Програма будинок офіційний. Державна програма «Житло

Законодавче регулювання

Субсидії на житло передбачаються Житловим кодексом РФ, Федеральним законом «Про державну соціальну допомогу», а також ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей». Крім того, це питання регламентується додатково та регіональним законодавством.

Держпідтримка

На території того чи іншого суб'єкта діють різні житлові програми, які допомагають не лише сім'ям та молодим батькам, а й самотнім громадянам за наявності відповідних для цього умов.

При цьому лише конкретно встановлені ситуації дозволяють застосувати ту чи іншу житлову програму:

• кількість членів у сім'ї збільшилася, що потребує розширення житлової площі;
• громадянин проживає у комунальній квартирі;
• житло людини постраждало внаслідок надзвичайної ситуації чи катастрофи;
• будинок, де проживає особа, визнається аварійною або непридатною для життя.

Можливість реалізації програми допускається при наступі кожного із зазначених варіантів.

Субсидії

Увага! Законодавець пропонує кілька варіантів субсидування, які допомагають громадянам у питанні житла:

• надання фінансування для часткового погашення кредиту або позики, спрямованої на будівництво житла;
• субсидія для часткової оплати вартості житла до того моменту, як на це було оформлено кредит;
• надання коштів для оплати заборгованості за кредитом, якщо у сім'ї народився малюк.

Також субсидування може застосовуватися до таких громадян, як молоді співробітники сфери охорони здоров'я чи інших дефіцитних професій.

На кого розраховано

Житлові програми встановлюються Постановою Уряду РФ, яка востаннє була підписана та прийнята у 2014 році. Положення такого нормативно-правового акта діють до теперішнього часу і передбачають основним напрямом розвитку підтримки, що розглядається, збільшення кількості економічного житла та надання такого потребуючим особам.

Також зазначена постанова встановлює завдання, які мають бути виконані під час реалізації житлових програм:

• допомогу громадянам у придбанні житла за рахунок іпотечного кредитування, власних накопичень та материнського капіталу;
• залучення фінансування регіонів та муніципалітетів для збільшення квартир через здійснення будівництва;
• вдосконалення умов для життя громадянам, змін на краще якості наданих комунальних послуг;
• зниження ринкової вартості житла за квадратний метр до вісімдесяти відсотків, але не більш як на сорок тисяч карбованців.

Розвиток заходів підтримки має відбуватися за всіма запропонованими вище напрямками.

Важливо! Також окремо слід сказати про те, кому належить такі житлові субсидії:

• молодих батьків. Такими визнаються подружжя, яке не досягло віку тридцяти п'яти років і має як мінімум одну дитину. При цьому батьки мають бути офіційно працевлаштовані та отримувати постійний дохід;
• співробітники сфери охорони здоров'я, освіти та державних установ. Бюджетників до списку на участь у програмі включає регіон;
• особи, які працюють у силових структурах.

При цьому поширюватимуться такі програми лише на житлові приміщення.

Державні програми для покращення житлових умов

Житлові програми загалом можна розділити на дві групи, які передбачатимуть різні характером, але схожі насправді заходи підтримки.

Соціальні

Увага! На 2018 рік визначаються такі житлові програми, доступні для громадян:

• соціальна іпотека, яка надається молоді. Згідно з цією програмою, молоді люди можуть отримати соціальну іпотеку за номінальною вартістю квартири, тобто втричі дешевше за ринкову ціну житла. Однак для цього потрібно влаштуватися в робочу групу та відпрацювати не менше ста п'ятдесяти змін;
• соціальна іпотечна програма Цей варіант відрізняється від попереднього тим, що право на таку іпотеку має тільки та людина, яка стояла в черзі кілька років. При розрахунку кредиту застосовуватиметься пільговий коефіцієнт, що дозволяє знизити витрати на позику.

За будь-якої ситуації визначатиметься переважне право на участь у програмі для деяких категорій громадян, наприклад, багатодітні батьки.

Федеральні

Постановою Уряду РФ також встановлюються інші варіанти субсидування.

Запам'ятайте! Сюди входять такі житлові програми:

• "Молода сім'я";
• видача материнського капіталу, який може бути спрямований на погашення частини іпотеки за житло;
• військова іпотека;
• програма "Житло";
• програма для осіб, які визнаються ветеранами ВВВ та бойових дій;
• програми для працівників бюджетних організацій, спрямовані на покращення житлових умов таких;
• підтримка жителів сільських територій для придбання такими житла.

Кожна програма має свої нюанси та передбачає окремі умови реалізації.

Держпрограма «Молода сім'я»

Програма субсидування «Молода сім'я» є заходами, спрямованими на підтримку батьків, у яких з'явилися діти, а саме подружжя не досягло тридцятип'ятирічного віку. Субсидія складає близько тридцяти п'яти відсотків від суми, передбаченої за конкретне житло.

Використовувати кошти, пропоновані за цією програмою, можна при покупці квартири або будинку, направити на будівництво власного житла, внести як початковий внесок при оформленні кредиту і так далі.

