rosyjski wraz z nadejściem chłodów w kraju rozpoczyna się sezon grzewczy - okres kalendarzowy rok, w którym reżim cieplny w budynkach mieszkalnych i administracyjnych jest zapewniony poprzez działanie systemów grzewczych. W tym czasie dostawa grzejników odbywa się nieprzerwanie i całodobowo. gorąca woda, które zgodnie z normami sanitarnymi muszą zapewniać temperaturę powietrza w pomieszczeniach co najmniej +18°C (+20°C w mieszkaniach narożnych).
Jeśli temperatura powietrza na zewnątrz spadnie poniżej -31°C, co często się zdarza regiony północne W Rosji minimalny poziom ciepła w domach powinien wynosić co najmniej +20°C (+22°C w pokojach narożnych).
W tym przypadku normatywna temperatura powietrza może zostać przekroczona nie więcej niż o 4 stopnie, a obniżenie w nocy (od północy do 5 rano) – o nie więcej niż 3 stopnie.
Przygotowania do sezonu grzewczego
Przygotowania do okresu zimowego rozpoczynają się bezpośrednio po poprzednim sezonie grzewczym i w całości spadają na barki władz lokalnych i regionalnych. Po wiosennym wyłączeniu grzejników opracowywany jest plan prac przygotowawczych na nowy sezon, prowadzone są prace zapobiegawcze i naprawcze, zamykany jest dług za dostawę ciepła w okresie sprawozdawczym, tworzona jest rezerwa zasobów energetycznych na wypadek awarii - to wszystko generalnie zapewnia stabilne i zaplanowane ogrzewanie w przyszłym okresie grzewczym.
Kiedy zaczyna się sezon grzewczy?
W całej Rosji jest jeden dokument normatywny, zgodnie z którym sezon grzewczy powinien rozpocząć się, jeśli przez pięć dni temperatura powietrza za oknem utrzyma się poniżej +8°C. Ogrzewanie włącza się szóstego dnia i działa do momentu, aż temperatura za oknem wzrośnie powyżej +8°C (przez pięć dni lub dłużej).
Przedsiębiorstwa jako pierwsze podłączają się do ciepła sfera społeczna- przedszkola, szkoły, szpitale, następnie - budżetowe obiekty przemysłowe i budynki wydziałowe, w Ostatnia deska ratunku- budynki mieszkalne.
Początek sezonu grzewczego w regionach Rosji
Rozważając ogromny obszar Rosja i różnorodność warunki klimatyczne, V różne regiony Data rozpoczęcia sezonu grzewczego jest różna w poszczególnych krajach. W części europejskiej budynki i budowle Nieńca jako pierwsze zostały podłączone do ogrzewania Okręg Autonomiczny, gdzie około 1 września rozpoczyna się „gorący” sezon na napoje energetyczne. Niektóre później jest ciepło przyjęty w Murmańsku, następnie w Omsku, Archangielsku i Kazaniu.
W październiku nadchodzi sezon grzewczy dla mieszkańców regiony południowe Daleki Wschód i w środkowy pas Europejska część Rosji. Tak więc w Moskwie akumulatory nagrzewają się mniej więcej 6–7 października, w Petersburgu data ta może wahać się od 30 września do 7–8 października, a już w połowie września w mieście przeprowadza się wstępne ogrzewanie Newa. Ostatnimi, którzy rozpoczynają rozgrzewkę, są mieszkańcy Soczi – sezon grzewczy trwa tu zaledwie 3 miesiące, od około 10 grudnia do początków marca.
Jeśli chodzi o północne i północno-wschodnie regiony Rosji, w wielu z nich ceniona jest granica średnia dzienna temperatura mija już w sierpniu. Na przykład w niektórych miastach Jakucji grzejniki zaczynają się nagrzewać w pierwszej połowie miesiąca, na terytorium Krasnojarska ogrzewanie włącza się 20 sierpnia, a w osadach Czukockiego Okręgu Autonomicznego - 25 sierpnia.
Są w Rosji miasta, w których nie da się żyć bez ogrzewania nawet w czerwcu-lipcu. I tak na przylądku Schmidt w środku lata temperatura wynosi około +4°C, na wyspie Dikson – nie więcej niż +5°C. Tutaj sezon grzewczy nie kończy się przez cały rok.
