Responsable du programme de logement. Programme d'État « Logement

Réglementation législative

Les aides au logement sont prévues par le Code du logement de la Fédération de Russie, la loi fédérale « sur l'assistance sociale de l'État », ainsi que la loi fédérale « sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants ». De plus, cette question est en outre réglementée par la législation régionale.

Soutien de l'État

Il existe différents programmes de logement sur le territoire d'une matière particulière qui aident non seulement les familles et les jeunes parents, mais également les citoyens célibataires si les conditions appropriées existent.

Parallèlement, seules des situations spécifiquement établies permettent d'appliquer l'un ou l'autre programme de logement :

• le nombre de membres de la famille a augmenté, ce qui nécessite une expansion de l'espace de vie ;
• le citoyen vit dans un appartement communal ;
• la maison d’une personne a été endommagée à la suite d’une urgence ou d’une catastrophe ;
• la maison où vit la personne est reconnue comme dangereuse ou inhabitable.

La possibilité de mettre en œuvre le programme est autorisée dès la survenance de chacune des options indiquées.

Subventions

Attention! Le législateur propose plusieurs options de subventions pour aider les citoyens à se loger :

• fournir un financement pour le remboursement partiel d'un prêt ou d'un prêt utilisé pour la construction de logements ;
• subvention pour le paiement partiel du coût du logement jusqu'à l'octroi du prêt ;
• fourniture de fonds pour rembourser la dette du prêt si un bébé naît dans la famille.

Des subventions peuvent également être appliquées à des citoyens tels que les jeunes salariés du secteur de la santé ou d’autres professions en pénurie.

À qui sont-ils destinés ?

Les programmes de logement sont établis par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie, signé et adopté pour la dernière fois en 2014. Les dispositions d'un tel acte juridique réglementaire sont toujours en vigueur et prévoient les principales orientations du développement de l'aide envisagée pour augmenter le nombre de logements économiques et les fournir aux personnes dans le besoin.

Aussi, cette résolution établit les tâches qui doivent être accomplies lors de la mise en œuvre des programmes de logement :

• aide aux citoyens dans l'achat d'un logement par le biais de prêts hypothécaires, de leur propre épargne et du capital maternité ;
• attirer des financements des régions et des municipalités pour augmenter le nombre d'appartements grâce à la construction ;
• améliorer les conditions de vie des citoyens, améliorer la qualité des services publics fournis ;
• réduction de la valeur marchande du logement par mètre carré à quatre-vingts pour cent, mais pas plus de quarante mille roubles.

Le développement des mesures de soutien envisagées devrait intervenir dans tous les domaines proposés ci-dessus.

Important! Il convient également de dire séparément qui a droit à de telles aides au logement :

• jeunes parents. Il s'agit de conjoints qui n'ont pas atteint l'âge de trente-cinq ans et qui ont au moins un enfant. Dans le même temps, les parents doivent être officiellement employés et percevoir un revenu permanent ;
• les employés du secteur de la santé, de l’éducation et des agences gouvernementales. La liste des fonctionnaires inclus dans le programme comprend la région ;
• les personnes travaillant dans les forces de l’ordre.

Toutefois, ces programmes ne s'appliqueront qu'aux locaux d'habitation.

Programmes étatiques pour améliorer les conditions de vie

Les programmes de logement en général peuvent être divisés en deux groupes, qui impliqueront des mesures de soutien de nature différente, mais essentiellement similaires.

Sociale

Attention! Pour 2018, les programmes de logement suivants accessibles aux citoyens sont déterminés :

• hypothèque sociale accordée aux jeunes. Selon ce programme, les jeunes peuvent bénéficier d'une hypothèque sociale à la valeur nominale de l'appartement, soit trois fois moins cher que le prix du marché du logement. Cependant, pour ce faire, vous devez trouver un emploi dans un groupe de travail et travailler au moins cent cinquante équipes ;
• programme d’hypothèque sociale. Cette option diffère de la précédente en ce sens que seule une personne en ligne depuis plusieurs années a droit à une telle hypothèque. Lors du calcul du prêt, un coefficient préférentiel sera appliqué pour réduire les coûts du prêt.

Dans toutes les situations, un droit préférentiel de participation au programme sera déterminé pour certaines catégories de citoyens, par exemple les parents de nombreux enfants.

Fédéral

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie établit également d'autres options de subvention.

Souviens-toi! Cela comprend les programmes de logement suivants :

• « Jeune famille » ;
• émission d'un capital maternité, qui peut être utilisé pour rembourser une partie de l'hypothèque du logement ;
• hypothèque militaire;
• Programme de logement ;
• programme destiné aux personnes reconnues comme vétérans de la Grande Guerre patriotique et des opérations militaires ;
• programmes destinés aux employés des organismes budgétaires visant à améliorer leurs conditions de vie ;
• accompagnement des habitants des zones rurales dans l'achat d'un logement.

Chaque programme a ses propres nuances et prévoit des conditions de mise en œuvre distinctes.

Programme d'État «Jeune Famille»

Le programme de subvention « Jeune Famille » est un effort visant à soutenir les parents qui ont des enfants et dont les conjoints eux-mêmes n'ont pas atteint l'âge de trente-cinq ans. La subvention représente environ trente-cinq pour cent du montant prévu pour un logement spécifique.

Vous pouvez utiliser les fonds offerts dans le cadre de ce programme lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison, les utiliser pour construire votre propre maison, les verser comme acompte lors d'une demande de prêt, etc.

Pour déterminer qui peut bénéficier d'une telle aide, vous devez tenir compte des exigences imposées aux citoyens :

• les restrictions d'âge prévoient un maximum de trente-cinq ans ;
• avoir la nationalité russe ;
• le délai d'enregistrement du mariage doit être d'au moins douze mois ;
• reconnaissance d'une famille ayant besoin d'une telle assistance ;
• établir le revenu permanent des époux, puisque des versements hypothécaires réguliers seront requis, ou indiquer que la famille dispose de ses propres économies, qui peuvent également être utilisées pour acheter une maison ;
• l'absence des deux parents propriétaires d'un autre logement.

