Oficiálny program bývania. Štátny program „Bývanie

Legislatívna úprava

Dotácie na bývanie sú ustanovené Zákonníkom o bývaní Ruskej federácie, federálnym zákonom „o štátnej sociálnej pomoci“, ako aj federálnym zákonom „o dodatočných opatreniach štátnej podpory pre rodiny s deťmi“. Navyše túto problematiku dodatočne upravuje regionálna legislatíva.

Štátna podpora

Na území konkrétneho subjektu existujú rôzne programy bývania, ktoré pomáhajú nielen rodinám a mladým rodičom, ale aj osamelým občanom, ak existujú vhodné podmienky.

Zároveň iba špecificky stanovené situácie umožňujú použiť jeden alebo druhý program bývania:

• zvýšil sa počet rodinných príslušníkov, čo si vyžaduje rozšírenie obytného priestoru;
• občan býva v obecnom byte;
• dom osoby bol poškodený v dôsledku núdze alebo katastrofy;
• dom, v ktorom osoba býva, je uznaný ako nebezpečný alebo neobývateľný.

Možnosť implementácie programu je povolená pri výskyte každej z uvedených možností.

Dotácie

Pozor! Na pomoc občanom s bývaním ponúka zákonodarca viacero možností dotácií:

• poskytnutie financovania na čiastočné splatenie úveru alebo úveru, ktorý bol použitý na bytovú výstavbu;
• dotácia na čiastočnú úhradu nákladov na bývanie až do poskytnutia úveru naň;
• poskytovanie finančných prostriedkov na splatenie úverového dlhu, ak sa v rodine narodí dieťa.

Dotácie je možné uplatniť aj na takých občanov, ako sú mladí zamestnanci v zdravotníctve alebo v iných profesiách, ktorým je nedostatok.

Pre koho sú určené?

Programy bývania sú ustanovené vyhláškou vlády Ruskej federácie, ktorá bola naposledy podpísaná a prijatá v roku 2014. Ustanovenia takéhoto regulačného právneho aktu sú stále v platnosti a určujú hlavný smer rozvoja posudzovanej podpory na zvýšenie počtu ekonomických bytov a ich poskytovanie ľuďom v núdzi.

Toto uznesenie tiež stanovuje úlohy, ktoré je potrebné vykonať pri realizácii programov bývania:

• pomoc občanom pri kúpe bývania prostredníctvom hypotekárnych úverov, vlastných úspor a materského kapitálu;
• prilákanie finančných prostriedkov od regiónov a obcí na zvýšenie bytov prostredníctvom výstavby;
• zlepšenie životných podmienok občanov, zmeny k lepšiemu v kvalite poskytovaných verejných služieb;
• zníženie trhovej hodnoty bývania na meter štvorcový na osemdesiat percent, ale nie viac ako štyridsaťtisíc rubľov.

Rozvoj uvažovaných podporných opatrení by sa mal uskutočniť vo všetkých vyššie navrhovaných oblastiach.

Dôležité! Malo by sa tiež osobitne povedať, kto má nárok na takéto dotácie na bývanie:

• mladých rodičov. Ide o manželov, ktorí nedovŕšili tridsaťpäť rokov a majú aspoň jedno dieťa. Zároveň musia byť rodičia oficiálne zamestnaní a mať trvalý príjem;
• zamestnanci rezortu zdravotníctva, školstva a vládnych agentúr. Zoznam štátnych zamestnancov zahrnutých do programu zahŕňa región;
• osoby pracujúce v orgánoch činných v trestnom konaní.

Takéto programy sa však budú vzťahovať iba na obytné priestory.

Štátne programy na zlepšenie životných podmienok

Programy bývania vo všeobecnosti možno rozdeliť do dvoch skupín, ktoré budú zahŕňať podporné opatrenia, ktoré sú svojou povahou odlišné, ale v podstate podobné.

Sociálna

Pozor! Na rok 2018 sú určené tieto programy bývania dostupné pre občanov:

• sociálna hypotéka poskytovaná mladým ľuďom. Podľa tohto programu môžu mladí získať sociálnu hypotéku v nominálnej hodnote bytu, teda trikrát lacnejšie, ako je trhová cena bývania. Na to sa však potrebujete zamestnať v pracovnej skupine a odpracovať aspoň stopäťdesiat zmien;
• program sociálnej hypotéky. Táto možnosť sa od predchádzajúcej líši tým, že na takúto hypotéku má právo len ten, kto stojí v rade niekoľko rokov. Pri výpočte úveru sa uplatní zvýhodnený koeficient na zníženie nákladov na úver.

V každej situácii bude určené prednostné právo na účasť v programe pre určité kategórie občanov, napríklad viacdetných rodičov.

federálny

Vyhláška vlády Ruskej federácie stanovuje aj ďalšie možnosti dotácií.

Pamätajte! To zahŕňa nasledujúce programy bývania:

• "Mladá rodina";
• vydanie materského kapitálu, ktorý možno použiť na splatenie časti hypotéky na bývanie;
• vojenská hypotéka;
• Program bývania;
• program pre osoby uznané za veteránov Veľkej vlasteneckej vojny a vojenských operácií;
• programy pre zamestnancov rozpočtových organizácií zamerané na zlepšenie ich životných podmienok;
• podpora obyvateľov vidieckych oblastí pri kúpe bývania.

Každý program má svoje vlastné nuansy a poskytuje samostatné podmienky implementácie.

Štátny program „Mladá rodina“

Dotačný program „Mladá rodina“ je snahou o podporu rodičov, ktorí majú deti a samotní manželia nedovŕšili tridsaťpäť rokov. Dotácia je asi tridsaťpäť percent zo sumy poskytnutej na konkrétne bývanie.

Prostriedky ponúkané v rámci tohto programu môžete použiť pri kúpe bytu alebo domu, použiť ich na stavbu vlastného bývania, zložiť ich ako zálohu pri žiadosti o úver a pod.

