วิธีการประเมินการสึกหรอทางกายภาพของอุปกรณ์ทั้งทางตรงและทางอ้อม
อายุการใช้งานมาตรฐานของเครื่องฉีดพลาสติกคือ 15 ปี จากการตรวจสอบพบว่าอายุการใช้งานที่เหลืออยู่คือ 3 ปี กำหนดอายุการใช้งานของเครื่องฉีดพลาสติก
อายุที่แท้จริงถูกกำหนดโดยสูตร:
Tef =Tn – ขนมปังปิ้ง; เทฟ = 15 - 3 = 12 ปี
เมื่อใช้สูตรนี้ เราจะคำนวณการสึกหรอทางกายภาพ:
พี่= เทฟ /เทนเนสซี=12/15 = 0.8 เช่น 80%.
2. อายุการใช้งานมาตรฐานของคอมพิวเตอร์ส่วนบุคคลคือ 4 ปี เริ่มดำเนินการในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2538 เนื่องจากการโหลดที่ไม่สมบูรณ์และความสอดคล้องกับสภาพการทำงาน อายุที่มีประสิทธิภาพของคอมพิวเตอร์จึงน้อยกว่าตามลำดับเวลา 30% ตรวจสอบการสึกหรอทางกายภาพของคอมพิวเตอร์ในเดือนมิถุนายน 1997
เราพิจารณาการสึกหรอตามลำดับเวลาของคอมพิวเตอร์ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2538 ถึงมิถุนายน 2540 30 เดือนผ่านไปเช่น 2.5 ปี
ตามเงื่อนไข เราจะกำหนดอายุที่มีผลบังคับใช้ของคอมพิวเตอร์:
100% - 30% 70%
เทฟ = __________ x ทีเอ็กซ์พี; เทฟ = ____เอ็กซ์ 2.5 = 1.75 ปี
100% 100%
การสึกหรอทางกายภาพถูกกำหนดโดยสูตร:
พี่= เทฟ /เทนเนสซี =1,75/ 4 = 0,44.
การกำหนดการสึกหรอโดยวิธีตรวจสอบสภาพ
โครงโรงเลื่อยแนวตั้ง 2 ชั้นที่มีระยะห่างจากโครงเลื่อย 500 มม. ซึ่งใช้งานมา 5 ปี ได้รับการยกเครื่องใหม่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญสองคนกล่าวว่าสภาพของโรงเลื่อยนั้นดี และผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งกล่าวว่าก็น่าพอใจ พิจารณาการสึกหรอทางกายภาพของโรงเลื่อย โดยให้น้ำหนักของความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเท่ากัน
สภาพสินค้าดีตามตาราง 1 สอดคล้องกับอัตราการสึกหรอ 20-30% เราใช้ค่าเฉลี่ยเช่น
ฟิล = Phi2 = 0.28
ระดับคะแนนผู้เชี่ยวชาญสำหรับการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอตารางที่ 1
สภาพอุปกรณ์ | ลักษณะของสภาพร่างกาย | ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอ % |
ใหม่ | อุปกรณ์ใหม่ ติดตั้งและไม่เคยใช้งานในสภาพที่ดีเยี่ยม | |
ดีมาก | ||
ดี | อุปกรณ์มือสอง ตกแต่งใหม่ทั้งหมดหรือตกแต่งใหม่ให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยม | |
น่าพอใจ | อุปกรณ์ใช้แล้วที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนเล็กๆ เช่น ตลับลูกปืน ไลเนอร์ ฯลฯ | |
มีสิทธิ์แบบมีเงื่อนไข | อุปกรณ์ใช้แล้วในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานต่อไป แต่ต้องมีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนหลักที่สำคัญ เช่น เครื่องยนต์ และส่วนประกอบสำคัญอื่นๆ | |
ไม่น่าพอใจ | อุปกรณ์ที่ใช้แล้วซึ่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เช่น การเปลี่ยนชิ้นส่วนการทำงานของตัวเครื่องหลัก | |
ใช้ไม่ได้หรือเป็นเศษซาก | อุปกรณ์ที่ไม่มีโอกาสในการขายที่สมเหตุสมผล นอกเหนือจากมูลค่าของวัสดุพื้นฐานที่สามารถสกัดได้ | 97,5 |
ในสภาพที่น่าพอใจ ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรออยู่ที่ 40-60% เรายอมรับ Phi3 = 0.50 ดังนั้นน้ำหนักของความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจึงเท่ากัน
ไอ = a1 = a2 = a3 = 3 = 0.33
จากที่นี่เราได้รับค่าที่ต้องการ:
พี = 0.28 x 0.33 + 0.28 x 0.33 + 0.5 x 0.33 = 0.35
การหาค่าการสึกหรอโดยใช้วิธีลดผลผลิต
ตารางที่ 2 แสดงข้อมูลการทำงานของเครื่องฉีดพลาสติกระหว่างปี พ.ศ. 2539-2540
การคำนวณจะดำเนินการโดยคำนึงถึงราคาคงที่ในช่วงเวลาที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ กำไรในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองสอดคล้องกับการทำงานของเครื่องฉีดพลาสติกใหม่ (P0 = 150 ล้านรูเบิล) ค่าเสื่อมราคาในไตรมาสที่สามของปี 2539 พิจารณาจากการพึ่งพา Fi = Po-Ft
ข้อมูลการทำงานของเครื่องฉีดพลาสติก
150 - 144
พี III q = 150 = 0.04
150 - 142
สำหรับไตรมาสที่ 4 เรามี: ไตรมาส Phi IV = 150 = 0.05
จันทร์ – ศุกร์ 6.00 - 5.00 น
∆P = ______; ∆N = ________ = 0.17
จันทร์ 600
ความน่าเชื่อถือที่ลดลงนั้นพิจารณาจากการลดเวลาระหว่างความล้มเหลว:
Tn – Tf 500-300
∆N = _______; ∆N = _______ = 0.40
500
การสึกหรอทางกายภาพถูกกำหนดโดยคำนึงถึงน้ำหนักของทรัพย์สินของผู้บริโภค:
พี = Δแพน + ΔH อัน; พี = 0.17 x 0.6 + 0.40 x 0.4 = 0.26
การกำหนดการสึกหรอโดยการคำนวณแบบองค์ประกอบต่อองค์ประกอบ
อายุการใช้งานมาตรฐานของเครื่องตัดโลหะคือ 20 ปี พิจารณาการสึกหรอทางกายภาพตามข้อมูลที่ให้ไว้ในตาราง 3.
ตารางที่ 3.
ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการคำนวณการสึกหรอ
ราคารวมเครื่องอยู่ที่
сΣ = 45 + 10 + 10 + 5 =70 ล้านรูเบิล
การสึกหรอโดยประมาณของเฟรมและส่วนต่างๆ ของร่างกาย:
F1 = 10(45/70)(20/20)µ 6%
ในทำนองเดียวกัน สำหรับกระปุกเกียร์และกระปุกเกียร์ (F2) กลุ่มสปินเดิล (F3) และอุปกรณ์ไฟฟ้า (F4) เรามี:
F2 = 60(10/70)(10/20) data 4%;
F3 = 30(10/70)(5/20) data 1%;
F4 = 20(5/70)(5/20) data 0.5%
การสึกหรอทางกายภาพของเครื่องโดยรวม:
พี = F1 + F2 + F3 + F4; พี = 6+4+1+0.5 data 11.5%
แนวทางต้นทุน
จำเป็นต้องกำหนดต้นทุนการเปลี่ยนตู้พิเศษสำหรับจัดเก็บชิ้นส่วนในสภาพแวดล้อมที่ปราศจากฝุ่น ตู้สั่งทำและไม่มีระบบอะนาล็อกในตลาดอุปกรณ์ ขนาดโดยรวมของตู้: 600 x 600 x 1800 มม.
x 600 x 1800
เอสพี = 2461 x______________ = 3987 ถู
x 400 x 2000
จำเป็นต้องกำหนดต้นทุนทดแทนของการติดตั้งเครื่องกำจัดฝุ่นที่ออกแบบมาเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมอากาศที่ปราศจากฝุ่นในพื้นที่ทำงานที่ประกอบอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ วัตถุนี้สั่งทำและไม่มีระบบอะนาล็อกในตลาด การประเมินจัดทำขึ้น ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2540
การติดตั้งเป็นโครงสร้างรูปตัว U กล่อง ภายในมีการติดตั้งโต๊ะทำงานของแอสเซมเบลอร์ ด้านบนตลอดความยาวการติดตั้งมีหน่วยกำจัดฝุ่นซึ่งประกอบด้วยตัวกรองหยาบ พัดลม และตัวกรองละเอียดสามตัว หน่วยกำจัดฝุ่นจะกรองอากาศที่เข้ามาและปั๊มเข้าสู่พื้นที่ทำงานเหนือโต๊ะประกอบ ผนังด้านหลังและด้านหน้าของการติดตั้งมีแผงกระจก ติดตั้งหลอดไฟที่ประกอบด้วยหลอดฟลูออเรสเซนต์สองหลอดภายในการติดตั้ง
พารามิเตอร์หลักของการติดตั้งที่กำลังได้รับการประเมิน:
ขนาดโดยรวม มม. – 1870 x 920 x 2480;
น้ำหนักรวมกก. - 305;
1-0,24-0,03
แนวทางรายได้
วิธีการแปลงกำไรเป็นทุน
ให้เรากำหนดต้นทุนการติดตั้งสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์เบเกอรี่โดยใช้วิธีใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรงหาก:
รายได้สุทธิต่อปีของ D จากการใช้การติดตั้งคือ 5,000 เหรียญสหรัฐ
อัตราคิดลดรายปี ร = 0,25;
อัตราค่าเสื่อมราคา คะ= 0,26.
