Robotul deschide un cont. Robot deschide un cont Dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare din Rusia
Centrul de analiză de experți a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. Potrivit participanților la studiu, veniturile lor nominale totale pentru 2017 au crescut cu 2,8% și s-au ridicat la 394,9 milioane de ruble. Dar ținând cont de inflație, care se ridica la 2,51% la sfârșitul anului 2017, dinamica este de doar 0,3%.
Din cei 20 de participanți la rating (25 de companii au fost reprezentate în ratingul anterior), 12 au încheiat anul în negru, în timp ce restul au cunoscut o scădere a veniturilor. Anul acesta, cei mai mari doi jucători de pe piața de evaluare a regiunii nu au luat parte la studiu: RASTAM și Expert-Evaluation, care au reprezentat aproape un sfert din veniturile anterioare. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, a ocupat primul loc în acest an, reprezentând 13,5% din veniturile totale ale participanților la rating. Pe locul doi se află compania Tyumen „Asociația ALKO” (8,9%). Grupul de companii Metrix (8,4%) închide primele trei. Liderul în ceea ce privește rata de creștere a veniturilor a fost compania Technocom-Invest din Chelyabinsk - veniturile companiei s-au dublat de patru ori față de 2016.
Poziția de lider în structura veniturilor participanților la rating la sfârșitul anului 2017 este încă ocupată de evaluarea imobiliară (52,7% din veniturile totale). Ponderea evaluării afacerilor și a valorilor mobiliare reprezintă 21,3% - a doua pondere ca mărime în structura veniturilor companiilor din rating. Participanții au câștigat aproximativ 12% din evaluarea echipamentelor și vehiculelor.
Cererea mare pentru evaluarea imobiliară continuă să fie determinată de provocările aduse valorii sale cadastrale. În 2017, companiile care au participat la rating au prestat servicii de evaluare a valorii cadastrale a imobilelor când aceasta a fost contestată cu 4,2% mai puțin decât anul precedent. Ponderea serviciilor în veniturile totale din serviciile de evaluare a scăzut de la 13,7% în 2016 la 11,9% în 2017, la evaluarea imobiliară - de la 23,9% la 22,6%, respectiv. Numărul de rapoarte întocmite a crescut cu 1,6% față de 2016, dar prețul mediu al unui raport a scăzut cu 5,8%.
Situația de evaluare este mai bună în creditarea ipotecară: veniturile au crescut cu 22,2% față de 2016 și s-au ridicat la 29,2 milioane de ruble, dar numărul rapoartelor a scăzut cu 14,0%, respectiv. De menționat că prețul mediu al raportului a crescut cu 42,1%. În același timp, volumul creditării ipotecare este în creștere: conform Băncii Rusiei, în 2017, instituțiile de credit din Urali și Siberia de Vest au emis 220,9 mii de credite ipotecare persoanelor fizice pentru o sumă totală de aproape 360 de miliarde de ruble, ceea ce reprezintă Cu 38,5% mai mult decât cu un an în urmă.
Din punct de vedere al evaluării, cele mai solicitate în 2017 au fost serviciile legate de evaluarea „alte situații” (examinare criminalistică, evaluarea daunelor etc.) - acestea au reprezentat 34,3% din veniturile totale ale participanților la rating (o creștere). comparativ cu 2016 a constituit 38,9%). Pe locul doi se află serviciile legate de evaluarea „situației curente” (creditare, asigurări și chirie) - 31,4%, în timp ce cererea pentru aceste servicii pe parcursul anului a scăzut cu 11,7% față de 2016.
Față de 2016, cererea de servicii pentru evaluarea contractelor de cumpărare și vânzare a scăzut cu aproape un sfert. Veniturile din serviciile de evaluare care vizează organizarea și restructurarea unei afaceri au crescut de 2,5 ori, astfel ponderea serviciilor a atins aproape 8% în structura veniturilor totale. Privatizarea închide lista ca până acum (1,2% din venituri) - pe parcursul anului, veniturile au crescut cu 23,3%.
Metode și informații
Evaluarea companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest (Sverdlovsk, Chelyabinsk, Orenburg, Kurgan, regiunile Tyumen, Teritoriul Perm, Republicile Bashkortostan și Udmurtia, Khanty-Mansiysk și Yamalo-Nenets Autonomous Okrug) a fost pregătită de Centrul de analiză de experți . Cercetarea se bazează exclusiv pe informații furnizate oficial de companii (chestionar). Absența unei companii în tabele se poate datora faptului că aceasta nu a dezvăluit date. Corectitudinea informațiilor este garantată de semnătura primei persoane și de sigiliul, precum și de situațiile financiare ale organizației. Firmele străine, din cauza diverselor forme de formare a sucursalelor, nu pot confirma întotdeauna datele cu documente financiare, astfel că datele lor sunt certificate prin semnătura primei persoane și sigiliul. Principalul criteriu de clasare a participanților este venitul companiei din furnizarea de servicii de evaluare pentru anul 2017. Compania, a cărei organizație-mamă este înregistrată în regiunea Ural-Siberia de Vest, a furnizat date despre toate întreprinderile. Dacă societatea-mamă este înregistrată în afara regiunii, atunci au fost luate în considerare datele despre sucursale și reprezentanțe de pe teritoriul său.
Cea mai recentă, a zecea ediție a clasamentelor companiilor de evaluare din Rusia, întocmită de agenția de rating RAEX (RAEX-Analytics), a relevat o stagnare a creșterii veniturilor pe această piață. Cererea de tipuri de evaluare în masă și costul acesteia sunt în scădere, iar noi nișe la scară largă care pot extinde piața nu sunt încă vizibile. Dimpotrivă, oamenii - cu atât mai departe, cu atât mai mult - vor fi înlocuiți de tehnologiile informaționale, care sunt deja capabile să evalueze obiecte standard.
Venitul total al celor mai mari organizații de evaluare ruse care participă la clasamentul actual se ridica la 5,929 miliarde de ruble la sfârșitul anului 2017, crescând cu 2,4% pe parcursul anului. Dacă ne ajustăm la inflație (2,5 la sută pe an, conform lui Rosstat), observăm o stagnare completă pe această piață. Să vă reamintim că în ediția de anul trecut a clasamentului am înregistrat rate de creștere mai rapide ale participanților săi - în 2016 acestea s-au ridicat la 12 la sută, cu o inflație de 5,4 la sută.
Printre factorii care au determinat o astfel de încetinire a pieței de evaluare se numără investițiile generale și contextul economic (creșterea PIB-ului la sfârșitul anului 2017 a fost de 1,5 la sută), o scădere a costului serviciilor evaluatorilor și, în unele cazuri, cererea de lor. Numărul total de rapoarte de evaluare bazate pe date comparabile de la participanții raportori a fost de 122,2 mii, o creștere cu 10 la sută față de anul - adică volumul muncii prestate în 2017 a crescut cu mult mai mult decât venitul corespunzător. Drept urmare, din cele sute de companii care au participat la clasament, aproape jumătate (40 de companii) au încheiat anul cu o scădere a veniturilor.
Nu există niciun motiv să ne așteptăm la o schimbare bruscă în dezvoltarea pieței. Mai mult, cererea de evaluări în masă va începe să scadă în timp. Acest lucru va fi facilitat de dezvoltarea tehnologiei informației cu înlocuirea treptată a activității standard de evaluare bazate pe IT. Deja astăzi sunt folosite de clienții de evaluare, de exemplu, bănci, precum și de companiile de evaluare în sine.
