Kde začít s opravou jednopokojového bytu. Etapy opravy. Kde začít s opravami. Dokončovací práce
P Nejprve byste se měli rozhodnout, jaký druh opravy potřebujete: kosmetické nebo velké opravy zahrnují nové tapety, malování stropu atd. Kosmetické opravy se doporučují každých pět až sedm let. Generální oprava zahrnuje také výměnu dveří a oken, sanitárních zařízení, obložení podlah a stěn novými obklady, výměnu elektroinstalace a další.
Stojí za připomenutí, že vrchol opravných a stavebních prací nastává v červenci až srpnu. V současné době většina společností pociťuje nedostatek pracovních sil, nedodržují termíny, zařizují nouzové práce a zvyšují ceny za služby. Proto je vhodnější renovovat byt koncem dubna - začátkem května. Nevýhody zimní renovace jsou spojeny výhradně s technologickými problémy stavby – nemožností efektivně větrat místnost během nízké teploty atd. Stavebníci věří, že rekonstrukce bytu by měla začít tím, že si majitel sbalí věci a odejde. To je rozumné, i když si v tomto období musíte pronajmout byt. Jednak věci, zejména vybavení a drahý nábytek, zůstanou uvnitř dobrý stav, za druhé, lidé budou žít v normálních podmínkách, a ne v oblacích sádrového prachu, bez světla, s vymytými stropy, rozbitými zdmi a rozebraným záchodem. Za třetí, podle statistik se 10 % rodin, které se rozhodnou neopustit byt během rekonstrukce v důsledku domácích potíží a sporů, rozejde ještě před dokončením. Za čtvrté, stavitelé budou ušetřeni nových „geniálních“ nápadů a za páté se výrazně zkrátí čas potřebný na práce díky souběžné rekonstrukci všech místností.
Poté, co jste se rozhodli pro své cíle a cíle, zkuste nakreslit to, co byste chtěli vidět různé rohy váš byt. Nejjednodušší ruční skica bude stačit - hlavní věc je, že vám pomůže rozhodnout se o vašich touhách a spojit je s realitou.
Nejprve si zkusme představit, jak bude dispozice bytu vypadat. Změříme rozměry každé z místností a poté vezmeme list papíru do krabice a nakreslíme místnost v měřítku (pohled shora) spolu s dveřmi a okny. Dále nábytek změříme a také nakreslíme v měřítku na další list papíru. Píšeme na ně slova: skříň, postel, stůl atd. To vše vystřihneme nůžkami a dáme na výkres s rozměry místnosti.
Přesouváním nábytku na list papíru si jasněji představujeme budoucí pokoj. Nezapomeňte na šířku průchodů ke dveřím, nenechávejte je příliš úzké.
Odhad: Chcete-li sestavit odhad našich oprav, budete muset tvrdě pracovat. Jak více informací se dozvíte o cenách za materiál a služby, tím méně to bude finanční překvapení nakonec.
Pořadí oprav:
Kde začínají opravy? Pro chátrající byty - od sešrotování a demontáže zastaralých stěn a příček, odstranění obkladů ze stěn a stropů. Jedná se o jednu z nejšpinavějších etap renovace. Mnoho starých domů má stále dobré parkety. Zachránit to může igelitová fólie překrytá nahoře sololitem, ale v každém případě bude nutné parkety po rekonstrukci bytu obrousit. Pokud se tloušťka povlaku v důsledku opakovaného škrábání výrazně snížila, je nepravděpodobné, že by vydržel další obnovovací operaci.
Nejprašnější jsou procesy výměny (pokud jsou plánované) okenních bloků a instalace okenních šikmin a parapetů. To je nutné provést okamžitě, protože následně se nesmí objevit nečistoty a prach a během lakování je obecně zakázáno otevírat okna (velké změny teploty a vlhkosti jsou nepřípustné). Po instalaci oken a parapetů je nutné je ihned zabalit plastová fólie, a parapety zakryjte sololitem, abyste je nepoškrábali.
Můžete začít s elektrikou. Rozhodněte se, kam potřebujete nainstalovat další zásuvky a proveďte pro ně drátové spoje, ale ještě neinstalujte samotné zásuvky ani je nepřipojujte k panelu. Do kuchyně je vhodné osadit více zásuvek (TV, přijímač, kuchyňský robot, mikrovlnná trouba, lednice, plynový sporák, digestoř, pračka...). (Pračka je připojena třívodičovým drátem). Veškeré toto zapojení musí být provedeno silnějším vodičem v závislosti na zatížení a připojeno přídavným vodičem k elektrickému panelu. Na chodbě je také potřeba zajistit zásuvky pro telefon, vysavač..., a také protáhnout anténní kabel (můžete nainstalovat kraba) na požadované místo.
Elektrické rozvody lze provést ve stěnách nebo podél podlahy. Pro elektrickou bezpečnost a zvýšenou spolehlivost je vedení vtaženo dovnitř kovových trubek, které je chrání před vnějším poškozením vrtačkou. Tato metoda umožňuje vyměnit celý drát bez otevření stěn a podlahy. Aby bylo možné vytáhnout kabeláž, měl by být do potrubí umístěn speciální drát. Tento bod je ale nutné projednat při uzavírání smlouvy.