Ak chcete určiť, kto môže mať nárok na takúto pomoc, mali by ste zvážiť požiadavky na občanov:

• vekové obmedzenia poskytujú maximálne tridsaťpäť rokov;
• mať ruské občianstvo;
• lehota na registráciu manželského vzťahu musí byť najmenej dvanásť mesiacov;
• uznanie rodiny, ktorá takúto pomoc potrebuje;
• zistenie trvalého príjmu manželov, keďže sa budú vyžadovať pravidelné splátky hypotéky, alebo uvedenie, že rodina má vlastné úspory, ktoré možno použiť aj na kúpu bývania;
• neprítomnosť oboch rodičov vlastniacich iný dom.

Rôzne regióny krajiny môžu ponúkať vynikajúce podmienky. Štát môže tento program aplikovať nielen na rodičov s deťmi, ale aj na bezdetné rodiny.

Pozri si video. Ako získať bývanie alebo program Mladá rodina:

Sociálny program "Bývanie"

„Bývanie“ je uznávaný ako rozšírený program, ktorý sa používa najčastejšie a ponúka sa veľkému počtu občanov. Prítomnosť takéhoto programu robí trh s nehnuteľnosťami dostupnejší pre rôzne kategórie občanov.

Výhodou takýchto podujatí je, že o tieto možnosti podpory sa môže uchádzať každý, od mladých rodín až po veteránov 2. svetovej vojny.

Pozor! Program Bývanie bol legálne predĺžený do roku 2020 a funguje vo viacerých oblastiach, vrátane niekoľkých typov aktivít:

• podpora mladých rodín;
• podpora pre veteránov;
• pomoc iným kategóriám, ktoré sú osobitne ustanovené zákonom.

V tomto prípade sa finančné prostriedky pre každú možnú možnosť prevedú z prostriedkov federálneho a miestneho rozpočtu.

Konkrétna výška dotácie sa bude líšiť od osoby k osobe, keďže sa zohľadňujú individuálne charakteristiky žiadateľov a finančné možnosti regiónu. Veľkosť dotácie ovplyvnia aj priemerné náklady na jeden štvorcový meter plochy na bývanie.

Aby sa človek mohol stať účastníkom takéhoto programu, musí byť uznaný ako osoba, ktorá potrebuje zlepšené podmienky bývania, a musí byť schopná zaplatiť náklady na byt, ktorý mu zostane po použití dotácie, pričom musí spĺňať požiadavky kladené na kandidátov zákonom.

Vojenská hypotéka

Existuje samostatný systém dotácií pre vojenský personál pri nákupe bývania. Tejto kategórii občanov sa ponúka kumulatívny preferenčný systém. Myšlienkou je, že vojenský personál si môže kúpiť byt z prostriedkov poskytnutých ako dotácia po niekoľkých rokoch služby.

Vojenský personál, ktorý má možnosť realizovať takýto program, zahŕňa: dôstojníkov ozbrojených síl (podľa prvej zmluvy), praporčíkov, praporčíkov, ktorí slúžia tri roky, vojakov, námorníkov, seržantov, majstrov slúžiacich na základe druhej zmluvy, absolventov vojenských univerzít.

V tomto prípade musia byť zmluvy týchto osôb uzatvorené najskôr v januári 2005. Program funguje tak, že každý mesiac bude na účet, ktorý sa otvorí servisnému pracovníkovi, prevedená presne stanovená suma. Na základe výsledkov určitého obdobia služby môže byť vygenerovaná suma použitá na nákup bývania.

Programy pre veteránov druhej svetovej vojny a horúce miesta

Zvláštnosťou programu poskytovania ubytovania veteránom je, že privilégium sa nevzťahuje len na samotných veteránov, ale aj na ich rodinných príslušníkov. Podobné opatrenia na podporu občanov platia od roku 2010.

Vezmite prosím na vedomie! Očakáva sa, že bude pridelená dotácia, ktorej výška je určená nasledujúcimi faktormi:

• celkový počet žiadateľov o dotácie;
• ceny jedného štvorcového metra obytnej plochy podľa ukazovateľov konkrétneho regiónu;
• ukazovateľ celkovej plochy, ktorá je tridsaťšesť štvorcov.

Štát zastúpený vlastnými orgánmi dôsledne dbá na to, aby sa program realizoval predpísaným spôsobom a neporušoval záujmy zainteresovaných občanov.

Štátna pomoc pri kúpe bývania pre štátnych zamestnancov

O účasť v programe bývania a realizácii dotácií môže požiadať osoba, ktorá má za sebou aspoň rok služby v štátnych a rozpočtových inštitúciách.

Pozor! Na získanie takejto pomoci bude musieť občan splniť niekoľko podmienok:

• občan žije v podmienkach, ktoré sa považujú za nevhodné pre život;
• osoba nevlastní iné bývanie rovnako ako členovia jej rodiny (s výnimkou potreby bývania s chorou osobou, ktorá si vyžaduje starostlivosť);
• občan nemôže byť účastníkom transakcie prenájmu bývania rovnako ako rodinní príslušníci, ak je v takejto zmluve dohodnutý prenájom plochy väčšej ako pätnásť metrov štvorcových.

K poskytnutiu dotácie týmto spôsobom dochádza po oficiálnom podaní žiadosti oprávnenému orgánu a predložení požadovaného balíka dokumentov.

"Trvalo udržateľný rozvoj vidieckych oblastí"

Obyvatelia vidieckych oblastí trpia nedostatkom práce, nízkym príjmom, a teda aj neschopnosťou kúpiť si bývanie. To vedie k zastaveniu rozvoja niektorých regiónov. Aby sa tomu zabránilo, štát poskytuje špeciálny program na rozvoj a zlepšenie života na vidieku.

Tieto aktivity napomáhajú rozvoju periférie, poskytujú pracovné príležitosti, rozširujú spektrum možných profesií a pod. To všetko zlepšuje životnú úroveň.

Zlepšenie vidieckych oblastí zahŕňa implementáciu niekoľkých možností opatrení.

Pamätajte! Tu sú zahrnuté nasledujúce položky:

• dodatočné financovanie zmlúv o sociálnom prenájme uzavretých občanmi s výhradou následnej kúpy vhodného bývania;
• poskytovanie sociálnych dávok získaných z federálnych a miestnych rozpočtov s cieľom podporiť občanov pri kúpe bývania alebo pri organizovaní výstavby;
• ktorým sa ustanovujú zvýhodnené podmienky účasti občanov na poskytovaní úverov na kúpu bývania.