Différentes régions du pays peuvent offrir d'excellentes conditions. L'État peut appliquer ce programme non seulement aux parents avec enfants, mais également aux familles sans enfants.

Voir la vidéo. Comment obtenir un logement ou le programme Jeune Famille :

Programme social "Logement"

Le « logement » est reconnu comme un programme répandu, le plus utilisé et proposé à un grand nombre de citoyens. La présence d'un tel programme rend le marché immobilier plus accessible aux différentes catégories de citoyens.

L’avantage de tels événements est que tout le monde, des jeunes familles aux anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale, peut postuler à ces options de soutien.

Attention! Le programme Logement a été légalement prolongé jusqu'en 2020 et intervient dans plusieurs domaines, incluant plusieurs types d'activités :

• soutien aux jeunes familles;
• soutien aux anciens combattants;
• l'assistance à d'autres catégories spécifiquement établies par la loi.

Dans ce cas, des fonds sont transférés pour chaque option possible à partir des fonds du budget fédéral et local.

Le montant spécifique de la subvention différera d'une personne à l'autre, car les caractéristiques individuelles des candidats et les capacités financières de la région sont prises en compte. Le montant de la subvention sera également affecté par le coût moyen d'un mètre carré de logement.

Pour participer à un tel programme, une personne doit être reconnue comme ayant besoin de meilleures conditions de logement et être en mesure de payer le coût de l'appartement qui restera après utilisation de la subvention, répondant aux exigences imposées par la loi aux candidats.

Hypothèque militaire

Il existe un système distinct de subventions pour le personnel militaire lors de l'achat d'un logement. Cette catégorie de citoyens se voit proposer un système préférentiel cumulatif. L’idée est que les militaires puissent acheter un appartement grâce aux fonds fournis à titre de subvention après plusieurs années de service.

Les militaires qui ont la possibilité de mettre en œuvre un tel programme comprennent : les officiers des Forces armées (dans le cadre du premier contrat), les aspirants, les adjudants ayant servi pendant trois ans, les soldats, les marins, les sergents, les contremaîtres servant dans le cadre du deuxième contrat, les diplômés. des universités militaires.

Dans ce cas, les contrats de ces personnes doivent être conclus au plus tôt en janvier 2005. Le programme fonctionne de telle manière que chaque mois, un montant spécifiquement établi sera transféré sur le compte qui sera ouvert pour le militaire. Sur la base des résultats d'une certaine période de service, le montant généré peut être utilisé pour acheter un logement.

Programmes pour les anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale et les points chauds

Une particularité du programme visant à fournir un logement aux anciens combattants est que ce privilège s'étend non seulement aux anciens combattants eux-mêmes, mais également aux membres de leur famille. Des mesures similaires pour soutenir les citoyens sont en place depuis 2010.

Veuillez noter! Il est prévu qu'une subvention soit allouée, dont le montant est déterminé par les facteurs suivants :

• le nombre total de demandeurs de subventions ;
• prix d'un mètre carré de surface habitable selon les indicateurs d'une région précise ;
• indicateur de la superficie totale, qui est de trente-six carrés.

L'État, représenté par ses propres organes, veille strictement à ce que le programme soit mis en œuvre de la manière prescrite et ne viole pas les intérêts des citoyens intéressés.

Aide de l'État à l'achat de logements pour les fonctionnaires

Une personne ayant au moins un an de service dans les institutions étatiques et budgétaires peut demander à participer au programme de logement et à la mise en œuvre de subventions.

Attention! Pour bénéficier d'une telle aide, un citoyen devra remplir un certain nombre de conditions :

• le citoyen vit dans des conditions considérées comme impropres à la vie ;
• la personne ne possède pas un autre logement au même titre que les membres de sa famille (à l'exception de la nécessité de vivre avec une personne malade qui nécessite des soins) ;
• un citoyen ne peut pas être partie à une opération de location de logement au même titre que les membres de sa famille, si un tel contrat prévoit la location d'une superficie supérieure à quinze mètres carrés.

L'octroi d'une subvention de cette manière a lieu après une demande officielle auprès de l'organisme agréé et la présentation à celui-ci de l'ensemble des documents requis.

"Développement durable des zones rurales"

Les habitants des zones rurales souffrent d'un manque de travail, de faibles revenus et, par conséquent, de l'incapacité d'acheter un logement. Cela conduit à un arrêt du développement de certaines régions. Pour éviter cela, l'État propose un programme spécial pour le développement et l'amélioration de la vie rurale.

Ces activités contribuent à développer la périphérie, à offrir des opportunités d'emploi, à élargir l'éventail des métiers possibles, etc. Tout cela améliore le niveau de vie.

L’amélioration des zones rurales implique la mise en œuvre de plusieurs options de mesures.

Souviens-toi! Les éléments suivants sont inclus ici :

• financement complémentaire des contrats de location sociale conclus par les citoyens, sous réserve de l'achat ultérieur d'un logement adapté ;
• l'octroi d'avantages sociaux provenant des budgets fédéral et locaux afin de soutenir les citoyens lorsqu'ils achètent un logement ou organisent une construction ;
• établir des conditions préférentielles pour que les citoyens participent aux prêts pour l'achat d'un logement.

Au total, un tel programme, au détriment du budget de l'État, implique la vente de fonds pouvant atteindre trois cents milliards de roubles.

Montant de la subvention pour l'achat d'un logement

Une subvention est une aide gratuite qui vient de l'État et n'implique pas le retour de fonds, contrairement aux programmes de crédit qui exigent non seulement le remboursement de la dette, mais paient également des intérêts sur le prêt.