Щоб визначитися з тим, хто може претендувати на таку допомогу, слід розглянути вимоги до громадян:

• вікові обмеження передбачають максимальний показник тридцять п'ять років;
• наявність громадянства Росії;
• термін реєстрації шлюбних відносин має становити не менше дванадцяти місяців;
• визнання сім'ї, яка потребує подібної допомоги;
• встановлення постійного доходу подружжя, оскільки потрібно регулярне внесення платежів по іпотеці, або позначення того, що сім'я має власні накопичення, які також можна направити на купівлю житла;
• відсутність в обох батьків іншого житла у власності.

У різних регіонах країни можуть бути відмінні умови. Держава може застосувати цю програму не лише до батьків з дітьми, а й до бездітних сімей.

Подивіться відео.Як отримати житло чи програму «Молода сім'я»:

Соціальна програма «Житло»

Поширеною програмою визнається «Житло», яке найчастіше застосовується і пропонується великій кількості громадян. Наявність такої програми робить ринок нерухомості доступнішим для різних категорій громадян.

Плюс подібних заходів у тому, що всі, починаючи з молодих сімей і до ветеранів ВВВ, можуть претендувати на зазначені варіанти підтримки.

Увага! Програму «Житло» законодавчо продовжено до 2020 року та діє за кількома напрямками, включаючи кілька видів заходів:

• підтримка молодих сімей;
• підтримка ветеранів;
• допомогу іншим категоріям, які встановлені законом.

При цьому перераховуються кошти при кожному можливому варіанті із коштів федерального та місцевого бюджету.

Конкретна сума субсидування відрізнятиметься у різних осіб, оскільки враховуються індивідуальні характеристики претендентів та фінансові можливості регіону. Також на розмір субсидії вплине показник середньої вартості квадратного метра житлової площі.

Щоб стати учасником такої програми, необхідне визнання людини, яка потребує покращення умов житла, що має можливість оплачувати вартість квартири, яка залишиться після використання субсидії, що відповідає вимогам, які пред'являються законом до кандидатів.

Військова іпотека

Для військовослужбовців діє окрема система субсидування для придбання такими житла. Зазначеної категорії громадян пропонується накопичувальна пільгова система. Сенс у тому, що військовослужбовці можуть купити квартиру з використанням коштів, що надаються як субсидія після кількох років служби.

До військовослужбовців, які мають можливість реалізувати таку програму, відносять: офіцерів Збройних сил (за першим контрактом), мічманів, прапорщиків, які три роки прослужили, солдатів, матросів, сержантів, старшин, які проходять службу за другим контрактом, випускників військових ВНЗ.

При цьому контракти зазначених осіб мають бути укладені не раніше січня 2005 року. Працює програма таким чином, що кожного місяця на рахунок, який буде відкрито військовослужбовцеві, буде перераховано встановлену суму. За підсумками певного часу служби сформовану суму можна буде спрямувати на купівлю житла.

Програми для ветеранів ВВВ та гарячих точок

Особливістю програми із забезпечення ветеранів житлом є те, що привілей поширюється не лише на самих ветеранів, а й на членів сімей таких. Діють подібні заходи щодо підтримки громадян з 2010 року.

Врахуйте! Передбачається виділення субсидії, розмір якої визначається такими факторами:

• загальної кількості претендентів на одержання субсидії;
• ціни одного квадратного метра житлової площі згідно з показниками конкретного регіону;
• показника загальної площі, що становить тридцять шість квадратів

Держава в особі власних органів суворо стежить, щоб програма реалізовувалася у порядку і порушувала інтересів зацікавлених громадян.

Державна допомога у придбанні житла для бюджетників

Особа, яка має стаж служби у державних та бюджетних установах не менше року, може претендувати на участь у житловій програмі та реалізацію субсидії.

Увага! Для отримання такої допомоги буде потрібна відповідність громадянина ряду умов:

• громадянин проживає в умовах, які визнаються непридатними для життя;
• особа не має у власності іншого житла так само, як і члени його сім'ї (виняток - необхідність проживання з хворою людиною, яка потребує турботи);
• громадянин не може бути учасником правочину з оренди житла так само, як і члени сім'ї такого, якщо така угода передбачає оренду площі понад п'ятнадцять квадратних метрів.

Надання субсидії у порядку, що розглядається, відбувається після офіційного звернення до уповноваженого органу та пред'явлення такому необхідному пакету документів.

«Стійкий розвиток сільських територій»

Мешканці сільських територій страждають від нестачі роботи, маленького заробітку та, відповідно, неможливості купити житло. Це призводить до зупинення розвитку частини регіонів. Щоб уникнути цього, держава передбачає спеціальну програму розвитку та покращення сільського життя.

Зазначені заходи допомагають розвивати периферію, надавати можливість отримання роботи, розширюють спектр можливих професій тощо. Усе це підвищує рівень життя.

Поліпшення сільської території передбачає реалізацію кількох варіантів заходів.

Пам'ятайте! Відносять сюди таке:

• додаткове фінансування угод найму, укладених громадянами, з умовою подальшої купівлі відповідного житла;
• надання соціальних виплат, що нараховуються із коштів федерального та місцевого бюджету, з метою підтримки громадян при купівлі такими житлоплощ або організації будівництва;
• встановлення пільгових умов участі громадян у кредитування для придбання житла.

Загалом така програма за рахунок коштів державного бюджету передбачає реалізацію коштів у розмірі до трьохсот мільярдів рублів.

Розмір субсидії на придбання житла

Субсидія є безоплатною допомогою, яка виходить із боку держави і передбачає повернення коштів на відміну кредитних програм, які вимагають повернути борг, а й сплатити відсотки за позикою.

