रोबोट एक खाता खोलता है. रोबोट एक खाता खोलता है रूस में मूल्यांकन सेवा बाजार का विकास

विश्लेषणात्मक केंद्र "विशेषज्ञ" ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। अध्ययन में प्रतिभागियों के अनुसार, 2017 के लिए उनका कुल नाममात्र राजस्व 2.8% बढ़ गया और 394.9 मिलियन रूबल हो गया। लेकिन मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, जो 2017 के अंत में 2.51% थी, गतिशीलता केवल 0.3% है।

रेटिंग में 20 प्रतिभागियों में से (पिछली रेटिंग में 25 कंपनियों का प्रतिनिधित्व किया गया था), बारह ने सकारात्मक क्षेत्र में वर्ष समाप्त किया, जबकि बाकी की आय में कमी आई। इस वर्ष, क्षेत्र के मूल्यांकन बाजार के दो सबसे बड़े खिलाड़ियों, RASTAM और एक्सपर्ट-ओत्सेंका ने अध्ययन में भाग नहीं लिया, जो पिछली लहरों में राजस्व का लगभग एक चौथाई था। एप्रीओरी ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़, जिसने पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन को बंद कर दिया था, इस साल शीर्ष पर आ गई, जिसका रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व में 13.5% हिस्सा था। Tyumen स्थित कंपनी Assotsiatsiya ALKO (8.9%) दूसरे स्थान पर है। मेट्रिक्स ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ (8.4%) शीर्ष तीन में है। चेल्याबिंस्क कंपनी टेक्नोकोम-इन्वेस्ट राजस्व वृद्धि के मामले में अग्रणी बन गई - कंपनी का राजस्व 2016 की तुलना में चौगुना हो गया।

2017 में रेटिंग प्रतिभागियों की राजस्व संरचना में अग्रणी स्थान पर अभी भी रियल एस्टेट मूल्यांकन (कुल राजस्व का 52.7%) का कब्जा है। व्यवसाय और प्रतिभूति मूल्यांकन का हिस्सा 21.3% है, जो रेटिंग कंपनियों के राजस्व ढांचे में दूसरा सबसे बड़ा हिस्सा है। उपकरण और वाहनों के मूल्यांकन पर, प्रतिभागियों ने लगभग 12% अर्जित किया।

अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए उच्च मांग अभी भी इसके भूकर मूल्य की प्रतिस्पर्धा द्वारा प्रदान की जाती है। 2017 में, रेटिंग में भाग लेने वाली कंपनियों ने अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का आकलन करने के लिए सेवाएं प्रदान कीं, जब एक साल पहले की तुलना में 4.2% कम का विरोध किया गया था। मूल्यांकन सेवाओं से कुल राजस्व में सेवाओं का हिस्सा 2016 में 13.7% से घटकर 2017 में 11.9% हो गया, रियल एस्टेट मूल्यांकन में - क्रमशः 23.9% से 22.6% हो गया। 2016 की तुलना में तैयार रिपोर्टों की संख्या में 1.6% की वृद्धि हुई, लेकिन एक रिपोर्ट की औसत कीमत में 5.8% की कमी आई।

बंधक ऋण देने में मूल्यांकन की स्थिति बेहतर है: 2016 की तुलना में राजस्व में 22.2% की वृद्धि हुई, और 29.2 मिलियन रूबल की राशि हुई, लेकिन रिपोर्ट की संख्या में क्रमशः 14.0% की कमी आई। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रिपोर्ट की औसत कीमत में 42.1% की वृद्धि हुई। इसी समय, बंधक ऋण की मात्रा बढ़ रही है: बैंक ऑफ रूस के अनुसार, 2017 में, यूराल और पश्चिमी साइबेरिया के क्रेडिट संस्थानों ने लगभग 360 बिलियन रूबल की कुल राशि के लिए व्यक्तियों को 220.9 हजार बंधक ऋण जारी किए, जो कि है एक साल पहले की तुलना में 38.5% अधिक।

मूल्यांकन के उद्देश्यों के संदर्भ में, "अन्य स्थितियों" (फोरेंसिक परीक्षा, क्षति मूल्यांकन, आदि) के मूल्यांकन से संबंधित सेवाएं 2017 में सबसे लोकप्रिय हो गईं - रेटिंग प्रतिभागियों के कुल राजस्व का उनका हिस्सा 34.3% है ( 2016 की तुलना में वृद्धि 38.9% थी)। दूसरी स्थिति "वर्तमान स्थिति" (क्रेडिट, बीमा और किराया) के आकलन से संबंधित सेवाओं के लिए है - 31.4%, जबकि वर्ष के लिए इन सेवाओं की मांग 2016 की तुलना में 11.7% कम हो गई।

2016 की तुलना में, बिक्री अनुबंध मूल्यांकन सेवाओं की मांग लगभग एक चौथाई गिर गई। किसी व्यवसाय को व्यवस्थित और पुनर्गठित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन सेवाओं से राजस्व 2.5 गुना बढ़ गया, इस प्रकार कुल राजस्व की संरचना में सेवाओं का हिस्सा लगभग 8% तक पहुंच गया। निजीकरण से पहले की सूची को बंद कर देता है (राजस्व का 1.2%) - वर्ष के लिए राजस्व की मात्रा में 23.3% की वृद्धि हुई।

तरीके और जानकारी

उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया (सेवरडलोव्स्क, चेल्याबिंस्क, ऑरेनबर्ग, कुर्गन, टूमेन क्षेत्र, पर्म टेरिटरी, बश्कोर्तोस्तान और उदमुर्तिया गणराज्य, खांटी-मानसीस्क और यमालो-नेनेट्स ऑटोनॉमस ऑक्रग्स) में मूल्यांकन कंपनियों की रेटिंग विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक द्वारा तैयार की गई थी। केंद्र। यह अध्ययन पूरी तरह से कंपनियों द्वारा आधिकारिक तौर पर प्रदान की गई जानकारी (प्रश्नावली सर्वेक्षण) पर आधारित है। तालिकाओं में किसी कंपनी की अनुपस्थिति इस तथ्य के कारण हो सकती है कि उसने डेटा का खुलासा नहीं किया। जानकारी की सत्यता की गारंटी पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर के साथ-साथ संगठन के वित्तीय विवरणों से होती है। अन्य क्षेत्रों की कंपनियां, शाखा गठन के विभिन्न रूपों के कारण, हमेशा वित्तीय दस्तावेजों के साथ डेटा की पुष्टि नहीं कर सकती हैं, इसलिए उनका डेटा पहले व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित होता है। प्रतिभागियों की रैंकिंग के लिए मुख्य मानदंड 2017 में मूल्यांकन सेवाओं के प्रावधान से कंपनी का राजस्व है। कंपनी, जिसका मूल संगठन यूराल-पश्चिम साइबेरियाई क्षेत्र में पंजीकृत है, ने सभी उद्यमों पर डेटा प्रदान किया। यदि मूल कंपनी क्षेत्र के बाहर पंजीकृत है, तो उसके क्षेत्र में शाखाओं और प्रतिनिधि कार्यालयों के डेटा को ध्यान में रखा गया था।

RAEX रेटिंग एजेंसी (RAEX-Analytics) द्वारा संकलित रूसी मूल्यांकन कंपनियों की रैंकिंग के अगले, दसवें संस्करण में इस बाजार में आय की वृद्धि में ठहराव का पता चला। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन की मांग और इसकी लागत गिर रही है, और नए बड़े पैमाने के क्षेत्र जो बाजार का विस्तार कर सकते हैं अभी तक दिखाई नहीं दे रहे हैं। इसके विपरीत, लोग - जितना दूर, उतना अधिक - सूचना प्रौद्योगिकियों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा, जो पहले से ही विशिष्ट वस्तुओं का मूल्यांकन करने में सक्षम हैं।

वर्तमान रैंकिंग में भाग लेने वाले सबसे बड़े रूसी मूल्यांकन संगठनों की कुल आय 2017 के अंत में 5.929 बिलियन रूबल थी, जिसमें वर्ष के दौरान 2.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। यदि हम मुद्रास्फीति (रोसस्टैट के अनुसार प्रति वर्ष 2.5 प्रतिशत) के लिए समायोजन करते हैं, तो हम इस बाजार में पूर्ण ठहराव देखते हैं। याद करें कि रैंकिंग के पिछले साल के संस्करण में, हमने इसके प्रतिभागियों की अधिक तीव्र वृद्धि दर्ज की थी - 2016 में वे 5.4 प्रतिशत की मुद्रास्फीति के साथ 12 प्रतिशत थे।

मूल्यांकन बाजार में इस तरह की मंदी का कारण बनने वाले कारकों में सामान्य निवेश और आर्थिक पृष्ठभूमि (2017 में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 1.5 प्रतिशत थी), मूल्यांकनकर्ताओं की सेवाओं की लागत में कमी और कुछ मामलों में उनकी मांग शामिल है। रैंकिंग प्रतिभागियों के तुलनीय डेटा के आधार पर मूल्यांकन रिपोर्ट की कुल संख्या 122.2 हजार थी, जो वर्ष के दौरान 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई - अर्थात, 2017 में किए गए कार्य की मात्रा संबंधित आय से कहीं अधिक बढ़ गई। परिणामस्वरूप, रैंकिंग में भाग लेने वाली सौ कंपनियों में से लगभग आधी (40 कंपनियों) ने राजस्व में कमी के साथ वर्ष का अंत किया।

बाजार के विकास में तीव्र मोड़ की उम्मीद करना जरूरी नहीं है। इसके अलावा, समय के साथ बड़े पैमाने पर मूल्यांकन प्रकारों की मांग घटने लगेगी। विशिष्ट आईटी-आधारित मूल्यांकनों के क्रमिक विस्थापन के साथ सूचना प्रौद्योगिकियों के विकास से इसे सुगम बनाया जाएगा। पहले से ही आज उनका उपयोग मूल्यांकन ग्राहकों, उदाहरण के लिए, बैंकों, साथ ही स्वयं मूल्यांकन कंपनियों द्वारा किया जाता है।

कुशल स्वीप

पिछले वर्ष बाजार के लिए मुख्य घटनाओं में से एक मूल्यांकन गतिविधियों (172-एफजेड) पर कानून में संशोधन से जुड़े खेल के नियमों में बदलाव था, जो 2016 की गर्मियों में लागू हुआ। अप्रैल 2018 से, एक मूल्यांकक को मूल्यांकन गतिविधि के विषय के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसके पास मूल्यांकन एसआरओ में सदस्यता के अलावा, जैसा कि पहले था, मूल्यांकन की दिशा में कम से कम एक योग्यता प्रमाणपत्र होना चाहिए (अचल संपत्ति / चल संपत्ति) / व्यवसाय), एक विशेष परीक्षा उत्तीर्ण करने के परिणामस्वरूप प्राप्त किया गया। आपको हर तीन साल में योग्यता परीक्षा देनी होगी।

