Din ce cameră este mai bine să începeți renovarea? De unde să începeți o renovare majoră a unui apartament? De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă
Locuitorii sunt determinati să decidă să-și renoveze apartamentul cu propriile mâini, cu un buget limitat al familiei. Este dificil să implici antreprenori în reparații, al căror cost al serviciilor poate fi prohibitiv pentru un segment foarte larg al populației. Calitatea muncii unor astfel de organizații devine adesea subiect de dispute și litigii.
Repararea unui apartament cu propriile mâini va fi ieftină și va elimina o serie de astfel de probleme. Deși va cere de la proprietari o anumită îndemânare, perseverență și forță fizică.
De ce oamenii închiriază un apartament în Elveția?
Cum să găsești apartament nou, cum să vă pregătiți pentru o mutare și de unde să obțineți sfaturi cu privire la probleme - veți găsi acest lucru și multe altele în întrebări și răspunsuri pe tema vieții. În Elveția, două treimi din populație locuiește în apartamente închiriate. Apartamentul aparține proprietarului sau proprietarului, care nu locuiește independent. Persoanele care folosesc apartamentul se numesc chiriasi. Ei închiriază un apartament și plătesc chirie, de obicei lunar.
Doar o treime din populație trăiește în cont propriu propria acasă sau acasă. Există un motiv pentru asta: apartamentele și casele sunt foarte scumpe în Elveția; majoritatea oamenilor nu își permit. Închirierea apartamentelor presupune un efort, la fel ca și întreținerea proprietății. Multe companii de închiriere externalizează această muncă către managementul proprietății. Acesta este atunci punctul de contact și este responsabil pentru preocupările chiriașilor.
Planificare bugetară rezonabilă pentru renovări
Pregătirea pentru o renovare este întotdeauna asociată cu o mare explorare creativă. Fanteziile preliminare și dorințele de proiectare depind adesea de costul materialelor și de complexitatea lucrării propuse. Planificarea reparațiilor începe cu alinierea tuturor ideilor și capacităților financiare. După care puteți începe singuri pregătirea reală pentru reparație:
Este recomandabil să cauți un apartament nou în moduri diferite. În acest fel, îți mărești semnificativ șansele. Internet: Locuințele gratuite sunt anunțate pe portalurile imobiliare. Administrație: Vă rugăm să solicitați cât mai multe societăți de construcții și formulare de înregistrare pentru administrarea proprietății.
Ziare: Apartamentele gratuite sunt, de asemenea, anunțate în ziare zilnice, rapoarte comunitare sau ziare trimestriale. Publicitate gratuită. ÎN centre de cumparaturi, centre comunitare, restaurantele, școlile și spitalele au reclame. Puteți face publicitate gratuit sau puteți căuta oferte.
- Este necesar să se întocmească o listă cu toate lucrările propuse care vor necesita anumite cheltuieli
- Folosind această listă, trebuie să determinați disponibilitatea materialelor în magazin. Aflați ce magazine le vor vinde ieftin.
- Determinați costul închirierii instrumentelor necesare
Cercul de cunoștințe: nu toate apartamentele disponibile sunt disponibile. Așadar, spuneți familiei, prietenilor sau colegilor de serviciu că vizionați. Puteți obține sfaturi valoroase. Variat motoare de căutare imobiliare. Oricine dorește să aplice cu succes pentru un apartament ar trebui să se pregătească bine și să ia notă de câteva puncte importante.
Vizită la apartament: Vă rugăm să faceți programarea la timp. Faceți o impresie serioasă și prietenoasă. Acest lucru este util în special pentru închirieri private. Formular: Vă rugăm să completați formularul curat, clar și complet. Adresă însoțitoare: Șansele tale cresc dacă incluzi o scrisoare personală în documentele tale. Vă rugăm să consultați reclama și să explicați pe scurt de ce sunteți deosebit de interesat de apartament.
Este dificil să efectuați reparații cu propriile mâini în toate camerele apartamentului simultan. Apare o problemă cu curățarea camerelor de mobilier care va interfera cu munca. Iar bugetul nu va putea acoperi simultan toate nevoile.
Cel mai decizia corectă reparațiile vor fi efectuate într-o anumită secvență. Trebuie să începeți din camerele îndepărtate pentru a gunoi de constructii Nu am mai intrat în camerele renovate după aceea.
