ควรเริ่มปรับปรุงห้องไหนดีกว่ากัน? จะเริ่มการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ครั้งใหญ่ได้ที่ไหน? จะเริ่มปรับปรุงอาคารใหม่ได้ที่ไหน
ผู้อยู่อาศัยถูกผลักดันให้ตัดสินใจปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ของตนด้วยมือของตนเองด้วยงบประมาณของครอบครัวที่จำกัด เป็นการยากที่จะให้ผู้รับเหมาเข้ามามีส่วนร่วมในการซ่อมแซม ซึ่งต้นทุนการให้บริการสามารถห้ามปรามสำหรับประชากรกลุ่มใหญ่ได้ คุณภาพงานขององค์กรดังกล่าวมักจะกลายเป็นประเด็นข้อพิพาทและการดำเนินคดี
การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ด้วยมือของคุณเองจะมีราคาไม่แพงและจะช่วยขจัดปัญหาดังกล่าวได้หลายประการ แม้ว่ามันจะต้องการทักษะความอุตสาหะและความแข็งแกร่งทางร่างกายจากเจ้าของก็ตาม
ทำไมผู้คนถึงเช่าอพาร์ทเมนต์ในสวิตเซอร์แลนด์?
จะหาได้อย่างไร อพาร์ทเมนต์ใหม่วิธีเตรียมตัวสำหรับการย้าย และวิธีรับคำแนะนำเกี่ยวกับปัญหา คุณจะพบสิ่งนี้และอีกมากมายในคำถามและคำตอบในหัวข้อชีวิต ในสวิตเซอร์แลนด์ สองในสามของประชากรอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า อพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านซึ่งไม่ได้อาศัยอยู่อย่างอิสระ ผู้ที่ใช้อพาร์ทเมนท์เรียกว่าผู้เช่า พวกเขาเช่าอพาร์ทเมนต์และจ่ายค่าเช่า ซึ่งโดยปกติจะเป็นรายเดือน
ประชากรเพียงหนึ่งในสามเท่านั้นที่อาศัยอยู่ตามลำพัง บ้านของตัวเองหรือที่บ้าน มีเหตุผลสำหรับสิ่งนี้: อพาร์ทเมนท์และบ้านมีราคาแพงมากในสวิตเซอร์แลนด์ คนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้ การเช่าอพาร์ทเมนท์ต้องใช้ความพยายามเช่นเดียวกับการดูแลทรัพย์สิน บริษัทให้เช่าหลายแห่งจ้างบุคคลภายนอกเพื่อจัดการทรัพย์สิน นี่คือจุดติดต่อและรับผิดชอบต่อข้อกังวลของผู้เช่า
การวางแผนงบประมาณที่เหมาะสมสำหรับการปรับปรุง
การเตรียมการปรับปรุงใหม่เกี่ยวข้องกับการสำรวจความคิดสร้างสรรค์ที่ยอดเยี่ยมเสมอ จินตนาการเบื้องต้นและความปรารถนาในการออกแบบมักขึ้นอยู่กับต้นทุนของวัสดุและความซับซ้อนของงานที่เสนอ การวางแผนการซ่อมแซมเริ่มต้นด้วยการปรับแนวคิดและความสามารถทางการเงินทั้งหมดให้สอดคล้องกัน หลังจากนั้นคุณสามารถเริ่มการเตรียมการซ่อมแซมที่แท้จริงได้ด้วยตัวเอง:
ขอแนะนำให้มองหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ในรูปแบบต่างๆ วิธีนี้จะทำให้คุณเพิ่มโอกาสได้อย่างมาก อินเทอร์เน็ต: มีการโฆษณาที่อยู่อาศัยฟรีบนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร: โปรดขอแบบฟอร์มลงทะเบียนสมาคมอาคารและการจัดการทรัพย์สินให้ได้มากที่สุด
หนังสือพิมพ์: มีการโฆษณาอพาร์ตเมนต์ฟรีในหนังสือพิมพ์รายวัน รายงานชุมชน หรือหนังสือพิมพ์รายไตรมาส โฆษณาฟรี ใน ศูนย์การค้า, ศูนย์ชุมชน,ร้านอาหาร,โรงเรียนและโรงพยาบาลมีโฆษณา คุณสามารถโฆษณาได้ฟรีหรือมองหาข้อเสนอพิเศษ
- มีความจำเป็นต้องจัดทำรายการงานที่เสนอทั้งหมดซึ่งจะต้องมีค่าใช้จ่ายบางอย่าง
- เมื่อใช้รายการนี้ คุณจะต้องกำหนดความพร้อมใช้งานของวัสดุในร้านค้า ค้นหาร้านค้าที่จะขายได้ในราคาไม่แพง
- กำหนดค่าใช้จ่ายในการเช่าเครื่องมือที่จำเป็น
