Podrobné pokyny pro vytvoření společenství vlastníků domů. Jak uspořádat HOA v bytovém domě: pokyny krok za krokem
Pro jednoho bytový dům Společenství vlastníků bytů vzniká pouze v jednom vyhotovení. Toto rozhodnutí se přijímá na samostatném zasedání. Přijímá se pouze v případě, že svůj hlas odevzdá více než 50 procent těch, kteří se hlasování zúčastnili.
Cíle vytvoření HOA. Co je to?
Jednoduše řečeno, jedná se o společenství vlastníků domů v bytový dům. Bytový zákon jej definuje jako nezisková organizace. Je vytvořen v souladu s rámcem stanoveným v platné legislativě.
V v poslední době otázka je často vznesena negativní důsledky pro obyvatele, kteří zvolí tento způsob správy svého majetku. To se ale díky samotné existenci organizace neděje. Problémem je nesprávný postup tvorby. Někdy nejsou vytvořeny proto, aby usnadnily život obyvatelům, ale aby otevřely přístup k finančním zdrojům a dodatečným pravomocem pro určité jednotlivce.
Negativní důsledky se neobjevují všude. Hlavní věcí je předem vzít v úvahu všechny možné vlastnosti tohoto procesu.
O možné způsoby správa domu je napsána v článku 161 bytového zákoníku Ruské federace. A článek 44 zavazuje vlastníky konat valné hromady, pokud je třeba učinit skutečně důležité rozhodnutí.
Činnostem HOA je také věnován článek 135 bytového zákoníku Ruské federace. Obecně existuje mnoho článků, které tvoří regulační rámec pro tuto oblast činnosti:
- Ustanovení 9 článku 148.
- Část 2 článku 147.
- Část 5 v článku 147
- Část 6 v článku 146.
- Část 8 článku 156
- Článek 152, část 3.
- Část 3 článku 151.
- Část 1 v článku 149.
- Část 2 článku 137.
Počáteční kroky
HOA jsou organizovány jak v jednom bytovém domě, tak v několika najednou. Nebo na, které spojuje jedno společné území.
Existuje několik obtíží, které jsou spojeny s určitými faktory:
- Jak regulovat právní a finanční záležitosti?
- Kdo a jak podává daňové přiznání?
- Vedení dokumentace.
- Jak organizovat valné hromady?
- Provádění hlasování.
- Postup pro vytvoření HOA vyžaduje přísné dodržování platné legislativy.
- Jak sbírat informace od vlastníků rezidenčních nemovitostí?
Činnost HOA je založena pouze na právní aspekty uvedené v bytovém zákoníku. Aby byla organizace legální, musí se k ní připojit její vlastníci. alespoň 50 procent celková plocha Domy. Každý rezident má právo odmítnout připojení k HOA. Ale i v tomto případě existuje povinnost plnit pokyny po valných hromadách. Tito obyvatelé však nemají právo účastnit se hlasování.
Je povinné vytvořit iniciativní skupinu z řad obyvatel bytů, minimálně 5 lidí. K přijetí stanov je ustavena první valná hromada. A pro přípravu přípravné dokumentace iniciativní skupina zasílá žádost na vedení města.
Pořádání valné hromady
Iniciativní skupiny přebírají většinu odpovědností souvisejících se záležitostmi partnerství. Na přípravná fáze je již částečně vytvořen. Jsou to zástupci iniciativní skupiny, kteří připravují agendu a rozesílají pozvánky Titíž lidé jsou zodpovědní za rozvoj budoucí Charty. A pro vytvoření přibližných protokolů pro každé ze setkání. Konečně, stejná skupina je zodpovědná za vytváření hlasovacích formulářů.
Schůze se koná k projednání jakýchkoli důležitá záležitost. Na něm je každému obyvateli řečeno, že je třeba vytvořit HOA, a vysvětluje, jaké výhody má tento formulář partnerství.
Někdy se hlasování koná v nepřítomnosti. Každý obyvatel má na rozhodnutí určitý čas. Hlavní věc je poskytnout předem v chartě možnost konání nepřítomného hlasování. Pro každého člena společenství je připraven samostatný hlasovací formulář. Nebo pro každý problém, který je na pořadu dne. Každý formulář musí mít tři možnosti: „zdržet se“, „pro“ nebo „proti“.
Sčítání hlasů by se nemělo odvíjet od toho, kolik lidí se zúčastnilo. A to z hlediska celkové plochy, která patří obyvatelům. Například majitelé nemovitostí ve věku 70 let metrů čtverečních mají více hlasů než vlastníci 30metrových prostor.
Po schválení charty
Charta je hlavním dokumentem, na kterém jsou založeny téměř všechny aktivity HOA. Správné fungování samotné organizace závisí na tom, jak kvalitně je zpracován text tohoto dokumentu.