अनिवार्य योग्यता मूल्यांकनकर्ता की पेशेवर स्थिति की पुष्टि करने और आकस्मिक खिलाड़ियों को बाजार से हटाने के लिए डिज़ाइन की गई है। प्रोफेशनल के मैनेजिंग पार्टनर इरिना कोमर बताते हैं, "मूल्यांकनकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करना मूल्यांकन उपभोक्ताओं की ओर से मूल्यांकन समुदाय के अविश्वास के कारण है। गैर-पेशेवरों के बाजार को खाली करने के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक योग्यता परीक्षा शुरू की है।" समूह मूल्यांकन एलएलसी।

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX/व्लादिमीर कुज़नेत्सोव

हालाँकि, मूल्यांकनकर्ता स्वयं विधायी नवाचार को अस्पष्ट रूप से समझते हैं। "योग्यता प्रमाणपत्रों की शुरूआत ने बाजार को एक दिवसीय फर्मों और "मृत आत्माओं" से मुक्त करना संभव बना दिया, साथ ही एसआरओ की संख्या को कम करना संभव बना दिया, जो बाजार के नेताओं के साथ प्रतिस्पर्धा में, सकारात्मक निष्कर्षों के साथ "व्यापार" करने के लिए मजबूर थे। . लेकिन मूल्यांकनकर्ताओं के लिए, परीक्षा प्रक्रिया तनावपूर्ण है, क्योंकि इसकी तैयारी में बहुत समय लगता है। इसके अलावा, कई परीक्षा प्रश्नों और कार्यों का अभ्यास से कोई लेना-देना नहीं है, और शब्द स्वयं अक्सर भ्रमित करने वाले होते हैं। और प्रमाणपत्रों का विभाजन मूल्यांकनकर्ताओं के लिए तीन क्षेत्र महंगे हैं, "बिजनेस वैल्यूएशन एंड कंसल्टिंग" (OBIX) के जनरल डायरेक्टर डेनियल स्लटस्की की शिकायत है।

और कंपनी "रूसी मूल्यांकन" के निदेशक मंडल के अध्यक्ष दिमित्री कुवाल्डिन का मानना ​​​​है कि मूल्यांकनकर्ताओं - व्यक्तियों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करना मुख्य रूप से इस तथ्य का परिणाम है कि कानूनी संस्थाएं जो वास्तव में मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करती हैं, उन्हें व्यावहारिक रूप से कानून से हटा दिया जाता है। मूल्यांकन गतिविधियाँ. "नियामक बार-बार कोशिश करता है, जैसा कि वे कहते हैं, "लालटेन के नीचे देखो, न कि जहां यह खो गया है।" यानी, कानूनी संस्थाओं के "अनियमन" से व्यक्तियों का "अतिनियमन" होता है। यह होगा मूल्यांकन सेवाओं के आपूर्तिकर्ताओं और ग्राहकों दोनों के लिए मूल्यांकनकर्ताओं के लिए अधिक से अधिक नई आवश्यकताओं को पेश करना नहीं, बल्कि मूल्यांकन कंपनियों के योग्यता चयन के सिद्धांतों को कानून बनाना अधिक उपयोगी है। यह स्पष्ट है कि सेवाओं के प्रावधान के लिए सबसे कम कीमत और समय पर चयन किया जाता है। इससे गुणवत्ता में कमी आती है, चाहे कलाकार कितने भी योग्य क्यों न हों," दिमित्री कुवाल्डिन का मानना ​​है।

रियल एस्टेट पृष्ठभूमि में फीका पड़ गया है

मूल्यांकन सेवाओं के बाजार में गतिशीलता में कमी काफी हद तक रियल एस्टेट मूल्यांकन क्षेत्र के रुझानों के कारण है, जो 1 प्रतिशत (2.4 बिलियन रूबल) की औपचारिक वृद्धि के साथ, मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, पिछले वर्ष की तुलना में कम हो गई है (चार्ट देखें) 1 और 2).

रैंकिंग प्रतिभागी इसे मूल्यांकन सेवाओं के मुख्य ग्राहकों के बीच अपने स्वयं के संपार्श्विक और परिसंपत्ति मूल्यांकन प्रथाओं के विकास द्वारा समझाते हैं - सबसे बड़े बैंक और निगम अपनी आवश्यकताओं के लिए आंतरिक मूल्यांकन पर स्विच कर रहे हैं, अपनी संरचनाओं में उचित विभाजन बना रहे हैं। "कई बैंक 135-एफजेड और एफएसओ के मानदंडों के अनुसार एक पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करते हैं। व्यवहार में, वे तथाकथित संक्षिप्त "संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय" तैयार करते हैं, जो औपचारिक के अनुसार होता है विशेषताएं, मूल्यांककों के एसआरओ में आधिकारिक जांच के अधीन नहीं हैं और जो अक्सर उधारकर्ता को प्रदान नहीं की जाती हैं क्योंकि यह प्रकृति में आंतरिक है। इस प्रकार, संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांककों को केवल उन बैंकों के साथ सहयोग करने के लिए छोड़ दिया जाता है जो प्रारंभिक चयन या मूल्यांकन कंपनियों की मान्यता के माध्यम से अपने काम में एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करना जारी रखें, "एलएलसी "सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट प्रॉपर्टी एक्सपर्टीज़" (सीएनईएस) के प्रथम उप महा निदेशक किरिल कुलकोव बताते हैं।

"रियल एस्टेट" क्षेत्र के संकेतक इस तथ्य से भी प्रभावित थे कि रियल एस्टेट वस्तुओं का राज्य भूकर मूल्यांकन अब केवल विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाता है। किरिल कुलकोव कहते हैं, "237-एफजेड के अनुसार, स्वतंत्र मूल्यांककों ने संपत्ति के बाजार मूल्य को स्थापित करके भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने की प्रक्रियाओं में भाग लेने का अधिकार बरकरार रखा है, जिसमें फोरेंसिक विशेषज्ञ भी शामिल हैं।"

योग्यता प्रमाणपत्र यादृच्छिक खिलाड़ियों को बाज़ार से हटा देगा

जैसा कि रैंकिंग प्रतिभागियों ने नोट किया है, मानक जन मूल्यांकन प्रक्रियाओं में जितना अधिक सूचना प्रौद्योगिकियों का उपयोग किया जाता है। आखिरकार, यह कोई रहस्य नहीं है कि मूल्यांकन, उदाहरण के लिए, भूकर मूल्य की पहचान करने के लिए, ज्यादातर मामलों में, खुले स्रोतों से समान वस्तुओं की लागत पर जानकारी का संग्रह, इसके बाद व्यवस्थितकरण और परिचय है न्यूनतम सुधार कारक। सबसे जटिल प्रोग्राम भी ऐसे काम को आसानी से नहीं संभाल सकता।

जैसा कि रैंकिंग विश्लेषण से पता चलता है, व्यापार और प्रतिभूतियों के मूल्यांकन क्षेत्र थोड़े बेहतर हैं (1.8 बिलियन रूबल, वर्ष के दौरान 5 प्रतिशत की वृद्धि)। लेकिन निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन से प्राप्त आय साल भर में केवल 1 प्रतिशत बढ़ी (अर्थात, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित लाल रंग में चली गई), 231.9 मिलियन रूबल तक।

मूल्यांकन कार्यों के सबसे मूल्यवान ग्राहकों की संरचना काफी स्थिर बनी हुई है - ये बड़े व्यवसाय, राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियां हैं। "2017 में कॉर्पोरेट क्षेत्र में, मूल्यांकन बाजार की वृद्धि अर्थव्यवस्था के डीऑफशोराइजेशन से जुड़ी थी, जो कैडस्ट्राल मूल्यांकन, संपत्ति लेनदेन, व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती दे रही थी। सार्वजनिक क्षेत्र में, संपत्ति का मूल्यांकन निजीकरण की मांग है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए सही धारकों को मुआवजे का भुगतान करने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जैसे पावर ऑफ साइबेरिया गैस पाइपलाइन का निर्माण, मॉस्को में सड़क और परिवहन नेटवर्क का पुनर्निर्माण, सेंट्रल रिंग रोड का निर्माण मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य के बिना कार्यान्वित नहीं किया जा सकता है," स्विस मूल्यांकन रूस और सीआईएस के सीईओ रोमन चिबिसोव बताते हैं।

सेंटर फॉर कॉरपोरेट सॉल्यूशंस के जनरल डायरेक्टर गारेगिन ग्रिगोरियन के अनुसार, राजधानी क्षेत्र और बड़े रूसी शहरों में विकास परियोजनाएं भी 2017 में मूल्यांकन की मांग में थीं: मूल्यांकन उद्यम परियोजनाओं द्वारा दिया गया था। शेयरों को वितरित करने के लिए निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की आवश्यकता है प्रारंभिक वित्तपोषण, बाद में अतिरिक्त वित्तपोषण और परियोजना से बाहर निकलने के चरण में निवेशकों का। परियोजना की प्रगति को ट्रैक करने के लिए निवेशकों के लिए मूल्यांकन भी आवश्यक है।"

इन्फोग्राफिक्स "आरजी": RAEX/व्लादिमीर कुज़नेत्सोव

अपतटीय खुफिया प्रतिज्ञा की गई

मूल्यांकन कार्य के अन्य क्षेत्रों ने व्यापार और रियल एस्टेट मूल्यांकन की तुलना में रैंकिंग प्रतिभागियों को कम ध्यान देने योग्य आय प्रदान की, लेकिन तेजी से वृद्धि देखी गई। 2017 में, सूची के प्रतिभागियों ने उपकरण और परिवहन के मूल्यांकन में 524.9 मिलियन रूबल का योगदान दिया, विकास दर 14 प्रतिशत थी।

इस खंड में बढ़ी हुई मांग बैंकों की गैर-प्रमुख संपत्ति की मात्रा में वृद्धि के साथ जुड़ी हुई है - वे संपार्श्विक के शोकेस खोलते हैं या इसे इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में बेचते हैं। "आप नीलामी या नीलामी के माध्यम से गिरवी रखी गई कार या अन्य उपकरण खरीद सकते हैं, जब बैंक और देनदार देय खातों की उपस्थिति से पहले संपत्ति बेचते हैं; या अदालत में, जब देनदार के खिलाफ प्रवर्तन कार्यवाही पहले ही खोली जा चुकी हो; या से बैंक का संपत्ति रजिस्टर (संपत्ति में दावे और संपार्श्विक संपत्ति के अधिकारों का मूल्य - विशेष रूप से, वाहन और उपकरण - एक मूल्यांकन कंपनी द्वारा तैयार की गई मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर या फोरेंसिक के निर्णय के आधार पर स्थापित किया जाता है) विशेषज्ञ। 2017 में, हमारी कंपनी ने सबसे बड़े बैंकों के साथ समझौतों के तहत चल संपत्ति का ऐसा मूल्यांकन किया: पीजेएससी सर्बैंक, वीटीबी बैंक (पीजेएससी), साथ ही रोसाग्रोलेज़िंग जेएससी के लिए, - एडीएन कंसल्ट के सीईओ नतालिया अल्माज़ोवा, विकास कारकों के बारे में बात करते हैं - मूल्यांकन और वित्तीय परामर्श के लिए अंतर्राष्ट्रीय केंद्र।

