शुरू करने के लिए सबसे अच्छा कमरा कौन सा है? अपार्टमेंट का ओवरहाल कहां से शुरू करें? एक नए भवन में नवीनीकरण कैसे शुरू करें
अपने स्वयं के हाथों से अपार्टमेंट की मरम्मत करने का निर्णय सीमित पारिवारिक बजट द्वारा संचालित होता है। मरम्मत के लिए ठेकेदारों को आकर्षित करना मुश्किल है, जिनकी सेवाओं की लागत आबादी के एक बहुत बड़े हिस्से के लिए असहनीय हो सकती है। ऐसे संगठनों के काम की गुणवत्ता अक्सर विवादों और कार्यवाही का क्षेत्र बन जाती है।
अपने हाथों से एक अपार्टमेंट की मरम्मत करना सस्ता होगा और ऐसी कई समस्याओं को दूर करेगा। हालांकि इसके लिए एक निश्चित कौशल, दृढ़ता और शारीरिक शक्ति के मालिकों की आवश्यकता होगी।
लोग स्विट्ज़रलैंड में एक अपार्टमेंट किराए पर क्यों लेते हैं?
कैसे ढूंढें नया भवन, एक चाल की तैयारी कैसे करें और समस्याओं पर सलाह कहाँ से प्राप्त करें - यह और बहुत कुछ आपको जीवन के विषय पर प्रश्नों और उत्तरों में मिलेगा। स्विट्जरलैंड में दो तिहाई आबादी किराए के मकान में रहती है। अपार्टमेंट एक मकान मालिक या मकान मालिक के स्वामित्व में है जो स्वतंत्र रूप से नहीं रहता है। जो लोग अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं उन्हें किरायेदार कहा जाता है। वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और किराए का भुगतान करते हैं, आमतौर पर मासिक आधार पर।
आबादी का केवल एक तिहाई हिस्सा उनमें रहता है अपना मकानया घर। इसका एक कारण है: स्विट्जरलैंड में अपार्टमेंट और घर बहुत महंगे हैं; अधिकांश लोग इसे वहन नहीं कर सकते। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कुछ प्रयास शामिल हैं, जैसा कि संपत्ति के रखरखाव में होता है। कई रेंटल कंपनियां इस काम को प्रॉपर्टी एडमिनिस्ट्रेशन को आउटसोर्स करती हैं। फिर यह संपर्क बिंदु है और किरायेदारों की चिंताओं के लिए जिम्मेदार है।
मरम्मत के लिए उचित बजट योजना
मरम्मत की तैयारी हमेशा महान रचनात्मक खोज से जुड़ी होती है। प्रारंभिक कल्पनाएँ और डिज़ाइन की इच्छाएँ अक्सर सामग्री की लागत और प्रस्तावित कार्य की जटिलता पर निर्भर करती हैं। मरम्मत की योजना सभी विचारों और वित्तीय संभावनाओं को लाइन में लाने के साथ शुरू होती है। उसके बाद, आप अपने हाथों से मरम्मत की वास्तविक तैयारी शुरू कर सकते हैं:
अलग-अलग तरीकों से एक नए अपार्टमेंट की तलाश करना उचित है। इस प्रकार, आप अपने अवसरों को काफी बढ़ा देते हैं। इंटरनेट: रियल एस्टेट पोर्टलों पर मुफ्त आवास का विज्ञापन किया जाता है। प्रशासन: कृपया अधिक से अधिक बिल्डिंग सोसायटी और संपत्ति प्रबंधन पंजीकरण फॉर्म का अनुरोध करें।
समाचार पत्र: दैनिक समाचार पत्रों, सामुदायिक रिपोर्टों या त्रैमासिक समाचार पत्रों में भी मुफ्त अपार्टमेंट का विज्ञापन किया जाता है। मुफ्त विज्ञापन। पर शॉपिंग मॉल, सामुदायिक केंद्र, रेस्तरां, स्कूलों और अस्पतालों में विज्ञापन हैं। आप मुफ्त में विज्ञापन दे सकते हैं या ऑफ़र ढूंढ सकते हैं।
- सभी प्रस्तावित कार्यों की एक सूची तैयार करना आवश्यक है जिसके लिए कुछ लागतों की आवश्यकता होगी
- इस सूची के आधार पर, आपको स्टोर में सामग्री की उपलब्धता निर्धारित करने की आवश्यकता है। जानिए किन-किन स्टोर्स में ये होंगे सस्ते
- आवश्यक उपकरण किराए पर लेने की लागत निर्धारित करें