Decapare calificată
Unul dintre principalele evenimente pentru piață în ultimul an a fost schimbarea regulilor jocului asociată cu modificările aduse Legii activităților de evaluare (172-FZ), care a intrat în vigoare în vara anului 2016. Începând cu luna aprilie 2018, obiectul activităților de evaluare este un evaluator care, pe lângă apartenența la organizația de autoreglementare a evaluării, așa cum a fost cazul anterior, trebuie să dețină cel puțin un certificat de calificare în domeniul evaluării (imobil/mobiliar). proprietate/afacere), obținute ca urmare a promovării unui examen special. Examenele de calificare vor fi necesare la fiecare trei ani.
Calificările obligatorii au scopul de a confirma statutul profesional al evaluatorului și de a elimina jucătorii aleatoriu de pe piață. "Înăsprirea cerințelor pentru evaluatori se datorează neîncrederii în comunitatea evaluatorilor din partea consumatorilor evaluatori. Pentru a curăța piața de neprofesioniști, Ministerul Dezvoltării Economice a introdus un examen de calificare", explică Irina Komar, managing partner Professional. Appraisal Group LLC.
Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Cu toate acestea, evaluatorii înșiși percep inovația legislativă în mod ambiguu. „Introducerea certificatelor de calificare a făcut posibilă curățarea pieței de companiile „fly-by-night” și de „suflete moarte”, precum și reducerea numărului de SRO, care, în concurență cu liderii de piață, au fost nevoiți să „comercializeze” concluzii pozitive. Dar pentru evaluatori, procedura de examen este stresantă, deoarece pregătirea pentru aceasta ia mult timp. În plus, multe întrebări și sarcini de examen nu au nimic de-a face cu practica, iar formulările în sine sunt adesea confuze. Și divizarea certificatelor în trei domenii este costisitor pentru evaluatori”, se plânge Daniil Slutsky, CEO al companiei „Business Assessment and Consulting” (OBICS).
Și Dmitry Kuvaldin, președintele Consiliului de administrație al companiei RUSIA DE EVALUARE, consideră că înăsprirea cerințelor pentru evaluatori - persoane fizice este în primul rând o consecință a faptului că persoanele juridice care prestează efectiv servicii de evaluare sunt practic excluse din legea privind activitățile de evaluare. . „Autoritatea de reglementare încearcă din nou și din nou, după cum se spune, „să se uite sub lampă, și nu unde se pierde.” Adică, „subreglementarea” entităților juridice duce la „supra-reglementarea” persoanelor fizice. ar fi mult mai util atât furnizorilor, cât și clienților de servicii de evaluare „Nu introduceți din ce în ce mai multe cerințe noi pentru evaluatori, ci legiferați principiile selecției de calificare a firmelor de evaluare. La urma urmei, este evident că selecția pe baza prețului minim și timpul de prestare a serviciilor duce la o scădere a calității, indiferent cât de calificați ar fi performerii”, spune Dmitry Kuvaldin.
Imobiliare se estompează în fundal
Scăderea dinamicii pieței serviciilor de evaluare se datorează în mare parte tendințelor din sectorul evaluării imobiliare, care în ultimul an, în ciuda unei creșteri oficiale de 1% (la 2,4 miliarde de ruble), a scăzut după luarea în considerare a inflației (vezi Grafice). 1 și 2).
Participanții la clasament explică acest lucru prin dezvoltarea propriilor practici de evaluare a garanțiilor și a activelor printre principalii clienți ai serviciilor de evaluare - cele mai mari bănci și corporații trec la evaluarea internă pentru propriile nevoi, creând diviziuni corespunzătoare în structurile lor. "Multe bănci nu întocmesc un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ele întocmesc o așa-numită „judecată scurtă asupra valorii garanției”, care, conform formalității criterii, nu este supusă examinării oficiale de către evaluatorii SRO și care de multe ori nu este deloc furnizată împrumutatului, deoarece este de natură internă.Astfel, în segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii sunt lăsați să coopereze doar cu acele bănci. care continuă să folosească rezultatele evaluărilor independente în activitatea lor prin preselecția sau acreditarea companiilor de evaluare”, explică Kirill Kulakov, prim-director general adjunct al LLC „Centrul de expertiză independentă a proprietății” (CNES).
Indicatorii sectorului „imobiliar” au fost influențați și de faptul că evaluarea cadastrală de stat a imobilelor se realizează acum doar de către instituțiile bugetare de stat specializate. „În conformitate cu 237-FZ, evaluatorii independenți își păstrează doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a unei proprietăți, inclusiv în calitate de experți criminaliști”, adaugă Kirill Kulakov.
Certificatul de calificare va elimina jucători aleatori de pe piață
Cu atât mai mult, cu atât procedurile standard de evaluare în masă utilizează, după cum notează participanții la clasament, tehnologiile informaționale. Nu este un secret pentru nimeni că evaluarea, de exemplu, a apartamentelor în vederea identificării valorii cadastrale este, în cele mai multe cazuri, colectarea de informații privind costul obiectelor similare din surse deschise, urmată de sistematizarea acesteia și introducerea unei corecții minime. factori. Nu cel mai complex program poate face față unei astfel de lucrări.
După cum arată analiza clasamentului, lucrurile stau puțin mai bine în sectoarele de afaceri și de evaluare a valorilor mobiliare (1,8 miliarde de ruble, o creștere de 5 la sută pe parcursul anului). Dar veniturile din evaluarea proiectelor de investiții au crescut de-a lungul anului cu doar 1% (adică, ajustate pentru inflație, au devenit negative), la 231,9 milioane de ruble.
Compoziția celor mai mulți clienți financiari ai muncii de evaluare rămâne destul de stabilă - acestea sunt întreprinderi mari, companii de stat și cvasi-statale. „În sectorul corporativ în anul 2017, creșterea pieței de evaluare a fost asociată cu dezautorizarea economiei, contestând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare, cumpărării și vânzării de afaceri. În sectorul public, evaluarea activelor. pentru privatizare este solicitată.În plus, implementarea proiectelor de infrastructură necesită evaluare pentru plata despăgubirilor deținătorilor de drepturi în timpul confiscării activelor.Proiecte la scară largă precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția Rețeaua de transport rutier din Moscova, construcția șoselei de centură centrală nu poate fi implementată fără munca preliminară a evaluatorilor”, explică Roman Chibisov, director general Swiss Appraisal Rusia și CSI.
Potrivit lui Garegin Grigoryan, director general al companiei Center for Corporate Solutions, proiectele de dezvoltare din regiunea capitalei și orașele mari ale Rusiei au arătat, de asemenea, cerere de evaluare în 2017: „La Moscova, majoritatea proiectelor au fost legate de dezvoltarea zonelor rezidențiale. a zonelor industriale. De asemenea, o contribuție la „Evaluarea a fost dată de proiecte de risc. Evaluarea proiectelor de investiții este necesară pentru distribuirea acțiunilor investitorilor în etapa de finanțare inițială, finanțare suplimentară ulterioară și la ieșirea din proiect. Evaluarea este, de asemenea, necesar pentru ca investitorii să urmărească progresul proiectului.”
Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov
Informații promise companiilor offshore
Alte domenii de activitate de evaluare au adus venituri mai puțin vizibile participanților la clasament decât în evaluarea afacerilor și imobiliare, dar au înregistrat o creștere rapidă. În 2017, evaluarea echipamentelor și vehiculelor de pe lista participanților a reprezentat 524,9 milioane de ruble, rata de creștere a fost de 14%.