Pokud vyměňujete radiátory topení, měli byste přemýšlet o tom, kde jinde budete muset použít svařování, abyste se k této problematice znovu nevrátili. Tady na v této fázi Setkáte se s odštěpováním stěn, prachem a nečistotami.
Poté můžete začít vyrovnávat stěny a podlahy. Je vhodné propíchnout spoje stěnových panelů šroubovákem a poklepat na ně, abyste zkontrolovali přítomnost dutin. Pokud nějaké najdete, určitě je opravte. To zlepší zvukovou izolaci a udrží teplo v domě. Musíte se pokusit dobře vyrovnat úhel podlahy a stěn. Na tom bude záviset lícování soklové lišty, jinak budou zaručeny mezery. Poté, co jsou stěny vyrovnané, můžete začít instalovat zásuvky a vypínače.
Dále přistoupíme k výměně dveří, parapetů a oken. Jakmile jsou stěny a podlahy vyrovnané, lze dveře instalovat přesněji, zatímco u nerovných podlah může být měření od podlahy ke spodní části dveří chybné. Samotné dveře lze po montáži vyjmout z pantů a odložit při opravě nebo zabalit do plastové fólie, která je ochrání před poškozením.
Tmelíme a vybílíme strop
Pokud plánujete v místnostech pokládat laminované parkety nebo parketové desky, nejprve nalepte obyčejné tapety (ne na malování). Pokud jsou parkety kusové, nejprve položte podlahovou krytinu, oškrábejte ji, překryjte jednou vrstvou laku, obložte stěny běžnou tapetou, poté se parkety překryjí dalšími vrstvami laku (v závislosti na kvalitě parket a lak). Tento sled prací je spojen výhradně se škrábáním, při kterém vzniká velké množství prachu. Navzdory skutečnosti, že dobré brusky jsou vybaveny vysavačem, prach se usazuje na okolních předmětech, včetně stěn. Je velmi žíravý a špatně se smývá, takže aby se tapety nezkazily, po broušení se lepí, a aby parkety nenasály přebytečnou vlhkost, překryjí se jednou vrstvou laku.
Lepení tapety
Při tapetování zhasněte světlo v panelu na podestě a sejměte krytky ze zásuvek a vypínačů. Vystřihneme tapetu na zásuvky a vypínače a poté našroubujeme kryty a rozsvítíme světla. Abyste se ujistili, že v zásuvce není žádné napětí, zapojte do ní například tranzistorový přijímač. Z horní části stropu můžete tužkou nakreslit značkovací čáru, podél které bude tapeta nalepena. Veškeré vápno pod čarou je nutné smýt, jinak se tapeta v této oblasti odlepí. Pamatujte, že pokud jsou na stěně bílé stopy (skvrny od lepidla nebo vápenné barvy), nezapomeňte je odstranit, protože tapety na natřená místa neulpívají.
Připevníme základní desku a lem, čímž zakryjeme konce tapety. Sokl přivrtáme ke zdi a přišroubujeme vruty. Nejprve se musí upravit, poté odšroubovat, překrýt mořidlem a lakem a teprve poté přišroubovat. Pokud ji lokálně zakryjete, můžete tapetu obarvit. Anténní a telefonní kabely můžete vést pod základní deskou.
Koupelna a toaleta by měly být provedeny jako první věc. Nainstalujte a vyměňte nebo předělejte vodovodní armatury. Dlaždice lze pokládat na stěny až po svařování. V opačném případě i ta nejmenší jiskra prohoří vrchní vrstvou dlaždice a dlaždice se poškodí.
Maximálně lze vyrobit balkon nebo lodžii poslední možnost, protože tam můžete ukládat zbytky materiálů a instalovat pracovní stůl a svěrák. To vše bude potřeba během závěrečného cyklu práce. Pokud během rekonstrukce žijete v tomto bytě, musíte začít od nejvzdálenější místnosti a postupně se pohybovat směrem ke kuchyni.
Obyvatele nutí k tomu, aby se rozhodli svůj byt zrekonstruovat vlastníma rukama, omezený rodinný rozpočet. Je obtížné zapojit do oprav dodavatele, jejichž náklady mohou být pro velmi širokou část populace neúnosné. Kvalita práce takových organizací se často stává předmětem sporů a soudních sporů.
Oprava bytu vlastníma rukama bude levná a odstraní řadu takových problémů. Ačkoli to bude vyžadovat od majitelů určitou dovednost, vytrvalost a fyzickou sílu.
Rozumné plánování rozpočtu na renovace
Příprava na rekonstrukci je vždy spojena s velkým kreativním objevováním. Předběžné fantazie a přání designu často závisí na ceně materiálů a složitosti navrhované práce. Plánování oprav začíná sladěním všech nápadů a finančních možností. Poté můžete sami začít se skutečnou přípravou na opravu:
- Je nutné sestavit seznam všech navrhovaných prací, které budou vyžadovat určité výdaje
- Pomocí tohoto seznamu musíte zjistit dostupnost materiálů v obchodě. Zjistěte, které obchody je budou prodávat levně.
- Určete náklady na pronájem potřebného nářadí
Je obtížné provádět opravy vlastníma rukama ve všech místnostech bytu najednou. Problém nastává s vyklízením místností od nábytku, který bude překážet při práci. A rozpočet nebude schopen současně pokrýt všechny potřeby.
