ดาวขี้เมาของเรา ดาราขี้เมาบนเวทีของเรา
ข้อควรจำเล็กๆ น้อยๆ ก่อนที่ฤดูหนาวจะมาถึงฤดูหนาว สภาพอากาศอาจเป็นอันตรายต่อบ้านของคุณได้ เราจะเตือนคุณถึงสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเตรียมพร้อมรับมืออากาศหนาว
- ซ่อมหลังคา.ก่อนเริ่มมีอากาศหนาวต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบความเสียหายหรือรอยรั่วบนหลังคาบ้านแล้ว มากที่สุด จุดอ่อน- ได้แก่ มุมหลังคา ช่องระบายอากาศ และปล่องไฟ จะต้องมีการกันซึมที่ดีและใกล้กับปล่องไฟจำเป็นต้องดูแลไม่เพียง แต่พื้นผิวที่อยู่ติดกับช่องเปิดท่อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวท่อด้วย นอกจากการป้องกันการรั่วไหลแล้ว ฉนวนปล่องไฟยังมีความสำคัญในฐานะมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัยอีกด้วย
- ทำความสะอาดรางน้ำ.ใบไม้ที่ร่วงหล่นและกิ่งไม้แห้งทำให้รางน้ำอุดตัน ดังนั้นในฤดูใบไม้ร่วงจะต้องล้างด้วยน้ำแรงจากสายยางและต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบว่าแนบกับผนังบ้านอย่างแน่นหนาหรือไม่
- ตัดแต่งต้นไม้รอบบ้าน.จำเป็นต้องตัดกิ่งไม้และพุ่มไม้เก่าที่ตายทั้งหมดออก สภาพอากาศมีลมแรงพวกเขาไม่ได้ทำลายหลังคาหรือกระจกในบ้าน
- ซ่อมแซมระเบียง.หากบ้านของคุณมีระเบียงไม้ ให้ตรวจสอบรอยแตกตามขั้นบันได หากพบควรปิดด้วยน้ำยาซีลกันน้ำจะดีกว่า ความชื้นที่เข้าไปในรอยแตกที่เปิดในฤดูใบไม้ร่วงจะหยุดนิ่งในฤดูหนาวและขยายใหญ่ขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ต้นไม้เสียหาย
- ติดตั้งอุปกรณ์กันหิมะประการแรก นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อความปลอดภัย ประการที่สองในช่วงที่หิมะละลายชั้นหนา ๆ จะละลายอย่างสม่ำเสมอและไม่ตกทำให้หลังคาบ้านเป็นรอย
- ฉนวนห้องใต้หลังคาและหลังคาหลังคาที่มีฉนวนอย่างดีจะทำให้บ้านอบอุ่น ดังนั้นอย่าลืม ชั้นเพิ่มเติมฉนวนบนหลังคาและห้องใต้หลังคา ในฤดูหนาว คุณจะประหยัดค่าทำความร้อนในบ้านได้มาก
- โทรเรียกช่างบริการ.ผู้เชี่ยวชาญจะต้องตรวจสอบคุณภาพและการบริการ ระบบวิศวกรรมเพื่อหลีกเลี่ยงความล้มเหลวที่ไม่คาดคิด เผื่อถามวิธีปิดทั้งระบบ
- หุ้มฉนวนหม้อต้มน้ำร้อนซึ่งจะช่วยรักษาอุณหภูมิของน้ำให้นานขึ้น มีวัสดุฉนวนพิเศษที่ใช้ห่อหม้อไอน้ำเพื่อจุดประสงค์นี้ นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะเป็นฉนวนและเป็นฉนวนท่อทั้งหมดที่ทำงานในพื้นที่ไม่ได้รับความร้อนเพื่อป้องกันไม่ให้แข็งตัวเนื่องจากสามารถแข็งตัวได้ในน้ำค้างแข็งหรือลมแรง
- ตรวจสอบแบตเตอรี่ทำความร้อนพื้นที่ที่ไม่ได้รับความร้อนในส่วนของแบตเตอรี่อาจเป็นสัญญาณว่ามีการกัดกร่อนภายใน หากมีปัญหาต้องปิดระบบทั้งหมดแล้วโทรเรียกช่าง
