Históriu však pozná málokto. Zaujímavé fakty, o ktorých vie len málokto
Mohlo by vás zaujímať:
Mnohí z nás sa ocitli v situácii, keď súrne potrebovali peniaze a boli sme pripravení urobiť čokoľvek, aby sme ich dostali. Často tieto okolnosti viedli k spáchaniu množstva hlúpostí, za ktoré neskôr museli draho zaplatiť. Dnes by sme chceli prediskutovať otázku, či je možné ponechať pas ako záruku a aké to má dôsledky.
Je možné založiť pas v záložni?
Ruský pas je hlavným dokladom ruského občana. Bez toho si nebudete môcť užívať výhody štátu – prácu, dôchodok, dávky atď.
Väčšina ľudí si myslí, že keď má pas takú hodnotu, určite ho môžu vziať do záložne a získať určitú sumu peňazí. Pozrime sa na túto problematiku pozornejšie.
Takže v každom meste v našej krajine existujú expresné pôžičky zabezpečené PTS, ruskými pasmi a inými dokumentmi. Sumy, ktoré vám budú poskytnuté, spravidla nie sú príliš vysoké, čo výrazne znižuje riziko oneskorenej platby. Chcel by som však poznamenať, že tí, ktorí si berú pas ako záruku, podliehajú správnemu trestu.
Časť 2 článku 19.17 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie:
„Prijatie občianskeho preukazu (cestovného pasu) občana do zábezpeky (v platnom znení. Federálny zákon zo dňa 21.12.2013 N 376-FZ) znamená napomenutie alebo uloženie správna pokuta vo výške sto rubľov. (v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)“
Ak ste zamestnancom záložne a stále pochybujete o otázke: „Je možné vziať pas ako záruku?“, potom je lepšie to nerobiť. Keďže po prvé nesiete zodpovednosť za vykonanú akciu a po druhé, samotný dokument nemá žiadnu hodnotu, ako napríklad akcie.
Potrebujete pas v záložni?
Ak sa rozhodnete upratať svoj domov a zistíte, že sa za niekoľko rokov nahromadilo množstvo cenného šrotu, môžete zájsť do záložne a odovzdať ho. Cena za gram bude vypočítaná podľa kurzu centrálnej banky.
Zmeniť vzácny kov a prijímanie peňazí za to je transakcia, ktorá je vystavená veľkým rizikám, napríklad ukradnuté šperky atď. Aby sa zbavili zodpovednosti zamestnancov záložne, je nevyhnutné, aby každý klient, ktorý odovzdáva šperky, odobral cestovný pas na zadanie príslušných informácií do databázy a potom sa dokument vráti.
Zamestnanci, ktorí chcú profitovať z tejto transakcie, obchádzajú proces zadávania údajov a ak zadávajú informácie, sú falošné. Tým sa automaticky stáva spolupáchateľom spáchaného trestného činu, a to už je trestnoprávny.
Aby ste sa vyhli takýmto zločincom, odporúčame vám kontaktovať veľké klenotnícke reťazce.
Pamätajte na jednu hlavnú vec, ruský pas je vaším sprievodcom medzi rôznymi službami, ale ak súrne potrebujete peniaze, skúste namiesto zálohovania dokumentu získať pôžičku od banky.
Životné situácie sú rôzne – príjemné a nie až také príjemné. Mnohých spája skutočnosť, že peniaze sú naliehavo potrebné: na dar alebo operáciu, na nákup niečoho za veľmi výhodných podmienok alebo na náhradu škody obeti pri nehode, ktorá sa stala vašou vinou. Samozrejme, po vyzdvihnutí môžete vždy kontaktovať banku Požadované dokumenty. Čo však robiť, ak sa čas počíta po minútach alebo je vaša úverová história poškodená (a pre banky je to veľmi dôležitý aspekt)? Pomôže úverová organizácia, ktorá vydáva pôžičky zabezpečené cenným majetkom – záložne. Ako hodnotia veci v takýchto inštitúciách a aké ďalšie nuansy by mal potenciálny dlžník vedieť? Povedzme si o tom ďalej.
Oplatí sa vôbec chodiť do záložne?