परिचितों की मंडली: सभी मुफ्त अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं। इसलिए, अपने रिश्तेदारों, दोस्तों या सहकर्मियों को बताएं कि आप क्या देख रहे हैं। आपको बहुमूल्य सलाह मिल सकती है। विविध खोज यन्त्ररियल एस्टेट। जो कोई भी एक अपार्टमेंट के लिए सफलतापूर्वक आवेदन करना चाहता है, उसे अच्छी तरह से तैयारी करनी चाहिए और कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए।
अपार्टमेंट का दौरा करना: कृपया समय पर अपॉइंटमेंट लें। एक गंभीर और मैत्रीपूर्ण प्रभाव डालें। यह निजी किराये के लिए विशेष रूप से उपयोगी है। फॉर्म: फॉर्म को साफ, साफ और पूरा भरें। संप्रेक्षण पत्र: यदि आप दस्तावेजों के साथ एक व्यक्तिगत पत्र संलग्न करते हैं तो आपकी संभावना बढ़ जाती है। कृपया विज्ञापन देखें, संक्षेप में बताएं कि आप अपार्टमेंट में विशेष रूप से रुचि क्यों रखते हैं।
अपार्टमेंट के सभी क्षेत्रों में एक बार में अपने हाथों से मरम्मत करना मुश्किल है। फर्नीचर से कमरों को मुक्त करने में समस्या है, जिससे काम में बाधा आएगी। और बजट एक साथ सभी जरूरतों को पूरा नहीं कर पाएगा।
अधिकांश सही निर्णयमरम्मत एक निश्चित क्रम में की जाएगी। करने के लिए आपको दूर-दूर से शुरुआत करनी होगी निर्माण कचराफिर पुनर्निर्मित कमरों में नहीं मिला।
अपनी इच्छाओं को व्यक्त करें
संदर्भ व्यक्तियों। यदि संभव हो, तो कृपया संदर्भ प्रदान करें जो आपको प्रदान करते हैं अच्छी जानकारीआपके बारे में - उदाहरण के लिए, आपका नियोक्ता या पिछला मकान मालिक। किराया और किरायेदार आमतौर पर एक लिखित पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं। हस्ताक्षर करके, दोनों पक्ष उसमें निहित समझौतों का पालन करने का वचन देते हैं। आपको लीज एग्रीमेंट करना होगा।
सदन के नियम पट्टा समझौते का एक अभिन्न अंग बनाते हैं और शांतिपूर्ण और व्यवस्थित सुनिश्चित करने के लिए नियम शामिल करते हैं सहवासघर में। नियमित रात्रि विश्राम, कपड़े धोने का उपयोग, आदेश देना सीढ़ियों, पालतू जानवर रखना और भी बहुत कुछ।
मुख्य बात शुरू करना है
पहले चरण में, पुराने कोटिंग्स की सभी सतहों को साफ करना आवश्यक है:
- पुराने वॉलपेपर, सफेदी, प्लास्टिक और टाइलें जमीन पर हटा दी जाती हैं
- यदि आंतरिक विभाजन की स्थापना या स्थानांतरण के साथ कमरों का पुनर्विकास करने की योजना है, तो यह सबसे अधिक है सही समय. यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अपार्टमेंट के पुनर्विकास को लोड-असर संरचनाओं को नहीं छूना चाहिए
- कमरों की छतों को सफेदी से साफ किया जाता है, जो अभी भी कई जगहों पर संरक्षित है। इस प्रक्रिया के लिए, आपको एक विस्तृत स्पैटुला, एक बाल्टी और एक मैनुअल स्प्रेयर पर स्टॉक करना होगा। एक स्प्रेयर के साथ गर्म पानीछत क्षेत्र पर लगाया जाता है, जिसके बाद सफेदी को एक स्पैटुला से साफ किया जाता है। छिलके वाला चूना एक बाल्टी में एकत्र किया जाता है
मरम्मत के लिए उचित बजट योजना
एक जमा जमा - जिसे जमा भी कहा जाता है - मकान मालिक या मकान मालिक को सुरक्षा के रूप में कार्य करता है; जैसे कि अवैतनिक किराया, अनपेक्षित खर्चों के लिए खुले बिल, या आपके द्वारा देय घरेलू क्षति। जमा तीन महीने से अधिक नहीं है। इसका भुगतान किरायेदार द्वारा एक विशेष बैंक खाते में किया जाना चाहिए; यह खाता किराएदार के नाम पर है। एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट से आपके प्रस्थान के तुरंत बाद जमा और ब्याज वापस कर दिया जाएगा। आस्थगित किराया भुगतान और अपार्टमेंट क्षति कटौती योग्य हैं।