Важливо! Розраховується субсидія згідно з чинним законодавством за такими варіантами:

• тридцять відсотків від загальної вартості квартири або будинку, якщо подружжя не має дітей, а площа потенційного житла варіюється в межах дев'яти-п'ятнадцяти квадратних метрів на одного члена сім'ї;
• тридцять п'ять відсотків вартості житла, якщо у сім'ї народилися діти;
• сума пайового або іншого внеску, що залишилася, коли сім'я, купуючи житло, виступає учасником кооперативного або пайового будівництва;
• тридцять відсотків вартості будівельних заходів щодо зведення житлового приміщення, якщо дітей немає, та сорок-п'ятдесят відсотків, якщо такі є;
• сума частини платежів з іпотеки чи початкового внеску.

Регіональне законодавство може передбачати додаткові виплати та розрахунки.

Постановка на облік

Запам'ятайте! Щоб взяти участь у житлових програмах, що розглядаються, особі слід вчинити ряд дій:

• отримання консультації в органах місцевої влади, щоб переконатися, що застосування програми допустиме;
• підтвердження статусу. Необхідно отримати папір, який встановлюватиме факт потреби, підтверджувати статус ветерана, держслужбовця тощо;
• складання заяви. Такий документ надсилається до відповідного органу муніципалітету, який реалізує питання здійснення житлових програм. Громадянина ставлять на облік та повідомляють номер черговості;
• покупка житла. Супроводжується правочин відповідними виплатами з боку держави.

Процедура є приблизним порядком дій, оскільки з урахуванням характеру програми та приналежності особи до конкретної категорії можуть бути встановлені додаткові вимоги.

УВАГА! Подивіться заповнений зразок заяви про постановку на державний облік як такі, що потребують поліпшення умов:

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

Необхідні документи

Підготовка та збір документів є основним етапом процедури.

Потрібно підготувати такі папери:

• документ, що підтверджує статус особи (посвідчення ветерана, багатодітного батька, відомості про місце роботи для бюджетників тощо);
• висновок комісії, яка встановлює факт потреби;
• документ, що підтверджує, що людина не має іншого об'єкта нерухомості для проживання;
• довідка про доходи особи, депозити ІП та інші відомості, що відображають стан доходів заявника.

Перелік паперів також зразковий. Для точного визначення необхідної інформації слід отримати консультацію уповноваженої особи.

Подібна свобода дій для муніципалітету пояснюється тим, що місцева влада з урахуванням особливостей регіону визначатиме умови та можливість надання субсидій, що розглядаються.

Для громадян, які визнаються молодими батьками, ветеранами, бюджетниками, держслужбовцями або військовослужбовцями, існує велика кількість програм, а також додаткових пільг та послаблень соціального характеру.

Багато наших читачів знають, що купити нерухомість можна не лише на власні гроші – сьогодні в нашій країні діють спеціальні проекти щодо субсидування та низка державних програм. Залучаючи надані державою кошти, можна значно поліпшити свої житлові умови.

Субсидії та державні програми на купівлю житла- Тема нашого сьогоднішнього матеріалу. Хто може розраховувати на субсидії під час купівлі квартири? Які програми сьогодні діють на допомогу молодим сім'ям, військовослужбовцям та малозабезпеченим категоріям? Про це ми докладно розповімо нижче.

Спочатку давайте визначимося з поняттями «субсидія» та «держпрограма».

Субсидії

Під «субсидією» розуміють певну грошову суму, яку держава без необхідності повернення виділяє для покращення умов житла. При цьому право отримати субсидію мають лише певні категорії громадян. Можливість отримання субсидії та її розмір безпосередньо залежить від дотримання певних умов. Житлова субсидія видається відповідно до черговості виключно громадянам, зарахованим до двох категорій: які потребують якісного поліпшення житлових умов або потребують допомоги держави при придбанні власного житла. Слід розуміти, що житлову субсидію можна направити для придбання і квартири в новобудові, і нерухомості на вторинному ринку.

Держпрограми

Держпрограми відрізняються від субсидій насамперед тим, що мають обмеження щодо терміну їх дії, при цьому можуть мати черговість або ж поширюватись на всіх громадян без будь-якої черговості. Якщо житлова субсидія - це виключно матеріальна безоплатна допомога, то за державними житловими програмами держпідтримка може бути виражена не тільки в грошовому еквіваленті, а, наприклад, у формі надання певних пільгових умов при отриманні кредиту на житло.

Пропонуємо ознайомитися з найпоширенішими фінансовими програмами на купівлю нерухомості.

Материнський капітал

Однією з найважливіших форм підтримки сімей із дітьми, спрямованої стимулювання підвищення рівня народжуваності, є материнський капітал. З появою другої та наступної по рахунку дитини в сім'ї (неважливо, народжена вона чи усиновлена), сім'я отримує право на материнський капітал. Слід зазначити, держава підтримує лише відповідальне материнство, тобто. заходи державної підтримки не надаються тим матерям, які позбавлені батьківських прав. Однією з основних умов отримання материнського капіталу є наявність російського громадянства: мати та діти мають бути громадянами РФ.

Ще однією умовою отримання державної допомоги є поява дитини у певний часовий період – починаючи з 01.01.2007р.