- ฉนวนหน้าต่างและประตูจะต้องตรวจสอบหน้าต่างกระจกสองชั้นที่เป็นพลาสติก และหากจำเป็น จะต้องทำความสะอาดซีลยาง เมื่อเวลาผ่านไปปะเก็นอาจสูญเสียความยืดหยุ่นและรอยแตกจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ อายุการใช้งานเฉลี่ยของปะเก็นดังกล่าวคืออย่างน้อยห้าปี
- ซื้อเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง,เพื่อหลีกเลี่ยงไฟกระชาก และยังไม่ต้องพูดถึงไฟฟ้าดับโดยไม่คาดคิดอีกด้วย
- ทำความสะอาดบ่อน้ำหากน้ำในบ่อมีเมฆมาก ควรสูบออก กำจัดสิ่งสกปรกออกจากด้านล่างและผนังบ่อ แล้วเปลี่ยนชั้นกรวดที่ด้านล่างแทน หลังจากนั้นสามารถบำบัดบ่อน้ำด้วยองค์ประกอบการทำความสะอาดแบบพิเศษได้ ฤดูใบไม้ผลิหน้าคุณจะมีน้ำดื่มที่สะอาด
- ปิดรูระบายอากาศชั้นใต้ดิน (ฐานราก) ของบ้านเพื่อปกป้องบ้านของคุณจากสัตว์ฟันแทะ - หนูและหนู นำอาหารทั้งหมดออกและทิ้งพิษไว้
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและแก๊สบน ช่วงฤดูหนาวควรปิดไฟเข้าบ้านและปิดถังแก๊สจะดีกว่า
- สะเด็ดน้ำ.ปิดน้ำประปาเข้าบ้านแล้วปลดการเชื่อมต่อจากระบบทำน้ำร้อน - แก๊สและไฟฟ้า เริ่มจากชั้นบนสุดของบ้าน เปิดก๊อกน้ำและปลั๊กน้ำทั้งหมดแล้วอย่าปิด ต้องกำจัดน้ำออกจากโถส้วมและอ่างล้างจานจนหยดสุดท้าย เพื่อเป็นการป้องกัน คุณสามารถเติมเกลือหรือกลีเซอรีนชนิดเม็ดลงในน้ำที่เหลืออยู่ในกาลักน้ำได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกระบบที่สามารถระบายออกได้ด้วยวิธีนี้ แต่บางระบบจะต้องถูกกำจัดทิ้ง
การขายอสังหาริมทรัพย์และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การขายอาคารที่อยู่อาศัย- เป็นเรื่องที่ยุ่งยาก มีความรับผิดชอบ และจริงจัง เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายจะบรรลุเป้าหมายเดียว - เพื่อให้ได้เงินมากที่สุด เงินมากขึ้น,ได้รับกำไรสูงสุดจากการทำธุรกรรม
แต่ถึง ขายทรัพย์สินของคุณอย่างมีกำไร, บาง งานเตรียมการทั้งในบ้านและบริเวณรอบๆ มากขึ้นอยู่กับผู้ขาย หากทุกอย่างได้รับการจัดระเบียบอย่างถูกต้องและบ้านถูกจัดเตรียมไว้ ราคาของมันจะไม่ตกอย่างรวดเร็วในระดับจักรวาลและวัตถุในการขายจะไม่ติดอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด ท้ายที่สุดคุณสามารถขายอาคารที่อยู่อาศัยได้ภายในสองเดือนและเป็นเวลานั้น ราคาที่ดีแต่คุณไม่สามารถย้ายจากที่เดียวในสองปีแม้จะลดลงก็ตาม ราคา.
ไม่ว่าคุณจะขายเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า ตัดสินใจได้เลย แต่ที่นี่ เตรียมตัว บ้านส่วนตัวเพื่อขายหรือตั้งโชว์คุณจะต้อง หลายอย่างจะขึ้นอยู่กับความพยายามของคุณ และก่อนอื่นเลย กำไร!
หากบ้านไม่พร้อมควรรอและไม่เชิญผู้ซื้อมาตรวจสอบ การแสดงทรัพย์สินของคุณในลักษณะที่ไม่น่าดูไม่คุ้ม คุณควรเตรียมตัวให้รอบคอบในการขายอสังหาริมทรัพย์และตามการแสดง
- เตรียมบ้านขายอย่างไรให้ถูกต้อง?
- จะต้องทำอะไรเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ?
