Пьяные артисты эстрады на сцене. Пьяные звезды нашей эстрады
Подсчитайте, сколько человек будет на вашем празднике, и составьте меню, исходя из количества гостей.
Лучше заранее выяснить, есть ли у кого-то из приглашённых аллергия на какие-либо продукты. Возможно, кто-нибудь из гостей придерживается определённого типа питания, поэтому постарайтесь разнообразить выбор блюд, чтобы не оставить этого человека голодным.
Подобрав меню, которое придётся по вкусу всем гостям, вы выразите искреннюю заботу о них и своё радушие.
Если гости придут с детьми, то тоже порадуйте их чем-нибудь и . Хорошим решением будет накрыть отдельный маленький стол. Так и взрослым будет комфортнее, и детям веселее.
Не перестарайтесь. Лучше поразить гостей вкусовыми качествами приготовленных блюд, а не их небывалым количеством. Подумайте над оформлением угощений. Ведь эстетическая подача - это уже половина успеха.
Горячее блюдо лучше готовить по уже опробованному вами рецепту, а вот над салатами можно поэкспериментировать. Не забудьте про фрукты и овощные нарезки. Они не только разнообразят меню, но и послужат украшением праздничного стола, если креативно подойти к их подаче.
Определившись с меню, составьте список покупок. Внесите в него не только основные ингредиенты, но и другие продукты, которые нужно приобрести: хлеб, воду, соки.
Лучше запасаться продуктами постепенно, чтобы большая сумма не нанесла резкий удар по кошельку и вашему настроению, особенно если вы планируете устроить настоящее пиршество. В таком случае лучше заранее подумать, сколько денег вы можете выделить из своего бюджета, и начать копить на праздничный стол.
Продумайте обстановку
Подготовьте мебель
Когда вы определились со списком гостей и составили меню, подумайте, как вы будете всех размещать. Большой ли у вас стол? Хватит ли стульев, чтобы усадить всех гостей? Есть ли место для верхней одежды?
Возможно, вам придётся сделать небольшую перестановку, чтобы гостям не пришлось ютиться. Такие детали лучше продумать заранее, чтобы они не застали вас врасплох в самый последний момент.
Если у вас в квартире совсем мало места, а гостей ожидается много, поставьте фуршетный стол, пуфики, стулья или кресла. Во-первых, это необычно, во-вторых, у вас будет место для танцев. К тому же никто не пострадает от переедания.
Выберите посуду
Убедитесь, что у вас хватит тарелок, бокалов и столовых приборов для всех гостей. Заранее подберите салатники и блюда для горячего, а также продумайте сервировку. Вот несколько идей для вдохновения.
Если планируете обширное меню, а на столе всё не умещается, то есть лёгкий способ решения этой проблемы. Не подавайте горячее, например картофельное пюре или куриные ножки, на общем блюде, а накладывайте каждому отдельно. В крайнем случае так можно поступить и с салатами.
Возможно, вам захочется положить с собой кому-нибудь из гостей угощение с праздничного стола. Для этого подготовьте много пустых пищевых контейнеров, пищевую плёнку или фольгу. К тому же они точно вам понадобятся, когда будете убирать остатки еды со стола. Не ставить же хрустальные вазочки в холодильник.
Придумайте развлечения для гостей
Если у вас раскладной стол, то заранее полностью протрите его от пыли и проверьте, не нужно ли его подремонтировать.
Протрите все сувениры, лампы и свечи, а также украшения, которые вы хотите поставить на стол.
Что делать, если гости уже на пороге
В первую очередь сосредоточьтесь на комнате, где будут находиться гости. Уберите из поля зрения все лишние вещи. Их можно просто переложить в шкаф или в другую комнату. Аккуратно расставьте сувениры, журналы, книги и всё то, что осталось на полках. Протрите от пыли все видимые поверхности: кофейные столики, низкие полки, электронику. Если у вас есть палас или ковровые дорожки, обязательно пропылесосьте их. Всё это займёт совсем не много времени.
Затем переходите к ванной комнате. Если время поджимает, просто наведите там косметический порядок. Уберите лишние полотенца и грязную одежду. Пропылесосьте туалетные коврики, почистите зеркало и краны. Положите новое мыло. Расправьте ванную шторку, чтобы не было видно ванну и полочки.