Spune-ți clar dorințele
Persoane de referință. Dacă este posibil, vă rugăm să furnizați persoane de referință care vă oferă informatii bune despre tine - de exemplu, un angajator sau un proprietar anterior. Chiriașii și chiriașii încheie de obicei un contract de închiriere scris. Prin semnare, ambele părți se angajează să respecte acordurile cuprinse în acestea. Trebuie să încheiați un contract de închiriere.
Regulile casei fac parte integrantă din contractul de închiriere și conțin reguli pentru asigurarea unei condiții pașnice și ordonate coabitare in casa. Nopți de odihnă regulate, utilizarea spălătoriilor, comandă scară, depozitarea animalelor de companie și multe altele.
Principalul lucru este să începi
În prima etapă, este necesar să curățați toate suprafețele de acoperiri vechi:
- Tapetul vechi, varul, plasticul și gresia sunt îndepărtate la pământ
- Dacă reamenajarea este planificată în camere cu instalarea sau transferul de pereți despărțitori interioare, atunci aceasta este cea mai mare timpul potrivit. Trebuie avut în vedere faptul că reamenajarea apartamentului nu trebuie să privească structurile de susținere
- Tavanele camerelor sunt curățate de un strat de văruire, care se mai păstrează în multe locuri. Pentru acest proces, trebuie să vă aprovizionați cu o spatulă largă, o găleată și un pulverizator manual. Folosind un pulverizator apa calda aplicat pe o secțiune a tavanului, după care văruirea se îndepărtează cu o spatulă. Varul decojit se adună într-o găleată
Planificare bugetară rezonabilă pentru renovări
Un depozit escrow - numit și depozit - servește drept garanție pentru proprietar sau proprietar; cum ar fi chiria neplătită, facturile deschise pentru cheltuieli neașteptate sau daune la locuință pe care trebuie să le plătiți. Depozitul nu este mai mare de trei luni. Acesta trebuie plătit de chiriaș într-un cont bancar special; acest cont este pe numele chiriașului. De regulă, depozitul și dobânda vor fi returnate imediat după plecarea dumneavoastră din apartament. Plățile amânate de chirie și daunele aduse apartamentului sunt deductibile.
- Utilizarea unui pulverizator poate simplifica, de asemenea, îndepărtarea tapetului vechi. Pentru a face acest lucru, suprafața cu tapet este umezită cu generozitate și lăsată câteva minute. Odată ce tapetul vechi este umezit, va deveni mai ușor să îl îndepărtați de pe pereți în foi mari. Dacă a existat tapet pe tavan, uneori este posibil să curățați întregul tavan în acest fel. Resturile de tapet de pe tavan și pereți sunt umezite și îndepărtate cu o spatulă
- Este oarecum dificil să curățați pereții bucătăriei de plăci vechi. Placile bine așezate nu sunt atât de ușor de dat de pe pereți. Un spray cu apă poate ajuta și aici. Se pulverizează apă pe cusături. Va ajunge sub țiglă, după care stratul ușor umed de mortar vechi se va desprinde rapid și ușor de pe perete. Soluția umezită va crea mai puțin praf. Astfel poti indeparta singuri gresia fara a apela la serviciile specialistilor
Pregătirea suprafețelor de perete și tavan
Tavanele și pereții curățați ai apartamentului trebuie inspectați cu atenție. Unele zone pot avea defecte care au fost puse în timpul construcției. Este recomandabil să le eliminați. Plafoanele prost așezate sunt deosebit de dificil de îndepărtat. Părțile puternic proeminente pot fi îndepărtate cu o mașină de șlefuit specială, iar părțile concave pot fi nivelate cu soluții.
Care este costul de închiriere?
În primul rând, apartamentul costă o lună de chirie, care a fost înregistrată ca închiriere. Costurile suplimentare includ energie electrică, gaz, telefon, conexiune la internet și televiziune prin cablu. Costurile suplimentare pot include încălzirea, apă, menajeră sau menajeră, întreținerea grădinii, ape uzate, curatenie si multe altele. Cheltuielile auxiliare trebuie întotdeauna menționate în contractul de închiriere și descrise cu acuratețe. Altfel nu au voie. Costurile asociate sunt distribuite proporțional chiriașilor.
