Topné období začíná a končí. Doba vytápění: vlastnosti, indikátory, teplota a požadavky
Právní expertizy
2. Nabytí práv k nově vzniklé nemovitosti
3. Nabývání a registrace práv k objednaným předmětům
4. Poskytnutí pozemku pro výstavbu
5. Stavební povolení
6. Stavba developerem za účelem nabytí vlastnického práva
7. Dokumenty pro registraci vývojářských práv
8. Investice a společná výstavba nemovitostí
9. Podíl na výstavbě bytové domy a další předměty
10. Vlastnosti nabývání a registrace práv k objektům postaveným na pozemku určeném pro zahradnictví a dacha
11. Nabývání a registrace práv k nedokončeným stavebním projektům
12. Právní posouzení projektů bytové výstavby
13. Systém žádostí a povolovacích řízení souvisejících s projektem a provozem nemovitosti
14. Poskytování projektové a odhadní dokumentace stavby
15. Vztahy mezi zákazníkem a projekčními organizacemi
16. Svěřenecká správa majetku
17. Nájemné
18. Finanční leasing (leasing)
19. Franchising
20. Zajištění (hypotéka)
21. Ochrana vlastnických práv a jiných vlastnických práv
Právní znalectví je studium důvodů, práv a povinností subjektu ve vztahu k majetku.
Legální produkty
Konkrétní produkty Existují dva druhy právní činnosti.
Za prvé, na žádost vlastníka může provést právník jednorázové akce a vypracovat závěr o předložených dokladech a/nebo potvrzení o nezbytných úkonech (projevující se ve všech druzích zkoušek, příkazech k práci).
Za druhé, může jít o zdlouhavý právní proces doprovod zájmy vlastníka (kontrola (dozor) ve výstavbě).
Potřeba právní expertizy
Z pohledu účastníka realitního trhu odbornost- to je široký pojem. Případné dotazy týkající se investičního a stavebního záměru, případně správy nemovitosti, tzn. . v jakékoli fázi životní cyklus nemovitosti jsou v zákonném rámci a jakýkoli závěr obsahuje právní problémy.
Požadovaný stav všechny možnosti využití nemovitosti a její tržní obrat je jejich soulad s proudem právní normy . V tomto ohledu jsou právní zkoušky povinným prvkem systému zkoušek nemovitostí. Obsah Tyto prohlídky lze definovat jako zjišťování předmětů, předmětů a obsahu zákonných práv ve vztahu ke konkrétní nemovitosti.
Předměty zkoušky
Vysvětlit lze i složitost právních zkoušek velký počet jejich typy. Předmět zkoušky může být:
A) Ve fázi projektové přípravy a realizace žádostí a povolovacích řízení:
Právní otázky legislativní harmonizace různé úrovně;
Soulad prováděných postupů s platnou legislativou;
B) Ve fázi výstavby:
Soulad stavebních výrobků s jejich funkčním účelem;
Kvalita, cena a typ stavebních prací a materiálů;
Plnění smluvních povinností smluvními stranami;
C) rozdělení majetku v rozvodovém řízení;
D) Krádež hmotný majetek při výrobě stavební materiály a opravárenské práce;
D) Porušení bezpečnostních předpisů;
E) Ve fázi zápisu vlastnických práv a uvedení zařízení do provozu:
Vytvoření balíku dokumentů pro objekt za účelem státní registrace atd.
Vytvoření nebo výroba nové nemovitosti je nejběžnějším primárním způsobem nabytí vlastnictví. Vlastnické právo k budově, stavbě a dalším nově vytvořeným nemovitostem vzniká okamžikem státní registrace práva (článek 219 občanského zákoníku Ruské federace). Pro osobu, která provedla výstavbu nemovitosti, má státní registrace práva určité právní důsledky, protože od okamžiku státní registrace práva získává osoba právo nakládat s nemovitým předmětem. a může podle vlastního uvážení podniknout jakékoli kroky ve vztahu k předmětu (článek 209 občanského zákoníku Ruské federace).
Státní registrace práv k nově postaveným nemovitostem je jednou z nejčastějších registračních akcí prováděných státními registračními orgány.
