Oficial program de locuințe. Programul de stat „Locuințe
Reglementare legislativă
Subvențiile pentru locuințe sunt prevăzute de Codul locuinței al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la asistența socială de stat”, precum și Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”. În plus, această problemă este reglementată suplimentar de legislația regională.
Sprijin de stat
Există diverse programe de locuințe pe teritoriul unui anumit subiect care ajută nu numai familiile și tinerii părinți, ci și cetățenii singuri, dacă există condiții adecvate.
În același timp, doar situațiile stabilite special permit aplicarea unuia sau altuia program de locuințe:
- numărul membrilor familiei a crescut, ceea ce necesită o extindere a spațiului de locuit;
- cetăţeanul locuieşte într-un apartament comunal;
- locuința unei persoane a fost avariată ca urmare a unei urgențe sau a unui dezastru;
- casa în care locuiește persoana este recunoscută ca nesigură sau nelocuabilă.
Posibilitatea implementării programului este permisă la apariția fiecăreia dintre opțiunile indicate.
Subvenții
Atenţie! Legiuitorul oferă mai multe opțiuni de subvenție pentru a ajuta cetățenii cu locuințe:
- acordarea de finanțare pentru rambursarea parțială a unui împrumut sau a unui împrumut care a fost utilizat pentru construcția de locuințe;
- subvenție pentru plata parțială a costului locuinței până la eliberarea împrumutului pentru aceasta;
- furnizarea de fonduri pentru achitarea datoriilor la împrumut dacă un copil se naște în familie.
Subvențiile pot fi aplicate și unor cetățeni, cum ar fi tinerii angajați din sectorul sănătății sau alte profesii deficitare.
Cui sunt destinate?
Programele de locuințe sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse, care a fost semnat și adoptat ultima dată în 2014. Prevederile unui astfel de act normativ de reglementare sunt încă în vigoare și prevăd direcția principală de dezvoltare a sprijinului luat în considerare pentru a crește numărul de locuințe economice și a le oferi persoanelor aflate în nevoie.
De asemenea, această rezoluție stabilește sarcinile care trebuie îndeplinite la implementarea programelor de locuințe:
- asistență pentru cetățeni în achiziționarea de locuințe prin credit ipotecar, economii proprii și capital de maternitate;
- atragerea de fonduri de la regiuni și municipalități pentru creșterea apartamentelor prin construcție;
- îmbunătățirea condițiilor de viață pentru cetățeni, schimbări spre mai bună a calității serviciilor publice oferite;
- reducerea valorii de piață a locuințelor pe metru pătrat la optzeci la sută, dar nu mai mult de patruzeci de mii de ruble.
Dezvoltarea măsurilor de sprijin luate în considerare ar trebui să aibă loc în toate domeniile propuse mai sus.
Important! De asemenea, ar trebui spus separat despre cine are dreptul la astfel de subvenții pentru locuințe:
- tinerii parinti. Aceștia sunt soți care nu au împlinit vârsta de treizeci și cinci de ani și au cel puțin un copil. În același timp, părinții trebuie să fie angajați oficial și să primească un venit permanent;
- angajați din sectorul sănătății, educație și agenții guvernamentale. Lista angajaților de stat incluși în program include regiunea;
- persoanele care lucrează în organele de drept.
Cu toate acestea, astfel de programe se vor aplica numai spațiilor rezidențiale.
Programe de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață
Programele de locuințe în general pot fi împărțite în două grupe, care vor implica măsuri de sprijin care sunt de natură diferită, dar în esență similare.
Social
Atenţie! Pentru anul 2018 sunt stabilite următoarele programe de locuințe disponibile cetățenilor:
- ipoteca socială acordată tinerilor. Potrivit acestui program, tinerii pot primi un credit ipotecar social la valoarea nominală a apartamentului, adică de trei ori mai ieftin decât prețul de piață al locuinței. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru trebuie să obțineți un loc de muncă într-un grup de lucru și să lucrați cel puțin o sută cincizeci de ture;
- program de credit ipotecar social. Această opțiune diferă de cea anterioară prin aceea că doar persoana care stă la rând de câțiva ani are dreptul la o astfel de ipotecă. La calcularea creditului se va aplica un coeficient preferenţial pentru reducerea costurilor creditului.
În orice situație, se va stabili un drept preferențial de participare la program pentru anumite categorii de cetățeni, de exemplu, părinții cu mulți copii.
Federal
Decretul Guvernului Federației Ruse stabilește și alte opțiuni de subvenționare.
Tine minte! Aceasta include următoarele programe de locuințe:
- „Familie tânără”;
- emiterea de capital de maternitate, care poate fi utilizat pentru rambursarea unei părți din ipoteca pentru locuință;
- ipoteca militară;
- Program de locuințe;
- program pentru persoanele recunoscute ca veterani ai Marelui Război Patriotic și ai operațiunilor militare;
- programe pentru angajații organizațiilor bugetare care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață ale acestora;
- sprijin pentru locuitorii din mediul rural în achiziționarea de locuințe.
Fiecare program are propriile sale nuanțe și oferă condiții separate pentru implementare.
Programul de stat „Familie tânără”
Programul de subvenții „Familie tânără” este un efort care vizează sprijinirea părinților care au copii, iar soții înșiși nu au împlinit vârsta de treizeci și cinci de ani. Subvenția este de aproximativ treizeci și cinci la sută din suma prevăzută pentru o anumită locuință.
Puteți folosi fondurile oferite în cadrul acestui program atunci când cumpărați un apartament sau o casă, le puteți folosi pentru a vă construi propria casă, o puteți face ca avans atunci când solicitați un împrumut și așa mai departe.
Pentru a determina cine se poate califica pentru o astfel de asistență, ar trebui să luați în considerare cerințele pentru cetățeni:
- restricțiile de vârstă oferă maximum treizeci și cinci de ani;
- având cetățenie rusă;
- perioada de înregistrare a relației de căsătorie trebuie să fie de cel puțin douăsprezece luni;
- recunoașterea unei familii care are nevoie de o astfel de asistență;
- stabilirea venitului permanent al soților, întrucât vor fi necesare plăți regulate de credit ipotecar, sau indicarea faptului că familia are propriile economii, care pot fi folosite și pentru achiziționarea unei locuințe;
- absența ambilor părinți să dețină o altă locuință.
