Ce fac celebritățile beate - filmări interzise. Necazuri în stare de ebrietate ale reprezentanților spectacolului autohton
A venit toamna, câmpurile sunt goale. Deci, este timpul să ne gândim cum Propia casă sau casa la tara gata de iarnă. Proprietarii cu o vastă experiență știu că nu merită amânarea unei inspecții pentru mai târziu, ținând cont de faptul că sfârșitul calendaristic al toamnei este încă foarte departe: sever Clima Rusiei poate prezenta o surpriză rece în cel mai neașteptat moment și atunci va fi prea târziu să bei Borjomi. În primele zece zile ale lunii septembrie "Presa libera" a rezumat pentru cititorii săi recomandările locuitorilor de vară cu experiență despre cum să pregătească în mod competent o gospodărie privată pentru iarnă.
Ploile din primul trimestru de toamnă, în ciuda oboselii lor, pot fi considerate ca un ajutor serios în pregătirea înainte de iarnă. Abundența lor ajută la identificarea chiar și a celor mai minore defecte care s-au format în acoperiș în timpul verii. Mulți rezidenți de vară începători și rezidenți ai caselor de țară complet în zadar nu acordă importanța cuvenită micilor scurgeri în locuri neașteptate. ÎN perioada de iarna sub influența umidității înghețate, de exemplu, o ușoară distorsiune a foilor de ardezie sau a plăcilor poate duce la o grămadă de probleme în primăvară: de la ciuperci și putrezirea căpriorilor până la distrugerea parțială a structurilor portante. Chiar și o casă bine construită, spun experții, nu este complet imună la acest lucru și nu există nimic de spus despre un obiect „în vârstă”. Prin urmare, este mai bine să luați o zi și să inspectați cu atenție acoperișul înainte de zăpadă. Este mult mai ușor (și cel mai important, mai ieftin) să sigilați scurgerile, să curățați țevile de scurgere și să asigurați foile de acoperire libere în toamnă decât în primăvara viitoare.
După cum s-a menționat Oksana Gorinova, specialist al uneia dintre companiile din Astrakhan pentru producerea și repararea acoperișurilor, în ierni înzăpezite, în funcție de configurația și suprafața acoperișului, pe acesta se pot acumula până la 10-12 tone de precipitații. O astfel de masă de zăpadă care cade într-o avalanșă poate transforma o mașină într-o bucată de metal turtită și poate ucide oameni. Acest lucru poate fi evitat fie prin dispozitivele de reținere de zăpadă instalate toamna, care fixează zăpada în timpul dezghețurilor până când aceasta este îndepărtată sau dezghețată complet, fie prin freze de zăpadă, distribuind uniform precipitațiile pe acoperiș și prevenind formarea de stropi mari. Angajații SES Orekhovo-Zuevskaya subliniază că spațiul mansardei și joncțiunea acoperișului cu pereții din exterior ar trebui să fie inspectate în toamnă pentru prezența cuiburilor de viespi. Dacă se găsesc, acestea trebuie îndepărtate imediat, altfel în primăvară compania unor astfel de vecini poate fi costisitoare.
Cu windows totul este foarte clar: orice proprietar știe asta structuri din lemn trebuie sigilate și ușor colorate, iar pe cele din plastic, încuietorile trebuie mutate în poziția „iarnă”. Dar fundația și fațadele ar trebui tratate cu mai multă atenție. Petele umede de la îmbinările pereților și colțurile camerelor indică o izolare hidro- și termică insuficientă. „Unii ‘meșteri’, când nu vor să facă totul după mintea lor, încep să izoleze clădirea din interior”, spune Serghei Ozerov, un rezident sever de vară din Chelyabinsk. - Dar acesta, după cum se spune, este un număr mort. Da, totul va fi bine în interior pentru o vreme. Dar „punctul de rouă” din exterior nu numai că nu va dispărea, dar va crește și. Așa că trebuie să „omorâm” problema de pe marginea străzii - căptușind-o, izolând-o etc.” Fisurile existente în zidărie ar trebui reparate, gândul continuă Vitali Popovichev, capul unuia dintre cei mari firme de constructii Regiunea Volga și refluxurile existente în apropierea fundației ar trebui să fie curățate și actualizate și, dacă lipsesc sau sunt complet distruse, reconstruite.