กลุ่มคนรู้จัก: มีอพาร์ทเมนท์ไม่ว่างทั้งหมด ดังนั้นแจ้งให้ครอบครัว เพื่อน หรือเพื่อนร่วมงานของคุณทราบว่าคุณกำลังรับชมอยู่ คุณสามารถรับคำแนะนำอันมีค่าได้ หลากหลาย เครื่องมือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ใครที่คิดจะสมัครอพาร์ตเมนต์ให้ประสบความสำเร็จควรเตรียมตัวให้ดีและจดประเด็นสำคัญไว้ด้วย
เยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์: กรุณานัดหมายให้ตรงเวลา สร้างความประทับใจที่จริงจังและเป็นมิตร สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการเช่าส่วนตัว แบบฟอร์ม: กรุณากรอกแบบฟอร์มให้สะอาด ชัดเจน และครบถ้วน จดหมายปะหน้า: โอกาสของคุณเพิ่มขึ้นหากคุณรวมจดหมายส่วนตัวไว้ในเอกสารของคุณ โปรดดูโฆษณาและอธิบายสั้นๆ ว่าทำไมคุณถึงสนใจอพาร์ทเมนท์เป็นพิเศษ
เป็นการยากที่จะซ่อมแซมด้วยมือของคุณเองในทุกห้องของอพาร์ทเมนท์ในคราวเดียว เกิดปัญหากับห้องเคลียร์เฟอร์นิเจอร์ที่จะรบกวนการทำงาน และงบประมาณจะไม่สามารถครอบคลุมทุกความต้องการไปพร้อมกันได้
ที่สุด การตัดสินใจที่ถูกต้องการซ่อมแซมจะดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน คุณต้องเริ่มจากห้องที่ห่างไกลเพื่อที่จะ ของเสียจากการก่อสร้างฉันไม่ได้เข้าไปในห้องที่ปรับปรุงใหม่ในภายหลัง
ระบุความปรารถนาของคุณอย่างชัดเจน
บุคคลอ้างอิง. หากเป็นไปได้ โปรดระบุบุคคลอ้างอิงที่ให้ข้อมูลแก่คุณ ข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับคุณ - ตัวอย่างเช่น นายจ้างหรือเจ้าของบ้านคนก่อน โดยทั่วไปผู้เช่าและผู้เช่าจะทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร โดยการลงนามทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงที่มีอยู่ในนั้น คุณต้องทำสัญญาเช่า
กฎของที่พักเป็นส่วนสำคัญของสัญญาเช่าและมีกฎเกณฑ์ในการสร้างความสงบเรียบร้อยและเป็นระเบียบ การอยู่ร่วมกันในบ้าน พักค้างคืนเป็นประจำ การใช้ห้องซักรีด การสั่งอาหาร บันไดที่เก็บสัตว์เลี้ยง และอื่นๆ อีกมากมาย
สิ่งสำคัญคือการเริ่มต้น
ในขั้นตอนแรกจำเป็นต้องทำความสะอาดพื้นผิวทั้งหมดจากสารเคลือบเก่า:
- วอลล์เปเปอร์เก่า ปูนขาว พลาสติกและกระเบื้องจะถูกรื้อลงบนพื้น
- หากมีการวางแผนการปรับปรุงขื้นใหม่ในห้องที่มีการติดตั้งหรือถ่ายโอนพาร์ติชั่นภายในนี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุด เวลาที่เหมาะสม- ต้องคำนึงว่าการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ไม่ควรเกี่ยวข้องกับโครงสร้างรองรับ
- เพดานห้องถูกล้างด้วยปูนขาวซึ่งยังคงได้รับการเก็บรักษาไว้ในหลายแห่ง สำหรับกระบวนการนี้ คุณจะต้องตุนไม้พายขนาดกว้าง ถัง และเครื่องพ่นสารเคมีมือ การใช้เครื่องพ่นสารเคมี น้ำอุ่นนำไปใช้กับส่วนของเพดานหลังจากนั้นก็เอาปูนขาวออกด้วยไม้พาย มะนาวที่ปอกเปลือกแล้วจะถูกรวบรวมไว้ในถัง
การวางแผนงบประมาณที่เหมาะสมสำหรับการปรับปรุง
เงินมัดจำหรือที่เรียกว่าเงินมัดจำ - ทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้าน เช่นค่าเช่าที่ค้างชำระ เปิดบิลสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด หรือความเสียหายต่อบ้านที่คุณต้องจ่าย เงินฝากไม่เกินสามเดือน ผู้เช่าจะต้องชำระให้กับบัญชีธนาคารพิเศษ บัญชีนี้เป็นชื่อผู้เช่า ตามกฎแล้ว เงินมัดจำและดอกเบี้ยจะคืนทันทีเมื่อคุณออกจากอพาร์ทเมนท์ การชำระค่าเช่ารอตัดบัญชีและความเสียหายต่ออพาร์ทเมนท์สามารถนำไปหักลดหย่อนได้