Important! La subvention est calculée conformément à la législation en vigueur selon les modalités suivantes :

• trente pour cent du coût total d'un appartement ou d'une maison, si les époux n'ont pas d'enfants et que la superficie du logement potentiel varie entre neuf et quinze mètres carrés par membre de la famille ;
• trente-cinq pour cent du coût du logement si des enfants sont nés dans la famille ;
• le montant restant de la part ou autre apport lorsque la famille, achetant un logement, participe à une construction coopérative ou partagée ;
• trente pour cent du coût des activités de construction pour la construction de locaux d'habitation, s'il n'y a pas d'enfants, et quarante à cinquante pour cent, s'il y en a ;
• Le montant d’une partie d’un versement hypothécaire ou d’un acompte.

La législation régionale peut prévoir des paiements et règlements supplémentaires.

Inscription

Souviens-toi! Pour participer aux programmes de logement considérés, une personne doit entreprendre un certain nombre d'actions :

• obtenir des conseils des autorités locales pour garantir que le programme est acceptable ;
• confirmation du statut. Il est nécessaire d'obtenir un document qui établira le besoin, confirmera le statut d'ancien combattant, de fonctionnaire, etc.
• rédaction d'une candidature. Un tel document est envoyé à l'organisme municipal compétent qui met en œuvre les programmes de logement. Le citoyen est enregistré et reçoit un numéro de priorité ;
• acheter une maison. La transaction s'accompagne de paiements appropriés de la part de l'État.

La procédure sert de ligne directrice, car des exigences supplémentaires peuvent être requises en fonction de la nature du programme et de l'admissibilité de la personne.

ATTENTION! Regardez l'exemple de demande d'enregistrement d'État complété pour ceux qui ont besoin de conditions améliorées :

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Documents requis

La préparation et la collecte des documents constituent l'étape principale de la procédure.

Vous devrez préparer les papiers suivants :

• un document confirmant le statut d'une personne (certificat d'ancien combattant, parent de nombreux enfants, informations sur le lieu de travail pour les employés du secteur public, etc.) ;
• conclusion de la commission constatant le besoin ;
• un document confirmant que la personne ne possède pas d'autre bien de résidence ;
• certificat de revenus de la personne, dépôts de l’entrepreneur individuel et autres informations reflétant le statut de revenu du demandeur.

La liste des papiers est également approximative. Une personne autorisée doit être consultée pour déterminer exactement quelles informations sont requises.

Cette liberté d'action de la commune s'explique par le fait que les autorités locales, compte tenu des caractéristiques de la région, détermineront les conditions et la possibilité d'accorder les subventions en question.

Pour les citoyens reconnus comme jeunes parents, anciens combattants, employés de l'État, fonctionnaires ou militaires, il existe un grand nombre de programmes, ainsi que des avantages supplémentaires et des concessions à caractère social.

Beaucoup de nos lecteurs savent que vous pouvez acheter un bien immobilier non seulement avec votre propre argent - il existe aujourd'hui dans notre pays des projets de subventions spéciaux et un certain nombre de programmes gouvernementaux. En attirant les fonds fournis par l'État, vous pouvez améliorer considérablement vos conditions de vie.

Subventions et programmes gouvernementaux pour l'achat de logements– le sujet de notre matériel aujourd’hui. Qui peut compter sur des subventions pour acheter un appartement ? Quels programmes sont en place aujourd’hui pour aider les jeunes familles, les militaires et les catégories à faibles revenus ? Nous en parlerons en détail ci-dessous.

Tout d'abord, définissons les notions de « subvention » et de « programme d'État ».

Subventions

Par « subvention », nous entendons une certaine somme d'argent que l'État alloue sans qu'il soit nécessaire de la rembourser pour améliorer les conditions de logement. Cependant, seules certaines catégories de citoyens ont droit à une subvention. La possibilité de bénéficier d'une subvention, ainsi que son montant, dépendent directement du respect de certaines conditions. Les aides au logement sont accordées en priorité exclusivement aux citoyens classés en deux catégories : ceux qui ont besoin d'une amélioration qualitative de leurs conditions de vie ou ceux qui ont besoin d'une aide de l'État pour acheter leur propre logement. Il faut comprendre qu'une aide au logement peut être utilisée aussi bien pour acheter un appartement dans un immeuble neuf que pour un bien immobilier sur le marché secondaire.

Programmes d'État

Les programmes d'État diffèrent des subventions principalement par le fait qu'ils comportent des restrictions quant à la durée de leur validité et qu'ils peuvent avoir une priorité ou s'appliquer à tous les citoyens sans aucune priorité. Si une aide au logement est exclusivement une aide matérielle gratuite, alors dans le cadre des programmes publics de logement, le soutien de l'État peut s'exprimer non seulement en termes monétaires, mais, par exemple, sous la forme de l'octroi de certaines conditions préférentielles lors de l'obtention d'un prêt au logement.

Nous vous invitons à vous familiariser avec les programmes cash les plus courants pour l'achat d'un bien immobilier.

Capital maternel

L'une des formes les plus importantes de soutien aux familles avec enfants, visant à stimuler l'augmentation du taux de natalité, est le capital maternité. Lorsque le deuxième et suivant enfant apparaît dans la famille (qu'il soit né ou adopté), la famille a droit au capital maternité. Il convient de noter que l'État ne soutient que la maternité responsable, c'est-à-dire Les mesures de soutien de l'État ne sont pas accordées aux mères privées de leurs droits parentaux. L'une des principales conditions pour obtenir le capital maternité est la présence de la nationalité russe : la mère et les enfants doivent être citoyens de la Fédération de Russie.

Une autre condition pour bénéficier de l'aide de l'État est la naissance d'un enfant dans un certain délai - à partir du 01/01/2007.

Le montant d'argent émis comme capital maternité n'a cessé d'augmenter depuis sa mise en pratique. Si en 2007 (début du programme) le capital maternité était de 250 000 roubles, alors au cours de l'année en cours 2018, sa taille est passée à 453 026 roubles, en raison des indicateurs d'inflation.