Ľudia majú veľmi často predsudky voči záložni. Nejde však o nič iné ako o stereotyp. Spôsob, akým si záložne cenia veci a ako rýchlo sa vybavujú pôžičky, je veľa ruských občanov ocenený vývojom finančnej krízy, ktorá mnohých prinútila hľadať „rýchle“ peniaze. Nemali by ste sa báť, že návštevou záložne si zničíte povesť alebo sa stanete obeťou podvodníkov. Výberom spoľahlivej organizácie so solídnymi výsledkami sa môžete spoľahnúť na:
- rýchle posúdenie žiadosti (v priemere 10 minút);
- prijímanie finančných prostriedkov, ak máte iba pas a najcennejší majetok;
- pozitívny výsledok, aj keď sa v úverovej histórii vyskytnú chyby (pre záložne na tom vo väčšine prípadov nezáleží);
- integrita a bezpečnosť vášho kolaterálu počas trvania úveru;
- možnosť získať svoj majetok bez problémov späť, ak sú splnené podmienky transakcie;
- primerané úrokové sadzby.
Ak teda súrne potrebujete peniaze, ale čakanie na schválenie úveru bankou je príliš dlhé, alebo je to z viacerých dôvodov v podstate nemožné, potom je obrátiť sa na záložne dobrým východiskom zo situácie.
Ako oceňuje záložne majetok?
Každá takáto inštitúcia má svoj vlastný cenník a svoje vlastné kritériá. Oceňovanie položiek v záložni sa vykonáva s prihliadnutím na:
- ich trhová hodnota;
- Aktuálny stav;
- prítomnosť/neprítomnosť záruky;
- prestíž značky;
- spôsob používania majetku počas úverového obdobia.
Napríklad v záložni Zalogator (zalogator.ru) v hlavnom meste môžete získať až 95 % ceny auta už za pol hodinu. Nebudete však môcť použiť vozidlo- bude umiestnená na parkovisku organizácie. Ako si záložne váži majetok (v tomto prípade autá), s ktorým nie ste pripravení sa rozlúčiť? Ak ako zábezpeku necháte len technický pas, dostanete až 40-50% trhovej hodnoty vozidla. Aj v tomto prípade sa predĺži doba spracovania žiadosti, bude sa brať do úvahy úverová história, miesto registrácie auta atď. Rámec je prísnejší z toho dôvodu, že záložne viac riskuje tým, že vám poskytne úver a zároveň vám nechá vozidlo.
Aké ďalšie veci je možné založiť v záložni?
- Nehnuteľnosti a pozemky.
- Šperky - posudzované podľa vzorky a hmotnosti, množstva a kvality drahokamy neberú do úvahy.
- Hodinky drahých značiek - napríklad Casio, Orient, Citizen atď.
- Vrchné odevy vyrobené z kože a kožušiny sú akceptované iba v dobrom stave.
- Domáce spotrebiče - zohľadňuje sa prítomnosť / absencia záruky, prestíž značky, novosť zariadení.
Koľko budete musieť zaplatiť?
Takže teraz viete, podľa akých kritérií veci hodnotia záložne. Zostáva zistiť, aké je percento preplatku. Za jeden deň uloženia kolaterálu si záložne účtujú spravidla 0,5 – 1 % z výšky úveru. Za mesiac teda „odkvapká“ až 35 %. Ak pravidelne splácate úroky do mesiaca, ale samotnú pôžičku nie je možné splatiť, záložne bude môcť obchod predĺžiť a sadzba môže byť mierne znížená. Pre tých, ktorí meškajú s platením úrokov, je sadzba dvojnásobne vyššia. Ak nemôžete zaplatiť záložni včas, majetok sa predá, aby organizácia pokryla straty.
Mária Sivová
23465
10
Otázka, ako dať hypotéku na dom, sa môže do značnej miery týkať iba tých ľudí, ktorí majú finančné ťažkosti. V iných situáciách ľudia čoraz viac využívajú štandardné formy pôžičiek bez použitia kolaterálu ako majetku. Ale napriek tomu, ak potrebujete zastaviť vlastný dom ak chcete získať úver, musíte poznať niekoľko funkcií tejto transakcie.