Bez względu na to, jak paradoksalnie to zabrzmi, ale zima- pracowity czas zarówno dla mieszkańców, jak i mediów.
Wszystko, co wiąże się z sezonem grzewczym budzi wśród ludności wiele pytań, sprzeczności, opinie i spory.
Rozpoczęcie sezonu grzewczego
Zima przychodzi co roku, ale jej pojawienie się za każdym razem - niespodzianka. Początek powoduje pewne napięcie wśród ludności.
Ludzie nie ufają usługom komunalnym, uważając, że opóźniają dostawę ciepła. Aby rozwiązać wszystkie problemy, wystarczy skontaktować się Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 N 354.
W punkcie 5 Powyższa uchwała stanowi, że moment rozpoczęcia okresu grzewczego zależy od dwóch okoliczności:
- średnia temperatura powietrza spada w ciągu jednego dnia poniżej +8 ºС;
- ta sytuacja się powtarza 5 Dni pod rząd.
Szóstego dnia do mieszkań powinno zostać doprowadzone ogrzewanie. Zasady są jasne i niezwykle jasne. Wyjątkiem od ogólnego obrazu jest sytuacja, gdy mieszkańcy uzgadniają i określają w umowie z organizacją dostarczającą ciepło konkretną datę rozpoczęcia i zakończenia dostaw ciepła.
W takim przypadku dostawa i wyłączenie ogrzewania zostaną zrealizowane zgodnie z umową. Jednakże taki system porozumienia musi około przestrzegać ogólnie przyjętych standardów i zdrowego rozsądku.
Więc łatwo to wyśledzić Prawidłowy początek sezonu grzewczego i legalność działań spółek zarządzających.
Normy temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych zostały opracowane i zapisane w prawie. W SANPiN 2.1.2.1002-00 dokładne granice dopuszczalnych temperatur w mieszkaniach dla zimna i ciepłe pory roku.
Przestrzeganie tych limitów obowiązkowy dla wszystkich firm świadczących usługi mieszkaniowe. Utrzymanie akceptowalnego, a nawet lepszego w pomieszczeniach zamkniętych miejsce stałego pobytu- gwarancja zdrowia i dobra kondycja.
W SANPiN 2.1.2.1002-00 normy temperatury to:
Jeśli już czas ciepły pora roku:
- Dla pokoje dopuszczalne są warunki temperaturowe w zakresie od 20 do 28 ºС.
W zimno pora roku:
- NA kuchnia, V toaleta, łazienka pokój dozwolony od 18 do 26 ºС;
- Dla pokoje 18-24 ºС.
Oprócz tego, co jest dopuszczalne, ustalane są limity optymalna temperatura. Różnica między tymi dwoma pojęciami polega na tym dopuszczalna temperatura- to ten, którego granice uważa się za akceptowalne i nie są sprzeczne z zasadami zaopatrzenia w ciepło. Optymalny temperatura jest parametrem bliskim ideału dla zdrowia człowieka.
- zaizolować mieszkanie, jeśli to konieczne, aby zwiększyć temperaturę;
- przewietrzyć jeśli temperatura jest zbyt wysoka.
Optymalna temperatura dla pomieszczenia w mieszkaniu 22-25 ° C V ciepły czas, 20-22°C- na zimnie. W kuchni i toalecie optymalna wartość wynosi 19-21°C. Wskaźniki te należy wykorzystać do określenia zgodności z normami temperaturowymi w mieszkaniach.
Gdzie złożyć skargę, jeśli nie zapewniają ciepła?
Co robić, jeśli sezon grzewczy nadszedł pod każdym względem, ale nie ma ogrzewania lub jego dostawa zostaje wstrzymana w środku zimnej pogody:
- skontaktuj się z firmą, który odpowiada za ogrzewanie domu. Może to być spółka zarządzająca lub HOA. Przed zastosowaniem należy upewnić się, że wszystkie urządzenia grzewcze w mieszkaniu działają prawidłowo. Jeśli tak jest, ale nie ma ogrzewania, należy zgłosić to odpowiedzialnej organizacji;
- zmierz temperaturę w obecności przedstawiciela tej firmy. Można to zrobić za pomocą zwykłego termometru, zgodnie ze wszystkimi normami. Lepiej przynajmniej zmierzyć temperaturę 10 minut w każdym pokoju. Aby zapobiec nagrzewaniu się termometru sztucznie, lepiej nie trzymać go w rękach, ale np. powiesić. Nie mierz temperatury w pobliżu źródeł ciepła;
Uwaga: warto upewnić się, że jest dokładny urządzenia pomiarowe, które służą do pomiaru. Jeśli pracownik HOA Przyniosłem własny termometr, nikt nie zabrania mieszkańcom mierzenia wskaźników równolegle z nim za pomocą własnego urządzenia. Pomiarów wykonuj ściśle według zasad - powyżej 1,5 m od podłogi i dalej 1 m od ściany.