L'État définit très strictement les finalités possibles auxquelles les fonds du certificat de maternité peuvent être affectés : logement, éducation, épargne retraite pour la mère, et cet argent peut également être utilisé aujourd'hui pour le traitement et la réadaptation d'un enfant handicapé. Dans la grande majorité des cas, comme le montre la pratique, les familles utilisent un certificat de capital maternité pour acheter un logement ou améliorer les conditions de vie - pour acheter un appartement, construire une maison privée, comme acompte pour une participation au capital dans la construction d'une maison, ou pour rembourser une hypothèque.

Qui bénéficie du capital maternité aujourd'hui ? Bénéficient d'une telle aide de l'État :

1. les femmes qui ont accouché (adopté) un deuxième enfant à partir du 01/01/2007 ;
2. les femmes qui ont donné naissance (adopté) un troisième enfant ou des enfants ultérieurs à partir du 01/01/2007, si elles n'avaient pas exercé auparavant le droit au capital maternité ;
3. les hommes qui sont les seuls parents adoptifs du deuxième, du troisième enfant ou des enfants suivants, si la décision de justice relative à l'adoption est entrée en vigueur à compter du 01/01/2007.

Il n'est possible de percevoir le capital maternité qu'UNE SEULE FOIS et les versements sont exonérés d'impôt sur le revenu.

Programme d'État «Jeune Famille»

« Jeune Famille » est un véritable programme d'accompagnement financier permettant aux jeunes familles d'acquérir un logement. Les fonds alloués dans le cadre de ce programme public peuvent être utilisés de différentes manières : dépensés pour l'achat d'un appartement, dépensés pour la construction de votre propre maison, ou versés comme acompte sur un prêt ou à une coopérative d'habitation.

Qui a le droit de compter sur les subventions allouées dans le cadre du programme « Jeune Famille » ? Aujourd'hui, les familles qui remplissent les conditions suivantes peuvent profiter du programme :

• l'âge des époux ou de l'un d'eux (dans une famille monoparentale) au moment du bénéfice de l'aide ne peut être supérieur à 35 ans ;
• Citoyenneté russe et enregistrement officiel d'une relation pour une période d'au moins 12 mois ;
• la famille doit avoir le statut d'avoir besoin de meilleures conditions de logement ;
• le couple doit justifier d'un revenu régulier suffisant pour les remboursements mensuels du prêt, ainsi que d'avoir accumulé des fonds pour pouvoir payer la partie du coût de l'appartement qui n'est pas couverte par la subvention.
• les époux ne sont propriétaires d'aucun autre logement.

Il est important de comprendre que dans différentes régions de Russie, les conditions de participation au programme peuvent différer considérablement. L'avantage est que non seulement les couples avec enfants, mais aussi les familles sans enfants peuvent compter sur l'aide de l'État dans le cadre de ce programme.

Hypothèque militaire

Pour le personnel militaire des Forces armées de la Fédération de Russie, il existe un programme cible spécialement développé qui leur permet d'obtenir un prêt hypothécaire à des conditions préférentielles. Le mécanisme du programme implique le recours à un système d'épargne-hypothèque, qui permet aux salariés contractuels de devenir propriétaires de leur logement après une certaine période de service.

Quatre catégories de militaires peuvent bénéficier des avantages d’une hypothèque militaire :

D'abord– les officiers des Forces Armées ayant conclu leur premier contrat au plus tôt le 01/01/2005.

Deuxième– les aspirants et adjudants dont la durée de service à compter du 01/01/2005 au titre du contrat est d'au moins 3 ans.

Troisième– les militaires, matelots, contremaîtres et sergents dont le 2ème contrat a été conclu au plus tôt le 01/01/2005.

Quatrième– les diplômés des universités après le 01/01/2005, les diplômés ayant signé leur premier contrat avant le 01/01. 2005

Comment fonctionne ce programme ? Les fonds seront transférés mensuellement sur le compte d’épargne personnel du participant. Vous pouvez ensuite utiliser ce montant accumulé comme acompte lors de l'achat d'un appartement - après l'expiration de la période de trois ans de participation au programme.

Pour profiter du programme Hypothèque Militaire, nous vous recommandons d'obtenir des conseils détaillés et détaillés auprès d'un spécialiste.

Nous avons donc déterminé quels sont les plus courants subventions et programmes gouvernementaux pour l'achat de logements. Comme vous pouvez le constater, il existe aujourd'hui la possibilité, avec l'aide de l'État, à la fois d'améliorer vos conditions de vie et de devenir propriétaire d'un nouveau logement avec un maximum d'avantages. Nous espérons que ces informations vous seront utiles et vous permettront de trouver l'option la plus adaptée pour vous-même.

Il existe aujourd’hui de nombreux programmes qui permettent d’acheter son propre logement avec l’aide de l’État. L'un des problèmes pour lesquels ces transactions ne se sont pas généralisées est le manque d'information de la population sur l'existence de ces mêmes opportunités et les conditions d'y participer. Les experts de la société Metrium Group ont examiné quels programmes de logement pour l'achat d'un logement sont en vigueur en 2016, qui a le droit de les utiliser et par quelles lois ils sont réglementés.

Dans la lointaine URSS, chaque citoyen soviétique travaillant pour le bien de la société pouvait compter sur un logement gratuit de l'État, mais pas en propriété privée - un tel concept n'existait tout simplement pas à l'époque. Avec l’effondrement de l’Union Soviétique, ce système de distribution d’appartements à la population a disparu. Désormais, dans la plupart des cas, pour devenir propriétaire d'un bien immobilier, sans être l'héritier d'une « grand-mère riche », il faut gagner de l'argent ou contracter un emprunt, mais en fait aussi gagner de l'argent. Dans le même temps, l'État est non seulement prêt à aider certaines catégories de la population à acquérir un logement, mais il doit le faire en ayant de telles obligations à leur égard.