Creșterea cererii pe acest segment este asociată cu o creștere a volumului proprietății non-core ale băncilor - acestea deschid vitrine de proprietate garantată sau o vând la licitații electronice. „Puteți cumpăra un autoturism sau alt echipament care este gajat prin licitație sau licitație, atunci când banca și debitorul vând bunul înainte de apariția conturilor de plătit; sau în instanță, când s-au deschis deja proceduri de executare împotriva debitorului; sau din registrul proprietății băncii (în proprietate Banca transferă proprietăți care nu au fost vândute la licitație) bunuri mobile în baza unor contracte cu cele mai mari bănci: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), precum și pentru SA Rosagroleasing”, Natalia Almazova, general Director al companiei „ADN Consult - Centrul Internațional de Evaluare și Consultanță Financiară”, vorbește despre factorii de creștere.
Puțin mai puțin, și anume 500,8 milioane de ruble, a fost adus de munca evaluatorilor în domeniul reevaluării mijloacelor fixe, dar creșterea veniturilor aici a fost de 19 la sută. Participanții de pe piață îl asociază cu solicitările pentru acest tip de evaluare din partea sectorului financiar. "Vedem un interes sporit pentru serviciile de evaluator din partea băncilor și a altor organizații financiare. Acest lucru se datorează acțiunilor Băncii Rusiei care vizează creșterea transparenței sistemului financiar. Astfel, băncile își aduc bilanțurile și bilanțurile entităților controlate. (de exemplu, fonduri mutuale imobiliare închise) în conformitate cu noile cerințe de reglementare. În plus, băncile continuă să scape de activele problematice moștenite de la debitorii falimentați, ceea ce necesită și o reevaluare a activelor imobilizate și a creanțelor", spune Pavel Lazarev. , director general al companiei de evaluare LL-Consult.
În ceea ce privește evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, aici, în ciuda celei mai mici sume de venituri (196,4 milioane de ruble), anul trecut au fost cele mai mari rate de creștere - un record de 49 la sută. „Dezvoltarea pieței proprietății intelectuale are un impact asupra veniturilor evaluatorilor. De exemplu, Legea federală nr. 166-FZ din 18 iulie 2017 încurajează proprietarii să legalizeze și să pună mai activ activele necorporale în bilanțurile lor, care, la rândul lor, duce la o implicare mai activă a acestora în cifra de afaceri economică, ceea ce duce la o creștere a cererii de evaluare a imobilizărilor necorporale”, spune Sergey Silantyev, directorul departamentului clienți VIP la Price Inform.
Un alt factor care stimulează cererea, conform lui Alexey Zhuravlev, CEO al Everest Consulting, este procesul de dezautorizare. „Prin returnarea activelor de la companiile offshore, companiile rusești își măresc moneda bilanțului, ceea ce are un efect pozitiv asupra atractivității investiționale și a ratingului companiilor. În plus, creșterea pieței tehnologiei informației, apariția de noi produse software și nevoia de a efectua proceduri de protejare a activelor necorporale au, de asemenea, un efect pozitiv asupra acestui domeniu de evaluare. am acumulat un portofoliu extins de proiecte privind distribuția prețurilor de tranzacție pe piața de fuziuni și achiziții. O parte integrantă a acestor proiecte este identificarea și evaluarea activelor necorporale", își împărtășește Alexey experiența Zhuravlev.
Interviu cu Roman Chibisov, Director General / Rusia și CSI Swiss Appraisal
O normă legislativă semnificativă pentru industria de evaluare a devenit cerința ca evaluatorii să aibă un certificat de calificare de specialitate. Ce legătură are, în opinia dumneavoastră, cu înăsprirea cerințelor pentru subiecții activităților de evaluare? Care sunt principalele obiective ale introducerii unui examen de calificare?
Roman Chibisov:În ultimul deceniu, numărul evaluatorilor certificați din Rusia a crescut semnificativ. Cert este că studentul de ieri are doar cunoștințe de bază și de multe ori îi lipsesc abilitățile practice, dar conform legii, ar putea începe imediat să le pună în practică aderându-se la un SRO și asigurându-și activitățile profesionale. Pentru a eficientiza industria, Ministerul Dezvoltării Economice a introdus un examen de calificare, precum și o cerință de a avea cel puțin 3 ani de experiență practică în muncă de evaluare. Pe de o parte, o astfel de cerință sporește prestigiul și respectul pentru profesie. Obiectivele introducerii unui examen de calificare sunt restabilirea ordinii pe piața serviciilor de evaluare în domeniul proiectelor de afaceri și investiții, reducerea numărului de evaluatori neprofesioniști, creșterea responsabilității comunității profesionale, combaterea evaluărilor neloiale, creșterea statutului profesiei de evaluator și, în sfârșit, eradicarea practicii de dumping în evaluarea activelor.
Roman Chibisov, director general al Swiss Appraisal/Rusia și CSI. Fotografie: Furnizat de serviciul de presă al Swiss Appraisal/Rusia și CSI
Dar, pe de altă parte, o atenție atât de mare acordată unui specialist nu numai că birocratizează procesul de a deveni un evaluator „cu drepturi depline”, ci arată și neîncrederea autorităților de reglementare în opinia sa profesională. De exemplu, în străinătate, pe lângă competențele profesionale dobândite în timpul pregătirii și practicii, evaluatorii sunt ghidați de standarde și norme etice stricte, cunoașterea cărora este inclusă în condiția promovării examenului. În același timp, certificarea occidentală este un bonus pentru reputația evaluatorului și a companiei în care lucrează, dar nu este o condiție prealabilă pentru desfășurarea afacerilor.
În opinia mea, un evaluator competent nu este cel care poate răspunde la întrebările unui examen de calificare, asemănător cu promovarea unei sesiuni la o universitate, ci unul care înțelege piața în ansamblu, știe ce metode și abordări să folosească, cum să facă eficient. construirea unui model financiar și modul de a ajunge corect la rezultatele valorii obiectului de evaluare.
Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare și ce domenii de evaluare acoperă? Sistemul de calificare implementat corespunde pieței globale de evaluare? Ce certificări permit astăzi unui evaluator să execute comenzi de la companii străine, inclusiv atunci când lucrează în afara Federației Ruse? Ce beneficii primește clientul evaluator căutând serviciile unui evaluator certificat?
Roman Chibisov: Examenul de calificare rusă pentru evaluatori există în prezent în trei domenii - evaluarea afacerilor, bunuri mobile și imobile și necesită, de asemenea, cunoașterea legilor și reglementărilor, a metodelor și tehnologiilor pentru efectuarea evaluărilor și calculelor. Este încă prematur să comparăm sistemele de calificare rusești și, de exemplu, occidentale, deoarece primul este creat în prezent, iar al doilea există de zeci de ani. În țările cu economii de piață dezvoltate, comunitățile profesionale de evaluatori au autoritate, fiabilitate și statut și un nivel ridicat de cerințe profesionale, de exemplu, în SUA este The American Society of Appraisers (ASA), în Marea Britanie este Royal Instituția Chartered Surveyors (RICS). Ei au încredere de către comunitatea de afaceri și agențiile guvernamentale, calificările lor sunt confirmate de cooperarea cu bănci, companii de asigurări, fonduri de pensii nestatale și sistemul judiciar.
În Rusia, încrederea în comunitățile de evaluatori este la un nivel scăzut atât din partea autorităților de reglementare, cât și din partea clienților. Tema organizării comunităților și comitetelor profesionale, precum și a legislației în domeniul activităților de evaluare, este în continuă schimbare, ceea ce reduce și dinamica de dezvoltare a industriei din țară. Din punct de vedere al desfășurării afacerilor și tranzacțiilor, astăzi nu contează atât certificatul de evaluator, cât profesionalismul în rezolvarea scopurilor și obiectivelor evaluării, deși, fără îndoială, apelarea la un evaluator autorizat pentru client reduce riscurile, întrucât are legitimitate în piaţă. De obicei, aceasta este o companie cu o istorie lungă și o reputație ridicată pe piață și, cel mai important, este un practician care lucrează, nu un teoretician al fotoliului. Ca urmare, clientul primește un furnizor de încredere.