На кухню гости могут и не зайти, но всё-таки протрите стол и поверхности кухонного гарнитура. Уберите остатки еды. А если осталась грязная посуда, то постарайтесь её куда-нибудь спрятать. Если у вас нет посудомоечной машины, используйте для этого духовку. Помыть посуду можно и после того, как гости уйдут.
Проветрите квартиру, чтобы во всех комнатах был свежий воздух. И не забудьте привести в опрятный вид себя!
Успокойтесь
Не переживайте, если что-то пойдёт не по плану. Любой праздник - это повод встретиться с близкими и дорогими сердцу людьми, а не оценка ваших хозяйственных навыков. Будьте дружелюбны и открыты, тогда и атмосфера в доме станет намного уютнее.
Вы, наверное, не раз слышали такое выражение, как «готовь сани летом». Так вот и к летней жаре необходимо готовиться заранее, даже если на дворе пока зима.
С приходом лета каждая сознательная хозяйка думает о том, как подготовить свой дом к жаркому времени года. Дело в том, что в городских квартирах жара переносится куда хуже, чем, например, за пределами знойного мегаполиса. Именно поэтому очень важно подготовить свою квартиру к летней жаре.
Прежде всего, необходимо будет поменять постельное белье, подушки и одеяла на летний облегченный вариант. Так, теплые тяжелые одеяла из пуха, шерсти, синтепона или силикона можно заменить на более легкие, например, из тонких бамбуковых волокон.
Кроме того, для самых жарких дней одеяло можно вовсе заменить на плед из натуральных тканей или же укрываться одним пододеяльником. Что же касается постельного белья, то на смену шелковому следует предпочесть хлопковое, которое хорошо впитывает влагу и при этом отлично пропускает воздух.
Следует заранее подумать и о домашней одежде на лето. Чтобы не ходить в одном белье, как это любят делать многие, следует купить легкую трикотажную одежду для дома. Это могут быть короткие шорты с майкой или футболкой, или же женственный укороченный халат (домашнее платье или туника). Такая одежда даже в жару будет комфортной.
Как обустроить дом к лету?
На летнее время предпочтительнее убрать все напольные покрытия. Ковры можно выбить и убрать до наступления осени, однако если у вас на полу ковролин и убрать его не представляется возможным, то нужно скорректировать график уборки и пылесосить его как минимум трижды в неделю.
Шторы и занавески на окнах можно сменить на более плотные и темные. В качестве альтернативы можно использовать тканевые жалюзи, которые надежно защитят от палящего солнца.
Комнатным растениям в летний зной придется хуже всего, поэтому заранее необходимо перенести их подальше от прямых солнечных лучей, а позже обеспечивать бесперебойный режим полива. Заранее подумайте о том, кто будет ухаживать за растениями, если вы уедете в отпуск. Полив растений можно поручить родственникам или же сделать специальные конструкции для того, чтобы растение могло самостоятельно брать столько влаги, сколько ему потребуется в ваше отсутствие.
Как правильно подготовить дом и инжнереные системы дома к зиме.
Основным условием подготовки загордного дома к зиме должно быть регулярное техническое обслуживание на протяжении всего года и своевременный текущий ремонт. Однако имеется ряд специфических работ, которые должны быть осуществлены специально в порядке подготовки к эксплуатации в зимних условиях.
Зима – сложный период испытаний для природы, человека, строительных конструкций, техники и инженерных систем. Низкие зимние температуры, приводят к изменению физических свойств материалов, вызывают расширение замерзающей воды. Топливо (сжиженный газ, дизельное топливо) меняют в мороз свои свойства, что может привести к проблемам с отоплением дома. Выпадающий зимой снег создает дополнительные нагрузки на строительные конструкции и может блокировать просвет дымоходов и вентиляционных каналов. Поэтому следует ответственно подойти к подготовке дома к зиме, особенно, если это будет первая зимовка в новом доме. Но и в том случае, если вы не планируете посещать загородный или дачный дом зимой, стоит уделить много внимания его консервации на холодный период. Подробный перечень работ по подготовке дома к зиме содержится в "Рекомендациях по подготовке жилищного фонда к зиме" МДС 13-18.2000.
I. Общая инспекция и подготовка конструкций и систем к зиме
Этот блок мероприятий рекомендуется провести во всех случаях – вне зависимости от того, будет ли дом эксплуатироваться зимой время или нет.
Кровля.