Vznik práva k nově vzniklému předmětu
K tomu, aby právo na nově vzniklou nemovitost vzniklo, není zapotřebí samostatná právní skutečnost, ale jejich kombinace, tzv. skutečné složení. V souladu s odstavcem 1 článku 218, čl. 263, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace vlastnictví u nově vzniklých nemovitých objektů vzniká na základě kombinace následujících právních fakta:
1. pro výstavbu zařízení byl přidělen pozemek;
2. bylo získáno stavební povolení;
3. při výstavbě zařízení byly dodrženy urbanistické, stavební, ekologické a jiné normy;
4. objekt postavil developer pro sebe, za účelem nabytí vlastnického práva, nikoli pro jiné osoby.
Specifika státní registrace práv k nově vytvořeným nemovitostem jsou stanovena článkem 25 zákona o státní registraci práv (federální zákon č. 217 ze dne 30. prosince 2005). Odstavec 1 tohoto článku stanoví speciální základna zápis práv: vlastnictví vytvořených nemovitých věcí se eviduje na základě dokladů potvrzujících skutečnost jeho vzniku.
Právní zkouška při státní registraci
Právní zkouška během státní registrace by měla zahrnovat kontrola veškeré právní skutečnosti spojené s nabytím práv k nově postavenému zařízení. Pro splnění výše uvedených požadavků je nutné předložit registračnímu orgánu dodatečné informace dokumenty, potvrzující:
Právo na půdu;
Dodržování požadavků urbanistických, stavebních a dalších norem při vytváření objektu;
Přítomnost nebo nepřítomnost práv třetích stran k vytvořenému majetku.
Pokud k vytvoření nemovitosti developer pozemku přilákal finanční prostředky od třetích osob v rámci povinnosti převést na ně vlastnictví bytových nebo nebytových prostor v nemovitosti, práva investorů - účastníků společné výstavby, kteří investovali hotovost ve výstavbě za účelem nabytí vlastnictví prostor.
Do 15. září 2017 jsou osoby odpovědné za správu bytových bytových domů (MKD) povinny dokončit přípravu na topnou sezónu 2017-2018. Osvědčení o úspěšném absolvování přípravné práce je dostupnost Osvědčení o připravenosti na topné období.
K prvním červencovým dnům bylo na novou topnou sezónu připraveno pouze 37 % bytového fondu, 30 % kotelen a 37 % tepelných sítí.
Federální legislativa o přípravě na topnou sezónu
Přípravu na topnou sezónu upravuje čl. 20 federálního zákona ze dne 27. května 2010 č. 190-FZ „O zásobování teplem“ a posuzování činností upravuje Pravidla pro posuzování připravenosti na topnou sezónu, která jsou schváleno vyhláškou Ministerstva energetiky Ruská federace ze dne 12.3.2013 č. 103 (dále jen objednávka 103).
Vzhledem k tomu, že neexistuje jednotný zákon o přípravě na topnou sezónu, musí se osoby odpovědné za tyto činnosti řídit následujícími předpisy:
- Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 Pravidla a předpisy technický provoz bytový fond“;
- Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytový dům...»;
- Nařízení vlády Ruské federace ze dne 21. července 2008 č. 549 „O postupu při dodávkách plynu pro potřeby domácností občanů“;
- Nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 „O ust. veřejné služby vlastníci a uživatelé prostor v bytových domech a bytových domech“;
- pravidla pro zlepšení místních oblastí schválená úřady místní samospráva;
- další příkazy krajských a obecních úřadů.
Kromě výše uvedených předpisů platí jeden z nejdůležitější aspekty přípravy na podzim zimní období je plnění požadavků na úsporu energie a zvyšování energetické účinnosti.
V souladu s požadavky části 7 článku 12 federálního zákona ze dne 23. listopadu 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie...“ je HOA nebo správcovská společnost povinna vypracovat a alespoň jednou ročně přinést do pozornosti majitelů prostor v bytovém domě návrhy na energeticky úsporná opatření a zvýšení energetické účinnosti řízených MKD.
Co je součástí přípravy na topnou sezónu?
Hlavní cíle souboru opatření k přípravě na otopnou sezónu 2017-2018 spočívají v zajištění nepřetržité dodávky tepelné energie (chladiva) do vytápěných prostor bez ohledu na jejich účel.