- स्प्रेयर का उपयोग करके, आप पुराने वॉलपेपर को हटाने को भी आसान बना सकते हैं। ऐसा करने के लिए, वॉलपेपर के साथ सतह को बहुतायत से सिक्त किया जाता है और कई मिनटों के लिए वृद्ध किया जाता है। एक बार पुराने वॉलपेपर को गीला कर दिया जाता है, तो इसे बड़ी चादरों में दीवारों से निकालना आसान हो जाएगा। यदि वॉलपेपर छत पर भी था, तो इस तरह कभी-कभी पूरी छत को साफ करना संभव होता है। छत और दीवारों पर वॉलपेपर के अवशेषों को सिक्त किया जाता है और एक स्पैटुला से साफ किया जाता है
- एक निश्चित कठिनाई पुरानी टाइलों से रसोई की दीवारों की सफाई है। अच्छी तरह से रखी गई टाइलें दीवारों को गिराना इतना आसान नहीं है। यहां पानी की बोतल भी मदद कर सकती है। सीमों पर पानी का छिड़काव किया जाता है। यह टाइल के नीचे गिरेगा, जिसके बाद पुराने मोर्टार की थोड़ी भीगी हुई परत जल्दी और आसानी से दीवार से पीछे रह जाएगी। गीला घोल कम धूल पैदा करेगा। तो आप विशेषज्ञों की सेवाओं का सहारा लिए बिना, अपने हाथों से टाइलें हटा सकते हैं
दीवारों और छत के लिए सतह की तैयारी
अपार्टमेंट की साफ छत और दीवारों की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए। कुछ वर्गों में दोष हो सकते हैं जो निर्माण के दौरान रखे गए थे। उन्हें हटाना वांछनीय है। छत के खराब बिछाने को हटाना विशेष रूप से कठिन है। मजबूत रूप से उभरे हुए हिस्सों को एक विशेष चक्की के साथ हटाया जा सकता है, और अवतल भागों को समाधान के साथ स्तर तक हटाया जा सकता है।
किराये की कीमत क्या है?
सबसे पहले, अपार्टमेंट मासिक किराए के लायक है जिसे किराए पर दिया गया था। अतिरिक्त लागतों में बिजली, गैस, टेलीफोन, इंटरनेट कनेक्शन और केबल टीवी शामिल हैं। अतिरिक्त खर्चों में हीटिंग, पानी, हाउसकीपर या हाउसकीपर, गार्डन रखरखाव, अपशिष्ट, सफाई और भी बहुत कुछ। किराये के समझौते में सहायक लागतों का हमेशा उल्लेख किया जाना चाहिए और सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए। अन्यथा, उन्हें अनुमति नहीं है। संबद्ध लागत किरायेदारों को आनुपातिक रूप से वितरित की जाती है।
मोर्टार के साथ सतहों को जल्दी और सस्ते में समतल किया जा सकता है। अपने हाथों से ऐसा करने के लिए, धातु के बीकन दीवार से जुड़े होते हैं, जो साहुल रेखा और स्तर के अनुसार स्थापित होते हैं। बीकन पर ध्यान केंद्रित करते हुए, सतह को एक समाधान के साथ समतल किया जाता है। घोल को दीवार से बेहतर ढंग से बांधने के लिए धातु या नाइलॉन की जाली लगाई जाती है।
लिविंग रूम की फिनिशिंग
अतिरिक्त खर्चों का एक हिस्सा जो आप आम तौर पर अपने किराए के साथ मासिक आधार पर भुगतान करते हैं। इसे भुगतान कहा जाता है बैंक खाता. साल में कम से कम एक बार आपको अंतिम चालान प्राप्त होगा। यदि भुगतान अंतिम शेष राशि से कम है, तो आपको शेष राशि का भुगतान करना होगा। यदि लागत कम है, तो आपको बहुत अधिक भुगतान की गई राशि वापस कर दी जाएगी। सुनिश्चित करने के लिए अंतिम चालान की जांच करें, जो सहायक हो सकता है।
सरेंडर रिकॉर्ड क्या है?