Проверьте кровлю на предмет повреждений, нарушений крепления ее элементов. Тщательно проинспектируйте места примыкания кровли к стенам, дымоходам, мансардным окнам. Снеговая нагрузка, задувание снега в щели, сход снежных масс способны усугубить незначительные дефекты кровли, которые не проявлялись в теплое время года. При обнаружении незначительных дефектов кровли можно выполнить временный ремонт с помощью самоклеющийся гидроизоляционной битумно-полимерной ленты, окрашенной в цвет кровли.
Снегозадержатели.
Необходимость установки снегозадержателей зависит от режима эксплуатации дома зимой, угла наклона и конфигурации кровли. Снегозадержатели всегда устанавливаются в местах, где сход массивной снежной массы может причинить вред человеку или повредить строительные конструкции. Снегозадержатели также рекомендуются устанавливать при круглогодичной эксплуатации дома с теплым мансардным этажом или чердаком – в этом случае дополнительный объем снега уменьшит теплопотери через кровлю. Установка снегозадержателей на гладких остроконечных кровлях, рассчитанных на естественный сход снежных масс – нецелесообразен, кроме как над мансардными окнами и местами нахождения людей (над входами, открытыми террасами).
Водостоки и дренаж. Правильно установленные водостоки не должны являться препятствием для сходящего зимой с кровли снега, либо должны быть защищены снегозадержателями. Перед зимой водостоки необходимо прочистить от листвы, хвои и мусора, чтобы они смогли отводить воду. В противном случае, скопившаяся в желобах и замерзшая вода рискует своей тяжестью сорвать их с крепления.
Правильно установленные дренажные трубы не содержат воды и не подвержены риску разрушения от замерзающей воды. Однако если вода поступает в дренаж малыми порциями во время оттепелей зимой, то она может постепенно намерзать на стенках труб, образуя ледяные пробки, способные блокировать отведение воды весной. Неглубоко заложенные дренажные трубы с небольшим уклоном и трапы для сепарации мусора и песка можно оснастить системой подогреваемых кабелей, либо дополнительно утеплить слоем теплоизоляции (ЭППС) заглубленной не менее 30 см в грунт.
Стены. Осмотрите стены на предмет намокания от сходящих с кровли осадков или от отраженных брызг от земли. Повышенная влажность стен может привести к разрушению штукатурного слоя при замерзании в намокшем состоянии. Для защиты стен от намокания можно предусмотреть установку отсекающих брызги от земли отражателей по периметру, установку отражающих примыканий к стенам и обработку стен гидрофобным составом.
Фундамент. Бетонная поверхность фундамента должна быть гладкой и цельной – без трещин и полостей. При их обнаружении они заштукатуриваются ремонтным цементным составом. Для предупреждения замерзания воды зимой в микротрещинах бетонную поверхность лучше покрыть слоем гидроизоляции (обмазочная или наплавляемая) или обработать гидрофобным составом. Проверьте состояние отмостки вокруг дома.
Подполья. При наличии подпола в доме (современные конструкции домов чаще всего не предусматривают подполий) подпольное пространство должно быть сухим. Избыток влажности в подполье создает среду для ускоренного биологического разрушения деревянных строительных конструкций (лаг, балок, нижних венцов). Для предупреждения избыточной влаги подпола в лентах фундамента должны быть устроены продухи минимальным сечением 0,05 м2 и общей площадью сечений не менее 1/400 площади подполья. Ни в коем случае не стоит закрывать продухи зимой: это создаст «влажную баню» в подполье. Кроме того, в подполе без вентиляции в избытке скапливаются радиоактивные почвенные газы, которые под давлением поступают в дом. Если площадь продухов в фундаменте недостаточна, то если есть доступ в подполье, следует укрыть грунт под домом пленкой из ПВХ или битумно-полимерным полотном. Это позволит уменьшить влажность подполья и снизить поступление почвенных газов.
|
В дверях нужно смазать петли и замки средством WD-40 или графитной смазкой, чтобы предупредить замерзание замков в зимнее время.
Участок и прилегающая к дому территория.
Перед зимой необходимо смазать графитной смазкой петли и замки калитки и ворот, опорожнить бочки и емкости с водой, слить воду из декоративных прудков и бассейнов. Слейте воду из поливочных шлангов и системы полива. Выньте поливочный насос из водоема или колодца. Продуйте шланги и трубы при помощи компрессора при необходимости.
Осмотрите близкорастущие деревья и удалите ветви, которые могут касаться дома либо упасть на него под снеговой нагрузкой.