- sporządzić raport dotyczący niedopuszczalnie niskich wyników temperatury, jeśli są rejestrowane w mieszkaniu;
- napisz odpowiednią skargę V firma zarządzająca z załączonym aktem.
Rada: Lepiej jest sporządzić akt w obecności i podpisie dwóch sąsiadów. Napisz i podpisz skargę w odpowiedzialnej organizacji w dwóch egzemplarzach, abyś mógł zachować jeden dla siebie.
Na podstawie wyników pisemnej reklamacji, za godzinową niezgodność temperatury z normą opłata za ogrzewanie ulega obniżeniu o 0,15% z miesięcznej płatności.
Ciepłe akumulatory musi być wierni towarzysze najemców, zdarzają się jednak przypadki prawne „ tylko ja» w dostawie ciepła:
- nie dłużej niż jeden dzieńłącznie w ciągu jednego miesiąca. Pod warunkiem, że minimalna wartość na termometrze wynosi +12°C;
- nie więcej niż 8 godzinłącznie za miesiąc. Jeśli temperatura spadnie pomiędzy +10 do +12 ºС;
- nie więcej niż 4 godzinyłącznie za miesiąc, jeśli termometr wskazuje znak +8°С i poniżej.
W takich sytuacjach brak ogrzewania jest wymagany przez prawo. Nie ma sensu się z tym kłócić i składać skargi do odpowiedzialnej organizacji. Na nadzwyczajny dopuszczalne terminy lub minimalne temperatury, w przypadku nadużyć w ograniczaniu dostaw ciepła należy Koniecznie reagować.
Czy ogrzewanie „własnymi rękami” jest niebezpieczne i dlaczego?
Mieszkańcy często mają pomysły na ulepszenie systemu ogrzewania swojego mieszkania. Najczęściej zapada decyzja o przebudowa (trawienie) systemów rurowych lub nielegalnego podłączenia do źródła zasilania. Takie inicjatywy zwykle kończą się bardzo źle.
Po pierwsze, manipulacje „ izolacja» ich baterii prowadzi do zakłóceń w systemie grzewczym całego domu. Szkodzi to mieszkańcom innych mieszkań. W niektórych przypadkach niezależna interwencja w System grzewczy kończy się jego rozpadem.
Naprawy w takich przypadkach są kosztowne zarówno finansowo, jak i moralnie. Podziemne podłączenie do źródeł energii elektrycznej na potrzeby ogrzewania prędzej czy później stanie się faktem dla odpowiednich służb. Takie oszustwa grzewcze grożą co najmniej kary.
Ustawodawstwo przewiduje pozycja o przymusowej eksmisji uporczywi gwałciciele.
Nie dzieje się to więc w kraju według jakichś przypadkowych parametrów. Wszystkie okoliczności i warunki dostarczania ciepła do domów są określone przez prawo. Ogrzewanie powinno się włączyć 6
Widzisz nieścisłości, niekompletne lub nieprawidłowe informacje? Czy wiesz jak ulepszyć artykuł?
Chcesz zaproponować zdjęcia na dany temat do publikacji?
Pomóż nam ulepszyć stronę! Zostaw wiadomość i swoje kontakty w komentarzach – skontaktujemy się z Tobą i wspólnie ulepszymy publikację!
- Ciasto drożdżowe Roladki cynamonowe ze śmietaną
- Dorsz zapiekany w piekarniku Dorsz pieczony z kwaśną śmietaną i serem Przepis
- Jak ugotować pyszne „jeże” dla dzieci Przepis na jeże mięsne dla dzieci
- Jak gotować jasnozieloną zupę brokułową w powolnej kuchence Przepis na zupę brokułową w powolnej kuchence