Hlavním požadavkem na Listinu je, aby byla co nejjednodušší. Neměl by obsahovat body, které nemají oporu v platné legislativě. Je logické zkopírovat oddíl 6 kodexu bydlení a průběžně provádět změny.
Pak nedojde k dvojímu výkladu pravidel. V chartě HOA musí být uvedeny následující body:
- Kolik členů je v kontrolní komisi?
- Kolik členů je v představenstvu?
- Postup pro svolávání členů HOA.
- Umístění HOA.
- Název HOA.
Existuje pouze několik konceptů, které připouštějí určité nesrovnalosti. Můžete například:
- Můžete si dle svého uvážení formulovat postup, podle kterého se konají společná setkání, kterých se účastní členové HOA a vlastníci bytů.
- Přenést volební pravomoci na valnou hromadu členů HOA. Sám předseda pak bude méně závislý na členech představenstva. Více ale bude záležet na všech členech HOA.
Zatímco se Charta HOA připravuje a provádí, je nezbytná pořádejte schůzky jako obvykle o všech důležitých záležitostech:
- Diskutovány jsou poplatky spojené s opravami a údržbou.
- Provádění osobního a nepřítomného hlasování.
- Opětovná volba předsedů a členů představenstva.
- Užívání společného majetku.
- Využití půdy.
- Provádění rekonstrukce domu.
Nevypořádané daňové záležitosti vyžadují samostatné účetnictví. Je vhodné zahrnout do Charty HOA požadavek, aby komunita zahrnovala přibližně stejný počet zástupců z každého vchodu.
Charta HOA je dokument povinný pro všechny členy HOA. To se ale netýká vlastníků bytových jednotek.
O procesu registrace
Kterýkoli člen představenstva může příslušnému subjektu předložit balíček dokumentů vládní agentura zaregistrovat HOA. Za tento postup je odpovědná Federální daňová služba. Balíček dokumentů se skládá z:
- Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
- Žádosti o registraci právnické osoby. Používá se formulář 11001.
- Zápis z rady HOA. Musí být ověřena svými podpisy všemi členy představenstva.
- Charta partnerství. V finální verze, schválené na valné hromadě. Podáváno ve dvou exemplářích.
- Zápis z jednání, originál nebo ve formě notářsky ověřené kopie.
Žádosti zpracovává Federální daňová služba maximálně za sedm dní.
Jaké další postupy jsou potřeba k dokončení?
Osvědčení o převzetí je hlavním dokumentem, podle kterého je dům převeden do správy HOA. Během tohoto procesu musí být přítomna zvláštní komise. Jeho součástí jsou zpravidla i členové vedení HOA a zástupci magistrátu. Text zákona je vždy doplněn o technickou dokumentaci týkající se konkrétní stavby. Musí odpovídat pravidlům a předpisům pro provoz bytových domů.
Když jde do jinou formu řízení V právech vlastníků bytů by nemělo dojít ke změnám. Když je dům převeden do správy HOA, vytvoří se zvláštní oznámení. Zasílají se na výbor pro správu majetku a také na odbor správy města.
Bankovní účet pro HOA je otevřen pouze na jméno právnické osoby.
Předchozí držitel zůstatku domu musí být informován o tom, co se stalo. Jsou uvedeny všechny potřebné údaje.
Uzavírání smluv
Hlavním předmětem těchto dohod se stává společný majetek, podmínky a pravidla pro jeho obsah. s vlastníky, kteří do společnosti nevstoupili.
Co je stanoveno ve smlouvě?
- Popis nemovitosti, která je předmětem oprav a údržby.
- Jaký druh oprav a údržby se provádí? jak přesně?
- Jakou odpovědnost nese HOA v případě neplnění povinností?
- Informace o povinnostech vlastníka a dalších nákladech na opravy a údržbu. Postup, částka a platební podmínky.
Smlouva s HOA je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Majitel a předseda představenstva na ni musí své podpisy. S těmito kroky musí souhlasit i představenstvo partnerství. Ideální varianta– když se všichni majitelé domů připojí k HOA. Legislativa však nedává právo uzavřít dohodu v násilně, pokud je někdo proti. Všechny ztráty připadají na HOA, pokud majitelé odmítnou platit služby.
Dům lze i převést řídící organizace, který se volí na valné hromadě. Rozhodnutím valné hromady se v tomto případě schvaluje smlouva o správě bytového domu. Pověření řídící organizace dávají majitelé domů nebo členové rady HOA. Jedna strana každý rok podává druhé straně zprávu o plnění podmínek popsaných ve smlouvě.
Správcovská organizace si také může zvolit způsoby, kterými bude konkrétní dům obsluhován. Chcete-li to provést, můžete zapojit buď zaměstnance HOA na plný úvazek, nebo pracovníky třetích stran.