Foto z Flickr.com, jacann40
Ako dať hypotéku na dom v banke
Stala sa pôžička zabezpečená domom od banky V poslednej dobe medzi obyvateľstvom veľmi obľúbený. Všetky viac ľudí potrebuje peniaze, ale nemôže preukázať svoju platobnú schopnosť. Práve na tento účel bankové služby zaviedli takúto službu, keď dlžník prenecháva svoj majetok ako záruku.
Mnohé banky ponúkajú úvery zabezpečené domami, no každá má svoje podmienky. Ak hovoríme o priemerných ukazovateľoch, môžeme povedať, že úroková sadzba takéhoto úveru bude od 14 do 18%. Splatnosť úveru bude až 7 rokov. Výška úveru bude od 50 do 70 % z celkových nákladov na dom, ktoré musí najskôr posúdiť príslušná organizácia, ktorej služby si musíte zaplatiť sami. Zapnuté v tomto štádiu Zisťuje sa aj likvidita domu. Stále budete musieť potvrdiť svoj príjem prostredníctvom potvrdenia z vášho pracoviska alebo dokumentu, ktorý potvrdzuje neoficiálny príjem. Úver zabezpečený súkromným domom či chatou si teda od banky môže zobrať takmer každý, no zároveň banka zohľadňuje množstvo okolností súvisiacich priamo s domom, o ktorých si povieme trochu neskôr.
Jediné negatívum Pri kontakte s bankou môže odborníkom trvať pomerne dlho, kým zvážia žiadosť o úver. Ak teda naliehavo potrebujete peniaze, je lepšie zvážiť nasledujúcu možnosť.
Ako založiť dom
Predstavte si, že vaša banka, v ktorej ste žiadali o úver zabezpečený vidieckym domom, vám odmietla. Väčšina ľudí sa v takýchto prípadoch obracia na realitné záložne. Postup vyplnenia a podania žiadosti je v mnohom podobný ako v bankovom sektore, no v prípade kontaktovania záložne má dlžník určité výhody. Napríklad jeho žiadosť o pôžičku na bývanie môže byť spracovaná do jedného pracovného dňa a peniaze môžu dostať hneď na druhý deň. Druhou výhodou je minimálny balík dokumentov, ktorý dlžník poskytne. Na rozdiel od kontaktovania banky sa od klienta záložne nebude vyžadovať, aby predložil potvrdenie o príjme.
navyše charakteristický znak Záložňa z banky sa považuje za schopnú poskytnúť úver zabezpečený rozostavaným domom. Ak s takouto nehnuteľnosťou oslovíte banku, hrozí vám odmietnutie.
Všetky atraktívne podmienky záložní však zatieňuje pomerne vysoká úroková sadzba a minimálna doba pôžičky. Navyše, ak pôžičku nesplatíte, budete najskôr nútení zaplatiť poplatky z omeškania a potom pokračovať v platbách podľa vopred stanovenej schémy.
Ktoré domy sa považujú za likvidné ako kolaterál?
Už sme spomenuli, že nie každá nehnuteľnosť je považovaná za vhodnú na hypotéku. Sami si predstavte, že ak chcete banke nechať schátraný dom, v ktorom nikto nebýva, tak vám pravdepodobne neschvália úver. Potom bude téma likvidity domu a toho, na čo si banka či záložne pri zvažovaní žiadosti o úver dávajú pozor ako prvé.
Takže budete musieť poskytnúť banke alebo záložni správu o hodnotení vášho domu. Bude brať do úvahy tieto ukazovatele:
- Umiestnenie domu. Samozrejme, vy sami by ste mali pochopiť, že nehnuteľnosti v meste sú hodnotené oveľa vyššie ako mimo mesta. Aj keď sa neberie do úvahy environmentálna otázka, pre posúdenie je dôležitá samotná lokalita.
- Vybavenie domu komunikáciou. Ak má dom všetko, čo potrebujete normálny život, potom sa takýto dom na zabezpečenie bude považovať za dosť likvidný. Ak sú niektoré komunikácie dostupné mimo domu alebo úplne chýbajú, bude to považované za veľkú nevýhodu.
- Dostupnosť rozvinutej infraštruktúry. Získať úver zabezpečený vidieckym domom bude náročnejšie ako zabezpečený nehnuteľnosťou nachádzajúcou sa v meste. Je to spôsobené prítomnosťou rozšírenej infraštruktúry.