थोड़ा कम, अर्थात् 500.8 मिलियन रूबल, अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के क्षेत्र में मूल्यांककों के काम को लाया, लेकिन यहां राजस्व में वृद्धि 19 प्रतिशत हुई। बाज़ार सहभागी इसे वित्तीय क्षेत्र से इस प्रकार के मूल्यांकन के अनुरोधों से जोड़ते हैं। "हम बैंकों और अन्य वित्तीय संगठनों के मूल्यांकनकर्ताओं की सेवाओं में बढ़ती रुचि देखते हैं। यह वित्तीय प्रणाली की पारदर्शिता बढ़ाने के उद्देश्य से बैंक ऑफ रूस के कार्यों के कारण है। इस प्रकार, बैंक अपनी बैलेंस शीट और बैलेंस शीट लाते हैं नियंत्रित संस्थाएं (उदाहरण के लिए, क्लोज-एंड रियल एस्टेट निवेश फंड) नियामक की नई आवश्यकताओं का अनुपालन करती हैं। इसके अलावा, बैंक दिवालिया उधारकर्ताओं से विरासत में मिली समस्या संपत्तियों से छुटकारा पाना जारी रखते हैं, जिसके लिए अचल संपत्तियों और अधिकारों के पुनर्मूल्यांकन की भी आवश्यकता होती है। दावा, "एलएल-कंसल्ट मूल्यांकन कंपनी के सीईओ पावेल लाज़ारेव कहते हैं।

अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन के लिए, यहां, राजस्व की सबसे छोटी राशि (196.4 मिलियन रूबल) के बावजूद, पिछले साल उच्चतम विकास दर थी - रिकॉर्ड 49 प्रतिशत। "बौद्धिक संपदा बाजार का विकास मूल्यांककों की आय को प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, 18 जुलाई, 2017 का संघीय कानून एन166-एफजेड मालिकों को अमूर्त संपत्ति की वस्तुओं को वैध बनाने और बैलेंस शीट पर अधिक सक्रिय रूप से डालने के लिए प्रोत्साहित करता है, जिसके परिणामस्वरूप आर्थिक कारोबार में उनकी अधिक सक्रिय भागीदारी। इससे अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन की मांग में वृद्धि होती है, "प्राइस इनफॉर्म में वीआईपी ग्राहक विभाग के निदेशक सर्गेई सिलांतयेव कहते हैं।

एवरेस्ट कंसल्टिंग के सीईओ एलेक्सी ज़ुरावलेव के अनुसार, मांग को प्रोत्साहित करने वाला एक अन्य कारक डीऑफशोराइजेशन प्रक्रिया है। "अपतटीय कंपनियों से संपत्ति वापस करके, रूसी कंपनियां अपनी बैलेंस शीट बढ़ाती हैं, जिसका कंपनियों के निवेश आकर्षण और रेटिंग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। इसके अलावा, सूचना प्रौद्योगिकी बाजार की वृद्धि, नए सॉफ्टवेयर उत्पादों का उद्भव और आवश्यकता अमूर्त संपत्तियों की रक्षा करने की प्रक्रियाओं का भी मूल्यांकन की इस दिशा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। हमारी कंपनी के राजस्व की संरचना में इसमें वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि, IFRS के मूल्यांकन की दिशा में व्यापक अनुभव होने के कारण, हमने एक व्यापक पोर्टफोलियो जमा किया है एम एंड ए बाजार में लेनदेन की कीमत के वितरण के लिए परियोजनाओं की। इन परियोजनाओं का एक अभिन्न अंग अमूर्त संपत्ति की पहचान और मूल्यांकन है, "एलेक्सी ने अपना अनुभव ज़ुरावलेव साझा किया।

रोमन चिबिसोव, सीईओ/रूस और सीआईएस स्विस मूल्यांकन के साथ साक्षात्कार

मूल्यांकन उद्योग के लिए एक आवश्यक विधायी मानदंड यह आवश्यकता बन गया है कि मूल्यांकनकर्ताओं के पास एक विशेष योग्यता प्रमाणपत्र हो। आपकी राय में, मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करने का क्या कारण है? योग्यता परीक्षा शुरू करने के मुख्य उद्देश्य क्या हैं?

रोमन चिबिसोव:पिछले दशक में, रूस में प्रमाणित मूल्यांककों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। तथ्य यह है कि कल के छात्र के पास केवल बुनियादी ज्ञान है और अक्सर व्यावहारिक कौशल का अभाव होता है, लेकिन कानून के तहत वे तुरंत एसआरओ में शामिल होकर और अपनी व्यावसायिक गतिविधियों का बीमा करके उन्हें अभ्यास में लाना शुरू कर सकते हैं। उद्योग के अधिक कुशल संचालन के लिए, आर्थिक विकास मंत्रालय ने एक योग्यता परीक्षा शुरू की है, साथ ही कम से कम 3 साल का व्यावहारिक मूल्यांकन कार्य अनुभव की आवश्यकता है। एक ओर, ऐसी आवश्यकता से पेशे की प्रतिष्ठा और सम्मान बढ़ता है। योग्यता परीक्षा की शुरुआत का उद्देश्य व्यापार और निवेश परियोजनाओं के क्षेत्र में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार में व्यवस्था बहाल करना, गैर-पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं की संख्या को कम करना, पेशेवर समुदाय की जिम्मेदारी बढ़ाना, अनुचित मूल्यांकन का मुकाबला करना, बढ़ाना है। मूल्यांकक पेशे की स्थिति, और अंत में, परिसंपत्ति मूल्यांकन में डंपिंग की प्रथा को खत्म करना।

रोमन चिबिसोव, स्विस मूल्यांकन/रूस और सीआईएस के सीईओ। तस्वीर: स्विस मूल्यांकन / रूस और सीआईएस की प्रेस सेवा द्वारा प्रदान किया गया

लेकिन दूसरी ओर, किसी विशेषज्ञ पर इतना करीबी ध्यान न केवल "पूर्ण" मूल्यांकनकर्ता बनने की प्रक्रिया को नौकरशाही में बदल देता है, बल्कि उसकी पेशेवर राय के प्रति नियामक के अविश्वास को भी दर्शाता है। उदाहरण के लिए, विदेश में, प्रशिक्षण और अभ्यास के दौरान हासिल किए गए पेशेवर कौशल के अलावा, मूल्यांकनकर्ताओं को सख्त मानकों और नैतिक मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाता है, जिसका ज्ञान परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए एक शर्त है। साथ ही, पश्चिमी प्रमाणीकरण मूल्यांकक और उस कंपनी की प्रतिष्ठा के लिए एक बोनस है जिसमें वह काम करता है, लेकिन व्यवसाय करने के लिए कोई शर्त नहीं है।

मेरी राय में, एक सक्षम मूल्यांकनकर्ता वह नहीं है जो किसी विश्वविद्यालय में एक सत्र उत्तीर्ण करने के समान योग्यता परीक्षा के प्रश्नों का उत्तर दे सकता है, बल्कि वह व्यक्ति है जो बाजार को समग्र रूप से समझता है, जानता है कि किन तरीकों और दृष्टिकोणों का उपयोग करना है, कैसे प्रभावी ढंग से करना है एक वित्तीय मॉडल बनाएं और मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य के परिणामों तक कैसे पहुंचें।

योग्यता परीक्षा किन व्यावसायिक मानकों पर आधारित है और इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं? क्या योग्यता की कार्यान्वित प्रणाली वैश्विक मूल्यांकन बाजार के अनुरूप है? आज कौन से प्रमाणपत्र एक मूल्यांकक को रूसी संघ के बाहर काम करने सहित विदेशी कंपनियों के आदेशों को पूरा करने की अनुमति देते हैं? प्रमाणित मूल्यांकक की सेवाओं के लिए आवेदन करने वाले मूल्यांकन ग्राहक के लिए क्या लाभ हैं?

रोमन चिबिसोव:रूसी मूल्यांकक योग्यता परीक्षा वर्तमान में तीन क्षेत्रों में मौजूद है - व्यवसाय मूल्यांकन, चल और अचल संपत्ति, और मूल्यांकन और गणना के लिए कानूनों और विनियमों, विधियों और प्रौद्योगिकियों के ज्ञान की भी आवश्यकता होती है। रूसी और, उदाहरण के लिए, योग्यता की पश्चिमी प्रणालियों की तुलना करना शायद अभी भी जल्दबाजी होगी, क्योंकि पूर्व वर्तमान में बनाया जा रहा है, जबकि बाद वाला दशकों से अस्तित्व में है। विकसित बाजार अर्थव्यवस्था वाले देशों में, मूल्यांककों के पेशेवर समुदायों के पास अधिकार, विश्वसनीयता और स्थिति, उच्च स्तर की पेशेवर आवश्यकताएं होती हैं, उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में यह द अमेरिकन सोसाइटी ऑफ एप्रेज़र्स (एएसए) है, यूके में यह रॉयल इंस्टीट्यूशन है। चार्टर्ड सर्वेयर (आरआईसीएस) की। व्यावसायिक समुदाय और सरकारी एजेंसियां ​​उन पर भरोसा करती हैं, उनकी योग्यता की पुष्टि बैंकों, बीमा कंपनियों, गैर-राज्य पेंशन फंड और न्यायपालिका के साथ सहयोग से होती है।

हालाँकि, रूस में, मूल्यांकनकर्ताओं के समुदाय में विश्वास निम्न स्तर पर है, नियामकों और ग्राहकों दोनों की ओर से। पेशेवर समुदायों और समितियों के आयोजन का विषय, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में कानून, निरंतर परिवर्तन में है, जो देश में उद्योग के विकास की गतिशीलता को भी कम करता है। व्यापार और लेन-देन के दृष्टिकोण से, आज मूल्यांकक का प्रमाणपत्र इतना महत्वपूर्ण नहीं है, बल्कि मूल्यांकन के लक्ष्यों और उद्देश्यों को हल करने में व्यावसायिकता है, हालांकि निस्संदेह प्रमाणित मूल्यांकक का उपयोग ग्राहक के लिए जोखिम को कम करता है, चूँकि बाज़ार में उसकी वैधता है। आमतौर पर यह बाजार में उच्च प्रतिष्ठा का एक लंबा इतिहास वाली कंपनी है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह एक कामकाजी व्यवसायी है, न कि एक कुर्सी सिद्धांतवादी। परिणामस्वरूप, ग्राहक को एक विश्वसनीय आपूर्तिकर्ता प्राप्त होता है।

रोमन चिबिसोव:मूल्यांकनकर्ता पर कानूनी नियंत्रण विशेषज्ञ परिषद द्वारा किया जाता है। वास्तव में, मूल्यांककों के कार्य का मुख्य नियंत्रण ग्राहक द्वारा किया जाता है - बैंक और उसके नियामक, सेंट्रल बैंक, बीमाकर्ता, पट्टादाता, कर अधिकारी, संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी, फोरेंसिक विशेषज्ञ, और अन्य मूल्यांकन रिपोर्ट के उपयोगकर्ता.