- การใช้เครื่องพ่นสารเคมียังช่วยลดความยุ่งยากในการถอดวอลเปเปอร์เก่า ในการทำเช่นนี้พื้นผิวที่มีวอลล์เปเปอร์จะถูกชุบอย่างไม่เห็นแก่ตัวและทิ้งไว้เป็นเวลาหลายนาที เมื่อวอลล์เปเปอร์เก่าเปียกชื้นแล้ว การเอาออกจากผนังเป็นแผ่นใหญ่จะง่ายขึ้น หากมีวอลเปเปอร์บนเพดานบางครั้งคุณสามารถทำความสะอาดเพดานทั้งหมดด้วยวิธีนี้ได้ วอลล์เปเปอร์ที่เหลืออยู่บนเพดานและผนังจะถูกชุบและเอาออกด้วยไม้พาย
- การทำความสะอาดผนังห้องครัวจากกระเบื้องเก่าค่อนข้างยาก กระเบื้องที่จัดวางอย่างดีนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะพังผนัง สเปรย์น้ำก็สามารถช่วยได้เช่นกัน ฉีดน้ำลงบนตะเข็บ มันจะเข้าไปใต้กระเบื้องหลังจากนั้นชั้นปูนเก่าที่เปียกเล็กน้อยจะหลุดออกจากผนังอย่างรวดเร็วและง่ายดาย สารละลายชุบน้ำจะสร้างฝุ่นน้อยลง วิธีนี้ทำให้คุณสามารถถอดกระเบื้องออกได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องพึ่งบริการของผู้เชี่ยวชาญ
การเตรียมพื้นผิวผนังและเพดาน
เพดานและผนังของอพาร์ทเมนท์ที่ทำความสะอาดจะต้องได้รับการตรวจสอบอย่างระมัดระวัง บางพื้นที่อาจมีตำหนิที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ขอแนะนำให้ลบออก เพดานที่วางไม่ดีจะถอดออกได้ยากเป็นพิเศษ ชิ้นส่วนที่ยื่นออกมาอย่างแข็งแรงสามารถถอดออกได้ด้วยเครื่องเจียรแบบพิเศษ และสามารถปรับระดับชิ้นส่วนเว้าด้วยสารละลายได้
ค่าเช่าเท่าไหร่?
ประการแรก อพาร์ทเมนท์ต้องเสียค่าเช่าหนึ่งเดือนซึ่งจดทะเบียนเป็นสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ได้แก่ ไฟฟ้า แก๊ส โทรศัพท์ การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต และเคเบิลทีวี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจรวมถึงการทำความร้อน น้ำ แม่บ้านหรือแม่บ้าน การบำรุงรักษาสวน น้ำเสียการทำความสะอาด และอื่นๆ อีกมากมาย ค่าใช้จ่ายเสริมควรระบุไว้ในสัญญาเช่าและอธิบายอย่างถูกต้องเสมอ มิฉะนั้นจะไม่ได้รับอนุญาต ต้นทุนที่เกี่ยวข้องจะกระจายตามสัดส่วนไปยังผู้เช่า
คุณสามารถปรับระดับพื้นผิวได้อย่างรวดเร็วและราคาไม่แพงด้วยวิธีแก้ปัญหา ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องติดบีคอนโลหะเข้ากับผนังซึ่งติดตั้งลูกดิ่งและระดับ โดยมุ่งเน้นไปที่บีคอน พื้นผิวจะถูกปรับระดับด้วยสารละลาย หากต้องการยึดสารละลายเข้ากับผนังได้ดีขึ้น ให้ตอกตะปูตาข่ายโลหะหรือไนลอน
ตกแต่งห้องนั่งเล่น
ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณมักจะจ่ายเป็นรายเดือนพร้อมกับค่าเช่าของคุณ สิ่งเหล่านี้เรียกว่าการชำระเงินโดย บัญชีธนาคาร- คุณจะได้รับใบแจ้งหนี้ครั้งสุดท้ายอย่างน้อยปีละครั้ง หากการชำระเงินน้อยกว่ายอดคงเหลือ คุณต้องชำระยอดคงเหลือ หากค่าใช้จ่ายต่ำกว่า คุณจะได้รับเงินคืนตามจำนวนที่คุณชำระเกิน ตรวจสอบใบแจ้งหนี้ครั้งสุดท้ายอย่างถูกต้อง ซึ่งอาจเป็นประโยชน์
บันทึกการมอบตัวคืออะไร?