Celkovo takýto program na náklady štátneho rozpočtu zahŕňa predaj finančných prostriedkov vo výške až tristo miliárd rubľov.

Výška dotácie na kúpu bývania

Dotácia je bezodplatná pomoc, ktorá pochádza od štátu a neznamená vrátenie finančných prostriedkov, na rozdiel od úverových programov, ktoré vyžadujú nielen splatenie dlhu, ale aj zaplatenie úrokov z úveru.

Dôležité! Dotácia sa vypočíta v súlade s platnou legislatívou podľa týchto možností:

• tridsať percent z celkových nákladov na byt alebo dom, ak manželia nemajú deti a výmera potenciálneho bývania sa pohybuje od deviatich do pätnástich metrov štvorcových na člena rodiny;
• tridsaťpäť percent nákladov na bývanie, ak sa v rodine narodili deti;
• zostávajúca výška podielu alebo iného vkladu, keď rodina, kupujúca bývanie, vystupuje ako účastník družstevnej alebo spoločnej výstavby;
• tridsať percent nákladov na stavebné činnosti na výstavbu obytných priestorov, ak nie sú deti, a štyridsať až päťdesiat percent, ak nejaké sú;
• Výška časti splátky hypotéky alebo akontácie.

Regionálne právne predpisy môžu ustanoviť dodatočné platby a vyrovnania.

Registrácia

Pamätajte! Aby sa osoba mohla zúčastniť na zvažovaných programoch bývania, musí vykonať niekoľko akcií:

• získanie rád od miestnych orgánov, aby sa zabezpečilo, že program je prijateľný;
• potvrdenie stavu. Je potrebné získať dokument, ktorý potvrdí skutočnosť potreby, potvrdí štatút veterána, štátneho zamestnanca atď.;
• vypracovanie žiadosti. Takýto dokument sa zasiela príslušnému orgánu obce, ktorý realizuje programy bývania. Občan je zaregistrovaný a má prednostné číslo;
• kúpu domu. Transakciu sprevádzajú príslušné platby od štátu.

Postup je určený ako usmernenie, pretože môžu byť potrebné dodatočné požiadavky na základe povahy programu a spôsobilosti osoby.

POZOR! Pozrite sa na vyplnenú vzorovú žiadosť o štátnu registráciu ako tí, ktorí potrebujú vylepšené podmienky:

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Požadované dokumenty

Príprava a zber dokumentov je hlavnou fázou postupu.

Budete si musieť pripraviť nasledujúce papiere:

• doklad potvrdzujúci status osoby (osvedčenie veterána, rodiča viacerých detí, údaj o mieste výkonu práce pre zamestnancov verejného sektora a pod.);
• záver komisie, ktorý konštatoval potrebu;
• doklad potvrdzujúci, že osoba nemá inú nehnuteľnosť na bývanie;
• potvrdenie o príjme osoby, vklady jednotlivých podnikateľov a ďalšie informácie odzrkadľujúce stav príjmu žiadateľa.

Zoznam prác je tiež približný. Ak chcete presne určiť, aké informácie sú potrebné, mali by ste sa poradiť s oprávnenou osobou.

Táto voľnosť konania pre obec sa vysvetľuje tým, že miestne orgány s prihliadnutím na charakteristiky regiónu určia podmienky a možnosti poskytovania predmetných dotácií.

Pre občanov uznávaných ako mladí rodičia, veteráni, štátni zamestnanci, štátni zamestnanci alebo vojenský personál existuje veľké množstvo programov, ako aj ďalšie výhody a úľavy sociálneho charakteru.

Mnohí naši čitatelia vedia, že nehnuteľnosť sa dá kúpiť nielen za vlastné peniaze – dnes v našej krajine existujú špeciálne dotačné projekty a množstvo vládnych programov. Prilákaním finančných prostriedkov od štátu môžete výrazne zlepšiť svoje životné podmienky.

Dotácie a vládne programy na kúpu bývania– téma nášho dnešného materiálu. Kto môže rátať s dotáciami pri kúpe bytu? Aké programy sú dnes zavedené na pomoc mladým rodinám, vojenskému personálu a kategóriám s nízkymi príjmami? Budeme o tom hovoriť podrobne nižšie.

Najprv si definujme pojmy „dotácia“ a „štátny program“.

Dotácie

Pod „dotáciou“ rozumieme určitú sumu peňazí, ktorú štát vyčlení bez potreby splácania na zlepšenie podmienok bývania. Nárok na dotáciu však majú len určité kategórie občanov. Možnosť získania dotácie, ako aj jej veľkosť priamo závisí od splnenia určitých podmienok. Dotácie na bývanie sa prednostne poskytujú výlučne občanom zaradeným do dvoch kategórií: tým, ktorí potrebujú kvalitatívne zlepšenie svojich životných podmienok, alebo tým, ktorí potrebujú pomoc štátu pri obstaraní vlastného bývania. Je potrebné pochopiť, že dotáciu na bývanie je možné použiť na kúpu bytu v novostavbe aj nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.

Štátne programy

Štátne programy sa od dotácií líšia predovšetkým tým, že majú obmedzenia týkajúce sa dĺžky ich platnosti a môžu mať prioritu alebo sa môžu vzťahovať na všetkých občanov bez akejkoľvek priority. Ak je dotácia na bývanie výlučne bezodplatnou vecnou pomocou, potom v rámci štátnych programov bývania môže byť štátna podpora vyjadrená nielen v peňažnom vyjadrení, ale napríklad aj formou poskytnutia určitých zvýhodnených podmienok pri získaní úveru na bývanie.

Pozývame vás, aby ste sa oboznámili s najbežnejšími hotovostnými programami na nákup nehnuteľností.

Materský kapitál

Jednou z najvýznamnejších foriem podpory rodín s deťmi, zameranej na stimuláciu zvyšovania pôrodnosti, je materský kapitál. Keď sa v rodine objaví druhé a ďalšie dieťa (bez ohľadu na to, či sa narodí alebo adoptuje), rodina získa právo na materský kapitál. Treba si uvedomiť, že štát podporuje len zodpovedné materstvo, t.j. Opatrenia štátnej podpory sa neposkytujú tým matkám, ktoré sú zbavené rodičovských práv. Jednou z hlavných podmienok na získanie materského kapitálu je prítomnosť ruského občianstva: matka a deti musia byť občanmi Ruskej federácie.