- ควรเน้นข้อดีข้อไหน และข้อไหนควรซ่อนหรือปกปิด? สัมผัสและความแตกต่างใดที่จะผลักดันให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพตัดสินใจซื้อในเชิงบวกโดยไม่ต้องลดราคาอย่างถล่มทลายและไม่มีการเจรจาต่อรองอย่างต่อเนื่อง
คำถามเหล่านี้สามารถตอบได้ในประโยคเดียว: “คุณต้องนำเสนอวัตถุทางการค้าเป็นขนมแสนอร่อย!”และด้วยเหตุนี้บ้านจะต้องเปล่งประกายมีกลิ่นหอมและกระตุ้นความปรารถนาในตัวผู้ซื้อ -“ ฉันต้องการ ฉันต้องการ ฉันต้องการ!”
และ บทบาทใหญ่สิ่งนี้จะสร้างความประทับใจแรกให้กับบ้าน ซึ่งจะเป็นรูปเป็นร่างภายในห้านาที จะได้รับการประเมินเป็น สภาพภายนอกและภายใน เพื่อประโยชน์แห่งผลกำไรในอนาคต จงสละเวลาสักสองสามชั่วโมงหรืออาจจะเป็นวัน ทำความสะอาดหรือแม้กระทั่ง การซ่อมแซมเครื่องสำอางและจัดบ้านให้เรียบร้อยก่อนที่ผู้ซื้อจะมาเยือน เชื่อฉันเถอะความพยายามของคุณจะได้ผลพร้อมดอกเบี้ย
เพื่อไม่ให้เสียราคาและ แสดงทรัพย์สินของคุณด้วย ด้านที่ดีที่สุด ,ซ่อมแซมผนัง ฐานราก และหลังคาบ้าน การลอกปูนปั้น หลังคาที่พังทลาย และฐานรากที่ร้าวจะไม่เพิ่มความน่าดึงดูดให้กับบ้านของคุณ และอาจลดมูลค่าลงอย่างมากหรือแม้กระทั่งทำให้ผู้ซื้อไม่พอใจ
เตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย
จะเริ่มตรงไหน? คุณต้องเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบและซ่อมแซมบ้านทั้งภายในและภายนอก
เมืองหลวง ซ่อมแซมไม่มีประเด็นในการเริ่มต้น แต่ก็คุ้มค่าที่จะปกปิดรูและรอยแตกและอาจถึงขั้นล้างผนังด้านนอกเล็กน้อยเพื่อประโยชน์ในการขายที่ทำกำไร
หน้าต่างและประตู
ตรวจสอบไม้เช่นประตูหน้าต่าง, โดยเฉพาะ หน้าต่างยากที่จะบอกว่าทำไม แต่หน้าต่างต่างหากที่ดึงดูดสายตาตั้งแต่แรก และสีเก่าที่แตกร้าวจะทิ้งร่องรอยทางอารมณ์ในทางลบ และผู้ซื้อที่ผิดหวังจะไม่อยากได้ยินเกี่ยวกับข้อดีอื่นๆ ของทรัพย์สินของคุณอีกต่อไป หากจำเป็น - ทาสีใหม่พวกเขาหรืออย่างน้อยก็ระมัดระวัง ล้างและแตะสีที่บิ่นด้วยลายเส้นแสง
ตรวจสอบ ประตูหน้า ควรเปิดปิดได้ง่ายไม่มีเสียงเอี๊ยด หากต้องการทิ้งร่องรอยอันสวยงามไว้ที่ประตูไว้ในความทรงจำของลูกค้า ให้ทาสีหรืออย่างน้อยก็ล้างมัน
แม้ว่าบ้านจะเรียบร้อยและสะอาดก็ตาม ครึ่งศตวรรษที่ผ่านมาจะดูมีกำไรและน่าดึงดูดมากกว่า "คฤหาสน์ของเคานต์" ที่ถูกทิ้งร้าง
ทำความสะอาด แทร็คจากทรายและวัชพืชในฤดูร้อน จากใบไม้ในฤดูใบไม้ร่วง จากหิมะในฤดูหนาว เอากองออก ของเสียจากการก่อสร้างสะสมหลังการซ่อมแซม ตัดหญ้า
- ยิ่งทางเข้าเรียบร้อยเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น - มันจะเพิ่มความน่าดึงดูดและทรัพย์สินส่วนตัวของคุณจะได้รับประโยชน์จากทางเข้าเท่านั้น
ห้องครัวและห้องน้ำ