- Technické ukazovatele domu. Odhadca skontroluje stav domu. Ak odhalí určité porušenia a odchýlky od danej normy, určite to pri svojom čine zaznamená, čo sa v budúcnosti stane pre vás nevýhodným, keďže za tekutý dom sa považuje ten objekt, v ktorom nie sú určité odchýlky od normy. technický bod vízie.
Na čo si dať pozor
V postupe žiadosti o úver zabezpečený domom je veľa nuancií, ktoré možno zvážiť individuálne. Napríklad, ak si plánujete zobrať úver oproti základnému imaniu vo vašom dome, musíte najskôr získať písomný súhlas od ostatných vlastníkov domu. Bez nej sa k pôžičke nedostanete.
Ak je jedným zo spoluvlastníkov domu bezvládny alebo maloletý občan, banka žiadateľa v každom prípade odmietne. Faktom je, že ak dlžník nezaplatí úver, v budúcnosti nebude možné takýto dom predať.
Hlavnou črtou hypotéky na bývanie je, že napriek tomu, že svoju nehnuteľnosť prenecháte banke, po čerpaní úveru zostávate jej úplným vlastníkom. Zároveň je na dom zriadené vecné bremeno, ktoré neumožňuje robiť s domom určité transakcie. Taktiež si ho môžete prenajať len so súhlasom banky. To isté platí pre opravy a sanácie.
Irina Samojlová
48360
13
Obchodné organizácie ochotne berú mestské byty ako záruku. Zákon „o hypotéke (zástave)“ striktne neobmedzuje budúci predmet zabezpečenia. Na získanie hypotéky stačí mať vlastnícke právo. Banky majú zasa prísnejšie požiadavky. Obmedzenia nútia občanov obracať sa na súkromných investorov a brať si pôžičky zo záložne. Sú takéto úvery legálne, ako správne požiadať o úver zabezpečený bytom v obchodná organizácia, aké dôsledky čakajú „svojvoľných neplatičov“.
Foto z Flickr.com, masminto354
Peniaze zabezpečené bytom - cielené alebo necielené: rozdiel
Pojmy hypotéka a záložné právo k nehnuteľnosti sú z právneho hľadiska totožné. V bankovej terminológii existujú aj pôžičky nazývané „záložňa“.
Vezmite si účelovú pôžičku
Vezmete si peniaze na kúpu inej nehnuteľnosti alebo hypotéku na nehnuteľnosť, ktorú kupujete, a splátky úveru zabezpečíte hypotékou. Hypotéka predpokladá účel použitia Peniaze
Získajte pôžičku zo záložne
„Záložný úver“ je neúčelový úver zabezpečený bytom. Môže to byť kúpa auta, cestovanie, opravy atď.
Pre dlžníka je rozdiel medzi účelovou a neúčelovou pôžičkou v tom, že pri použití peňazí na dohodnutý účel úverová inštitúcia túto skutočnosť preveruje. Poskytujete zmluvy s dodávateľmi stavby, kúpno-predajnú zmluvu. Úrokové sadzby pri druhých typoch pôžičiek sú vyššie, keďže komerčná organizácia nekontroluje proces využívania prostriedkov. Napriek tomu podiel „záložných úverov“ na celkový počet vydané je 25 – 30 %.
Byt je zabezpečený. Charakteristika vlastnosti
Finančníci a bankári majú obľúbený koncept- „likvidita“. Toto je najdôležitejšia požiadavka na predmet zabezpečenia. Byt musí byť žiadaný. Berúc do úvahy túto charakteristiku, pomenujeme dôvody najčastejšieho odmietnutia úveru:
- byt v starom dome, „Chruščov“;
- dom, ktorý sa má zbúrať;
- očakáva sa rekonštrukcia;
- dom je v havarijnom stave;
- zlá lokalita, zlá dopravná dostupnosť.
Nasledujúce položky nie sú akceptované ako záruka:
- malé oblasti;
- byty na prvom alebo poslednom poschodí;
- obytný priestor kúpený pred pár mesiacmi.
Pôžička zabezpečená bytom. Právne požiadavky na majetok
Právny stav bytu ovplyvňuje kladné rozhodnutie banky.