Alors, qui peut aujourd’hui être considéré comme ayant besoin d’un logement ou de meilleures conditions de vie ?

Premièrement, il s'agit de citoyens non propriétaires de logements ou bénéficiant d'un bail social (ci-après dénommé bail social) dans la localité dans laquelle ils vivent, travaillent ou servent.

Deuxièmement, les familles qui possèdent un logement ou ont un loyer social, mais où vivent un grand nombre de personnes et chaque personne dispose de moins de 15 mètres carrés. mètres. Ce critère convient aux résidents d'appartements communaux dans lesquels vivent plusieurs familles non apparentées, ainsi qu'aux personnes dont l'un des proches souffre d'une maladie chronique nocive pour la santé du reste des résidents et nécessitant une chambre séparée.

Troisièmement, les citoyens vivant dans des appartements ou des maisons reconnus vétustes et/ou impropres à l'habitation, quelle que soit la forme de cession (propriété ou location sociale).

Dans chaque région, ces exigences peuvent être complétées ; dans certains cas, la situation est revue individuellement.

En raison de la faible disponibilité de logements pour de nombreuses couches de la population, l'État a développé plusieurs programmes visant à subventionner l'achat de logements. Certains d'entre eux impliquent un déménagement d'une région à une autre, les autres, au contraire, sont conçus pour que le participant doive vivre sur le territoire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie dans laquelle il souhaite acheter un appartement pour au moins 10 ans. années. Notons d'emblée qu'en raison des sommes limitées allouées sur le budget, les opérations d'achat de logements avec subventions de l'État s'accompagnent très souvent d'un prêt hypothécaire.

I. Programme cible fédéral " Logement"Il s'agit du programme le plus global du gouvernement, conçu pour accroître l'accessibilité du logement dans toute la Fédération de Russie pour diverses catégories de la population ayant besoin de meilleures conditions de logement. Le programme lui-même comprend plusieurs sous-programmes :

1) Sous-programme " Fournir un logement aux jeunes familles du programme cible fédéral « Logement"pour 2015 - 2020, nom abrégé - " Jeune famille».

L'essence du programme est que l'État fournit au participant une allocation sociale d'au moins 30 % du coût du logement pour les jeunes familles sans enfants et d'au moins 35 % du coût pour les jeunes familles avec un enfant ou plus.

Les participants au programme peuvent être de jeunes familles dans lesquelles l'âge des conjoints ne dépasse pas 35 ans. La nouveauté en 2016 est la possibilité de participation de jeunes familles monoparentales composées d'un jeune parent et d'un enfant ou plus. Auparavant, seules les familles composées de deux parents pouvaient participer au projet. Pour acheter un appartement, la famille aura besoin de fonds supplémentaires : soit sa propre épargne, soit un prêt hypothécaire.

Le montant de l'allocation sociale est déterminé en fonction de la superficie totale de l'appartement ou de la maison en raison du nombre de membres de la jeune famille et du coût standard d'un mètre carré de logement implanté dans la région. Les fonds reçus sont strictement ciblés : avec leur aide, vous pouvez soit acheter un appartement uniquement sur le marché primaire, soit construire une maison, soit de manière indépendante, soit avec l'aide d'une participation en actions. Le certificat de participant au programme ne peut être utilisé que comme acompte sur un prêt hypothécaire dans les banques suivantes : Sberbank PJSC, VTB24 PJSC et Rosselkhozbank JSC.

Le programme « Jeune famille » est régi par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 25 août 2015 n° 889 « portant modification du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 17 décembre 2010 n° 1050 ». Vous pouvez demander à participer au programme auprès du service du logement de votre administration locale.

2) Sous-programme « Remplissage des obligations de l'État de fournir un logement aux catégories de citoyens établies par la législation fédérale, le programme cible fédéral « Logement » pour 2015 - 2020.

Comme son nom l'indique, les participants à ce sous-programme sont des personnes envers lesquelles l'État a des obligations, principalement liées à leurs activités professionnelles. La liste des participants est assez large :

Personnel militaire libéré avant le 01/01/2005 qui n'est pas éligible à la participation au programme d'hypothèque militaire ;

Citoyens soumis à la réinstallation des camps militaires fermés (ZVT) et des établissements d'institutions avec des conditions particulières d'activité économique

Les résidents des entités administratives-territoriales fermées (CLATE), inscrits avant le 1er janvier 2015, qui souhaitent s'installer dans un nouveau lieu de résidence ;

Les citoyens exposés aux radiations en raison de la catastrophe de la centrale nucléaire de Tchernobyl et de l'accident de l'association de production Mayak, ainsi que d'autres personnes assimilées ;

Migrants forcés en raison de circonstances d'urgence et ayant besoin d'un logement, enregistrés auprès du service des migrations ;

Citoyens souhaitant s'installer en provenance de l'Extrême-Nord et des zones équivalentes, y compris l'Extrême-Orient.

Les participants à ce sous-programme peuvent acheter un appartement ou un immeuble résidentiel auprès d'une personne physique ou morale à l'aide d'un certificat. Vous pouvez payer l'achat soit entièrement grâce aux prestations sociales, soit en utilisant vos propres fonds ou ceux du crédit. Le montant de la subvention est calculé sur la base du coût moyen des locaux d'habitation, qui est déterminé en fonction : du coût de 1 m². m de logements implantés dans la région concernée et aux normes habitables. En cas d'obtention d'un prêt hypothécaire, le certificat est pris en compte comme acompte auprès de Sberbank PJSC et VTB24 PJSC.

Le sous-programme est régi par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 mars 2016 n° 216 « sur l'approbation des règles pour l'octroi de subventions du budget fédéral aux budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie pour l'exercice par les autorités publiques des entités constitutives de la Fédération de Russie les pouvoirs qui leur sont délégués par la Fédération de Russie pour fournir des locaux d'habitation aux citoyens libérés du service militaire (service) et aux personnes qui leur sont équivalentes.