เมื่อคุณได้รับสัญญาเช่าแล้ว คุณต้องตกลงเรื่องวันส่งมอบกับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้าน หรือผู้บริหาร เมื่อคุณเช่า คุณสามารถตรวจสอบได้ว่าอพาร์ทเมนท์มีความเสียหายหรือไม่ มีการอธิบายรายละเอียดไว้ในระเบียบการสำหรับการโอนเข้าหรือที่อยู่อาศัย
หากต้องการปรับระดับเพดานและผนังคุณสามารถใช้แผ่นยิปซั่มได้ การติดตั้งแผ่นดังกล่าวไม่ใช่เรื่องยาก Drywall ได้รับการติดตั้งอย่างรวดเร็วและผลลัพธ์ก็เกินความคาดหมายเสมอ ข้อต่อของแผ่นยิปซั่มถูกปิดผนึกด้วยผงสำหรับอุดรูและตาข่ายสี
แผนปฏิบัติการทีละขั้นตอน
สิ่งสำคัญ: การบันทึกยังมีรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น รอยขีดข่วนหรือรอยแตกร้าว คุณยังอาจเจรจาค่าเสียหายกับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านได้ด้วย สุดท้ายทั้งสองฝ่ายลงนามในระเบียบการเข้าและคุณจะได้รับสำเนา เก็บไว้อย่างระมัดระวัง มีความเสียหายที่ถูกค้นพบแม้จะมีการตรวจสอบอย่างระมัดระวังหลังจากการเคลื่อนย้ายเท่านั้น ในกรณีนี้ คุณจะสร้างทันที รายการโดยละเอียดข้อบกพร่องและระบุความเสียหายที่คุณต้องการแก้ไข ส่งรายชื่อผู้รับจดหมายทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองไปยังเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้าน และปฏิบัติตามกำหนดเวลา
ข้อเสียอย่างเดียวคือการติดตั้ง drywall จะทำให้ปริมาณการใช้งานของห้องบางส่วนหายไป แต่สามารถแปรรูปได้อย่างง่ายดายด้วยเครื่องมือตัดใด ๆ
ขั้นตอนต่อไป
เมื่อเตรียมผนังคุณต้องสละเวลาในการเดินสายไฟฟ้าเนื่องจากจะไม่มีโอกาสสะดวกกว่าในการเพิ่มหรือย้ายซ็อกเก็ต เปลี่ยนสายไฟ ติดตั้งใน สถานที่ที่สะดวกสวิตช์โคมไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ใหม่ - ทั้งหมดนี้ดำเนินการในช่วงเวลานี้
หลังจากย้ายแล้วต้องเข้าออกที่ไหน?
สิ่งที่คุณต้องการแก้ไขรวมถึงสิ่งที่ไม่รบกวนคุณอีกต่อไป วิธีนี้จะป้องกันไม่ให้คุณจัดการกับความเสียหายที่มีอยู่แล้วเมื่อคุณเคลื่อนที่ สิ่งนี้ใช้โดยเฉพาะกับการเปลี่ยนแปลงในรัฐตั้งแต่นั้นมา รูปลักษณ์ใหม่โดยทั่วไปจะต้องมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่เพื่ออยู่ในรัฐอื่น
เจ้าของบ้านเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้หรือไม่?