आपकी राय में, मूल्यांकन के उद्देश्यों में अंतर के बावजूद, जिसके अंतर्गत इसे किया जाता है, पिछले वर्ष और अब के मुख्य कारक क्या हैं जो मूल्यांकन की मांग को निर्धारित करते हैं? आज मूल्यांकन का मुख्य ग्राहक कौन है - राज्य या निजी क्षेत्र? उनकी ओर से कौन सी सेवाएँ सबसे अधिक माँग में हैं और क्यों?

रोमन चिबिसोव:स्विस मूल्यांकन कंपनी स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय की संपत्ति में बड़े व्यवसायों और राज्य और अर्ध-राज्य कंपनियों के ग्राहक शामिल हैं - परियोजना पोर्टफोलियो में उनके शेयर लगभग बराबर हैं। यह ध्यान दिया जा सकता है कि 2017 में, कॉर्पोरेट क्षेत्र में मूल्यांकन बाजार के विकास चालक अर्थव्यवस्था के डीऑफशोराइजेशन से जुड़े थे, जो कैडस्ट्रल मूल्यांकन, संपत्ति लेनदेन और व्यवसायों की खरीद और बिक्री के परिणामों को चुनौती दे रहे थे। सार्वजनिक क्षेत्र में, निजीकरण उद्देश्यों के लिए परिसंपत्तियों का मूल्यांकन बना हुआ है। इसके अलावा, संपत्ति जब्त होने पर सही धारकों को मुआवजा देने के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की कार्यान्वयन प्रक्रियाओं के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। पावर ऑफ साइबेरिया गैस पाइपलाइन का निर्माण, मॉस्को सड़क और परिवहन नेटवर्क का पुनर्निर्माण, सेंट्रल रिंग रोड का निर्माण जैसी बड़े पैमाने की परियोजनाएं मूल्यांकनकर्ताओं के प्रारंभिक कार्य और आवश्यक दस्तावेज की तैयारी के बिना लागू नहीं की जा सकती हैं और रिपोर्ट.

आप व्यवसाय और शेयरों के मूल्यांकन, अमूर्त संपत्ति और बौद्धिक संपदा के मूल्यांकन, निवेश परियोजनाओं के मूल्यांकन की मांग से संबंधित कानून में क्या नवाचार या आर्थिक स्थिति में बदलाव कर सकते हैं?

रोमन चिबिसोव:कई परियोजनाओं के ढांचे के भीतर, हमने अधिकृत पूंजी में अमूर्त संपत्ति के रूप में शामिल करने के लिए कंपनी के सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन किया। मुझे लगता है कि भविष्य में प्रौद्योगिकियों और इंटरनेट मॉडल के विकास से लागत में वृद्धि होगी, जिसका अर्थ है आईटी सुरक्षा, वित्तीय और बैंकिंग प्रक्रियाओं, धन हस्तांतरण और भुगतान और विभिन्न तकनीकी प्लेटफार्मों के क्षेत्र में सॉफ्टवेयर का मूल्यांकन और इंटरनेट संसाधन।

सबसे बड़ी परियोजनाओं का उदाहरण दें जिन्हें आपकी कंपनी ने पिछले साल लागू किया था या आज भी लागू कर रही है? आपके ग्राहक को उनके कार्यान्वयन से क्या मिलता है?

रोमन चिबिसोव: 2017 में, स्विस मूल्यांकन के रूसी कार्यालय के मूल्यांककों ने निर्माण, ईंधन और ऊर्जा परिसर, आईटी और मैकेनिकल इंजीनियरिंग के क्षेत्र में परियोजनाओं पर काम किया। दिलचस्प परियोजनाओं में से, मैं जहाज निर्माण उद्योग का उल्लेख कर सकता हूं - हमने निर्माण चरण में पट्टे के लेनदेन के हिस्से के रूप में समुद्री जहाजों की लागत का आकलन किया, जिसने हमें संपार्श्विक पंजीकरण और राज्य वित्त पोषण प्राप्त करने की प्रक्रिया को सक्षम रूप से पूरा करने की अनुमति दी। और, उदाहरण के लिए, ईंधन और ऊर्जा परिसर में, हमने ऊर्जा व्यवसाय की बिक्री और खरीद के लिए लेनदेन में संपत्तियों का मूल्यांकन किया, जिसमें कुजबासनेर्गो के लिए 14 बिजली संयंत्र सुविधाएं शामिल थीं, जिसके परिणामस्वरूप बड़ी संख्या में संपत्तियों के साथ एक जटिल लेनदेन हुआ। पुरा होना। अंत में, हमारे अंतरराष्ट्रीय अभ्यास में, हमने पश्चिम अफ्रीका और दक्षिण अमेरिका में सबसे बड़ी रूसी स्टील कंपनी के अंतरराष्ट्रीय डिवीजनों के लिए संसाधन मूल्यांकन किया।

कृपया उन्नत सूचना प्रौद्योगिकियों के प्रभाव में मूल्यांकन गतिविधियों के परिवर्तन की संभावनाओं का मूल्यांकन करें। आप किन समाधानों और नवाचारों से परिचित हैं? क्या यह प्रवृत्ति वैश्विक रुझानों के अनुरूप है? आपकी राय में, "डिजिटलीकरण" मूल्यांकन की गुणवत्ता को कैसे प्रभावित कर सकता है?

रोमन चिबिसोव:आज नई प्रौद्योगिकियों, उपकरणों, डेटा ट्रांसमिशन और भंडारण कार्यक्रमों के बिना टीम और प्रत्येक कर्मचारी के दैनिक कार्य की कल्पना करना असंभव है। आज की वास्तविकताएं डिजिटल प्रौद्योगिकियों का सक्रिय विकास है, जिसमें क्लाउड समाधान और कंप्यूटिंग का निर्माण, डेटा वॉल्यूम में कई गुना वृद्धि, कॉर्पोरेट क्षेत्र में गैजेट का उपयोग और प्रचार, ग्राहक सेवा और परियोजना प्रक्रियाओं का निर्णायक प्रभाव पड़ेगा। व्यापार के दौरान।

स्विस मूल्यांकन में, हम अपने अंतरराष्ट्रीय प्रौद्योगिकी मंच द्वारा पेश किए गए अवसरों का अधिकतम लाभ उठाते हैं। हमारे ग्राहकों और साझेदारों के पास गति और व्यावसायिकता के साथ-साथ बड़ी मात्रा में संचित डेटा के सक्रिय उपयोग के माध्यम से प्रतिस्पर्धात्मक लाभ हासिल करने का अवसर है। इस प्रकार, डेटाबेस और क्लाउड समाधानों का विकास हमारे काम की दक्षता और गति में योगदान देता है, हम आत्मविश्वास से रूस और विदेशों में मूल्य परामर्श बाजार में अन्य कंपनियों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

रूस में मूल्यांकन सेवा बाजार का विकास

किरिल कुलकोव, सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट प्रॉपर्टी एक्सपर्टीज़ एलएलसी (सीएनईएस) के पहले उप महा निदेशक

स्वतंत्र विशेषज्ञता केंद्र LLC (CNES) अग्रणी रूसी कंपनियों में से एक है जो मूल्यांकन, लागत परामर्श, निवेश डिजाइन, न्यायिक, कानूनी, निर्माण और तकनीकी और लागत विशेषज्ञता, वित्तीय और तकनीकी पर्यवेक्षण और निर्माण के क्षेत्र में सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है। अंकेक्षण।

सेवाओं की उच्च गुणवत्ता और मूल्यांकन और परामर्श गतिविधियों के विकास में महत्वपूर्ण योगदान के लिए, सीएनईएस को बार-बार कई पेशेवर पुरस्कारों से सम्मानित किया गया: गोल्डन लोगोडा, गोल्डन इक्विवेलेंट, गोल्डन पेरू, गोल्ड मेडल और गोल्डन सर्टिफिकेट यूनिप्रावेक्स यूनी, क्षेत्र में राष्ट्रीय पुरस्कार लेखापरीक्षा, मूल्यांकन, विशेषज्ञता और परामर्श की।

केंद्रीय वैज्ञानिक और तकनीकी आयोग के प्रथम उप महानिदेशक, रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत मूल्यांकन गतिविधियों के लिए परिषद के सदस्य, अर्थशास्त्र के डॉक्टर, मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी ऑफ़ सिविल इंजीनियरिंग के प्रोफेसर, किरिल यूरीविच कुलकोव ने उत्तर दिया। हमारे संवाददाता के प्रश्न और रूस में मूल्यांकन सेवाओं के लिए बाजार के विकास में मुख्य रुझानों के बारे में बात की।

किरिल यूरीविच कुलकोव। तस्वीर: सीएनईएस द्वारा प्रदान किया गया

आपकी राय में, पिछले वर्ष किन कारकों ने मूल्यांकन खंड में आय में गिरावट को प्रभावित किया है?

किरिल कुलकोव:बल्कि इन आय में कमी नहीं बल्कि वृद्धि का अभाव है। यह मुख्य रूप से मौजूदा संकट के बाद की स्थिति के साथ-साथ कठिन विदेश नीति के माहौल के कारण था, जिसके दौरान अधिकांश व्यावसायिक प्रक्रियाओं और निवेश परियोजनाओं की आर्थिक गतिविधि काफी कम हो गई है, खासकर अर्थव्यवस्था के निजी क्षेत्र में। ऐसी स्थितियों में मूल्यांकन सेवाओं का मुख्य ग्राहक राज्य है, जो भुगतान करता है, यद्यपि स्थिर, लेकिन बहुत अधिक नहीं।

इसके अलावा, मूल्यांकन सेवाओं का बाज़ार भी सिकुड़ रहा है। कई सबसे बड़े बैंक और निगम भी तथाकथित पर स्विच कर चुके हैं। उनकी अपनी आवश्यकताओं के लिए "आंतरिक" मूल्यांकन, उनकी संरचनाओं में उपयुक्त इकाइयाँ बनाना। या, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति का राज्य भूकर मूल्यांकन अब स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा किया जाएगा।

इस प्रकार, इन क्षेत्रों में, मूल्यांकनकर्ता केवल बैंकों द्वारा तैयार की गई रिपोर्टों की जांच कर सकते हैं और भूकर मूल्यांकन के परिणामों को चुनौती दे सकते हैं?