Puteți nivela rapid și ieftin suprafețele cu o soluție. Pentru a face acest lucru singur, balizele metalice sunt atașate de perete, care sunt fixate la nivel și la nivel. Concentrându-se pe balize, suprafața este nivelată cu o soluție. Pentru a lega mai bine soluția de perete, cuie o plasă de metal sau de nailon.
Decorarea sufrageriei
O parte din costurile suplimentare pe care le plătiți de obicei lunar împreună cu chiria. Acestea se numesc plăți de către cont bancar. Veți primi o factură finală cel puțin o dată pe an. Dacă plățile sunt mai mici decât soldul final, trebuie să plătiți soldul rămas. Dacă costurile sunt mai mici, vi se va rambursa suma plătită în plus. Verificați cu acuratețe factura finală, ceea ce poate fi util.
Ce este un record de predare?
Odată ce ați primit contractul de închiriere, trebuie să conveniți asupra unei date de predare cu proprietarul, proprietarul sau conducerea. Când închiriați, puteți verifica dacă există daune în apartament. Ele sunt descrise în detaliu în protocolul de transfer de intrare sau de locuință.
Pentru a nivela tavanul și pereții, puteți folosi plăci de gips-carton. Instalarea unor astfel de plăci nu este dificilă. Gips-cartonul este instalat rapid, iar rezultatul depășește întotdeauna așteptările. Îmbinările plăcilor de gips-carton sunt sigilate cu chit și plasă de vopsea.
Plan de acțiune pas cu pas
Important: înregistrarea conține și mici detalii precum zgârieturi sau cipuri. De asemenea, este posibil să puteți negocia daune cu proprietarul sau proprietarul dumneavoastră. În cele din urmă, ambele părți semnează protocolul de intrare și veți primi o copie. Păstrați-le cu grijă. Există pagube care au fost descoperite în ciuda unei inspecții atente abia după mutare. În acest caz, veți crea imediat lista detaliata deficiențe și indicați prejudiciul pe care doriți să le corectați. Trimiteți lista de corespondență prin poștă certificată proprietarului, proprietarului și respectați termenele limită.
Singurul negativ este că instalarea gips-cartonului va elimina o parte din volumul utilizabil al camerei. Dar este ușor de prelucrat cu orice unelte de tăiere.
Urmatorul pas
Când pregătiți pereții, trebuie să dedicați timp cablajului electric, deoarece pur și simplu nu va exista o oportunitate mai convenabilă de a adăuga sau de a muta prize. Înlocuire cablaj, instalare în loc confortabilîntrerupătoare noi, lămpi și alte echipamente electrice - toate acestea se realizează în această perioadă.
Unde trebuie să intru și să ies după mutare?
Pe cele pe care vrei să le repari, precum și pe cele care nu te mai deranjează. Acest lucru vă împiedică să faceți față daunelor care erau deja prezente atunci când v-ați mutat. Acest lucru se aplică în special schimbărilor din canton, deoarece noul fel permis de ședere este de obicei necesar pentru a rămâne într-un alt canton.
Poate proprietarul, proprietarul, să mărească pur și simplu chiria?
Proprietarul sau locatorul poate crește chiria, dar trebuie să utilizeze uniformă oficială. Există motive clare pentru creștere și cifrele corespunzătoare. Un astfel de motiv ar putea fi o conversie sau dacă rata dobânzii la creditele ipotecare crește. Dacă nu sunteți de acord cu creșterea, aveți la dispoziție 30 de zile pentru a o combate.
Pentru a așeza fire noi, se folosesc șuruburi de perete, care decupează o canelură standard în perete. Un fir este plasat în această canelură și fixat prin anumite distante soluţie. Când întregul fir este așezat, șanțul este sigilat cu mortar.
Principalul lucru este să începi
Dacă tariful de bază este redus, dumneavoastră, în calitate de chiriaș, aveți cerinta legala despre reducerea chiriei. Cu toate acestea, nu toți chiriașii sunt dispuși să-și reducă chiria. Înainte de a lupta cu o creștere a chiriei sau de a cere o reducere, trebuie să comunicați exact cum să procedați și ce termene trebuie să respectați. Încercați mai întâi înainte de a acționa.