Diferite regiuni ale țării pot oferi condiții excelente. Statul poate aplica acest program nu numai părinților cu copii, ci și familiilor fără copii.
Priveste filmarea. Cum să obțineți o locuință sau programul Young Family:
Programul social „Locuințe”
„Locuința” este recunoscut ca un program larg răspândit, care este utilizat cel mai des și este oferit unui număr mare de cetățeni. Prezența unui astfel de program face piața imobiliară mai accesibilă diverselor categorii de cetățeni.
Avantajul unor astfel de evenimente este că toată lumea, de la familiile tinere la veteranii celui de-al Doilea Război Mondial, pot aplica pentru aceste opțiuni de sprijin.
Atenţie! Programul Locuințe a fost prelungit legal până în 2020 și funcționează în mai multe domenii, inclusiv mai multe tipuri de activități:
- sprijin pentru familiile tinere;
- sprijin pentru veterani;
- asistenta altor categorii care sunt stabilite in mod special prin lege.
În acest caz, fondurile sunt transferate pentru fiecare opțiune posibilă din fondurile bugetului federal și local.
Valoarea specifică a subvențiilor va diferi de la persoană la persoană, deoarece sunt luate în considerare caracteristicile individuale ale solicitanților și capacitățile financiare ale regiunii. Mărimea subvenției va fi afectată și de costul mediu al unui metru pătrat de spațiu locativ.
Pentru a deveni participant la un astfel de program, o persoană trebuie să fie recunoscută ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite și să poată plăti costul apartamentului care va rămâne după utilizarea subvenției, îndeplinind cerințele impuse de lege candidaților.
Ipoteca militară
Există un sistem separat de subvenții pentru personalul militar la achiziționarea de locuințe. Această categorie de cetățeni i se oferă un sistem preferențial cumulativ. Ideea este că militarii pot cumpăra un apartament folosind fondurile oferite sub formă de subvenție după câțiva ani de serviciu.
Personalul militar care are posibilitatea de a implementa un astfel de program include: ofițeri ai Forțelor Armate (în cadrul primului contract), aspiranți, ofițeri de subordine care au slujit timp de trei ani, soldați, marinari, sergenți, maiștri care servesc în cadrul celui de-al doilea contract, absolvenți. a universităților militare.
În acest caz, contractele acestor persoane trebuie să fie încheiate nu mai devreme de ianuarie 2005. Programul funcționează în așa fel încât în fiecare lună o sumă special stabilită va fi transferată în contul care va fi deschis pentru militar. Pe baza rezultatelor unei anumite perioade de serviciu, suma generată poate fi utilizată pentru achiziționarea de locuințe.
Programe pentru veteranii celui de-al doilea război mondial și punctele fierbinți
O caracteristică specială a programului de asigurare a locuințelor veteranilor este că privilegiul se extinde nu numai asupra veteranilor înșiși, ci și asupra membrilor familiei lor. Măsuri similare de sprijinire a cetățenilor sunt în vigoare din 2010.
Vă rugăm să rețineți! Se preconizează că va fi alocată o subvenție, a cărei valoare este determinată de următorii factori:
- numărul total de solicitanți de subvenții;
- prețurile unui metru pătrat de spațiu de locuit conform indicatorilor unei anumite regiuni;
- indicator al suprafeței totale, care este de treizeci și șase de pătrate.
Statul, reprezentat de organele proprii, se asigură cu strictețe că programul este implementat în modul prescris și nu încalcă interesele cetățenilor interesați.
Asistență de stat pentru achiziționarea de locuințe pentru angajații de stat
O persoană care are cel puțin un an de vechime în instituții de stat și bugetare poate solicita participarea la programul de locuințe și implementarea subvențiilor.
Atenţie! Pentru a primi o astfel de asistență, un cetățean va trebui să îndeplinească o serie de condiții:
- cetățeanul trăiește în condiții care sunt considerate inapte pentru viață;
- persoana nu deține o altă locuință în același mod ca membrii familiei sale (cu excepția necesității de a locui cu o persoană bolnavă care necesită îngrijire);
- un cetățean nu poate fi parte la o tranzacție de închiriere de locuințe în același mod ca membrii familiei, dacă un astfel de acord prevede închirierea unei suprafețe de peste cincisprezece metri pătrați.
Acordarea unei subvenții în acest mod are loc după o cerere oficială către organismul autorizat și prezentarea acestuia a pachetului de documente solicitat.
„Dezvoltarea durabilă a zonelor rurale”
Locuitorii din mediul rural suferă de lipsă de muncă, venituri mici și, în consecință, incapacitatea de a cumpăra locuințe. Acest lucru duce la o oprire a dezvoltării unor regiuni. Pentru a evita acest lucru, statul prevede un program special pentru dezvoltarea și îmbunătățirea vieții rurale.
Aceste activități ajută la dezvoltarea periferiei, oferă oportunități de angajare, extinde gama de profesii posibile și așa mai departe. Toate acestea îmbunătățesc nivelul de trai.
Îmbunătățirea zonelor rurale presupune implementarea mai multor opțiuni de măsuri.
Tine minte! Următoarele sunt incluse aici:
- finanțarea suplimentară a contractelor de închiriere socială încheiate de cetățeni, cu condiția achiziției ulterioare de locuințe adecvate;
- furnizarea de beneficii sociale acumulate din bugetele federale și locale pentru a sprijini cetățenii atunci când achiziționează locuințe sau organizează construcții;
- stabilirea condițiilor preferențiale pentru participarea cetățenilor la împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe.
În total, un astfel de program pe cheltuiala bugetului de stat implică vânzarea de fonduri în valoare de până la trei sute de miliarde de ruble.