Roman Chibisov: Controlul de drept asupra evaluatorului este exercitat de un consiliu de experți. De facto, controlul principal asupra funcției evaluatorilor este exercitat de către client - banca și autoritatea sa de reglementare, Banca Centrală, asigurătorul, locatorul, autoritățile fiscale, Agenția Federală de Administrare a Proprietății, un expert criminalist și alți utilizatori. a raportului de evaluare.
În opinia dumneavoastră, în ciuda diferențelor dintre scopurile evaluării în cadrul cărora se efectuează, care sunt principalii factori din ultimul an și acum care determină cererea de evaluare? Cine este principalul client al evaluării astăzi - statul sau sectorul privat? Ce servicii sunt cele mai solicitate de la ei și de ce?
Roman Chibisov: Biroul rus al companiei elvețiane de evaluare Swiss Appraisal are clienți din întreprinderi mari și companii de stat și cvasi-statale - cotele lor în portofoliul de proiecte sunt aproximativ egale. Se poate remarca faptul că, în 2017, motoarele de creștere a pieței de evaluare în sectorul corporativ au fost asociați cu dezhorizarea economiei, contestând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare, cumpărării și vânzării de afaceri. În sectorul public, evaluarea activelor în scopul privatizării rămâne. În plus, procesele de livrare a proiectelor de infrastructură necesită evaluare pentru a compensa deținătorii de drepturi atunci când activele sunt reposedate. Asemenea proiecte de anvergură precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția rețelei de transport rutier de la Moscova și construcția șoselei de centură centrală nu pot fi implementate fără munca preliminară a evaluatorilor și pregătirea documentației necesare și rapoarte.
Ce inovații în legislație sau schimbări în situația economică ați putea asocia cu cererea de evaluare a afacerilor și a stocurilor, evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, evaluarea proiectelor de investiții?
Roman Chibisov:În cadrul mai multor proiecte, am evaluat software-ul companiei în vederea includerii în capitalul autorizat ca imobilizare necorporală. În viitor, dezvoltarea tehnologiilor și a modelelor de internet, cred, va duce la o creștere a costurilor și, prin urmare, la evaluarea software-ului în domeniul securității tehnologiilor IT, proceselor financiare și bancare, transferurilor și plăților de bani și diverselor platforme tehnice și resurse de internet.
Dați exemple ale celor mai mari proiecte pe care compania dvs. le-a implementat anul trecut sau continuă să le implementeze astăzi? Ce primește clientul tău din implementarea lor?
Roman Chibisov:În 2017, evaluatorii de la biroul rus al Swiss Appraisal au lucrat la proiecte în domeniile construcțiilor, combustibilului și energiei, IT și ingineriei mecanice. Dintre proiectele interesante, pot aminti domeniul construcțiilor navale - am evaluat costul navelor maritime în cadrul tranzacțiilor de leasing în faza de construcție, ceea ce a făcut posibilă desfășurarea competentă a procedurii de înregistrare a garanțiilor și obținerea de finanțare guvernamentală. Și, de exemplu, în complexul de combustibil și energie am evaluat active într-o tranzacție de cumpărare și vânzare a unei afaceri de energie, inclusiv 14 centrale termice pentru Kuzbassenergo; ca urmare, a fost finalizată o tranzacție complexă cu un număr mare de active. În cele din urmă, în practica noastră internațională, am efectuat o evaluare a resurselor pentru diviziile internaționale ale celei mai mari companii metalurgice rusești din Africa de Vest și America de Sud.
Vă rugăm să evaluați perspectivele de transformare a activităților de evaluare sub influența tehnologiilor informaționale avansate. Cu ce soluții și inovații sunteți familiarizat? Corespunde această tendință tendințelor globale? În opinia dumneavoastră, cum poate „digitalizarea” să afecteze calitatea evaluării?
Roman Chibisov: Astăzi este imposibil să ne imaginăm munca zilnică a echipei și a fiecărui angajat fără noi tehnologii, dispozitive, programe pentru transferul și stocarea datelor. Realitățile timpului nostru sunt dezvoltarea activă a tehnologiilor digitale, în care crearea de soluții cloud și de calcul, o creștere multiplă a volumelor de date, utilizarea gadgeturilor în sfera corporativă și promovare, serviciul clienți și în procesele de proiect vor avea un impact decisiv asupra afacerii.
La Swiss Appraisal profităm la maximum de oportunitățile oferite de platforma noastră tehnologică internațională. Clienții și partenerii noștri au oportunitatea de a obține avantaje competitive prin rapiditate și profesionalism, precum și prin utilizarea activă a unei game largi de date acumulate. Astfel, dezvoltarea bazelor de date și a soluțiilor cloud contribuie la eficiența și viteza muncii noastre; putem concura cu încredere cu alte companii pe piața de consultanță în costuri din Rusia și din străinătate.
Dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare în Rusia
Kirill Kulakov, prim-director general adjunct al Centrului pentru Expertiză Independentă a Proprietății LLC (CNES)
SRL „Centrul de Expertiză Independentă” (CNES) este una dintre companiile de top din Rusia, care oferă o gamă largă de servicii în domeniul evaluării, consultanței de costuri, proiectării investițiilor, expertizei judiciare, juridice, tehnico-construcții și de costuri, supraveghere financiară și tehnică. și auditul construcțiilor.
Pentru calitatea înaltă a serviciilor și contribuția semnificativă la dezvoltarea activităților de evaluare și consultanță, CNES a primit în repetate rânduri o serie de premii profesionale: LOGODA de Aur, Echivalentul de Aur, PerOO de Aur, Medalia de Aur și Certificatul de Aur UNIPRAVEX Uni, Premiul Național în domeniul de audit, evaluare, examinare și consultanță.
Prim-director general adjunct al TsNES, membru al Consiliului pentru Activitățile de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, doctor în științe economice, profesor la Universitatea de Stat de Inginerie Civilă din Moscova, Kirill Yuryevich Kulakov a răspuns la întrebările corespondentului nostru și a vorbit despre principalele tendințe în dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare din Rusia.
Kiril Iurievici Kulakov. Fotografie: Furnizat de CNES
În opinia dumneavoastră, ce factori au contribuit la scăderea veniturilor pe segmentul de evaluare în ultimul an?
Kirill Kulakov: Mai degrabă, nu este o scădere, ci o lipsă de creștere a acestor venituri. Acest lucru s-a datorat, în primul rând, situației post-criză care se desfășoară, precum și situației dificile de politică externă, timp în care activitatea economică a majorității proceselor de afaceri și proiectelor de investiții a fost redusă semnificativ, în special în sectorul privat al economiei. Principalul client pentru serviciile de evaluare în astfel de condiții devine statul, care plătește, deși constant, dar nu mult.
În plus, piața serviciilor de evaluare în sine se micșorează. Multe dintre cele mai mari bănci și corporații au trecut, de asemenea, la așa-numitele. evaluare „internă” pentru propriile nevoi, creând unități adecvate în structurile lor. Sau, de exemplu, evaluarea cadastrală de stat a imobilelor se va face acum nu de evaluatori independenți, ci de instituții specializate ale bugetului de stat.
Astfel, în aceste sectoare, evaluatorii nu pot decât să examineze rapoartele întocmite de bănci și să conteste rezultatele evaluărilor cadastrale?