ค่าติดตั้งคือ:
ดี 5000
ค= _____ = ________ = 9800 ดอลลาร์
คะ + ร 0,26 +0,25
การกำหนดการสึกหรอโดยวิธีอายุที่มีประสิทธิภาพ
เกิดจากการสึกหรอตามธรรมชาติระหว่างการใช้งานและอิทธิพลของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติต่างๆ
ดังนั้นค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ (PH) จึงเป็นเพียงการสึกหรอของสินทรัพย์เนื่องจากการใช้งาน สาเหตุของการเกิด FI เกี่ยวข้องกับออบเจ็กต์เองและสภาพแวดล้อมที่วัตถุถูกดำเนินการ ปัจจัยที่ต้องศึกษาเมื่อคำนวณ FI:
- ระดับการสึกหรอตามธรรมชาติ (ริ้วรอย ) ระหว่างการใช้งาน – อายุการบำรุงรักษา
- ระดับการสัมผัสกับธรรมชาติ (ภูมิอากาศ ) ปัจจัย หรือ สภาพแวดล้อมการผลิตโดยรอบ – ฝุ่น ความชื้น การปนเปื้อนของก๊าซ ฯลฯ
- ความเข้มของการทำงานของอุปกรณ์ – อัตราส่วนการเปลี่ยนแปลง;
- คุณภาพของเนื้อหาความสม่ำเสมอ และ ประสิทธิภาพการบำรุงรักษา – การปฏิบัติตามกำหนดการสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญ
โดยทั่วไป การสึกหรอทางกายภาพจะวัดเป็นเปอร์เซ็นต์ สินทรัพย์ใหม่มีค่าเสื่อม 0 ในขณะที่สินทรัพย์ที่ใช้หมดแล้วมี 100%
การเสื่อมสภาพทางกายภาพถูกกำหนดโดยการวิเคราะห์ข้อมูลโรงงานทั้งหมด ซึ่งรวมถึง: การเปรียบเทียบโดยตรงกับเครื่องจักรที่ทันสมัย การใช้ประสบการณ์สะสมของเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง การตรวจสอบทางกายภาพของโรงงานที่มีอยู่ การวิเคราะห์ต้นทุนวัสดุและการบำรุงรักษาทางเทคนิค การคาดการณ์ความสามารถในการทำกำไรของการใช้สิ่งนี้ อุปกรณ์และอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจที่คาดหวัง
การสึกหรอที่มากเกินไปมักทำให้ความทนทานของอุปกรณ์การผลิตลดลง ส่งผลให้มีเศษเหลือเพิ่มขึ้นอย่างมาก และท้ายที่สุดก็ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการผลิตที่เป็นที่ยอมรับ ซึ่งอาจต้องใช้ต้นทุนการดำเนินงานและการซ่อมแซมจำนวนมากในเวลาต่อมา ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับอุปกรณ์ที่คล้ายคลึงกันอย่างมาก
ตามทฤษฎีแล้ว การสึกหรอทางกายภาพดูเหมือนจะสามารถวัดได้ อย่างเป็นกลาง เครื่องจักรจะผลิตหน่วยเอาต์พุตจำนวนหนึ่งตลอดอายุการใช้งานทั้งหมด สมมติว่ามีสถิติที่เกี่ยวข้อง เครื่องจักรไม่เคยถูกสร้างใหม่หรือใช้ในทางที่ผิด และสินทรัพย์ดังกล่าวทั้งหมดทำงานในลักษณะเดียวกัน ดังนั้นอัตราส่วนอย่างง่ายของผลผลิตที่ผลิตต่อผลผลิตทั้งหมดที่คาดหวังจะให้การวัดตามวัตถุประสงค์ของการสึกหรอทางกายภาพ . เห็นได้ชัดว่าเครื่องจักรได้รับการดัดแปลง บางครั้งใช้โดยละเมิดกฎการปฏิบัติงาน และคุณภาพก็แตกต่างออกไป สถิติการผลิตจะไม่ได้รับการเก็บรักษาไว้สำหรับสินทรัพย์แต่ละรายการ เว้นแต่ว่าคุณกำลังทำงานกับสินทรัพย์ขนาดใหญ่ ดังนั้นในความเป็นจริง การวัดปริมาณการเสื่อมสภาพทางกายภาพนั้นเป็นเรื่องส่วนตัว เนื่องจากผู้ประเมินจะต้องพิจารณาด้วยตัวเองว่าสภาพการทำงานของทรัพย์สินในอดีตมีความคล้ายคลึงกันเพียงใดเพื่อที่จะได้ข้อสรุปเกี่ยวกับสภาพทางกายภาพของวัตถุที่ประเมิน
เป็นไปได้ที่จะกำหนดจำนวนต้นทุนโดยตรงที่จะต้องใช้ในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเหมือนใหม่ ต้นทุนเหล่านี้เรียกอีกอย่างว่า “ต้นทุนการแก้ไข” น่าเสียดายที่การสึกหรอทางกายภาพของเครื่องจักรส่วนใหญ่ที่ผลิตในปัจจุบันไม่สามารถกำจัดได้ทั้งหมด ดังนั้นชิ้นส่วนที่เรียกว่า "การสึกหรอถึงขั้นเสียชีวิต" มักจะถูกแยกออกจากกัน
ผู้ประเมินราคาต้องอาศัยข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินดังกล่าว โดยเฉพาะอายุและการใช้งาน ตัวอย่างเช่น การสึกหรอทางกายภาพของกฎสไลด์ที่ยังอยู่ในสภาพเดิม ห่อแบบหดและไม่เคยใช้งานคือศูนย์เปอร์เซ็นต์ ในขณะเดียวกันก็ล้าสมัยทั้งในด้านการใช้งานและเชิงเศรษฐกิจ 100% ตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับการออกแบบและผลิต
โหมดการทำงาน – หนึ่งในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดของการสึกหรอทางกายภาพ อุปกรณ์ที่ทำงานตลอด 24 ชั่วโมงต่อวันจะเสื่อมสภาพเร็วกว่าอุปกรณ์เดิมที่ทำงาน 8 ชั่วโมงต่อวัน อุปกรณ์ที่ทำงานในสภาพแวดล้อมที่มีฝุ่น สกปรก มีฤทธิ์กัดกร่อนและ/หรือมีฤทธิ์กัดกร่อนจะเสื่อมสภาพเร็วกว่าอุปกรณ์ที่ทำงานในสภาพแวดล้อมที่สะอาด รถยนต์ที่เพิ่งผ่านการยกเครื่องครั้งใหญ่จะมีสภาพร่างกายที่ดีกว่ารถยนต์ที่ต้องซ่อมแซม
เมื่อสินทรัพย์ เช่น เครื่องจักรถูกสร้างขึ้นใหม่ ระดับความเสื่อมสภาพทางกายภาพของมันจะได้รับการแก้ไขเพียงบางส่วนเท่านั้น เนื่องจากเครื่องจักรที่สร้างใหม่นั้นยังไม่ใช่ของใหม่และมีสัญญาณของการเสื่อมสภาพทางกายภาพ (ร้ายแรง) ที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ความแตกต่างนี้สามารถวัดได้โดยการเปรียบเทียบราคาขายของอุปกรณ์ชิ้นใหม่และเครื่องจักรที่ได้รับการตกแต่งใหม่จากโรงงาน
แม้ว่าอาจมีความคิดเห็นที่แตกต่างกันเกี่ยวกับสภาพของวัตถุเดียวกัน แต่ท้ายที่สุดแล้ว การวัดการสึกหรอทางกายภาพจะถูกกำหนดโดยการเปรียบเทียบสภาพของวัตถุที่ได้รับการประเมินกับวัตถุใหม่ที่คล้ายกัน
ข้อควรพิจารณาและแนวคิดข้างต้นทั้งหมดรองรับวิธีการคำนวณการสึกหรอทางกายภาพ ความเป็นไปได้ของการวัดวัตถุประสงค์โดยใช้วิธีการดังกล่าวนั้นมีเงื่อนไขมาก วิธีการส่วนใหญ่มีลักษณะเป็นการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น ขึ้นอยู่กับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้น วิธีการเหล่านี้จึงไม่ได้ปราศจากอัตวิสัย
รู้จักวิธีการต่อไปนี้ในการวัดการสึกหรอทางกายภาพ:
- การสังเกต (การตรวจสอบ) สภาพ;
- อายุที่มีประสิทธิภาพ
- การวัดผลทางการเงินโดยตรง
- การคำนวณแบบองค์ประกอบต่อองค์ประกอบ
- ความสามารถในการทำกำไรลดลง
- ทรัพย์สินของผู้บริโภคลดลง
- ขั้นตอนของวงจรการซ่อมแซม
วิธีการสังเกตสภาพ
การสังเกต state เป็นขั้นตอนการเปรียบเทียบ โดยเปรียบเทียบสถานะของสินทรัพย์ที่มีการประเมินมูลค่ากับสินทรัพย์ใหม่ที่คล้ายคลึงกัน
ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการระบุรายการสวมใส่ในการรับบริการที่สามารถระบุตัวตนได้จริงและแปลงการสังเกตเป็นเปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ยังรวมถึงการปรึกษาหารือกับบุคลากรในโรงงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเกี่ยวกับแง่มุมต่างๆ ของสภาพทางกายภาพของอุปกรณ์ที่ไม่ชัดเจน เช่น การกัดกร่อนภายในถัง จากข้อมูลข้อเท็จจริงที่ได้รับ ผู้ประเมินจะต้องสรุปและแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์การปรับหักจากต้นทุนการผลิตซ้ำ/เปลี่ยนทดแทน
การสังเกต ยังหมายถึงการตรวจสอบทางกายภาพของทรัพย์สินเพื่อกำหนด (คาดการณ์) อายุที่เหลืออยู่
การสังเกตยังเกี่ยวข้องกับการศึกษาประวัติการปฏิบัติงานของวัตถุที่กำลังประเมิน และพูดคุยกับวิศวกรและเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง
อายุการใช้งาน (ชีวิตทางเศรษฐกิจโดยเฉลี่ย ) (ชีวิตโดยเฉลี่ย ) – อายุขัยทางเศรษฐกิจ (ชีวิต) โดยเฉลี่ยหรือตามปกติของทรัพย์สินในขณะที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของ
อายุการใช้งานที่เหลืออยู่โดยประมาณ (อายุการใช้งานที่เหลืออยู่โดยประมาณ ) คือช่วงเวลาซึ่งแสดงเป็นปีในระหว่างที่สินทรัพย์หรือกลุ่มของสินทรัพย์คาดว่าจะยังคงใช้งานอยู่
สถานะ – ลักษณะเฉพาะที่สามารถกำหนดได้โดยการสังเกตเท่านั้น
ผู้ประเมินจะต้องตกลงกับลูกค้าอย่างชัดเจนถึงคำจำกัดความของเงื่อนไขประเภทต่างๆ ควรรวมคำจำกัดความของเงื่อนไขประเภทต่างๆ ไว้ในส่วนที่เป็นคำอธิบายของสัญญาสำหรับการประเมินราคาอาคารและอุปกรณ์ในแต่ละครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงการตีความที่แตกต่างกัน คำอธิบายคำจำกัดความของเงื่อนไขประเภทต่างๆ ควรรวมอยู่ในรายงานการประเมินด้วย ด้านล่างนี้คือชุดคำจำกัดความที่แนะนำ
พิจารณาเงื่อนไขประเภทหลัก ๆ
ดีมาก (OH)อธิบายชิ้นส่วนอุปกรณ์ที่อยู่ในสภาพดีเยี่ยม เหมาะสำหรับใช้งานตามวัตถุประสงค์และการออกแบบที่ตั้งใจไว้ และไม่ต้องมีการปรับเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษาที่ผิดปกติ ณ วันที่ตรวจสอบหรือในอนาคตอันใกล้
ดี (เอ็กซ์)สภาพของรายการอุปกรณ์ที่ได้รับการดัดแปลงหรือซ่อมแซมและมีการใช้งานครบถ้วนหรือเกือบครบถ้วนตามข้อกำหนดเฉพาะ
น่าพอใจ (U)สภาพของอุปกรณ์ดังกล่าวที่ใช้งานต่ำกว่าคุณสมบัติที่กำหนดอันเป็นผลมาจากอายุและ/หรือการใช้งาน และต้องมีการซ่อมแซมและเปลี่ยนชิ้นส่วนเล็กๆ น้อยๆ ทั่วไปในอนาคตอันใกล้นี้เพื่อให้ระดับการใช้งานสูงขึ้นหรือประมาณนั้น ข้อกำหนดดั้งเดิมของมัน
แย่ (ป)สภาพของอุปกรณ์ดังกล่าวที่สามารถใช้งานได้เพียงในขอบเขตที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับข้อกำหนดเฉพาะทั้งหมด และไม่สามารถใช้ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพในสภาพปัจจุบัน โดยไม่ต้องผ่านการซ่อมแซมและ/หรือเปลี่ยนชิ้นส่วนหลักที่สำคัญในอนาคตอันใกล้นี้
สภาพเศษ (L)สภาพของอุปกรณ์ที่ไม่สามารถให้บริการหรือใช้งานได้จริงอีกต่อไป โดยไม่คำนึงถึงการซ่อมแซมหรือดัดแปลงอุปกรณ์เหล่านั้น คำจำกัดความนี้ใช้กับรายการอุปกรณ์ที่หมดอายุการใช้งาน 100% หรือล้าสมัยทางเทคโนโลยีหรือการใช้งาน 100%
ข้อมูลตาราง 5.2 สามารถใช้เพื่อสร้างความสัมพันธ์ระหว่างการเสื่อมสภาพทางกายภาพ สภาพ และอายุการใช้งานที่เหลืออยู่
ตารางที่ 5.2
ตารางอ้างอิงการสึกหรอ
สถานะ |
อายุการใช้งานที่เหลืออยู่ % |
|
ใหม่ |
||
หน่วยใหม่ ติดตั้งและไม่ได้ใช้ในสภาพที่ดีเยี่ยม |
||
ดีมาก |
||
เหมือนใหม่ ใช้งานเพียงเล็กน้อยเท่านั้นและไม่ต้องเปลี่ยนอะไหล่หรือซ่อม |
||
ดี |
||
อสังหาริมทรัพย์มือสองแต่ได้รับการปรับปรุงหรือปรับปรุงและอยู่ในสภาพดีเยี่ยม |
||
น่าพอใจ |
||
ทรัพย์สินมือสองที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วน เช่น ตลับลูกปืน |
||
ใช้งานได้ |
||
ทรัพย์สินที่ใช้แล้วในการทำงานซึ่งต้องมีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วน เช่น มอเตอร์หรือชิ้นส่วนที่จำเป็น |
||
แย่ |
||
ทรัพย์สินที่ใช้แล้วซึ่งต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เช่น การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เคลื่อนไหวหรือองค์ประกอบโครงสร้างหลัก |
||
ไม่ขายหรือเศษ |
||
ไม่มีโอกาสที่จะขายได้จริง ยกเว้นเศษเหล็ก เช่น ค่าใช้จ่ายในการกำจัดเนื้อหาหลักของวัสดุ |
||
อายุ - ปัจจัยที่กำหนดการสึกหรอของเครื่องจักรในระดับหนึ่ง เนื่องจากส่วนหนึ่งของอายุการใช้งานได้ถูกใช้ไปแล้ว
ซึ่งสะท้อนให้เห็นในมูลค่าปัจจุบันของผลประโยชน์ในอนาคตที่จะได้รับจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ลดลง มีความสมเหตุสมผลที่จะสันนิษฐานว่าเครื่องจักรหรืออุปกรณ์จะมีราคาประเมินสูงสุดเมื่อเป็นของใหม่ ยังไม่ได้ใช้งาน ติดตั้ง และพร้อมใช้งาน
อย่างไรก็ตาม อายุไม่สามารถถือเป็นปัจจัยเดียวในการคำนวณค่าเสื่อมราคาได้ ความทรุดโทรม กำหนดให้เป็นการเสื่อมสภาพ
การเสื่อมสภาพจากการใช้งานและปัจจัยอื่นๆ สะท้อนถึงการสูญเสียมูลค่าที่เกิดจากการสึกหรอทางกายภาพ แน่นอนว่า สภาพเป็นปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อประเมินการสึกหรอเพื่อการจัดระดับ นอกจากนี้อายุการใช้งานที่เหลือยังขึ้นอยู่กับสภาพโดยตรงอีกด้วย เพื่อสร้างการเชื่อมโยงระหว่างคุณลักษณะเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณ - ระหว่างเงื่อนไขที่ระบุโดยอธิบาย เปอร์เซ็นต์ของการสึกหรอ และอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของวัตถุ - ผู้ประเมินสามารถใช้ตารางได้ 5.2. การใช้คำจำกัดความที่ชัดเจนของสภาวะต่างๆ (ดูด้านบน) จะลดบทบาทของปัจจัยส่วนตัวในการพิจารณาการสึกหรอ
วิธีการสังเกต (ตรวจสอบ) สภาพเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญที่ให้บริการบำรุงรักษาเพื่อประเมินสภาพทางกายภาพของเครื่องจักรและอุปกรณ์ตามระดับคะแนนที่มีอยู่ในตาราง 1 5.2.
