Ale málokdo zná historii. Zajímavosti, o kterých málokdo ví
Mohlo by vás zajímat:
Mnozí z nás se ocitli v situaci, kdy nutně potřebovali peníze, a byli jsme připraveni udělat cokoliv, abychom je dostali. Často tyto okolnosti vedly ke spáchání řady hloupostí, za které později museli draze zaplatit. Dnes bychom rádi probrali otázku, zda je možné ponechat pas jako zástavu a jaké to má důsledky.
Je možné zastavit pas v zastavárně?
Ruský pas je hlavním dokladem ruského občana. Bez ní nebudete moci využívat výhod státu – práce, důchodu, dávek atp.
Většina lidí si myslí, že když má pas takovou hodnotu, určitě ho mohou vzít do zastavárny a získat určitou částku peněz. Podívejme se na tuto problematiku pozorněji.
Takže v každém městě v naší zemi existují expresní půjčky zajištěné PTS, ruskými pasy a dalšími dokumenty. Částky, které vám budou poskytnuty, nejsou zpravidla příliš vysoké, což výrazně snižuje riziko pozdní platby. Ale rád bych poznamenal, že ti, kteří si berou pas jako zástavu, podléhají správnímu trestu.
Část 2 článku 19.17 zákoníku o správních deliktech Ruské federace:
„Akceptace občanského průkazu občana (cestovní pas) do zástavy (v platném znění. Federální zákon ze dne 21. prosince 2013 N 376-FZ) znamená varování nebo uložení správní pokuta ve výši sto rublů. (ve znění federálního zákona ze dne 22. června 2007 N 116-FZ)“
Pokud jste zaměstnancem zastavárny a stále pochybujete o otázce: „Je možné vzít cestovní pas jako zástavu?“, pak je lepší to nedělat. Vzhledem k tomu, že zaprvé jste odpovědní za provedenou akci, a za druhé, samotný dokument nemá žádnou hodnotu, jako jsou akcie.
Potřebujete pas v zastavárně?
Pokud se rozhodnete uklidit svůj domov a zjistíte, že se za několik let nahromadilo mnoho cenného odpadu, můžete zajít do zastavárny a odevzdat ho. Cena za gram bude vypočítána podle kurzu centrální banky.
Přeměna drahý kov a příjem peněz za to je transakce, která podléhá velkým rizikům, například odcizené šperky atd. Aby se zaměstnanci zastavárny zbavili odpovědnosti, je bezpodmínečně nutné, aby byl každému klientovi, který předává šperky, odebrán cestovní pas k zadání příslušných informací do databáze a poté je dokument vrácen.
Zaměstnanci, kteří chtějí z této transakce těžit, obcházejí proces zadávání dat, a pokud zadávají informace, jsou falešné. Tím se automaticky stává spolupachatelem spáchaného trestného činu, a to již je trestněprávní.
Abyste se s takovými zločinci nesetkali, doporučujeme vám kontaktovat velké klenotnické řetězce.
Pamatujte na jednu hlavní věc, ruský pas je vaším průvodcem mezi různými službami, ale pokud naléhavě potřebujete peníze, zkuste místo zástavy dokumentu získat půjčku od banky.
Životní situace jsou různé – příjemné i ne tak příjemné. Mnohé z nich spojuje skutečnost, že peníze jsou naléhavě potřeba: na dar nebo operaci, na nákup něčeho za velmi výhodných podmínek nebo na náhradu škody poškozenému při nehodě, která se stala vaší vinou. Po vyzvednutí můžete samozřejmě vždy kontaktovat banku potřebné dokumenty. Ale co dělat, když se čas počítá po minutách nebo je vaše kreditní historie poškozená (a pro banky je to velmi důležitý aspekt)? Pomůže úvěrová instituce, která vydává půjčky zajištěné cenným majetkem – zastavárna. Jak věci v takových institucích hodnotí a jaké další nuance musí potenciální dlužník znát? Promluvme si o tom dále.
Vyplatí se vůbec chodit do zastaváren?
Lidé mají velmi často předsudky vůči zastavárnám. Nejde ale o nic jiného než o stereotyp. Způsob, jakým zastavárny oceňují věci a jak rychle jsou půjčky zpracovávány, mnoho ruští občané oceněny s rozvojem finanční krize, která mnohé donutila hledat „rychlé“ peníze. Neměli byste se bát, že si návštěvou zastavárny zničíte pověst nebo se stanete obětí podvodníků. Když si vyberete spolehlivou organizaci se solidními výsledky, můžete se spolehnout na:
- rychlé posouzení žádosti (v průměru 10 minut);
- přijímání finančních prostředků, pokud máte pouze cestovní pas a nejcennější majetek;
- pozitivní výsledek, i když jsou v úvěrové historii vady (pro zastavárny na tom ve většině případů nezáleží);
- integritu a bezpečnost vašeho zajištění během doby půjčky;
- možnost získat svůj majetek bez problémů zpět, pokud jsou splněny podmínky transakce;
- adekvátní úrokové sazby.