Se poate opri apartamentul?
Un tabel cu nivelul ratei de referință și mai multe informații poate fi găsit aici și aici, precum și mai multe informații despre rata de referință. Da, atât apartamentele cât și chiria pot rezilia apartamentul. Cu toate acestea, trebuie să respectați termenii și condițiile stabilite în contract. Oricine primește o notificare de reziliere are 30 de zile să lupte cu autoritatea de conciliere.
În aceeași etapă, sunt instalate echipamente pentru ventilație și filtrare a aerului. Acest lucru este valabil mai ales pentru hotele de bucătărie. Dacă decideți să așezați gresie în bucătărie, atunci mai întâi trebuie să instalați toate elementele de fixare pentru hote, ventilatoare, dulapuri de perete și alte echipamente de bucătărie.
Toate lucrările de instalații sanitare trebuie să fie planificate și executate. Înlocuirea țevilor, toaletelor, căzilor, instalarea încălzitoarelor și a altor echipamente - toate acestea se încadrează în a doua etapă. Necesită mult efort fizic și nervos. Aceasta este munca cea mai murdară, dar necesară.
De asemenea, este posibil să închideți un apartament în afara termenelor oficiale de închidere. Data oficială de încetare se referă la datele și perioadele de preaviz specificate în contractul de închiriere. Totuși, va trebui să găsești unul sau mai mulți chiriași suplimentari și să propui conducerii. Trebuie să fie mobili și inteligenți.
Există, de asemenea, un centru de consiliere pentru chiriași în municipalitatea dvs. care vă poate ajuta. Pentru obtinerea Informații suplimentare Click aici. Dacă într-un apartament închiriat apar reparații minore, cum ar fi înlocuirea unui furtun de duș stricat, chiriașul din Germania plătește de obicei pe cheltuiala sa. Cu toate acestea, aceasta nu este întotdeauna datoria lui.
Fără ferestre, fără uși
A treia etapă implică de obicei posibila înlocuire a unităților de uși și ferestre. Înlocuirea ușilor și tocurilor de uși în interiorul unui apartament nu este foarte dificilă. Este mai dificil să înlocuiți ferestrele. După înlocuirea ferestrelor, trebuie să etanșați cu grijă toate fisurile cu izolație sau spumă și să faceți pante. Instalați refluxuri din metal sau plastic pe exterior.
„De fapt, proprietarul este obligat din punct de vedere legal să aibă grijă de defectele, să aibă grijă de bunurile sale și să plătească pentru ele”, explică avocatul Ruth Breyholdt de la Baroul German. Nu contează dacă sunt în interiorul sau în afara spațiului de închiriere sau cât de mari sunt. „Totuși, contractul de închiriere permite efectuarea anumitor reparații în raport cu responsabilitățile chiriașului”, explică avocatul chiriașului.
Deficiențele care pot fi transmise de proprietar către chiriaș sunt așa-numitele pagube banale, cum ar fi modernizarea furtunului de duș și a siguranței menționate mai sus, înlocuirea unui termostat de încălzire defect sau erodarea balamalelor ușilor din răchită. „Condiția prealabilă pentru reparații conform prevederilor pentru reparații minore este ca valoarea daunelor și costurile asociate să fie relativ scăzute”, explică Klaus Dies de la Asociația de protecție a chiriașilor.
Repararea singur podelele este dificilă. Dacă podelele nu necesită intervenție radicală, atunci este mai bine să efectuați reparații cosmetice. Dar starea proastă a podelei impune intrarea în etapa a patra.
Lucrul cu podele implică nivelarea acesteia, umplerea zonelor lăsate sau înlocuirea stratului de acoperire. Acest lucru se poate face și cu propriile mâini, dar consultarea specialiștilor nu va fi de prisos. Linoleum, laminat, parchet artificial sau placi de parchet va vor permite sa finalizati rapid aceasta reparatie.