Valoarea subvenției pentru achiziționarea de locuințe
O subvenție este o asistență gratuită care vine de la stat și nu implică restituirea fondurilor, spre deosebire de programele de creditare care nu numai că necesită rambursarea datoriei, ci și plătește dobândă la împrumut.
Important! Subvenția se calculează în conformitate cu legislația în vigoare după următoarele variante:
- treizeci la sută din costul total al unui apartament sau al unei case, dacă soții nu au copii, iar suprafața potențială a locuinței variază între nouă și cincisprezece metri pătrați per membru al familiei;
- treizeci și cinci la sută din costul locuinței dacă copiii s-au născut în familie;
- suma rămasă din cota-parte sau altă contribuție atunci când familia, cumpărând locuință, acționează ca participant la construcția cooperativă sau comună;
- treizeci la sută din costul activităților de construcție pentru construcția de locuințe, dacă nu există copii, și patruzeci până la cincizeci la sută, dacă există;
- Suma unei părți dintr-o plată ipotecară sau avans.
Legislația regională poate prevedea plăți și decontări suplimentare.
Înregistrare
Tine minte! Pentru a participa la programele de locuințe luate în considerare, o persoană trebuie să întreprindă o serie de acțiuni:
- obținerea de consiliere de la autoritățile locale pentru a se asigura că programul este acceptabil;
- confirmarea stării. Este necesar să se obțină un document care să stabilească faptul că este nevoie, să confirme statutul de veteran, funcționar public etc.;
- întocmirea unei cereri. Un astfel de document este trimis organului municipal relevant care implementează programe de locuințe. Cetăţeanului i se înregistrează şi i se acordă un număr prioritar;
- cumpararea unei locuinte. Tranzacția este însoțită de plăți corespunzătoare din partea statului.
Procedura este concepută ca un ghid, deoarece pot fi necesare cerințe suplimentare în funcție de natura programului și de eligibilitatea persoanei.
ATENŢIE! Priviți exemplul de cerere completat pentru înregistrarea de stat ca fiind cei care au nevoie de condiții îmbunătățite:
Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.
Documente necesare
Pregătirea și colectarea documentelor este etapa principală a procedurii.
Va trebui să pregătiți următoarele lucrări:
- un document care confirmă statutul unei persoane (certificat de veteran, părinte al multor copii, informații despre locul de muncă pentru angajații din sectorul public și așa mai departe);
- încheierea comisiei prin care se constată necesitatea;
- un document care confirmă că persoana nu are o altă proprietate pentru reședință;
- certificatul de venit al persoanei, depozitele antreprenorului individual și alte informații care reflectă statutul de venit al solicitantului.
Lista lucrărilor este, de asemenea, aproximativă. O persoană autorizată trebuie consultată pentru a determina exact ce informații sunt necesare.
Această libertate de acțiune a municipalității se explică prin faptul că autoritățile locale, ținând cont de caracteristicile regiunii, vor determina condițiile și posibilitatea acordării subvențiilor în cauză.
Pentru cetățenii recunoscuți ca tineri părinți, veterani, angajați de stat, funcționari publici sau personal militar, există un număr mare de programe, precum și beneficii și concesii suplimentare de natură socială.
Mulți dintre cititorii noștri știu că puteți cumpăra proprietăți imobiliare nu numai cu banii dvs. - astăzi țara noastră are proiecte speciale de subvenții și o serie de programe guvernamentale. Prin atragerea de fonduri oferite de stat, vă puteți îmbunătăți semnificativ condițiile de viață.
Subvenții și programe guvernamentale pentru achiziționarea de locuințe– subiectul materialului nostru de astăzi. Cine poate conta pe subvenții atunci când cumpără un apartament? Ce programe sunt în vigoare astăzi pentru a ajuta familiile tinere, personalul militar și categoriile cu venituri mici? Vom vorbi despre asta în detaliu mai jos.
Mai întâi, să definim conceptele de „subvenție” și „program de stat”.
Subvenții
Prin „subvenție” înțelegem o anumită sumă de bani pe care statul o alocă fără a fi nevoie de rambursare pentru îmbunătățirea condițiilor locative. Cu toate acestea, doar anumite categorii de cetățeni au dreptul de a primi o subvenție. Posibilitatea de a primi o subvenție, precum și dimensiunea acesteia, depinde direct de respectarea anumitor condiții. Subvențiile pentru locuință se acordă cu prioritate exclusiv cetățenilor clasificați în două categorii: celor care au nevoie de îmbunătățirea calitativă a condițiilor de trai sau celor care necesită asistență de la stat pentru achiziționarea propriei locuințe. Este necesar să înțelegem că o subvenție pentru locuințe poate fi utilizată pentru achiziționarea atât a unui apartament într-o clădire nouă, cât și a unui imobil pe piața secundară.
Programe de stat
Programele de stat diferă de subvenții în primul rând prin faptul că au restricții în ceea ce privește durata de valabilitate a acestora și pot avea o prioritate sau se pot aplica tuturor cetățenilor fără nicio prioritate. Dacă o subvenție pentru locuințe este exclusiv asistență materială gratuită, atunci în cadrul programelor de stat pentru locuințe sprijinul de stat poate fi exprimat nu numai în termeni monetari, ci, de exemplu, sub forma asigurării anumitor condiții preferențiale la obținerea unui credit pentru locuințe.
Vă invităm să vă familiarizați cu cele mai comune programe de numerar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Capitalul matern
Una dintre cele mai semnificative forme de sprijin pentru familiile cu copii, care vizează stimularea creșterii natalității, este capitalul de maternitate. Când în familie apar al doilea și următorul copil (indiferent dacă este născut sau adoptat), familia primește dreptul la capital de maternitate. De remarcat că statul sprijină doar maternitatea responsabilă, adică. Măsurile de sprijin de stat nu sunt acordate acelor mame care sunt private de drepturile părintești. Una dintre principalele condiții pentru obținerea capitalului de maternitate este prezența cetățeniei ruse: mama și copiii trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse.