Většina správné rozhodnutí opravy budou prováděny v určitém pořadí. Abyste mohli, musíte začít ze vzdálených místností stavební odpad Poté jsem se do zrekonstruovaných pokojů nedostal.
Hlavní je začít
V první fázi je nutné očistit všechny povrchy od starých nátěrů:
- Staré tapety, vápno, plast a dlaždice jsou odstraněny na zem
- Pokud se plánuje přestavba v místnostech s instalací nebo přenosem vnitřních příček, pak je to nejvíce správný čas. Je třeba vzít v úvahu, že přestavba bytu by se neměla týkat nosných konstrukcí
- Stropy místností jsou očištěny od vrstvy vápna, která je na mnoha místech dodnes zachována. Pro tento proces je třeba zásobit se širokou špachtlí, kbelíkem a ručním postřikovačem. Pomocí rozprašovače teplá voda aplikuje se na část stropu, načež se vápno odstraní špachtlí. Oloupané vápno se sbírá do kbelíku
- Použití rozprašovače může také zjednodušit odstraňování starých tapet. Za tímto účelem je povrch s tapetou hojně navlhčen a ponechán několik minut. Jakmile je stará tapeta navlhčena, bude snazší ji odstranit ze stěn ve velkých listech. Pokud byla na stropě tapeta, pak je někdy možné tímto způsobem vyčistit celý strop. Zbytky tapet na stropě a stěnách se navlhčí a odstraní špachtlí
- Čištění stěn kuchyně od starých dlaždic představuje určité potíže. Dobře umístěné dlaždice se ze stěn tak snadno nesrazí. Zde může pomoci i vodní sprej. Voda se stříká na švy. Dostane se pod obklad, načež lehce mokrá vrstva staré malty rychle a snadno sleze ze zdi. Navlhčený roztok vytvoří méně prachu. Tímto způsobem můžete dlaždice odstranit sami, aniž byste se uchýlili ke službám specialistů
Příprava povrchů stěn a stropů
Vyčištěné stropy a stěny bytu je nutné pečlivě zkontrolovat. Některé oblasti mohou mít vady, které byly položeny během výstavby. Je vhodné je odstranit. Zvláště obtížně se odstraňují špatně položené stropy. Silně vyčnívající části lze odstranit speciální bruskou a konkávní části lze vyrovnat roztoky.
Pomocí řešení můžete rychle a levně vyrovnat povrchy. Chcete-li to provést sami, kovové majáky jsou připevněny ke stěně, které jsou nastaveny jako olovnice a úroveň. Zaměřením na majáky je povrch vyrovnán roztokem. Pro lepší navázání roztoku na stěnu přibijte kovovou nebo nylonovou síť.
Chcete-li vyrovnat strop a stěny, můžete použít sádrokartonové desky. Instalace takových desek není obtížná. Sádrokarton se instaluje rychle a výsledek vždy předčí očekávání. Spáry sádrokartonových desek jsou utěsněny tmelem a malířskou síťovinou.
Jediným negativem je, že instalace sádrokartonu ubere část využitelného objemu místnosti. Snadno se však zpracovává pomocí jakýchkoli řezných nástrojů.
Další krok
Při přípravě stěn je třeba věnovat čas elektroinstalaci, protože pohodlnější příležitost přidat nebo přesunout zásuvky prostě nebude. Výměna elektroinstalace, montáž v příhodné místo nové vypínače, lampy a další elektrická zařízení - to vše se provádí v tomto období.
Pro položení nových drátů se používají nástěnné drážky, které vyříznou standardní drážku ve stěně. Do této drážky je umístěn drát a upevněn skrz určité vzdálenostiřešení. Když je celý drát položen, drážka se utěsní maltou.
Ve stejné fázi je instalováno zařízení pro ventilaci a filtraci vzduchu. To platí zejména pro kuchyňské digestoře. Pokud se rozhodnete položit v kuchyni dlaždice, musíte nejprve nainstalovat všechny upevňovací prvky pro digestoře, ventilátory, nástěnné skříňky a další kuchyňské vybavení.
Všechny instalatérské práce musí být naplánovány a provedeny. Výměna potrubí, toalety, vany, instalace topidel a dalšího vybavení - to vše spadá do druhé etapy. Vyžaduje to velké fyzické a nervové úsilí. To je ta nejšpinavější, ale nezbytná práce.
Žádná okna, žádné dveře
Třetí etapa obvykle zahrnuje případnou výměnu dveřních a okenních jednotek. Výměna dveří a zárubní uvnitř bytu není příliš náročná. Obtížnější je výměna okenních jednotek. Po výměně oken musíte pečlivě utěsnit všechny trhliny izolací nebo pěnou a provést svahy. Nainstalujte kovové nebo plastové odlitky na vnější stranu.
Oprava podlah svépomocí je náročná. Pokud podlahy nevyžadují radikální zásah, pak je lepší provádět kosmetické opravy. Ale špatný stav podlahy vyžaduje vstup do čtvrté etapy.