วิธีอายุที่มีประสิทธิภาพ
สภาพทางกายภาพของวัตถุสามารถประเมินได้โดยความสัมพันธ์ง่ายๆ ต่อไปนี้:
สำหรับหน่วยการวัดที่กำหนด ค่าสัมประสิทธิ์นี้จะแสดง ระดับการใช้งาน ของสินทรัพย์จนถึงปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับอายุการใช้งานที่คาดหวังทั้งหมด (การพร่องทั้งหมด) ตัวอย่างเช่น สมมติว่าอายุการใช้งานปกติของเครื่องจักรคือ 100,000 ชั่วโมง หากเครื่องจักรเครื่องหนึ่งใช้งานมาแล้ว 40,000 ชั่วโมง ก็สมเหตุสมผลที่จะสรุปว่าการสึกหรอทางกายภาพอยู่ที่ประมาณ 40% (40,000/100,000 100% ). หากเรากำลังพูดถึงสินทรัพย์ใหม่ อายุการใช้งานรวมจะเท่ากับอายุการใช้งานที่คาดไว้ ซึ่งในตัวอย่างนี้คือ 100,000 ชั่วโมง
ดังนั้น สาระสำคัญของวิธีนี้จึงอยู่ที่การวิเคราะห์ความสัมพันธ์ "อายุ/อายุการใช้งาน" ในตัวเศษของสูตรนี้เราควรพิจารณา อายุที่มีประสิทธิภาพ (อายุที่มีประสิทธิภาพ ) เพราะถ้า ถูกต้อง อายุ (หรือ ตามลำดับเวลา ) หมายถึงจำนวนปีที่ล่วงเลยไปตั้งแต่มีการสร้างสินทรัพย์แล้ว มีประสิทธิภาพ อายุสะท้อนถึงระยะเวลาการดำเนินงานของสินทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของการดำเนินงาน เช่น เครื่องจักรที่เพิ่งสร้างใหม่โดยเปลี่ยนชิ้นส่วนใหม่หลายชิ้นและมีอายุลำดับที่ 20 ปี ก็จะมีอายุการใช้งานที่ต่ำกว่าเล็กน้อยเนื่องจากเครื่องจักรอยู่ในสภาพที่ดีขึ้นเนื่องจากการยกเครื่อง ตัวส่วนในสูตรนี้สะท้อนถึงส่วนทั้งหมด อายุทางเศรษฐกิจที่คาดหวังของสินทรัพย์
ข้อเสียของข้อสรุปเหล่านี้ก็คือนี่คือตัวอย่าง เชิงเส้น ค่าเสื่อมราคาซึ่งเป็นกระบวนการสะสมซึ่งดังที่ทราบกันดีว่าไม่เป็นเชิงเส้น
ในระดับหนึ่ง ข้อเสียเปรียบนี้สามารถกำจัดได้โดยการพิจารณาสถานการณ์ที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพสามสถานการณ์ต่อไปนี้ ซึ่งอายุการใช้งาน (ตัวส่วน) สามารถมีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันสามวิธี ขึ้นอยู่กับอายุและสภาพการทำงานของสินทรัพย์:
อายุการใช้งานมาตรฐาน – จำนวนปีที่สินทรัพย์นี้จะคงอยู่บวกกับอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ที่คาดไว้ ()
การกำหนดอายุที่มีประสิทธิภาพ (ตัวเศษ) สำหรับแต่ละสถานการณ์ข้างต้นจะขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์สภาพของทรัพย์สิน จำนวนปีที่ใช้งาน และอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ ณ เวลานั้น โดยทั่วไป ในช่วงสองสามปีแรกของชีวิตของทรัพย์สิน อายุที่แท้จริงและอายุตามลำดับเวลาจะเท่ากัน (หรือเกือบเป็นเช่นนั้น) ()
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินทรัพย์ยังคงมีการใช้งานต่อไป อายุที่มีประสิทธิภาพของสินทรัพย์จะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป ขึ้นอยู่กับความเข้มข้นของการใช้ทรัพย์สิน สภาพแวดล้อมทางกายภาพ คุณภาพการบำรุงรักษา และปัจจัยอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน อายุที่มีประสิทธิภาพทำหน้าที่เป็นตัวบ่งชี้เพื่อช่วยประเมินประโยชน์ในอนาคตของสินทรัพย์ ()
ตัวอย่างเช่น ชิ้นส่วนของอุปกรณ์ที่มีอายุตามลำดับเป็นปีอาจมีอายุการใช้งานมาตรฐาน แต่อายุการใช้งานที่เหลืออยู่ ต ost สามารถประมาณได้ที่ 6 ปี ซึ่งหมายความว่าอายุที่แท้จริงของเธอคือหนึ่งปี ซึ่งถือได้ว่าเป็นผลมาจากการขนส่งที่ดีมาก การใช้งานที่ไม่ดี หรือทั้งสองอย่าง
มาดูตัวอย่างการใช้วิธีอายุอย่างมีประสิทธิผลสำหรับ 3 สถานการณ์ที่อธิบายไว้ข้างต้น
ตัวอย่างที่ 5.3ให้สินทรัพย์มีอายุหนึ่งปีและอายุการใช้งานมาตรฐานคือ 20 ปี
ตัวอย่างที่ 5.4อุปกรณ์มีอายุ 9 ปี อายุการใช้งานมาตรฐานคือ 12 ปี จากการพูดคุยกับเจ้าหน้าที่บริการผู้ประเมินราคาสรุปว่าอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของอุปกรณ์คือ 5 ปี แล้ว
ตัวอย่างที่ 5.5อายุการใช้งานมาตรฐานของอุปกรณ์คือ 12 ปี ตามลำดับอายุคือ 15 ปี ในขณะที่อายุการใช้งานที่เหลือคือ 2 ปี จากนั้น
ในกรณีหลัง ผลผลิตทั้งหมด (ตัวส่วน) จะถูกคำนวณเป็นผลรวมของชั่วโมง (ปี) ที่ทำงานไปแล้วจนถึงปัจจุบัน บวกกับอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ แสดงเป็นชั่วโมง (ปี) หากอายุการใช้งานที่คาดหวังของเครื่องคือ 100,000 ชั่วโมง แสดงว่าเครื่องหมดและคาดว่าจะใช้งานได้อีก 25,000 ชั่วโมง ดังนั้น FI = 80% จะได้ดังนี้:
ดังนั้น วิธีการที่เป็นปัญหาคือการวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างอายุ/ชีวิต โดยใช้อายุการใช้งานมาตรฐานและอายุที่แท้จริงของวัตถุที่ถูกประเมินมูลค่าเพื่อให้ได้มูลค่า ซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ ซึ่งบ่งชี้ว่าอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจของวัตถุนั้นถูกใช้ไปแล้วไปมากน้อยเพียงใด
เชื่อกันว่าวิธีนี้สามารถใช้วัดได้ ถอดออกได้ การสึกหรอทางกายภาพ ซึ่งโดยปกติจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการเปลี่ยน:
อายุที่มีประสิทธิภาพอยู่ที่ไหน – อายุการให้ประโยชน์ที่เหลืออยู่
ในความเป็นจริง อายุขัยเฉลี่ย () ของเครื่องจักรเพียงเครื่องเดียวอาจแตกต่างกันอย่างมาก
ตามคำนิยาม ชีวิตทางเศรษฐกิจ การบำรุงรักษาคือระยะเวลา (หรือการบริการ) นับจากวันที่ติดตั้งจนถึงวันที่นำเครื่องออกจากการบริการ
อย่างไรก็ตาม อายุการใช้งานของสินทรัพย์อาจได้รับผลกระทบจากหลายสถานการณ์ ประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:
- ใช้เครื่องบ่อยแค่ไหน
- อายุของรถ ณ เวลาที่ซื้อคือเท่าใด
- มีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนบ่อยเพียงใด
- ใช้งานในสภาพอากาศแบบใด
อายุขัยที่เป็นประโยชน์อาจได้รับผลกระทบจากการปรับปรุงทางเทคโนโลยี ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจที่คาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผล การย้ายที่ตั้งศูนย์ธุรกิจ กฎหมายห้าม และสาเหตุอื่น ๆ ทั้งหมดนี้ต้องนำมาพิจารณาก่อนกำหนดอายุการใช้งานที่คาดหวังของเครื่อง
อายุการใช้งานสำหรับเครื่องประเภทเดียวกันอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ใช้ การคำนวณอายุการใช้งานของเครื่องจักรจะต้องขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์สภาวะปัจจุบันเฉพาะที่มีอยู่ในโรงงานที่ใช้งาน
ข้อดีของการใช้วิธีอายุ/ชีวิตคืออายุที่แท้จริงสามารถคำนวณได้จากสินทรัพย์ถาวรที่บันทึกไว้ในบันทึกทางการเงินของลูกค้า ปัญหาในการใช้วิธีนี้ซ่อนอยู่ในการประมาณอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของสินทรัพย์ หากทราบปัจจัยทางกายภาพบางอย่างที่สามารถจำกัดชีวิตทางกายภาพได้ ก็ควรดำเนินการสอบสวน
แม้ว่าวิธีอายุ/ชีวิตจะอธิบายไว้ที่นี่เพื่อคำนวณการเสื่อมสภาพทางกายภาพ แต่ยังสามารถใช้เพื่อประมาณองค์ประกอบการเสื่อมสภาพอื่นๆ ได้ หากมีข้อมูลที่จำเป็น ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณประมาณการโรงบำบัดและทรัพย์สินที่มีอยู่ว่ามีอายุห้าปีและมีอายุทางกายภาพที่เหลืออยู่สิบห้าปี ในกรณีนี้การสึกหรอทางกายภาพจะอยู่ที่ 25% (5/20 100%) สมมติว่ามีการออกกฎหมายกำหนดให้เจ้าของต้องเปลี่ยนอุปกรณ์ที่มีอยู่ด้วยสิ่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้นภายในสามปีข้างหน้า เนื่องจากอายุทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่เนื่องจากกฎหมายใหม่คือสามปี ค่าเสื่อมราคาทั้งหมด (ทางกายภาพ การทำงาน และเศรษฐกิจ) จะเท่ากับ 62.5% เช่น
อีกครั้งที่แนวคิดนี้จะต้องถูกนำมาใช้โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงและสถานการณ์ที่ส่งผลกระทบต่อวัตถุที่กำลังประเมิน
เรากำลังเผชิญกับการใช้เทคนิคนี้ในความหมายกว้างที่สุด ตรงไปตรงมา วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา ด้วยความช่วยเหลือของการวิเคราะห์ ตำแหน่งของวัตถุที่ได้รับการประเมิน ณ ช่วงเวลาหนึ่งในวงจรชีวิตของวัตถุนั้นจะถูกกำหนด เมื่อทำการปรับเปลี่ยนโดยคำนึงถึงเงื่อนไขที่มีอยู่ในอดีตและอนาคตตลอดจนสถานะปัจจุบัน การวิเคราะห์ดังกล่าวจะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในกระบวนการประเมิน
วิธีอายุ/ชีวิตมีประโยชน์มากที่สุดสำหรับสินทรัพย์ที่ใหม่หรือมีอายุการใช้งานน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของอายุการใช้งานทั้งหมด
เมื่อสินค้าต้องใช้ต้นทุนจำนวนมากในการแก้ไขสภาพทางกายภาพ หรือเมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนส่วนประกอบใดๆ ที่มีอายุการใช้งานเหลือสั้น ผู้ประมาณการจะใช้ข้อมูลนี้ในการคำนวณการเสื่อมสภาพทางกายภาพที่สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยใช้วิธีการที่อธิบายไว้ด้านล่าง
วิธีการวัดผลทางการเงินโดยตรง
สันนิษฐานว่าการสึกหรอทางกายภาพวัดเป็นหน่วยการเงิน วิธีการนี้ใช้เมื่อแต่ละองค์ประกอบชำรุดและสามารถเปลี่ยนได้ การสึกหรอประเภทนี้เรียกว่าการสึกหรอแบบถอดได้ สำหรับเครื่องจักรและอุปกรณ์ หมายถึงการเปลี่ยนส่วนประกอบหลักหรือต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่ ตัวอย่าง ได้แก่ การเปลี่ยนเครื่องยนต์ ถังพ่นทรายและพ่นสี หรือการอัพเกรดเครื่องมือกล
วิธีการประกอบด้วยการคำนวณจำนวนเงินที่จะต้องใช้ในการขจัดการสึกหรอและคืนสินทรัพย์ให้อยู่ในสภาพใหม่ ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่สามารถกำจัดการสึกหรอทั้งหมดได้ในเชิงเศรษฐกิจหรือทางกายภาพ แต่บางส่วนสามารถคำนวณได้โดยใช้วิธีนี้
ตัวอย่างเช่น คุณได้ตรวจสอบรถยนต์และตัดสินใจว่าสามารถคืนสภาพให้อยู่ในสภาพใหม่ได้ โดยมีเงื่อนไขว่าจะมีการดัดแปลงบางอย่างกับรถนั้น ในระหว่างการตรวจสอบ คุณพบว่าเครื่องจักรมีตลับลูกปืนที่ชำรุดเกือบหมด คุณจะสังเกตเห็นด้วยว่ารถมีสัญญาณการกัดกร่อนในบริเวณที่สีลอกออก ในที่สุด คุณพบว่าตัวจับยึดเครื่องมือสึกหรอมากและจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ โดยมีเงื่อนไขว่าชิ้นส่วนได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ เครื่องจะไม่สามารถแยกความแตกต่างจากชิ้นส่วนใหม่ได้ จากการวิจัยของคุณ คุณได้กำหนดต้นทุนการซ่อมแซมดังนี้:
เปลี่ยนลูกปืน 250.-
เปลี่ยนที่จับเครื่องมือ 100 เหรียญ
ลอกและทาสี 150 เหรียญ
ทั้งหมด 500 ดอลลาร์
ราคารถยนต์ใหม่เท่ากับราคาประเมินคือ 3,500 เหรียญสหรัฐ
ในการกำหนดจำนวนการสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้เป็นเปอร์เซ็นต์ ต้นทุนในการกำจัดจะหารด้วยต้นทุนของเครื่องจักรใหม่ การสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้ %, จะเป็น
วิธีการคำนวณการสึกหรอโดยตรงใช้ในกรณีที่ทราบต้นทุน (C) ของการบำรุงรักษาใหม่และต้นทุน (3) ที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อที่จะนำวัตถุที่ชำรุดไปสู่สถานะใหม่ ในกรณีนี้จะพบการสึกหรอจากนิพจน์
เมื่อใช้วิธีการนี้ ผู้ประเมินจะต้องสามารถแยกประเภทการสึกหรอที่ซ่อมได้ออกจากประเภทที่ซ่อมไม่ได้ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการสึกหรอทั้งสองประเภทนี้คือ หนึ่งในนั้นสามารถกำจัดได้ด้วยวิธีการทางเศรษฐกิจ ในขณะที่อีกประเภทหนึ่งไม่สามารถทำได้ โดยการแยกองค์ประกอบการสึกหรอเหล่านี้ เราจะวิเคราะห์สินทรัพย์ที่มีการประเมินมูลค่าจากสองมุมมอง ส่วนการสึกหรอที่ถอดออกได้สามารถประเมินได้โดยตรงในหน่วยการเงิน แต่ค่าเสื่อมราคาสำหรับองค์ประกอบที่ไม่สามารถถอดออกได้จะต้องคำนวณโดยการสังเกตสภาพหรือใช้การวิเคราะห์อายุ/ชีวิต ผลรวมของการสึกหรอที่ถอดออกได้และแก้ไขไม่ได้คือ ทั้งหมด การเสื่อมสภาพทางกายภาพของสินทรัพย์ที่มีอยู่
เมื่อพิจารณาการเสื่อมสภาพทางกายภาพที่สามารถหลีกเลี่ยงได้ แหล่งข้อมูลหลักคือข้อมูลต้นทุนต้นทุน ทั้งในอดีตและที่วางแผนไว้ เอกสารการผลิต และการปรึกษาหารือกับบุคลากรด้านเทคนิค จากข้อมูลรายจ่ายฝ่ายทุนในอดีต ผู้ประเมินจะเรียนรู้จำนวนเงินที่ลงทุนในสินทรัพย์หนึ่งๆ ผู้ประเมินราคาอาจพบว่ามีการใช้จำนวนเงินเพิ่มเติมกับสินทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ และสรุปว่าขณะนี้สินทรัพย์อยู่ในสภาพค่อนข้างดี หากมีการใช้เงินเพียงเล็กน้อยในการซื้อสินทรัพย์ อาจบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เมื่อวิเคราะห์รายจ่ายฝ่ายทุนที่วางแผนไว้ในอนาคต ผู้ประเมินสามารถค้นหาว่ารายจ่ายที่วางแผนไว้เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ใด การวิเคราะห์อาจแสดงให้เห็นว่าสินทรัพย์ใกล้จะสิ้นสุดอายุการใช้งาน (และอาจเผยให้เห็นปัญหาด้านการทำงานหรือเศรษฐกิจด้วย) การศึกษาเอกสารการผลิตจะช่วยให้คุณทราบว่ามีการใช้สินทรัพย์บางอย่างอย่างไร ประสิทธิภาพที่ลดลงจะบ่งบอกถึงปัญหาทางกายภาพ หากระดับประสิทธิภาพยังคงสูงอยู่ในช่วงเวลาที่ยาวนาน อาจบ่งบอกถึงการสึกหรอทางกายภาพที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากความเข้มข้นของการใช้งาน ส่งผลให้อายุการใช้งานของสินทรัพย์สั้นลงหรือความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่
หลังจากศึกษาเอกสารแล้ว ควรหารือเกี่ยวกับสภาพของอุปกรณ์กับผู้เชี่ยวชาญหลายคนจากฝ่ายบำรุงรักษาและด้านเทคนิค เป็นเรื่องยากมากหรือเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้ประเมินราคาหรือบุคคลภายนอกในการพิจารณาสภาพของอุปกรณ์โดยไม่ต้องปรึกษาผู้ที่ทำงานหรือบำรุงรักษาอุปกรณ์ทุกวัน จากการสนทนาดังกล่าว ผู้ประเมินจะต้องดึงข้อมูลที่เป็นประโยชน์ออกมา ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะสร้างข้อมูลเพิ่มเติมบนพื้นฐานของการสรุปผล
หากธุรกิจกำลังวางแผนการเปลี่ยนอุปกรณ์โดยสมบูรณ์ อาจเนื่องมาจากสภาพทางกายภาพในปัจจุบันหรือเพื่อแก้ไขปัญหาการทำงานหรือเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง ในกรณีหลัง เรากำลังจัดการกับการสึกหรอประเภทอื่นที่ไม่ใช่ทางกายภาพ ซึ่งส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์ที่กำลังประเมินมูลค่า
วิธีการคำนวณแบบองค์ประกอบต่อองค์ประกอบ
วิธีนี้เป็นลักษณะทั่วไปของวิธีอายุที่มีประสิทธิภาพ และใช้ในการกำหนดอายุที่มีประสิทธิภาพของสินทรัพย์ที่มีหลายองค์ประกอบหรือกลุ่มของสินทรัพย์ โดยการชั่งน้ำหนักการลงทุนในสินทรัพย์นี้ตามมูลค่า การถ่วงน้ำหนักควรทำอย่างยุติธรรมและคำนึงถึงจำนวนเงินที่ลงทุนหรือถอนออกตลอดอายุของสินทรัพย์เป็นปัจจัยในการถ่วงน้ำหนัก ขั้นตอนนี้สามารถใช้ได้กับทั้งสินทรัพย์ส่วนประกอบเดียว (หากบันทึกมีรายละเอียดเพียงพอ) และกับกลุ่มของสินทรัพย์ ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด
ตัวอย่างที่ 5.6กำหนดอายุเฉลี่ยที่มีประสิทธิภาพของโรงงานแปรรูป
ปัญหาคือการคำนวณอายุที่แท้จริงของสินทรัพย์ที่มีมูลค่าในปี 2555 มีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนเริ่มแรกและวันที่ได้มา จากการวิจัยพบว่าทรัพย์สินถูกซื้อในปี 2546 และมีการลงทุนเพิ่มเติมในปี 2549 และ 2551 มีการยกเครื่องครั้งใหญ่ในปี 2554 ซึ่งส่งผลให้มีการเปลี่ยนอุปกรณ์ดั้งเดิมบางส่วน
ขั้นตอนแรกคือการสร้างพื้นฐานสำหรับการเปรียบเทียบซึ่งในกรณีนี้จะแสดงด้วย ต้นทุนเริ่มต้นที่จัดทำดัชนีไว้ พบโดยใช้ดัชนีต้นทุนที่สอดคล้องกับต้นทุนเริ่มต้นในแต่ละปี (ตารางที่ 5.3)
ตารางที่ 5.3
การกำหนดต้นทุนที่จัดทำดัชนี
ต้นทุนเดิมที่ 42,000 ดอลลาร์และต้นทุนที่จัดทำดัชนีไว้ที่ 81,100 ดอลลาร์อาจทำให้เข้าใจผิด เนื่องจากค่าใช้จ่ายดังกล่าวรวมค่าใช้จ่ายส่วนเกินที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงครั้งใหญ่ในปี 2554 กล่าวอีกนัยหนึ่ง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของสินทรัพย์ที่ถูกแทนที่ระหว่างการปรับปรุงปี 2554 ตัวอย่างเช่น หาก a มีการเปลี่ยนปั๊มในปี 2554 ต้นทุนของปั๊มน่าจะถูกนับสองครั้ง ครั้งแรกในปี 2546 เป็นการลงทุนเริ่มแรก และอีกครั้งในปี 2554 หากต้องการปรับเปลี่ยน จะต้องลบการลงทุนส่วนเพิ่ม (หรือส่วนเกิน) ออก ตัวอย่างเช่น ต้นทุนปี 2554 จะลดลงเหลือ 2546 ดอลลาร์โดย "การจัดทำดัชนีแบบย้อนกลับ" เช่น
ต้นทุนเริ่มต้นและต้นทุนเริ่มต้นที่จัดทำดัชนีได้รับการแก้ไขและการลงทุนส่วนเกินจะถูกลบออก หลังจากนั้นจะได้รับค่าใหม่ในตาราง 5.4.