एक बार जब आप अपना पट्टा प्राप्त कर लेते हैं, तो आपको अपने मकान मालिक, मकान मालिक या प्रबंधन के साथ एक हैंडओवर तिथि पर सहमत होना चाहिए। जब आप किराए पर लेते हैं, तो आप जांच सकते हैं कि क्या अपार्टमेंट को कोई नुकसान हुआ है। ये एंट्री या हाउसिंग ट्रांसफर प्रोटोकॉल में विस्तृत हैं।
जिप्सम बोर्ड का उपयोग छत और दीवारों को समतल करने के लिए किया जा सकता है। ऐसी प्लेटों की स्थापना मुश्किल नहीं है। ड्राईवॉल जल्दी से माउंट किया जाता है, और परिणाम हमेशा अपेक्षाओं से अधिक होता है। जिप्सम बोर्डों के जोड़ों को पेंट ग्रिड के साथ पोटीन से सील कर दिया जाता है।
स्टेप बाय स्टेप एक्शन प्लान
महत्वपूर्ण: रिकॉर्ड में खरोंच या चिप्स जैसी छोटी चीजें भी हैं। आप नुकसान के लिए मकान मालिक या मकान मालिक से भी बातचीत कर सकते हैं। नतीजतन, दोनों पक्ष प्रवेश प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करते हैं, और आपको एक प्रति प्राप्त होगी। उन्हें सावधानी से स्टोर करें। ऐसे नुकसान हैं जो सावधानीपूर्वक निरीक्षण के बावजूद, चाल के बाद ही खोजे जाते हैं। इस मामले में, आप तुरंत बना देंगे विस्तृत सूचीकमियों और उस क्षति को इंगित करें जिसे आप ठीक करना चाहते हैं। मकान मालिक, मकान मालिक को पंजीकृत मेल मेलिंग सूची भेजें और समय सीमा को पूरा करें।
केवल नकारात्मक यह है कि ड्राईवॉल की स्थापना से कमरे की कुछ मात्रा में उपयोग करने योग्य मात्रा निकल जाएगी। लेकिन दूसरी ओर, इसे किसी भी काटने के उपकरण द्वारा आसानी से संसाधित किया जाता है।
अगला चरण
दीवारों की तैयारी के दौरान, बिजली के तारों को समय देना आवश्यक है, क्योंकि सॉकेट जोड़ने या स्थानांतरित करने का अधिक सुविधाजनक अवसर नहीं होगा। तारों का प्रतिस्थापन, स्थापना आरामदायक जगहनए स्विच, लैंप और अन्य विद्युत उपकरण - यह सब इस अवधि के दौरान किया जाता है।
जाने के बाद मुझे कहाँ प्रवेश करने और बाहर निकलने की आवश्यकता है?
जिन्हें आप ठीक करना चाहते हैं, साथ ही वे जो अब आपको परेशान नहीं करते हैं। यह आपको उस नुकसान से निपटने से रोकता है जो आपके अंदर जाने पर पहले से मौजूद था। यह विशेष रूप से कैंटन के परिवर्तन पर लागू होता है, क्योंकि नया प्रकारकिसी अन्य कैंटन में रहने के लिए आमतौर पर निवास परमिट की आवश्यकता होती है।
क्या कोई मकान मालिक, मकान मालिक सिर्फ किराया बढ़ा सकता है?
मकान मालिक या मकान मालिक किराया बढ़ा सकते हैं, लेकिन उपयोग अवश्य करें आधिकारिक वर्दी. वृद्धि और संगत संख्या के स्पष्ट कारण हैं। ऐसा एक कारण रूपांतरण हो सकता है या यदि बंधक पर ब्याज दर बढ़ रही है। यदि आप वृद्धि से सहमत नहीं हैं, तो आपके पास इससे लड़ने के लिए 30 दिन हैं।
नए तार बिछाने के लिए वॉल चेज़र का उपयोग किया जाता है, जो दीवार में एक मानक खांचे को काटते हैं। इस स्ट्रोब में एक तार बिछाया जाता है और किसके माध्यम से तय किया जाता है निश्चित दूरीसमाधान। जब पूरा तार बिछा दिया जाता है, तो स्ट्रोब को एक घोल से सील कर दिया जाता है।
मुख्य बात शुरू करना है
यदि आधार दर कम हो जाती है, तो आपके पास एक किरायेदार के रूप में है कानूनी आवश्यकताकिराए में कमी के बारे में। हालांकि, सभी किरायेदार किराए में कटौती करने को तैयार नहीं हैं। इससे पहले कि आप किराए में वृद्धि का विरोध करें या कटौती की मांग करें, आपको यह बताना चाहिए कि कैसे आगे बढ़ना है और आपको किन समय-सीमाओं को पूरा करना चाहिए। कार्य करने से पहले पहले प्रयास करें।
क्या अपार्टमेंट खत्म हो सकता है?