Kirill Kulakov: Băncile care au trecut la așa-numitele „evaluarea internă” nu va pregăti un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ei întocmesc așa-numitul o scurtă „judecare asupra valorii garanției”, care, conform criteriilor formale, nu este supusă examinării oficiale de către evaluatorii SRO și care adesea nu este furnizată deloc împrumutatului, deoarece este de natură internă. Astfel, pe segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii pot coopera doar cu acele bănci care continuă să folosească rezultatele evaluărilor independente în activitatea lor, prin selecția preliminară (acreditarea) companiilor de evaluare.
În ceea ce privește sfera evaluării cadastrale, atunci, într-adevăr, evaluatorii independenți păstrează, în conformitate cu 237-FZ, doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a proprietății, incl. ca experti criminalisti.
Când va efectua statul următoarea lucrare de determinare a valorii cadastrale a imobilelor? Ar trebui atunci evaluatorii să se aștepte la un val de cereri pentru a contesta valoarea cadastrală?
Kirill Kulakov: Lucrările la următoarea (nouă) evaluare cadastrală de stat se desfășoară deja în mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, inclusiv. la Moscova și regiunea Moscovei și va fi finalizată înainte de sfârșitul acestui an. Unele entități constitutive ale Federației Ruse, de exemplu, Teritoriul Krasnodar și Regiunea Kaluga, au publicat deja rapoarte privind determinarea valorii cadastrale.
Ținând cont de faptul că toate estimările anterioare ale valorii cadastrale au avut o tendință de creștere a indicatorilor finali, atunci cu un grad mare de probabilitate se poate aștepta acest lucru acum. Și din moment ce valoarea reală de piață a imobilelor practic nu a crescut în ultimii ani, iar în unele regiuni chiar a scăzut, cererea de la contribuabili pentru servicii de litigii nu poate decât să crească.
O excepție pot fi persoanele fizice, pentru care în curând va fi adoptată o lege care să reducă baza de impozitare cu 30%, precum și să înghețe rata de creștere a impozitelor pe proprietate la cel mult 10% pe an.
De asemenea, este de remarcat faptul că, din păcate, noua evaluare cadastrală nu ține cont de faptul că rezultatele evaluării anterioare au fost contestate. Valoarea cadastrală a tuturor obiectelor este din nou calculată folosind metode de evaluare în masă, fără ajustări. Se dovedește că există un fel de eroare ciclică pe care contribuabilul o întâlnește din nou și din nou. Dacă ar fi eliminată, ar exista mult mai puține dispute.
Ce domenii de evaluare în ultimul an și acum au fost cele mai solicitate din partea clientului guvernamental? Ce determină nevoia de servicii în aceste zone?
Kirill Kulakov: La nivelul organelor centrale ale puterii executive federale și ale celor mai mari corporații de stat, există o cerere, în primul rând, pentru evaluarea blocurilor de acțiuni în scopul privatizării, cumpărării și vânzării, emiterii suplimentare și contribuției la capitalul autorizat. Evaluarea complexelor imobiliare mari și a activelor fixe este, de asemenea, solicitată.
La nivel municipal, statul dispune cel mai adesea o evaluare a tarifelor de închiriere, precum și o evaluare a proprietăților imobiliare individuale, de dimensiuni mici, în scopul achiziției prioritare de către întreprinderile mici și mijlocii. În orașele mari există și o pondere a evaluărilor drepturilor de implementare a proiectelor de investiții și construcții pe terenurile municipale.
Dacă vorbim despre sectorul privat, ce tipuri de evaluări au arătat cea mai semnificativă cerere anul trecut și de ce?
Kirill Kulakov: Anul trecut, ca și în anul precedent, cea mai mare cerere a fost pentru evaluarea imobilelor pentru a le contesta valoarea cadastrală și, în consecință, a reduce cuantumul impozitelor pe proprietate, precum și pentru evaluări comandate de organele guvernamentale, corporațiile de stat și monopoluri naturale în scopuri de privatizare, cumpărare vânzări, închiriere, aporturi la capitalul autorizat, emisiune suplimentară de acțiuni etc.
Ce perspective de dezvoltare asociați acestor zone pentru anul viitor?
Kirill Kulakov: Volumul serviciilor de evaluare pentru nevoile guvernamentale va rămâne aproximativ la același nivel, dar poate crește ușor. Acest lucru se datorează, în primul rând, evaluării obligatorii a dotărilor guvernamentale. În plus, statul continuă să-și sporească influența și controlul în aproape toate sectoarele; majoritatea proiectelor mari și mai ales de infrastructură sunt realizate la comandă sau cu participarea agențiilor guvernamentale.
În ceea ce privește serviciile în scopul contestării valorii cadastrale a imobilelor, pe acest segment va exista o pauză preconizată de un an, iar în unele regiuni pe o perioadă mai lungă, asociată cu următoarea evaluare cadastrală de stat (GKO). Totodată, acest GKO se va desfășura conform noilor reguli în conformitate cu 237-FZ, și anume, nu de către evaluatori independenți, ci de către instituții specializate ale bugetului de stat. Iar volumul potențial al serviciilor pentru contestarea valorii cadastrale în anii următori depinde de cât de corecte se dovedesc a fi rezultatele respectivei facturi de impozit de stat.
Kirill Kulakov: Ea influențează în direcții diferite. Pe de o parte, acest lucru duce la un flux mai rapid de documente între evaluatori și clienți, precum și la căutarea informațiilor necesare pentru evaluare. Pe de altă parte, această tendință poate duce în cele din urmă la înlocuirea evaluatorului clasic cu un fel de aplicație IT, cel puțin în segmentul evaluării obiectelor similare sau simple. Prin analogie cu un taxi, va exista un anumit evaluator Yandex care va răspunde la întrebarea mai rapid și mai ieftin: „cât costă obiectul?”
Care sunt cele mai importante modificări de reglementare și legislative în activitățile de evaluare pe care le-ați observa în ceea ce privește impactul lor asupra dezvoltării pieței de evaluare?
Desigur, cea mai importantă schimbare care a avut loc recent în activitățile de evaluare este cerința ca toți evaluatorii să promoveze examenele de calificare în trei domenii. După 04.01.2018, un evaluator care nu promovează examenul corespunzător își pierde statutul profesional. În prezent, din 23 de mii de evaluatori care sunt membri ai SRO, aproximativ 10 mii de persoane au promovat examenul, i.e. aproximativ 40%. Într-o serie de regiuni, a început să existe o lipsă de evaluatori, în special de evaluatori de afaceri, iar unele firme de evaluare încetează să ofere servicii într-unul sau altul domeniu de evaluare. În plus, mai multe OAR de evaluatori pot înceta să mai existe, ai căror membri își pot pierde temporar statutul profesional.
Toate cele de mai sus vor duce la o anumită concentrare și o și mai mare centralizare a pieței serviciilor de evaluare, precum și la autoreglementare în domeniul activităților de evaluare. Mici și multe companii regionale de evaluare, precum și evaluatorii SRO, vor trebui să fuzioneze cu cei mai mari reprezentanți ai pieței pentru a-și menține statutul și capacitatea de a funcționa în viitor.
Care credeți că este motivul înăspririi cerințelor pentru subiectele activităților de evaluare? Care sunt principalele scopuri ale solicitării unui examen de calificare?
Kirill Kulakov: Statul își dorește de mult să pună ordine în activitățile de evaluare. De fapt, asta și-a dorit comunitatea de evaluare însăși, deși nu a folosit exact aceleași metode...