Грошова сума, що видається як материнський капітал, з моменту його впровадження в практику постійно збільшується. Якщо у 2007 році (початок дії програми) материнський капітал становив 250 тисяч рублів, то поточного 2018 року розмір його збільшився до 453 026 рублів, за рахунок обліку показників інфляції.

Держава дуже суворо визначає можливі цілі, на які можуть бути спрямовані засоби материнського сертифікату: житло, освіта, пенсійне накопичення матері, також ці гроші можуть сьогодні використовуватись на лікування та реабілітацію дитини-інваліда. У переважній більшості випадків, як свідчить практика, сертифікат материнського капіталу сім'ї використовують для придбання житла чи поліпшенні житлових умов – на купівлю квартири, будівництва приватного будинку, як перший внесок за пайову участь у будівництві будинку або виплати іпотеки.

Хто сьогодні отримує материнський капітал? На таку державну підтримку мають право:

1. жінки, які народили (усиновили) другу дитину починаючи з 01.01.2007;
2. жінки, які народили (усиновили) третю дитину або наступних дітей, починаючи з 01.01.2007, якщо раніше вони не скористалися правом на отримання материнського капіталу;
3. чоловіки, які є єдиними усиновлювачами другої, третьої дитини або наступних дітей, якщо рішення суду про усиновлення набуло чинності з 01.01.2007.

Отримати материнський капітал можна лише ОДИН РАЗ, при цьому виплати звільнені від сплати прибуткового податку.

Держпрограма «Молода сім'я»

«Молода сім'я» - це програма реальної фінансової підтримки молодим сім'ям на житло. Кошти, виділеними за цією держпрограмою, можна скористатися по-різному: витратити їх на покупку квартири, витратити на зведення власного будинку або внести їх як перший внесок за кредитом або в ЖБК.

Хто має право розраховувати на субсидії, що виділяються за програмою «Молода сім'я»? Сьогодні скористатися можливостями програми можуть відповідати наступним умовам сім'ї:

• вік подружжя або одного з них (при неповній сім'ї) на момент отримання допомоги не може перевищувати 35 років;
• громадянство РФ плюс офіційна реєстрація відносин із терміном не менше 12 місяців;
• сім'я повинна мати статус потребує поліпшення умов житла;
• парі необхідно показати постійний дохід, достатній для щомісячних кредитних виплат, а також мати накопичені кошти, щоб мати можливість внести оплату за ту частину вартості квартири, яка не покриється субсидією.
• відсутність у подружжя у власності іншого житла.

Важливо розуміти, що у різних регіонах Росії умови участі у програмі можуть суттєво відрізнятися. При цьому перевагою є те, що на сприяння держави в рамках цієї програми можуть розраховувати не лише пари, які мають дітей, а й бездітні сім'ї.

Військова іпотека

Для військовослужбовців Збройних Сил РФ існує спеціально розроблена цільова програма, що дозволяє отримати іпотечний кредит із пільговими умовами. Механізм дії програми передбачає використання накопичувально-іпотечної системи, що дозволяє службовцям за контрактом стати власниками свого житла через певний час служби.

Скористатися перевагами військової іпотеки можуть чотири категорії військових:

Перша- Офіцери Збройних сил, які уклали свій перший контракт не раніше 01.01.2005 року.

Друга– мічмани та прапорщики, у яких тривалість служби з 01.01.2005 року за контрактом становить не менше 3-х років.

Третя– солдати, матроси, старшини та сержанти, у яких їхній 2-й контракт укладено не раніше 01.01.2005 року.

Четверта– випускники, які закінчили ВНЗ після 01.01.2005 р., які підписали свій перший контракт раніше 01.01. 2005 р.

Як працює програма? На особистий накопичувальний рахунок учасника щомісяця перераховуватимуться кошти. Цю накопичену суму згодом ви можете витратити на перший внесок при покупці квартири – після трирічного терміну участі у програмі.

Щоб скористатися можливістю програми "Військова іпотека", рекомендуємо отримати детальну розгорнуту консультацію у спеціаліста.

Отже, ми розібралися, що є найбільш поширеними субсидії та державні програми на купівлю житла. Як бачите, сьогодні є можливість за допомогою держави як покращити свої житлові умови, так і з максимальним зиском стати власником нового житла. Сподіваємося, ця інформація буде корисна вам і дозволить знайти для себе найбільш вдалий варіант.

На сьогоднішній день існує чимало програм, які дають змогу за допомогою держави придбати власне житло. Одна з проблем, через яку ці угоди не набули масового характеру, - недостатність інформації у населення про наявність цих можливостей та умови участі в них. Експерти компанії «Метріум Груп» розглянули, які житлові програми з придбання житла діють у 2016 році, хто має право ними скористатися та які закони вони регулюються.

У далекому СРСР кожен радянський громадянин, працюючи на благо суспільства, міг розраховувати на безоплатне отримання житла від держави, щоправда, не в приватну власність – такого поняття тоді просто не існувало. Із розвалом Радянського Союзу така система роздачі квартир населенню зникла. Тепер у більшості випадків, щоб стати власником нерухомості, не будучи спадкоємцем «заможної бабусі», треба на неї заробити або взяти кредит, але фактично теж заробити. При цьому певним категоріям населення держава не просто готова допомогти придбати житло, а й має це зробити, маючи такі зобов'язання перед ними.