संदर्भ दर के स्तर के साथ एक तालिका, साथ ही अतिरिक्त जानकारी यहां पाई जा सकती है और यहां संदर्भ गति पर अतिरिक्त जानकारी भी है। हां, अपार्टमेंट और किराया दोनों एक अपार्टमेंट को समाप्त कर सकते हैं। हालाँकि, आपको अनुबंध में निर्धारित समय सीमा और समय सीमा का पालन करना होगा। टर्मिनेशन नोटिस प्राप्त करने वाले किसी भी व्यक्ति के पास सुलह प्राधिकरण से लड़ने के लिए 30 दिन का समय होता है।
उसी स्तर पर, वेंटिलेशन और वायु निस्पंदन के लिए उपकरणों की स्थापना की जाती है। यह रसोई के हुडों के लिए विशेष रूप से सच है। यदि आप रसोई में टाइल लगाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको सबसे पहले हुड, पंखे, दीवार अलमारियाँ और अन्य रसोई उपकरण के लिए सभी फास्टनरों को स्थापित करने की आवश्यकता है।
सभी नलसाजी कार्यों की योजना बनाई और निष्पादित की जानी चाहिए। पाइप, शौचालय, बाथटब, हीटर और अन्य उपकरणों की स्थापना - यह सब दूसरे चरण में आता है। इसके लिए बहुत अधिक शारीरिक और तंत्रिका प्रयास की आवश्यकता होती है। यह सबसे गंदा लेकिन जरूरी काम है।
आधिकारिक समाप्ति तिथियों के बाहर एक अपार्टमेंट को बंद करना भी संभव है। आधिकारिक समाप्ति तिथि पट्टा समझौते में निर्दिष्ट नोटिस तिथियों और अवधियों को संदर्भित करती है। हालांकि, आपको एक या अधिक अतिरिक्त किरायेदारों को ढूंढना होगा और प्रशासन को प्रस्ताव देना होगा। उन्हें मोबाइल और बुद्धिमान होना चाहिए।
आपकी नगर पालिका में एक किरायेदार सलाह केंद्र भी है जो आपकी मदद कर सकता है। पाने के लिए अतिरिक्त जानकारीयहां दबाएं। यदि किराए के अपार्टमेंट में मामूली मरम्मत की जाती है, जैसे कि टूटी हुई शॉवर नली को बदलना, तो जर्मनी में किरायेदार आमतौर पर इसे अपने खर्च पर लेगा। हालाँकि, यह हमेशा उसका कर्तव्य नहीं होता है।
न खिड़कियाँ, न दरवाजे
तीसरे चरण में, आमतौर पर दरवाजे और खिड़की के ब्लॉकों के संभावित प्रतिस्थापन की योजना बनाई जाती है। एक अपार्टमेंट के अंदर दरवाजे और दरवाजे के फ्रेम को बदलना कोई बड़ी बात नहीं है। विंडो ब्लॉक को बदलना अधिक कठिन है। खिड़कियों को बदलने के बाद, सभी दरारों को इन्सुलेशन या बढ़ते फोम के साथ सावधानीपूर्वक सील करना और ढलान बनाना आवश्यक है। बाहर से, धातु या प्लास्टिक के ईबे स्थापित करें।
जर्मन बार एसोसिएशन के वकील रूथ ब्रेइकोल्ड बताते हैं, "वास्तव में, मकान मालिक कानूनी रूप से कमियों की देखभाल करने, अपनी संपत्ति की देखभाल करने और उनके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।" इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे किराए के रहने की जगह के अंदर हैं या बाहर और वे कितने बड़े हैं। "हालांकि, पट्टा समझौता किरायेदार के दायित्वों के संबंध में कुछ मरम्मत करने की अनुमति देता है," किरायेदार वकील बताते हैं।
जो दोष मकान मालिक से किरायेदार को दिए जा सकते हैं, वे तथाकथित तुच्छ क्षति हैं, जैसे कि शावर नली और फ्यूज का उल्लिखित उन्नयन, एक दोषपूर्ण हीटिंग थर्मोस्टेट का प्रतिस्थापन, या विकर दरवाजे के टिका का क्षरण। टेनेंट प्रोटेक्शन एसोसिएशन के क्लॉस डीज़ बताते हैं, "मामूली मरम्मत प्रावधानों के तहत मरम्मत के लिए शर्त यह है कि क्षति की मात्रा और संबंधित लागत अपेक्षाकृत कम है।"