Ďalšou podmienkou na získanie štátnej pomoci je narodenie dieťaťa v určitom časovom období – počnúc 1. 1. 2007.

Množstvo peňazí vydávaných ako materský kapitál sa od jeho zavedenia do praxe neustále zvyšuje. Ak v roku 2007 (začiatok programu) bol materský kapitál 250 000 rubľov, potom sa v bežnom roku 2018 jeho veľkosť zvýšila na 453 026 rubľov z dôvodu zohľadnenia ukazovateľov inflácie.

Štát veľmi striktne vymedzuje možné účely, na ktoré môžu smerovať prostriedky materského listu: bývanie, vzdelanie, dôchodkové sporenie pre matku a tieto peniaze možno dnes použiť aj na liečbu a rehabilitáciu postihnutého dieťaťa. V prevažnej väčšine prípadov, ako ukazuje prax, využívajú rodiny certifikát materského kapitálu pri kúpe bývania alebo zlepšovaní životných podmienok – na kúpu bytu, stavbu súkromného domu, ako zálohu na majetkovú účasť na výstavbe domu, príp. splatiť hypotéku.

Kto dnes poberá materský kapitál? Na takúto štátnu podporu majú nárok:

1. ženy, ktoré porodili (adoptovali) druhé dieťa od 1. 1. 2007;
2. ženy, ktoré porodili (adoptovali) tretie dieťa alebo ďalšie deti od 1. 1. 2007, ak si predtým neuplatnili právo na materský kapitál;
3. muži, ktorí sú jedinými osvojiteľmi druhého, tretieho dieťaťa alebo ďalších detí, ak rozhodnutie súdu o osvojení nadobudlo právoplatnosť od 1. 1. 2007.

Materský kapitál je možné poberať len RAZ a platby sú oslobodené od dane z príjmu.

Štátny program „Mladá rodina“

„Mladá rodina“ je program skutočnej finančnej podpory mladých rodín pri získavaní bývania. Prostriedky pridelené v rámci tohto štátneho programu je možné použiť rôznymi spôsobmi: minúť na kúpu bytu, vynaložiť na výstavbu vlastného bývania, alebo ako zálohu na úver či bytové družstvo.

Kto má právo počítať s dotáciami pridelenými v rámci programu „Mladá rodina“? Dnes môžu program využiť rodiny, ktoré spĺňajú nasledujúce podmienky:

• vek manželov alebo jedného z nich (v neúplnej rodine) v čase poberania pomoci nemôže byť vyšší ako 35 rokov;
• ruské občianstvo plus oficiálna registrácia vzťahu na obdobie najmenej 12 mesiacov;
• rodina musí mať status, že potrebuje lepšie podmienky bývania;
• manželia musia preukázať pravidelný príjem postačujúci na mesačné splátky úveru, ako aj naakumulované finančné prostriedky, aby mohli zaplatiť tú časť nákladov na byt, na ktorú sa nevzťahuje dotácia.
• manželia nevlastnia žiadne iné bývanie.

Je dôležité pochopiť, že v rôznych regiónoch Ruska sa podmienky účasti na programe môžu výrazne líšiť. Výhodou je, že s pomocou štátu v rámci tohto programu môžu počítať nielen páry s deťmi, ale aj bezdetné rodiny.

Vojenská hypotéka

Pre vojenský personál Ozbrojených síl Ruskej federácie existuje špeciálne vyvinutý cieľový program, ktorý im umožňuje získať hypotekárny úver so zvýhodnenými podmienkami. Mechanizmus programu zahŕňa využitie systému sporenia a hypotéky, ktorý umožňuje zmluvným zamestnancom stať sa vlastníkmi svojich domovov po určitej dobe služby.

Štyri kategórie armády môžu využívať výhody vojenskej hypotéky:

najprv– dôstojníci ozbrojených síl, ktorí uzatvorili svoju prvú zmluvu najskôr 1. 1. 2005.

Po druhé– praporčíkov a praporčíkov, ktorých dĺžka služobného pomeru od 1. 1. 2005 je minimálne 3 roky.

Po tretie– vojaci, námorníci, predáci a rotmajstri, ktorých 2. zmluva bola uzatvorená najskôr 1. 1. 2005.

Po štvrté– absolventi vysokých škôl po 1.1.2005, absolventi, ktorí podpísali prvú zmluvu pred 1.1.2005. 2005

Ako tento program funguje? Prostriedky sa budú prevádzať na osobný sporiaci účet účastníka mesačne. Túto naakumulovanú sumu môžete následne použiť na akontáciu pri kúpe bytu - po uplynutí trojročného obdobia účasti v programe.

Ak chcete využiť výhody programu Vojenská hypotéka, odporúčame vám získať podrobné a podrobné rady od špecialistu.

Tak sme prišli na to, ktoré sú najčastejšie dotácie a vládne programy na kúpu bývania. Ako vidíte, dnes je tu možnosť, s pomocou štátu, zlepšiť si životné podmienky a stať sa majiteľom nového domova s ​​maximálnym úžitkom. Dúfame, že tieto informácie budú pre vás užitočné a umožnia vám nájsť pre seba najvhodnejšiu možnosť.

Dnes existuje veľa programov, ktoré vám umožňujú kúpiť si vlastný dom s pomocou štátu. Jedným z problémov, prečo sa tieto transakcie nerozšírili, je nedostatok informácií medzi obyvateľstvom o dostupnosti rovnakých príležitostí a podmienkach účasti na nich. Odborníci zo spoločnosti Metrium Group skúmali, ktoré programy bývania na kúpu bývania sú v roku 2016 účinné, kto má právo ich užívať a akými zákonmi sa riadia.