Má vůbec cenu pořádat HOA? Odpověď je ve videu
Video níže odhaluje nejen organizační záležitosti vytvoření společenství vlastníků domů, ale také motivační. Vyplatí se podnikat, nebo věřit domu? správcovská společnost?
Správu domu tradičně provádí Bytový úřad nebo Správcovská společnost. V poslední době však více efektivní organizace pro řízení veřejné služby je HOA, protože zahrnuje přímo obyvatele domu, jejichž zájem na jeho normálním fungování je odůvodněn osobními pohnutkami.
V rámci tohoto článku bude popsáno, jak vytvořit HOA, budou probrány podrobné pokyny pro procházení všemi fázemi a bude upozorněno na možné potíže ve fungování takové organizace.
Co je tedy HOA a jak ji vytvořit? HOA je organizovaná skupina obyvatel bytového domu, kteří vidí více efektivní způsob samostatně hospodařit na farmě. Jedním z hlavních rozdílů mezi HOA a kanceláří pro bydlení je to, že zajišťuje maximální transparentnost toho, jak jsou peníze vynakládány na správu domu. HOA musí mít předsedu a komisi pro určitý směr auditu – volí se prostřednictvím hlasování členů skupiny.
Je důležité pochopit, že HOA je nezisková organizace a má své vlastní bankovní účty, které jsou pro obyvatele nezbytné k ukládání peněz a placení za komunální služby. Setkání obyvatel umožňuje stanovit výdajový program společné fondy, to znamená, že plán utrácení peněz je jasně nastíněn.
Jak vytvořit HOA
Vytvoření živé komunity obyvatel není nejjednodušší úkol. V průměru to trvá minimálně čtvrtinu, i když s tím nejsou žádné zjevné problémy, kromě rozdílu v zájmech vlastníků bytů. Ale rozhodnutí vytvořit HOA je pouze první fází organizace ekonomiky bydlení. Podívejme se na všechny fáze.
Vytvoření iniciativní skupiny HOA
V první řadě je třeba dbát na vytvoření iniciativní skupiny, tedy komunity, která bude konstituovat HOA a plnit všechny potřebné úkoly. Rovněž stojí za to pochopit, že iniciativní skupina bude muset provést všechny činnosti, aby přesvědčila sousedy o vhodnosti vytvoření takové organizace.
Skupinu musí tvořit minimálně pět lidí, mezi které budou rozděleny odpovědnosti. Menší množství prostě není dost členů skupiny, protože práce bude hodně, zejména na jevišti dokumentace nová obchodní jednotka. Nejlepší je zahrnout do skupiny ty, kteří jsou jejími členy dobré vztahy se všemi obyvateli, zejména pokud je mezi nimi právník nebo manažer.
O vytvoření HOA rozhoduje valná hromada obyvatel hlasováním. Výsledky hlasování jsou zdokumentovány ve formě zápisu z jednání s uvedením hlavních problémů a rozhodnutí o nich. Tento dokument bude nezbytný pro další postup registrace HOA.
Vývoj strategie HOA
Jakmile je skupina zorganizována a všichni obyvatelé ji schválí nová uniformařízení budovy, stojí za to uspořádat první schůzky HOA za účelem vypracování strategie řízení. Tato strategie by měla určit, jak má dům podle plánu vypadat za 5-10-20 let. Kromě toho je důležité rozhodnout o seznamu úkolů, které bude HOA provádět.
Hodnocení zdrojů
Během budoucích setkání je nutné vyhodnotit zdroje, které má HOA k dispozici. K tomu je důležité posoudit příjmovou stránku organizace, porozumět otázkám, kteří z obyvatel jsou zaměstnáni a jakou mají výši příjmu. Musíte také vytvořit seznam prostor určených pro veřejné použití. Pokud je některý z nich zakoupen v soukromý majetek, pak by neměly být považovány za aktivum.
Setkání obyvatel
Po provedení všech výše uvedených činností je nutné uspořádat sběr názorů obyvatel. K tomu je nejlepší shromáždit obyvatele, aby pochopili všechny nuance práce HOA, oznámili budoucí výdajové položky, účel a strategii organizace. Je také nutné dohodnout způsob informování obyvatel o budoucích schůzkách, tedy rozhodnout, jak budou všichni informováni o akcích HOA.
Dokumentace
Po vyřešení všech organizačních problémů můžete dokument HOA zdokumentovat. Prvním dokumentem, a tím nejdůležitějším, je charta. Definuje veškeré povinnosti účastníků a rezidentů. Neměli byste ztrácet ze zřetele takové body, jako je schopnost chovat domácí mazlíčky, a pokud je to možné, v jakém množství. Jinými slovy, charta určuje pozice skupiny iniciátorů s přihlédnutím ke všem požadavkům obyvatel domu. V tomto dokumentu musí být dále uvedeni všichni členové iniciativní skupiny, předseda a složení kontrolní komise.