II. Консервация дома на зиму.
Этот блок мероприятий необходим в том случае, если на зиму дом остается без отопления или вы будете отапливать его лишь периодически - во время нерегулярных приездов в холодное время года.
Кроме всех общих мероприятий, которые мы рассмотрели выше, следует предупредить повреждения, которые может причинить расширяющаяся при замерзании вода, и обеспечить безпроблемную эксплуатацию дома во время приездов или при приходе тепла.
Водопровод.
Следует перекрыть подачу воды в дом. Обязательно слить воду из всех водопроводных труб в доме, включая гибкие подводки, сифоны и трапы. Вода может сливаться с помощью вентилей, предварительно установленных в нижних точках водопроводной системы. Если вы забыли установить такие удобные вентиля для слива воды, то удалять воду из водопроводных труб придется с помощью их продувки компрессором. Все вентиля оставляйте открытыми. Сливается вода из всех накопительных емкостей в водопроводной системе, разбираются и осушаются фильтры тонкой очистки воды, из поверхностных насосных станций и расширительных баков.
Сливается вода из подводящего трубопровода из скважины или колодца. Утеплять дополнительно (кроме наличия стандартного домика или крышки) колодец нет никакой необходимости. Если крышки у колодца нет, можно изготовить «пробку» из пенопласта. Нет никакой необходимости чистить или заливать антисептик в колодец, если он у вас нормально работает. Залповый сброс воды из колодца и антисептики изменяют сложившуюся микрофлору в колодце, что может привести к ухудшению качества воды, вместо ее улучшения.
Из всех трапов, сифонов и гидрозатворов (в том числе в унитазе) удаляется вода и заливается антифриз (предпочтительно пропиленгликоль или другой нетоксичный антифриз), чтобы предупредить проникновение в дом запахов из канализации. Электроснабжение. Обесточьте дом главным рубильником или автоматом и выключите все остальные автоматы – это позволит избежать повреждения оборудования при нештатных ситуациях и «скачках» напряжения при подаче питания. Если у вас сесть отдельные греющие кабели, остающиеся включенными – они должны быть подключены через отдельный автомат.
Газ и топливо . Перекройте подачу газа и топлива на отопительных и нагревательных приборах и на резервуарах с топливом.
Система отопления. Если вы используете отопление с жидким теплоносителем, то если это вода – ее необходимо слить и заменить на антифриз, либо продуть систему и заполнить инертным газом (аргоном). Если оставить систему незаполненной – велик риск коррозии ее металлических частей из-за остаточной влаги в системе в присутствии кислорода.
Бытовая техника и малая механизация. Слейте воду из стиральных и посудомоечных машин. К сожалению, у некоторые модели стиральных машин придется переворачивать вверх ногами, чтобы слить всю воду. Слейте топливо из бензоинструмента. Запасы продовольствия. Консервация в стеклянных и жестяных банках может быть повреждена при замерзании. Уберите припасы в глубокие подвалы с надежной теплоизоляцией входа, где температура зимой не опускается ниже ноля градусов.
III. Особенности подготовки дома к жизни в нем в зимний период.
Необходимость интенсивного использования систем отопления зимой, температурные изменения свойств некоторых видов топлива, изменение режима вентиляции, увеличенное потребление электрических мощностей, необходимость бесперебойного водоснабжения определяет перечень мероприятий для подготовки дома к зимней эксплуатации.
Детекторы дыма и угарного газа.
Перед зимой замените батареи в детекторах-извещателях о присутствии в атмосфере дыма и угарного газа. В зимнее время при закрытых окнах и дверях вентиляция дома ухудшается, и увеличиваются риски повышения концентрации продуктов горения и токсичных газов в домашней атмосфере. Особенно актуальны детекторы в интегрированном с домом гараже, котельной.
Дымоходы.
Проверьте тягу в дымоходах и прочистите их от сажи. Утеплите дополнительно наружные части дымоходов (в том числе на холодных чердаках). Для уменьшения образования конденсата и вероятности закупорки дымохода снимите защитный колпак на дымоходе, который служит очагом конденсации влаги. Установите заранее лестницу на кровлю для доступа к дымоходу при необходимости его прочистки.
Установите потолочные вентиляторы
. Теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается вниз. Использование потолочных вентиляторов в зимнее время позволяет создать зону теплового комфорта в нижней части помещения при меньших расходах на отопление.