Povinné činnosti v přípravě na zimu jsou:
- úprava vnitroblokových sítí s úpravou vypočtených průměrů škrticích zařízení na topné jednotce;
- provádění hydraulických zkoušek, oprav, ověřování a seřizování systémů vytápění a větrání, kotelen, vnitrodomových sítí, skupinových a lokálních topenišť;
- kontrola funkčnosti uzavíracích pojistných ventilů a regulátorů tlaku plynových zařízení.
V souladu s nařízením 103 podat zprávu o přípravách na topnou sezónu v centrální regiony Rusko potřebuje nejpozději 15. září aktuální rok. Doba přípravy na topnou sezónu se v severních a východních regionech zkrátila do 1. září, pro jižní regiony se prodloužila do 1. října.
Kontrolou nad celým spektrem opatření jsou pověřeny místní úřady, majitelé bytových a nebytových prostor v MKD orgány bytového dozoru a další oprávněné stavby.
Příprava bytového fondu na topnou sezónu 2017-2018
Je regulována komplexní příprava objektů bydlení a komunálních služeb na sezónní provoz regulační požadavky do obydlí lidí v období podzim-zima.
- odstranění prasklin a děr ve vnějších stěnách, suterénu, půdních podlahách, střeše a míst, kde se vzájemně spojují, oken nebo dveří;
- obnova nátěrů omítek, střešní krytiny apod.;
- úklid technických prostor;
- kontrola neporušenosti výplní oken a dveří, zavíračů dveří a zádveří;
- provádění zkušebních požárů ústřední topení a pece;
- zajištění odvodu atmosférické a roztavené vody ze sestupů do suterénu a okenních jam;
- kontrola kvality hydroizolace základů, suterénních stěn a soklů;
- kontrola funkčnosti topných kamen a instalací plynovými topidly, komíny, plynové potrubí, vnitřní systémy dodávky tepla, vody a elektřiny.
Na základě těchto doporučení, jakož i nedostatků zjištěných v důsledku jarní prohlídky bytového domu a jeho inženýrské systémy, správcovská společnost nebo HOA vypracuje akční plán přípravy na topnou sezónu a schválí jej s místními samosprávami.
Kromě toho plán přípravy správcovské společnosti na topnou sezónu technické práce zahrnuje řadu organizačních činností:
- rekvalifikace a zdokonalování zaměstnanců zajišťujících provoz a havarijní opravy kotelen, výtopen, inženýrských systémů;
- instruování pracovníků záchranné služby, pracovníků údržby a domovníků;
- provádění technické kontroly a údržby vozidel, komunikací, zařízení, nářadí, čisticí techniky, inventáře;
- příprava nebo obnova schémat vnitropodnikových inženýrských systémů;
- provedení auditu tepelných jednotek, provozuschopnosti měřicích zařízení (v případě potřeby s výměnou), certifikace neporušenosti těsnění.
Kromě toho musí správcovské společnosti a společenství vlastníků domů při přípravě na topnou sezónu vzít v úvahu další požadavky pravidla 103:
- stupeň připravenosti instalace spotřebovávající teplo pracovat a zajišťovat jejich zajištění režimu spotřeby tepelné energie uvedeného ve smlouvě o dodávce zdroje;
- žádný dluh za dodávky tepelné energie, chladicí kapalina;
Hlavní problém v přípravě na topnou sezónu zůstává nejvyšší úroveň dluhy spotřebitelů za dodané energetické zdroje. Dluh v sektoru bydlení a komunálních služeb činí více než jeden bilion rublů, z čehož 800 miliard tvoří dluhy správcovských společností vůči organizacím poskytujícím zdroje.
Michail Men, ministr výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace
V souladu s Pravidly pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491) jsou odpovědnosti za přípravu vnitropodnikových inženýrských systémů pro sezónní provoz přiděleny majitelé bytových prostor bytový dům(v případě přímého řízení) nebo HOA a správcovské společnosti. Financování akcí probíhá na náklady vlastníků.
Zákon o „alternativní kotelně“
Pokud jde o přípravu na topnou sezónu 2017-2018 sektoru teplárenských sítí, kontrola nad ní bude svěřena novým strukturám - jednotně organizace zásobující teplo(ETO).