Отже, хто сьогодні може бути визнаний таким, що потребує житла або поліпшення житлових умов?

По-перше, це громадяни, які не мають у власності або за договором найму соціального (далі - соцнайм) житло в тому населеному пункті, в якому живуть, працюють або служать.

По-друге, сім'ї, які мають житло у власності чи соцнаймі, але у ньому проживає велика кількість людей і на кожного припадає менше 15 кв. метрів. Під цей критерій підходять жителі комунальних квартир, в яких проживають кілька сімей, не пов'язаних родинними зв'язками, і люди, у яких один із родичів страждає на хронічне захворювання, що завдає шкоди здоров'ю інших проживаючих, і йому потрібне окреме приміщення.

По-третє, громадяни, які проживають у квартирах або будинках, які визнані старими та/або непридатними для проживання, незалежно від форми розпорядження (у власності або в соцнаймі).

У кожному регіоні ці вимоги можуть бути доповнені, в окремих випадках відбувається індивідуальний розгляд ситуації.

У зв'язку з малодоступністю житла для багатьох верств населення держава розробила кілька програм субсидування придбання житла. Частина з них передбачає переселення з одного регіону в інші, решта - навпаки, розрахована на те, що учасник повинен проживати на території суб'єкта РФ, в якому хоче придбати квартиру, не менше 10 років. Відзначимо відразу, що у зв'язку з обмеженістю сум, що виділяються з бюджету, угоди щодо придбання житла із залученням державних субсидій дуже часто йдуть у зв'язку з іпотечним кредитом.

I. Федеральна цільова програма Житло» - Найбільш глобальна програма Уряду, розрахована збільшення доступності житла по всій території РФ щодо різноманітних категорій населення, які потребують поліпшенні житлових умов. Сама програма включає кілька підпрограм:

1) Підпрограма « Забезпечення житлом молодих сімей федеральної цільової програми «Житло» на 2015 – 2020 роки, скорочена назва – « Молода сім'я».

Суть програми полягає в тому, що держава надає учаснику соціальну виплату у розмірі не менше ніж 30% вартості житла для молодих сімей, які не мають дітей та не менше 35% вартості для молодих сімей, які мають одну дитину або більше.

Учасниками програми можуть бути молоді сім'ї, в яких вік подружжя не перевищує 35 років. Нововведенням 2016 року є можливість участі неповних молодих сімей, що складаються з одного молодого батька та однієї дитини або більше. Раніше у проекті могли брати участь лише сім'ї із двох батьків. Для придбання квартири сім'ї будуть потрібні додаткові кошти: або власні накопичення, або іпотечний кредит.

Розмір соціальної виплати визначається, виходячи із загальної площі квартири чи будинку, що належить їм за кількістю членів молодої сім'ї та нормативу вартості одного квадратного метра житла, встановленого у регіоні. Отримані кошти мають строго цільовий характер: з їх допомогою можна або придбати квартиру тільки на первинному ринку, або побудувати будинок як самостійно, так і за допомогою пайової участі. Сертифікат учасника програми допустимо використовувати лише як початковий внесок з іпотеки у таких банках: ПАТ Ощадбанк, ПАТ ВТБ24 та АТ «Россільгоспбанк».

Програма «Молода сім'я» регулюється Постановою Уряду РФ від 25 серпня 2015 р. №889 «Про внесення змін до постанови Уряду Російської Федерації від 17 грудня 2010 р. №1050». Подати документи на участь у програмі можна у департаменті з житлових питань у місцевій адміністрації.

2) Підпрограма «Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством, федеральної цільової програми «Житло» на 2015 – 2020 роки.

Як випливає з назви, учасниками цієї підпрограми є люди, перед якими держава має зобов'язання, в основному пов'язані з їхньою професійною діяльністю. Перелік учасників досить широкий:

Військовослужбовці, звільнені до 01.01.2005, які не підпадають під участь у програмі «Військова іпотека»;

Громадяни, які підлягають переселенню із закритих військових містечок (ЗВТ) та селищ установ з особливими умовами господарської діяльності

Мешканці закритих адміністративно-територіальних утворень (ЗАТО), які поставлені на облік до 1 січня 2015 р., бажають переїхати на нове місце проживання;

Громадяни, які зазнали радіаційного впливу через катастрофу на Чорнобильській АЕС та аварію на виробничому об'єднанні «Маяк», а також інші особи, прирівняні до них;

Вимушені переселенці у зв'язку з надзвичайними обставинами та нужденними у житлі, які перебувають на обліку в Міграційній службі;

Громадяни, які бажають переїхати з районів Крайньої Півночі та прирівняних до них місцевостей, у тому числі Далекого Сходу.

Учасники цієї підпрограми можуть придбати квартиру або житловий будинок як у фізичної, так і юридичної особи за допомогою сертифікату. Сплатити покупку можна як повністю за рахунок соціальної виплати, так і із залученням власних чи кредитних коштів. Розмір субсидії розраховується виходячи із середньої вартості житлового приміщення, яка визначена відповідно до: вартості 1 кв. м житла, встановленої у відповідному регіоні та з нормативами житлової площі. У разі залучення іпотечного кредиту сертифікат враховується як початковий внесок у ПАТ Ощадбанк та ПАТ ВТБ24.