डू-इट-खुद फर्श की मरम्मत मुश्किल है। यदि फर्श को कट्टरपंथी हस्तक्षेप की आवश्यकता नहीं है, तो कॉस्मेटिक मरम्मत करना बेहतर है। लेकिन मंजिल की खराब स्थिति के लिए चौथे चरण में प्रवेश की आवश्यकता होती है।
फर्श के साथ काम में इसे समतल करना, सैगिंग स्थानों को जोड़ना या कोटिंग को बदलना शामिल है। यह आपके हाथों से भी किया जा सकता है, लेकिन विशेषज्ञों से परामर्श करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। लिनोलियम, टुकड़े टुकड़े, कृत्रिम लकड़ी की छत या लकड़ी की छत बोर्ड - आपको इस मरम्मत को जल्दी से पूरा करने की अनुमति देगा।
वार्षिक किराए का नौ प्रतिशत कानूनी है
हालांकि, चूंकि कोई निश्चित निश्चित राशि नहीं है, और कारीगरों और सामग्रियों की कीमतें पिछले साल काबढ़ी हुई अधिकतम आकारछोटे पैमाने पर मरम्मत लेख ऊपर चढ़ गया। वर्तमान में मरम्मत के लिए औसतन 100 यूरो स्वीकार किए जाते हैं। लागत सीमा के अलावा, इस खंड में कई अन्य प्रावधान हैं। सबसे महत्वपूर्ण में से एक यह है कि इसमें अपार्टमेंट के उन हिस्सों पर रखरखाव शामिल है जो किरायेदार द्वारा सीधे और लगातार पहुंच के अधीन हैं। "परिभाषा के अनुसार, ये बिजली, पानी और गैस, हीटिंग और खाना पकाने, खिड़की और दरवाजे के शटर, और खिड़की के अंधा के लिए शटरिंग डिवाइस के लिए स्थापना वस्तुएं हैं," ब्रेहोल्ट बताते हैं।
प्रसंस्करण चरण
ऑपरेशन के दौरान छत और दीवारें बहुत कुछ अवशोषित करने में सक्षम होती हैं जिसे वे बचाना नहीं चाहेंगे।
इसलिए, छत और दीवारें स्वच्छता के अधीन हैं:
- सबसे पहले, साफ की गई सतहों को हवादार करने के लिए कई घंटों के लिए छोड़ दिया जाता है।
- फिर उन्हें कॉपर सल्फेट के जलीय घोल से उपचारित किया जाता है। यह सतहों को कीटाणुरहित करेगा और संचित गंध को खत्म करेगा। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि प्रसंस्करण कहां से शुरू करना है - छत या दीवारों से। समानांतर में संसाधित किया जा सकता है
- प्रसंस्करण के बाद, आप सतहों को भड़काना शुरू कर सकते हैं। यह महत्वपूर्ण कार्यऔर जिम्मेदारी से किया जाना चाहिए। प्राइमर का उपयोग करके, आप नमी के रिसाव के निशान, हटाए गए मोल्ड या कवक के निशान को हटा सकते हैं। कभी-कभी वांछित परिणाम प्राप्त करने के लिए प्राइमर को कई बार दोहराया जाता है।
फर्श को कवर करने की स्थापना
यह जानना महत्वपूर्ण है: "यदि पट्टे में एक छोटा मरम्मत खंड शामिल है, तो किरायेदार को जितनी बार चाहें मकान मालिक को भुगतान करने के लिए नहीं कहा जा सकता है," जर्मन किरायेदारों के संघ के डाइटमार वॉल बताते हैं। बल्कि, सीमा पर सहमति होनी चाहिए। कानून के मामले में, वार्षिक किराए का 9% तक कानूनी माना जाता है।
प्रतिकूल भागीदारी
यदि अनुबंध में निर्धारित सीमा काफी अधिक है, तो मामूली मरम्मत खंड स्वतः शून्य हो जाता है और मकान मालिक को मामूली नुकसान के लिए भुगतान करना होगा। वही सच है यदि कस्टम मरम्मत के लिए निवेश की गई राशि बहुत अधिक है, या यदि आइटम किसी ऐसे ऑफ़र में सूचीबद्ध हैं जिसमें इसमें देखने के लिए कुछ भी नहीं है, जैसे हीटिंग पाइप के लिए, डिज़ कहते हैं।