ทำความสะอาดห้องครัว ห้องน้ำ ห้องสุขาถ้ามี ผู้ซื้อจะดูที่นั่นอย่างแน่นอน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่า ไม่มีน้ำหยด- สิ่งนี้จะนำไปสู่ความคิดเกี่ยวกับก๊อกน้ำที่ผิดพลาด ท่อประปา และปัญหาอื่นๆ ที่เกิดขึ้น
ทุกสิ่งในห้องน้ำและโถส้วมควรมีกลิ่นหอมและเป็นประกายด้วยความสะอาด- กลิ่นจากห้องน้ำ ถังขยะ และน้ำนิ่งจะขับไล่ผู้ซื้อเท่านั้น ถอดผ้าม่านเก่าที่ชำรุดออก ล้างกระเบื้องจากฝาสบู่ ซ่อมแซมตะเข็บที่เสียหาย ถ้าเป็นไปได้ เปลี่ยนเสื่อเก่าด้วยเสื่อใหม่ แขวนผ้าเช็ดตัวสีสดใส ให้ห้องน้ำของคุณเปล่งประกาย เธอไม่ใช่คุณที่ขายบ้าน
นำจานเก่าออกจากห้องครัว- เตาโดยเฉพาะเตาเก่าควรเป็นประกายสะอาด คุณสามารถแขวนผ้าเช็ดครัวผืนใหม่ได้ด้วย การวาดภาพร่าเริงและถ้าเป็นไปได้ให้เปิดหน้าต่างให้มากที่สุด ให้ฉันเข้าไป แสงแดด - ห้องที่สว่างสดใสจะดูใหญ่ขึ้นและสะดวกสบายยิ่งขึ้นเสมอ นั่นเป็นเหตุผล แนะนำให้บ้านช่วงกลางวันจะดีกว่า- หากกำหนดการประชุมกับผู้ซื้อในช่วงเย็น - จุดไฟ,ให้มีแสงสว่างมาก.
สำหรับสิ่งนี้ก่อนอื่น ตรวจสอบการทำงานของหลอดไฟ.
ตู้เก็บของ ตู้ และเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ - ล้างและจัดวางให้เป็นระเบียบ ตรวจสอบว่าประตูตู้ปิดสนิทและอย่าแขวนคด ความพยายามเพียงเล็กน้อยในการปรับและแก้ไขข้อบกพร่องจะช่วยให้นำเสนอทรัพย์สินได้ดี.
และอีกหนึ่งความแตกต่าง - สร้างบรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเองมีกลิ่นหอม(อย่าใช้น้ำหอมปรับอากาศ!) ในการทำเช่นนี้เพียงแค่ชงกาแฟหนึ่งแก้วโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอบเชยแล้ววางไว้บนเตา กาแฟจะทำให้ห้องมีกลิ่นหอม และอบเชยจะสร้างความประทับใจ ขนมอบแสนอร่อย- บางทีอาจเป็นสัมผัสนี้ที่ผู้ซื้อจะจดจำและจะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อของเขา
ห้องนั่งเล่นและห้องนอน
ในห้องนั่งเล่นและห้องนอนสิ่งสำคัญคือความสะอาด อากาศบริสุทธิ์, เบาสบาย- เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับห้องนั่งเล่น ให้กำจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นออก เหลือให้น้อยที่สุด แต่ขั้นต่ำนี้ควรจะเรียบร้อย วางผ้าห่มสว่างๆ แล้วเปิดหน้าต่างให้มากที่สุด แสดงให้เห็นว่าบ้านของคุณเรียบร้อยและน่าอยู่แค่ไหน
หากมีเตาผิงในห้องนั่งเล่นต้องแน่ใจว่ามี จุดไฟเสียงแตกของท่อนไม้และแสงจ้าของกองไฟในเตาผิงจะทำให้บ้านเต็มไปด้วยความสะดวกสบายและความรู้สึกอบอุ่น
ฉันจะไม่เบื่อที่จะพูดซ้ำ: นี่เป็นความพยายามเพียงเล็กน้อยในส่วนของคุณ แต่คุณสามารถได้รับประโยชน์สูงสุดจากสิ่งเหล่านี้
- ผู้ซื้ออาจสนใจความสะดวกสบายและความผาสุกของบ้าน ไม่ใช่ปริมาณ ตารางเมตร (เกี่ยวข้องในกรณีที่ไม่มีภาพและมีรูปแบบที่สะดวก)
สำคัญมาก - วอลล์เปเปอร์ที่สะอาด!เปลี่ยนวอลเปเปอร์ที่สกปรกและขาดๆ หายๆ ด้วยวอลเปเปอร์ใหม่ที่เรียบง่ายแต่สดใหม่ สิ่งนี้จะเพิ่มความน่าดึงดูดใจและลดความรู้สึกเชิงลบของสภาพแวดล้อมเก่า