Підпрограма регулюється Постановою Уряду РФ від 21 березня 2016 р. №216 «Про затвердження Правил надання субвенцій з федерального бюджету бюджетам суб'єктів Російської Федерації на здійснення органами державної влади суб'єктів Російської Федерації переданих їм повноважень Російської Федерації щодо забезпечення житловими приміщеннями громадян, звільнених з військової служби ( служби), та прирівняних до них осіб».

3) Підпрограма « Забезпечення житлом окремих категорій громадян»Федеральної цільової програми «Житло» на 2015 - 2020 роки.

У рамках цієї підпрограми виділено кілька напрямів, одним із яких є забезпечення житлом прокурорів, співробітників Слідчого комітету РФ, співробітників наукових організацій, співробітників МНС РФ, федеральних державних цивільних службовців та молодих учених. За фактом це надання житла до соцнайму на період служби або роботи у відповідному відомстві.

Другим напрямком є ​​надання соціальних виплат на придбання житла молодими вченими. Дані сертифікати надають: Російська академія наук (РАН), Далекосхідне, Сибірське та Уральське відділення РАН, Російська академія медичних наук – співробітникам, які працюють в академіях наук або підвідомчих їм наукових організаціях.

Учасниками цієї програми можуть бути молоді вчені віком до 35 років - для кандидатів наук і до 40 років - для докторів наук, які пропрацювали в науковій організації не менше 5 років і потребують поліпшення житлових умов. Розмір соціальної виплати розраховується виходячи із загальної площі житлового приміщення (33 кв. метрів), призначеної вченому, та середньої ринкової вартості 1 кв. метра житла, затвердженої Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства РФ регіону, в якому розташована наукова організація. Тобто придбати житло у столиці країни можуть лише ті вчені, які працюють безпосередньо у Москві. Як і попередніх програмах, можливе залучення іпотечного кредиту. На даний момент програма працює лише у 23 регіонах РФ, у 2016 році цей список планується розширити. У Московській області на цей рік вже схвалено заяви від 58 молодих вчених, вони будуть першими отримувачами субсидій на придбання квартир на первинному та вторинному ринках нерухомості у столичному регіоні.

Правовими підставами Підпрограми є Постанова Уряду РФ № 765 від 14 грудня 2006 р. «Про порядок надання молодим вченим субсидій на придбання житлових приміщень у рамках реалізації заходів щодо забезпечення житлом окремих категорій громадян федеральної цільової програми «Житло» на 2002 – 2010 роки» та Постанова РАН № 142 від 20 червня 2011 р. «Про порядок надання молодим вченим Російської академії наук соціальних виплат на придбання житлових приміщень».

ІІ. Окремими програмами субсидується придбання житла співробітниками поліції, МНС та ФСВП (Федеральної служби виконання покарань)на підставі № 283-ФЗ від 30 грудня 2012 року та окремих постанов та наказів щодо кожного відомства. Претендувати на отримання субсидії може співробітник, який має стаж служби не менше 10 років і потребує поліпшення житлових умов. Розмір грошової допомоги розраховується виходячи з нормативу житлової площі на кожного члена сім'ї та розміру середньоринкової вартості 1 кв.м., визначеного у кожному регіоні.

ІІІ. Ще одна федеральна програма Житло для російської родини» реалізується у 2014-2017 роках. в рамках державної програми РФ «Забезпечення доступним та комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації» на підставі Постанови Уряду РФ №404 від 05 травня 2014 р. за підтримки АІЖК, Міністерства Будівництва та Уряду РФ. Суть програми полягає в тому, що забудовники будують житло економ-класу, вартість якого не повинна перевищувати 35 000 рублів за 1 кв. метр. Брати участь у програмі можуть громадяни віком 25-40 років, які потребують поліпшення житлових умов, що належать до категорій: багатодітні сім'ї, ветерани воєнних дій, вчені, сім'ї, які проживають у квартирах, у яких на одну особу припадає менше 18 кв. метрів, мешканці аварійних будинків та інші. Програма передбачає роботу у всіх регіонах країни, але у зв'язку з жорстким відбором забудовників, земельних ділянок та обмеженням вартості 1 кв. метра, на сьогоднішній день підключено 70 областей, а поширення набула поки що тільки в Краснодарському краї, Республіці Татарстан, Іркутській, Вологодській, Волгоградській, Тульській областях, Чеченській республіці, Пермському краї та інших. Враховуючи рівень цін у столиці, Уряд Москви заявки на участь у програмі в Мінбуд РФ не подавало. Отримати іпотеку для придбання житла за цією програмою можна у банках-партнерах АІЖК.

IV. Крім федеральних є програми, регульовані лише на рівні регіонів. Так, Програма допомоги придбання житла багатодітною родиноюу кожному із суб'єктів РФ може відрізнятися формою та умовами надання, наприклад, позачергове надання житла в соцнайм, можливість отримання земельної ділянки у тривале пільгове користування, субсидування купівлі житла та інші. Щоб уточнити, який вид допомоги надається у кожному окремому регіоні, необхідно звернутися до місцевої адміністрації. Скористатися програмами допомоги може малозабезпечена сім'я, яка має трьох та більше дітей. У тих випадках, коли підтримку надають у вигляді грошової субсидії на придбання житла, якщо сім'я не має власних додаткових коштів, сертифікат враховується як початковий внесок при іпотеці.