किरिल कुलकोव:बैंक जो तथाकथित में बदल गए। "आंतरिक मूल्यांकन", 135-एफजेड और एफएसओ के मानदंडों के अनुसार पूर्ण मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार नहीं करेगा। व्यवहार में, वे तथाकथित तैयार करते हैं। एक संक्षिप्त "संपार्श्विक के मूल्य पर निर्णय", जो औपचारिक विशेषताओं के अनुसार, मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ में आधिकारिक परीक्षा के अधीन नहीं है, और जो अक्सर उधारकर्ता को प्रदान नहीं किया जाता है, क्योंकि आंतरिक है. इस प्रकार, संपार्श्विक उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खंड में, मूल्यांकनकर्ताओं को केवल उन बैंकों के साथ सहयोग करना बाकी है जो मूल्यांकन कंपनियों के प्रारंभिक चयन (मान्यता) के माध्यम से अपने काम में एक स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग करना जारी रखते हैं।

भूकर मूल्यांकन के क्षेत्र के लिए, 237-एफजेड के अनुसार, स्वतंत्र मूल्यांककों ने, वास्तव में, संपत्ति के बाजार मूल्य की स्थापना करके भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को चुनौती देने की प्रक्रियाओं में भाग लेने का अधिकार बरकरार रखा है, सम्मिलित फोरेंसिक विशेषज्ञ के रूप में।

राज्य अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को निर्धारित करने के लिए अगला कार्य कब करेगा? क्या मूल्यांकनकर्ताओं को भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए मांग की लहर की उम्मीद करनी चाहिए?

किरिल कुलकोव:अगले (नए) राज्य भूकर मूल्यांकन पर काम पहले से ही रूसी संघ के कई घटक संस्थाओं में किया जा रहा है। मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में, और इस साल के अंत तक पूरा हो जाएगा। रूसी संघ के कुछ घटक दल, उदाहरण के लिए, क्रास्नोडार क्षेत्र और कलुगा क्षेत्र, पहले ही भूकर मूल्य के निर्धारण पर रिपोर्ट प्रकाशित कर चुके हैं।

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि भूकर मूल्य के सभी पिछले अनुमानों में अंतिम संकेतकों में वृद्धि की प्रवृत्ति थी, उच्च संभावना के साथ अब भी इसकी उम्मीद की जा सकती है। और चूंकि हाल के वर्षों में अचल संपत्ति वस्तुओं का वास्तविक बाजार मूल्य व्यावहारिक रूप से नहीं बढ़ा है, और यहां तक ​​कि कई क्षेत्रों में घट गया है, करदाताओं की ओर से प्रतिस्पर्धी सेवाओं की मांग केवल बढ़ सकती है।

एक अपवाद व्यक्ति हो सकते हैं, जिनके लिए कर आधार को 30% तक कम करने के साथ-साथ प्रति वर्ष 10% से अधिक के स्तर पर संपत्ति कर की वृद्धि दर को स्थिर करने के लिए एक कानून जल्द ही अपनाया जाएगा।

अलग से, यह ध्यान देने योग्य है कि, दुर्भाग्य से, नया कैडस्ट्राल मूल्यांकन पिछले मूल्यांकन के परिणामों का विरोध करने के तथ्य को ध्यान में नहीं रखता है। सभी वस्तुओं के भूकर मूल्य की गणना फिर से बिना किसी समायोजन के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन विधियों द्वारा की जाती है। इससे पता चलता है कि एक प्रकार की चक्रीय त्रुटि है जिसका सामना करदाता को बार-बार करना पड़ता है। अगर इसे खत्म कर दिया जाए तो विवाद काफी कम होंगे।

पिछले वर्ष और अब मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र राज्य ग्राहक द्वारा सबसे अधिक मांग में थे? इन क्षेत्रों में सेवाओं की आवश्यकता का कारण क्या है?

किरिल कुलकोव:संघीय कार्यकारी शक्ति के केंद्रीय निकायों और सबसे बड़े राज्य निगमों के स्तर पर, सबसे पहले, निजीकरण, बिक्री और खरीद, अतिरिक्त उत्सर्जन और अधिकृत में योगदान के प्रयोजनों के लिए शेयरों के ब्लॉक का मूल्यांकन करना मांग में है। पूंजी। बड़े संपत्ति परिसरों और अचल संपत्तियों का मूल्यांकन भी मांग में है।

नगरपालिका स्तर पर, अक्सर राज्य किराये की दरों के मूल्यांकन के साथ-साथ छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों द्वारा प्राथमिकता मोचन के उद्देश्य से व्यक्तिगत, छोटे आकार, अचल संपत्ति वस्तुओं के मूल्यांकन का आदेश देता है। बड़े शहरों में, नगरपालिका भूमि पर निवेश और निर्माण परियोजनाओं को लागू करने के अधिकारों के आकलन का भी हिस्सा है।

निजी क्षेत्र में, पिछले वर्ष किस प्रकार के मूल्यांकन की सबसे अधिक मांग थी और क्यों?

किरिल कुलकोव:पिछले साल, सबसे बड़ी मांग, एक साल पहले की तरह, अचल संपत्ति के मूल्यांकन पर पड़ी ताकि उनके भूकर मूल्य को चुनौती दी जा सके और, तदनुसार, संपत्ति कर की मात्रा को कम किया जा सके, साथ ही राज्य निकायों, राज्य निगमों द्वारा किए गए मूल्यांकन पर भी। और निजीकरण, खरीद बिक्री, पट्टे, अधिकृत पूंजी में योगदान, शेयरों के अतिरिक्त मुद्दे आदि के प्रयोजनों के लिए प्राकृतिक एकाधिकार।

आप अगले वर्ष के लिए इन क्षेत्रों में किस विकास की संभावनाओं को देखते हैं?

किरिल कुलकोव:सरकारी जरूरतों के लिए मूल्यांकन सेवाओं की मात्रा लगभग समान रहेगी, लेकिन कुछ वृद्धि संभव है। यह मुख्य रूप से राज्य सुविधाओं के अनिवार्य मूल्यांकन के कारण है। इसके अलावा, राज्य लगभग सभी क्षेत्रों में अपना प्रभाव और नियंत्रण बढ़ा रहा है, अधिकांश बड़ी और विशेष रूप से बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आदेश द्वारा या राज्य संरचनाओं की भागीदारी के साथ की जाती हैं।

जहां तक ​​अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का मुकाबला करने के प्रयोजनों के लिए सेवाओं का सवाल है, इस खंड में एक वर्ष के लिए अपेक्षित ठहराव होगा, और कुछ क्षेत्रों में लंबी अवधि के लिए, अगले राज्य भूकर मूल्यांकन (जीकेओ) से जुड़ा होगा। साथ ही, यह जीकेओ 237-एफजेड के अनुसार नए नियमों के अनुसार किया जाएगा, अर्थात् स्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा नहीं, बल्कि विशेष राज्य बजटीय संस्थानों द्वारा। और बाद के वर्षों में भूकर मूल्य का मुकाबला करने के लिए सेवाओं की संभावित मात्रा इस बात पर भी निर्भर करती है कि इस टी-बिल के परिणाम कितने सही निकलते हैं।

किरिल कुलकोव:यह अलग-अलग दिशाओं में प्रभाव डालता है। एक ओर, इससे मूल्यांकनकर्ताओं और ग्राहकों के बीच दस्तावेज़ प्रवाह में तेजी आती है, साथ ही मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी की खोज भी होती है। दूसरी ओर, यह प्रवृत्ति अंततः किसी क्लासिक मूल्यांकक को किसी प्रकार के आईटी अनुप्रयोग से प्रतिस्थापित कर सकती है, कम से कम समान या सरल वस्तुओं के मूल्यांकन के क्षेत्र में। टैक्सी के अनुरूप, एक यांडेक्स मूल्यांकक होगा जो इस प्रश्न का उत्तर तेजी से और सस्ते में देगा: "किसी वस्तु की लागत कितनी है?"

मूल्यांकन गतिविधियों में सबसे महत्वपूर्ण विनियामक और विधायी परिवर्तन क्या हैं जिन्हें आप मूल्यांकन बाजार के विकास पर उनके प्रभाव के संदर्भ में देखेंगे?

स्वाभाविक रूप से, सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन जो हाल ही में मूल्यांकन गतिविधियों में हुआ है वह यह आवश्यकता है कि सभी मूल्यांकनकर्ताओं को तीन क्षेत्रों में योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। 04/01/2018 के बाद, एक मूल्यांकनकर्ता जिसने प्रासंगिक परीक्षा उत्तीर्ण नहीं की है, वह अपनी पेशेवर स्थिति खो देता है। फिलहाल, 23 ​​हजार मूल्यांकनकर्ताओं में से जो एसआरओ के सदस्य हैं, लगभग 10 हजार लोगों ने परीक्षा उत्तीर्ण की है, यानी। लगभग 40%। कई क्षेत्रों में, मूल्यांकनकर्ताओं, विशेष रूप से व्यावसायिक मूल्यांकनकर्ताओं की कमी महसूस की जाने लगी, कुछ मूल्यांकन कंपनियां मूल्यांकन की एक दिशा या किसी अन्य में सेवाएं प्रदान करना बंद कर देती हैं। इसके अलावा, मूल्यांककों के कई स्व-नियामक संगठन अस्तित्व में नहीं रह सकते हैं, जिनके सदस्य अस्थायी रूप से इस वजह से अपनी पेशेवर स्थिति खो सकते हैं।

उपरोक्त सभी से मूल्यांकन सेवाओं के बाजार में एक निश्चित एकाग्रता और इससे भी अधिक केंद्रीकरण होगा, साथ ही मूल्यांकन गतिविधियों के क्षेत्र में स्व-नियमन भी होगा। छोटी और कई क्षेत्रीय मूल्यांकन कंपनियों, साथ ही मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ को भविष्य में अपनी स्थिति और कार्य करने की क्षमता बनाए रखने के लिए सबसे बड़े बाजार प्रतिनिधियों के साथ एकजुट होना होगा।

आपकी राय में, मूल्यांकन गतिविधियों के विषयों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करने का क्या कारण है? योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता के मुख्य उद्देश्य क्या हैं?

किरिल कुलकोव:राज्य लंबे समय से मूल्यांकन गतिविधियों में चीजों को व्यवस्थित करना चाहता था। वास्तव में, मूल्यांकन समुदाय स्वयं यही चाहता था, हालाँकि ऐसे तरीकों से नहीं...