31. července 2017 podepsal prezident Putin federální zákon„O změnách federálního zákona „o zásobování teplem“ a některých legislativních aktů Ruské federace v otázkách zlepšení systému vztahů v oblasti zásobování teplem.
Dokument, který jsem obdržel populární jméno„Zákon o „alternativní kotelně“ změnil systém regulace tarifů tepla. Nový model stanoví stanovení maximální cenové hladiny pro chladicí kapalinu, která se nazývá „alternativní kotelna“. Toto je vypočítaný údaj. Odpovídá nákladům na jednu gigakalorii tepelné energie, pokud si spotřebitelé chtějí postavit vlastní (alternativní) kotelnu.
Kromě zajištění nepřetržitého procesu dodávky tepla od výrobce ke spotřebiteli bude ETO zodpovídat za celou škálu činností při výstavbě, rekonstrukci, modernizaci tepelných zařízení a také za jejich přípravu na sezónní provoz.
Údržba vnitropodnikových sítí, instalace měřičů tepla a příprava topné jednotky na topnou sezónu však zůstane v kompetenci správcovských společností a HOA.
Vybavení topné jednotky moderními měřícími zařízeními
Mezi požadavky na připravenost na topné období pro odběratele tepelné energie Zakázka 101 zahrnuje přítomnost a provozuschopnost měřicích zařízení, jakož i absenci dluhu za dodanou tepelnou energii (výkon) a chladivo. Spolehlivé účtování spotřebovaných energetických zdrojů a včasné platby jsou federální legislativou považovány za efektivní způsobyúspora energie.
Jak ukázala praxe, instalace komunálních měřících zařízení tepla učinila proces účtování zdrojů pro spotřebitele transparentnějším a srozumitelnějším a odhalila jim potřebu a způsoby úspory tepla.
Řada majitelů bytových a nebytových prostor v bytových domech zašla ještě dále: obracejí se na RSO a správcovské organizace s žádostí o instalaci individuálních měřičů tepla. Včetně možnosti vzdáleně odečítat a odesílat data v reálném čase.
To umožňuje každému vlastníkovi platit pouze za teplo, které ve svém areálu skutečně spotřeboval, plus náklady na topné zařízení. V situaci, kdy je dům vybaven pouze běžným domovním měřičem, jsou vlastníci nuceni platit za teplo úměrně k ploše objektu, který vlastní.
Pomáháme automatizovat účtování jakýchkoli zdrojů: teplo, voda, elektřina, plyn.
Výhody automatizované expedice pro manažerskou organizaci:
- Hodinové statistiky spotřeby online – viz demo svého osobního účtu;
- generování souborů Excel s hodinovými údaji o spotřebě energie;
- Všechny údaje bude mít účetní po ruce do 25.;
- připojení až 2 000 000 měřicích zařízení v okruhu 10 km bez nutnosti pořízení další základnové stanice, opakovačů a koncentrátorů.
Systém STRIZH využívá technologii LPWAN s dosahem 10 km, bez koncentrátorů a opakovačů.
Bezdrátová řešení pro dispečink zdrojů v bytových domech
V pokračování článku.
Topná sezóna je velmi důležitá a složitý proces který vyžaduje pečlivá příprava. Provádí se především na jaře a v létě. Začátek topné sezóny 2017-2018 závisí na efektivitě a načasování přípravných prací.
Příprava na topnou sezónu
Tepelné podmínky v našich domovech, v institucích sociální infrastruktury, v administrativních budovách pro různé účely i v podnicích závisí na tom, jak probíhají přípravné práce. různé tvary nemovitost na podzim a v zimě. Není náhodou, že celý tento proces je přísně kontrolován ministerstvem paliv a energetiky.
Abychom včas provedli celý rozsah práce, vytvořili jsme speciální program, který jasně ukazuje pořadí akcí, které by měly být provedeny. Mezi prioritní body tohoto programu patří:
- Tvorba v výkonné orgány pravomoc komisí, jejichž účelem je kontrolovat přípravu, načasování a objem připravovaných prací.
- Vytvoření harmonogramu přípravných prací a kontrolního spouštění vytápění, za účelem předběžného zjištění všech nedostatků a případně odstranění problémů.