Установите программируемые термостаты.
Зачем тратить средства на избыточное отопление дома, пока вы находитесь на работе? Установите программируемые или управляемые по GSM-каналу термостаты систем отопления.
Трубопроводы.
Утеплите трубопроводы с помощью теплоизоляции и установите при необходимости греющие кабели для предупреждения замерзания воды в трубопроводах в неотапливаемых зонах. В особо сильные морозы можно оставлять краны приоткрытыми: текущая вода не замерзает. Чем больше диаметр трубопроводов, тем меньше вероятность их замерзания зимой.
Необходимо заказать зимнее дизельное топливо для котла, работающего на жидком топливе. Емкость для хранения топлива необходимо поместить в помещении, либо закопать в землю. При наружном расположении топливной емкости ее можно прикопать снегом, либо построить над ней палатку-парник из полиэтилена, в который поместить электрическую лампу накаливания во взрывозащищенном плафоне. В летнее дизельное топливо можно добавить противоморозную присадку, но делать это необходимо в теплое время и тщательно перемешать топливо. На топливный трубопровод в помещении необходимо установить фильтр очистки, который сможет сепарировать грязь, воду и конденсат. Периодически фильтры следует открывать и очищать от грязи и воды. Использование трубопровода большего диаметра позволит облегчить ток топлива.
При отоплении сжиженным газом также нужно предусмотреть возможность утепления газового резервуара или: закапывание резервуара в землю, присыпание его снегом, сооружение палатки. Газовые баллоны можно поместить в шкаф с обогревом электрической лампой во взрывозащищенном плафоне. Существуют безопасные специальные нагреваемые ленты для подогрева пропановых баллонов.
Водостоки.
Установите антиобледенительные нагревательные кабели по водосточным желобам и водостокам.
Электроснабжение.
Приобретите электрогенератор, чтобы избежать отсутствия электроснабжения при нередких в России аварийных отключениях при перегрузках или обрывах линий электропередач.
Надеемся, что наши советы позволят вам обратить внимание на некоторые аспекты подготовки дома к зиме, о которых вы еще не задумывались.
Продажа недвижимости , а в частности, продажа жилого дома – дело хлопотное, ответственное и серьёзное. Продавая недвижимость, продавец преследует единственную цель – выручить как можно больше денег, получить максимальную прибыль от сделки.
Но чтобы выгодно продать свою недвижимость ,следует провести некоторые подготовительные работы, как в доме, так и на участке вокруг него. От продавца зависит многое. Если всё организовано правильно и дом подготовлен соответственно, то цена на него не будет падать с космической скоростью, да и объект торговли не зависнет на рынке недвижимости на неопределённый срок. Ведь можно продать жилой дом за два месяца и по выгодной цене, а можно и за два года с места не сдвинуться, даже понижая стоимость .
Будете продавать сами или с помощью риэлтора – определитесь по ходу дела. Но вот подготовить частный дом к продаже, а точнее к показу придется именно Вам. От Вашего старания будет зависеть многое и в первую очередь прибыль!
Если же дом не готов, стоит повременить и не приглашать покупателя на осмотр. Показывать свою собственность в неприглядном виде не стоит. К продаже недвижимости, а соответственно и к показу следует готовиться основательно.
- Как же правильно подготовить дом к продаже?
- Что необходимо сделать, чтобы привлечь внимание покупателя?
- Какие достоинства стоит подчеркнуть, а какие скрыть, завуалировать? Какие штрихи и нюансы подтолкнут потенциального покупателя к решению вопроса о покупке положительно, без обвального снижения цены, и без упорной торговли?
Ответить на эти вопросы можно одним предложением: «Нужно подать объект торговли как лакомую конфетку!» А для этого дом должен сиять, благоухать и вызывать у покупателя одно желание –«хочу, хочу, хочу!»
И большую роль в этом сыграет первое впечатление о доме, которое складывается буквально в течение пяти минут. Оцениваться будет как внешнее состояние, так и внутреннее. Ради будущей прибыли уделите несколько часов, может быть дней, уборке или даже косметическому ремонту и приведите свой дом в порядок перед визитом покупателя. Поверьте, старания окупятся с лихвой.
Чтобы не потерять в цене и показать свою недвижимость с лучшей стороны , отремонтируйте стены, фундамент и крышу дома. Облупленная штукатурка, провалившаяся крыша и потрескавшийся фундамент не добавят привлекательности вашему дому и могут существенно понизить стоимость, а то и вовсе оттолкнуть покупателя.