O altă condiție pentru a primi asistență de stat este nașterea unui copil într-o anumită perioadă de timp - începând cu 01.01.2007.
Suma de bani emisă ca capital de maternitate a crescut constant de la introducerea sa în practică. Dacă în 2007 (începutul programului) capitalul maternității era de 250 de mii de ruble, atunci în anul curent 2018 dimensiunea sa a crescut la 453.026 de ruble, datorită luării în considerare a indicatorilor de inflație.
Statul definește foarte strict posibilele scopuri spre care pot fi direcționate fondurile certificatului matern: locuință, educație, economii de pensie pentru mamă, iar acești bani pot fi folosiți și astăzi pentru tratamentul și reabilitarea unui copil cu handicap. În marea majoritate a cazurilor, după cum arată practica, familiile folosesc un certificat de capital de maternitate atunci când cumpără o locuință sau îmbunătățesc condițiile de viață - pentru a cumpăra un apartament, pentru a construi o casă privată, ca avans pentru participarea la capitalul propriu la construcția unei case sau a plăti o ipotecă.
Cine primește astăzi capital de maternitate? Au dreptul la astfel de sprijin de stat:
- femeile care au născut (adoptat) un al doilea copil începând cu 01.01.2007;
- femeile care au născut (adoptat) un al treilea copil sau următorii copii începând cu 01.01.2007, dacă anterior nu și-au exercitat dreptul de a primi capital de maternitate;
- bărbații care sunt unici părinți adoptivi ai celui de-al doilea, al treilea copil sau al copiilor ulterior, dacă hotărârea judecătorească privind adopția a intrat în vigoare începând cu data de 01.01.2007.
Este posibil să primiți capital de maternitate o singură dată, iar plățile sunt scutite de impozitul pe venit.
Programul de stat „Familie tânără”
„Young Family” este un program de sprijin financiar real pentru familiile tinere pentru a dobândi locuințe. Fondurile alocate în cadrul acestui program de stat pot fi utilizate în diferite moduri: cheltuite pentru cumpărarea unui apartament, cheltuite pentru construirea propriei locuințe sau făcute ca avans la un împrumut sau către o cooperativă de locuințe.
Cine are dreptul de a conta pe subvențiile alocate în cadrul programului „Familie tânără”? Astăzi, familiile care îndeplinesc următoarele condiții pot beneficia de program:
- vârsta soților sau a unuia dintre ei (într-o familie monoparentală) la momentul primirii asistenței nu poate fi mai mare de 35 de ani;
- cetățenia rusă plus înregistrarea oficială a unei relații pentru o perioadă de cel puțin 12 luni;
- familia trebuie să aibă statutul de a avea nevoie de condiții de locuit îmbunătățite;
- cuplul trebuie să arate un venit regulat suficient pentru plăți lunare a împrumutului, precum și să aibă fonduri acumulate pentru a putea plăti acea parte din costul apartamentului care nu este acoperită de subvenție.
- soții nu dețin nicio altă locuință.
Este important de înțeles că, în diferite regiuni ale Rusiei, condițiile de participare la program pot diferi semnificativ. Avantajul este că nu numai cuplurile cu copii, ci și familiile fără copii pot conta pe asistența statului în cadrul acestui program.
Ipoteca militară
Pentru personalul militar al Forțelor Armate ale Federației Ruse, există un program țintă special dezvoltat care le permite să obțină un credit ipotecar cu condiții preferențiale. Mecanismul programului presupune utilizarea unui sistem de economii-ipotecare, care permite angajaților contractuali să devină proprietari ai locuințelor după o anumită perioadă de serviciu.
Patru categorii de militari pot profita de avantajele unui credit ipotecar militar:
Primul– ofițeri ai Forțelor Armate care au încheiat primul contract nu mai devreme de 01.01.2005.
Al doilea– aspiranti si ofiteri a caror durata contractuala de serviciu de la 01/01/2005 este de minim 3 ani.
Al treilea– militari, marinari, maiștri și sergenți al căror contract al 2-lea a fost încheiat nu mai devreme de 01/01/2005.
Al patrulea– absolvenți ai universităților după 01/01/2005, absolvenți care au semnat primul contract înainte de 01/01. 2005
Cum funcționează acest program? Fondurile vor fi transferate lunar în contul personal de economii al participantului. Puteți utiliza ulterior această sumă acumulată pentru un avans atunci când cumpărați un apartament - după expirarea perioadei de trei ani de participare la program.
Pentru a profita de programul Ipoteca Militară, vă recomandăm să obțineți sfaturi detaliate și detaliate de la un specialist.
Deci, ne-am dat seama care sunt cele mai comune subvenții și programe guvernamentale pentru achiziționarea de locuințe. După cum vedeți, astăzi există o oportunitate, cu ajutorul statului, atât de a vă îmbunătăți condițiile de viață, cât și de a deveni proprietarul unei noi locuințe cu beneficii maxime. Sperăm că aceste informații vă vor fi utile și vă vor permite să găsiți cea mai potrivită opțiune pentru dvs.
Astăzi, există multe programe care vă permit să vă cumpărați propria casă cu ajutorul statului. Una dintre problemele pentru care aceste tranzacții nu s-au răspândit este lipsa de informare în rândul populației despre disponibilitatea acestor oportunități și condițiile de participare la acestea. Experții companiei Metrium Group au examinat ce programe de locuințe pentru achiziționarea de locuințe sunt în vigoare în 2016, cine are dreptul de a le folosi și ce legi sunt reglementate.
În îndepărtata URSS, fiecare cetățean sovietic, care lucra pentru binele societății, putea conta pe primirea de locuințe gratuite de la stat, deși nu în proprietate privată - un astfel de concept pur și simplu nu exista atunci. Odată cu prăbușirea Uniunii Sovietice, acest sistem de distribuire a apartamentelor către populație a dispărut. Acum, în cele mai multe cazuri, pentru a deveni proprietarul unui imobil, fără a fi moștenitorul unei „bunici bogate”, trebuie să câștigi bani pentru asta sau să iei un împrumut, dar, de fapt, să câștigi și bani. Totodată, statul nu este doar pregătit să ajute anumite categorii de populație să achiziționeze locuințe, ci trebuie să facă acest lucru, având astfel de obligații față de acestea.