ห้องอเนกประสงค์
ซื้อบ้าน หลายคนให้ความสนใจกับการปรากฏตัว ห้องเอนกประสงค์ -ห้องเก็บของและสิ่งของอื่นๆ ดังนั้นควรทิ้งขยะให้หมดหรืออย่างน้อยก็ใส่ทุกอย่างลงในกล่องและจัดวางให้เรียบร้อย
นอกจากนี้ยังใช้ ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินถ้ามีในบ้านของคุณ พื้นที่ในตู้เสื้อผ้าที่จัดอย่างดีทำให้ดูใหญ่ขึ้น
อย่าเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็น ร้านคอมมิชชันโดยเสนอให้ผู้ซื้อซื้อเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอื่น ๆ ไปพร้อม ๆ กัน
ข้อดีอย่างมากสำหรับบ้านคือการมีพื้นที่ที่ได้รับการดูแลอย่างดีสวน สวนดอกไม้ และสนามหญ้าที่ตัดแต่งอย่างประณีตช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่พัก พยายามกำจัดขยะและขยะในพื้นที่ตามเวลาที่ผู้ซื้อเยี่ยมชม
วิธีแสดงบ้านให้ผู้ซื้อเห็นอย่างถูกต้อง
- มีน้ำใจไม่ก้าวก่าย
- ตอบคำถามเฉพาะ
- ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบและประเมินบ้านได้อย่างอิสระและในบรรยากาศที่เงียบสงบและจินตนาการว่าตัวเองเป็นเจ้าของ
เมื่อแสดง หลีกเลี่ยงการมีส่วนร่วมของมวลชนพยายามรักษาจำนวนคนให้น้อยที่สุด หากคุณติดต่อนายหน้า ปล่อยให้เขาทำงานอย่างใจเย็นโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วม ในกรณีที่คุณขายบ้านส่วนตัวด้วยตัวเองให้ขอให้ญาติคนหนึ่งของคุณแสดง - นี่คือพินัยกรรม การตัดสินใจที่ถูกต้อง- และอย่าติดตามผู้ซื้อเป็นกลุ่ม ไม่ เราจำเป็นต้องจัดตลาด- จะไม่เกิดประโยชน์ใดๆ มีแต่ผลเสียมากมาย
สิ่งนี้ใช้กับเด็กและสัตว์ ในระหว่างการคัดกรอง ให้แยกตัวแบบของคุณออกจากกันเพื่อไม่ให้รบกวนและหันเหความสนใจจากการสอบ
- ไม่มีอะไรควรป้องกันผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากการตรวจสอบและประเมินราคาบ้าน
ปิดเสียงทีวี- หากคุณต้องการทิ้งเพลงประกอบไว้ ดนตรีบรรเลงที่สงบจะเหมาะสม
แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกสิ่งที่สามารถทำได้ตามที่คุณต้องการ จะมีข้อบกพร่องและข้อบกพร่องและน่าเสียดายที่ไม่สามารถซ่อนไว้ได้เสมอไป ดังนั้นคุณไม่ควรขอโทษสำหรับข้อบกพร่องที่คุณไม่สามารถหรือไม่มีเวลารับมือได้ ที่นี่คุณต้องเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการลดต้นทุน
โดยปกติแล้วเมื่อถึงเวลาตรวจสอบจะต้องมีเอกสารการขายอาคารที่พักอาศัยอยู่ด้วย ในลำดับที่สมบูรณ์แบบ- คุณจะพบเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการทำธุรกรรมการซื้อและการขายในบทความ ""
- เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ทั้งหมดแล้วเจ้าของ ทรัพย์สินส่วนตัวตามกฎแล้ว ขายทรัพย์สินโดยไม่มีปัญหาในช่วงเดือนแรกของการขาย
ขอให้โชคดีและได้กำไรนะผู้อ่านที่รัก!