- Vypracování odhadů pro všechny nadcházející opravy a výměny zastaralého zařízení.
Kdy to začíná
Tato otázka se týká všech obyvatel města bez výjimky. V tomto ohledu je třeba poznamenat, že datum zapnutí topení se každý rok upravuje. Mnoho lidí je zmateno, proč nemůže být stanoveno konstantní načasování pro připojení tepla. Vše je vysvětleno velmi jednoduše. Každý rok teplotní režim odlišná v té či oné oblasti. Proto je nutná neustálá aktualizace harmonogramu. Nelze nainstalovat jednotné termíny pro takové velká země jako Rusko. Koneckonců, na některých místech v Rusku začínají mrazy již v září a jinde až o měsíc později. Proces spouštění topení je ve všech detailech stanoven zákonem:
Podmínky pro připojení a odpojení tepla
Všechny výše uvedené práce mohou být v každém regionu Ruské federace regulovány odlišně. V tabulce jsou uvedeny přibližné termíny dokončení díla. V každém jednotlivém subjektu Ruské federace lze práci provést dříve, pokud jsou splněny následující podmínky:
- Pravidla upravují načasování zapnutí topení v rozmezí od 1. do 15. října. Poslední datum je lhůta když potřebujete zapnout topení.
- Druhou podmínkou dodávky tepla je průměrná denní teplota +8 °C po dobu pěti dnů. Zpoždění zapnutí topení může vést k zamrznutí systému, což bude znamenat značné dodatečné rozpočtové náklady.
- Vypnutí topného systému v každém regionu také závisí na konkrétním povětrnostní podmínky. Toto období začíná v polovině dubna a trvá celý měsíc. Bude záležet na konkrétní předpovědi meteorologů, zda budete odpojeni od tepla dříve nebo později. Souhlaste s tím, že je iracionální dodávat teplo, pokud je venku abnormálně teplo. Topení se pravděpodobně vypne, pokud je venku nad +8 °C déle než pět dní.
Kdy bude v Moskvě zapnuto topení?
Poslední topná sezóna v Moskvě proběhl s určitými nuancemi. Začátek sezóny proběhl bez problémů, ale konec topná sezóna Musel jsem to udělat dvakrát. Poprvé bylo topení vypnuto v souladu s platnou legislativou, když v hlavním městě nastoupilo stabilní teplo a teplota po dobu pěti dnů neklesla pod osm stupňů Celsia. Stalo se tak 1. května. Nutno podotknout, že v těchto dnech bylo velmi teplé počasí. Bylo to dokonce zaznamenáno jako záznam vysoká teplota pro tentokrát - přes 25 stupňů. Pracovníci veřejných služeb odvedli svou práci velmi dobře a vypnuli topení. O pár dní později však přišly mrazy a nečekaně sněžilo. V nemocnicích a dětských jsme museli znovu zapnout topení předškolní instituce. Tato situace opět vyvolala otázku: "Jaký je nejlepší termín pro zapnutí a vypnutí topení?" Na jaře 2017 se tak posunul harmonogram přípravy na další topnou sezónu.
15. května oznámily komunální služby v Moskvě, že všechny topné sítě byly vypnuty a začaly přípravy na novou topnou sezónu. Všechny problémy, které vznikly během hydraulické zkoušky systém a opravit nebo vyměnit za nový potřebné vybavení. Tohoto výsledku bylo dosaženo díky organizaci speciálního opravárenského servisu, který včas monitoroval potřebné práce a rychle opravoval všechny problémy. K provedení preventivní práce v 73 tis. budovách, z toho 7,5 tis. sociálních zařízení a 33 tis. bytových budov. Jak poznamenal náměstek moskevského primátora P. Birjukov, příslušné kapitálové služby budou připraveny na novou sezónu 25. srpna. Z oficiální zdroje Již nyní je známo, že topná sezóna 2017-2018 v hlavním městě začne v polovině prvního podzimního měsíce.