Po podpisu charterového dokumentu je nutná registrace HOA, včetně registrace u finančních úřadů. Po obdržení certifikátu určitého typu o registraci HOA jako neziskové organizace to můžeme předpokládat nový způsob začalo existovat bytové hospodářství.
Navíc
Při setkáních členů skupiny a ostatních obyvatel domu je nutné vyřešit řadu problémů:
— hlavní a alternativní metody shromažďování informací. Pokud jsou například všechna rozhodnutí přijímána přímým hlasováním obyvatel domu na schůzi, pak by alternativním přístupem mohlo být vytvoření dotazníku nebo ankety se sběrem podpisů. To je nezbytné v případě, že je třeba rychle shromáždit informace a organizování setkání obyvatel je nepraktické;
— způsob schůzek určený pro schůzky typu podávání zpráv. Na těchto setkáních účastníci HOA oznamují dosažené výsledky a navrhují nové programy péče o společný majetek;
— způsoby, jak anonymně sbírat názory obyvatel na členy skupiny HOA. To je nezbytné, aby se zabránilo urážce ze strany účastníka, pokud se jeho práce zdá obyvatelům neúčinná. Je jasné, že jeho náhrada bude zvolena hlasováním na mimořádném zasedání HOA.
HOA je právem považována za efektivnější formu řízení bydlení a komunálních služeb než tradiční bytový úřad. Důvodů je dost: osobní zájem účastníků na čistotě a pořádku, autonomie organizace zaměřená pouze na správu určitého bytového zařízení a další.
Dmitrij Siling
26. února 2013, 06:27Vytvoření rady MKD (Pokyny krok za krokem pro iniciativní skupinu)
O vytvoření rady bytového domu rozhodují vlastníci prostor v bytovém domě na valné hromadě. Pro úspěšnou valnou hromadu je nutné, aby se v domě objevila iniciativní skupina z řad samotných vlastníků.
Iniciátory valné hromady vlastníků mohou být vlastník nebo několik vlastníků prostor v daném domě (článek 45 bytového zákoníku Ruské federace).
Krok 1. Vytvoření iniciativní skupiny vlastníků.
Shromažďujeme iniciativní skupinu, ideálně jednu osobu z každého vchodu, ale můžete jednat sami, nezapomeňte, že hlavní věcí v této věci je iniciativa.
Jakmile sestavíte tým stejně smýšlejících lidí, okamžitě uspořádejte setkání iniciativní skupiny, kde prodiskutujete problémy a problémy, které se týkají vás a ostatních obyvatel domu.
Otázkou číslo jedna na programu je volba Rady bytového domu a předsedy Rady domu. Sestavíme kandidátní listinu, prostudujeme Nařízení o Radě a předsedovi Rady a případně upravíme projednávané dokumenty. Konečným dokumentem by měl být zápis ze schůze iniciativní skupiny, který vyjadřuje záměry iniciátorů zúčastnit se valné hromady a seznam záležitostí, které hodlají projednat se zbytkem obyvatel.
Příloha č. 1 - Vzor zápisu z jednání iniciativní skupiny.
Takže program plánované schůzky je pochopen, prodiskutován s kolegy a formulován. Nyní musíte s vaší iniciativou seznámit ostatní obyvatele domu.
Krok 2. Sestavení registru vlastníků prostor
Majitelé jsou zahrnuti v registru s uvedením oblasti prostor, které obývají. Členové iniciativní skupiny mohou pro tyto informace kontaktovat správcovskou společnost. V případě odmítnutí kontaktujte místní samosprávu.
Příloha č. 2 - Vzor evidence vlastníků prostor v bytovém domě
VARIANTA-1: Valná hromada vlastníků osobně
(společnou přítomností vlastníků
PROTI určité místo a v určitou dobu)
Krok 3. Oznámení o nadcházející valné hromadě vlastníků.
Oznámení o nadcházející valné hromadě připravujeme a umisťujeme na veřejná místa minimálně 10 (deset) dnů před datem jejího konání. V oznámení uvádíme údaje o osobě (osobách), z jejichž podnětu se valná hromada koná, kde, kdy a v kolik se bude konat, program, postup při seznamování s informacemi a materiály, které budou předkládány. na tomto setkání.
Je velmi důležité mít na paměti, že na schůzce mohou být projednány pouze otázky, které budou uvedeny v oznámení. Pokud jste na něco zapomněli a pak si to náhle vzpomněli přímo na schůzce, budou rozhodnutí přijatá v těchto otázkách neplatná.
Příloha č. 3 - Vzor oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
Dodatek 3-a
Krok 4. Uspořádání valné hromady.
- V den jednání se iniciativní skupina sejde se zbývajícími vlastníky na určeném místě a v dohodnutém čase.
Sestavuje se rejstřík vlastníků nebo oprávněných osob, které se dostavily na shromáždění v zastoupení.