Подготовка дома к продаже
С чего начать? Начинать нужно с осмотра и ремонта дома как внутри, так и снаружи.
Капитальный ремонт затевать нет смысла, но замазать дыры, щели, возможно даже слегка побелить стены снаружи, ради выгодной продажи стоит.
Окна и двери
Проверьте столярку , особенно окна. Трудно сказать почему, но именно окна привлекают взгляд в первую очередь. И старая, потрескавшаяся краска оставит негативный след в эмоциональном восприятии, и разочаровавшийся покупатель уже не захочет слушать о других достоинствах вашей недвижимости. Если нужно – перекрасьте их, или хотя бы тщательно вымойте , а сколы краски подправьте легкими штрихами.
Проверьте входную дверь , открываться и закрываться она должна легко, без скрипа. Чтобы дверь оставила приятный след в памяти клиента, покрасьте или хотя бы вымойте её.
Аккуратный чистенький домик, пусть и полувековой давности, будет смотреться гораздо выгоднее и привлекательней, чем заброшенные «графские хоромы».
Почистите дорожки от песка и сорняков летом, от листьев осенью, от снега зимой. Уберите кучи строительного мусора, скопившиеся после ремонта, подстригите газон.
- Чем опрятнее будет вход, тем лучше – это добавит привлекательности и ваша частная собственность только выиграет от этого .
Кухня и ванная комната
Наведите порядок в кухне, ванной, туалете , если такой имеется. Покупатель обязательно заглянет туда.
Проследите, чтобы не капала вода – это наведет на мысли о неисправных кранах, сантехнике, и прочих проблемах с ними.
В ванной и туалете всё должно благоухать и сверкать чистотой . Запахи от унитаза, мусорного ведра и стоялой воды только оттолкнут покупателя. Уберите старые заношенные шторки, уж лучше без них. Отмойте плитку от мыльного налета. Отремонтируйте поврежденные швы. Если есть возможность, замените старые коврики новыми. Повесьте яркие полотенца. Пусть ванная комната сияет. Это она, а не Вы, продаёт дом.
В кухне уберите старую посуду . Плита, особенно старая, должна сверкать чистотой. Опять же можно повесить новое кухонное полотенце с весёлым рисунком и, по возможности, максимально откройте окна, впустите солнечный свет . Светлое помещение всегда кажется больше и уютнее. Поэтому лучше показывать дом в дневное время . Если же встреча с покупателем назначена на вечерние часы – зажгите светильники , пусть будет много света.
Для этого, предварительно проверьте работоспособность лампочек .
Шкафчики, буфеты и прочую мебель – вымыть, привести в порядок. Проверьте дверцы шкафчиков, чтобы закрывались, а не свисали кривобоко. Минимальные усилия по наладке и исправлению изъянов помогут выгодно преподнести собственность .
И ещё один нюанс – создайте уютную домашнюю атмосферу с помощью приятного запаха (только не используйте освежители воздуха!). Для этого достаточно сварить чашечку кофе, лучше с корицей, и оставить его на плите. Кофе наполнит помещение своим ароматом, а корица создаст впечатление вкуснейшей выпечки. Возможно именно этот штрих запомнится покупателю и повлияет на его решение о покупке.
Гостиная и спальня
В гостиной и спальне главное – чистота, свежий воздух, свет и уют . Чтобы добавить привлекательности жилым комнатам, уберите лишние вещи, оставьте минимум, но и этот минимум должен быть аккуратным. Застелите яркое покрывало, максимально откройте окна. Покажите как опрятно и уютно у вас в доме.
Если в гостиной имеется камин, обязательно разожгите огонь , потрескивание поленьев и блики живого огня в камине наполнят дом комфортом и чувством тепла.
Не устану повторять: с вашей стороны – это минимальные усилия. Но выгоду от них, можно получить максимальную.
- Покупателя может привлечь комфорт и уют вашего дома, а не количество квадратных метров (актуально при отсутствии метража и удобной планировки).
Очень важно – чистые обои! Грязные, надорванные обои замените новыми, пусть и простенькими, но свежими. Это добавит привлекательности, сгладит негативное впечатление от старой обстановки.