ขั้นตอนต่อไปคือการกำหนดอายุการลงทุน ทำได้โดยการคูณต้นทุนเริ่มต้นที่จัดทำดัชนีตามอายุของการลงทุน (ตารางที่ 5.5)
ตารางที่ 5.4
ต้นทุนดั้งเดิมและจัดทำดัชนี
ตารางที่ 5.5
การกำหนดจำนวนเงินลงทุนแบบถ่วงน้ำหนัก
ขั้นตอนสุดท้ายคือคำจำกัดความ อายุที่มีผลถ่วงน้ำหนัก โดยหารการลงทุนถ่วงน้ำหนักด้วยต้นทุนที่จัดทำดัชนี เช่น
สมมติว่าอายุการใช้งานมาตรฐานของสินทรัพย์หลายองค์ประกอบที่กำหนดคือ 25 ปี จากนั้นค่าเสื่อมราคาทางกายภาพทั้งหมดสามารถคำนวณได้โดยใช้อายุที่แท้จริงแบบถ่วงน้ำหนักที่พบแล้วดังนี้:
ตามที่ระบุไว้ ข้อดีของการใช้วิธีอายุที่แท้จริงคืออายุที่แท้จริงของสินทรัพย์สามารถคำนวณได้อย่างสมเหตุสมผล โดยสมมติว่ามีเอกสารทางการเงินของลูกค้าให้มา
ปัญหาในการใช้วิธีนี้คือการประมาณอายุทางกายภาพที่เหลืออยู่ของสินทรัพย์ () เมื่อประเมินมูลค่าสินทรัพย์หลายองค์ประกอบหรือกลุ่มสินทรัพย์ ผู้ประเมินจะคาดการณ์อนาคตได้ยากขึ้น มาดูกันว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขอย่างไร
ตัวอย่างที่ 5.7กำหนดอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ (เฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) ของเตาเผากระบวนการ
มีการประเมินเตาเผากระบวนการที่ทำงานอย่างต่อเนื่องตลอด 24 ชั่วโมง เจ็ดวันต่อสัปดาห์ จากการปรึกษาหารือกับเจ้าหน้าที่บริการ พบว่า เตาเผาทำงานปกติตั้งแต่ติดตั้งมาประมาณ 12 ปี ในระหว่างการปรึกษาหารือ คุณยังพบว่าปล่องไฟสุกรได้รับการซ่อมแซมอย่างร้อนเมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว และปั๊ม ท่อ และอุปกรณ์ต่อพ่วงอื่นๆ บางตัวก็ถูกเปลี่ยนเมื่อประมาณสองปีที่แล้ว นอกจากนี้ คุณได้พิจารณาแล้วว่าจะต้องเปลี่ยนอิฐทนไฟภายในเวลาประมาณ 5 ปี
สมมติว่าคุณคำนวณอายุที่มีผลเหมือนกับตัวอย่างที่ 5.6 ซึ่งก็คือ 8 ปี
ขั้นตอนต่อไปคือการประมาณอายุการใช้งานที่เหลือของคอมโพสิต (ถ่วงน้ำหนัก) ของเตาเผาโดยรวม ในระหว่างการปรึกษาครั้งต่อไป คุณจะพบว่าหลังจากเปลี่ยนวัสดุทนไฟแล้ว เตาเผาจะสามารถทำงานได้ต่อไปอีก 15 ปี ดังนั้นอายุการใช้งานที่เหลือขององค์ประกอบโครงสร้างคือ 20 ปี ในส่วนของอุปกรณ์ที่เหลือนั้นปัจจุบันอยู่ในสภาพค่อนข้างดี แต่บุคลากรด้านเทคนิคและผู้บริหารไม่คิดว่าจะมีอายุการใช้งานยาวนานเท่ากับส่วนประกอบโครงสร้างหลัก ฝ่ายบริหารขององค์กรตั้งใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมเพื่อเพิ่มอายุการใช้งานของอุปกรณ์นี้ ดังนั้นจึงสามารถคำนวณอายุการใช้งานที่เหลือแบบถ่วงน้ำหนักของเตาเผาได้ดังแสดงในตารางที่ 1 5.6.
ตารางที่ 5.6
การกำหนดอายุการใช้งานที่เหลืออยู่แบบถ่วงน้ำหนัก
การสึกหรอทางกายภาพสะสมเป็นเพียงอัตราส่วนของอายุที่มีประสิทธิภาพถ่วงน้ำหนักต่ออายุการใช้งานทางเศรษฐกิจรวมของเตาเผา ซึ่งก็คือ 35.5% เช่น
ในกรณีนี้ เราจะประเมินสภาพทางกายภาพของเตาเผาตามที่มีอยู่ในปัจจุบัน พวกเขาไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติมที่จำเป็นในการยืดอายุของสินทรัพย์หลังจากสิ้นสุดอายุการใช้งานที่คาดไว้ในปัจจุบัน
ดังนั้นวิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาทางกายภาพแบบองค์ประกอบโดยองค์ประกอบจะขึ้นอยู่กับขั้นตอนการชั่งน้ำหนักอายุที่มีประสิทธิภาพหรืออายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของแต่ละองค์ประกอบของสินทรัพย์หลายองค์ประกอบโดยคำนึงถึงส่วนแบ่งของต้นทุนเหล่านี้ องค์ประกอบ (การลงทุน) เป็นค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนักในมูลค่าของวัตถุที่ประเมินโดยรวม ตามด้วยการกำหนดค่าเสื่อมราคาทางกายภาพทั้งหมดโดยใช้สูตร "อายุ/อายุการใช้งาน"
อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการใช้วิธีการคำนวณแบบทีละองค์ประกอบจะขึ้นอยู่กับการพิจารณาการสึกหรอของ FIk สำหรับแต่ละองค์ประกอบ เค องค์ประกอบของเครื่องจักรและอุปกรณ์ตามสูตร "อายุ/อายุการใช้งาน" และผลรวมถ่วงน้ำหนักของมูลค่าที่ได้รับ โดยคำนึงถึงส่วนแบ่งของต้นทุน () ขององค์ประกอบเหล่านี้ในราคา C ของวัตถุที่ประเมินโดยรวมเป็นการถ่วงน้ำหนัก ค่าสัมประสิทธิ์ ดังนั้นค่าเสื่อมราคาทางกายภาพทั้งหมดของวัตถุในการประเมินจึงถูกกำหนดเป็นผลรวมของค่าเสื่อมราคาที่คำนวณได้ขององค์ประกอบทั้งหมดโดยถ่วงน้ำหนักด้วยส่วนแบ่งของต้นทุน:
วิธีการลดผลผลิต
ขึ้นอยู่กับสมมติฐานที่ว่าการเพิ่มขึ้นของการสึกหรอทางกายภาพนั้นแปรผันตามความสามารถในการทำกำไรของอุปกรณ์ที่ลดลงนั่นคือ การลดลงของกำไรสุทธิ ซึ่งหมายถึงความแตกต่างระหว่างรายได้และต้นทุน ค่า FI ถูกกำหนดดังนี้:
กำไรที่ได้รับจากการทำงานของเครื่องจักรใหม่อยู่ที่ไหน – กำไรในช่วงเวลาปัจจุบัน
ตัวอย่างที่ 5.8ในตาราง 5.7 แสดงข้อมูลการทำงานของเครื่องตัดโลหะที่ซื้อมาใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2552 พิจารณาการสึกหรอทางกายภาพของเครื่องจักรในไตรมาสแรกของปี 2555
ตารางที่ 5.7
ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพของเครื่องจักร
สำหรับไตรมาสแรกของปี 2555 เรามี
วิธีการนี้ใช้ในกรณีที่มีข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับประสิทธิภาพเชิงเศรษฐศาสตร์ของอุปกรณ์ในช่วงเวลาย้อนหลัง ให้ผลลัพธ์ที่ถูกต้องเฉพาะในกรณีที่ความสามารถในการทำกำไรที่ลดลงไม่ได้เกิดจากการมีความล้าสมัยด้านการทำงานและเศรษฐกิจเพิ่มเติม
วิธีการลดทรัพย์สินของผู้บริโภค
สะท้อนให้เห็นถึงการพึ่งพาคุณสมบัติของผู้บริโภค (CP) ของเครื่องจักรและอุปกรณ์จากการสึกหรอ PS ทั่วไปจะคำนวณเป็นผลรวมของ PSk แต่ละรายการ โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนัก:
ในระหว่างการดำเนินงาน สถานีย่อยจะลดลงตามจำนวนและการสึกหรอทางกายภาพจะเป็นเช่นนั้น
(5.5)
วิธีการนี้จำเป็นต้องมีการทดสอบอุปกรณ์ที่กำลังประเมิน และความพร้อมของเอกสารทางเทคนิค เศรษฐกิจ และเทคโนโลยีสำหรับวัตถุที่กำลังประเมิน
ตัวอย่างที่ 5.9 กด PS หลัก – ผลงาน และ ความน่าเชื่อถือ ตามการประมาณการของผู้เชี่ยวชาญ น้ำหนักของพวกมันคือ 0.6 และ 0.4 ตามลำดับ การวิเคราะห์การปฏิบัติงานของแท่นพิมพ์แสดงให้เห็นว่ากำลังการผลิตจริงอยู่ที่ 500 ส่วนต่อชั่วโมง และกำลังการผลิตที่กำหนดคือ 600 ส่วน ตัวบ่งชี้ความน่าเชื่อถือที่แท้จริงคือ MTBF – 300 ชั่วโมง เวลาใช้งานปกติ – 500 ชั่วโมง พิจารณาการสึกหรอทางกายภาพของแท่นพิมพ์
ผลผลิตของแท่นพิมพ์มีลักษณะเฉพาะด้วยจำนวนชิ้นส่วนที่ผลิตต่อหน่วยเวลา ผลผลิตที่กำหนด Pn = 600 ส่วน/ชม. Pf จริง = 500 ส่วน/ชม. ดังนั้น, ผลผลิตลดลง
ความน่าเชื่อถือลดลง กำหนดโดยการลดเวลาระหว่างความล้มเหลวเป็น
การสึกหรอทางกายภาพคำนวณโดยคำนึงถึง (พิจารณาจากการทดลอง) ค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนักของความสำคัญของคุณสมบัติผู้บริโภคที่พิจารณาของสื่อ:
วิธีการที่กำหนดไว้ในย่อหน้าย่อย 5.2.2 ค่อนข้างเพียงพอในการประเมินการสึกหรอทางกายภาพของอุปกรณ์บำรุงรักษาทั้งแบบธรรมดาและแบบประกอบ (หลายองค์ประกอบ) อย่างมืออาชีพ
นอกจาก อายุ และ สถานะ เมื่อประเมินอุปกรณ์และคำนวณการสึกหรอ ควรคำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น ความล้าสมัยและการสูญเสียประโยชน์ ซึ่งจะต้องรวมอยู่ในการวิเคราะห์โดยรวมของการสึกหรอสะสม
มี ความล้าสมัยสามประเภท ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าประเมินของเครื่องจักร: (เทคโนโลยีเชิงหน้าที่ การปฏิบัติงานเชิงฟังก์ชัน และเชิงเศรษฐกิจ (ภายนอก) ความล้าสมัยเชิงฟังก์ชันและเศรษฐกิจจะถูกวัดและนำมาพิจารณาเมื่อพิจารณามูลค่าตลาดที่สมเหตุสมผลของสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปความล้าสมัยได้รับการยอมรับว่าเป็นปัจจัยที่นำไปสู่ ไปเป็นการลดเพิ่มเติมจากขีดจำกัดบนของทรัพย์สินมูลค่าประเมินตามวิธีต้นทุน
- ให้คำจำกัดความต่อไปนี้: "...การสึกหรอทางกายภาพของเครื่องจักรและอุปกรณ์คือการเปลี่ยนแปลงขนาด รูปร่าง มวล หรือสภาพของพื้นผิวเนื่องจากการสึกหรอเนื่องจากการรับน้ำหนักคงที่ หรือเนื่องจากการถูกทำลายของชั้นพื้นผิวเนื่องจากการเสียดสี ” คำจำกัดความจากหลักสูตรวิศวกรรมเครื่องกลนี้ แม้ว่าจะถูกต้อง แต่ถือเป็นคำจำกัดความทางเทคนิค ไม่ใช่เชิงเศรษฐศาสตร์ ใช้ในการประเมินทางเศรษฐศาสตร์ ซึ่งดำเนินการโดยผู้ประเมินราคา
- หมายเหตุนี้ยังใช้กับวิธีการประเมินการสึกหรอและความล้าสมัยประเภทอื่น ๆ เนื่องจากนี่คือสาระสำคัญของวิชาชีพของผู้ประเมินราคาซึ่งผลิตภัณฑ์หลักของกิจกรรมคือความคิดเห็นระดับมืออาชีพของเขาและไม่สามารถเป็นเพียงอัตนัยได้
- วิธีการในต้นฉบับใน [C| และเรียกว่า "สูตร/สัมประสิทธิ์"
- วิธีดั้งเดิมเรียกว่า "Direct Dollar"
- วิธีนี้และสองวิธีต่อไปนี้ซึ่งใช้ระหว่างเศรษฐกิจแบบวางแผนเมื่อไม่มีความคิดเกี่ยวกับความล้าสมัยด้านการทำงานและทางเศรษฐกิจจะถูกนำเสนอเฉพาะในวรรณกรรมด้านระเบียบวิธีภายในประเทศ เราไม่ให้คำแนะนำในการใช้งาน เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรที่ลดลง อาจเกี่ยวข้องไม่เพียงแต่กับการสึกหรอทางกายภาพเท่านั้น นอกจากนี้ วิธีหลังต้องใช้พารามิเตอร์การปฏิบัติงานจำนวนมาก (ประมาณสองโหล) เช่น เวลาในการทำงานหลังการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อัตราการเปลี่ยนเกียร์ อัตราการใช้งานภายในกะ เป็นต้น และไม่ใช่เครื่องมือที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดใน คลังแสงของผู้ประเมิน
- เพื่อเพิ่มระดับความน่าเชื่อถือ ขอแนะนำให้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมีส่วนร่วม และค่าการสึกหรอที่เกิดขึ้นจะพบได้จากความสัมพันธ์: โดยที่ FI คือการสึกหรอทางกายภาพ; – การประเมิน FI กมผู้เชี่ยวชาญ และค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนักที่กำหนดน้ำหนักของความคิดเห็น เคผู้ทรงคุณวุฒิต้องผูกพันตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ อย่างไรก็ตาม "การเพิ่มความน่าเชื่อถือ" ของการประเมินในลักษณะนี้จริง ๆ แล้วจะเป็นการเพิ่มระดับของความเป็นส่วนตัว เนื่องจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับระดับของการเสื่อมสภาพทางกายภาพของวัตถุนั้นถูกทับด้วยความเป็นส่วนตัวของน้ำหนักของความคิดเห็นแต่ละความคิดเห็นดังกล่าวเมื่อทำการคำนวณ ค่าสัมประสิทธิ์การถ่วงน้ำหนัก
- Kasyanenko T.G.การประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์: หนังสือเรียน. เบี้ยเลี้ยง. SPb.: สำนักพิมพ์ SPbGUEF, 2002. หน้า 149.