Příloha č. 4 - Evidenční listy vlastníků prostor bytového domu, kteří se zúčastnili hlasování.
- Vybíráme předsedu valné hromady a tajemníka, aby pořídili zápis z valné hromady. Nezapomeňte, že hlasují pouze majitelé nebo oprávněné osoby na základě plné moci, takže každý, kdo přijde, musí své právo rozhodovat potvrdit předložením dokladu o vlastnictví prostor.
- Projednávají se kandidáti na členy Rady a předsedu Rady.
- Probíhá hlasování.
Je velmi důležité připomenout, že shromáždění je považováno za legitimní (směrodatné), pokud se ho zúčastnili vlastníci s více než 50 % hlasů. celkový počet hlasů. Připomínáme, že metr v hlasování je - m2. Rozhodnutí ve věci vytvoření Rady bytového domu se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje většina z celkového počtu hlasů přítomných na valné hromadě.
Příloha č. 5: Vzor zápisu z valné hromady vlastníků prostor bytového domu.
Krok 5 Registrace výsledků valné hromady vlastníků.
- Tajemník valné hromady sečte hlasy a sepíše závěrečný zápis.
- Předseda a tajemník valné hromady sepisují zprávy o výsledcích valné hromady a umisťují je na místa určená v rozhodnutí valné hromady, nejpřístupnější všem vlastníkům.
Příloha č. 6
Krok 6 Ukládání dokumentů.
Zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, se ukládají na místě nebo adrese určené rozhodnutím této schůze.
Není-li usnášeníschopná, může se valná hromada konat v nepřítomnosti.
VARIANTA -2: Valná hromada vlastníků v nepřítomnosti
Vlastníci mohou své rozhodnutí o otázkách předložených k hlasování v nepřítomnosti vyjádřit doručením hlasovacího lístku na adresu uvedenou v oznámení.
První kroky k uspořádání schůze v nepřítomnosti se zásadně neliší od těch, které je třeba učinit při organizování osobního hlasování.
Iniciátor valné hromady/iniciativní skupina/ rozhoduje o konání valné hromady v nepřítomnosti. Stejně jako v prvním případě se projednává program valné hromady, posuzují se kandidatury na členy Rady a předsedu Rady atp. Objevují se ale další rozdíly:
Členové iniciativní skupiny musí připravit oznámení o nadcházejícím hlasování každého vlastníka.
Krok 7 Příprava oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v nepřítomnosti.
V oznámení o konání valné hromady v nepřítomnosti je uvedena iniciativní skupina, seznam záležitostí, ke kterým se mají zbývající vlastníci vyjádřit, adresa a postup při seznámení potřebné materiály a informace, datum odevzdání hlasovacího lístku.
Příloha č. 7 - Vzor oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor bytového domu v nepřítomnosti.
V těchto hlasovacích lístcích je nutné uvést sloupce, ve kterých mohou osoby účastnící se hlasování uvést: celé jméno, adresu vlastníka, údaje o dokladu potvrzujícím vlastnictví prostor v bytovém domě, rozhodnutí o každé záležitosti na pořadu jednání , vyjádřeno výrazem „pro“; "proti"; "zdržel se."
Příloha č. 8 - Vzor rozhodnutí (hlasovacího lístku) pro nepřítomné hlasování
Krok 9. Doručení oznámení a hlasovacích lístků vlastníkům prostor bytového domu.
Příloha 3-a - Vzor evidence doručování oznámení o konání valné hromady vlastníků bytového domu.
Připomeňme, že hned na začátku jsme doporučovali pozvat do iniciativní skupiny zástupce z každého vchodu. Nově bude moci takový zástupce doručovat do bytů oznámení a hlasovací lístky. Dokumenty musí být předány proti podpisu.
Iniciativní skupina zpracuje došlé hlasovací lístky a po uplynutí stanovené doby spočítá výsledky hlasování.
Konečné rozhodnutí valné hromady vlastníků se vyhotovuje ve formě protokolu s přílohou všech hlasovacích lístků. V zápisu musí být uvedeny všechny otázky, o kterých se hlasovalo, a rozhodnutí valné hromady o každé otázce. Výsledky hlasování jsou sděleny všem vlastníkům vyvěšením informačních listů na veřejně přístupných místech nejpozději do 10 dnů od ukončení hlasování.
Příloha č. 9 - Vzor zápisu z valné hromady vlastníků prostor formou hlasování v nepřítomnosti
Příloha č. 6: Postup při oznamování (hlášení) vlastníků prostor o rozhodnutích valné hromady.
Krok 11. Ukládání dokumentů. Zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, se ukládají na místě nebo adrese určené rozhodnutím této schůze.
Pokud dojde k rozhodnutí, pak jsou všichni vlastníci bez ohledu na to, zda se hlasování zúčastnili či nikoli, povinni podřídit se rozhodnutí valné hromady. Pokud se někdo domnívá, že byla porušena jeho práva, může se obrátit na soud a pokusit se proti rozhodnutí valné hromady odvolat.