Jak Petrohrad řeší problémy s vytápěním
Předběžné termíny pro zapnutí topení v severní metropoli jsou prvních deset říjnových dnů. Je však třeba říci, že počasí může tyto plány upravit. Zkušenosti z dlouhé předchozí topné sezóny (242 dní) to opět potvrzují. Nejvíce brzy Za start topné soustavy se považuje první říjen. Až do desátého října je na teplo napojen zpravidla vždy celý bytový fond města. Teplo zajišťují především zdravotní úřady, školky, školy a další významná zařízení metropole. Bydlení je napojeno na teplo postupně od 5. října do 10. října. V severní Palmýře se ochlazuje už na konci září, a tak mnoho lidí sáhne po elektrických přímotopech ještě před začátkem topné sezóny.
Jak uvedl předseda energetického výboru A. Bondarchuk, vzhledem k nejdelší topné sezóně za posledních 37 let 2016-2017 se načasování přípravných prací na novou sezónu poněkud posunulo. Připomeňme si to kvůli studené jaro Topení ve městě bylo vypnuto až 19. května.
Na nadcházející sezonu je potřeba připravit dvacet devět tisíc objektů, z toho třiadvacet tisíc bydlení. Pro tyto účely bude vynaloženo 66,6 miliard rublů. Rozpočtové prostředky dosáhnou 13 miliard rublů. Loni činily podobné výdaje menší částku – 55,1 miliardy rublů.
S příchodem vlhkého a deštivého podzimu se ochladí nejen venku, ale i uvnitř. Stěny vyhřívané v létě postupně ochlazují, teplota klesá na kriticky nízkou úroveň a riziko nachlazení se zdvojnásobí až ztrojnásobí.
Většina soukromých domů v Rusku je vybavena autonomní systém topení, které umožňuje majitelům domů zapnout topení v jakoukoliv vhodnou dobu. Co ale mají dělat obyvatelé bytových domů, kde teplota baterie přímo závisí na firmách odpovědných za správu tepelných elektráren, tepelných elektráren a dalších dodavatelů tepla?
Jaká je topná sezóna?
V souladu s usnesením ruská vláda, s nástupem chladného počasí v zemi začíná topná sezóna - kalendářní období ročník, během kterého je tepelný režim v bytových a administrativních budovách zajišťován provozem otopných soustav. V této době jsou radiátory zásobovány nepřetržitě a 24 hodin denně. horkou vodou, která musí dle hygienických norem zajistit, aby teplota vnitřního vzduchu nebyla nižší než +18 °C (+20 °C v rohových bytech).
Pokud teplota venkovního vzduchu klesne pod -31 °C, což se v severní regiony Rusko, pak by v domech měla být minimální úroveň tepla alespoň +20 °C (+22 °C v rohových místnostech).
V tomto případě může být standardní teplota vzduchu překročena nejvýše o 4 stupně a pokles v noci (od půlnoci do 5 hodin ráno) - nejvýše o 3 stupně.
Příprava na topnou sezónu
Příprava na zimní období začíná bezprostředně po předchozí topné sezóně a leží zcela na bedrech místních a regionálních úřadů. Po jarní odstávce radiátorů je vypracován plán přípravných prací na novou sezónu, jsou prováděny preventivní a opravné práce, je uzavřen dluh za dodávku tepla během vykazovaného období, je vytvořena rezerva energetických zdrojů v případě havárie - to vše obecně zajišťuje stabilní a plánované vytápění v budoucím topném období.
Kdy začíná topná sezóna?
V celém Rusku existuje jediný normativní dokument, podle kterého by topná sezóna měla začít, pokud po dobu pěti dnů zůstane teplota vzduchu za oknem pod +8 °C. Topení se zapíná šestý den a je přiváděno do doby, než teplota za oknem vystoupí nad +8 °C (po dobu pěti a více dní).
Podniky se jako první připojují k teplu sociální sféra- školky, školy, nemocnice, dále - rozpočtová průmyslová zařízení a resortní budovy, in poslední možnost- obytné budovy.
Začátek topné sezóny v ruských regionech
S ohledem na obrovská plocha Rusko a rozmanitost klimatické podmínky, V různé regiony Datum zahájení topné sezóny se v jednotlivých zemích liší. V evropské části jsou budovy a stavby Nenetského jako první připojeny k vytápění Autonomní okruh, kde kolem 1. září začíná „horká“ sezóna energetických nápojů. Nějaký později je teplo obdrželi v Murmansku, dále v Omsku, Archangelsku a Kazani.