Práce s podlahami zahrnuje její vyrovnání, vyplnění propadlých ploch nebo výměnu nátěru. To lze také provést vlastníma rukama, ale konzultace s odborníky nebude zbytečná. Linoleum, laminát, umělé parkety nebo parketové desky vám umožní rychle dokončit tuto opravu.
Fáze zpracování
Stropy a stěny dokážou za provozu pohltit spoustu věcí, které by člověk zachovat nechtěl.
Proto jak stropy, tak stěny podléhají sanitárnímu ošetření:
- Nejprve se vyčištěné plochy nechají několik hodin na vzduchu.
- Poté se zpracují vodným roztokem síranu měďnatého. Dezinfikuje povrchy a odstraňuje nahromaděné pachy. Nezáleží na tom, kde začít se zpracováním - ze stropu nebo stěn. Zpracování lze provádět paralelně
- Po ošetření můžete začít povrchy základním nátěrem. Tento důležitou práci a je třeba to dělat zodpovědně. Pomocí základního nátěru můžete odstranit stopy úniku vlhkosti, stopy odstraněné plísně nebo plísně. Někdy se primer několikrát opakuje, aby se dosáhlo požadovaného výsledku.
Pokud dáte tapetu na nekvalitní půdu, velmi rychle odhalí všechny vady stěn. Tím se sníží úroveň kvality oprav a nálady.
Úplně první věc, kterou je třeba udělat před zahájením renovace v jakékoli místnosti, je pochopit, čeho chceme ve výsledku dosáhnout.
Položte si několik otázek:
- Jak by měl pokoj vypadat po rekonstrukci?
- Co byste chtěli ponechat beze změny?
- Co se vám jako první nelíbí a co potřebujete změnit?
- Jaká přání mají lidé, kteří jej budou používat (například ostatní členové rodiny), ohledně vzhledu místnosti?
- Potřebujete generální opravu nebo bude stačit kosmetická?
Promyslete si detaily vzhled prostory si můžete udělat sami. Pokud je to obtížné, budete muset kontaktovat profesionálního designéra. Tato fáze by se neměla odkládat na později, říkají, začněme s opravami a pak uvidíme, co se stane. Hodně záleží na tom, jak chceme, aby místnost vypadala – od výběru materiálů až po samotné provedení. různé typy funguje Je lepší si vše promyslet předem, než to opakovat později.
Fáze přípravy
Takže budoucí vzhled místnosti byl promyšlen. Než začnete s jakoukoli manipulací v místnosti, musíte provést následující kroky.
- Popište postup oprav co nejpodrobněji.
- Prozkoumejte informace o materiálech, které plánujete použít, ao všech typech práce, kterou plánujete provádět sami.
- Vyberte datum zahájení a ukončení opravy, vyhraďte si období na přípravu. To je nezbytné, aby byl cíl jasně definován a oprava se netáhla mnoho měsíců.
- Vypočítejte množství potřebných stavebních a dokončovacích materiálů.
- Vyberte a nakupte veškerý stavební materiál a nářadí, které budete během rekonstrukce potřebovat.
- Rozhodněte, kdo bude opravy provádět. Přemýšlejte o tom, zda budete vše dělat sami, najdete pomocníky, nebo přesto určité typy svěřit práci.
- Okna a dveře si objednejte s předstihem, abyste předešli zdržení při čekání na jejich dokončení.
- Zvažte, jak a kde budou odpadky likvidovány. V každém případě toho bude hodně.
- Označte nové umístění vypínačů a zásuvek.
Rada: stavební materiály je třeba vždy nakupovat s malou rezervou.
Zvažme možnost generální oprava v obývacím pokoji, což obnáší nejen výměnu tapet, podlahových lišt, aktualizaci nátěru na stropě a stěnách, ale také výměnu oken, dveří, elektroinstalace a další rozsáhlá opatření.
Než se pustíte do samotné opravy, musíte:
- vyprázdněte místnost od nábytku a dalších věcí - místnost by měla zůstat zcela prázdná;
- odstraňte ze stěn a stropu vše, co k nim lze přišroubovat, a nechte je prázdné;
- , odstraňte dlaždice, starou podlahu (pokud podlaha zůstane nezměněna, musíte se postarat o její bezpečnost, pro kterou byste ji měli zakrýt odolnou fólií);
- Dveře zakryjte vlhkým prostěradlem, aby se stavební odpad nerozsypal po bytě.
- odstranit dveře;
- odstraňte starou kabeláž a nezapomeňte vypnout napájení;
- demontujte staré radiátory topení, pokud se rozhodnete je vyměnit.
Pořadí oprav
Plán renovace místnosti se sestavuje individuálně podle toho, jaké práce budou prováděny. Abyste ji mohli sestavit, musíte vědět, kde začít. Odborníci doporučují přibližný sled úkonů, který se nemusí striktně dodržovat, ale je třeba mít na paměti.
- Je vhodné začít s výměnou oken, která zahrnují okenní bloky, parapety a svahy. Po instalaci, aby se zabránilo znečištění a poškrábání, musí být okna pokryta plastovou fólií a parapety jsou pokryty sololitem.
- Mění se elektrika. Stará elektroinstalace již byla odstraněna, kanály pro nové se řežou. Poté je položen kabel a kanály.
- Strop a stěny jsou vyrovnány, je provedena hrubá příprava podlahy (, izolace).