Rezultatele activităților evaluatorilor sunt implicate în majoritatea proceselor, proiectelor și tranzacțiilor guvernamentale economice cele mai importante. În ultimii ani, la aceasta s-a adăugat o componentă socială sub forma impozitării proprietății persoanelor fizice și juridice. Din păcate, modelul de reglementare și responsabilitate a evaluatorilor independenți care a existat până de curând practic nu a funcționat. Calitatea scăzută și uneori caracterul „personalizat” a multor evaluări a dus la neîncrederea evaluatorilor atât din partea statului, cât și din partea multor clienți. În această situație, statul a decis, fără a reinventa o „nouă roată”, să curețe piața evaluatorilor printr-un filtru de examinare, așa cum făcuse deja cu auditorii și inginerii cadastrali.
O altă întrebare este că examenul în sine nu va rezolva problemele de mai sus ale activităților de evaluare... Este nevoie, de altfel, de o abordare sistematică și cuprinzătoare, controlată nu de stat, ci pe baza evaluatorilor SRO. În caz contrar, instituția autoreglementării va fi practic dărâmată și va avea loc o altă revenire la reglementarea și licențele de stat.
Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare, ce domenii de evaluare acoperă?
Kirill Kulakov:Întrebările din părțile generale și teoretice ale examenului se bazează, desigur, pe legislația rusă actuală, incl. 135-FZ și standardele de evaluare federale. Nuanțarea este că aceleași probleme juridice se încadrează în mod clar în afara domeniului normal de funcționare a evaluatorului și nici măcar nu intră în jurisdicția și aria sa de responsabilitate. Același lucru se poate spune despre o serie de întrebări teoretice care au uneori un accent deosebit de specializat, rar întâlnite în practică, de exemplu, cunoașterea caracteristicilor pășunilor din Nordul Îndepărtat etc. Multe sarcini practice sunt, de asemenea, separate de practica reală și, de fapt, au drept scop testarea pregătirii pentru un calcul pur mecanic, șablon, fără a verifica nivelul real de profesionalism și erudiție al evaluatorului.
Examenele de calificare în sine sunt susținute în trei domenii: evaluarea bunurilor imobiliare, evaluarea bunurilor mobile și evaluarea afacerilor. În același timp, autoritatea de reglementare (Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse) nu a oferit încă explicații clare cu privire la distribuția celor mai comune tipuri de obiecte de evaluare în aceste domenii, de exemplu: drepturi de creanță, cambii, complexe imobiliare, profituri pierdute, daune etc. Acest lucru poate cauza anumite probleme cu consecințe semnificative atât pentru evaluatori, cât și pentru clienții evaluării. La urma urmei, un Raport de evaluare semnat de un evaluator nepotrivit poate fi considerat nul și, în consecință, acest lucru poate duce la nulitatea tranzacțiilor în sine și a altor procese.
Vă rugăm să evaluați cât de aproape este sistemul rus de calificare de practica mondială în domeniul evaluării? Vor fi introduse și alte calificări în funcție de zona de evaluare, de exemplu în domeniul evaluării proprietății intelectuale și a activelor necorporale?
Kirill Kulakov: Acest sistem cu trei tipuri de examene scrise, care, de asemenea, trebuie reluate la fiecare 3 ani, este mult mai îndepărtat decât aproape de practica mondială de vârf. Atât în RICS, cât și în TEGoVA, testele de admitere constau în mai multe etape, fiecare dintre acestea fiind reglementată în mod clar și, cel mai important, are o natură specifică orientată spre practică. Astfel, în etapa inițială, sunt analizate nivelul de studii, vechimea în muncă și experiența efectivă de muncă în domeniul relevant. În continuare, examinatorul pregătește mai multe cazuri reale, cu diverse situații practice și sarcini. Etapa finală este o examinare orală-interviu, care este evaluată individual de un grup de trei examinatori cu experiență (la RICS) în decurs de o oră. În acest examen, solicitantul pentru calitatea de membru răspunde la întrebări despre el însuși, la întrebări despre cazuri pregătite, precum și la întrebări despre cunoașterea standardelor organizației (de exemplu, Red Book RICS), incl. standarde etice și standarde de evaluare. Și un astfel de examen se susține o singură dată, după care trebuie doar să colectați anual un anumit număr de ore de pregătire avansată, în plus, la diferite evenimente profesionale, și nu doar în instituțiile de învățământ. După cum vedem, acest model de intrare în testele de profesie este mai adaptat practicării și dezvăluie cunoștințele reale ale solicitantului.
În Federația Rusă, de fapt, un nou sistem de evaluare independentă a calificărilor profesionale în conformitate cu 238-FZ ar trebui, de asemenea, să fie pe deplin operațional în viitorul apropiat. În plus, acest sistem se va aplica aproape tuturor industriilor și profesiilor din Federația Rusă, inclusiv. și pentru evaluatorii care, din 2015, au propriul standard profesional „Specialist în activități de evaluare”. Conform acestui standard, calificarile evaluatorilor vor fi confirmate la 8 niveluri cu subnivele corespunzatoare, in functie de categoria de complexitate a obiectelor evaluate, precum si de setul de functii profesionale indeplinite. Iar procesul de evaluare a calificărilor va fi foarte asemănător cu practica mondială și va include atât un examen teoretic, cât și punerea în aplicare a cazurilor practice și pregătirea unor exemple de rapoarte.
În acest sens, rămâne o sarcină deosebit de presantă sincronizarea sistemului actual cu trei examene obligatorii cu viitorul sistem de evaluare independentă a calificărilor. Aceste sisteme ar trebui să se completeze reciproc și să nu contrazică sau să inducă în eroare consumatorii de servicii de evaluator.
-
Agenția de rating RAEX a pregătit următoarea, a 15-a lansare anuală a clasamentelor celor mai mari companii de evaluare din Rusia în funcție de venituri pentru 2018.
2019-09-29 | popularitate: 233 -
Piața de evaluare din țară continuă să stagneze - acest lucru este evidențiat de rezultatele clasamentului anual al companiilor de evaluare din Rusia, întocmit de agenția de rating RAEX (RAEX-Analytics) pe baza rezultatelor anului 2018. Problema de lungă durată a dumpingului nu a fost rezolvată. Actorii de pe piață sunt ținuți pe linia de plutire prin evaluările imobiliare și ale afacerilor, iar perspectivele de dezvoltare sunt asociate cu evaluarea în creștere a proprietății intelectuale și cu evaluările cadastrale dificile.
2019-09-29 | popularitate: 136 -
Piața serviciilor de evaluare nu poate depăși recesiunea. Potrivit unui studiu realizat de AC Expert, veniturile sale totale nominale au scăzut cu 7% în 2018, ținând cont de inflație - cu 12%. Participanții de pe piață au discutat despre restricțiile și problemele industriei la o masă rotundă organizată de Expert AC și Expert-Ural la Ekaterinburg.
2019-05-18 | popularitate: 562 -
Centrul analitic „Expert” prezintă următorul rating al companiilor de audit și consultanță din Urali și Siberia de Vest, pe baza rezultatelor anului 2018. Am primit chestionare de la 18 companii, 11 dintre ele participă la cinci valuri ale studiului la rând, ponderea lor în veniturile totale este de 64%. „Rastam-Audit”, „2K”, „Contabil”, „Lev-Audit”, care a ratat anul trecut, au revenit la proiect.
2019-05-18 | popularitate: 461 -
Piața de evaluare se adaptează la noile condiții competitive. Factorii determinanți sunt calificările evaluatorului, echipamentul tehnic și informativ al acestuia și disponibilitatea pentru automatizarea maximă a muncii.
Centrul de analiză de experți a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. Venitul total al participanților la rating 2018 a scăzut cu 5,2% (aici și peste tot mai jos îl comparăm cu 2017, dacă nu se indică altfel) și s-au ridicat la 413,8 milioane de ruble în termeni nominali. Recalcularea luând în considerare inflația de 4,3% oferă o reducere de aproximativ 10%.