V říjnu přichází k obyvatelům topná sezóna jižní oblasti Dálný východ a dovnitř střední pruh evropská část Ruska. Takže v Moskvě se baterie zahřívají přibližně 6.–7. října v Petrohradu, toto datum se může lišit od 30. září do 7.–8. října a již v polovině září se ve městě provádí předběžné vytápění; Neva. Jako poslední se začínají oteplovat obyvatelé Soči – topná sezóna zde trvá pouhé 3 měsíce, přibližně od 10. prosince do začátku března.
Co se týče severních a severovýchodních oblastí Ruska, v mnoha z nich byla drahá hranice průměrná denní teplota projde již v srpnu. Například v některých městech Jakutska se radiátory začnou zahřívat v první polovině měsíce, na území Krasnojarsk je topení zapnuto 20. srpna a v osadách autonomního okruhu Chukotka - 25. srpna.
V Rusku jsou města, kde se bez topení nedá žít ani v červnu až červenci. Takže na Cape Schmidt v polovině léta ukazuje asi +4 °C, na ostrově Dikson - ne více než +5 °C. Zde topná sezóna po celý rok nekončí.
Bez ohledu na to, jak paradoxní to může znít, ale zima- rušný čas jak pro obyvatele, tak pro veřejné služby.
Vše, co souvisí s topnou sezónou, vyvolává mezi obyvateli mnoho otázek, rozpory, názory a spory.
Začátek topné sezóny
Zima přichází každý rok, ale její vzhled pokaždé - překvapení. Začátek vyvolává určité napětí mezi obyvatelstvem.
Lidé nedůvěřují komunálním službám v domnění, že zdržují dodávku tepla. Chcete-li vyřešit všechny problémy, stačí kontaktovat Usnesení vlády Ruské federace ze dne 05.06.2011 N 354.
Na místě 5 Výše uvedené usnesení uvádí, že načasování začátku topného období závisí na dvou okolnosti:
- průměrná teplota vzduchu kapky během jednoho dne pod +8 ºС;
- tato situace se opakuje 5 dny v řadě.
Šestý den by mělo být do bytů dodáváno topení. Pravidla jsou jasná a extrémně jasný. Výjimkou z obecného obrazu je situace, kdy se obyvatelé dohodnou a ve smlouvě s organizací dodávající teplo určí konkrétní datum zahájení a ukončení dodávky tepla.
V tomto případě bude dodávka a odstávka topení provedena v souladu se smlouvou. Takový systém dohody však musí přibližně dodržovat obecně uznávané standardy a zdravý rozum.
Takže je snadné sledovat právo nástup topné sezóny a zákonnost jednání správcovských společností.
Teplotní normy v obytných prostorách byly vyvinuty a zakotveny v zákoně. V SANPiN 2.1.2.1002-00 přesné limity přípustných teplot v bytech pro chlad a teplá období.
Dodržování těchto limitů povinný pro všechny společnosti poskytující rezidenční služby. Udržování přijatelné, nebo ještě lépe v interiéru trvalé bydliště- záruka zdraví a wellness.
V SANPiN 2.1.2.1002-00 normy teploty jsou:
Pokud je čas teplý roční období:
- Pro pokoje teplotní podmínky jsou povoleny v rozmezí od 20 až 28 ºС.
V studený roční období:
- na kuchyně, V toaleta, koupelna pokoj povolen od 18 až 26 ºС;
- Pro pokoje 18-24 ºС.
Kromě toho, co je přípustné, jsou stanoveny limity optimální teplotu. Rozdíl mezi těmito dvěma pojmy je v tom přípustná teplota- to je ten, jehož hranice jsou považovány za přijatelné a nejsou v rozporu s pravidly pro zásobování teplem. Optimální teplota je parametr blízký ideálnímu pro lidské zdraví.
- zateplit byt v případě potřeby zvýšit teplotu;
- ventilovat pokud je teplota příliš vysoká.
Optimální teplota pro místnost v bytě 22-25 ºС PROTI teplý čas, 20-22 ºС- v mrazu. V kuchyni a WC optimální hodnotučiní 19-21 ºС. Tyto indikátory by měly být použity k určení souladu s teplotními normami v bytech.