मूल्यांकनकर्ताओं की गतिविधियों के परिणाम सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक राज्य प्रक्रियाओं, परियोजनाओं और लेनदेन में शामिल होते हैं। हाल के वर्षों में, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के संपत्ति कराधान के रूप में इसमें एक सामाजिक घटक जोड़ा गया है। दुर्भाग्य से, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं के विनियमन और जिम्मेदारी का जो मॉडल हाल तक मौजूद था, वह व्यावहारिक रूप से काम नहीं करता था। कई मूल्यांकनों की निम्न गुणवत्ता और कभी-कभी "कस्टम-निर्मित" प्रकृति के कारण राज्य और कई ग्राहकों दोनों द्वारा मूल्यांककों पर अविश्वास पैदा हो गया। इस स्थिति में, राज्य ने "नई साइकिल" का आविष्कार किए बिना, एक परीक्षा फिल्टर के माध्यम से मूल्यांककों के बाजार को साफ करने का फैसला किया, जैसा कि उसने पहले ही लेखा परीक्षकों और कैडस्ट्राल इंजीनियरों के साथ किया था।

एक और सवाल यह है कि परीक्षा स्वयं मूल्यांकन गतिविधियों की उपरोक्त समस्याओं का समाधान नहीं करेगी ... हमें एक व्यवस्थित और व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता है, इसके अलावा, राज्य द्वारा नियंत्रित नहीं, बल्कि मूल्यांकनकर्ताओं के स्व-नियामक संगठनों के आधार पर। अन्यथा, स्व-नियमन की संस्था व्यावहारिक रूप से उखाड़ फेंकी जाएगी और राज्य विनियमन और लाइसेंसिंग में एक और वापसी होगी।

योग्यता परीक्षा किन व्यावसायिक मानकों पर आधारित है, इसमें मूल्यांकन के कौन से क्षेत्र शामिल हैं?

किरिल कुलकोव:परीक्षा के सामान्य और सैद्धांतिक भाग के प्रश्न, निश्चित रूप से, वर्तमान रूसी कानून पर आधारित हैं। 135-एफजेड और संघीय मूल्यांकन मानक। बारीकियां यह है कि वही कानूनी मुद्दे स्पष्ट रूप से मूल्यांकक के कामकाज की सामान्य सीमा से परे जाते हैं और उसके अधिकार क्षेत्र और जिम्मेदारी के क्षेत्र से भी संबंधित नहीं होते हैं। कई सैद्धांतिक मुद्दों के बारे में भी यही कहा जा सकता है, कभी-कभी अत्यधिक विशिष्ट फोकस, व्यवहार में शायद ही कभी सामने आते हैं, उदाहरण के लिए, काइन नॉर्थ के क्षेत्रों में चरागाहों की विशेषताओं का ज्ञान, आदि। कई व्यावहारिक कार्य भी वास्तविक अभ्यास से अलग हैं और वास्तव में, मूल्यांकनकर्ता के व्यावसायिकता और विद्वता के वास्तविक स्तर की जांच किए बिना, विशुद्ध रूप से यांत्रिक, टेम्पलेट गणना के लिए तत्परता का परीक्षण करना है।

योग्यता परीक्षाएँ स्वयं तीन क्षेत्रों में ली जाती हैं: अचल संपत्ति मूल्यांकन, चल संपत्ति मूल्यांकन और व्यावसायिक मूल्यांकन। उसी समय, नियामक (रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय) ने अभी तक संकेतित क्षेत्रों में सबसे सामान्य प्रकार की मूल्यांकन वस्तुओं के वितरण पर स्पष्ट स्पष्टीकरण नहीं दिया है, उदाहरण के लिए: दावे के अधिकार, विनिमय के बिल, संपत्ति परिसर, खोया हुआ लाभ, क्षति, आदि। इससे मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्यांकनकर्ताओं दोनों के लिए महत्वपूर्ण परिणामों वाली कुछ समस्याएं पैदा हो सकती हैं। आख़िरकार, एक अनुचित मूल्यांकनकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित मूल्यांकन रिपोर्ट को शून्य और शून्य के रूप में पहचाना जा सकता है और, तदनुसार, इससे लेनदेन स्वयं और अन्य प्रक्रियाओं की शून्यता हो सकती है।

कृपया मूल्यांकन करें कि मूल्यांकन के क्षेत्र में योग्यता की रूसी प्रणाली विश्व अभ्यास के कितनी करीब है? क्या मूल्यांकन की दिशा के आधार पर अन्य योग्यताएं पेश की जाएंगी, उदाहरण के लिए, बौद्धिक संपदा और अमूर्त संपत्ति के मूल्यांकन के क्षेत्र में?

किरिल कुलकोव:तीन प्रकार की लिखित परीक्षा वाली यह प्रणाली, जिसे, इसके अलावा, हर 3 साल में दोबारा लिया जाना चाहिए, दुनिया की अग्रणी प्रथा के करीब होने की तुलना में अधिक दूर है। आरआईसीएस और टीईजीओवीए दोनों में प्रवेश परीक्षाओं में कई चरण होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को स्पष्ट रूप से विनियमित किया जाता है और, सबसे महत्वपूर्ण बात, एक विशिष्ट अभ्यास-उन्मुख चरित्र होता है। इसलिए, प्रारंभिक चरण में, शिक्षा के स्तर, सेवा की लंबाई और संबंधित दिशा में वास्तविक कार्य अनुभव का विश्लेषण किया जाता है। इसके बाद, परीक्षक विभिन्न व्यावहारिक स्थितियों और कार्यों के साथ कई वास्तविक मामले तैयार करता है। अंतिम चरण एक मौखिक परीक्षा-साक्षात्कार है, जिसे तीन (आरआईसीएस में) अनुभवी परीक्षकों के एक पैनल द्वारा एक घंटे के लिए व्यक्तिगत रूप से लिया जाता है। इस परीक्षा में, सदस्यता के लिए आवेदक अपने बारे में प्रश्नों, तैयार मामलों पर प्रश्नों के साथ-साथ संगठन के मानकों (उदाहरण के लिए, रेड बुक आरआईसीएस) के ज्ञान पर प्रश्नों के उत्तर देता है। नैतिकता मानक और मूल्यांकन मानक। और ऐसी परीक्षा एक बार ली जाती है, जिसके बाद केवल शैक्षणिक संस्थानों में ही नहीं, बल्कि विभिन्न व्यावसायिक आयोजनों में, सालाना एक निश्चित संख्या में उन्नत प्रशिक्षण प्राप्त करना आवश्यक होता है। जैसा कि हम देख सकते हैं, पेशे में प्रवेश परीक्षाओं का यह मॉडल अभ्यास के लिए अधिक अनुकूलित है और आवेदक के वास्तविक ज्ञान को प्रकट करता है।

रूसी संघ में, वास्तव में, निकट भविष्य में, 238-एफजेड के अनुसार पेशेवर योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की एक नई प्रणाली भी पूरी तरह से चालू होनी चाहिए। इसके अलावा, यह प्रणाली रूसी संघ सहित लगभग सभी उद्योगों और व्यवसायों पर लागू होगी। और उन मूल्यांककों के लिए, जिनके पास 2015 से अपना स्वयं का पेशेवर मानक "मूल्यांकन गतिविधियों में विशेषज्ञ" है। इस मानक के अनुसार, मूल्यांकनकर्ताओं की योग्यता की पुष्टि संबंधित उपस्तरों के साथ 8 स्तरों पर की जाएगी, जो मूल्यांकन वस्तुओं की जटिलता की श्रेणी के साथ-साथ प्रदर्शन किए गए पेशेवर कार्यों के सेट पर निर्भर करता है। और योग्यता का आकलन करने की प्रक्रिया पहले से ही विश्व अभ्यास के समान होगी और इसमें सैद्धांतिक परीक्षा और व्यावहारिक मामलों का कार्यान्वयन और नमूना रिपोर्ट तैयार करना दोनों शामिल होंगे।

इस संबंध में, योग्यता के स्वतंत्र मूल्यांकन की भविष्य की प्रणाली के साथ तीन अनिवार्य परीक्षाओं वाली वर्तमान प्रणाली को सिंक्रनाइज़ करना एक विशेष रूप से जरूरी कार्य बना हुआ है। इन प्रणालियों को एक-दूसरे का पूरक होना चाहिए, न कि मूल्यांकक की सेवाओं का खंडन करना चाहिए या उपभोक्ताओं को गुमराह नहीं करना चाहिए।