30-03-2019 | Popularitate: 1007 -
AC „Expert” a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Siberia de Vest. În mod nominal, veniturile totale ale participanților la studiu în 2017 au crescut cu 2,8% la 394,9 milioane de ruble, dar ținând cont de inflație (2,5%) - doar cu 0,3%. Din cele 20 de companii (au fost 25 în ratingul anterior), douăsprezece au încheiat anul cu un rezultat pozitiv. Cei mai mari doi jucători, Rastam și Expert-Evaluation, care în anii precedenți reprezentau aproape un sfert din veniturile totale, nu au participat la acest rating. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, s-a clasat pe primul loc cu 13,5% din veniturile totale. Pe locul doi se află „Asociația ALKO” Tyumen (8,9%). Grupul de companii Metrix închide avangarda (8,4%). Cel mai bun din punct de vedere al dinamicii creșterii veniturilor a fost Chelyabinsk Technocom-Invest - veniturile sale au crescut de patru ori față de 2016.
2018-03-29 | popularitate: 1648 -
Pe lângă clasamentul global al celor mai valoroase 100 de mărci, Millward Brown produce clasamente ale industriei care includ mărci care sunt prezente pe o anumită piață. Aceste clasamente pot include mărci care nu se află în top 100, deoarece au prețuri mai mici decât cele necesare pentru a face lista globală.
Evaluare bazată pe condițiile pieței din mai 2015
2016-02-05 | popularitate: 3494 -
Cel mai recent clasament al potențialului de afaceri al companiilor rusești de evaluare, întocmit de agenția de rating RAEX (Expert RA), a relevat o scădere a pieței de evaluare - creșterea aici nici măcar nu acoperă inflația. Acest model a fost observat pentru al doilea an consecutiv.
2015-07-11 | popularitate: 5144
„Evaluarea integrată a companiilor de evaluare din Federația Rusă” a fost pregătită de specialiștii Agenției de evaluare a informațiilor (IRA) a companiei de expertiză și analiză „UNIPRAVEX” în contextul tuturor districtelor federale ale Rusiei și este de natură națională. Evaluarea reflectă starea pieței serviciilor de evaluare pe baza informațiilor furnizate de participanți, precum și a informațiilor de bază din surse guvernamentale și comerciale de încredere. Informațiile confidențiale nu au fost luate în considerare la elaborarea ratingului.
Fiind unul dintre indicatorii pieței, ratingul UNIPRAVEX arată clar poziționarea fiecărei firme de evaluare, dezvăluie clienților potențialul lor de afaceri și le permite clienților să aleagă liber un evaluator în conformitate cu nevoile de producție și capacitățile lor financiare. Evaluarea se bazează pe o abordare strict individuală a fiecărei companii. Monitorizarea schimbărilor interne ale companiei a eliminat etapa de audit în timpul procesului de rating.
În același timp, evaluarea nu oferă recomandări cuprinzătoare pentru fiecare caz specific atunci când alegeți un evaluator, ci servește doar ca un vector de informații suplimentar. Pentru a obține informații mai complete despre capacitățile unui potențial partener de afaceri, blocurile de informații ale fiecărui district federal includ date despre subiectele federației.
Principala caracteristică a ratingului integrat „UNIPRAVEX” și diferența sa față de alte produse informatice care utilizează principiul clasării simple (liniare) (inclusiv „clasamente”) este principiul participării la rating în „timp real” (on-line). ). Aceasta înseamnă că motivul informațional pentru modificarea indicelui de rating (poziție) nu este doar termenul limită final pentru depunerea unui „Chestionar electronic” special, ci și posibilitatea de a fi inclus în rating de la orice dată.
Indicele de rating integrat indică disponibilitatea și capacitatea companiei de evaluare de a îndeplini termenii contractului cu un potențial client din competența sa, în raport cu capacitățile resurselor sale corporative și în conformitate cu normele și cerințele legislației ruse.
Indicii de rating integrati UNIPRAVEX variază de la cea mai înaltă categorie la cea mai scăzută. Acestea conțin simboluri digitale și litere. Pentru companiile pentru care se dezvoltă indicele, a fost introdusă următoarea denumire: „Datele sunt în curs de confirmare”. O defalcare completă a compoziției și valorilor indicilor este conținută în „Metodologia evaluării integrate a companiilor de evaluare din Federația Rusă”.
Matricea de rating tridimensională, elaborată de Agenția de Rating Informațional (IRA) a companiei de expertiză analitică UNIPRAVEX, conține indicatori de bază integrați reflectați în indicele de rating: caracteristici cantitative și calitative, evaluarea resurselor interne și externe ale companiei, analiza comparativă a concurenței. avantaje. Liderii de piață, ale căror activități au un impact deosebit de vizibil asupra stării industriei de evaluare, sunt grupați în categorii corporative separate (A, B, C). Indicele este determinat pe baza unor indicatori speciali Uni(V), reflectând în mod cuprinzător dinamica pozitivă (+) sau negativă (-) a pieței serviciilor de evaluare și prognoza pentru dezvoltarea industriei. Setul de indici de rating calculați pentru fiecare companie, în combinație cu alți indicatori din industrie, este cel mai de încredere indicator principal al pieței serviciilor de evaluare.
|
Numele companiei/marca corporativă |
Activitatea principală (specializare după tipul de serviciu) |
Numărul de ani pe piață |
Personal |
||
|
Moscova |
|||||
|
AKG RSM - Top-Audit |
Servicii de audit și consultanță, incl. estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Societate de audit HOLD-INVEST-AUDIT |
Servicii de audit și consultanță, evaluarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
ENPI Consult |
Audit, evaluare (P, N, M, I), consultanta in management, consultanta juridica si fiscala, automatizare si tehnologia informatiei |
||||
|
Consultanti uniti „FDP”/AF „Aval” |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
RUSAUDIT Dornhof, Evseev și parteneri |
Servicii de audit, evaluarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Expertiză independentă în proprietate |
Estimarea costurilor (P, N, M, I), consultanta financiara si de management, cercetare de marketing. |
||||
|
Audit 2K - Consultanta in afaceri, Grup de consultanta independenta |
Evaluarea costurilor (P, N, M, I), audit, consultanta, tehnologii IT |
||||
|
Societate de Audit |
Audit, evaluarea costurilor (P, N, M) |
||||
|
Evaluarea costurilor (P, N, M, I), expertiza constructii, alimentare |
|||||
|
Companie GERMA-CONSULT |
Furnizarea de informații, consultanță și servicii de expertiză, estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
EVALUARE RUSĂ |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
(Dezvoltarea și organizarea specialiștilor experți în evaluare complexă) |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Compania Centrală de Evaluare Financiară |
Estimarea costurilor (P, N) |
||||
|
ROSPROMEKSPERTIZA (Societatea Republicană pentru Promovarea Expertizei Industriale) |
|||||
|
Partener ABM |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Sfaturi profesionale de audit |
Audit, consultanță, estimare a costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Centru internațional de consultanță juridică asupra impozitării |
Evaluarea costurilor (P, N, M, I), audit, consultanta |
||||
|
Biroul Municipal de Examinare a Proprietății |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
evaluare independentă |
Estimarea costurilor (N, M, I) |
||||
|
Agenția Russpromotsenka |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
K.O.M.I.T. - investi |
Estimarea costurilor (N, M, I) |
||||
|
Consultanta INTEK |
Estimarea costurilor (N, M, I) |
||||
|
Departamentul de Evaluare Profesională ACC |
Cost estimat (P, N, M, I) |
||||
|
RYTON AUDIT |
Audit, evaluarea costurilor (P, N, M, I), consultanta |
||||
|
OMNIA Capitala |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