Pokud tedy nutně potřebujete peníze, ale čekání na schválení úvěru bankou je příliš dlouhé, nebo je to z mnoha důvodů v podstatě nemožné, pak je obrátit se na zastavárnu slušným východiskem ze situace.
Jak zastavárna oceňuje majetek?
Každá taková instituce má svůj ceník a svá kritéria. Ocenění položek v zastavárně se provádí s ohledem na:
- jejich tržní hodnota;
- aktuální stav;
- přítomnost/nepřítomnost záruky;
- prestiž značky;
- způsob užívání nemovitosti po dobu úvěru.
Například v zastavárně hlavního města Zalogator (zalogator.ru) můžete získat až 95 % nákladů na auto za pouhou půlhodinu. Nebudete však moci používat vozidlo- bude umístěn na parkovišti organizace. Jak zastavárna oceňuje majetek (v tomto případě auta), se kterým nejste připraveni se rozloučit? Až 40-50 % tržní hodnoty vozidla dostanete, pokud jako zástavu necháte pouze technický pas. Také v tomto případě se prodlouží doba zpracování žádosti, bude zohledněna úvěrová historie, místo registrace vozu atd. Rámec je přísnější z toho důvodu, že zastavárna více riskuje tím, že vám vystaví půjčku a zároveň vám nechá vozidlo.
Jaké další věci lze v zastavárně zastavit?
- Nemovitosti a pozemky.
- Šperky - posuzovány podle vzorku a hmotnosti, množství a kvality drahých kamenů nebere se v úvahu.
- Hodinky drahých značek - například Casio, Orient, Citizen atd.
- Svrchní oděvy vyrobené z kůže a kožešiny jsou přijímány pouze v dobrém stavu.
- Domácí spotřebiče - zohledňuje se přítomnost/nepřítomnost záruky, prestiž značky, novost zařízení.
Kolik budete muset zaplatit?
Nyní tedy víte, podle jakých kritérií věci hodnotí zastavárny. Zbývá zjistit, jaké je procento přeplatku. Zastavárny si za jeden den uložení zajištění účtují zpravidla 0,5–1 % z výše úvěru. Za měsíc tedy „ukápne“ až o 35 %. Pokud pravidelně do měsíce platíte úroky, ale samotný úvěr nelze splatit, zastavárna bude moci obchod prodloužit a sazba může být mírně snížena. Pro ty, kteří se zpožďují s placením úroků, je sazba dvakrát vyšší. Pokud nemůžete zastavárně zaplatit včas, nemovitost bude prodána, aby organizace pokryla své ztráty.
Marii Sivovou
23465
10
Otázka, jak zastavit dům, se může do značné míry týkat pouze těch lidí, kteří mají finanční potíže. V jiných situacích lidé stále častěji využívají standardní formy půjček bez použití zástavy jako majetku. Ale přesto, pokud potřebujete zastavit vlastní dům abyste získali půjčku, musíte znát několik vlastností této transakce.
Fotografie z Flickr.com, jacann40
Jak zastavit dům u banky
Stala se půjčka zajištěná domem od banky v poslední době mezi obyvatelstvem velmi oblíbené. Vše více lidí potřebuje peníze, ale nemůže prokázat svou platební schopnost. Právě za tímto účelem bankovní služby zavedly takovou službu, kdy dlužník přenechává svůj majetek jako záruku.
Mnoho bank nabízí úvěry zajištěné domy, ale každá má své vlastní podmínky. Pokud mluvíme o průměrných ukazatelích, můžeme říci, že úroková sazba takového úvěru bude od 14 do 18%. Splatnost půjčky bude až 7 let. Výše úvěru bude od 50 do 70 % z celkových nákladů na dům, které musí nejprve posoudit příslušná organizace, jejíž služby si musíte hradit sami. Na v této fázi Zjišťuje se i likvidita domu. Stále budete muset svůj příjem potvrzovat potvrzením z vašeho pracoviště nebo dokladem, který potvrzuje neoficiální příjem. Úvěr zajištěný soukromým domem nebo chatou si tak od banky může vzít téměř každý, ale zároveň banka zohledňuje spoustu okolností souvisejících přímo s domem, o kterých si povíme něco později.
Jediné negativum oslovení banky je, že specialistům může zvažování žádosti o úvěr trvat poměrně dlouho. Pokud tedy naléhavě potřebujete peníze, je lepší zvážit následující možnost.