Deci, cine poate fi considerat astăzi care are nevoie de locuințe sau condiții de viață îmbunătățite?
În primul rând, aceștia sunt cetățeni care nu dețin locuințe sau în baza unui contract de închiriere socială (denumit în continuare închiriere socială) în localitatea în care locuiesc, lucrează sau deservesc.
În al doilea rând, familiile care dețin locuințe sau au chirie socială, dar în el locuiesc un număr mare de persoane și fiecare persoană are mai puțin de 15 metri pătrați. metri. Acest criteriu este potrivit pentru rezidenții apartamentelor comunale în care locuiesc mai multe familii neînrudite și persoanelor la care una dintre rude suferă de o boală cronică care dăunează sănătății restului rezidenților și necesită o cameră separată.
În al treilea rând, cetățenii care locuiesc în apartamente sau case care sunt recunoscute ca fiind dărăpănate și/sau improprii pentru locuire, indiferent de forma de înstrăinare (deținută sau închiriată social).
În fiecare regiune, aceste cerințe pot fi completate în unele cazuri, situația este revizuită individual.
Datorită disponibilității reduse a locuințelor pentru multe segmente ale populației, statul a dezvoltat mai multe programe de subvenționare a achiziției de locuințe. Unele dintre ele implică mutarea dintr-o regiune în alta, restul, dimpotrivă, sunt concepute pentru faptul că participantul trebuie să locuiască pe teritoriul subiectului Federației Ruse în care dorește să cumpere un apartament pentru cel puțin 10 ani. Să observăm imediat că, din cauza sumelor limitate alocate de la buget, tranzacțiile pentru achiziționarea de locuințe cu subvenții guvernamentale sunt foarte des asociate cu un credit ipotecar.
I. Programul țintă federal " Locuințe„este cel mai global program al Guvernului, menit să crească accesibilitatea locuințelor pe întreg teritoriul Federației Ruse pentru diferite categorii de populație care au nevoie de condiții de locuințe îmbunătățite. Programul în sine include mai multe subrutine:
1) Subrutina " Oferirea de locuințe pentru familiile tinere din programul țintă federal „Locuințe"pentru 2015 - 2020, nume prescurtat - " familie tânără».
Esența programului este că statul asigură participantului o plată socială de cel puțin 30% din costul locuinței pentru familiile tinere fără copii și cel puțin 35% din cost pentru familiile tinere cu un copil sau mai mulți.
Participanții la program pot fi familii tinere la care vârsta soților nu depășește 35 de ani. Noutăți pentru 2016 este posibilitatea de participare a familiilor tinere monoparentale formate dintr-un părinte tânăr și un copil sau mai mulți. Anterior, doar familiile cu doi părinți puteau participa la proiect. Pentru a cumpăra un apartament, familia va avea nevoie de fonduri suplimentare: fie propriile economii, fie un împrumut ipotecar.
Mărimea plății sociale se determină în funcție de suprafața totală a apartamentului sau casei din cauza numărului de membri ai familiei tinere și a costului standard al unui metru pătrat de locuințe stabilite în regiune. Fondurile primite sunt strict vizate: cu ajutorul lor, puteți fie să cumpărați un apartament doar pe piața primară, fie să construiți o casă, fie independent, fie cu ajutorul participării la acțiuni. Certificatul de participant la program poate fi utilizat doar ca avans la un credit ipotecar la următoarele bănci: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC și Rosselkhozbank JSC.
Programul „Familie tânără” este reglementat de Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 august 2015 nr. 889 „Cu privire la modificările la Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 decembrie 2010 nr. 1050”. Puteți aplica pentru participare la program la departamentul de locuințe al administrației locale.
2) Subprogramul „Îndeplinirea obligațiilor statului de a oferi locuințe categoriilor de cetățeni stabilite de legislația federală, programul țintă federal „Locuințe” pentru 2015 - 2020.
După cum sugerează și numele, participanții la acest subprogram sunt persoane față de care statul are obligații, în principal legate de activitățile lor profesionale. Lista participanților este destul de largă:
Personalul militar eliberat înainte de 01.01.2005 care nu este eligibil pentru participarea la programul Ipoteca Militar;
Cetăţenii supuşi reinstalării din lagărele militare închise (ZVT) şi aşezările instituţiilor cu condiţii speciale de activitate economică
Rezidenți ai entităților administrativ-teritoriale închise (CLATE), înregistrați înainte de 1 ianuarie 2015, care doresc să se mute într-un nou loc de reședință;
Cetățeni expuși la radiații din cauza dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl și a accidentului de la asociația de producție Mayak, precum și alte persoane echivalente acestora;
Migranți forțați din situații de urgență și care au nevoie de locuință, înregistrați la Serviciul Migrație;
Cetățeni care doresc să se mute din nordul îndepărtat și din zone echivalente, inclusiv din Orientul Îndepărtat.
Participanții la acest subprogram pot achiziționa un apartament sau o clădire rezidențială atât de la o persoană fizică, cât și de la o persoană juridică, folosind un certificat. Puteți plăti pentru achiziție fie în întregime prin beneficii sociale, fie folosind fonduri proprii sau de credit. Valoarea subvenției este calculată pe baza costului mediu al spațiilor rezidențiale, care este determinat în conformitate cu: costul de 1 mp. m de locuințe stabilite în regiunea în cauză și cu standarde de spațiu de locuit. În cazul atragerii unui credit ipotecar, certificatul este luat în considerare ca avans către Sberbank PJSC și VTB24 PJSC.