Vo vzdialenom ZSSR sa každý sovietsky občan, pracujúci pre dobro spoločnosti, mohol spoľahnúť na to, že dostane od štátu bezplatné bývanie, hoci nie do súkromného vlastníctva – takýto koncept vtedy jednoducho neexistoval. S rozpadom Sovietskeho zväzu tento systém rozdeľovania bytov obyvateľom zanikol. Teraz, vo väčšine prípadov, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti bez toho, aby ste boli dedičom „bohatej babičky“, musíte na to zarobiť peniaze alebo si vziať pôžičku, ale v skutočnosti aj zarobiť peniaze. Štát je zároveň nielen pripravený pomôcť určitým kategóriám obyvateľstva pri kúpe bývania, ale musí tak urobiť, keďže má voči nim takéto záväzky.

Takže, koho dnes možno považovať za osobu, ktorá potrebuje bývanie alebo zlepšenie životných podmienok?

V prvom rade ide o občanov, ktorí nevlastnia bývanie alebo na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu (ďalej len sociálny nájom) v lokalite, v ktorej bývajú, pracujú alebo slúžia.

Po druhé, rodiny, ktoré vlastnia bývanie alebo majú sociálny nájom, no žije v ňom veľké množstvo ľudí a každý človek má menej ako 15 metrov štvorcových. metrov. Toto kritérium je vhodné pre obyvateľov obecných bytov, v ktorých žije niekoľko nepríbuzných rodín, a ľudí, u ktorých jeden z príbuzných trpí chronickým ochorením, ktoré je škodlivé pre zdravie ostatných obyvateľov a vyžaduje si samostatnú izbu.

Po tretie, občania žijúci v bytoch alebo domoch, ktoré sú uznané ako schátrané a/alebo nevhodné na bývanie, bez ohľadu na formu likvidácie (vlastnené alebo sociálne prenajaté).

V každom regióne je možné tieto požiadavky doplniť, v niektorých prípadoch sa situácia posudzuje individuálne.

Vzhľadom na nízku dostupnosť bývania pre mnohé vrstvy obyvateľstva má štát rozpracovaných niekoľko programov na dotovanie kúpy bývania. Niektoré z nich zahŕňajú premiestnenie z jedného regiónu do druhého, ostatné sú naopak určené na to, že účastník musí žiť na území subjektu Ruskej federácie, v ktorom chce kúpiť byt na najmenej 10 rokov. Hneď si všimnime, že vzhľadom na obmedzené sumy vyčlenené z rozpočtu sú transakcie na kúpu bývania so štátnymi dotáciami veľmi často spojené s hypotekárnym úverom.

I. Federálny cieľový program " Bývanie„je najglobálnejším programom vlády, ktorého cieľom je zvýšiť dostupnosť bývania v celej Ruskej federácii pre rôzne kategórie obyvateľstva, ktoré potrebujú zlepšenie podmienok bývania. Samotný program obsahuje niekoľko podprogramov:

1) Podprogram " Poskytovanie bývania pre mladé rodiny federálneho cieľového programu „Bývanie"pre roky 2015 - 2020, skrátený názov -" Mladá rodina».

Podstatou programu je, že štát poskytuje účastníkovi sociálnu platbu vo výške minimálne 30 % nákladov na bývanie pre mladé rodiny bez detí a minimálne 35 % nákladov pre mladé rodiny s jedným a viac deťmi.

Účastníkmi programu môžu byť mladé rodiny, v ktorých vek manželov nepresiahne 35 rokov. Novinkou pre rok 2016 je možnosť účasti neúplných mladých rodín zložených z jedného mladého rodiča a jedného alebo viacerých detí. Doteraz sa do projektu mohli zapojiť iba rodiny s dvoma rodičmi. Na kúpu bytu bude rodina potrebovať ďalšie prostriedky: buď vlastné úspory alebo hypotekárny úver.

Výška sociálnej platby sa určuje na základe celkovej plochy bytu alebo domu vzhľadom na počet členov mladej rodiny a štandardné náklady na jeden štvorcový meter bývania v regióne. Získané prostriedky sú prísne cielené: s ich pomocou si môžete buď kúpiť byt iba na primárnom trhu, alebo postaviť dom, či už samostatne alebo s pomocou podielovej účasti. Certifikát účastníka programu je možné použiť len ako zálohu na hypotéku v týchto bankách: Sberbank PJSC, VTB24 PJSC a Rosselkhozbank JSC.

Program „Mladá rodina“ je upravený nariadením vlády Ruskej federácie z 25. augusta 2015 č. 889 „O zmene a doplnení nariadenia vlády Ruskej federácie zo 17. decembra 2010 č. 1050“. O účasť v programe môžete požiadať na bytovom oddelení vašej miestnej správy.

2) Podprogram „Plnenie štátnych povinností poskytovať bývanie kategóriám občanov ustanovených federálnou legislatívou, federálny cieľový program „Bývanie“ na roky 2015 - 2020.

Ako už názov napovedá, účastníkmi tohto podprogramu sú ľudia, voči ktorým má štát záväzky súvisiace najmä s ich odbornou činnosťou. Zoznam účastníkov je pomerne široký:

Vojenský personál prepustený pred 1. 1. 2005, ktorý nie je oprávnený zúčastniť sa na programe vojenskej hypotéky;

Presídlení občania z uzavretých vojenských táborov (ZVT) a osád inštitúcií s osobitnými podmienkami hospodárskej činnosti

Obyvatelia uzavretých administratívno-územných subjektov (CLATE), zaregistrovaných pred 1. januárom 2015, ktorí sa chcú presťahovať do nového miesta bydliska;

Občania vystavení žiareniu v dôsledku katastrofy v jadrovej elektrárni v Černobyle a havárie vo výrobnom združení Mayak, ako aj iné im rovnocenné osoby;

Nútení migranti v dôsledku núdzových okolností a potrebujúci bývanie, registrovaní na Migračnom úrade;

Občania, ktorí sa chcú presťahovať z Ďalekého severu a podobných oblastí vrátane Ďalekého východu.

Účastníci tohto podprogramu si môžu kúpiť byt alebo bytový dom od fyzickej aj právnickej osoby pomocou certifikátu. Nákup môžete zaplatiť buď úplne cez sociálne dávky alebo z vlastných či úverových prostriedkov. Výška dotácie sa vypočíta na základe priemerných nákladov na obytné priestory, ktoré sa určujú v súlade s: nákladmi na 1 m2. m bývania so sídlom v príslušnom regióne as úrovňou životného priestoru. V prípade získania hypotekárneho úveru sa certifikát berie do úvahy ako záloha Sberbank PJSC a VTB24 PJSC.