Подсобные помещения
Покупая дом, многие обращают внимание на наличие подсобных помещений – кладовок и прочего. Поэтому освободите их от хлама или хотя бы сложите все в коробки и поставьте аккуратно.
Это касается и встроенных шкафов , если таковые имеются в вашем доме. Хорошо организованное пространство в шкафах зрительно увеличивает их.
Не превращайте дом в комиссионный магазин, предлагая покупателю прикупить заодно мебель и прочие вещи.
Большой плюс для дома - наличие ухоженного участка. Сад, цветник и аккуратно подстриженный газон – добавляют ценности недвижимости. Постарайтесь к моменту визита покупателя очистить придомовую территорию от мусора и хлама.
Как правильно показывать дом покупателю.
- Будьте благожелательны, без навязчивости,
- отвечайте на конкретные вопросы,
- позвольте покупателю свободно и в спокойной обстановке внимательно осмотреть и оценить дом, представить себя хозяином.
При показе избегайте массовости , старайтесь свести к минимуму число присутствующих. Если Вы обратились к риэлтору, позвольте ему спокойно выполнять свою работу, без Вашего навязчивого участия. В том случае, когда продаёте частный дом самостоятельно, попросите провести показ кого-нибудь из родственников — это будет правильное решение. И не ходите толпой за покупателем. Не нужно устраивать базар . Пользы не будет, а вреда предостаточно.
Это относится к детям и животным. На время показа изолируйте своих подопечных, чтобы не путались под ногами и не отвлекали от осмотра.
- Ничто не должно мешать потенциальному покупателю в осмотре и оценке дома.
Приглушите звук телевизора . Если хотите оставить какое-нибудь звуковое сопровождение, то спокойная инструментальная музыка будет в самый раз.
Конечно, не все получается сделать так как хочется. Изъяны и недоделки будут и их, к сожалению, не всегда удаётся скрыть. Поэтому, не стоит извиняться за недостатки, с которыми вы не смогли или не успели справиться. Здесь нужно быть готовым, как ни печально, к снижению стоимости.
Естественно, к моменту осмотра, документы для продажи жилого дома должны быть в полном порядке. Какие документы необходимо подготовить для сделки купли-продажи узнаете в статье « ».
- Выполнив все эти условия, владельцы частной собственности, как правило, без проблем продают свою недвижимость в первые месяцы продажи.
Успехов и выгодной сделки, дорогие читатели!
Если вы продаете свой или чей-то еще дом, важно представить его как можно лучше. Это увеличит шансы на продажу и поможет продать его быстрее. Из этой статьи вы узнаете, что надо сделать для подготовки дома к продаже.
Шаги
Завершение основной подготовки
- Хорошее базовое правило: если место предмета где-то еще – это хлам. Предмет должен соответствовать функции пространства, в котором находится, находясь при этом в этом конкретном месте. Стоки бумаги, коробки с вещами, одежда, старые компьютеры и приборы – все это хлам.
-
Впустите солнце. Покупателей интересуют светлые и полные воздуха дома. Снимите тяжелые шторы и замените их легкими занавесками. Уберите все то, что мешает проникать внутрь свету: деревья, кусты, что-то внутри дома.
- Кроме того, старайтесь показывать дом в самое светлое время дня.
-
Уберите личные вещи. Потенциальный покупатель должен видеть дом своим, а не вашим. Уберите личные вещи вроде семейных фотографий, личных трофеев и все, связанное с вами и вашей семьей.
Использование того, что есть
-
Уберите все устаревшие предметы. Нужно убрать все предметы, из-за которых дом выглядит устаревшим и старомодным. Фламинго, старые лампы, пластиковые чехлы для мебели и подобные предметы создадут у покупателя ощущение, что он зашел к своей бабушке. Уберите подобные предметы и, по возможности, замените их чем-то современным.
Используйте пространство эффективно. Убедитесь, что пространство не тратится попусту. Переставьте мебель, замените габаритные предметы меньшими, придумайте, как разумнее хранить вещи, уменьшите количество мебели в комнатах - тогда пространство станет больше и будет использоваться функциональнее.
Обновите бытовые приборы. Желтый или зеленый холодильник и плита? Привлекательную кухню большинство покупателей себе представляют иначе. Дом, который кажется старым и в котором понатыканы старомодные устройства, никто не захочет покупать. Покупатели также не хотят озадачивать себя покупкой новых бытовых устройств сразу после переезда. Чтобы это преодолеть, замените приборы чем-то более новым. Убедитесь, что новые приборы подходят друг к другу.