Nouă la sută din chiria anuală este legală
Cu toate acestea, deoarece nu există o sumă fixă fixă, iar prețurile artizanilor și materialelor pentru anul trecut a crescut dimensiune maximă articol de reparații la scară mică s-a ridicat. În medie, se acceptă în prezent 100 de euro pentru reparații. Pe lângă plafonul de cost, există o serie de alte prevederi în această secțiune. Una dintre cele mai importante este că include întreținerea unor părți ale apartamentului care sunt supuse accesului direct și frecvent al chiriașului. „Prin definiție, acestea sunt obiecte de instalare pentru electricitate, apă și gaz, încălzire și gătit, obloane pentru ferestre și uși și dispozitive de cofrare pentru jaluzele”, explică Breyholt.
Etapa de prelucrare
În timpul funcționării, tavanele și pereții sunt capabili să absoarbă o mulțime de lucruri pe care nu s-ar dori să le păstreze.
Prin urmare, atât tavanele, cât și pereții sunt supuși unui tratament sanitar:
- În primul rând, suprafețele curățate sunt lăsate la aer timp de câteva ore.
- Apoi sunt tratați cu o soluție apoasă de sulfat de cupru. Va dezinfecta suprafetele si va elimina mirosurile acumulate. Nu contează de unde să începeți procesarea - de pe tavan sau pereți. Prelucrarea se poate face în paralel
- După tratament, puteți începe amorsarea suprafețelor. Acest muncă importantăși trebuie făcut în mod responsabil. Folosind un grund, puteți îndepărta urmele de scurgere de umiditate, urmele de mucegai îndepărtat sau mucegai. Uneori, primerul se repetă de mai multe ori pentru a obține rezultatul dorit.
Montaj pardoseli
Important de știut: „Dacă în contract de închiriere este inclusă o mică clauză de reparație, chiriașului nu i se poate cere să plătească proprietarului cât de des dorește”, explică Dietmar Wall de la Asociația Chiriașilor din Germania. Mai degrabă, granița trebuie convenită. În jurisprudență, până la 9% din chiria anuală este considerată legală.
Participarea adversă
Dacă limita contractului este semnificativ mai mare, clauza de reparație minoră este automat nulă și proprietarul trebuie să plătească pentru daune minore. Același lucru este valabil dacă suma investită pentru o renovare personalizată este prea mare sau dacă articolele sunt enumerate într-o cotație care nu are ce căuta în el, cum ar fi conductele de încălzire, adaugă Dees.
Dacă puneți tapet pe un sol sărac, acesta va dezvălui foarte repede toate defectele pereților. Acest lucru va reduce nivelul de calitate al reparațiilor și starea de spirit.
Etape de renovare într-un apartament.
Secvența reparațiilor. Cum să faci corect reparațiile.
Descărcați instrucțiuni
Așadar, ați decis în sfârșit să vă renovați apartamentul sau camera. Unde sa încep? Când să înlocuiți ușile și ferestrele? Ce ordine de lucru ar trebui făcută? Voi încerca să răspund la toate aceste întrebări cât mai concis și simplu posibil în acest articol.
Secvența corectă Renovarea apartamentului este de mare importanță și vă va permite să evitați multe greșeli în viitor.
1. Demontarea.
Aceasta înseamnă îndepărtarea tapetului vechi, a plăcilor de faianta, a elementelor de tencuială decorativă, spălarea văruirii, demontarea sistemelor inutile de gips-carton și tavanelor suspendate etc. (Dacă există).
Este recomandabil să îndepărtați ultima pardoseală. Lăsați toată răutatea de pe tavan și pereți să cadă pe el în timpul demontării, și nu pe bază. Dacă nu schimbați pardoseala, aceasta trebuie să fie bine acoperită: mai întâi cu pânză groasă, apoi cu un strat de carton, pentru a nu-l deteriora.
Deocamdată nu ne atingem de vechile ferestre și uși, vom reveni la ele puțin mai târziu. Va fi suficient să scoateți cardul de numerar de la ușă. Totul este simplu aici, dacă instalați imediat ferestre și uși noi, atunci există o mare probabilitate ca în timpul reparației să le deteriorați sau pur și simplu să le contaminați, apoi va trebui să le spălați, să le vopsiți etc. Dacă le lăsați, acoperiți-le bine cu folie groasă înainte de a începe lucrul. Probabil asta e tot. Dezmembrarea a fost finalizată. Daţi-i drumul.
2. Dispunerea comunicațiilor necesare.
Executăm toate lucrările legate de porțile de perete.