Dacă casa trebuie să „ierneze” singură, atunci înainte de plecarea finală la apartamentele calde, trebuie să scurgeți apa din sistemele de încălzire, să închideți robinetele sistemului de alimentare cu apă (dacă există) și, de asemenea, să goliți rezervoarele existente și alte recipiente: stații de pompare, schimbătoare de căldură, cazane (desigur, pentru a nu se sparge în timpul înghețului), reamintește Alexandru Serov, șeful uneia dintre companiile Ural pentru producția și vânzarea dispozitivelor de încălzire. Nu trebuie să uităm că aceeași operațiune trebuie făcută și cu un bazin artificial. Dacă nu aveți la îndemână un izolator termic de încredere pentru un pat din plastic sau beton, acesta se poate crăpa iarna. Pentru a evita acest lucru, nu puteți scurge apa din piscină, dar apoi trebuie să scufundați mai multe scânduri mari sau sticle de plastic(în funcție de mărimea rezervorului artificial). În acest caz, chiar și apa complet înghețată nu va rupe patul, totuși, primăvara proprietarului i se garantează o muncă nu foarte plăcută de curățare.
Dacă aveți îndoieli cu privire la calitatea cablajului, ar trebui să întrerupeți complet alimentarea cu energie a casei (mai ales dacă structura este din lemn) și să opriți alimentarea cu gaz. Este mai bine să spălați vasele și să le puneți în cutii de carton. Apropo, dacă o casă sau o clădire nu are o izolare termică bună, atunci unii locuitori avansați din țară pur și simplu toarnă „antigel” sau antigel în recipiente deosebit de fragile de cristal și faianță. Ei susțin că acest lucru protejează vasele de crăpare în zilele mai ales geroase.
Dacă pe șantier există o toaletă, amenajată conform sistemului antic roman (cunoscut în mod popular sub numele de „sistemul de găuri”), trebuie și ea îngrijită. Specialist al uneia dintre întreprinderile din regiunea Moscovei pentru producția de fose septice Oleg Moskvin recomandă să contactați un aspirator pentru a pompa complet conținutul. Dar dacă nu există bani în bugetul proprietarului pentru un astfel de serviciu, atunci puteți pur și simplu să turnați o soluție bacteriologică specială în toaletă, astfel încât în primăvară nivelul deșeurilor să scadă în mod natural.
În cazul în care o casă privată vor fi operate pe tot parcursul anului, locuitori ai unuia dintre satele de cabane Regiunea Leningrad, Mihail și Svetlana Malyshev, se recomandă tratarea temeinică a tuturor pieselor de frecare și rotative ale porților, ușilor și altor mecanisme cu lubrifiant antiîngheț. „Am neglijat cumva acest moment și într-o zi dimineață geroasă S-a dovedit că frumoasa poartă de metal nu a vrut să se deschidă, iar balamalele garajului au fost înghețate strâns”, își amintește Mikhail. „L-am fi tratat toamna și nu am fi cunoscut durerea, dar aici a trebuit să petrecem o jumătate de zi dezghețând balamalele.” În plus, Svetlana recomandă: „Du-te chiar acum la cel mai apropiat magazin de feronerie și cumpără o lopată bună pentru zăpadă înainte ca acestea să se epuizeze. Nu ar trebui să vă asigurați că există un plug de zăpadă în hambar: după o ninsoare abundentă peste noapte, va trebui totuși să sapi pentru a ajunge la el, iar a face asta cu mâinile goale este destul de problematic.” Mihail Malyshev rezumă:
- După ce ne-am mutat din oraș, noi propria experiență convins de eficacitatea proverbului rus „Dacă nu captezi căldura înainte de mijlocire, coliba nu va fi așa”. Într-adevăr, dacă nu faci toate pregătirile necesare pentru iarnă înainte de 14 octombrie, atunci s-ar putea să regreti serios mai târziu.
Fotografie de ITAR-TASS/Vladimir Smirnov.
Proprietate de vanzare, și în special, vanzare cladire rezidentiala- este o chestiune supărătoare, responsabilă și serioasă. Când vinde bunuri imobiliare, vânzătorul urmărește singurul scop - să câștige cât mai mulți bani. mai mulți bani, obțineți profit maxim din tranzacție.
Dar sa vinde-ți proprietatea profitabil, niste munca pregatitoare, atat in casa cat si in zona din jurul acesteia. Multe depind de vânzător. Dacă totul este organizat corect și casa este pregătită în consecință, atunci prețul acesteia nu va scădea cu viteză cosmică, iar obiectul de vânzare nu va rămâne blocat pe piața imobiliară pentru o perioadă nedeterminată. La urma urmei, poți vinde o clădire rezidențială în două luni și pentru pret favorabil, dar este posibil să nu vă mutați dintr-un loc în doi ani, chiar coborând Preț.
Dacă îl veți vinde singur sau cu ajutorul unui agent imobiliar, decideți din mers. Dar aici pregătiți o casă privată de vânzare, sau mai degrabă pentru prezentare va trebui să. Multe vor depinde de eforturile tale și, în primul rând, de profit!