- Certifikované vlastníctvo
- Plochy a usporiadanie zodpovedajú technickému listu.
- Nedochádza k porušovaniu práv maloletých detí.
Súdna prax ukazuje, že exekúciou je možné byt, v ktorom sú prihlásené deti, alebo nehnuteľnosť kúpenú počas manželstva. IN Najnovšia verzia, súd navrhne pridelenie podielov.
Poznámka: Zastaviť byt a získať úver v rozostavanom dome je nemožné. Zatiaľ nejde o nehnuteľnosť, či sa ňou stane, závisí od developera.
Ďalšie príležitosti pre dlžníka
- Zákon nezakazuje prijímať peniaze zabezpečené bytom od rôznych bánk. Ten istý byt môžete založiť viackrát, hlavné je, aby hodnota nehnuteľnosti nebola nižšia ako súčet všetkých úverov.
- K hypotéke bytu patrí aj vecné bremeno na jeho podiele alebo jeho časti. Časť nedeliteľného majetku (napr. štúdiový apartmán) nemožno zaťažiť.
- Na byt môžete dať hypotéku banke a prenajať ho.
- Novonarodené dieťa môžete prihlásiť do obytného priestoru bez súhlasu banky, ak ide o jedinú nehnuteľnosť.
Ako založiť byt v záložni
Na internete a v tlači nájdete lákavé ponuky - nie je potrebné brať peniaze ako záruku na byt; Záložne ponúkajú nízke úrokové sadzby (5 – 6 %), veľké sumy (70 – 80 % nákladov) a rýchle rozhodovacie obdobie (3 – 5 dní). Dôrazne vám odporúčame nesúhlasiť. Zákon „o záložniach“ stanovuje len zabezpečenie hnuteľný majetok. Možno bude obchodná štruktúra konať v rozpore so zákonom a zároveň obísť vaše záujmy.
Súkromný úver zabezpečený bytom. Ako fungujú investori
„Obchodné organizácie ponúkajú pôžičky za výhodných podmienok“ - takéto ponuky sa vyskytujú pomerne často. Zabezpečenie platieb je vaším majetkom. Úver zabezpečený bytom môžete získať pomocou schémy úver-kúpa-predaj. Čo to znamená? Váš majetok je zo zákona vo vlastníctve investora s perspektívou odkúpenia. Bývať sa dá len v byte. Hneď po splatení úveru je vyhotovená zmluva o spätnom odkúpení.
Je to nebezpečné? Odpoveď je áno, ak z nejakého dôvodu nemôžete splácať dlh z úveru. Banka nemá za cieľ zobrať vám byt. Môžete s ním rokovať, požiadať o odklad alebo zmeniť platobné podmienky. So súkromným investorom to nepôjde. Vysúdiť váš byt nebude jednoduché. Občiansky zákonník Ruskej federácie upravuje zmluvnú slobodu, právo robiť si so svojím majetkom, čo chcete, pri rešpektovaní oprávnených záujmov tretích osôb.
Deti prihlásené do obytného priestoru ich nezachránia pred postihmi a následným vysťahovaním. Ste zákonným zástupcom dieťaťa. Pri uzatváraní záložnej zmluvy viete, že ide o jediný obytný priestor a vedome ho zastavujete.
V práve Miesto pobytu a prihlásenie maloletého určujú aj rodičia. Do týchto sporov ani nie je potrebné zapájať opatrovnícke a poručnícke orgány. Toto je ustálená súdna prax.
Posledná fáza - potrebné dokumenty a certifikáty
Banka sa vás opýta:
- pas a kópia pracovnej knihy;
- certifikát 2-NDFL a iné doklady potvrdzujúce príjem (platby nájomného, dividendy, výpisy z osobných účtov). Môžete si vziať úver zabezpečený bytom na malú sumu, ktorá sa rovná 15–20 % z hodnoty nehnuteľnosti. V tomto prípade príjem nemusí byť potvrdený;
- všetky dokumenty k bytu (osvedčenie, technický a katastrálny pas, informácie o absencii dlhu na účtoch za energie, výpis z Jednotného štátneho registra).