Cablări (electrice, telefonice, televiziune, internet, fire pentru acustică etc.).
Cablajul sistemelor de susținere a vieții (comunicații pentru aer condiționat, încălzire, alimentare cu apă și canalizare etc.).
Aceste lucrări sunt cele mai murdare și trebuie făcute mai întâi. Desigur, totul trebuie calculat. Trebuie să înțelegeți clar unde veți avea televizorul, sistem acustic sau, de exemplu, un acvariu care necesită surse de energie.
3. Finisaj brut de tavan.
Principalul punct al acestui punct este că este necesar să se efectueze doar o finisare brută a tavanului. Ca rezultat, ar trebui să pregătim un tavan pentru vopsire sau lipire. Acestea. trebuie efectuate toate lucrările la tencuieli, instalarea sistemelor de suspendare, chitul, curățarea, montarea baghetelor.
Dacă vopsiți imediat, sau măcar grunduiți, atunci munca se va face în zadar, pentru că la pregătirea pereților va fi încă mult praf și se va așeza cu „plăcere” pe tavanul proaspăt vopsit.
Un caz special este un tavan suspendat. Recomand sa-l instalezi ultima data.
4. Finisare brută a pereților.
Este timpul să înlocuiți ferestrele vechi cu altele noi. Nu uitați să le acoperiți bine. Facem pante, daca este necesar tencuim peretii, ii lipim si ii curatam. Prin aderarea la secvența noastră, cantitatea de praf care intră pe ferestre va fi minimă. Nu se va întâmpla nimic rău dacă parcurgeți pașii 3 și 4 în același timp. Munca efectuată este aproape aceeași.
5. Sapa de podea.
Aproape am terminat finisajul brut. Tavanul și pereții sunt gata de finisare. Ce zici de podea? Dacă părăsiți stratul vechi, atunci nu ezitați să omiteți acest punct. Dacă acoperirea este nouă și baza podelei nu îndeplinește cerințele stabilite, atunci este necesar să se execute o șapă sau să se umple baza cu o soluție de autonivelare, dintre care există multe pe piață. După uscare, treceți la pasul următor.
Dacă ca pardoseala vei folosi parchet, atunci este timpul să-l abordezi. Oricât de mult încearcă instalatorii de parchet să te convingă că mașina lor de șlefuit funcționează fără praf, nu crezi. Va fi praf și va fi mult. Prin urmare, punem și șlefuim parchetul chiar acum. Apoi o acoperim bine.
6. Grund pentru tavan și pereți.
Amorsăm tavanul și pereții. Acesta este un punct foarte important. Grundul are proprietăți adezive, pătrunde adânc în suprafața tratată și produce aderență (lipind particule mici) - distrugând praful. Este foarte simplu să verificați dacă suprafața este bine amorsată - treceți mâna peste grundul deja uscat, dacă nu mai există praf sau reziduuri uscate de chit pe mână, atunci totul este în ordine - puteți trece la etapa următoare.
7. Finisarea tavanului.
Este simplu - doar pictați tavanul sau lipiți tapetul.
8. Finisarea peretilor.
În această etapă, puteți picta pereții, sau lipiți tapet, sau puteți face tencuială decorativă. Totul depinde de dorințele și capacitățile tale.
9. Instalarea pardoselii.
Sediul nostru este aproape gata. Rămâne un mic detaliu - instalarea pardoselii. Placile laminate, linoleum, mocheta sau parchet se vor potrivi perfect pe baza pe care am pregatit-o anterior.
Daca ati ales parchetul, atunci l-am pus deja si l-am slefuit, acum il lacuim.
Un caz special este gresia. Instalarea acestuia trebuie făcută după finisarea tavanului. Adezivul pentru faianță nu arată foarte bine pe pereți, iar probabilitatea unei astfel de jene este destul de mare.
10. Instalarea ușilor noi.
Acum este timpul să înlocuiți ușile.
11. Plinta.
Ultima etapă este soclul pardoselii.
Asta este tot. Este timpul să deschidem șampania - treaba este gata!
Acest ghid nu este o dogmă. Instrucțiunile se bazează pe experienta personala autorul articolului. Ordinea de lucru poate varia în funcție de situație.