Осуществление дальнейших улучшений
-
Закончите все ремонтные работы. В одной из комнат вы сорвали половину обоев, а потом забросили это? На кухне голый цементный пол, так как класть плитку оказалось довольно сложно? Нужно закончить эти работы либо самому, либо наняв кого-то, иначе подобные недоделки могут сильно охладить покупателей.
Добавьте свежих красок. Нанесите на стену новый слой краски, это придаст комнатам свежести. Если вы покрасите стены в нейтральные тона, а аксессуары и мебель будут ярких тонов, то комнаты будут выглядеть уютно. Избегайте устаревших цветов, особенно оттенков желтого, зеленого и оранжевого. Не делайте комнаты «мальчиковыми» или «девочковыми», например, не красьте детскую в розовый. Покрашенные в светлые тона комнаты будут выглядеть просторнее и светлее, избегайте темных тонов, они могут создать противоположный эффект.
Обновите покрытие полов. Грубый ковер, весь в пятнах? Старый ковер? Избавьтесь от этого! Покупателей гораздо больше привлекают деревянные полы, на них легко постелить коврик, а не ковровое покрытие от стены до стены, за которым надо будет ухаживать и менять его, как только оно начнет казаться старым или если оно не будет вписываться в общую идею дизайна.
Поставьте на шкафы новые ручки и фасады. Если шкафчики в ванной или кухне выглядят старыми, а денег их заменить нет, просто перекрасьте их, замените дверцы или ручки, это придаст шкафчикам более новый вид. Сделать это легко и недорого.
-
Приведите в порядок двор и крыльцо. Ваш дом должен оставлять хорошее первое впечатление, поэтому проверьте, чтобы участок перед домом и вход выглядели привлекательно.
- Если у вас есть средства, перекрасьте дом, если нет – только входную дверь.
- Убедитесь, что двор приведен в порядок. Газон и разросшиеся кусты должны быть подстрижены. Можно посадить новые растения и цветы, это придаст всему дому ухоженный вид.
- Нужно также внимательно рассмотреть заборы и решить, не лучше ли их убрать. Если они ограничивают пространство или кажутся старыми, покупателей это может удержать.
- Разбор хлама и генеральная уборка на самом деле творят чудеса, вы сможете продемонстрировать, что дом находится в прекрасном состоянии.
- Вы выставляете дом на обозрение, так представьте его в лучшем свете! Если вы не уверены, что сможете хорошо все показать, попросите подготовить дом кого-то из друзей или членов семьи. Если вы не видите никакой проблемы в том, что одежда валятся на липком полу, найдите кого-то, кто подготовит и представит дом. Если нужно, заплатите за это, презентация дома крайне важна.
- Для простой презентации дома покупать мебель и электроприборы не нужно. Возьмите мебель в аренду или попросите маклера все достать, тогда вы сможете придать дому нужный вид ровно на то время, которое понадобится для продажи.
- Большие зеркала в рамах сделают так, что помещения будут казаться просторнее. По возможности, разместите их так, чтобы отражали улицу или растения в доме. Никаких пластиковых растений и цветов! Используйте настоящие.
- Помните, вы декорируете дом для кого-то другого, а не для себя. Помня об этом, вы сможете сделать такие покупки, которые придутся по вкусу большинству потенциальных покупателей.
Предупреждения
- Каждое помещение в доме, включая гараж и веранды, должно быть абсолютно чистым. Опорожняйте мусорные ведра каждый день. Во время показов дома старайтесь держать домашних животных на улице, вместе с ящиками с песком, мисками и прочим. Во время этого нервного мероприятия старайтесь расслабиться.
Что вам понадобится
- Возможно, вам понадобится сделать несколько покупок – новые покрывала, подушки для дивана, цветы и т.д. Сделайте покупки для того, чтобы хорошо показать дом, эта инвестиция точно принесет вам прибыль.
-
-
Уберите дом. Прежде всего, уберите дом. Пропылесосьте, протрите пыль, сделайте все для того, чтобы дом сиял. Это – самое важное.
Уберите хлам. Потенциальные покупатели хотят максимизировать доступное пространство. Неважно, насколько велик дом, если он полностью заставлен всяким хламом, то будет выглядеть маленьким и тесным. Уберите как можно больше вещей, это позволит покупателям дать волю воображению и представить себе, как они будут использовать пространство.