- คำกล่าวดังกล่าวไม่มีข้อโต้แย้ง มีเหตุผลที่ทำให้เชื่อได้ว่าสูตรนี้ใช้วัดการสึกหรอทางกายภาพโดยทั่วไป หากอายุการใช้งานที่เหลือถูกจำกัดด้วยการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ (การเกิดขึ้นของรุ่นที่ไม่รวมการใช้รุ่นเก่า) หรือการบังคับใช้กฎระเบียบที่จำกัดอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของอุปกรณ์ อัตราส่วนนี้จะวัดการทำงานหรือความประหยัด หรือใน ทั่วไป การสึกหรอทั้งหมด
- การซ่อมแซมถือเป็นวิธีการกำจัดการสึกหรอทางกายภาพส่วนหนึ่งที่เรียกว่าที่ถอดออกได้ และการปรับปรุงการบำรุงรักษาให้ทันสมัยถือเป็นวิธีการกำจัดความล้าสมัยของการทำงาน
- ดู: , หน้า. 51.
ขั้นตอนที่ 6 คำนวณอายุที่แท้จริงของคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ (EA)
ขั้นตอนที่ 7 แบ่งอัตราการสึกหรอตามอายุที่แท้จริงและรับค่าการสึกหรอเฉลี่ยต่อปี
อายุที่มีผลบังคับใช้ (EA) ณ วันที่ประเมินคือ 25 ปี
อายุที่มีประสิทธิภาพคืออายุที่สะท้อนถึงสภาพและประโยชน์ของวัตถุที่ถูกประเมินค่า มันแสดงให้เห็นว่าวัตถุมีลักษณะอย่างไรโดยไม่คำนึงถึงอายุจริงของมัน อายุที่มีประสิทธิภาพอาจน้อยกว่าอายุจริงของอาคาร หากได้รับการดูแลอย่างดีพอสมควร ได้รับการซ่อมแซมอย่างทันท่วงที มีคุณภาพการออกแบบที่ดีเยี่ยม และมีความต้องการของตลาดสูง อย่างไรก็ตาม หากอาคารไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม อายุที่มีประสิทธิภาพของอาคารอาจน้อยกว่าอายุที่แท้จริง
I = EV / EJ Sob โดยที่ EV คืออายุประสิทธิผลของวัตถุ
วิธีนี้ค่อนข้างง่ายและสมเหตุสมผล แต่ข้อเสียเปรียบที่สำคัญคือความเป็นส่วนตัวในการกำหนดอายุและอายุขัยทางเศรษฐกิจที่มีประสิทธิภาพ
อายุประสิทธิผลของโครงสร้าง (ปี) 19
อายุที่มีประสิทธิภาพ (ประเมินอย่างเชี่ยวชาญ) ขึ้นอยู่กับการประเมินรูปลักษณ์ของวัตถุโดยคำนึงถึงสภาพของวัตถุด้วย ซึ่งเป็นอายุที่สอดคล้องกับสภาพร่างกายของเขา
วิธีการตลอดชีวิต เปอร์เซ็นต์ของค่าเสื่อมราคาทางกายภาพเมื่อใช้วิธีนี้คำนวณเป็นอัตราส่วนของอายุที่มีประสิทธิผลต่ออายุการใช้งานทางเศรษฐกิจ
อายุที่มีประสิทธิภาพนั้นพิจารณาจากการประเมินรูปลักษณ์ของอาคารโดยคำนึงถึงสภาพของอาคารด้วย
อัตราการสึกหรอของอาคารถูกกำหนดให้เป็นอัตราส่วนของอายุที่มีประสิทธิภาพต่ออายุมาตรฐาน
อายุที่มีประสิทธิภาพของแต่ละวัตถุจะถูกกำหนดโดยการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ
หากงานของพนักงานแต่ละคนในหน่วยงานมีความเชี่ยวชาญ จะต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์ของแต่ละหน่วยงานด้วย หลักการของความสามัคคีของความเป็นผู้นำระบุว่าประสิทธิภาพการบริหารและองค์กรจะเพิ่มขึ้นหากแต่ละหน่วยงานมีงานเดียว (หรือชุดงานที่เป็นเนื้อเดียวกัน) ซึ่งได้รับการวางแผนและกำกับโดยผู้นำ
เมื่อการผลิตทางสังคมเติบโตขึ้นและประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น บทบาทของภาคบริการสาธารณะก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าประการแรก การผลิตทางสังคมที่มีการพัฒนาสูงและมีประสิทธิภาพสูงสามารถปล่อยสัดส่วนคนงานที่เพิ่มขึ้นจากขอบเขตของการผลิตวัสดุทางตรง (เนื่องจากการเติบโตของผลิตภาพแรงงานทางสังคมในนั้น) และส่งพวกเขาสู่สาธารณะ ภาคบริการ และประการที่สอง เนื่องจากในปัจจุบันบทบาทของการบริการในการตอบสนองความต้องการของประชาชนมีเพิ่มมากขึ้น
ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงราคาเพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขการผลิตและการขายผลิตภัณฑ์นี้ไม่สอดคล้องกับกลไกทางเศรษฐกิจใหม่และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักการบัญชีทางเศรษฐกิจที่สมบูรณ์ ในเงื่อนไขใหม่ กรอบเศรษฐกิจของกิจกรรมทางเศรษฐกิจขององค์กรกำลังขยายตัว หากก่อนหน้านี้การบัญชีต้นทุนถูกจำกัดให้บรรลุเป้าหมายกำไรที่วางแผนไว้และการลดต้นทุน ในปัจจุบัน สิ่งจูงใจที่สำคัญทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับผลลัพธ์สุดท้าย ซึ่งเป็นการวัดผลทางเศรษฐกิจซึ่งก็คือผลกำไร บทบาทของผลกำไรในฐานะตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพหลักกำลังเพิ่มขึ้น ตรงกันข้ามกับเวอร์ชันเก่าที่ลดขนาดลง การคำนวณเชิงเศรษฐศาสตร์เต็มรูปแบบมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตไม่เพียงแต่โดยการลดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ที่ผลิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีประสิทธิภาพสูงใหม่ๆ ซึ่งมีแหล่งสำรองหลักอยู่ด้วย
ดังที่เราทราบ ประสิทธิภาพ (การเพิ่มส่วนเกินทั้งหมด) หมายถึงความเท่าเทียมกันของราคาและต้นทุนส่วนเพิ่ม ดังนั้นอัตราค่าไฟฟ้าสองส่วนที่เหมาะสมที่สุดจึงให้ p = c ส่วนคงที่ที่เหมาะสมที่สุดของภาษีจะสอดคล้องกับส่วนเกินของผู้บริโภค โดยที่ p = c นั่นคือ/ = S(p) = S() = A + + B+ C โปรดทราบว่าเมื่อใช้ภาษีแบบสองส่วน ( 1) กำไรเพิ่มขึ้นจาก A ถึง A + B + C (ความแตกต่างระหว่างราคาและต้นทุนทำให้ผู้ขายไม่ได้รับกำไรผันแปร แต่ได้รับจำนวนมากผ่านอัตราคงที่) (2) ส่วนเกินทั้งหมดเพิ่มขึ้นจาก A + Bd oA + B + C (ขายในปริมาณที่มากขึ้น ดังที่กำหนดโดยการพิจารณาประสิทธิภาพ) และ (3) ส่วนเกินผู้บริโภคทั้งหมดเพิ่มขึ้นจาก B เป็น A + B+ C (ราคาส่วนเพิ่มลดลงจากระดับของราคาผูกขาด pm ถึง ระดับของต้นทุนส่วนเพิ่ม) แต่ในเวลาเดียวกัน (4) จะลดส่วนเกินผู้บริโภคสุทธิ (ส่วนเกินรวมลบด้วยอัตราค่าไฟฟ้าคงที่) จาก B เป็นศูนย์ (ส่วนเกินผู้บริโภคทั้งหมดอยู่ที่การกำจัดของผู้ผูกขาดด้วยอัตราค่าไฟฟ้าคงที่) . กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผลจากการกำหนดราคาแบบไม่เชิงเส้น ทำให้ประสิทธิภาพโดยรวมเพิ่มขึ้น และสวัสดิการของผู้บริโภคลดลง ในส่วนที่ 10.5 ซึ่งตรวจสอบแง่มุมต่างๆ ของนโยบายสาธารณะเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติด้านราคา เราจะเห็นว่าการแลกเปลี่ยนระหว่างประสิทธิภาพทางสังคมและสวัสดิการผู้บริโภคเป็นปัญหาที่ยากที่สุดปัญหาหนึ่ง
ผู้บริโภคเลือกชุดคุณลักษณะที่เหมาะสมจากชุดที่มีอยู่ โปรดทราบว่าค่าประสิทธิภาพเพิ่มขึ้น - นี่เป็นการแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากทฤษฎีดั้งเดิม - เนื่องจากสำหรับชุดคุณลักษณะใด ๆ ที่ได้รับจากการรวมกันของ A ถึง B ชุดที่ใหญ่กว่าสามารถทำได้ด้วยสัดส่วนเดียวกัน - C หรือการรวมกันของ A และ C หรือ B และ C ผู้บริโภคที่มีเหตุผลจะเลือกการผสมผสานบนขอบเขตที่มีประสิทธิภาพของคุณลักษณะ AB จุดไหนที่เขาเลือกจะขึ้นอยู่กับความชอบของเขาโดยสิ้นเชิง หากผู้บริโภคได้กระจายความชอบและประพฤติตนอย่างมีเหตุผลอย่างชัดเจน เราก็สามารถพิจารณาว่าสินค้าทั้งสามรายการได้ขายไปแล้ว แต่ไม่มีผู้บริโภคคนใดซื้อทั้ง A และ B
ในแต่ละองค์กรโดยเฉพาะ ขึ้นอยู่กับลักษณะของผลิตภัณฑ์ที่ผลิต การมีกระบวนการทางเทคโนโลยีบางอย่าง ระดับขององค์กรการผลิตและแรงงาน จะใช้ค่าตอบแทนรูปแบบหนึ่งหรืออีกรูปแบบหนึ่ง ตัวอย่างเช่น งานชิ้นอาจไม่ได้ผลหากใช้เฉพาะตัวเลือกชิ้นงานโบนัสหรือชิ้นงานก้าวหน้า แต่ถ้าคุณใช้ระบบคอร์ด ประสิทธิภาพจะเพิ่มขึ้น ในองค์กรเดียวกัน ตัวเลือกในการใช้ค่าตอบแทนอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับการผลิตผลิตภัณฑ์ประเภทใดประเภทหนึ่งในเวิร์กช็อป