Sú situácie, keď človek potrebuje veľkú sumu peňazí, no na vyzdvihnutie požadovaných dokumentov z banky nie je čas. V tomto prípade môžete využiť požičiavanie pešiakov, ktoré ponúkajú rôzne komerčné organizácie. Aké sú pravidlá registrácie bytu ako zábezpeky v záložni? Aké dokumenty sú na to potrebné a ešte oveľa viac vám prezradíme v tomto článku.
Obsah
Základné momenty
Prečo je jednoduchšie a rýchlejšie získať úver zabezpečený bytom zo záložne? Prečo je tento typ pôžičiek atraktívny?
Záložne poskytujú služby všetkým fyzickým osobám a právnických osôb. Oni nekontrolovať úverovú históriu klienta. Nevyžadujú potvrdenie o oficiálnom zamestnaní ani mesačnom príjme. Balík dokumentov potrebných na uzavretie zmluvy o pôžičke v záložni je minimálny. Vyhnete sa tak papierovaniu, ako pri registrácii kolaterálu v banke.
Osoba, ktorá založí svoj majetok, ho stále vlastní. Môže ju prenajať, prihlásiť do nej dieťa a vykonávať opravy. Jediným obmedzením je nemožnosť predať dom.
Výhody tohto typu úveru
Tento typ zabezpečenia má mnoho výhod. Okrem rýchlosti rozhodovania o klientskej aplikácii treba vyzdvihnúť aj množstvo ďalších vecí:
- príjem maximálnej možnej sumy. Sú prípady, keď je to 90 % trhovej hodnoty bytu;
- minimálny balík dokumentov od dlžníka - vlastníctvo nehnuteľnosti a pas ruského občana;
- splatenie prevzatého kolaterálu sa môže uskutočniť rovnakým dielom alebo jednou sumou naraz;
- Účel pôžičky nie je pre komerčnú inštitúciu zaujímavý. Pomerne často si klienti kupujú novú nehnuteľnosť ako záruku zo záložne alebo vykonávajú rekonštrukciu bytu.
Dobu uzatvorenej záložnej zmluvy si volí dlžník . Klient má právo predĺžiť dobu platnosti za rovnakých úverových podmienok bez ich opätovného vystavenia.
Čo o tom potrebujete vedieť?
Rozhodol sa získať peniaze zabezpečené bytom v záložni , dlžník musí pochopiť, že nie všetky nehnuteľnosti sú vhodné na tieto účely. Má množstvo požiadaviek. Medzi nimi:
- umiestnenie. Čím bližšie je byt k centru mesta a rozvoju infraštruktúry okolo neho, tým bude drahší;
- vlastnosti domu, v ktorom sa nachádza, počet podlaží atď.
- Neplnoleté osoby alebo osoby so zdravotným postihnutím by nemali byť registrované v doplnkovom bytovom priestore.
Nie je úplný zoznam požiadavky, ktoré môžu komerčné organizácie klásť na nehnuteľnosti. Okrem toho sa každý úver posudzuje individuálne a až potom padne konečné rozhodnutie.
Právne dôvody
Požičiavanie zo záložne sa vykonáva v súlade so zákonmi Ruská federácia O finančné aktivity. Suma sa vypláca len vtedy, ak má dlžník vlastnícke práva k tomuto obytnému priestoru.
Po uzavretí zmluvy, Záložňa je povinná zaregistrovať transakciu v MFC alebo Rosreestr. Ak tak neurobíte, vládne agentúry môžu považovať obchodnú organizáciu za zodpovednú za porušenie zákona. Keď je registrácia transakcie vykonaná a formalizovaná v súlade so zákonom, klient dostane peniaze do svojich rúk. Niekedy to trvá tri alebo štyri dni. Pre tých dlžníkov, ktorí potrebujú pôžičku rýchlo a nemôžu čakať, komerčné organizácie ponúkajú termínované zabezpečenie.
Zastavte byt v záložni
Hlavná vec, ktorú záložne venujú pri registrácii záložného práva, je likvidita bytu . Ak sa nachádza v výhodná poloha, a je okolo neho rozvinutá infraštruktúra, potom bude úver vydaný bez problémov.