Když se ve vzdělávací instituci objevila iniciativní skupina - tým stejně smýšlejících lidí, kteří:
1. přeje si vytvořit studentský spolek (klub, společnost, oddíl atd.);
2. má ve svém složení vůdce (nebo vedoucí);
3. je připravena nabídnout svým vrstevníkům číslo zajímavé věci dělat, pak je to první krok k vytvoření veřejné organizace.
Skupina lidí, kteří plánují držet společné aktivity, se musí dohodnout na pravidlech práce, rozdělení odpovědnosti a mechanismu pro koordinaci celkové práce.
K iniciativní skupině se může připojit jakýkoli student nebo postgraduální student, který má zájem vzdělávací instituce, ale v praxi je to právě ten malý tým stejně smýšlejících lidí, kteří ještě před valnou hromadou dostali nápad vytvořit studentský spolek, hrubý plán další aktivity.
Iniciativní skupina vede celek přípravné práce vytvořit studentský spolek.
V případě, že členové iniciativní skupiny hodlají pracovat ve studentském spolku, může je to zajímat osobní vlastnosti a profesní příležitosti.
Proto při vytváření iniciativní skupiny lze vzít v úvahu následující.
I. Bez ohledu na činnost vašeho sdružení budete s největší pravděpodobností provádět:
– přitažlivost materiální zdroje(fundraising),
– interakce s univerzitní správou a fondy hromadné sdělovací prostředky– studentské noviny „Always in Motion“, webové stránky www.ispu.ru; studentský portál atd. – (PR aktivity),
– přilákat studenty (dobrovolníky, dobrovolníky) a pracovat s nimi,
– informační podpora.
II. Pro efektivní práce týmu vašeho sdružení, je žádoucí, aby jeho členové mohli vykonávat následující role funkcí.
– iniciátor – začíná nové věci a předkládá nové nápady;
– šampion – zajišťuje uznání a ocenění příspěvků a úsilí všech členů týmu;
– strážce branky – pomáhá týmu soustředit se na cíle a nenechat se od nich odvádět;
– analytik – hodnotí praktické možnosti činnosti týmu;
– koordinátor – shrnuje výsledky aktivit a spojuje je do jediného celku;
– mírotvorce – dbá o celistvost týmu a řeší konflikty, které v týmu vznikají.
III. Pro úspěšné vyřešení zadaných úkolů je žádoucí, aby členové týmu měli celou sadu osobních vlastností.
Je vhodné, aby váš tým měl následující lidi:
– tvořivý, vynalézavý, duchovní;
– společenský, otevřený, emocionální a citlivý;
– umí přijímat informace, pracovat s nimi, zvažovat pro a proti, analyzovat události;
– sebevědomý, aktivní, rozhodný, schopný organizovat práci druhých.
Iniciativní skupina byla vytvořena a další otázka, na kterou by měla odpovědět, je: „Za jakým účelem je vaše organizace vytvořena? Odpověď na tuto otázku bude zapsána do „zakládací listiny vašeho sdružení“ a bude určovat rámec jeho činnosti. Úkoly a metody vaší práce budou odpovídat formulovanému cíli. Berte proto definici cílů sdružení vážně a pečlivě.
Mnoho studentských skupin je nepřátelských vůči rigidním hierarchickým strukturám. Jsou však dva dobré důvody důrazně nedoporučovat opustit jeden nebo jiný typ formální struktury:
1. Zodpovědnost: někteří lidé musí vykonávat určité povinnosti. Tyto povinnosti však splní pouze tehdy, pokud:
a) distribuovány v přiměřeném poměru,
b) svěřeno těm, kteří k tomu mají největší schopnosti a chuť.
2. Veřejná reprezentace: ti, na kterých závisí rozhodování (univerzitní administrativa, pedagogičtí pracovníci katedry, fakulty apod.) v zájmu vašeho sdružení mají tendenci upřednostňovat skupiny s jasně definovanou hierarchickou strukturou.
3. Udělejte dobrý dojem organizovaná skupina – to je životní politika, která zajišťuje normální činnost a rozvoj jakékoli organizace ve společnosti. Kromě toho by mělo být učitelům, vedení univerzity a zaměstnancům a vedoucím „místních“ médií jasné, na které členy skupiny se mají obrátit s konkrétním dotazem. K tomu jim pomohou běžné pracovní názvy.
Obvykle jsou ve struktuře sdružení nutně čtyři odpovědné pozice: vedoucí, jeho zástupce, tajemník nebo vedoucí kanceláře, pokladník nebo účetní. Důležité je nejen to, jak se daný post jmenuje, ale také funkce, které lidé na tomto postu zastávají.