ประสิทธิภาพคือประสิทธิผล ความมีประสิทธิผลวัดจากอัตราส่วนของผลลัพธ์ต่อต้นทุน ประสิทธิภาพจะเพิ่มขึ้นหากผลลัพธ์เพิ่มขึ้นด้วยต้นทุนคงที่ ประสิทธิภาพจะยิ่งเพิ่มมากขึ้นเมื่อคุณรวมผลลัพธ์ที่เพิ่มขึ้นเข้ากับต้นทุนที่ลดลง
ดังนั้นด้วยค่าเฉลี่ยคงที่
ในวิศวกรรมเครื่องกล มีระบบมาตรฐานที่ควบคุมการรวบรวมและบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของเครื่องจักร ความเสียหายและความล้มเหลวของเครื่องจักรในองค์กร รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ดังนั้นผู้ประเมินมักจะมีโอกาสใช้ข้อมูลนี้เพื่ออธิบายสภาพของเครื่องจักรได้แม่นยำยิ่งขึ้นเมื่อพิจารณาการเสื่อมสภาพทางกายภาพ
อันเป็นผลมาจากการสึกหรอทางกายภาพ:
ลักษณะทางเทคนิคของวัตถุและลักษณะการปฏิบัติงานกำลังเสื่อมลง
โอกาสเกิดอุบัติเหตุและรถเสียเพิ่มขึ้น
อายุการใช้งานที่เหลือของวัตถุโดยรวมหรือบางส่วนของส่วนประกอบและชิ้นส่วนลดลง
เมื่อประเมินเครื่องจักรและอุปกรณ์ การพิจารณาและการบัญชีเกี่ยวกับการสึกหรอเป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าของวัตถุที่กำลังประเมิน โดยทั่วไปแล้ว การสึกหรอของเครื่องจักร โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางกายภาพ ส่งผลให้ประสิทธิภาพทางเทคนิคลดลง ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าของเครื่องจักรอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยทั่วไปต้นทุน ( กับ ) และการสึกหรอทางกายภาพของเครื่องมีความสัมพันธ์กันโดยความสัมพันธ์ง่ายๆ:
ดังที่เห็นได้จากสูตร (11) K และทางกายภาพ . แสดงถึงเศษส่วนของค่าการสร้างสำเนาที่เครื่องสูญเสียไปเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพ
การสูญเสียประสิทธิภาพเริ่มต้นของเครื่องจักรระหว่างการทำงานเป็นกระบวนการที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งเกิดขึ้นมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการออกแบบของเครื่องจักรและเงื่อนไขการใช้งาน สถานะจำกัดที่นี่คือช่วงเวลาที่ตัวบ่งชี้เหล่านี้เกินขีดจำกัดที่อนุญาต
นับจากช่วงเวลานี้ เครื่องจักรจำเป็นต้องฟื้นฟูประสิทธิภาพ ซึ่งทำได้โดยการซ่อมแซมส่วนประกอบและองค์ประกอบต่างๆ การปรับปรุงให้ทันสมัย การเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ การปรับแต่ง ฯลฯ
ไม่มีเครื่องจักรใด ไม่ว่าจะสมบูรณ์แบบแค่ไหน ก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษา ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของการทำงานตามปกติ
เพื่อคืนประสิทธิภาพและชะลอการสึกหรอของเครื่องจักรจึงใช้ระบบต่างๆในการจัดระเบียบการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม พื้นฐานของระบบดังกล่าวในองค์กรมักจะเป็นการซ่อมแซมตามกำหนดเวลา ซึ่งจะดำเนินการในช่วงเวลาที่เท่ากันและที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ระบบดังกล่าวเรียกว่าระบบการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามแผน (PPR)
ค่าใช้จ่ายในการกู้คืนเครื่องจะแสดงในบันทึกทางบัญชีของรอบระยะเวลารายงานที่เกี่ยวข้อง ในเวลาเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงให้ทันสมัยหลังจากดำเนินการแล้วสามารถเพิ่มต้นทุนเริ่มต้น (เปลี่ยน) ของเครื่องได้ หากเป็นผลให้ตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพมาตรฐานที่ยอมรับในตอนแรกของเครื่อง (อายุการใช้งาน ผลผลิต คุณภาพ ฯลฯ .) ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น
เพื่อประเมินสภาพของอุปกรณ์และเครื่องจักร ประสิทธิภาพและระบุองค์ประกอบที่ส่งผลต่อพารามิเตอร์เอาต์พุต มีการใช้วิธีการวินิจฉัยทางเทคนิคอย่างกว้างขวาง พารามิเตอร์การวินิจฉัยที่ใช้ตัดสินสภาพของวัตถุและสามารถตรวจสอบได้ระหว่างการดำเนินการคือ:
พารามิเตอร์เอาต์พุตของออบเจ็กต์ที่แสดงลักษณะเฉพาะของประสิทธิภาพโดยตรง สำหรับเครื่องมือกล ประการแรกคือพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องกับความแม่นยำในการประมวลผล - ข้อผิดพลาดในวิถีการเคลื่อนที่ของชิ้นส่วนการทำงาน สำหรับรถยนต์ - ระยะเบรก ไอเสียของเครื่องยนต์ และการเล่นพวงมาลัย สำหรับรถแทรกเตอร์ - เครื่องยนต์และแชสซีทำงานผิดปกติ ฯลฯ
ความเสียหายต่อองค์ประกอบของเครื่องจักรที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของโรงงานและอาจนำไปสู่ความล้มเหลวได้ ในเครื่องมือกล นี่คือการสึกหรอของข้อต่อที่เคลื่อนไหวได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อต่อที่ได้รับการปกป้องไม่ดีจากการปนเปื้อน หล่อลื่นได้ไม่ดี และทำงานภายใต้สภาวะเสียดสีแห้ง สำหรับรถยนต์ - นี่คือการสึกหรอบนผ้าเบรก องค์ประกอบของกลุ่มลูกสูบเครื่องยนต์ รวมถึงการเชื่อมต่อในชุดบังคับเลี้ยวและระบบกันสะเทือน
สัญญาณของการเสื่อมสภาพในสภาพของเครื่องที่เกี่ยวข้องกับพารามิเตอร์เอาต์พุต ซึ่งรวมถึง - เสียงรบกวนที่เพิ่มขึ้นระหว่างการทำงานของเครื่องจักร อุณหภูมิที่เพิ่มขึ้นของหน่วยแรงเสียดทาน และการมีอยู่ของการสึกหรอในน้ำมันหล่อลื่น การใช้วิธีการวินิจฉัยต้องใช้เครื่องมือวัดที่หลากหลายและการเตรียมการเบื้องต้นอย่างจริงจัง
เมื่อประเมินต้นทุนของเครื่องจักรที่มีราคาแพงและไม่ซ้ำใคร ข้อมูลที่ได้รับโดยใช้วิธีการวินิจฉัยทางเทคนิคนั้นมีค่าอย่างยิ่ง เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญสามารถสรุปข้อสรุปเกี่ยวกับระดับการสึกหรอของเครื่องโดยรวมได้ตามพื้นฐาน
การคาดการณ์เป็นหัวใจหลักของระบบการซื้อขายใดๆ และหากทำอย่างถูกต้อง ก็สามารถทำให้คุณร่ำรวยอย่างไม่น่าเชื่อ
อย่างไรก็ตาม ในการประเมินเครื่องจักร โดยเฉพาะเครื่องจักรที่มีมวล การใช้วิธีการประเมินการสึกหรอทางกายภาพโดยตรงเป็นเรื่องยากด้วยเหตุผลที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกจากนี้การใช้งานไม่ได้ให้คำตอบโดยตรงกับคำถามเกี่ยวกับอิทธิพลของสภาพของเครื่องที่มีต่อมูลค่าของมันโดยตรงแก่ผู้ประเมิน
วิธีการที่มีอยู่สำหรับการพิจารณาการสึกหรอทางกายภาพที่ใช้ในการประเมินจะขึ้นอยู่กับ:
ก) มาตรฐานสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาที่พัฒนาขึ้นสำหรับเครื่องจักร อุปกรณ์ และยานพาหนะประเภทต่างๆ
b) อายุการใช้งานมาตรฐานภายใต้สภาวะการทำงานที่กำหนด
ที่สถานประกอบการอุตสาหกรรมในรัสเซีย มีระบบบำรุงรักษาอุปกรณ์ตามกำหนดเวลา ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของเครื่องจะถูกบันทึกไว้ในแผนกซ่อมขององค์กร การมีอยู่ของข้อมูลดังกล่าวทำให้ผู้ประเมินสามารถประเมินการสึกหรอทางกายภาพของเครื่องจักรได้
วิธีการต่อไปนี้เป็นที่รู้จักกันดีในการกำหนดระดับการสึกหรอทางกายภาพของเครื่องจักรเมื่อทำการประเมิน:
วิธีการตรวจสภาพร่างกาย
วิธีอายุที่มีประสิทธิภาพ (อายุการใช้งาน)
วิธีอายุเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามลำดับเวลา
วิธีการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญ
วิธีการเสื่อมสภาพของพารามิเตอร์หลัก
วิธีการตรวจสอบสภาพทางกายภาพของวัตถุ
จุดประสงค์ของการใช้วิธีนี้คือการเปรียบเทียบวัตถุการประเมินกับคำอธิบายสถานะทางเทคนิคที่เป็นไปได้ซึ่งอาจเป็นผลจากการสึกหรอ โดยทั่วไปแล้ว ชุดดังกล่าวจะอยู่ในรูปแบบของเครื่องชั่งหรือตารางผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งแถวนั้นสอดคล้องกับสถานะและระยะการสึกหรอต่างๆ ของวัตถุที่ได้รับการประเมิน ซึ่งระบุค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพที่สอดคล้องกัน (Ki, fiz.)