Subprogramul este reglementat de Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 martie 2016 nr. 216 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru acordarea de subvenții de la bugetul federal către bugetele entităților constitutive ale Federației Ruse pentru exercitarea de către autoritățile publice ale entităților constitutive ale Federației Ruse, competențele Federației Ruse care le-au fost delegate de a oferi spații de locuit pentru cetățenii eliberați din serviciul militar (serviciu) și persoanele echivalente acestora.”
3) Subrutina " Asigurarea de locuințe pentru anumite categorii de cetățeni» programul țintă federal „Locuințe” pentru 2015 - 2020.
În cadrul acestui subprogram, sunt evidențiate mai multe domenii, dintre care unul este furnizarea de locuințe pentru procurori, angajați ai Comitetului de Investigație al Federației Ruse, angajați ai organizațiilor științifice, angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse, funcționari publici federali și tineri oameni de știință. De fapt, aceasta este furnizarea de locuințe pentru chirie socială pentru perioada de serviciu sau muncă în departamentul relevant.
A doua direcție este acordarea de beneficii sociale pentru achiziționarea de locuințe de către tinerii oameni de știință. Aceste certificate sunt furnizate de: Academia Rusă de Științe (RAS), Filialele din Orientul Îndepărtat, Siberia și Ural ale Academiei Ruse de Științe, Academia Rusă de Științe Medicale - angajaților care lucrează în academiile de științe sau organizațiile științifice subordonate acestora .
Participanții la acest program pot fi tineri oameni de știință cu vârsta sub 35 de ani pentru candidații la știință și până la 40 de ani pentru doctori în științe, care au lucrat într-o organizație științifică de cel puțin 5 ani și care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Cuantumul prestațiilor sociale se calculează pe baza suprafeței totale de locuit (33 mp) alocată omului de știință și a valorii medii de piață de 1 mp. metri de locuințe aprobați de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse pentru regiunea în care se află organizația științifică. Adică, doar acei oameni de știință care lucrează direct la Moscova pot cumpăra locuințe în capitala țării. Ca și în programele anterioare, este posibil să obțineți un credit ipotecar. În prezent, programul funcționează numai în 23 de regiuni ale Federației Ruse în 2016, această listă este planificată să fie extinsă. În regiunea Moscovei, cererile de la 58 de tineri oameni de știință au fost deja aprobate pentru acest an, aceștia vor fi primii beneficiari ai subvențiilor pentru achiziționarea de apartamente pe piețele imobiliare primare și secundare din regiunea capitalei.
Temeiul juridic al subprogramului este Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 765 din 14 decembrie 2006 „Cu privire la procedura de acordare a subvențiilor tinerilor oameni de știință pentru achiziționarea de spații rezidențiale ca parte a implementării măsurilor de asigurare a locuințelor. pentru anumite categorii de cetățeni ai programului țintă federal „Locuințe” pentru 2002 - 2010” și Rezoluția RAS nr. 142 din 20 iunie 2011 „Cu privire la procedura de acordare a plăților sociale pentru achiziționare tinerilor oameni de știință ai Academiei Ruse de Științe”. a spațiilor de locuit.”
II. Subvenționat prin programe separate achiziționarea de locuințe de către ofițerii de poliție, Ministerul Situațiilor de Urgență și Serviciul Federal al Penitenciarelor (Serviciul Federal al Penitenciarelor) pe baza nr. 283-FZ din 30 decembrie 2012 și decrete și ordine separate pentru fiecare departament. Un angajat care are cel puțin 10 ani de muncă și are nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață poate solicita o subvenție. Valoarea ajutorului financiar se calculează pe baza spațiului standard de locuit pentru fiecare membru al familiei și a valorii medii de piață de 1 mp, determinată în fiecare regiune.
III. Un alt program federal" Locuință pentru o familie rusă» este implementat în 2014-2017. în cadrul programului de stat al Federației Ruse „Oferirea de locuințe și utilități la prețuri accesibile și confortabile cetățenilor Federației Ruse”, pe baza Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 404 din 05 mai 2014, cu sprijinul AHML, Ministerul Construcțiilor și Guvernul Federației Ruse. Esența programului este că dezvoltatorii construiesc locuințe de clasă economică, al căror cost nu trebuie să depășească 35.000 de ruble pe 1 mp. metru. La program pot participa cetățenii cu vârsta cuprinsă între 25-40 de ani care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, aparținând următoarelor categorii: familii numeroase, veterani militari, oameni de știință, familii care locuiesc în apartamente cu mai puțin de 18 metri pătrați de persoană. contoare, locuitorii clădirilor de urgență și altele. Programul implică lucrări în toate regiunile țării, dar datorită selecției stricte a dezvoltatorilor, a terenurilor și a limitării costului de 1 mp. metri, astăzi sunt conectate 70 de regiuni, iar până acum s-a răspândit doar în Teritoriul Krasnodar, Republica Tatarstan, Irkutsk, Vologda, Volgograd, regiunile Tula, Republica Cecenă, Teritoriul Perm și altele. Având în vedere nivelul prețurilor din capitală, guvernul de la Moscova nu a depus o cerere de participare la program la Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Puteți obține o ipotecă pentru achiziționarea de locuințe în cadrul acestui program de la băncile partenere AHML.
IV. Pe lângă cele federale, există programe reglementate la nivel regional. Asa de, Program de asistență pentru locuințe pentru familii numeroaseîn fiecare dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse, forma și condițiile de furnizare pot diferi, de exemplu, furnizarea extraordinară de locuințe pe chirie socială, posibilitatea de a obține un teren pentru utilizare preferențială pe termen lung, subvenționarea achiziției de locuințe și altele. Pentru a clarifica ce tip de asistență este oferit în fiecare regiune în parte, trebuie să contactați administrația locală. O familie cu venituri mici, cu trei sau mai mulți copii, poate beneficia de programele de asistență. În cazurile în care sprijinul este acordat sub forma unei subvenții în numerar pentru achiziționarea de locuințe, dacă familia nu dispune de fonduri suplimentare proprii, certificatul este luat în considerare ca avans la o ipotecă.