- Strop je kompletně hotový, až po slepení bagety.
- Začíná dokončování stěn a svahů dveří.
- a spínače.
- Pokud jako podlaha vybráno, položí se po tapetování. Kusové parkety se položí dříve, oškrábou a překryjí první vrstvou laku. Poté musíte tapetu nalepit a teprve poté jsou parkety pokryty následnými vrstvami laku.
- Instalují se nové dveře. Okna a parapety můžete měnit nejen na samém začátku, ale i v této fázi.
- a platbands.
- Jsou vyvrtány otvory pro nástěnné police, římsy, obrázky atd.
Rekonstrukce místnosti od začátku do konce je poměrně dlouhý, pracný úkol, který vyžaduje různé dovednosti a navíc trpělivost. Ale jakmile uspořádáte nábytek ve svém aktualizovaném pokoji, budete rádi, že to stálo za to.
Krásný a útulný interiér je snem každého majitele odděleného obytného prostoru. Potřeba začít s opravami však mnoho lidí zneklidňuje. Vždyť to ví každý lidová moudrost: opravy nelze dokončit, lze je zastavit. Abyste nezabředli do nekonečných stavebních prací, neustálých výdajů a konfliktů s dodavateli, stačí dodržovat základní pravidla. Některé z nich vyvinuly zkušené stavební firmy, které mají za sebou desítky oprav. Jiné se týkají jednoduché světské moudrosti, kterou lze aplikovat na jakoukoli oblast života. Několik účinných tipů, kde začít s kompletní rekonstrukcí bytu, abyste dosáhli co nejvíce požadovaného výsledku krátkodobě a bez přeplatků se dozvíte z článku.
Jasně vyslovte své touhy
Tuto, už tak docela nudnou, radu najdete v každém tréninku osobního růstu. Ale funguje to všude. Renovace obvykle začíná touhou jednoduše „osvěžit interiér“. Není však jasné, jak přesně je třeba jej změnit.
Proto před zahájením jakékoli práce nebo nákupu projděte všechny místnosti a sepište si vše, co byste chtěli změnit. Pokud plánujete přeskupit nábytek nebo dokonce menší přestavbu, je třeba sestavení počátečního pracovního plánu brát vážněji.
Nejpohodlnější bude použít jeden z počítačové programy vypracovat designový projekt. Dnes je jich mnoho ve veřejné doméně, včetně začátečníků. Přeneste plán bytu, proveďte všechny požadované změny, včetně uspořádání nábytku a dekorativních povrchových úprav, a vytiskněte si každou místnost zvlášť. Na základě přibližného konečný výsledek, bude se skládat snadněji kompletní seznam práce, které je třeba provést při opravách.
Pro tvorbu interiérového designu používáme program
Plánování a kalkulace rozpočtu
Tuto etapu lze samozřejmě svěřit i stavební firmě, ale v tomto případě bude velmi obtížné kontrolovat náklady. Proto alespoň velké nákupy a dekorativní materiály by měly být vybrány a vypočteny nezávisle. Za prvé, budoucí odhad musí obsahovat:
- náklady na přestavbu, včetně získání všech povolení, o které je třeba se předem postarat;
- náklady na okna a dveře, pokud se změní;
- vyberte a zjistěte ceny všech sanitárních zařízení a vestavěného nábytku.
Právě tyto nákladové položky jsou obvykle nejvýznamnější. Poté stojí za to vybrat a vypočítat dekorativní nátěry. K tomu můžete použít kalkulačky dostupné na internetu nebo se poradit v obchodě. Takový výpočet bude velmi přibližný, ale již nyní nám umožní odhadnout přibližné náklady na kompletní rekonstrukci bytu.
Ve stejné fázi stojí za to rozhodnout o stylu budoucího interiéru, včetně designu kuchyně, ložnice a dalších místností. Tato volba samozřejmě do značné míry závisí na osobních preferencích. Nezapomeňte však na náklady. Klasický nebo barokní styl bude stát o něco více. Bude vyžadováno dokončení velké množství dekorativní prvky. Nezapomeňte, že budete potřebovat nábytek ve stejném stylu.
Populární trendy dnes: městský a japonský minimalismus, loft bude stát méně. Mezi ekonomické styly patří skandinávský, ruský a venkovský.
Vezměte v úvahu náklady na materiál pro přípravné práce, bez zkušeností se stavbou a opravami je to velmi obtížné. Ale pro celkový obrázek můžete použít ceníky, které udávají cenu za metr čtvereční, které jsou poskytovány stavební firmy. Ceny pro tuto kategorii materiálů jsou přibližně stejné. Pokud veškerou práci provádějí najatí pracovníci, lze náklady na materiál bezpečně vynásobit dvěma. Takový přibližný výpočet vám umožní odhadnout náklady na požadované změny v interiéru. Tato fáze vám umožňuje skutečně posoudit své schopnosti nebo upravit částku na požadovanou částku, nahradit například konečnou úpravu cenově dostupnější nebo se něčeho vzdát.