Podprogram upravuje nariadenie vlády Ruskej federácie z 21. marca 2016 č. 216 „O schválení pravidiel poskytovania dotácií z federálneho rozpočtu do rozpočtov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie na cvičenie orgánmi verejnej moci zakladajúcich subjektov Ruskej federácie delegované právomoci Ruskej federácie poskytovať obytné priestory občanom prepusteným z vojenskej služby (služby) a osobám im rovnocenným.

3) Podprogram " Poskytovanie bývania pre určité kategórie občanov» federálny cieľový program „Bývanie“ na roky 2015 - 2020.

V rámci tohto podprogramu je zdôraznených niekoľko oblastí, jednou z nich je poskytovanie bývania pre prokurátorov, zamestnancov Vyšetrovacieho výboru Ruskej federácie, zamestnancov vedeckých organizácií, zamestnancov Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruskej federácie, federálnych štátnych úradníkov a mladých vedcov. V skutočnosti ide o poskytovanie bývania za sociálne nájomné po dobu služby alebo práce na príslušnom oddelení.

Druhým smerom je poskytovanie sociálnych dávok na kúpu bývania mladými vedcami. Tieto certifikáty poskytujú: Ruská akadémia vied (RAS), pobočky Ďalekého východu, Sibíri a Ural Ruskej akadémie vied, Ruská akadémia lekárskych vied - zamestnancom pracujúcim v akadémiách vied alebo vedeckých organizáciách, ktoré sú im podriadené. .

Účastníkmi tohto programu môžu byť mladí vedci do 35 rokov pre kandidátov vied a do 40 rokov pre doktorov vied, ktorí pracujú vo vedeckej organizácii minimálne 5 rokov a potrebujú zlepšenie životných podmienok. Výška sociálnych dávok sa vypočítava na základe celkovej obytnej plochy (33 metrov štvorcových) pridelenej vedcovi a priemernej trhovej hodnoty 1 m2. metrov bytov schválených Ministerstvom výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie pre región, v ktorom sa vedecká organizácia nachádza. To znamená, že len tí vedci, ktorí pracujú priamo v Moskve, si môžu kúpiť bývanie v hlavnom meste krajiny. Rovnako ako v predchádzajúcich programoch je možné získať hypotekárny úver. V súčasnosti program funguje iba v 23 regiónoch Ruskej federácie, v roku 2016 sa plánuje rozšírenie tohto zoznamu. V Moskovskom regióne už na tento rok schválili žiadosti 58 mladých vedcov, ktorí budú prvými príjemcami dotácií na kúpu bytov na primárnom a sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami v regióne hlavného mesta.

Právnym základom podprogramu je nariadenie vlády Ruskej federácie č. 765 zo 14. decembra 2006 „O postupe pri poskytovaní dotácií mladým vedeckým pracovníkom na kúpu bytových priestorov v rámci realizácie opatrení na zabezpečenie bývania“. pre určité kategórie občanov federálneho cieľového programu „Bývanie“ na roky 2002 - 2010“ a uznesenie RAS č. 142 z 20. júna 2011 „O postupe pri poskytovaní sociálnych platieb mladým vedcom Ruskej akadémie vied na nákup obytných priestorov“.

II. Dotované samostatnými programami nákup bývania policajtmi, ministerstvom pre mimoriadne situácie a Federálnou väzenskou službou (Federálna väzenská služba) na základe č.283-FZ zo dňa 30.12.2012 a samostatných vyhlášok a príkazov pre každé oddelenie. O príspevok môže požiadať zamestnanec, ktorý má odpracovaných aspoň 10 rokov a potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky. Výška finančnej pomoci je vypočítaná na základe štandardnej obytnej plochy pre každého člena rodiny a priemernej trhovej hodnoty 1 m2, stanovenej v každom regióne.

III. Ďalší federálny program" Bývanie pre ruskú rodinu» sa realizuje v rokoch 2014-2017. v rámci štátneho programu Ruskej federácie „Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a služieb občanom Ruskej federácie“ na základe nariadenia vlády Ruskej federácie č. 404 z 5. mája 2014 s podporou AHML, ministerstvo výstavby a vláda Ruskej federácie. Podstatou programu je, že vývojári stavajú bývanie ekonomickej triedy, ktorého náklady by nemali presiahnuť 35 000 rubľov na 1 m2. meter. Do programu sa môžu zapojiť občania vo veku 25 – 40 rokov, ktorí potrebujú zlepšenie podmienok bývania, patriaci do kategórií: mnohodetné rodiny, vojenskí veteráni, vedci, rodiny žijúce v bytoch s rozlohou menšou ako 18 metrov štvorcových na osobu. meračov, obyvateľov havarijných stavieb a iných. Program zahŕňa prácu vo všetkých regiónoch krajiny, ale vzhľadom na prísny výber developerov, pozemkov a obmedzenia nákladov na 1 m2. metrov, dnes je prepojených 70 regiónov a doteraz sa rozšírilo iba na území Krasnodar, Tatarskej republike, Irkutsku, Vologde, Volgograde, Tulských regiónoch, Čečenskej republike, Permskom území a ďalších. Vzhľadom na cenovú úroveň v hlavnom meste moskovská vláda nepredložila žiadosť o účasť v programe Ministerstvu výstavby Ruskej federácie. V rámci tohto programu môžete získať hypotéku na kúpu bývania od partnerských bánk AHML.

IV. Okrem federálnych existujú programy regulované na regionálnej úrovni. takže, Program pomoci na bývanie pre veľké rodiny v každom zo zakladajúcich subjektov Ruskej federácie sa forma a podmienky poskytovania môžu líšiť, napríklad mimoriadne poskytovanie bývania na sociálne nájomné, možnosť získania pozemku na dlhodobé prednostné užívanie, dotovanie kúpy bývanie a iné. Ak chcete objasniť, aký typ pomoci sa poskytuje v každom jednotlivom regióne, musíte sa obrátiť na miestnu správu. Nízkopríjmová rodina s tromi a viac deťmi môže využiť asistenčné programy. V prípadoch, keď sa podpora poskytuje vo forme peňažnej dotácie na kúpu bývania, ak rodina nemá vlastné dodatočné finančné prostriedky, osvedčenie sa berie do úvahy ako záloha na hypotéku.