3) Sous-programme " Fournir un logement à certaines catégories de citoyens» Programme cible fédéral « Logement » pour 2015 - 2020.

Dans le cadre de ce sous-programme, plusieurs domaines sont mis en avant, dont l'un est la fourniture de logements aux procureurs, aux employés de la Commission d'enquête de la Fédération de Russie, aux employés des organisations scientifiques, aux employés du ministère des Situations d'urgence de la Fédération de Russie, fonctionnaires fédéraux et jeunes scientifiques. Il s'agit en fait de la mise à disposition d'un logement à loyer social pour la durée du service ou du travail dans le département concerné.

La deuxième direction est l'octroi d'avantages sociaux pour l'achat d'un logement par les jeunes scientifiques. Ces certificats sont délivrés par : l'Académie des sciences de Russie (RAS), les branches d'Extrême-Orient, de Sibérie et de l'Oural de l'Académie des sciences de Russie, l'Académie des sciences médicales de Russie - aux employés travaillant dans les académies des sciences ou les organisations scientifiques qui leur sont subordonnées. .

Les participants à ce programme peuvent être de jeunes scientifiques âgés de moins de 35 ans pour les candidats en sciences et de moins de 40 ans pour les docteurs en sciences, qui ont travaillé dans une organisation scientifique pendant au moins 5 ans et qui ont besoin de meilleures conditions de vie. Le montant des prestations sociales est calculé en fonction de la surface habitable totale (33 m²) allouée au scientifique et de la valeur marchande moyenne de 1 m². mètres de logements approuvés par le ministère de la Construction, du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie pour la région dans laquelle se trouve l'organisation scientifique. Autrement dit, seuls les scientifiques qui travaillent directement à Moscou peuvent acheter un logement dans la capitale du pays. Comme dans les programmes précédents, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire. Pour le moment, le programme ne fonctionne que dans 23 régions de la Fédération de Russie ; en 2016, il est prévu d'élargir cette liste. Dans la région de Moscou, les candidatures de 58 jeunes scientifiques ont déjà été approuvées pour cette année ; ils seront les premiers bénéficiaires de subventions pour l'achat d'appartements sur les marchés immobiliers primaire et secondaire de la région de la capitale.

La base juridique du sous-programme est le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 765 du 14 décembre 2006 « Sur la procédure d'octroi aux jeunes scientifiques de subventions pour l'achat de locaux d'habitation dans le cadre de la mise en œuvre de mesures de fourniture de logements. pour certaines catégories de citoyens du programme cible fédéral « Logement » pour 2002 - 2010 » et de la résolution RAS n° 142 du 20 juin 2011 « sur la procédure visant à fournir aux jeunes scientifiques de l'Académie des sciences de Russie des allocations sociales pour l'achat de locaux d’habitation.

II. Subventionné par des programmes distincts achat de logements par des policiers, le ministère des Situations d'urgence et le Service pénitentiaire fédéral (Service pénitentiaire fédéral) sur la base du n° 283-FZ du 30 décembre 2012 et des décrets et arrêtés distincts pour chaque département. Un salarié qui compte au moins 10 ans d'ancienneté et qui a besoin d'améliorer ses conditions de vie peut demander une subvention. Le montant de l'aide financière est calculé en fonction de la surface habitable standard de chaque membre de la famille et de la valeur marchande moyenne de 1 m², déterminée dans chaque région.

III. Un autre programme fédéral" Logement pour une famille russe» est mis en œuvre en 2014-2017. dans le cadre du programme d'État de la Fédération de Russie « Fournir des logements et des services publics abordables et confortables aux citoyens de la Fédération de Russie » sur la base du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 404 du 5 mai 2014 avec le soutien de AHML, le ministère de la Construction et le gouvernement de la Fédération de Russie. L'essence du programme est que les promoteurs construisent des logements de classe économique dont le coût ne doit pas dépasser 35 000 roubles par mètre carré. mètre. Les citoyens âgés de 25 à 40 ans qui ont besoin de meilleures conditions de logement, appartenant aux catégories suivantes : familles nombreuses, anciens combattants, scientifiques, familles vivant dans des appartements de moins de 18 mètres carrés par personne, peuvent participer au programme. compteurs, résidents des bâtiments d'urgence et autres. Le programme implique des travaux dans toutes les régions du pays, mais en raison de la sélection stricte des promoteurs, des terrains et de la limitation du coût de 1 m². mètres, aujourd'hui 70 régions sont connectées et jusqu'à présent, il n'est répandu que dans le territoire de Krasnodar, la République du Tatarstan, Irkoutsk, Vologda, Volgograd, les régions de Toula, la République tchétchène, le territoire de Perm et d'autres. Compte tenu du niveau des prix dans la capitale, le gouvernement de Moscou n'a pas soumis de demande de participation au programme au ministère de la Construction de la Fédération de Russie. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour acheter un logement dans le cadre de ce programme auprès des banques partenaires de l'AHML.

IV. En plus des programmes fédéraux, il existe des programmes réglementés au niveau régional. Donc, Programme d'aide au logement pour les familles nombreuses dans chacune des entités constitutives de la Fédération de Russie, la forme et les conditions de mise à disposition peuvent différer, par exemple, mise à disposition extraordinaire de logements à loyer social, possibilité d'obtenir un terrain pour un usage préférentiel à long terme, subventionnement de l'achat de logement, et autres. Pour clarifier quel type d'assistance est fourni dans chaque région, vous devez contacter l'administration locale. Une famille à faible revenu avec trois enfants ou plus peut profiter des programmes d'aide. Dans les cas où l'accompagnement est apporté sous la forme d'une subvention en espèces pour l'achat d'un logement, si la famille ne dispose pas de fonds supplémentaires propres, l'attestation est prise en compte comme acompte sur un prêt immobilier.