เจ้าของหรือผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าได้แต่ต้องใช้ เครื่องแบบทางการ- มีเหตุผลที่ชัดเจนในการเพิ่มขึ้นและตัวเลขที่สอดคล้องกัน เหตุผลดังกล่าวอาจเป็นการแปลงหรือหากอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น หากคุณไม่เห็นด้วยกับการเพิ่มขึ้น คุณมีเวลา 30 วันในการต่อสู้
ในการวางสายไฟใหม่จะใช้เครื่องไล่ผนังซึ่งตัดร่องมาตรฐานในผนัง วางลวดไว้ในร่องนี้และยึดไว้ ระยะทางที่แน่นอนสารละลาย. เมื่อวางลวดทั้งหมดแล้ว ร่องจะถูกผนึกด้วยปูน
สิ่งสำคัญคือการเริ่มต้น
หากอัตราพื้นฐานลดลง แสดงว่าคุณในฐานะผู้เช่ามี ข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการลดค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ว่าผู้เช่าทุกรายจะเต็มใจที่จะลดค่าเช่าลง ก่อนที่คุณจะต่อสู้กับการเพิ่มค่าเช่าหรือเรียกร้องให้ลดค่าเช่า คุณต้องสื่อสารอย่างชัดเจนถึงวิธีดำเนินการและกำหนดเวลาที่คุณต้องปฏิบัติตาม ลองมันก่อนก่อนที่คุณจะดำเนินการ
อพาร์ทเมนท์หยุดได้ไหม?
ตารางที่มีระดับอัตราเกณฑ์มาตรฐานและข้อมูลเพิ่มเติมสามารถพบได้ ที่นี่ และ ที่นี่ และยังมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราเกณฑ์มาตรฐานอีกด้วย ใช่ ทั้งอพาร์ทเมนต์และค่าเช่าสามารถยุติอพาร์ทเมนท์ได้ อย่างไรก็ตาม คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ใครก็ตามที่ได้รับหนังสือแจ้งการยุติจะมีเวลา 30 วันในการต่อสู้กับอำนาจประนีประนอม
ในขั้นตอนเดียวกันได้ติดตั้งอุปกรณ์ระบายอากาศและกรองอากาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเครื่องดูดควันในครัว หากคุณตัดสินใจที่จะปูกระเบื้องในห้องครัว ก่อนอื่นคุณต้องติดตั้งตัวยึดทั้งหมดสำหรับเครื่องดูดควัน พัดลม ตู้ติดผนัง และอุปกรณ์ครัวอื่น ๆ
งานประปาทั้งหมดจะต้องมีการวางแผนและดำเนินการ การเปลี่ยนท่อ ห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ การติดตั้งเครื่องทำความร้อนและอุปกรณ์อื่น ๆ ทั้งหมดนี้อยู่ในขั้นตอนที่สอง ต้องใช้ความพยายามทั้งทางร่างกายและประสาทอย่างมาก นี่เป็นงานที่สกปรกที่สุดแต่จำเป็น
นอกจากนี้ยังสามารถปิดอพาร์ทเมนต์นอกวันที่ปิดอย่างเป็นทางการได้อีกด้วย วันที่สิ้นสุดอย่างเป็นทางการหมายถึงวันที่และระยะเวลาแจ้งให้ทราบที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องค้นหาผู้เช่าเพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งรายและเสนอต่อฝ่ายบริหาร พวกเขาจะต้องเคลื่อนที่และชาญฉลาด
นอกจากนี้ยังมีศูนย์ให้คำปรึกษาผู้เช่าในเขตเทศบาลของคุณที่สามารถช่วยเหลือคุณได้ เพื่อรับ ข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่ หากมีการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า เช่น การเปลี่ยนสายฝักบัวที่ชำรุด ผู้เช่าในเยอรมนีมักจะเป็นผู้จ่ายค่าอะไหล่เอง อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่หน้าที่ของเขาเสมอไป
ไม่มีหน้าต่างไม่มีประตู