La începutul anului 2016, un proiect de lege privind subvențiile federale pentru locuințe pentru familiile numeroase a fost depus la Duma de Stat. Familiile cu 5 sau mai mulți copii (inclusiv copiii adoptați), care locuiesc în Rusia de mai mult de 10 ani și au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite vor putea aplica pentru o subvenție. Formula de calcul va fi similară cu programele de mai sus, adică numărul de metri pătrați alocați de persoană, înmulțit cu prețul mediu al pieței. Cu toate acestea, având în vedere că familia este numeroasă, dimensiunea celui mai mic apartament este de 75 mp. Deocamdată, soarta facturii nu este încă cunoscută.
Pe lângă programele prin care statul asigură bani înainte de a cumpăra o locuință, există și posibilitatea de a primi compensații bănești pentru imobilele deja achiziționate din fonduri proprii. Angajații FSIN și ofițerii de poliție pot fi eligibili pentru o astfel de compensație. De asemenea, în cadrul programului de relocare din locuințe de urgență, fiecare cetățean are dreptul de a primi de la stat fie locuințe noi, fie compensații pentru achiziționarea acesteia. Locuitorii din Moscova, Sankt Petersburg, Ufa, Nijni Novgorod și Novosibirsk au dreptul de a primi compensații pentru fondurile personale cheltuite pentru achiziționarea de locuințe, în timp ce suma și procedura de plată a despăgubirilor sunt stabilite de bugetul regional.
„Astfel, asistența din partea statului este disponibilă pentru o gamă largă de populație”, rezumă Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group. - In teorie, mecanismul de atragere a subventiilor este destul de simplu: este suficient sa nu ai locuinta si sa aplici cu cererea corespunzatoare la autoritatile competente. În practică, procesul este destul de birocratic și luarea în considerare a cererilor poate dura luni de zile. Adesea, un refuz poate fi primit din cauza unui pachet incomplet de documente sau a nerespectării de către solicitant a oricărui parametru. Toate certificatele au o valabilitate limitată de la 2 la 7 luni, în care trebuie selectat obiectul și trebuie colectat un pachet de documente. Selecția băncilor la care se poate obține un credit ipotecar se bazează pe licitații și se actualizează în fiecare an. Principala caracteristică a certificatelor de locuință este că participantul nu primește fonduri în mână, acestea sunt transferate într-un cont special deschis într-o bancă, de la care fondurile sunt primite de vânzător după înregistrarea de stat a tranzacției. Deoarece toate activitățile legate de subvenții, de regulă, durează câteva luni, vânzătorii individuali refuză uneori astfel de tranzacții, iar dezvoltatorii reușesc să crească prețurile pentru apartamente de mai multe ori sau chiar preferă să nu lucreze cu subvenții. Din această cauză, procesul de cumpărare a proprietăților imobiliare cu ajutorul certificatelor guvernamentale nu a fost încă simplificat și nu a devenit larg răspândit. Interacțiunea strânsă între bănci și dezvoltatori și agenții guvernamentale la nivel local va simplifica această schemă și va crește numărul de tranzacții care utilizează subvenții guvernamentale.”
Data publicării 02 iunie 2016Fiecare persoană, și mai ales fiecare familie, își dorește să aibă propriul colț separat pentru a-și construi cuibul acolo. Dar nu toată lumea își permite să cumpere un apartament.
Tocmai pentru astfel de familii tinere a fost dezvoltat programul „Familie tânără”, care în 2017 a câștigat și mai multă popularitate în rândul rezidenților ruși.
Esența programului
Programul de stat „Familie tânără” 2017-2020 are ca scop îmbunătățirea condițiilor de viață ale unităților sociale nou formate, precum și consolidarea pozițiilor acestora din punct de vedere financiar. Acest proiect a funcționat din 2011 până în 2015. Cu toate acestea, Dmitri Medvedev a anunțat o posibilă prelungire a programului până în 2020. Extinderea acestui program va ajuta multe familii să-și realizeze visul prețuit - achiziționarea propriului spațiu de locuit. Este planificat să ofere locuințe pentru peste 170.000 de cupluri ruși.
Nu îl confundați cu programul „Young Family” de la Sberbank.
Condițiile de bază și scopul programului
Toate aceste programe guvernamentale au 2 obiective principale:
- Sprijin pentru cetățenii cu venituri mici.
- Creșterea volumelor de construcții în Federația Rusă.
Prin reducerea prețului de piață al locuințelor, multe familii își vor putea permite să cumpere proprietăți imobiliare. Inițial, costul maxim pe 1 mp nu ar trebui să depășească 30 de mii de ruble, cu toate acestea, după ce programul a început să funcționeze, acest preț a crescut la 35.000 de ruble. în anumite regiuni ale ţării. Acest salt se datorează faptului că prețurile la materialele de construcție au crescut și costul terenului a crescut.
Principala și singura condiție a programului „Familie tânără” este ca locația viitoarei locuințe să fie stabilită de reprezentanții autorităților locale. De asemenea, ei aprobă firma dezvoltatorului, toate documentele necesare și planurile după care va fi construită casa.
Până la 1 iulie 2017, 25 de milioane de metri pătrați de locuințe vor fi gata de livrare, situate în 67 de subiecte federale.
În plus, fiecare proiect trebuie să fie amplasat cu o infrastructură dezvoltată, iar dacă nu există, atunci până la punerea în funcțiune a proiectului, toate clădirile necesare (parcuri, spitale, grădinițe, centre comerciale) trebuie să fie la câțiva pași. O altă condiție importantă se referă la costul locuinței. Nu ar trebui să fie mai mare de 80% din costul apartamentelor din oraș. Controlul prețurilor se realizează pe baza legii federale.
Cine poate participa la programul Young Family?
Condițiile pentru participanții la program rămân aceleași, și anume:
- La program participă doar acele familii a căror suprafață de locuință per membru este mai mică decât cea stabilită în regiunea de reședință;
- soții trebuie să fie cetățeni adulți. Încă o nuanță - vârsta celor doi nu trebuie să depășească 35 de ani la momentul depunerii cererii de participare la programul „Familie tânără”;
- Familiile care au propria locuință nu au voie să participe.