Obvykle jsou operace organizace efektivní, když je práce distribuována napříč samostatné skupiny. Častěji se skupiny tvoří, když je to potřeba – v souvislosti s kampaní nebo jinou akcí. Ale je to vhodné stálé zaměstnání, Podle alespoň dvě skupiny:
Skupina pro styk s veřejností(funkce mohou zahrnovat jak operativní komunikaci se členy asociace, tak komunikaci s médii a administrativou univerzity)
Finanční skupina(funkce – účetnictví finanční prostředky, stejně jako přitahování finanční prostředky pro činnost a rozvoj organizace).
Nezapomeňte všem stanovit termíny úředníci a skupiny, usnadní to takové postupy, jako jsou:
– pozvání lidí na určité pozice, protože je předem známo, kdy se objeví volná místa;
– odvolání těch úředníků, kteří neplní své povinnosti;
– pravidelné hodnocení vhodnosti určitých pozic a výborů v danou dobu.
Strukturu lze nazvat jasnou a přesnou, když členové studentského spolku jasně rozumí tomu, co dělají. A bude harmonický a konzistentní, pokud všechny jeho prvky plně zapadnou do původní myšlenky a vzájemně se posílí. Žádný prvek struktury by neměl převažovat nad druhým.
Poraďte! Pokud není vyvinuta struktura, která určuje pořadí rozhodování, vaše sdružení bude čelit úplné paralýze namísto energické činnosti.
Krok 2. Příprava a konání první (ustavující) schůze
K dnešnímu dni není nic nového tento problém nebyla vynalezena a forma vytvoření jakéhokoli sdružení stejně smýšlejících lidí a kolegů formálně zůstává konáním ustavující schůze. Formálně zůstává, ale musí být prováděn zcela neformálně a příprava na něj by měla být seriózní a promyšlená.
ustavující shromáždění- jedná se o valnou hromadu podobně smýšlejících lidí, kteří chtějí vytvořit nějaké sdružení, v našem případě studentské. Na základě smyslu ustavujícího shromáždění jsou jeho účastníky zpravidla ti, kteří se již sami rozhodli, že chtějí založit spolek, jsou připraveni vstoupit do vznikajícího spolku, jsou připraveni se podílet na jeho činnosti. a přispívat v co největší míře.
Kdo se může stát účastníkem ustavující schůze? Vzhledem k tomu, že sdružení, které vytváříte, je studentské sdružení, jeho členy mohou být všichni studenti a postgraduální studenti, mladí občané Ruska ve věku od 18 do 30 let, kteří studují na této vzdělávací instituci.
Při přípravě ustavující schůze byste se měli ujistit, že:
– jak informovaní jsou studenti vysokých škol, potenciální členové sdružení uspořádat schůzi;
– čas setkání vyhovuje všem a nikdo nebude spěchat se svými naléhavými záležitostmi;
– jsou si všichni členové iniciativní skupiny vědomi svých povinností;
– místnost, kde se bude schůzka konat, je docela pohodlná a pohodlná.
Užitečné při pořádání schůzky:
– vytvářet atmosféru napomáhající svobodné výměně názorů,
- dát každému příležitost mluvit,
– před konečným rozhodnutím zvážit a analyzovat všechny alternativní možnosti,
Na základě výsledků prvního studentského spolku je vyplněn dotazník (viz Příloha 1). Formulář obsahuje kontaktní údaje na vedoucího a představitele tohoto studentského spolku. Také velká pozornost se věnuje plánování činnosti studentského spolku. Plány mohou být dlouhodobé a aktuální. Dlouhodobý plán práce je plán práce pro vzdělávací resp kalendářní rok. Dlouhodobý plán zahrnuje hlavní činnost spolku, programy a významné významné akce. Současný plán podrobněji odráží veškerou práci studentského spolku. Tento plán lze rozdělit na části:
– Organizační práce (pořádání porad, práce s novými členy spolku).
– volnočasové aktivity (pořádání festivalů, soutěží, pořádání sportovních soutěží, pořádání vlastní diskotéky, hudební skupina, klub KVN, kroužky, oddíly).
– Společenské aktivity(provádění jakýchkoli akcí, pomoc při zařizování areálu univerzity, organizování diskusní kluby o sociálních otázkách atd.).
Základní pravidla pro tvorbu plánů:
– plány musí být konkrétní a obsahovat jasné formulace toho, co je třeba udělat a jakého výsledku dosáhnout;
– plány musí být realistické, neplánujte to, co pravděpodobně nedokážete;
– plány musí zohledňovat skutečné zájmy členů spolku;
– každá položka plánu musí mít termín a osoby odpovědné za realizaci (nebo organizaci realizace);
– termíny musí být stanoveny realisticky, velké akce musí být připraveny předem;
– seznámení s plánem by mělo být dostupné všem a nejen členům spolku.