ขั้นตอนที่สามมักเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนชุดประตูและหน้าต่างที่เป็นไปได้ การเปลี่ยนประตูและกรอบประตูภายในอพาร์ทเมนต์นั้นไม่ใช่เรื่องยาก การเปลี่ยนหน่วยหน้าต่างทำได้ยากกว่า หลังจากเปลี่ยนหน้าต่างแล้วคุณจะต้องปิดผนึกรอยแตกทั้งหมดด้วยฉนวนหรือโฟมอย่างระมัดระวังและทำทางลาด ติดตั้งขอบโลหะหรือพลาสติกด้านนอก
“ในความเป็นจริง เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องดูแลข้อบกพร่อง ดูแลทรัพย์สินของเขา และจ่ายเงินให้พวกเขา” ทนายความ Ruth Breyholdt จาก German Bar Association อธิบาย ไม่สำคัญว่าพวกเขาจะอยู่ในหรือนอกพื้นที่อยู่อาศัยเช่าหรือจะใหญ่แค่ไหน “อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าอนุญาตให้มีการซ่อมแซมบางอย่างตามความรับผิดชอบของผู้เช่า” ทนายความของผู้เช่าอธิบาย
ข้อบกพร่องที่เจ้าของบ้านสามารถส่งต่อไปยังผู้เช่าได้นั้นเรียกว่าความเสียหายเล็กน้อย เช่น สายฝักบัวและการอัพเกรดฟิวส์ที่กล่าวมาข้างต้น การเปลี่ยนเทอร์โมสตัททำความร้อนที่ผิดพลาด หรือบานพับประตูหวายสึกกร่อน “ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการซ่อมแซมภายใต้ข้อกำหนดการซ่อมแซมเล็กน้อยคือจำนวนความเสียหายและต้นทุนที่เกี่ยวข้องค่อนข้างต่ำ” Klaus Dies จากสมาคมคุ้มครองผู้เช่าอธิบาย
การซ่อมแซมพื้นด้วยตัวเองเป็นเรื่องยาก หากพื้นไม่ต้องการการแทรกแซงที่รุนแรงก็ควรซ่อมแซมเครื่องสำอางจะดีกว่า แต่สภาพพื้นไม่ดีต้องเข้าสู่ขั้นที่สี่
การทำงานกับพื้นเกี่ยวข้องกับการปรับระดับ เติมพื้นที่ที่หย่อนคล้อย หรือเปลี่ยนการเคลือบ สามารถทำได้ด้วยมือของคุณเอง แต่การปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญจะไม่ฟุ่มเฟือย เสื่อน้ำมัน, ลามิเนต, ไม้ปาร์เก้เทียมหรือไม้ปาร์เก้จะช่วยให้คุณซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็ว
เก้าเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายปีถูกกฎหมาย
อย่างไรก็ตามเนื่องจากไม่มีจำนวนเงินที่แน่นอนและราคาของช่างฝีมือและวัสดุสำหรับ ปีที่ผ่านมาได้เพิ่มขึ้น ขนาดสูงสุดบทความการซ่อมแซมขนาดเล็กเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ยแล้ว ปัจจุบันยอมรับเงิน 100 ยูโรสำหรับการซ่อมแซม นอกจากเพดานต้นทุนแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งในส่วนนี้ สิ่งสำคัญที่สุดประการหนึ่งคือรวมถึงการบำรุงรักษาบางส่วนของอพาร์ทเมนท์ที่ผู้เช่าเข้าถึงได้โดยตรงและบ่อยครั้ง “ตามคำจำกัดความ สิ่งเหล่านี้คืออุปกรณ์การติดตั้งสำหรับไฟฟ้า น้ำและแก๊ส เครื่องทำความร้อนและการปรุงอาหาร บานประตูหน้าต่างและประตู และอุปกรณ์แบบหล่อสำหรับมู่ลี่หน้าต่าง” Breyholt อธิบาย
ขั้นตอนการประมวลผล
ในระหว่างการใช้งาน เพดานและผนังสามารถดูดซับสิ่งต่าง ๆ มากมายที่คุณไม่ต้องการเก็บรักษาไว้
ดังนั้นทั้งเพดานและผนังจึงต้องได้รับการดูแลด้านสุขอนามัย:
- ขั้นแรก พื้นผิวที่ทำความสะอาดแล้วจะถูกปล่อยให้อากาศถ่ายเทเป็นเวลาหลายชั่วโมง
- จากนั้นทำการบำบัดด้วยสารละลายคอปเปอร์ซัลเฟตที่เป็นน้ำ จะช่วยฆ่าเชื้อพื้นผิวและขจัดกลิ่นที่สะสม ไม่สำคัญว่าจะเริ่มการประมวลผลจากที่ไหน - จากเพดานหรือผนัง การประมวลผลสามารถทำได้แบบคู่ขนาน