- Guvernul pune pe lista de asteptare doar familiile care au nevoie cu adevarat de un apartament sau casa;
- conviețuirea soților;
- venit minim pentru două - 21.621 ruble, pentru trei - 32.510 ruble;
- cel puțin 1 copil în familie;
- toți membrii familiei, inclusiv copiii, trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse.
Mai detaliat despre cine, potrivit art. 51 din Codul locuinței al Federației Ruse este recunoscut ca având nevoie de spații rezidențiale:
1) în cazul în care cetățeanul (și rudele sale cu care este înregistrat) nu deține spații de locuit și nu locuiesc în „locuințe sociale” (adică în baza unui contract de închiriere socială);
2) dacă un cetățean (sau rudele sale cu care este înregistrat) deține spații rezidențiale sau locuiesc în „locuințe sociale” (adică în baza unui contract de închiriere socială), dar suprafața spațiilor de locuit pentru fiecare rezident este mai putin decat norma (contabila) stabilita;
Norma contabilă pentru spațiul de locuit, sub care o familie este definită ca fiind nevoită, variază în regiunile Rusiei, dar în medie este de 10-14 metri pătrați. metri de persoană. Calculul ia în considerare suprafața totală a locuinței (fără balcoane și loggii), precum și toți cetățenii înregistrați oficial (înregistrați) permanent pe ea;
3) cetățenii care locuiesc în spații care nu îndeplinesc cerințele necesare, i.e. în locuințe de urgență;
4) cetățenii care locuiesc cu un pacient care suferă de o formă gravă de boală cronică, în care conviețuirea este imposibilă.
Atunci când se determină nivelul furnizării de locuințe (adică câți metri pătrați de persoană) contează:
- unde este înregistrat fiecare membru al familiei, indiferent de locul de reședință efectivă;
- care este suprafața totală a tuturor spațiilor, luând în considerare: a) spații (inclusiv acțiuni) deținute de un cetățean, b) spații ocupate de un cetățean în baza unui contract social. închiriere, c) spații deținute sau ocupate în temeiul unui contract social. angajarea de către rude la care cetățeanul este înregistrat permanent;
- și câte persoane sunt înscrise în sediul luat în considerare Astfel, dacă soții nu au spații de locuit în proprietatea lor, totuși nu vor putea intra în program dacă părinții lor (la care sunt înregistrați) au locuință. de dimensiune suficientă, întrucât se ia în considerare și suprafața proprietății părinților. Familia trebuie să aibă fonduri proprii, care împreună cu subvenția vor fi suficiente pentru achiziționarea de locuințe, sau să aibă un venit care să le permită să contracteze un credit pentru suma lipsă. Totodată, trebuie să existe fonduri suficiente pentru achiziționarea de locuințe, pe baza costului estimat, și cu o astfel de suprafață încât fiecare membru al familiei să aibă cel puțin norma stabilită de mp. metri.
Care este valoarea subvenției? Și cum să-l folosești?
Fiecare caz de plată este calculat separat. Pentru a cunoaște cu mai multă acuratețe volumul compensației materiale, trebuie luate ca exemplu următoarele principii de calcul:
- Familiile tinere fără copii primesc 35% din prețul locuinței pe care le achiziționează;
- Dacă în familie există copii, cuantumul despăgubirii crește la 40% din suma pentru apartamentul achiziționat. În orașele cu importanță federală, această rată a dobânzii este redusă. Astfel, în Sankt Petersburg și Moscova, familiile fără copii pot primi 30% din asistență financiară, în timp ce o familie cu copii poate primi 35% din rambursarea costului locuinței.
Subvențiile pot fi utilizate:
- pentru achiziționarea de spații rezidențiale;
- să-ți construiești propria casă;
- pentru o contribuție la cooperativa de locuințe (cooperativa de locuințe și construcții) pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului;
- pentru un avans la o ipotecă;
- pentru a rambursa datoria la un credit ipotecar sau alt credit pentru locuințe emis înainte de 1 ianuarie 2011.
Dacă îndepliniți toate criteriile de mai sus și sunteți gata să respectați punctele necesare, începeți să colectați un pachet de documente.
Documente necesare
Pachetul de documente necesar pentru participarea la program:
Cererea este scrisă conform unui șablon standard (poate fi găsit pe site-ul Serviciilor de Stat) în 2 exemplare. Textul cererii trebuie să conțină informații despre exact ce dificultăți întâmpină tânăra familie în ceea ce privește spațiul de locuit, precum și o nevoie motivată de asistență financiară de la stat.
După ce pachetul de documente a fost ridicat în întregime, familia trebuie să contacteze departamentul imobiliar de la locul de înregistrare (sau alt organism autorizat), depunând o copie a cererii. Reclamantul ia cu el al doilea exemplar.
Timpul estimat de procesare pentru o cerere nu depășește 10 zile lucrătoare. După această perioadă, solicitantul primește o scrisoare de la departament prin care îl informează asupra deciziei.
Dacă răspunsul este pozitiv, tânăra familie devine participantă la program (cu toate acestea, certificatul se eliberează doar când este rândul lor).
După primirea certificatului, trebuie să contactați banca cu acesta pentru a deschide un cont în care vor fi transferate fondurile (acest lucru trebuie făcut în cel mult 2 luni de la primirea documentului).
Solicitanții ar trebui să acorde atenție faptului că valoarea maximă a ipotecii nu poate depăși 2,2 milioane de ruble, în plus, programul interzice achiziționarea de locuințe secundare.
Vă dorim mult succes în rezolvarea problemelor legate de locuințe și înregistrare!
- Petru cel Mare - primul arhitect din Sankt Petersburg Clădirea celor douăsprezece colegii
- Ruptura prematură a membranelor în diferite etape ale sarcinii
- Ce este tulburarea cu deficit de atenție
- Bolile de inimă la nou-născuți: simptome, faze și tratament necesar De ce se naște un copil cu un defect cardiac