Začiatkom roka 2016 bol do Štátnej dumy predložený návrh zákona o federálnych dotáciách na bývanie pre veľké rodiny. O príspevok budú môcť požiadať rodiny s 5 a viac deťmi (vrátane adoptovaných detí), ktoré žijú v Rusku viac ako 10 rokov a potrebujú lepšie podmienky na bývanie. Výpočtový vzorec bude podobný vyššie uvedeným programom, to znamená počet štvorcových metrov pridelených na osobu vynásobený priemernou trhovou cenou. Avšak vzhľadom na to, že rodina je veľká, veľkosť najmenšieho bytu je 75 m2. Osud zmenky zatiaľ nie je známy.

Okrem programov, v rámci ktorých štát poskytuje peniaze pred kúpou bývania, existuje aj možnosť získať peňažnú náhradu za už kúpenú nehnuteľnosť z vlastných prostriedkov. Zamestnanci FSIN a policajti môžu mať nárok na takúto kompenzáciu. V rámci programu sťahovania z núdzového bývania má tiež každý občan právo dostať od štátu buď nové bývanie, alebo náhradu za jeho kúpu. Obyvatelia Moskvy, Petrohradu, Ufy, Nižného Novgorodu a Novosibirska majú právo na kompenzáciu za osobné prostriedky vynaložené na kúpu bývania, pričom výšku a postup vyplácania kompenzácie určuje regionálny rozpočet.

„Pomoc od štátu je teda dostupná širokému spektru obyvateľstva,“ zhŕňa Maria Litinetskaya, vedúca partnerka Metrium Group. - Mechanizmus získavania dotácií je teoreticky pomerne jednoduchý: stačí nemať bývanie a požiadať príslušné orgány s príslušnou žiadosťou. V praxi je tento proces značne byrokratický a posudzovanie žiadostí môže trvať mesiace. Často môže dôjsť k odmietnutiu z dôvodu neúplného balíka dokumentov alebo nedodržania niektorého parametra zo strany žiadateľa. Všetky certifikáty majú obmedzenú platnosť od 2 do 7 mesiacov, v rámci ktorých je potrebné vybrať predmet a zozbierať balík dokumentov. Výber bánk, kde je možné získať hypotéku, je založený na výberových konaniach a je každoročne aktualizovaný. Hlavnou črtou certifikátov bývania je to, že účastník nedostáva prostriedky na ruku, sú prevedené na špeciálny účet otvorený v banke, z ktorého predajca dostane prostriedky po štátnej registrácii transakcie. Keďže všetky aktivity spojené s dotáciami trvajú spravidla niekoľko mesiacov, jednotliví predajcovia niekedy takéto transakcie odmietajú a developerom sa podarí niekoľkonásobne zvýšiť ceny bytov alebo radšej s dotáciami nepracovať. Z tohto dôvodu proces nákupu nehnuteľností pomocou vládnych certifikátov ešte nebol zefektívnený a nerozšíril sa. Úzka interakcia medzi bankami a developermi a vládnymi agentúrami na miestnej úrovni túto schému zefektívni a zvýši počet transakcií využívajúcich vládne dotácie.“

Každý človek a najmä každá rodina chce mať svoj samostatný kútik, aby si tam postavil svoje hniezdo. Nie každý si ale môže dovoliť kúpiť byt.

Práve pre takéto mladé rodiny bol vyvinutý program „Mladá rodina“, ktorý si v roku 2017 získal ešte väčšiu popularitu medzi ruskými obyvateľmi.

Podstata programu

Štátny program „Mladá rodina“ 2017-2020 je zameraná na zlepšenie životných podmienok novovzniknutých sociálnych jednotiek, ako aj posilnenie ich pozícií z finančného hľadiska. Tento projekt fungoval v rokoch 2011 až 2015. Dmitrij Medvedev však oznámil možné predĺženie programu do roku 2020. Rozšírenie tohto programu pomôže mnohým rodinám realizovať ich drahocenný sen – kúpiť si vlastný životný priestor. Plánuje sa poskytnúť bývanie viac ako 170 000 ruským párom.

Nezamieňajte si ho s programom „Mladá rodina“ od Sberbank.

Základné podmienky a účel programu

Všetky takéto vládne programy majú 2 hlavné ciele:

1. Podpora pre občanov s nízkymi príjmami.
2. Zvyšovanie objemu výstavby v Ruskej federácii.

Znížením trhovej ceny bývania si mnohé rodiny budú môcť dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. Spočiatku by maximálna cena za 1 m2 nemala presiahnuť 30 000 rubľov, ale potom, čo program začal fungovať, táto cena stúpla na 35 000 rubľov. v určitých regiónoch krajiny. Tento skok je spôsobený tým, že sa zvýšili ceny stavebného materiálu a zvýšili sa náklady na pozemky.

Hlavnou a jedinou podmienkou programu „Mladá rodina“ je, že umiestnenie budúceho domu určujú zástupcovia miestnych úradov. Schvaľujú aj developerskú spoločnosť, všetky potrebné dokumenty a plány, podľa ktorých sa bude dom stavať.

Do 1. júla 2017 bude pripravených na dodanie 25 miliónov metrov štvorcových bytov, ktoré sa nachádzajú v 67 federálnych subjektoch.

Okrem toho musí byť každý projekt umiestnený s rozvinutou infraštruktúrou, a ak žiadna neexistuje, potom v čase uvedenia projektu do prevádzky musia byť všetky potrebné budovy (parky, nemocnice, škôlky, obchodné centrá) v pešej vzdialenosti. Ďalšia dôležitá podmienka sa týka nákladov na bývanie. Nemala by byť vyššia ako 80 % nákladov na byty v meste. Cenová kontrola sa vykonáva na základe federálneho zákona.

Kto sa môže zúčastniť programu Mladá rodina?