यदि आप खराब मिट्टी पर वॉलपेपर लगाते हैं, तो वे बहुत जल्दी दीवारों के सभी दोष दिखा देंगे। यह मरम्मत की गुणवत्ता और मनोदशा के स्तर को कम करेगा।
अपार्टमेंट में नवीनीकरण के चरण।
मरम्मत का क्रम। मरम्मत कैसे करें।
निर्देश डाउनलोड करें
तो, आपने अंततः अपार्टमेंट, कुएं, या कमरे का नवीनीकरण करने का निर्णय लिया। कहाँ से शुरू करें? दरवाजे, खिड़कियां कब बदलें? काम का क्रम क्या होना चाहिए? मैं इस लेख में इन सभी सवालों का यथासंभव संक्षिप्त और सरल उत्तर देने का प्रयास करूंगा।
सही क्रमअपार्टमेंट नवीनीकरण का बहुत महत्व है, और यह आपको भविष्य में कई गलतियों से बचने की अनुमति देगा।
1. निराकरण।
इसका मतलब है पुराने वॉलपेपर को हटाना, टाइलों का सामना करना, सजावटी प्लास्टर तत्व, धारा से सफेदी धोना, अनावश्यक प्लास्टरबोर्ड सिस्टम और निलंबित छत को हटाना आदि। (यदि कोई है)।
फर्श को ढंकना सबसे अंत में हटा दिया जाना चाहिए। निराकरण के दौरान छत और दीवारों से कोई भी मल उस पर गिरने दें, न कि आधार पर। यदि आप फर्श के आवरण को नहीं बदलते हैं, तो इसे अच्छी तरह से कवर किया जाना चाहिए: पहले एक मोटे तेल के कपड़े से, और फिर कार्डबोर्ड की एक परत के साथ, ताकि इसे नुकसान न पहुंचे।
हम पुरानी खिड़कियों और दरवाजों को अभी तक नहीं छूते हैं, हम थोड़ी देर बाद उनके पास लौट आएंगे। दरवाजे पर खजांची को हटाने के लिए यह पर्याप्त होगा। यहां सब कुछ सरल है, यदि आप तुरंत नई खिड़कियां और दरवाजे स्थापित करते हैं, तो एक उच्च संभावना है कि मरम्मत के दौरान आप उन्हें नुकसान पहुंचाएंगे, अच्छी तरह से, या बस उन्हें प्रदूषित करेंगे, और फिर आपको धोना, रंगना, आदि करना होगा। यदि आप उन्हें छोड़ देते हैं, तो काम शुरू करने से पहले, ध्यान से एक मोटी फिल्म के साथ कवर करें। वह, शायद, सब कुछ है। निराकरण किया गया। आगे बढ़ो।
2. आवश्यक संचार तारों।
हम दीवार का पीछा करने से संबंधित सभी कार्य करते हैं।
तारों (विद्युत, टेलीफोन, टेलीविजन, इंटरनेट, ध्वनिकी के लिए तार, आदि)।
लाइफ सपोर्ट सिस्टम की वायरिंग (एयर कंडीशनिंग, हीटिंग, प्लंबिंग और सीवरेज आदि के लिए संचार)।
ये काम सबसे गंदे हैं और इन्हें पहले करने की जरूरत है। स्वाभाविक रूप से, हर चीज की गणना की जानी चाहिए। आपको स्पष्ट रूप से समझना चाहिए कि आपके पास टीवी कहां होगा, ध्वनिक प्रणालीया, उदाहरण के लिए, एक मछलीघर जिसके लिए बिजली के स्रोतों की आवश्यकता होती है।
3. काला खत्म छत।
इस मद का मुख्य सार यह है कि छत का केवल एक मोटा खत्म करना आवश्यक है। नतीजतन, हमें पेंटिंग या चिपकाने के लिए एक छत तैयार करनी चाहिए। वे। पलस्तर, निलंबन प्रणाली की स्थापना, पोटीन, सफाई, बैगूएट्स की स्थापना पर सभी कार्य किए जाने चाहिए।
यदि आप तुरंत पेंट करते हैं, अच्छी तरह से, या कम से कम प्राइम, तो काम व्यर्थ हो जाएगा, क्योंकि दीवारों को तैयार करते समय अभी भी बहुत सारी धूल होगी और यह ताजा चित्रित छत पर "खुशी" के साथ बस जाएगा।
एक विशेष मामला एक खिंचाव छत है। मैं इसे अंतिम रूप से स्थापित करने की सलाह देता हूं।
4. खुरदरी दीवार की सजावट।