Kde si stěžovat, když neposkytují teplo?
co dělat, pokud topná sezóna nastala ve všech ohledech, ale nedochází k vytápění nebo je jeho dodávka zastavena uprostřed chladného počasí:
- kontaktujte společnost, která má na starosti vytápění domu. To může být buď správcovská společnost, nebo HOA. Před aplikací byste se měli ujistit, že všechna topná zařízení v bytě správně fungují. Pokud tomu tak je, ale nedochází k vytápění, měli byste to nahlásit odpovědné organizaci;
- změřte teplotu za přítomnosti zástupce této společnosti. To lze provést běžným teploměrem při dodržení všech norem. Je lepší změřit alespoň teplotu 10 minut v každé místnosti. Aby se teploměr nezahříval uměle, je lepší nedržet v rukou, ale např. pověsit. Neměřte teplotu v blízkosti zdrojů tepla;
Pozor: stojí za to se ujistit, že je to přesné měřicí přístroje, které se používají k měření. Pokud zaměstnanec HOA Přinesl si vlastní teploměr, nikdo obyvatelům nezakazuje měřit ukazatele paralelně s ním pomocí vlastního přístroje. Měření provádějte přísně podle pravidel - výše 1,5 m od podlahy a dále 1 m od zdi.
- vypracovat zprávu o nepřijatelně nízkých ukazatelích teploty, pokud jsou v bytě zaznamenány;
- napsat odpovídající stížnost PROTI správcovská společnost s přiloženým aktem.
rada: Je lepší sepsat akt v přítomnosti a podpisu dvou sousedů. Stížnost sepište a podepište u odpovědné organizace ve dvou vyhotoveních, abyste si jeden mohli nechat pro sebe.
Na základě výsledků písemné reklamace se za hodinové nedodržení teplotní normy snižuje platba za vytápění o 0,15% z měsíční splátky.
Teplé baterie musí být věrní společníci nájemci, existují však případy legálního " prostoje» v zásobování teplem:
- ne více než den celkem do jednoho měsíce. Za předpokladu, že minimální hodnota na teploměru je +12 ºС;
- ne více než 8 hodin celkem za měsíc. Pokud teplota klesne mezi +10 až +12 ºС;
- ne více než 4 hodiny celkem za měsíc, pokud teploměr ukazuje značku +8 ºС a níže.
V těchto situacích je absence vytápění vyžadována zákonem. S tím nemá smysl polemizovat a podávat stížnost odpovědné organizaci. Na přesahující přijatelné časové limity popř teplotní minima, v případě zneužití při omezování dodávky tepla byste měli Nutně reagovat.
Je topení „vlastníma rukama“ nebezpečné a proč?
Obyvatelé mají často nápady na zlepšení systému vytápění svého bytu. Nejčastěji rozhodnutí vzniká o předělávání (trávení) potrubní systémy nebo nelegální připojení k napájení. Takové iniciativy většinou končí velmi špatně.
Za prvé, manipulace pomocí „ izolace» jejich baterií vedou k narušení topného systému celého domu. To poškozuje obyvatele ostatních bytů. V některých případech nezávislý zásah do topný systém končí jeho rozpadem.
Opravy jsou v takových případech nákladné jak finančně, tak morálně. Podzemní připojení ke zdrojům elektrické energie za účelem vytápění se dříve nebo později dostane do povědomí příslušných služeb. Takový podvod s vytápěním hrozí přinejmenším pokuty.
Zákon stanoví pozice o nuceném vystěhování vytrvalí porušovatelé.
Země tedy nezažívá propuknutí na základě některých náhodných parametrů. Veškeré okolnosti a podmínky, za kterých je teplo do domácností dodáváno, jsou dány zákonem. Mělo by se objevit zahřívání 6
Vidíte nepřesnosti, neúplné nebo nesprávné informace? Víte, jak vylepšit článek?
Chcete navrhnout fotografie k tématu ke zveřejnění?
Pomozte nám prosím vylepšit stránky! Zanechte vzkaz a své kontakty v komentářích – my se vám ozveme a společně publikaci vylepšíme!