Début 2016, un projet de loi sur les subventions fédérales au logement des familles nombreuses a été soumis à la Douma d'État. Les familles de 5 enfants ou plus (y compris les enfants adoptés), vivant en Russie depuis plus de 10 ans et ayant besoin de meilleures conditions de logement pourront demander une subvention. La formule de calcul sera similaire à celle des programmes ci-dessus, c'est-à-dire le nombre de mètres carrés alloués par personne multiplié par le prix moyen du marché. Cependant, étant donné que la famille est nombreuse, la taille du plus petit appartement est de 75 m². Pour l’heure, le sort du projet de loi n’est pas encore connu.

Outre les programmes dans le cadre desquels l’État fournit de l’argent avant d’acheter une maison, il existe également la possibilité de recevoir une compensation monétaire pour un bien immobilier déjà acheté avec ses propres fonds. Les employés de la FSIN et les policiers peuvent avoir droit à une telle indemnisation. Aussi, dans le cadre du programme de relogement des logements d'urgence, tout citoyen a le droit de recevoir de l'État soit un nouveau logement, soit une indemnisation pour son achat. Les résidents de Moscou, Saint-Pétersbourg, Oufa, Nijni Novgorod et Novossibirsk ont ​​le droit de recevoir une compensation pour les fonds personnels dépensés pour l'achat d'un logement, tandis que le montant et la procédure de paiement de l'indemnisation sont déterminés par le budget régional.

« Ainsi, l'aide de l'État est accessible à un large éventail de la population », résume Maria Litinetskaya, associée directrice du groupe Metrium. - En théorie, le mécanisme pour attirer les subventions est assez simple : il suffit de ne pas disposer de logement et d'en faire la demande auprès des autorités compétentes. En pratique, le processus est assez bureaucratique et l’examen des candidatures peut prendre des mois. Souvent, un refus peut être reçu en raison d’un ensemble incomplet de documents ou du non-respect par le demandeur d’un paramètre. Tous les certificats ont une validité limitée de 2 à 7 mois, au cours desquels l'objet doit être sélectionné et un ensemble de documents doit être collecté. La sélection des banques où il est possible d'obtenir un crédit immobilier se fait sur la base d'appels d'offres et est mise à jour chaque année. La principale caractéristique des certificats de logement est que le participant ne reçoit pas de fonds en main ; ils sont transférés sur un compte spécial ouvert dans une banque, à partir duquel les fonds sont reçus par le vendeur après l'enregistrement public de la transaction. Étant donné que toutes les activités liées aux subventions durent généralement plusieurs mois, les vendeurs individuels refusent parfois de telles transactions et les promoteurs parviennent à augmenter plusieurs fois les prix des appartements ou préfèrent même ne pas travailler avec des subventions. Pour cette raison, le processus d'achat de biens immobiliers à l'aide de certificats gouvernementaux n'a pas encore été rationalisé et ne s'est pas généralisé. Une interaction étroite entre les banques, les promoteurs et les agences gouvernementales au niveau local rendra ce système plus rationalisé et augmentera le nombre de transactions utilisant des subventions gouvernementales.

Chaque personne, et surtout chaque famille, souhaite avoir son propre coin séparé pour y construire son nid. Mais tout le monde n’a pas les moyens d’acheter un appartement.

C'est précisément pour ces jeunes familles qu'a été développé le programme « Jeune famille », qui a gagné en 2017 encore plus de popularité parmi les résidents russes.

L'essence du programme

Programme d’État « Jeune Famille » 2017-2020 vise à améliorer les conditions de vie des unités sociales nouvellement constituées, ainsi qu'à renforcer leur position en termes financiers. Ce projet a fonctionné de 2011 à 2015. Cependant, Dmitri Medvedev a annoncé une éventuelle prolongation du programme jusqu'en 2020. La prolongation de ce programme aidera de nombreuses familles à réaliser leur rêve le plus cher : acheter leur propre espace de vie. Il est prévu de loger plus de 170 000 couples russes.

Ne le confondez pas avec le programme «Jeune Famille» de la Sberbank.

Conditions de base et objectif du programme

Tous ces programmes gouvernementaux ont 2 objectifs principaux :

1. Soutien aux citoyens à faible revenu.
2. Augmentation des volumes de construction en Fédération de Russie.

En réduisant le prix du marché des logements, de nombreuses familles pourront se permettre d’acheter un bien immobilier. Initialement, le coût maximum par m² ne devrait pas dépasser 30 000 roubles. Cependant, après le début du programme, ce prix a grimpé à 35 000 roubles. dans certaines régions du pays. Cette hausse est due au fait que les prix des matériaux de construction et le coût des terrains ont augmenté.

La principale et unique condition du programme « Jeune Famille » est que l'emplacement du futur logement soit déterminé par les représentants des autorités locales. Ils approuvent également l’entreprise du promoteur, tous les documents nécessaires et les plans selon lesquels la maison sera construite.

D'ici le 1er juillet 2017, 25 millions de mètres carrés de logements seront prêts à être livrés, répartis dans 67 entités fédérales.

De plus, chaque projet doit être situé avec une infrastructure développée, et s'il n'y en a pas, alors au moment de la mise en service du projet, tous les bâtiments nécessaires (parcs, hôpitaux, jardins d'enfants, centres commerciaux) doivent être accessibles à pied. Une autre condition importante concerne le coût du logement. Il ne devrait pas dépasser 80 % du coût des appartements en ville. Le contrôle des prix est effectué sur la base de la loi fédérale.

Qui peut participer au programme Jeune Famille ?