पुरानी खिड़कियों को नए से बदलने का समय आ गया है। इन्हें अच्छे से ढकना न भूलें। हम ढलान बनाते हैं, यदि आवश्यक हो, तो दीवारों को प्लास्टर करें, उन्हें पोटीन करें और उन्हें साफ करें। हमारे अनुक्रम का पालन करने से, खिड़कियों पर आने वाली धूल की मात्रा न्यूनतम होगी। यदि आप एक ही समय में चरण 3 और 4 करते हैं तो कुछ भी बुरा नहीं होगा। प्रदर्शन किया गया कार्य लगभग समान है।
5. ज़मीन पर किया जाने वाला पलस्तर।
हमने रफ फिनिश लगभग पूरा कर लिया है। छत और दीवारें परिष्करण के लिए तैयार हैं। मंजिल के बारे में क्या? यदि आप पुराने लेप को छोड़ देते हैं, तो बेझिझक इस चरण को छोड़ दें। यदि कोटिंग नया है और फर्श का आधार स्थापित आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो आपको एक पेंच करना होगा, या आधार को स्व-समतल मोर्टार से भरना होगा, जिनमें से कई बाजार पर हैं। सुखाने के बाद, अगले आइटम पर आगे बढ़ें।
के रूप में अगर फर्श का ढकनाआप लकड़ी की छत का उपयोग करेंगे, तो इससे निपटने का समय आ गया है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि लकड़ी की छत लगाने वाले आपको कैसे समझाते हैं कि उनकी चक्की धूल के बिना काम करती है, इस पर विश्वास न करें। धूल होगी, और बहुत होगी। इसलिए, हम अभी लकड़ी की छत बिछाते हैं और पीसते हैं। बाद में - हम इसे अच्छी तरह से ढक देते हैं।
6. प्राइमर छत और दीवारें।
हम छत और दीवारों को प्राइम करते हैं। यह एक बहुत महत्वपूर्ण मुद्दा है। प्राइमर में चिपकने वाले गुण होते हैं, यह उपचारित सतह में गहराई से प्रवेश करता है और आसंजन (छोटे कणों को चिपकाना) पैदा करता है - यह धूल को मारता है। यह जाँचना कि क्या सतह अच्छी तरह से तैयार है, बहुत सरल है - पहले से सूखे प्राइमर पर अपना हाथ चलाएं, अगर आपके हाथ पर कोई धूल नहीं बची है, तो सूखी पोटीन के अवशेष हैं, तो सब कुछ क्रम में है - आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं।
7. छत खत्म।
यह आसान है - हम छत को पेंट करते हैं, या वॉलपेपर को गोंद करते हैं।
8. दीवारों को खत्म करना।
इस स्तर पर, आप दीवारों को पेंट कर सकते हैं, या वॉलपेपर को गोंद कर सकते हैं, या आप सजावटी प्लास्टर कर सकते हैं। यह सब आपकी इच्छाओं और क्षमताओं पर निर्भर करता है।
9. फर्श की स्थापना।
हमारा परिसर लगभग तैयार है। एक छोटा सा स्पर्श था - फर्श की स्थापना। टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, कालीन या लकड़ी की छत बोर्ड हमारे द्वारा पहले तैयार किए गए आधार पर पूरी तरह फिट होंगे।
यदि आपने लकड़ी की छत चुनी है, तो हम इसे पहले ही बिछा चुके हैं और रेत कर चुके हैं, अब हम इसे वार्निश कर रहे हैं।
एक विशेष मामला फर्श की टाइलें हैं। इसकी बिछाने छत को खत्म करने के बाद की जानी चाहिए। टाइल चिपकने वाला दीवारों पर बहुत अच्छा नहीं लगता है, और इस तरह की शर्मिंदगी की संभावना काफी अधिक है।
10. नए दरवाजों की स्थापना।
अब दरवाजों को बदलने का समय आ गया है।
11. प्लिंथ।
अंतिम चरण - हम प्लिंथ फ्लोरिंग करते हैं।
यह सब है। शैंपेन खोलने का समय आ गया है - काम हो गया!
यह मैनुअल एक हठधर्मिता नहीं है। निर्देश पर आधारित है निजी अनुभवलेख के लेखक। स्थिति के आधार पर काम का क्रम बदल सकता है।