На початку 2016 року до Держдуми було внесено на розгляд законопроект про федеральне субсидування житла для багатодітних сімей. Претендувати на субсидію зможуть сім'ї, які мають 5 і більше дітей (у тому числі прийомних), які проживають у Росії понад 10 років, потребують поліпшення житлових умов. Формула розрахунку буде аналогічна наведеним вище програмам, тобто кількість покладених на людину квадратних метрів, помножена на середньоринкову ціну. Однак, враховуючи, що родина велика, розмір найменшої квартири дорівнює 75 кв. Наразі доля законопроекту поки що не відома.

Окрім програм, у рамках яких держава надає гроші перед купівлею житла, є ще можливість отримання грошової компенсації за вже придбаною за власний кошт нерухомості. На такі компенсації можуть претендувати співробітники ФСВП та службовці поліції. Також у рамках програми переселення з аварійного житла кожен громадянин має право на отримання від держави або нового житла, або компенсацію на його придбання. Жителі Москви, Санкт-Петербурга, Уфи, Нижнього Новгорода та Новосибірська мають право отримувати компенсації за витрачені на придбання житла особисті кошти, при цьому розмір та порядок виплати компенсації визначається регіональним бюджетом.

«Таким чином, допомога від держави доступна для широкого кола населення, – резюмує Марія Літинецька, керуючий партнер „Метріум Груп”. - Теоретично механізм залучення субсидії досить простий: достатньо не мати житла та звернутися з відповідною заявою до компетентних органів влади. Насправді процес досить забюрократизирован і розгляд заяв може тривати місяцями. Часто може бути взагалі отримана відмова у зв'язку з неповним пакетом документів або невідповідністю претендента за яким-небудь параметром. Усі сертифікати обмежені за терміном дії від 2 до 7 місяців, у межах яких має бути підібрано об'єкт та зібрано пакет документів. Відбір банків, у яких можливе отримання іпотеки, відбувається на підставі тендерів та оновлюється щороку. Головною особливістю житлових сертифікатів є те, що учасник не отримує коштів на руки, вони переводяться на спеціальний рахунок, відкритий у банку, з якого кошти надходять продавцю після державної реєстрації угоди. Так як всі заходи, пов'язані з субсидіями, як правило, тривають по кілька місяців, то продавці-фізичні особи часом відмовляються від таких угод, а забудовники встигають кілька разів підняти ціни на квартири або взагалі воліють не працювати з субсидіями. Через це процес купівлі нерухомості із залученням державних сертифікатів досі не налагоджений і не став масовим. Щільна взаємодія банків та забудовників з державними установами на місцевому рівні дозволить зробити цю схему більш налагодженою та збільшити кількість угод із використанням державних субсидій».

Кожній людині, а тим більше кожній сім'ї хочеться мати свій окремий куточок, щоб вити там своє гніздечко. Але не всі можуть дозволити собі покупку квартири.

Саме для таких молодих сімей і була розроблена програма «Молода сім'я», яка в 2017 році набрала ще більшої популярності серед жителів Росії.

Суть програми

Держпрограма «Молода сім'я» 2017-2020 років. орієнтована на поліпшення житлових умов нових осередків суспільства, а також закріплення їх позицій у фінансовому плані. Цей проект діяв із 2011 по 2015 рік. Проте Дмитро Медведєв повідомив про можливе продовження програми до 2020 року. Продовження цієї програми допоможе здійснити багатьом родинам їхню заповітну мрію – придбання власної житлоплощі. Житлом планується забезпечити понад 170 тисяч російських пар.

Не плутайте із програмою «Молода сім'я» від Ощадбанку.

Основні умови та мета програми

Всі подібні держпрограми мають 2 основні цілі:

1. Підтримка незаможних громадян.
2. Збільшення обсягів будівництва у Російській Федерації.

За рахунок зниження ринкової вартості на житло багато сімей зможуть дозволити собі придбати нерухомість. Спочатку максимальна вартість за 1 кв.м не повинна була перевищувати 30 тисяч рублів, однак після того, як програма почала функціонувати, ця ціна злетіла до 35 000 руб. у окремих регіонах країни. Такий стрибок обумовлений тим, що зросли ціни на будівельні матеріали, зросла вартість земельних ділянок.

Основна та єдина умова програми «Молода сім'я» – розташування майбутнього будинку визначають представники місцевої влади. Також вони затверджують фірму забудовника, всі необхідні документи, проекти, за якими будуватиметься будинок.

Вже до 1 липня 2017 року під здачу буде готово 25 мільйонів квадратних метрів житла, що знаходяться у 67 суб'єктах федерації.

До того ж, кожен проект повинен розташовуватися з розвиненою інфраструктурою, а якщо такої немає, то на момент здачі об'єкта всі необхідні споруди (парки, лікарні, дитячі садки, торгові центри) мають бути в кроковій доступності. Ще одна важлива умова стосується вартості житла. Воно не повинно бути вищим за 80% від вартості квартир по місту. Контроль за цінами ведеться виходячи з федерального закону.

Хто може брати участь у програмі «Молода сім'я»?