Jejím hlavním úkolem je přijít s iniciativou k vytvoření HOA a také provést organizační úkoly o vzniku a registraci partnerství. Členové iniciativní skupiny musí určit cíle vzniku HOA, její funkce a úkoly a posoudit všechny zdroje a rizika. Pro co nejefektivnější práci je žádoucí, aby skupina zahrnovala profesionální právníky, účetní a lidi se zkušenostmi v sektoru veřejných služeb.
Obytný komplex, okres Podolsky, Belitskaya 18, Belitskaya 20, Malyatko, Stary Podol
Pokud jste informováni, jste ozbrojeni, nebo pokud máte informace, vlastníte svět. Vytvoření OSBB neznamená „řídit“ celý proces sami.Máme právo tvořit právní organizace, která nepodléhá daním a uzavírají smlouvy, které nám poskytují veřejné služby, k jehož poskytnutí se nám budou muset hlásit.
V tomto případě budeme schopni kontrolovat každou svou korunu a požadovat kvalitní poskytování služeb. Osobně jsem dnes připraven vytvořit OSBB a potřebuji pomoc spolumajitelů domu.
10 kroků k vytvoření společenství vlastníků domů
HOA může vzniknout pouze rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor, konané formou osobního hlasování nebo hlasování v nepřítomnosti, po valné hromadě vlastníků prostor za společné přítomnosti vlastníků prostor v daném domě, která byla prohlášena za neplatnou z důvodu nedostatečného kvóra (článek 1, článek 47 bytového zákoníku RF).Iniciátorem konání schůzí může být kterýkoli majitel bytového popř nebytových prostor, včetně zástupců obecního majetku, nebo iniciativní skupina.
Vytvoření HOA
Je to dáno tím, že kromě záležitostí, které se týkají všech členů partnerství, existují i individuální zájmy vlastníků jednotlivých bytů. Krok 1. Shromažďování informací a organizace valné hromady Nejprve musíte shromáždit informace o majitelích všech prostor domu.BTI vydává informace o všech prostorách dostupných v domě a hlavním ředitelství Federální registrační služby pro město.
Informační centrum podpory
45 Zákon o bydlení Ruské federace). Krok 1. Vytvoření iniciativní skupiny vlastníků.Shromažďujeme iniciativní skupinu, ideálně jednu osobu z každého vchodu, ale můžete jednat sami, nezapomeňte, že hlavní věcí v této věci je iniciativa. Jakmile sestavíte tým stejně smýšlejících lidí, okamžitě uspořádejte setkání iniciativní skupiny, kde prodiskutujete problémy a problémy, které se týkají vás a ostatních obyvatel domu. Otázkou číslo jedna na programu je volba Rady bytového domu a předsedy Rady domu.
Lyuberetskoye IA, Konstantin Kiryukhin Radu bytového domu mohou podle změn zákona o bydlení z roku 2012 vytvořit vlastníci domů za účelem kontroly činnosti správcovské společnosti a hájení jejich zájmů. Na rozdíl od společenství vlastníků domů rada budovy není právnická osoba a nevybírá peníze.Portál „V Moskevské oblasti“ byl uznán regionálním státním inspektorátem bydlení.
DOTAZ: Jak a kde může iniciativní skupina pro vytváření společenství vlastníků bytů získat seznamy vlastníků bytů?
Zároveň je stále vhodné vypracovat protokol o vytvoření iniciativní skupiny, protože za prvé takový dokument potvrdí existenci této skupiny a za druhé bude užitečný při komunikaci s obyvateli domu, jakož i při kontaktu s bytovým úřadem, BTI, registračními orgány atd.pro relevantní informace. Jedním z hlavních úkolů iniciativní skupiny je svolání ustavující schůze kondominií.
První krok: Vytvoření iniciativní skupiny
Zároveň se zpravidla členové iniciativní skupiny musí těšit autoritě a důvěře mezi svými sousedy, protože každý bude muset úzce spolupracovat se svým vlastním vchodem.Bylo by velmi dobré, kdyby mezi nimi byli i profesionální manažeři, právníci, účetní a specialisté v oblasti bydlení a komunálních služeb.
Pro vytvoření společenství vlastníků domů (HOA) je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků prostor, na které bude více než polovina vlastníků hlasovat pro novou formu správy domu.
Zakládání sdružení bytů
Je ještě možné v tomto případě vytvořit společenství spoluvlastníků bytového domu?Vše záleží na tom, kolik přesně vlastníků bytů v domě nesouhlasí se vznikem společenství spoluvlastníků bytového domu (OSMD). Podle zákona může iniciativní skupina obyvatel, která musí zahrnovat alespoň tři vlastníky bytů ve vašem domě, vytvořit společenství vlastníků jednotek.
Tato skupina by měla vypracovat návrh charty pro sdružení kondominií, nikoli však podle vlastního uvážení, ale na základě standardní charty.