- หลังการรักษาคุณสามารถเริ่มรองพื้นพื้นผิวได้ นี้ งานที่สำคัญและจะต้องกระทำด้วยความรับผิดชอบ เมื่อใช้ไพรเมอร์ คุณสามารถลบร่องรอยของความชื้นที่รั่วไหล ร่องรอยของเชื้อราหรือโรคราน้ำค้างที่ถูกเอาออก บางครั้งต้องทาไพรเมอร์ซ้ำหลายครั้งเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ตามที่ต้องการ
การติดตั้งพื้น
สิ่งสำคัญที่ควรทราบ: “หากมีเงื่อนไขการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ รวมอยู่ในสัญญาเช่า ผู้เช่าไม่สามารถขอให้จ่ายเงินให้เจ้าของบ้านได้บ่อยเท่าที่เขาต้องการ” ดีทมาร์ วอลล์ จากสมาคมผู้เช่าเยอรมันอธิบาย แต่ขอบเขตจะต้องได้รับการตกลงกัน ในกรณีทางกฎหมาย มากถึง 9% ของค่าเช่ารายปีถือว่าถูกกฎหมาย
การมีส่วนร่วมที่ไม่พึงประสงค์
หากวงเงินสัญญาสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ เงื่อนไขการซ่อมแซมเล็กน้อยจะถือเป็นโมฆะโดยอัตโนมัติ และเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าเสียหายเล็กน้อย เช่นเดียวกับหากจำนวนเงินที่ลงทุนสำหรับการปรับปรุงตามสั่งสูงเกินไป หรือหากรายการสินค้าอยู่ในใบเสนอราคาที่ไม่มีสิ่งใดให้ค้นหา เช่น ท่อทำความร้อน Dees กล่าวเสริม
หากคุณติดวอลเปเปอร์บนดินที่ไม่ดี มันจะเผยให้เห็นข้อบกพร่องทั้งหมดในผนังอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้จะลดระดับคุณภาพการซ่อมแซมและอารมณ์
ขั้นตอนของการปรับปรุงในอพาร์ตเมนต์
ลำดับของการซ่อมแซม
วิธีการซ่อมแซมอย่างถูกต้อง
ดาวน์โหลดคำแนะนำ
1. การปรับปรุงอพาร์ทเมนท์มีความสำคัญอย่างยิ่ง และจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมายในอนาคต
การรื้อ.
ซึ่งหมายถึงการถอดวอลล์เปเปอร์เก่า, กระเบื้องหันหน้าไปทาง, องค์ประกอบของปูนปลาสเตอร์ตกแต่ง, การล้างปูนขาว, การรื้อระบบยิปซั่มบอร์ดที่ไม่จำเป็นและเพดานแบบแขวน ฯลฯ (ถ้ามี)
แนะนำให้ถอดพื้นออกก่อน ปล่อยให้สิ่งที่น่ารังเกียจทั้งหมดจากเพดานและผนังตกลงมาในระหว่างการรื้อไม่ใช่บนฐาน หากคุณไม่เปลี่ยนการปูพื้นคุณจะต้องคลุมให้ดี: ขั้นแรกด้วยผ้าน้ำมันหนา ๆ แล้วตามด้วยกระดาษแข็งอีกชั้นเพื่อไม่ให้เกิดความเสียหาย
2. เราไม่ได้แตะต้องหน้าต่างและประตูเก่าในตอนนี้ เราจะกลับมาหามันอีกครั้งในภายหลัง ก็เพียงพอที่จะเอาบัตรเงินสดที่ประตูออก ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายที่นี่หากคุณติดตั้งหน้าต่างและประตูใหม่ทันที มีความเป็นไปได้สูงที่ในระหว่างการซ่อมแซมคุณจะสร้างความเสียหายหรือเพียงแค่ปนเปื้อนจากนั้นคุณจะต้องล้างพวกมัน ย้อมสี ฯลฯ หากปล่อยทิ้งไว้ให้คลุมด้วยฟิล์มหนาให้ทั่วก่อนเริ่มงาน นั่นอาจเป็นทั้งหมด การรื้อถอนเสร็จสิ้นแล้ว เดินหน้าต่อไป
เค้าโครงของการสื่อสารที่จำเป็น
การเดินสายไฟ (ไฟฟ้า โทรศัพท์ โทรทัศน์ อินเทอร์เน็ต สายไฟอะคูสติก ฯลฯ)
การเดินสายไฟของระบบช่วยชีวิต (การสื่อสารสำหรับเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำความร้อน น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ)
งานเหล่านี้สกปรกที่สุดและต้องทำก่อน โดยธรรมชาติแล้วทุกอย่างจะต้องมีการคำนวณ คุณต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่าคุณจะมีทีวีที่ไหน ระบบลำโพงหรือเช่นตู้ปลาที่ต้องใช้แหล่งพลังงาน
3. ฝ้าเพดานหยาบ.