Také v této fázi se můžete rozhodnout, jakou práci svěříte najatým řemeslníkům a co můžete udělat sami. Myslete přitom na to, že ten nejpilnější začátečník dělá všechno hůř a pomaleji než zkušený mistr. Proto, pokud nemáte dostatek zkušeností s opravami, měli byste opustit kroky, jako jsou:
- příprava - demontáž starých nátěrů, odstranění nábytku a nečistot, základní nátěr základny;
- nákup a dodávka materiálů;
- práce je jednoduchá as nízkými požadavky na kvalitu - tmelení pod tapety, odstraňování vad stěn a potěrů, nátěry radiátorů;
- dekorativní práce, které nevyžadují vysoce kvalifikovaný– tapetování, pokládka koberců nebo linolea, malba stropů.
Náročnější práce by měly být ponechány k samostatnému dokončení pouze v případě, že je možné vzít si dovolenou a najít výkonné asistenty. Jinak se oprava protáhne nekonečně dlouho.
Ke snížení nákladů na opravy využíváme vlastní zdroje Od plánů k činům
Pouze s dobrou představou o tom, co se přesně stane po opravě a kolik to bude přibližně stát, můžete přejít k aktivním akcím. Nejprve jsou všechny problémy vyřešeny získáním povolení k přestavbě, pokud je plánována. Poté je třeba vybrat dodavatele, který to provede. Všechny změny v plánu bytu během rekonstrukce se provádějí jako první. Poté je nutné najít stavitele, kteří provedou hlavní práci. Nejlepší je svěřit celý svazek jednomu interpretovi.
Výjimkou z tohoto pravidla je složitá a specifická práce. Takže montáž parapetů a desek z přírodní kámen musí výrobce věřit. Jedná se o poměrně složitý materiál a práce s ním vyžaduje určité zkušenosti. Do této kategorie patří také malba, umělecké modelování a kování.
Dobří a zodpovědní stavitelé jsou polovinou úspěšné renovace. Rady od přátel a reklamy v médiích vám obvykle pomohou vybrat interpreta. hromadné sdělovací prostředky. Dnes je v této oblasti trhu služeb vysoká konkurence a existuje mnoho nabídek. Abychom si vybrali zkušené stavitele a nepřepláceli, měla by být hlavní pozornost věnována stavebním firmám, které dokážou provést celý rozsah očekávaných prací.
Cenové rozpětí lze porovnat voláním desítky inzerátů. Neměli byste věřit práci těm, kteří nabízejí jasně snížené ceny. Ve většině případů tato nabídka skrývá různé implicitní přirážky a přirážky. Nejvíce vysoká cena- také není indikátorem nejlepší kvalita. Právě ti, kteří se drží průměrné cenové kategorie, dokážou nabídnout poctivý odhad a skutečně odhadnout čas potřebný k provedení kompletní rekonstrukce bytu.
Spolehlivost dodavatele je podpořena nejen vyváženou cenovou politikou služeb, ale také seriózním portfoliem hotových objektů. Většinou je lze ukázat alespoň na fotografiích.
Hlavní pojistkou proti nepříjemným překvapením při práci stavebního týmu je podepsaná smlouva. Musí specifikovat rozsah prací, odhad a termíny. Právě tento podepsaný dokument bude tím nejsilnějším argumentem v případě jakýchkoli sporů.
Obecný postup pro stavební práce
Po vypracování plánu, stanovení nezávislého rozsahu práce a výběru dodavatele můžete přistoupit přímo k opravě.
Demontážní práce
V této fázi jsou demontovány všechny staré dekorativní krytiny a probíhají sanační práce. Také pro výměnu jsou odstraněny staré instalatérské, tesařské - dveře, okna k výměně. Po demontáži je lepší okamžitě odstranit odpadky.
Demontáž příček svěříme profesionálům Montáž konstrukcí
Nová okna, příčky, vstupní dveře. V této fázi, ani po instalaci okenních jednotek a dveřního křídla, byste neměli odstraňovat ochranný obal a fólii. Během renovace bude hodně cementového a omítkového prachu, který může poškrábat povrch.
Pokládání komunikací
Před zahájením prací na vyrovnání všech povrchů se položí elektrické vedení, vymění se potrubí a určí se místo pro instalaci vodovodního potrubí. V tuto chvíli můžete ještě doplnit potřebné zásuvky a vypínače, nainstalovat kabely pro připojení internetu nebo reproduktorový systém.
Obnova a vyrovnání povrchů
Pro vysoce kvalitní povrchovou úpravu potřebujete rovný a odolný povrch. Proto, pokud je plánována kompletní rekonstrukce, je nutné se postarat o přípravu stěn, podlahy a stropu. Potěr se obvykle nalévá jako první. Pokud je podlaha vyrovnána listovým materiálem, pak práce začínají omítáním stěn. Jako poslední se instalují sádrokartonové systémy. Pořadí oprav v místnostech se může lišit, ale obvykle se nejprve vyrovnávají stěny a podlahy v obytných místnostech, poté následuje chodba. Teprve po této práci se provádí v koupelně a WC.
Po vyrovnání stěn a podlahy položte keramické dlaždice. Začínají obklady stěn koupelny, toalety a kuchyně. Na podlaze je také položena dlažba. V této fázi je většinou dokončena ta nejšpinavější práce. A zkušený stavební tým se po obkladech snaží na místě udržovat pořádek.