Existuje niekoľko prípadov, kedy Úver na nehnuteľnosť nedostanete:
- byt ako zástava sa nachádza v rozostavanej budove;
- deti sú registrované v obytnom priestore;
- na majetok boli uložené pokuty, zaistenie a pod.;
- prestavba vykonaná v priestoroch, ktorá nie je certifikovaná ZINZ;
- Byt bol kúpený počas manželstva a jeho vlastníkmi sú manželia rovnakým dielom.
Ak takéto obmedzenia neexistujú, dokumenty o vlastníctve nehnuteľnosti sú v poriadku a dlžník je jediným vlastníkom, predbežná odpoveď zo záložne bude pozitívna.
Po predložení všetkých potrebných dokladov klientom byt zhodnotí nezávislý odborník a vydá zodpovedajúci certifikát. Poslednou fázou je uzavretie dohody a vydanie finančných prostriedkov.
Podiel bytu v záložni
Pomerne často manželia po sobáši kupujú nehnuteľnosť pre oboch. Niekedy podľa vôle zosnulého vlastníka bytu jeho dedičia získajú vlastníctvo len jednej časti alebo podielu.
V tomto prípade si môžete dohodnúť zálohu v záložni. Hlavnou podmienkou je súhlas ostatných spoluvlastníkov s touto transakciou. Vydávať sa zástava podielu na byte v záložni musí dlžník pochopiť, čo dostane nie viac ako 60 % trhovej hodnoty jeho časti.
Po potvrdení vlastníctva existujúcej nehnuteľnosti a súhlase spoluvlastníka obchodná organizácia pozýva nezávislý odborník. Ten zhodnotí hodnotu podielu a vystaví znalecký posudok. Slúži na výpočet konečnej výšky úveru.
Niekedy je potrebné veľké množstvo peňazí - Mám v tejto situácii zastaviť celý byt alebo len podiel? Spoluvlastníci bytu môžu urobiť nasledovné. Jeden z nich zo svojej strany vypracuje darovaciu zmluvu. To vám umožní získať veľké množstvo peňazí. Po splatení úveru a vrátení zábezpeky sa darovacia zmluva po vzájomnej dohode ruší. Každý sa opäť stáva vlastníkom svojej časti.
Naliehavé záložné právo na byt v záložni
Existujú situácie, keď človek naliehavo potrebuje značné množstvo peňazí. Už sa pár dní nevie dočkať. V tomto prípade záložne ponúkajú urgentné zabezpečenie bytu. Pri súhlase s takýmto obchodom musí dlžník pochopiť, že percento využitia bude vyššie ako pri bežnej pôžičke.
V tomto prípade musí mať klient v ruke doklad o vlastníctve a pase ruského občana. Špecialista spoločnosti posúdi predloženú žiadosť na rovnakú sumu. Do priestorov bude vyslaný znalec, ktorý vykoná posúdenie. Po jeho závere o trhovej hodnote nehnuteľnosti sa určí konečná výška finančných prostriedkov.
Na rozdiel od štandardného postupu zabezpečenia sa zmluva na dobu určitú uzatvára do 1-2 dní.
Podmienky splácania
Pri podpise zmluvy v záložni jej zástupca ponúkne niekoľko možností splatenia zabezpečeného úveru. To môže byť:
- mesačné platby v rovnakých splátkach, ktoré zahŕňajú telo úveru a úroky za použitie;
- vyplácanie prostriedkov raz ročne. V tomto prípade klient súčasne zhasne a úroková sadzba a časť úveru.
Tento prístup umožňuje dlžníkovi vyhnúť sa nahromadeniu pokút a eliminuje preplatky podľa zmluvy. Podmienky splácania si volí klient sám a zástupca záložne to stanovuje v zmluve.
Za okolností vyššej moci sa poskytuje príležitosť odkúpenie nehnuteľnosti obchodná organizácia s jej ďalším predajom na splatenie nevrátených finančných prostriedkov. K tomuto postupu sa záložne uchyľujú s nevôľou, až po vyčerpaní ostatných možností úhrady zálohy.
Balík dokumentov
Na rozdiel od bánk, ktoré od dlžníka vyžadujú predloženie veľkého zoznamu rôznych dokumentov, musí záložne poskytnúť:
- akt vlastníctva založeného bývania;
- pas ruského občana.