Dacă casa nu este gata, ar trebui să așteptați și să nu invitați cumpărătorul să o inspecteze. Nu are rost să-ți arăți proprietatea într-o manieră inestetică. Ar trebui să vă pregătiți temeinic pentru vânzarea de bunuri imobiliare și, în consecință, pentru prezentare.
- Cum să pregătiți corect o casă de vânzare?
- Ce trebuie făcut pentru a atrage atenția cumpărătorului?
- Ce avantaje trebuie subliniate și care ar trebui ascunse sau acoperite? Ce atingeri și nuanțe vor împinge un potențial cumpărător să ia o decizie pozitivă cu privire la achiziție, fără o reducere fulgerătoare a prețului și fără negocieri persistente?
La aceste întrebări se poate răspunde într-o singură propoziție: „Trebuie să prezinți obiectul comerțului ca o bomboană gustoasă!”Și pentru aceasta, casa trebuie să strălucească, să miroasă parfumat și să evoce o singură dorință în cumpărător - „Vreau, vreau, vreau!”
ȘI mare rol Acest lucru va juca în prima impresie a casei, care prinde contur literalmente în cinci minute. Va fi evaluat ca starea externă, și intern. De dragul profitului viitor, dedică câteva ore, poate zile, curatenie sau chiar reparatii cosmeticeși pune-ți în ordine casa înainte de vizita cumpărătorului. Crede-mă, eforturile tale vor da roade cu dobândă.
Pentru a nu pierde în preț și arată-ți proprietatea cu partea cea mai bună , reparați pereții, fundația și acoperișul casei. Decojirea stucului, a unui acoperiș prăbușit și a unei fundații crăpate nu va adăuga atractivitate casei tale și poate reduce semnificativ valoarea sau chiar poate opri un cumpărător.
Pregătirea casei pentru vânzare
Unde sa încep? Trebuie să începeți cu inspectarea și repararea casei atât în interior, cât și în exterior.
Capital reparație Nu are rost să începem asta, dar merită să acoperiți găurile și crăpăturile, poate chiar să văruiți ușor pereții exteriori, de dragul unei vânzări profitabile.
Ferestre și uși
Verificați tâmplăria, in mod deosebit fereastră. Este greu de spus de ce, dar ferestrele sunt cele care atrag privirea în primul rând. Iar vopseaua veche, crăpată va lăsa o urmă negativă asupra percepției emoționale, iar un cumpărător dezamăgit nu va mai dori să audă despre celelalte avantaje ale proprietății tale. Daca este nevoie - vopsi din nou ei, sau cel puțin cu atenție spalare, și retușați orice vopsea ciobită cu mișcări ușoare.
Verifica usa din fata , ar trebui să se deschidă și să se închidă ușor, fără să scârțâie. Pentru a lăsa o urmă plăcută pe ușă în memoria clientului, pictați sau măcar spălați-o.
O casă îngrijită, curată, deși acum o jumătate de secol, va arăta mult mai profitabil și mai atractiv decât „conacele contelui” abandonate.
Curat urme de la nisip și buruieni vara, de la frunze toamna, de la zăpadă iarna. Scoateți grămezile deseuri de constructii acumulat după reparații, tundeți gazonul.
- Cu cât intrarea este mai îngrijită, cu atât mai bine - va adăuga atractivitate și proprietatea dvs. privată va beneficia doar de ea.
Bucatarie si baie
Curățați-vă bucătăria, baia și toaleta, dacă există unul. Cumpărătorul se va uita cu siguranță acolo.
Asigura-te ca nu a picurat apa- acest lucru va duce la gânduri despre robinete defecte, instalații sanitare și alte probleme cu acestea.
Totul din baie și toaletă ar trebui să miroasă parfumat și să strălucească de curățenie. Mirosurile de la toaletă, coșul de gunoi și apa stătătoare vor respinge doar cumpărătorul. Scoateți perdelele vechi și uzate; este mai bine fără ele. Spălați plăcile de pește de săpun. Reparați cusăturile deteriorate. Dacă este posibil, înlocuiți covorașele vechi cu altele noi. Agățați prosoape strălucitoare. Lasă baia ta să strălucească. Ea este, nu tu, cea care vinde casa.
Scoateți vasele vechi din bucătărie. Soba, în special cea veche, ar trebui să strălucească curată. Din nou, puteți agăța un prosop de bucătărie nou desen veselși, dacă este posibil, deschideți ferestrele cât mai mult posibil, lasa-ma inauntru lumina soarelui . O cameră luminoasă pare întotdeauna mai mare și mai confortabilă. De aceea Este mai bine să arăți casa în timpul zilei. Dacă întâlnirea cu cumpărătorul este programată pentru orele de seară - aprinde lămpile, să fie multă lumină.
Pentru asta, în primul rând verificati functionalitatea becurilor.