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   RAEX रेटिंग एजेंसी ने 2018 के लिए राजस्व के मामले में रूस में सबसे बड़ी मूल्यांकन कंपनियों की अगली, लगातार 15वीं वार्षिक रैंकिंग तैयार की है।
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 233
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   देश में मूल्यांकन बाजार स्थिर बना हुआ है, जैसा कि 2018 के परिणामों के आधार पर RAEX रेटिंग एजेंसी (RAEX-Analytics) द्वारा संकलित रूसी मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रैंकिंग के परिणामों से पता चलता है। डंपिंग की पुरानी समस्या का समाधान नहीं हो सका है. बाजार के खिलाड़ियों को रियल एस्टेट और व्यवसाय के मूल्यांकन द्वारा बचाए रखा जाता है, और विकास की संभावनाएं बौद्धिक संपदा के बढ़ते मूल्यांकन और भूकर मूल्यांकन को चुनौती देने से जुड़ी होती हैं।
   2019-09-29 | लोकप्रियता: 136
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   मूल्यांकन सेवाओं का बाज़ार मंदी से उबर नहीं सकता। एक्सपर्ट एसी के एक अध्ययन के अनुसार, 2018 में इस पर नाममात्र कुल राजस्व में 7% की कमी आई, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित - 12% तक। येकातेरिनबर्ग में एक्सपर्ट एसी और एक्सपर्ट-यूराल द्वारा आयोजित एक गोलमेज सम्मेलन में बाजार सहभागियों ने उद्योग की सीमाओं और समस्याओं पर चर्चा की।
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 562
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   विश्लेषणात्मक केंद्र "विशेषज्ञ" 2018 के परिणामों के आधार पर यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में ऑडिट और परामर्श कंपनियों की अगली रेटिंग प्रस्तुत करता है। हमें 18 कंपनियों से प्रश्नावली प्राप्त हुईं, उनमें से 11 लगातार अनुसंधान की पांच तरंगों में भाग लेती हैं, कुल राजस्व में उनकी हिस्सेदारी 64% है। रस्तम-ऑडिट, 2के, अकाउंटेंट, लेव-ऑडिट, जो पिछले साल चूक गए थे, परियोजना में लौट आए।
   2019-05-18 | लोकप्रियता: 461
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   नए प्रतिस्पर्धी माहौल में मूल्यांकन बाजार में महारत हासिल की जा रही है। निर्धारण कारक मूल्यांकक की योग्यता, उसके तकनीकी, सूचनात्मक उपकरण और कार्य के अधिकतम स्वचालन के लिए तत्परता हैं।
   विश्लेषणात्मक केंद्र "विशेषज्ञ" ने यूराल और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। 2018 में रेटिंग प्रतिभागियों का कुल राजस्व 5.2% कम हो गया (इसके बाद और हर जगह हम 2017 से तुलना करते हैं, जब तक कि अन्यथा संकेत न दिया गया हो) और नाममात्र के संदर्भ में 413.8 मिलियन रूबल हो गया। 4.3% की मुद्रास्फीति के लिए पुनर्गणना करने पर लगभग 10% की कमी आती है।
   2019-03-30 | लोकप्रियता: 1007
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   एसी "विशेषज्ञ" ने उरल्स और पश्चिमी साइबेरिया में मूल्यांकन कंपनियों की वार्षिक रेटिंग तैयार की है। नाममात्र रूप से, 2017 में अध्ययन प्रतिभागियों का कुल राजस्व 2.8% बढ़कर 394.9 मिलियन रूबल हो गया, लेकिन मुद्रास्फीति (2.5%) को ध्यान में रखते हुए - केवल 0.3% की वृद्धि हुई। 20 कंपनियों में से (पिछली रेटिंग में 25 थीं), बारह ने वर्ष प्लस पूरा किया। दो सबसे बड़े खिलाड़ी, रस्तम और एक्सपर्ट-ओत्सेंका, जिनका पिछले वर्षों में कुल राजस्व में लगभग एक चौथाई हिस्सा था, ने इस रेटिंग में भाग नहीं लिया। कंपनियों का समूह एप्रीओरी, जो पिछले साल के अध्ययन में शीर्ष तीन में शामिल था, कुल राजस्व के 13.5% के परिणाम के साथ शीर्ष पर आया। दूसरे स्थान पर टूमेन एसोसिएशन ALCO (8.9%) है। कंपनियों का समूह "मेट्रिक्स" अवंत-गार्डे (8.4%) को बंद कर देता है। आय वृद्धि की गतिशीलता के मामले में चेल्याबिंस्क टेक्नोकोम-इन्वेस्ट सर्वश्रेष्ठ बन गया - 2016 की तुलना में इसका राजस्व चार गुना बढ़ गया।
   2018-03-29 | लोकप्रियता: 1648
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   100 सबसे मूल्यवान ब्रांडों की वैश्विक रैंकिंग के अलावा, मिलवर्ड ब्राउन उद्योग रैंकिंग संकलित करता है, जिसमें एक विशेष बाजार में मौजूद ब्रांड भी शामिल हैं। इन रैंकिंग में ऐसे ब्रांड भी हो सकते हैं जो शीर्ष 100 में नहीं हैं, क्योंकि उनकी लागत वैश्विक सूची में आने के लिए आवश्यक से कम है।
   मई 2015 तक बाज़ार की रैंकिंग
   2016-02-05 | लोकप्रियता: 3494
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   आरएईएक्स रेटिंग एजेंसी (विशेषज्ञ आरए) द्वारा संकलित रूसी मूल्यांकन कंपनियों की व्यावसायिक क्षमता की एक और रैंकिंग से मूल्यांकन बाजार में गिरावट का पता चला - यहां विकास मुद्रास्फीति को भी कवर नहीं करता है। यह लगातार दूसरा वर्ष है जब यह पैटर्न देखा गया है।
   2015-07-11 | लोकप्रियता: 5144

"रूसी संघ की मूल्यांकन कंपनियों की एकीकृत रेटिंग" रूस के सभी संघीय जिलों के संदर्भ में विशेषज्ञ और विश्लेषणात्मक कंपनी "UNIPRAVEX" की सूचना रेटिंग एजेंसी (IRA) के विशेषज्ञों द्वारा तैयार की गई थी और यह एक राष्ट्रव्यापी चरित्र की है। रेटिंग प्रतिभागियों द्वारा प्रदान की गई जानकारी के साथ-साथ विश्वसनीय सरकारी और वाणिज्यिक स्रोतों से बुनियादी जानकारी के आधार पर मूल्यांकन सेवा बाजार की स्थिति को दर्शाती है। रेटिंग संकलित करते समय गोपनीय जानकारी को ध्यान में नहीं रखा गया।

बाजार संकेतकों में से एक होने के नाते, "UNIPRAVEX" की रेटिंग स्पष्ट रूप से प्रत्येक मूल्यांकन कंपनी की स्थिति दिखाती है, ग्राहकों को उनकी व्यावसायिक क्षमता का खुलासा करती है, ग्राहकों को उनकी उत्पादन आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमताओं के अनुसार स्वतंत्र रूप से एक मूल्यांकक चुनने की अनुमति देती है। रेटिंग प्रत्येक कंपनी के लिए पूरी तरह से व्यक्तिगत दृष्टिकोण पर आधारित है। अंतर-कॉर्पोरेट परिवर्तनों की निगरानी ने रेटिंग प्रक्रिया के दौरान ऑडिट चरण को समाप्त कर दिया।

साथ ही, मूल्यांकनकर्ता चुनते समय रेटिंग प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए विस्तृत सिफारिशें प्रदान नहीं करती है, बल्कि केवल एक अतिरिक्त सूचना वेक्टर के रूप में कार्य करती है। संभावित व्यावसायिक भागीदार की क्षमताओं के बारे में अधिक संपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के लिए, प्रत्येक संघीय जिले के सूचना ब्लॉक में महासंघ के विषयों पर डेटा शामिल होता है।

एकीकृत रेटिंग "UNIPRAVEX" की मुख्य विशेषता और सरल (रैखिक) रैंकिंग ("रैंकिंग" सहित) के सिद्धांत का उपयोग करने वाले अन्य सूचना उत्पादों से अंतर "वास्तविक समय मोड" (ऑन-) में रेटिंग में भागीदारी का सिद्धांत है। रेखा)। इसका मतलब यह है कि रेटिंग सूचकांक (स्थिति) को बदलने का सूचनात्मक कारण न केवल एक विशेष "इलेक्ट्रॉनिक प्रश्नावली" जमा करने की अंतिम समय सीमा है, बल्कि किसी भी तारीख से रेटिंग में शामिल होने का अवसर है।

एकीकृत रेटिंग सूचकांक अपने कॉर्पोरेट संसाधनों की क्षमताओं के संबंध में और रूसी कानून के मानदंडों और आवश्यकताओं के अनुसार, अपनी क्षमता के भीतर संभावित ग्राहक के साथ अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए मूल्यांकन कंपनी की तत्परता और क्षमता को इंगित करता है।

एकीकृत रेटिंग "UNIPRAVEX" के सूचकांक उच्चतम श्रेणी से निम्नतम तक भिन्न होते हैं। उनमें संख्याएँ और अक्षर होते हैं। जिन कंपनियों के लिए सूचकांक विकासाधीन है, उनके लिए निम्नलिखित पदनाम पेश किया गया है: "डेटा निर्दिष्ट किया जाना है"। सूचकांकों की संरचना और मूल्यों का पूर्ण विवरण "रूसी संघ की मूल्यांकन कंपनियों की एकीकृत रेटिंग के लिए पद्धति" में निहित है।

विशेषज्ञ और विश्लेषणात्मक कंपनी UNIPRAVEX की सूचना रेटिंग एजेंसी (IRA) द्वारा विकसित त्रि-आयामी रेटिंग मैट्रिक्स में रेटिंग सूचकांक में परिलक्षित एकीकृत बुनियादी संकेतक शामिल हैं: मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताएं, आंतरिक और बाहरी कॉर्पोरेट संसाधनों का मूल्यांकन, प्रतिस्पर्धी लाभों का तुलनात्मक विश्लेषण . बाज़ार के नेता, जिनकी गतिविधियाँ मूल्यांकन उद्योग की स्थिति पर विशेष रूप से महत्वपूर्ण प्रभाव डालती हैं, उन्हें अलग-अलग कॉर्पोरेट श्रेणियों (ए, बी, सी) में बांटा गया है। सूचकांक विशेष संकेतकों द्वारा निर्धारित किया जाता है विश्वविद्यालय(ओटीएस), जो व्यापक रूप से मूल्यांकन सेवा बाजार की सकारात्मक (+) या नकारात्मक (-) गतिशीलता और उद्योग के विकास के पूर्वानुमान को दर्शाता है। अन्य उद्योग संकेतकों के साथ संयोजन में प्रत्येक कंपनी के लिए गणना की गई रेटिंग सूचकांकों का सेट, मूल्यांकन सेवा बाजार का सबसे विश्वसनीय अग्रणी संकेतक (अग्रणी संकेतक) है।