ตัวอย่างของมาตราส่วนดังกล่าวแสดงไว้ในตาราง (2). ในการเชื่อมต่อการสึกหรอของเครื่องจักรกับต้นทุน ตารางมาตราส่วนสำหรับกำหนดอัตราการสึกหรอมักจะสร้างขึ้นจากการประมวลผลข้อมูลทางสถิติเกี่ยวกับราคาของเครื่องจักรใหม่และมือสอง ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอถูกกำหนดโดยการเปรียบเทียบราคาขาย ( ซี วินาที ) ในตลาดรองของรถยนต์ทราบสภาพทางเทคนิคและการสึกหรอทางกายภาพพร้อมราคา ( ค)รถยนต์ใหม่ที่เหมือนกัน
ในกรณีนี้สามารถหาค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอได้ดังนี้
ตามกฎแล้วผู้ประเมินสามารถใช้วิธีการที่มีความแม่นยำเพียงพอเฉพาะในสถานการณ์ที่เขาคุ้นเคยกับวัตถุประสงค์ของการประเมินเป็นอย่างดี ในกรณีอื่น ๆ เมื่อกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพ (Ci,f.) โดยใช้วิธีนี้ ผู้ประเมินสามารถเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในด้านการทำงานของอุปกรณ์เพื่อขอคำปรึกษาเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิค (ผู้เชี่ยวชาญอิสระ) เหตุผลที่อยู่เบื้องหลังคำตอบของผู้เชี่ยวชาญและข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มาของข้อโต้แย้งนี้มีประโยชน์มากสำหรับผู้ประเมิน
เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือของการประเมิน (Ki, f.) คุณสามารถคำนึงถึงความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญหลายคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องเลือกค่าจากช่วงค่าที่ค่อนข้างกว้างภายในหนึ่งแถวของตาราง ในกรณีนี้ผลการประเมินจะเป็นค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของผู้เชี่ยวชาญ
วิธีอายุที่มีประสิทธิภาพ
เพื่อประเมินการสึกหรอ แนวคิดเรื่องอายุที่มีประสิทธิภาพ ( เทฟ)อุปกรณ์. ถ้าเรียงตามอายุ ( ต) -คือจำนวนปีที่ผ่านไปนับตั้งแต่มีการสร้างเครื่องจักรแล้วอายุที่มีผล ( เทฟ)- คืออายุที่สอดคล้องกับสภาพทางกายภาพของเครื่องซึ่งสะท้อนถึงเวลาการทำงานจริงของเครื่องตลอดระยะเวลา ( ที)และคำนึงถึงเงื่อนไขการดำเนินงานด้วย การทราบอายุที่มีประสิทธิภาพของวัตถุที่กำลังประเมินช่วยให้เราสามารถตัดสินการสึกหรอได้อย่างสมเหตุสมผลมากขึ้น
ถ้าอายุที่แท้จริง ( เทฟ ) ทราบเครื่องจักรแล้ว ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพจะถูกกำหนดโดยสูตร:
มักจะกำหนด ที อี เอฟ ประเมินอายุการใช้งานที่เหลืออยู่อย่างเชี่ยวชาญ เนื้อเพลง วัตถุประสงค์ของการประเมินก่อนที่จะถอนตัวจากการดำเนินงานและการตัดจำหน่าย ในกรณีนี้:
เทฟ =T N - T พักผ่อน . (15 )
การกำหนดระยะเวลาที่เหลือถือว่าผู้ประเมินทราบว่าเครื่องจักรจะดำเนินการอย่างไรตั้งแต่วินาทีที่ประเมินจนถึงสิ้นสุดอายุการใช้งาน (กะ งาน น้ำหนักบรรทุก สภาพการทำงาน ฯลฯ)
วิธีการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญ
วิธีการนี้เป็นการหาค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพของรถยนต์ ในขณะเดียวกันก็คำนึงถึงอายุตามลำดับเวลาและคะแนนของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสภาพร่างกายด้วย ในวิธีนี้ จะได้ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพตามราคาของเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้แล้วและใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงปฏิกิริยาของตลาดรองต่อระดับการสึกหรอทางกายภาพของยานพาหนะ
วิธีอายุเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักตามลำดับเวลา
สามารถใช้วิธีนี้ได้เมื่อหลังจากใช้งานเครื่องไปหลายปี มีการเปลี่ยนหน่วยและชิ้นส่วนจำนวนหนึ่ง และอายุก็แตกต่างกัน ในกรณีนี้ ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพสามารถคำนวณได้โดยใช้สูตร:
วิธีการเสื่อมสภาพของพารามิเตอร์หลัก
วิธีการนี้จะถือว่าการสึกหรอทางกายภาพนั้นแสดงออกมาจากการเสื่อมสภาพของพารามิเตอร์การทำงานที่เป็นลักษณะเฉพาะใดๆ ของเครื่องจักร (ประสิทธิภาพการผลิต ความแม่นยำ กำลัง การสิ้นเปลืองเชื้อเพลิง ฯลฯ) หากพบพารามิเตอร์ดังกล่าวสำหรับเครื่องจักรประเภทหนึ่ง ค่าสัมประสิทธิ์การสึกหรอทางกายภาพจะถูกคำนวณดังนี้:
อ่านเพิ่มเติม:
วิธีอายุที่มีประสิทธิภาพง่ายกว่ามากในทางเทคนิคและขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดน้อยกว่ามาก โดยอิงจากการตรวจสอบโครงสร้างของวัตถุที่กำลังประเมินราคา และสมมติฐานที่ได้รับการทดสอบแล้วว่าอายุที่แท้จริงเกี่ยวข้องกับช่วงอายุทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป เนื่องจากการสึกหรอสะสมเกี่ยวข้องกับต้นทุนการเปลี่ยนในปัจจุบัน จากความสัมพันธ์นี้ สูตรการสึกหรอสะสมดังต่อไปนี้:
ฉัน = (EV/EZh) BC (8)
โดยที่ EV คืออายุที่แท้จริง
EZh – ช่วงชีวิตทางเศรษฐกิจ
BC – ค่าทดแทน
การประเมินการสึกหรอโดยใช้วิธีแยก: การสึกหรอทางกายภาพ
วิธีการแยกประกอบด้วยการประเมินการสึกหรอทุกประเภทอย่างสม่ำเสมอ ได้แก่:
– การสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้
– การสึกหรอทางกายภาพที่ไม่อาจซ่อมแซมได้;
– การสึกหรอแบบถอดได้
– การสึกหรอตามการใช้งานที่ไม่อาจซ่อมแซมได้
– การสึกหรอภายนอก
สำหรับ การประเมินการสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้ตัวอาคารแบ่งออกเป็นองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลตามอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจ โดยเน้นที่:
– องค์ประกอบอายุสั้นซึ่งอายุทางเศรษฐกิจคงเหลือน้อยกว่าอายุทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่ของอาคาร
– องค์ประกอบที่มีอายุยืนยาวซึ่งมีอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่เท่ากับอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจที่เหลืออยู่ของอาคาร
การประเมินขึ้นอยู่กับหลักการของการพิจารณาผลกระทบต่อมูลค่าอาคารของการสึกหรอบางประเภทเพียงครั้งเดียวและต่อเนื่อง
สำหรับตัวอย่างแบบตัดขวางเราจะใช้ข้อมูลเบื้องต้นต่อไปนี้: อาคารสองชั้นที่ได้รับการประเมินซึ่งมีพื้นที่รวม 600 ตร.ม. ตั้งอยู่บนพื้นที่ 800 ตร.ม. อาคารหลังนี้สร้างขึ้นเมื่อ 20 ปีที่แล้วและมีอายุประมาณ 100 ปี ค่าทดแทนอาคารปัจจุบันคือ 2.2 ล้านรูเบิล
การประเมินเริ่มต้นด้วยการวัดการสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้ มักเกิดจากการดูแลรักษาอาคารที่ไม่ดี จึงมักเรียกว่าการซ่อมแซมแบบเลื่อนออกไป เนื้อหาเชิงประเมินของแนวคิดนี้คือข้อสันนิษฐานว่าเมื่อตรวจสอบทรัพย์สินผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะทำการปรับราคาซื้อตามจำนวนต้นทุนการซ่อมแซมรอการตัดบัญชีที่เขาจะต้องทำหลังจากซื้อทรัพย์สินเพื่อคืนสภาพเดิม คุณสมบัติของผู้บริโภค
สมมติว่าการประเมินอาคารเป็นตัวกำหนดความจำเป็นในการเปลี่ยนหลังคาและการซ่อมแซมภายในโดยทันที ในตลาดบริการก่อสร้างในท้องถิ่นงานเหล่านี้มีมูลค่า 70 และ 56,000 รูเบิลตามลำดับและต้นทุนการเปลี่ยนองค์ประกอบเหล่านี้ทั้งหมด ณ วันที่ประเมินราคาคือ 70 และ 130,000 รูเบิล (ตารางที่ 3).
ตารางที่ 3
การประมาณการสึกหรอทางกายภาพที่ถอดออกได้
แล้ววัด ถอดออกได้การสึกหรอทางกายภาพองค์ประกอบอายุสั้น โดยพิจารณาจากความแตกต่างระหว่างต้นทุนการเปลี่ยนชิ้นส่วนทั้งหมดกับปริมาณการสึกหรอแบบถอดได้ คูณด้วยเปอร์เซ็นต์ของอายุจริงต่ออายุการใช้งานทางกายภาพทั้งหมดของชิ้นส่วน การพึ่งพาอาศัยกันนี้แสดงโดยสูตร:
ที่ไหน NFIk.zh.e -การสึกหรอทางกายภาพที่ไม่สามารถแก้ไขได้ขององค์ประกอบอายุสั้น
VSel– ต้นทุนการเปลี่ยนชิ้นส่วนทั้งหมด ณ วันที่ประเมินราคา
ยูฟีล– การสึกหรอทางกายภาพขององค์ประกอบที่ถอดออกได้
เอฟวาล– อายุที่แท้จริงขององค์ประกอบ
เอฟเชล– ชีวิตทางกายภาพของธาตุ
การคำนวณโดยใช้สูตรนี้แสดงไว้ในตาราง 4.
ตารางที่ 4
การประเมินการสึกหรอทางกายภาพที่ไม่สามารถแก้ไขได้ขององค์ประกอบอายุสั้น
ชื่อ |
สารตกค้าง บูรณะ ราคา, |
ทางกายภาพ |
อายุทางกายภาพ |
ทัศนคติ อายุทางกายภาพต่ออายุขัยทางกายภาพ, % |
การสึกหรอทางกายภาพที่ไม่สามารถถอดออกได้ |
เปลี่ยนหลังคา | |||||
ปูพื้น | |||||
การตกแต่งภายใน | |||||
การเปลี่ยนท่อประปา | |||||
ต้นทุนของการเสื่อมสภาพทางกายภาพที่ไม่สามารถแก้ไขได้ในองค์ประกอบที่มีอายุยืนยาวจะกำหนดโดยผลคูณของมูลค่าการเปลี่ยนส่วนที่เหลือของอาคาร (ลบด้วยต้นทุนของการซ่อมแซมที่เลื่อนออกไป และมูลค่าการเปลี่ยนส่วนที่เหลือขององค์ประกอบอายุสั้นที่มีการเสื่อมสภาพทางกายภาพที่ไม่สามารถกู้คืนได้) และเปอร์เซ็นต์ของ อายุที่แท้จริงของชีวิตทางกายภาพทั้งหมดของอาคาร การพึ่งพาอาศัยกันนี้แสดงโดยสูตร:
ที่ไหน NFI d.zh.e.– การสึกหรอทางกายภาพที่ไม่อาจซ่อมแซมได้ขององค์ประกอบอาคารที่มีอายุการใช้งานยาวนาน
VSzd– ค่าทดแทนอาคารเต็มจำนวน ณ เวลาที่ประเมินราคา
UFIzd– การสึกหรอทางกายภาพของอาคารที่ถอดออกได้
OVSk.zh.e- – ต้นทุนทดแทนที่เหลือขององค์ประกอบอายุสั้นที่มีการสึกหรอทางกายภาพที่ไม่อาจซ่อมแซมได้
FVzd– อายุจริงของอาคาร
FZhzd– ชีวิตทางกายภาพของอาคาร
การคำนวณโดยใช้สูตรนี้โดยใช้ตัวอย่างตั้งแต่ต้นจนจบภายใต้การพิจารณาและการประเมินการสึกหรอทางกายภาพที่ไม่สามารถแก้ไขได้ขององค์ประกอบที่มีอายุยืนยาวมีดังต่อไปนี้
ค่าทดแทนรวมของอาคารล้านรูเบิล 2200
ต้นทุนการสึกหรอทางกายภาพแบบถอดได้พันรูเบิล 126
มูลค่าทดแทนคงเหลือ
องค์ประกอบอายุสั้นที่ไม่สามารถถอดออกได้
การสึกหรอทางกายภาพพันรูเบิล 224
ต้นทุนทดแทนอายุการใช้งานยาวนาน
องค์ประกอบที่มีอันตรายถึงชีวิต
การสึกหรอทางกายภาพล้านรูเบิล 1850
อายุจริงของอาคาร ปี 20
อายุทางกายภาพของอาคารปี 100
การสึกหรอทางกายภาพที่ไม่สามารถถอดออกได้ของการมีอายุยืนยาว
องค์ประกอบ (20/100) 1850 พันรูเบิล. 370