Podmienky pre účastníkov programu zostávajú rovnaké, a to:

• Programu sa zúčastňujú len tie rodiny, ktorých obytná plocha na člena je menšia ako plocha zriadená v regióne ich bydliska;
• manželia musia byť plnoletí občania. Ešte jedna nuansa - vek oboch nesmie v čase podania žiadosti o účasť v programe „Mladá rodina“ presiahnuť 35 rokov;
• Rodiny, ktoré majú vlastné bývanie, sa nemôžu zúčastniť.
• Vláda zaraďuje do poradovníka len rodiny, ktoré naozaj potrebujú byt alebo dom;
• spolužitie manželov;
• minimálny príjem pre dvoch - 21 621 rubľov, pre troch - 32 510 rubľov;
• aspoň 1 dieťa v rodine;
• všetci členovia rodiny vrátane detí musia byť občanmi Ruskej federácie.

Podrobnejšie o tom, kto podľa čl. 51 Kódexu bývania Ruskej federácie sa považuje za potrebné obytné priestory:
1) ak občan (a jeho príbuzní, u ktorých je evidovaný) nevlastnia obytné priestory a nebývajú v „sociálnom bývaní“ (t. j. na základe zmluvy o sociálnom prenájme);
2) ak občan (alebo jeho príbuzní, u ktorých je evidovaný) vlastní bytové priestory, alebo bývajú v „sociálnom bývaní“ (t.j. na základe zmluvy o sociálnom prenájme), ale výmera obytných priestorov každého obyvateľa je menej ako je stanovená (účtovná) norma;
Účtovná norma pre životný priestor, pod ktorou je rodina definovaná ako núdzna, sa v regiónoch Ruska líši, ale v priemere je to 10-14 metrov štvorcových. metrov na osobu. Zohľadňuje sa celková plocha bývania (bez balkónov a lodžií), ako aj všetci občania, ktorí sú na ňom oficiálne zaregistrovaní (registrovaní);
3) občania bývajúci v priestoroch, ktoré nespĺňajú potrebné náležitosti, t.j. v núdzovom bývaní;
4) občania žijúci s pacientom s ťažkou formou chronického ochorenia, pri ktorom nie je možné spoločné bývanie.
Pri určovaní úrovne zabezpečenia bývania (t. j. koľko metrov štvorcových na osobu) záleží:

• kde je zaregistrovaný každý rodinný príslušník bez ohľadu na miesto skutočného pobytu;
• aká je celková plocha všetkých priestorov s prihliadnutím na: a) priestory (vrátane akcií) vo vlastníctve občana, b) priestory obývané občanom na základe spoločenskej zmluvy. prenájom, c) priestory vlastnené alebo užívané na základe spoločenskej zmluvy. najímanie príbuznými, u ktorých je občan trvalo prihlásený;
• a koľko osôb je zapísaných v priestoroch, berie sa do úvahy Ak teda manželia nemajú vo svojom vlastníctve obytné priestory, do programu sa aj tak nedostanú, ak ich rodičia (u ktorých sú prihlásení) majú bývanie. dostatočnej veľkosti, keďže sa berie do úvahy aj rozloha majetku rodičov. Rodina musí disponovať vlastnými prostriedkami, ktoré spolu s dotáciou postačia na obstaranie bývania, alebo mať príjem, ktorý jej umožní zobrať si na chýbajúcu sumu úver. Zároveň musí byť dostatok finančných prostriedkov na kúpu bývania podľa odhadovaných nákladov a s takou rozlohou, aby mal každý člen rodiny aspoň stanovenú normu m2. metrov.

Aká je výška dotácie? A ako ho použiť?

Každý platobný prípad sa počíta samostatne. Aby sme presnejšie poznali objem materiálovej kompenzácie, mali by sme ako príklad použiť nasledujúce zásady výpočtu:

• Mladé rodiny bez detí dostávajú 35 % z ceny bývania, ktoré si kúpia;
• Ak sú v rodine deti, výška náhrady sa zvyšuje na 40 % zo sumy za kupovaný byt. V mestách s federálnym významom je táto úroková sadzba znížená. V Petrohrade a Moskve tak môžu bezdetné rodiny dostať 30 % finančnej pomoci, zatiaľ čo rodina s deťmi môže dostať 35 % preplatenia nákladov na bývanie.

Dotácie je možné použiť:

• na nákup obytných priestorov;
• postaviť si vlastný dom;
• o príspevok bytovému družstvu (bytovému a stavebnému družstvu) na zápis do vlastníctva bytu;
• na zálohu na hypotéku;
• na splatenie dlhu z hypotéky alebo iného úveru na bývanie vydaného pred 1.1.2011.

Ak spĺňate všetky vyššie uvedené kritériá a ste pripravení splniť potrebné body, začnite zbierať balík dokumentov.

Požadované dokumenty

Požadovaný balík dokumentov pre účasť v programe:

Žiadosť je napísaná podľa štandardného vzoru (nájdete na stránke Služieb štátu) v 2 vyhotoveniach. Text žiadosti musí obsahovať presné informácie o tom, aké ťažkosti má mladá rodina z hľadiska životného priestoru, ako aj odôvodnenú potrebu štátnej finančnej pomoci.

Po úplnom zhromaždení balíka dokumentov by mala rodina kontaktovať oddelenie nehnuteľností v mieste registrácie (alebo iný oprávnený orgán) a predložiť kópiu žiadosti. Druhú kópiu si žiadateľ vezme so sebou.
Predpokladaná doba spracovania žiadosti nepresiahne 10 pracovných dní. Po uplynutí tejto lehoty dostane žiadateľ list z oddelenia, v ktorom ho informuje o rozhodnutí.
Ak je odpoveď kladná, mladá rodina sa stáva účastníkom programu (certifikát sa však vydáva až vtedy, keď je na rade).

Po obdržaní certifikátu by ste s ním mali kontaktovať banku, aby ste si otvorili účet, na ktorý budú prostriedky prevedené (musí to byť vykonané najneskôr do 2 mesiacov od prijatia dokumentu).

Žiadatelia by mali venovať pozornosť skutočnosti, že maximálna výška hypotéky nemôže prekročiť 2,2 milióna rubľov, okrem toho program zakazuje nákup sekundárneho bývania.

Prajeme vám veľa šťastia pri riešení problémov s bývaním a registráciou!