ประเด็นหลักของประเด็นนี้คือจำเป็นต้องตกแต่งเพดานอย่างหยาบเท่านั้น ด้วยเหตุนี้เราจึงควรเตรียมฝ้าเพดานให้พร้อมสำหรับการทาสีหรือติดฝ้า เหล่านั้น. งานทั้งหมดเกี่ยวกับการฉาบปูน การติดตั้งระบบแขวน การฉาบ การทำความสะอาด การติดตั้งบาแกตต์ จะต้องดำเนินการทั้งหมด
หากคุณทาสีทันทีหรืออย่างน้อยก็สำคัญงานก็จะไร้ผลเพราะเมื่อเตรียมผนังจะยังมีฝุ่นเยอะและจะตกลงไปบนเพดานที่ทาสีใหม่ด้วย "ความสุข"
กรณีพิเศษคือฝ้าเพดานแบบแขวน ฉันแนะนำให้ติดตั้งเป็นครั้งสุดท้าย
4. การตกแต่งผนังแบบหยาบ
ถึงเวลาเปลี่ยนวินโดว์เก่าด้วยวินโดว์ใหม่แล้ว อย่าลืมปกปิดให้ดี
5. เราทำทางลาดหากจำเป็นเราก็ฉาบผนังฉาบและทำความสะอาด โดยการปฏิบัติตามลำดับของเรา ปริมาณฝุ่นที่เกาะหน้าต่างจะน้อยที่สุด จะไม่มีอะไรเลวร้ายเกิดขึ้นหากคุณทำตามขั้นตอนที่ 3 และ 4 พร้อมกัน งานที่ทำเกือบจะเหมือนกัน
พูดนานน่าเบื่อพื้น
เราเกือบจะเสร็จสิ้นการตกแต่งแบบหยาบแล้ว ฝ้าเพดานและผนังพร้อมตกแต่งแล้ว แล้วพื้นล่ะ? หากคุณจะทิ้งสารเคลือบเก่าไว้ ก็สามารถข้ามจุดนี้ไปได้เลย หากการเคลือบใหม่และฐานของพื้นไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ก็จำเป็นต้องทำการปาดหรือเติมฐานด้วยน้ำยาปรับระดับด้วยตนเองซึ่งมีอยู่มากมายในท้องตลาด หลังจากการอบแห้ง ให้ดำเนินการขั้นตอนต่อไปถ้าเป็น
6. พื้น
เราฉาบเพดานและผนัง นี่เป็นจุดที่สำคัญมาก
7. ไพรเมอร์มีคุณสมบัติในการยึดเกาะ โดยแทรกซึมลึกเข้าไปในพื้นผิวที่กำลังเคลือบและทำให้เกิดการยึดเกาะ (เกาะติดอนุภาคขนาดเล็กเข้าด้วยกัน) - ฆ่าเชื้อฝุ่น มันง่ายมากที่จะตรวจสอบว่าพื้นผิวได้รับการรองพื้นอย่างดีหรือไม่ - ใช้มือของคุณเหนือไพรเมอร์ที่แห้งแล้วหากไม่มีฝุ่นหรือผงสำหรับอุดรูแห้งเหลืออยู่บนมือของคุณแสดงว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ - คุณสามารถไปยังขั้นตอนต่อไปได้
จบฝ้าเพดาน.
ง่ายมาก เพียงทาสีเพดานหรือติดวอลเปเปอร์
8. ฉาบผนังให้เรียบร้อย
ในขั้นตอนนี้คุณสามารถทาสีผนังหรือติดวอลเปเปอร์หรือฉาบปูนตกแต่งก็ได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการและความสามารถของคุณ
9.งานติดตั้งพื้น.
สถานที่ของเราเกือบจะพร้อมแล้ว ยังคงมีรายละเอียดเล็กน้อย - การติดตั้งวัสดุปูพื้น แผ่นลามิเนต เสื่อน้ำมัน พรม หรือไม้ปาร์เก้จะพอดีกับฐานที่เราเตรียมไว้ก่อนหน้านี้
หากคุณเลือกไม้ปาร์เก้เราได้วางและขัดแล้วตอนนี้เราเคลือบเงาแล้ว
กรณีพิเศษคือกระเบื้องปูพื้น ต้องทำการติดตั้งหลังจากเสร็จสิ้นฝ้าเพดานแล้ว กาวติดกระเบื้องดูไม่ดีนักบนผนังและโอกาสที่จะเกิดปัญหาดังกล่าวค่อนข้างสูง
10.ติดตั้งประตูใหม่
ตอนนี้ได้เวลาเปลี่ยนประตูแล้ว
11. บัวกระดาน.
ขั้นตอนสุดท้ายคือการปูฐานของพื้น
นี่คือทั้งหมด ได้เวลาเปิดแชมเปญแล้ว - งานเสร็จแล้ว! คู่มือนี้ไม่ใช่ความเชื่อ คำแนะนำจะขึ้นอยู่กับประสบการณ์ส่วนตัว