Po vyrovnání stěn provádíme obkladové práce Dokončení koupelny a toalety
V této fázi jsou instalovány podhledy v koupelně a WC, jsou instalovány vodovodní potrubí a jsou připojeny baterie. Zároveň můžete dvířka namontovat bez odstranění ochranné fólie. Ochrání téměř hotovou místnost před prachem a nečistotami.
Dekorace obývacího pokoje
V této fázi se snaží dodržovat dvě obecná pravidla:
- nejprve se provádí „mokrá“ práce;
- dokončovací práce se provádí shora dolů: strop, stěny, podlaha.
Tento příkaz ale může být porušen. Samozřejmě se nejprve aplikuje dokončovací a dekorativní tmel a provádějí se práce na jeho leštění. Poté se obvykle malují stropy. Tapetování lze provádět před a po položení podlahy. Vše závisí na vlastnostech vybraných materiálů. Světlé tapety se po dokončení a důkladném vyčištění podlahy lepí mnohem snadněji. Někteří řemeslníci dávají přednost dokončení nejprve stěn, pak podlahy.
Důležité maličkosti
Montáž dekorativních obkladů nekončí. V této fázi se instalují zásuvky, vypínače, svítidla, vestavěné spotřebiče a nábytek. Instalují se také interiérové dveře, sejmou se ochranné fólie z oken a dalšího vybavení. Nakonec nainstalujte základní desky.
Pořadí dokončovacích prací si předem promyslíme Dokončovací úpravy
Obvykle po dekorativní úpravě a instalaci soklových lišt je oprava považována za dokončenou. Ale pokud chcete získat nekomplikované potěšení z vaší první návštěvy již zrekonstruovaného nový byt- starat se o čistotu.
Čištění po renovaci je prostě nutné. Některé stavební firmy zahrnují tuto službu do smlouvy. Zajišťují ho také všechny úklidové firmy.
Samozřejmě to můžete odstranit sami. Tyto náklady jsou však ve srovnání s opravami zcela zanedbatelné, ale kvalita se bude výrazně lišit.
Specialisté nejenže pečlivě odstraní všechny stopy stavebního prachu. Umyjí okna a obklady v celém bytě. Všechny povrchy budou chemicky čištěny. Dokážou také zařídit a uklidit veškerý nábytek. Vyžehlete a zavěste závěsy. Nastavte osvětlení a vestavěné spotřebiče. Po takovém vyčištění lze opravu považovat za skutečně dokončenou.
Hlavní chyby při opravách
Jedním z nejdůležitějších omylů je snaha eliminovat různé nepříjemnosti polovičními opatřeními. Pro běžné stavební práce je tedy nutný volný prostor. Proto se vyplatí všechny věci z bytu odstranit. To bude nejen pohodlnější pro stavebníky, ale během prací nedojde k poškození vašeho majetku.
Při nákupu materiálů se dělá spousta chyb. Jedná se o velmi významnou nákladovou položku a mnozí se na ní snaží ušetřit. Úspory jsou možné, ale stojí za to vědět, kde můžete snížit náklady a co povede ke snížení kvality. Základní nátěry, lepidla, suché směsi - je lepší koupit ty, které doporučují odborníci. Jejich výběr je dnes velmi velký, ale liší se nejen cenami, ale i kvalitou. Ne všechny jsou zaměnitelné a jdou k sobě stejně dobře.
Odvezeme nábytek z bytu před rekonstrukcí Na materiálech můžete ušetřit:
- využití slev na velké objemy;
- najít obchod s aktivními akcemi na požadovanou položku produktu;
- sjednat dopravu zdarma.
Další nepříjemnou situací je navyšování celkové částky s každou etapou. Nikdo není imunní vůči situaci, kdy po nástupu do práce nastanou potíže a potřeba práce navíc nebo změny projektu. Pokud se však fráze „budete muset připlatit“ neustále opakuje, je na čase se do smlouvy podívat. Musí jasně uvádět procento, o které se odhad může zdražit.
Další běžnou situací, která vede ke konfliktům se stavebníky, je kritika. Obvykle všichni kritizují kvalitu práce: známí, dodavatel materiálu, mistr najatý pro konkrétní oblast práce. Veškeré práce si však může zákazník zkontrolovat sám. Techniky, které se k tomu používají, lze najít na internetu. Obvykle speciální nástroje nebo to nevyžaduje žádné dovednosti. A pouze v případě oprávněných stížností na kvalitu se vyplatí změnit dodavatele. Jinak to můžete předělávat poměrně dlouho, nikdy se nepřiblížíte k dokončení opravy a navýšení vlastních nákladů.
Pokud si objednáte službu, jako je interiérový design, stojí za to utratit peníze za podporu autora. Všechny náčrty obvykle vypadají velmi krásně a stylově, ale již v procesu práce se můžete setkat s tím, že ve skutečnosti bude výsledek úplně jiný, než se očekávalo. Dodavatel řekne, že vše je provedeno tak, jak je popsáno. Při projektovém dozoru můžete požadovat přísné dodržování projektu.