Niekedy to môžu byť aj iné doklady potvrdzujúce totožnosť dlžníka (vodičský alebo dôchodkový preukaz, daňové identifikačné číslo, poistná zmluva atď.) Potvrdenie o zamestnaní však nepožiada ani jedna záložne. Nebude potrebovať doklad o mesačnom príjme klienta. A ešte viac, nikto nebude kontrolovať úverovú históriu potenciálneho dlžníka. Prítomnosť zabezpečenia v jeho majetku je zárukou vrátenia finančných prostriedkov do záložne.
Ďalším dokumentom potrebným na vydanie peňazí je hodnotiaca správa. Aby bola konečná výška úveru väčšia, odporúča sa využiť služby nezávislého odhadcu. Špecialisti, ktorí ponúkajú záložne, môžu podceniť skutočné náklady na bývanie.
Zoznam finančné organizácie vydávanie záložných úverov zabezpečených nehnuteľnosťou
Záložné zabezpečenie je medzi klientmi obľúbené. Vysvetľuje to skutočnosť, že riadna pôžička v banke (cieľovej) vydanej na určité účely. Finančný ústav má právo kontrolovať, kde boli vynaložené prostriedky naň pridelené.
Záložné zabezpečenie aj napriek vyššej sadzbe dáva klientovi voľnosť v konaní. Požičané prostriedky môže investovať do kúpy inej nehnuteľnosti, do kúpy auta, do výchovy dieťaťa a pod.
Dnes na ruskom trhu pôsobí mnoho finančných organizácií, ktoré poskytujú služby tento typúvery zabezpečené bývaním. Každý z nich má svoje vlastné požiadavky a podmienky pôžičky:
- Sberbank opatrne pristupuje k poskytovaniu úverov zabezpečených nehnuteľnosťou. Hlavnou podmienkou banky je, že vlastník bytu je len jeden a je žiaduce, aby v ňom bol zapísaný iba on. Maximálna doba vydania je 30 rokov. Úroková sadzba zároveň zostáva nezmenená;
- V VTB výška úveru nesmie presiahnuť polovicu hodnoty zabezpečenia. Maximálna veľkosť vydané prostriedky - až 5 miliónov rubľov. Banka ochotne akceptuje ako zábezpeku podiely na nehnuteľnosti;
- výška úveru v Rosselkhozbank dosahuje 70 % trhovej hodnoty kolaterálu. Banka ochotne vydáva prostriedky na rôzne účely. Maximálna možná výška úveru je 20 miliónov rubľov.
Úverové spoločnosti, ako napríklad ➥ myzalog24.ru, ponúkajú až 90 % hodnoty zabezpečenia s minimálnym balíkom dokumentov. Hlavnou podmienkou je, že dlžník má 18 rokov a vlastní nehnuteľnosť v legálne. Transakcia je dokončená do 2 dní po odoslaní žiadosti na oficiálnej webovej stránke spoločnosti.
Výhody a nevýhody pôžičky zo záložne
Ako každý úver, aj úver zabezpečený nehnuteľnosťou zo záložne má svoje pozitívne aj negatívne stránky.
Medzi jeho zjavné výhody by sme mali vyzdvihnúť minimálny balík dokumentov a rýchlosť transakcie. Zákazník nie je povinný potvrdiť svoj stav platby. Aj keď má zlú úverovú históriu, záložne mu vyjde v ústrety a poskytne požadovanú sumu.
Existuje však aj hmatateľné nevýhody tohto typu pôžičiek. Prevzatím peňazí zo záložne ako zábezpeky klient súhlasí s vysokým úrokom, ktorý môže dosiahnuť až 20 % ročne. Ak dochádza k neustálemu porušovaniu platieb alebo oneskorenému splácaniu, človek čelí strate svojho majetku. Stojí za zmienku, že záložne nestoja na ceremoniáli s vytrvalých neplatičov. Postup prevodu bývania do vlastníctva obchodnej organizácie je rýchlejší ako postup bánk.
Riziko straty nehnuteľnosti existuje pre tých dlžníkov, ktorí sa rozhodnú využiť služby online záložní. Najčastejšie to robia podvodníci, ktorí človeka pripravia o peniaze aj o nehnuteľnosť. Odborníci dôrazne odporúčajú nekontaktovať tieto organizácie.
Video: pre dobrú náladu!