Умови для учасників програми залишаються незмінними, а саме:

• у програмі беруть участь лише ті сім'ї, у яких площа житла на кожного члена менша, ніж встановлена ​​у регіоні їх проживання;
• подружжя має бути повнолітніми громадянами. Ще один нюанс – вік обох не повинен перевищувати 35 років на момент подання заявки на участь у програмі «Молода сім'я»;
• не допускається участь сімей, що мають власне житло.
• Уряд ставить у чергу лише сім'ї, які справді потребують квартири чи будинку;
• спільне проживання подружжя;
• мінімальний дохід для двох - 21 621 руб, для трьох - 32 510 руб;
• мінімум 1 дитина у сім'ї;
• всі члени сім'ї, включаючи дітей, мають бути громадянами Російської Федерації.

Докладніше у тому, хто відповідно до ст. 51 ЖК РФ визнається таким, що потребує житлового приміщення:
1) якщо у громадянина (та його родичів, у яких він прописаний) немає у власності житлових приміщень, і вони не проживають у «соціальному житлі» (тобто за договором найму соціального);
2) якщо у громадянина (або його родичів, у яких він прописаний) є у власності житлові приміщення, або вони проживають у «соціальному житлі» (тобто за договором соціального найму), але площа житлового приміщення на кожного мешкаючого – менша за встановлену (Облікової) норми;
Облікова норма житлової площі, нижче за яку сім'я визначається як потребує, в регіонах Росії різна, але в середньому становить 10-14 кв. метрів на людину. У розрахунок приймається загальна площа житла (без балконів та лоджій), а також усі громадяни, які офіційно зареєстровані (прописані) постійно на ній;
3) громадяни, які у приміщенні, не відповідає необхідним вимогам, тобто. в аварійному житлі;
4) громадяни, які проживають з хворим, які страждають на тяжку форму хронічного захворювання, при якій спільне проживання неможливе.
При визначенні рівня забезпеченості житлом (тобто скільки квадратних метрів припадає на одну людину) має значення:

• де прописано кожного члена сім'ї, незалежно від місця фактичного проживання;
• яка сумарна площа всіх приміщень, у своїй враховуються: а) приміщення (зокрема частки) у власності громадянина, б) приміщення, займані громадянином за договором соц. найму, в) приміщення у власності чи займані за договором соц. найму родичами, які мають громадянина постійно прописаний;
• і скільки прописано осіб в облікових приміщеннях. Таким чином, якщо у подружжя у власності немає житлового приміщення, вони все одно не зможуть потрапити до програми, якщо у їхніх батьків (у яких вони прописані) є житло достатньої площі, оскільки квадратура власності батьків теж враховується. Сім'я повинна мати власні кошти, яких разом із субсидією буде достатньо для купівлі житла, або мати доход, який дозволить взяти на суму, що бракує, кредит. При цьому коштів має вистачати на придбання житла, виходячи з розрахункової вартості, і такою площею, щоб на кожного члена сім'ї припадало не менше встановленої норми кв. метри.

Який розмір субсидії? І як її використати?

Кожен випадок виплат розраховується окремо. Для того, щоб точніше знати обсяги матеріального відшкодування, слід взяти за приклад такі принципи розрахунку:

• Молоді сім'ї, в яких немає дітей, отримують 35% від ціни житла, яке вони купують;
• Якщо в сім'ї присутні діти, то сума компенсації збільшується до 40% від суми за квартиру, що купується. У містах, що мають федеральне значення, ця відсоткова ставка знижена. Так, у Санкт-Петербурзі та Москві бездітні сім'ї можуть отримати 30% матеріальної допомоги, тоді як сім'я з дітьми – 35% відшкодування вартості житла.

Субсидії можна використовувати:

• на купівлю жилого приміщення;
• на зведення власного будинку;
• на внесок у ЖБК (житлово-будівельний кооператив) для реєстрації права власності на квартиру;
• на початковий внесок з іпотеки;
• на погашення боргу за іпотечним чи іншим житловим кредитом, оформленим до 1 січня 2011 року.

Якщо ви відповідаєте всім вищезгаданим критеріям і готові до дотримання потрібних пунктів, починайте збирати пакет документів.

Необхідні документи

Необхідний пакет документів для участі у програмі:

Заява пишеться за стандартним шаблоном (можна знайти на сайті Держпослуг) у двох примірниках. Текст заяви має містити інформацію про те, які саме труднощі має молода сім'я в плані житлоплощі, а також аргументовану потребу в державній грошовій допомозі.

Після того, як пакет документів буде зібраний повністю, сім'ї слід звернутися до департаменту нерухомості за місцем прописки (або в інший уповноважений орган), подавши примірник заяви. Другий екземпляр заявник забирає із собою.
Орієнтовний термін розгляду заяви не перевищує 10 робочих днів. Після закінчення цього терміну заявник отримує від департаменту листа, в якому йому повідомляється про прийняте рішення.
У разі позитивної відповіді молода сім'я стає учасником програми (проте сертифікат видається лише тоді, коли підходить черга).

Після отримання сертифіката слід звернутися з ним до банку для відкриття рахунку, куди будуть перераховані кошти (зробити це потрібно не пізніше як через 2 місяці після отримання документа).

Претендентам слід звернути увагу на те, що максимальна сума іпотеки не може перевищувати 2,2 мільйона рублів, крім того, за програмою забороняється купувати вторинне житло.

Бажаємо Вам удачі у вирішенні житлових проблем та оформленні!