कंपनी का नाम/कॉर्पोरेट ब्रांड		मुख्य गतिविधि (विशेषज्ञता सेवा के प्रकार से)	बाज़ार में वर्षों की संख्या	कर्मचारी
मास्को
एकेजी आरएसएम - टॉप-ऑडिट		लेखापरीक्षा और परामर्श सेवाएँ, सहित। लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
ऑडिट कंपनी होल्ड-इन्वेस्ट-ऑडिट		लेखापरीक्षा और परामर्श सेवाएँ, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
ईएनपीआई परामर्श		ऑडिट, लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), प्रबंधन परामर्श, कानूनी और कर परामर्श, स्वचालन और सूचना प्रौद्योगिकी
यूनाइटेड कंसल्टेंट्स "एफडीपी"/एएफ "अवल"		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
रुसौडिट डोर्नहोफ़, एवसेव और पार्टनर्स		ऑडिट सेवाएँ, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
स्वतंत्र विशेषज्ञता संपत्ति		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), वित्तीय और प्रबंधन परामर्श, विपणन अनुसंधान।
2K ऑडिट - व्यावसायिक सलाह, स्वतंत्र परामर्श समूह		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), ऑडिट, परामर्श, आईटी-प्रौद्योगिकियां
ऑडिटिंग कंपनी		ऑडिट, लागत अनुमान (पी, एन, एम)
		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), निर्माण विशेषज्ञता, बिजली आपूर्ति
कंपनी जर्मा-परामर्श		सूचना, परामर्श और विशेषज्ञ सेवाओं का प्रावधान, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
रूसी मूल्यांकन		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
(जटिल मूल्यांकन के विशेषज्ञों-विशेषज्ञों का विकास और संगठन)		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
केंद्रीय वित्तीय और मूल्यांकन कंपनी		लागत अनुमान (पी, एन)
ROSPROMEXPERTIZA (औद्योगिक विशेषज्ञता को बढ़ावा देने के लिए रिपब्लिकन सोसायटी)
एबीएम पार्टनर		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
पेशेवर लेखापरीक्षा सलाह		लेखापरीक्षा, परामर्श, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
अंतर्राष्ट्रीय कानूनी सलाहकार केंद्र कराधान पर		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), ऑडिट, परामर्श
सिटी ब्यूरो ऑफ प्रॉपर्टी एग्जामिनेशन		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
स्वतंत्र मूल्यांकन		लागत अनुमान (एन, एम, आई)
एजेंसी रुसप्रोमोट्सेंका		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
के.ओ.एम.आई.टी. - निवेश करना		लागत अनुमान (एन, एम, आई)
इंटेक परामर्श		लागत अनुमान (एन, एम, आई)
एसीसी व्यावसायिक मूल्यांकन विभाग		लागत का अनुमान (पी, एन, एम, आई)
राइटन ऑडिट		ऑडिट, लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), परामर्श
ओमनिया कैपिटल		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
आईबी - परामर्श		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
आर्थिक और कानूनी विशेषज्ञता		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
व्यवसाय मूल्यांकन और निवेश डिजाइन विशेषज्ञ के लिए स्वतंत्र केंद्र		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), परामर्श सेवाएँ
संपत्ति मूल्यांकन केंद्र		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
रवि - स्कोर		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
VEO-निवेश		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
मूल्यांकन एवं परामर्श		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
		मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), प्राकृतिक संसाधनों, व्यवसाय, रियल एस्टेट, सूचना संसाधनों का मूल्यांकन
लाभ मूल्यांकन केंद्र		मूल्यांकन सेवाएँ (एन, एम, आई), परामर्श सेवाएँ (निवेश परियोजनाओं के लिए व्यावसायिक योजनाओं का विकास)
बाज़ार मूल्यांकन प्रणाली		मूल्यांकन सूचना और परामर्श सेवाएँ (पी, एन, एम)
सेंट पीटर्सबर्ग
लेखापरीक्षा और विशेषज्ञ कंपनी बाल्ट-ऑडिट-विशेषज्ञ	सेंट पीटर्सबर्ग	लेखापरीक्षा, परामर्श, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
उद्यमिता समस्या संस्थान	सेंट पीटर्सबर्ग	लेखापरीक्षा और परामर्श, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
लेखा परीक्षकों उत्तरी राजधानी	सेंट पीटर्सबर्ग	लेखापरीक्षा और परामर्श सेवाएँ, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
	सेंट पीटर्सबर्ग	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई) और परामर्श
	सेंट पीटर्सबर्ग	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
कंपनियों का समूह "एवर्स"	सेंट पीटर्सबर्ग	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
मूल्यांकन केंद्र "एवर्स"
विशेषज्ञता और संपत्ति मूल्यांकन केंद्र	सेंट पीटर्सबर्ग	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
केंद्रीय संघीय जिला
स्मोलेंस्क क्षेत्र
कोवालेवा और कंपनी मूल्यांकन एजेंसी	स्मोलेंस्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम)
टवर क्षेत्र
परामर्श फर्म नॉर्थ-वेस्ट यूनियन		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
यारोस्लाव क्षेत्र
एडलिन संपत्ति परीक्षा	यरोस्लाव	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
यार-आकलन	यरोस्लाव	लागत अनुमान (पी, एन, आई)
उत्तर पश्चिमी संघीय जिला
कलिनिनग्राद क्षेत्र
विशिष्ट स्वतंत्र मूल्यांकन ब्यूरो	कैलिनिनग्राद	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
दक्षिणी संघीय जिला
क्रास्नोडार क्षेत्र
मूल्यांकन और परामर्श के लिए विश्लेषणात्मक केंद्र	क्रास्नोडार	लागत अनुमान (पी, एन, एम)
संपत्ति मूल्यांकन और परीक्षा केंद्र	क्रास्नोडार	लागत अनुमान (पी, एन, एम)
स्टावरोपोल क्षेत्र
लघु उद्यम विकास सहायता केंद्र	स्टावरोपोल	लागत अनुमान (एन, एम, आई)
संपत्ति मूल्यांकन और विशेषज्ञता एजेंसी	प्यतिगोर्स्क	संपत्ति मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
वोल्गोग्राड क्षेत्र
मूल्यांकन फर्म बिनोम	वोल्गोग्राद	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
पैतृक भूमि	वोल्गोग्राद	मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), पुनर्मूल्यांकन, ऑडिट
वोल्गा संघीय जिला
तातारस्तान गणराज्य
व्यवसाय, निवेश, रियल एस्टेट मूल्यांकन के लिए राष्ट्रीय एजेंसी	नबेरेज़्नी चेल्नी	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
उदमुर्ट गणराज्य
उदमुर्त मूल्यांकन करने वाली कंपनी		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र
वित्तीय परामर्श और मूल्यांकन के लिए प्रिवोलज़्स्की केंद्र	निज़नी नावोगरट	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
ऑरेनबर्ग क्षेत्र
वाणिज्य और उद्योग चैंबर ऑरेनबर्ग क्षेत्र	ऑरेनबर्ग	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), विशेषज्ञता, कानूनी सेवाएं, पेटेंटिंग, व्यावसायिक बैठकों का संगठन, विपणन और व्यवसाय योजना, सूचना सेवाएं
पर्म क्षेत्र
संस्था विशेषज्ञता और अनुमान	बेरेज़निकी	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
समारा क्षेत्र
वोल्गा क्षेत्र विकास केंद्र का प्रतिनिधित्व प्रादेशिक मूल्यांकन एजेंसी द्वारा किया जाता है		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
उल्यानोस्क क्षेत्र
EXO CCI - उल्यानोस्क	उल्यानोस्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
यूराल संघीय जिला
स्वेर्दलोव्स्क क्षेत्र
	निज़नी टैगिल	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
फर्म EXIN	Ekaterinburg	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
क्षेत्रीय विशेषज्ञता केंद्र	Ekaterinburg	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
टूमेन क्षेत्र
		संपत्ति मूल्यांकन (पी, एल, एम) सहित ऑडिट और ऑडिट-संबंधित सेवाएं
परामर्श समूह "लेक्स", लेक्स नियंत्रण प्रणाली		लागत अनुमान (पी, एन, एम)
रियल एस्टेट- व्यापार निवेश		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
खांटी-मानसी स्वायत्त ऑक्रग
व्यापार संवर्धन	Nizhnevartosvk	परामर्श, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
मूल्य-सूचना		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
		लागत अनुमान (पी, एन, एम)
चेल्याबिंस्क क्षेत्र
यूराल इंस्टीट्यूट ऑफ इवैल्यूएशन एंड मार्केटिंग	चेल्याबिंस्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
	चेल्याबिंस्क	सभी प्रकार की संपत्ति (पी, एन, एम, आई) का मूल्यांकन, परामर्श सेवाएं
साइबेरियाई संघीय जिला
बुरातिया गणराज्य
बुरातिया गणराज्य का संपत्ति कोष		राज्य संपत्ति की बिक्री, कमीशन बिक्री, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
अल्ताई क्षेत्र
मूल्यांकन एवं परामर्श		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), CONSULTING
क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र
ऑडिट पर भरोसा करें	क्रास्नायार्स्क	ऑडिट, लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
व्यावसायिक मूल्यांकन एजेंसी	क्रास्नायार्स्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
इरकुत्स्क क्षेत्र
विशेषज्ञ स्कोर		लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), ऑडिट, व्यवसाय योजना, भवनों, संरचनाओं, भूमि के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की तैयारी
केमेरोवो क्षेत्र
ब्रेंट-विशेषज्ञ	केमरोवो	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
कलर फर्म	प्रोकोपयेव्स्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम), प्रबंधन परामर्श, व्यवसाय योजना
विपणन	केमरोवो	मूल्यांकन सूचना सेवाएँ (पी, एन, एम, आई)
नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र
साइबेरियाई आंकलन केन्द्र	नोवोसिबिर्स्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
साइबेरियाई मूल्यांकनकर्ताओं का समाज	नोवोसिबिर्स्क	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
ओम्स्क क्षेत्र
निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए साइबेरियाई क्षेत्रीय केंद्र		निर्माण में अनुमानित राशनिंग और मूल्य निर्धारण, लागत मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
क्षेत्रीय आंकलन केन्द्र		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
स्वतंत्र विशेषज्ञता फ्लैगमैन		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
टॉम्स्क क्षेत्र
संपत्ति और वित्तीय गतिविधि मूल्यांकन संस्थान		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई), परामर्श सेवाएँ
सुदूर पूर्वी संघीय जिला
सखा गणराज्य (याकुतिया)
पूर्वोत्तर रियाल्टार कंपनी		रियल एस्टेट सेवाएँ, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), कानूनी सेवाएँ
मानक		लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
प्रिमोर्स्की क्राय
विशेषज्ञ और समुद्री सर्वेक्षक निगम	व्लादिवोस्तोक	सर्वेक्षण, मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई), एजेंसी, सीमा शुल्क ब्रोकरेज, शिपिंग व्यवसाय, हवाई परिवहन गतिविधियाँ।
क्लब प्रोफेशनल	व्लादिवोस्तोक	लागत अनुमान (पी, एन, एम, आई)
खाबरोवस्क क्षेत्र
आंकलन केन्द्र	खाबरोवस्क	संपत्ति मूल्यांकन (पी, एन, एम, आई)
किडीक्लब.कॉम की सिफारिश की रोबोट एक खाता खोलता है रूस में मूल्यांकन सेवा बाजार का विकास राउटर पर वाई-फ़ाई कैसे बंद करें: चरण-दर-चरण निर्देश उपयोगकर्ताओं को वाई-फ़ाई से कैसे अक्षम करें VKontakte में लाइक क्या देते हैं VKserfing - लाइक के लिए पैसा, ग्रुप में शामिल होना और VKontakte में दोबारा पोस्ट करना सबसे असामान्य फ़ोन नवीनतम लेख iPhone लॉस्ट मोड: सक्षम और अक्षम करें अभिवादन! Apple मोबाइल उपकरणों में एक बेहतरीन सुविधा है जो पहले ही मदद कर चुकी है (और जारी है...) 2023-08-25 00:00:18 अधिकतम बैटरी जीवन के लिए अपने iPhone और iPad की बैटरी को कैलिब्रेट कैसे करें काम करने के तरीके! समय के साथ iPhone और अन्य आधुनिक स्मार्टफ़ोन में लिथियम-आयन बैटरी... 2023-08-25 00:00:18 आईओएस और एंड्रॉइड के लिए सर्वश्रेष्ठ एआर गेम Apple का अपना संवर्धित वास्तविकता (AR) प्लेटफ़ॉर्म है जिसे ARKit के नाम से जाना जाता है... 2023-08-25 00:00:18 iPhone या iPad पर फ़ाइलें कैसे डाउनलोड करें आज हम सबसे ज्वलंत मुद्दे के बारे में बात करेंगे जो सभी शुरुआती लोगों को चिंतित करता है। जैसे आईपैड पर... 2023-08-25 00:00:18 डुओ एंड्रॉइड के लिए यह प्रोग्राम क्या है और क्या इसकी आवश्यकता है? Google Duo (Google Duo) - यह एप्लिकेशन पहले ही हिट हो चुका है, हालाँकि इसे हाल ही में रिलीज़ किया गया था, लेकिन यह नहीं... 2023-08-25 00:00:18 कुछ लिखें और Enter दबाएँ