Nejčastějším důvodem pro opravy „nekonečna“ je pokus o provedení volný čas. Pokud se opravy provádějí pouze o víkendech a někdy po práci, může tato doba trvat měsíce a někdy i roky. Některé fáze nemůže efektivně provést jedna osoba. Proto stojí za to se předem dohodnout s asistenty a také na čase.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat nářadí a vybavení. Na jejich dostupnosti závisí nejen rychlost, ale i kvalita opravy. Není nutné kupovat profesionální nástroj modely pro domácí použití jsou vhodné pro dokončení jednoho bytu. Rovněž je nutné zvážit provedení pro práci ve výškách. Nejpohodlnějším řešením by byly skládací moderní kozlíky, v některých maloobchodní prodejny můžete si je i pronajmout.
Etapy rekonstrukce v bytě.
Pořadí oprav.
Jak správně provádět opravy.
Stáhněte si pokyny
1. Rekonstrukce bytu má velký význam a v budoucnu vám umožní vyhnout se mnoha chybám.
Demontáž.
To znamená odstranění starých tapet, obkladů, prvků dekorativní omítky, smytí vápna, demontáž nepotřebných sádrokartonových systémů a podhledů atd. (pokud existuje).
Na stará okna a dveře zatím nesaháme, vrátíme se k nim o něco později. Bude stačit vyjmout platební kartu u dveří. Zde je vše jednoduché, pokud okamžitě nainstalujete nová okna a dveře, pak je vysoká pravděpodobnost, že je během opravy poškodíte nebo jednoduše znečistíte a budete je muset umýt, tónovat atd. Pokud je necháte, pak je před zahájením práce důkladně zakryjte silnou fólií. To je asi vše. Demontáž byla dokončena. Jdeme dál.
2. Uspořádání potřebných komunikací.
Provádíme veškeré práce související se stěnovými vrátky.
Elektroinstalace (elektrika, telefon, televize, internet, dráty pro akustiku atd.).
Elektroinstalace systémů podpory života (komunikace pro vzduchotechniku, topení, vodovod a kanalizaci atd.).
Tyto práce jsou nejšpinavější a musí být provedeny jako první. Vše je samozřejmě potřeba spočítat. Musíte jasně pochopit, kde budete mít televizi, reproduktorový systém nebo například akvárium, které vyžaduje zdroje energie.
3. Hrubá povrchová úprava stropu.
Hlavním bodem tohoto bodu je, že je nutné provést pouze hrubou úpravu stropu. V důsledku toho bychom měli dostat strop připravený k malování nebo lepení. Tito. veškeré práce na omítkách, montáži závěsných systémů, tmelení, čištění, montáži baget musí být provedeny.
Pokud okamžitě vymalujete nebo alespoň natřete základním nátěrem, bude práce marná, protože při přípravě stěn bude stále hodně prachu a na čerstvě natřeném stropě se usadí s „radostí“.
Speciálním případem je zavěšený strop. Doporučuji nainstalovat jako poslední.
4. Hrubá úprava stěn.
Je čas vyměnit stará okna za nová. Nezapomeňte je dobře zakrýt.
5. Vyrábíme svahy, v případě potřeby stěny omítáme, tmelíme a čistíme. Při dodržení naší sekvence bude množství prachu, které se dostane na okna, minimální. Pokud dokončíte kroky 3 a 4 současně, nestane se nic špatného. Provedená práce je téměř stejná.
Podlahový potěr.
Pokud budete jako podlahu používat parkety, nyní je čas to řešit. Bez ohledu na to, jak moc se vás parketáři snaží přesvědčit, že jejich bruska funguje bez prachu, nevěřte tomu. Bude prach a bude ho hodně.
6. Proto parkety pokládáme a brousíme právě teď. Poté dobře přikryjeme.
Základní nátěr stropů a stěn.
7. Natřeme strop a stěny. To je velmi důležitý bod.
Základní nátěr má adhezivní vlastnosti, proniká hluboko do ošetřovaného povrchu a vytváří přilnavost (slepování malých částic) - zabíjení prachu. Je velmi jednoduché zkontrolovat, zda je povrch dobře napenetrován - přejeďte rukou po již zaschlém základním nátěru, pokud na ruce nezůstal prach nebo zaschlý zbytek tmelu, pak je vše v pořádku - můžete přejít k další fázi.
Dokončení stropu.
Je to jednoduché – stačí natřít strop nebo nalepit tapetu.
8. Dokončení stěn.
V této fázi můžete malovat stěny nebo lepit tapety nebo můžete udělat dekorativní omítku. Vše závisí na vašich touhách a schopnostech.
9. Montáž podlah.
Naše prostory jsou téměř připraveny. Zbývá malý detail - instalace podlahové krytiny. Na podklad, který jsme si předtím připravili, dokonale padnou laminátové, linoleové, kobercové nebo parketové desky.
Pokud jste si vybrali parkety, tak jsme je již položili a zbrousili, nyní lakujeme.
Speciálním případem jsou podlahové dlaždice. Jeho instalace musí být provedena po dokončení stropu. Lepidlo na dlaždice nevypadá na stěnách příliš dobře a pravděpodobnost takové ostudy je poměrně vysoká.
10. Montáž nových dveří.
Nyní je čas vyměnit dveře.
11. Soklová lišta.
Poslední fází je sokl podlahové krytiny. To je vše. Je čas otevřít šampaňské - práce je hotová! Tento návod není dogma. Pokyny jsou založeny na