IB - Consult |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Expertiza economica si juridica |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Centru independent pentru evaluarea afacerilor și planificarea investițiilor EXPERT |
Estimarea costurilor (P, N, M, I), servicii de consultanta |
||||
|
Centrul de evaluare a proprietăților |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Soare - evaluare |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
VEO-INVEST |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Evaluare și consultare |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Evaluarea (P, N, M, I), evaluarea resurselor naturale, afaceri, imobiliare, resurse informaționale |
|||||
|
Centrul de evaluare a profitului |
Servicii de evaluare (N, M, I), servicii de consultanta (elaborare planuri de afaceri pentru proiecte de investitii) |
||||
|
Piaţă sisteme de rating |
Servicii de informare și consultanță pentru evaluare (P, N, M) |
||||
|
Saint Petersburg |
|||||
|
Companie de audit și expertiză BALT-AUDIT-EXPERT |
Saint Petersburg |
Audit, consultanță, evaluare (P, N, M, I) |
|||
|
Institutul de Probleme de Antreprenoriat |
Saint Petersburg |
Audit și consultanță, estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Auditorii Capitala Nordului |
Saint Petersburg |
Servicii de audit și consultanță, evaluarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Saint Petersburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) si consultanta |
||||
|
Saint Petersburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
GRUPUL DE FIRME „AVERS” |
Saint Petersburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Centrul de Evaluare „AVERS”. |
|||||
|
Centrul de Expertiză și Evaluare Proprietăți |
Saint Petersburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Districtul Federal Central |
|||||
|
Regiunea Smolensk |
|||||
|
Agenția de Evaluare a Kovaleva and Company |
Smolensk |
Estimarea costurilor (P, N, M) |
|||
|
Regiunea Tver |
|||||
|
Firma de consultanta North-West Union |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Yaroslavl |
|||||
|
Adaline-examen de proprietate |
Yaroslavl |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
EVALUAREA YAR |
Yaroslavl |
Estimarea costurilor (P, N, I) |
|||
|
Districtul Federal de Nord-Vest |
|||||
|
Regiunea Kaliningrad |
|||||
|
Independent specializat birou de evaluare |
Kaliningrad |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Districtul Federal de Sud |
|||||
|
Regiunea Krasnodar |
|||||
|
Centrul Analitic de Evaluare și Consultanță |
Krasnodar |
Estimarea costurilor (P, N, M) |
|||
|
Centrul de Evaluare și Expertiză a Proprietății |
Krasnodar |
Estimarea costurilor (P, N, M) |
|||
|
Regiunea Stavropol |
|||||
|
Centrul de Dezvoltare a Întreprinderilor Mici |
Stavropol |
Estimarea costurilor (N, M, I) |
|||
|
Agentie de evaluare si expertiza imobiliara |
Pyatigorsk |
Evaluarea valorii proprietății (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Volgograd |
|||||
|
Firma de evaluare BINOM |
Volgograd |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Patrie |
Volgograd |
Evaluare (P, N, M, I), reevaluare, audit |
|||
|
Districtul Federal Volga |
|||||
|
Republica Tatarstan |
|||||
|
Agenția Națională pentru Afaceri, Investiții, Evaluare Imobiliară |
Naberezhnye Chelny |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||||
|
republica udmurta |
|||||
|
udmurta firma evaluatoare |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Nijni Novgorod |
|||||
|
Centrul Privolzhsky pentru Consultanță Financiară și Evaluare |
Nijni Novgorod |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Orenburg |
|||||
|
Camera de Comert si Industrie Regiunea Orenburg |
Orenburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I), examinare, servicii juridice, brevetare, organizare de intalniri de afaceri, marketing si planificare afaceri, servicii de informare |
|||
|
Regiunea Perm |
|||||
|
institut examinare și evaluare |
Berezniki |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Samara |
|||||
|
Centrul de Dezvoltare a Regiunii Volga reprezentat de Agenția de Evaluare Teritorială |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Ulyanovsk |
|||||
|
EXO CCI - Ulyanovsk |
Ulianovsk |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Districtul federal Ural |
|||||
|
Regiunea Sverdlovsk |
|||||
|
Nijni Tagil |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Compania EXIN |
Ekaterinburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
CENTRU REGIONAL DE EXPERTIZĂ |
Ekaterinburg |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Tyumen |
|||||
|
Audit și servicii legate de audit, inclusiv evaluarea valorii proprietății (P, N, M) |
|||||
|
Grupul de consultanță „LEX”, Sisteme de control Lex |
Estimarea costurilor (P, N, M) |
||||
|
Imobiliare- Investiții în afaceri |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea autonomă Khanty-Mansiysk |
|||||
|
asistență pentru întreprinderi |
Nijnevartosvk |
Consultanta, estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Pret-Inform |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Estimarea costurilor (P, N, M) |
|||||
|
Regiunea Chelyabinsk |
|||||
|
Institutul Ural de Evaluare și Marketing |
Celiabinsk |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Celiabinsk |
Evaluarea tuturor tipurilor de proprietate (P, N, M, I), servicii de consultanta |
||||
|
Districtul Federal Siberian |
|||||
|
Republica Buriatia |
|||||
|
Fondul Proprietății al Republicii Buriația |
Vânzarea proprietății de stat, vânzare cu comision, evaluare (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Altai |
|||||
|
EVALUARE SI CONSULTANTA |
Evaluarea costurilor (P, N, M, I), consultanta |
||||
|
Regiunea Krasnoyarsk |
|||||
|
AUDIT DE ÎNCREDERE |
Krasnoyarsk |
Audit, evaluarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Agentie de evaluare profesionala |
Krasnoyarsk |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Irkutsk |
|||||
|
Evaluare de expert |
Evaluarea costurilor (P, N, M, I), audit, planificare afaceri, intocmire documente pentru inregistrarea de stat a drepturilor asupra cladirilor, structurilor, terenurilor |
||||
|
Regiunea Kemerovo |
|||||
|
BRENT-EXPERT |
Kemerovo |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
firma COLOR |
Prokopievsk |
Estimarea costurilor (P, N, M), consultanta in management, planificarea afacerii |
|||
|
MARKETING |
Kemerovo |
Servicii de informare pentru evaluare (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Novosibirsk |
|||||
|
siberian Centru de evaluare |
Novosibirsk |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
siberian societatea evaluatorilor |
Novosibirsk |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
Regiunea Omsk |
|||||
|
Centru regional siberian pentru stabilirea prețurilor în construcții |
Standardizare estimată și prețuri în construcții, evaluarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regional centru de evaluare |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Examinare independentă Flagman |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Tomsk |
|||||
|
Institutul de Evaluare a Proprietății și Financiare |
Estimarea costurilor (P, N, M, I), servicii de consultanta |
||||
|
Districtul Federal din Orientul Îndepărtat |
|||||
|
Republica Sakha (Yakutia) |
|||||
|
Imobiliare de nord-est companie |
Servicii imobiliare, evaluare (P, N, M, I), servicii juridice |
||||
|
Standard |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
||||
|
Regiunea Primorsky |
|||||
|
corporație de expertiză și investigații maritime |
Vladivostok |
Sondaj, evaluare (P, N, M, I), agentie, brokeraj vamal, afaceri maritime, activitati de transport aerian. |
|||
|
Club Professional |
Vladivostok |
Estimarea costurilor (P, N, M, I) |
|||
|
regiunea Khabarovsk |
|||||
|
Centru de evaluare |
Habarovsk |
Evaluarea valorii proprietății (P, N, M, I) |
|||
 | |||||