Dulapuri, dulapuri și alte mobilier - se spală și se pune în ordine. Verificați dacă ușile dulapului se închid și nu atârnă strâmb. Eforturile minime de ajustare și corectare a defectelor vor ajuta la prezentarea favorabilă a proprietății.
Și încă o nuanță - creați o atmosferă primitoarecu un miros placut(doar nu folosiți odorizante!). Pentru a face acest lucru, doar preparați o ceașcă de cafea, de preferință cu scorțișoară, și lăsați-o pe aragaz. Cafeaua va umple camera cu aroma sa, iar scorțișoara va crea o impresie produse de patiserie delicioase. Poate că această atingere va fi amintită de cumpărător și îi va influența decizia de cumpărare.
Camera de zi si dormitor
În camera de zi și dormitor, principalul lucru este curățenia, Aer proaspat, lumina si confort. Pentru a adăuga atractivitate camerelor de zi, eliminați lucrurile inutile, lăsați un minim, dar acest minim ar trebui să fie îngrijit. Întindeți o pătură strălucitoare și deschideți ferestrele cât mai mult posibil. Arată cât de îngrijită și confortabilă este casa ta.
Dacă există un șemineu în camera de zi, asigurați-vă că aprinde un foc, trosnetul buștenilor și strălucirea unui foc viu în șemineu vor umple casa de confort și o senzație de căldură.
Nu mă voi sătura să repet: acesta este un efort minim din partea ta. Dar poți obține maximum de beneficii din ele.
- Un cumpărător poate fi atras de confortul și confortul casei tale, nu de cantitate. metri patrati (relevant în absența imaginilor și a unui aspect convenabil).
Foarte important - tapet curat!Înlocuiți tapetul murdar și rupt cu un tapet nou, deși simplu, dar proaspăt. Acest lucru va adăuga atractivitate și va netezi impresia negativă a vechiului mediu.
Camere utilitare
Cumpărarea unei case mulți oameni acordă atenție prezenței încăperi de utilitate - spatii de depozitare si alte lucruri. Prin urmare, goliți-le de gunoi sau măcar puneți totul în cutii și puneți-le îngrijit.
Acest lucru se aplică și garderoba in perete, dacă există în casă. Spațiul bine organizat din dulapuri le face să pară mai mari.
Nu-ți transforma casa în magazin comision, oferind cumpărătorului să cumpere mobilă și alte lucruri în același timp.
Un mare plus pentru casa este prezenta unei zone bine intretinute. O grădină, o grădină de flori și un gazon frumos tuns adaugă valoare proprietății. Încercați să curățați zona locală de gunoi și deșeuri până când cumpărătorul îl vizitează.
Cum să arăți corect o casă unui cumpărător.
- Fii amabil, fără intruzivi,
- răspunde la întrebări specifice,
- permiteți cumpărătorului să inspecteze și să evalueze cu atenție casa în mod liber și într-o atmosferă calmă și să se imagineze ca proprietar.
Când se arată evitați participarea în masă, încercați să mențineți numărul de persoane prezente la minimum. Dacă contactați un agent imobiliar, lăsați-l să-și facă treaba cu calm, fără participarea dvs. intruzivă. În cazul în care vindeți singur o casă privată, cereți uneia dintre rudele dvs. să o arate - aceasta va solutie corecta. Și nu urmăriți cumpărătorul în mulțime. Nu trebuie să organizăm o piață. Nu va exista niciun beneficiu, dar există o mulțime de rău.
Acest lucru se aplică copiilor și animalelor. În timpul screening-ului, izolați-vă taxele, astfel încât să nu vă împiedice și să nu distragă atenția de la examinare.
- Nimic nu ar trebui să împiedice un potențial cumpărător să inspecteze și să evalueze locuința.
Opriți televizorul. Dacă doriți să lăsați un fel de coloană sonoră, atunci muzica instrumentală calmă va fi potrivită.
Desigur, nu totul poate fi făcut așa cum doriți. Vor exista defecte și neajunsuri și, din păcate, nu este întotdeauna posibil să le ascunzi. Prin urmare, nu ar trebui să vă cereți scuze pentru neajunsurile cărora nu le-ați putut sau nu ați avut timp să le faceți față. Aici trebuie să fii pregătit, din păcate, pentru o reducere a costurilor.
Desigur, până la momentul inspecției, documentele pentru vânzarea unei clădiri rezidențiale trebuie să fie în in perfecta ordine. Veți afla ce documente trebuie pregătite pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare în articolul „”.
- După ce au îndeplinit toate aceste condiții, proprietarii proprietate privată, de regulă, își vând proprietatea fără probleme în primele luni de vânzare.
Mult succes și o afacere profitabilă, dragi cititori!