Les conditions pour les participants au programme restent les mêmes, à savoir :

• Seules les familles dont la superficie d'habitation par membre est inférieure à celle établie dans la région de leur résidence participent au programme ;
• les conjoints doivent être des citoyens adultes. Encore une nuance - l'âge des deux ne doit pas dépasser 35 ans au moment du dépôt d'une demande de participation au programme «Jeune Famille»;
• Les familles qui possèdent leur propre logement ne sont pas autorisées à participer.
• Le gouvernement met sur liste d'attente uniquement les familles qui ont réellement besoin d'un appartement ou d'une maison ;
• cohabitation des époux;
• revenu minimum pour deux - 21 621 roubles, pour trois - 32 510 roubles;
• au moins 1 enfant dans la famille ;
• tous les membres de la famille, y compris les enfants, doivent être citoyens de la Fédération de Russie.

Plus en détail sur qui, selon l'art. 51 du Code du logement de la Fédération de Russie reconnaît la nécessité de locaux d'habitation :
1) si le citoyen (et ses proches chez lesquels il est inscrit) ne sont pas propriétaires de locaux d'habitation et ne vivent pas dans un « logement social » (c'est-à-dire dans le cadre d'un bail social) ;
2) si un citoyen (ou ses proches chez lesquels il est inscrit) est propriétaire de locaux d'habitation ou s'il vit dans un « logement social » (c'est-à-dire dans le cadre d'un bail social), mais la superficie des locaux d'habitation de chaque résident est inférieur à la norme (comptable) établie ;
La norme comptable pour l'espace de vie, en dessous de laquelle une famille est définie comme nécessiteuse, varie selon les régions de Russie, mais elle est en moyenne de 10 à 14 mètres carrés. mètres par personne. La superficie totale du logement (sans balcons ni loggias), ainsi que tous les citoyens officiellement inscrits (inscrits) en permanence sur celui-ci, sont pris en compte ;
3) les citoyens vivant dans des locaux qui ne répondent pas aux exigences nécessaires, c'est-à-dire dans un logement d'urgence;
4) les citoyens vivant avec un patient atteint d'une forme grave d'une maladie chronique, dans laquelle la cohabitation est impossible.
Lors de la détermination du niveau d’offre de logement (c’est-à-dire combien de mètres carrés par personne), il est important :

• où chaque membre de la famille est enregistré, quel que soit son lieu de résidence effective ;
• quelle est la superficie totale de tous les locaux, en tenant compte : a) des locaux (y compris les actions) appartenant à un citoyen, b) des locaux occupés par un citoyen dans le cadre d'un contrat social. location, c) locaux possédés ou occupés dans le cadre d'un contrat social. embauche par des proches chez lesquels le citoyen est inscrit en permanence ;
• et combien de personnes sont inscrites dans les locaux pris en compte Ainsi, si les époux n'ont pas de locaux d'habitation dans leur propriété, ils ne pourront toujours pas participer au programme si leurs parents (chez lesquels ils sont inscrits) ont un logement. de taille suffisante, puisque la superficie en pieds carrés de la propriété des parents est également prise en compte. La famille doit disposer de fonds propres qui, avec la subvention, seront suffisants pour acheter un logement, ou disposer de revenus qui lui permettront de contracter un emprunt pour le montant manquant. Dans le même temps, il doit y avoir suffisamment de fonds pour acheter un logement, sur la base du coût estimé, et avec une superficie telle que chaque membre de la famille dispose d'au moins la norme établie de m². mètres.

Quel est le montant de la subvention ? Et comment l'utiliser ?

Chaque cas de paiement est calculé séparément. Afin de connaître plus précisément le volume de la compensation matérielle, il convient de prendre comme exemple les principes de calcul suivants :

• Les jeunes familles sans enfants reçoivent 35 % du prix du logement qu'elles achètent ;
• S'il y a des enfants dans la famille, le montant de l'indemnisation s'élève à 40 % du montant de l'appartement acheté. Dans les villes d'importance fédérale, ce taux d'intérêt est réduit. Ainsi, à Saint-Pétersbourg et à Moscou, les familles sans enfants peuvent recevoir 30 % d'aide financière, tandis qu'une famille avec enfants peut recevoir 35 % du remboursement des frais de logement.

Les subventions peuvent être utilisées :

• pour l'achat de locaux d'habitation ;
• construire votre propre maison;
• pour une contribution à la coopérative d'habitation (coopérative d'habitation et de construction) pour enregistrer la propriété de l'appartement ;
• pour un acompte sur un prêt hypothécaire ;
• pour rembourser la dette d'une hypothèque ou d'un autre prêt au logement émis avant le 1er janvier 2011.

Si vous répondez à tous les critères ci-dessus et êtes prêt à respecter les points nécessaires, commencez à collecter un paquet de documents.

Documents requis

Ensemble de documents requis pour participer au programme :

La demande est rédigée selon un modèle type (disponible sur le site des Services de l'Etat) en 2 exemplaires. Le texte de la demande doit contenir des informations sur les difficultés exactes que rencontre la jeune famille en termes d'espace de vie, ainsi qu'un besoin motivé d'aide financière de l'État.

Une fois l'ensemble des documents rassemblés, la famille doit contacter le service immobilier du lieu d'enregistrement (ou un autre organisme habilité) en soumettant une copie de la demande. Le demandeur emporte avec lui le deuxième exemplaire.
Le délai estimé de traitement d’une demande ne dépasse pas 10 jours ouvrés. Passé ce délai, le demandeur reçoit une lettre du service l'informant de la décision.
Si la réponse est positive, la jeune famille devient participante au programme (cependant, le certificat n'est délivré que lorsque c'est son tour).

Après avoir reçu le certificat, vous devez contacter la banque avec celui-ci pour ouvrir un compte sur lequel les fonds seront transférés (cela doit être fait au plus tard 2 mois après réception du document).

Les candidats doivent faire attention au fait que le montant maximum de l'hypothèque ne peut pas dépasser 2,2 millions de roubles. De plus, le programme interdit l'achat de logements secondaires ;

Nous vous souhaitons bonne chance pour résoudre les problèmes de logement et d'inscription !