Jak zastavit dům
Představte si, že vaše banka, kde jste žádali o úvěr zajištěný venkovským domem, vás odmítla. Většina lidí se v takových případech obrací na realitní zastavárny. Postup vyplnění a podání žádosti je v mnohém podobný jako v bankovním sektoru, ale v případě kontaktování zastavárny má dlužník určité výhody. Například jeho žádost o úvěr na bydlení může být vyřízena během jednoho pracovního dne a peníze mohou být obdrženy hned druhý den. Druhou výhodou je minimální balík dokumentů, který dlužník poskytuje. Na rozdíl od kontaktování banky nebude klient zastavárny muset předkládat potvrzení o příjmu.
Navíc, charakteristický rys Zastavárna od banky je považována za schopnou poskytnout úvěr zajištěný rozestavěným domem. Pokud se s takovou nemovitostí obrátíte na banku, hrozí vám odmítnutí.
Všechny atraktivní podmínky zastaváren jsou ale zastíněny poměrně vysokým úrokem a minimální výpůjční dobou. Pokud navíc nebudete půjčku splácet, budete nejprve nuceni zaplatit poplatky z prodlení a poté pokračovat v platbách podle dříve stanoveného schématu.
Které domy jsou považovány za likvidní pro zajištění?
Již jsme zmínili, že ne každá nemovitost je považována za vhodnou k zastavení. Představte si sami, že pokud chcete bance zanechat polorozpadlý dům, ve kterém nikdo nebydlí, pak vám pravděpodobně nebude schválena půjčka. Pak bude téma likvidity domu a toho, na co si banka či zastavárna při zvažování žádosti o úvěr dávají pozor především, připadat jako docela aktuální.
Budete tedy muset bance nebo zastavárně poskytnout zprávu o ocenění vašeho domu. Bude brát v úvahu následující ukazatele:
- Umístění domu. Samozřejmě byste sami měli pochopit, že nemovitosti ve městě jsou oceňovány mnohem výše než mimo město. I když se nebere v úvahu otázka životního prostředí, pro posouzení je důležitá samotná lokalita.
- Vybavení domu komunikací. Pokud má dům vše, co potřebujete normální život, pak takový dům pro zajištění bude považován za docela likvidní. Pokud jsou některé komunikace dostupné mimo domov nebo zcela chybí, bude to považováno za velkou nevýhodu.
- Dostupnost rozvinuté infrastruktury. Získání úvěru zajištěného venkovským domem bude obtížnější než zajištění nemovitosti nacházející se ve městě. To je způsobeno přítomností rozšířené infrastruktury.
- Technické ukazatele domu. Odhadce prověří stav domu. Pokud odhalí určitá porušení a odchylky od dané normy, určitě to ve svém činu zaznamená, což se pro vás v budoucnu stane nevýhodným, protože tekutý dům je považován za objekt, ve kterém nejsou určité odchylky od technický bod vidění.
Na co si dát pozor
V postupu žádosti o úvěr zajištěný domem je mnoho nuancí, které lze vzít v úvahu jednotlivě. Pokud si například plánujete vzít půjčku proti vlastnímu kapitálu ve vašem domě, budete muset nejprve získat písemný souhlas od zbývajících vlastníků domu. Bez něj půjčku nedostanete.
Pokud je jedním ze spolumajitelů domu bezmocný nebo nezletilý občan, banka žadatele v každém případě odmítne. Faktem je, že pokud dlužník nezaplatí půjčku, pak v budoucnu nebude možné takový dům prodat.
Hlavním rysem hypotéky na bydlení je, že i když svou nemovitost přenecháte bance, po čerpání úvěru zůstáváte jejím úplným vlastníkem. Zároveň je na dům umístěno věcné břemeno, které neumožňuje s domem provádět určité transakce. Také si jej můžete pronajmout pouze se souhlasem banky. Totéž platí pro opravy a sanace.
Irina Samojlová
48360
13
Komerční organizace ochotně berou městské byty jako zástavu. Zákon „o zástavě (zástavě)“ neomezuje striktně budoucí předmět zajištění. Pro získání hypotéky stačí vlastnické právo. Banky mají zase přísnější požadavky. Omezení nutí občany obracet se na soukromé investory a brát si půjčky od zastaváren. Jsou takové půjčky legální, jak správně žádat o úvěr zajištěný bytem v obchodní organizace, jaké důsledky čekají „svévolné neplatiče“.
Fotografie z Flickr.com, masminto354
Peníze zajištěné bytem – cílené či necílené: rozdíl
Pojmy hypotéka a zástava nemovitosti jsou právně totožné. Existují také půjčky nazývané v bankovní terminologii „zastavárna“.
Vezměte si účelovou půjčku
Vezmete peníze na nákup jiné nemovitosti nebo zastavte nemovitost, kterou kupujete, a zajistíte splátky úvěru hypotékou. Hypotéka předpokládá účel použití hotovost
Získejte půjčku od zastavárny
„Půjčka do zástavy“ je neúčelový úvěr zajištěný bytem. Může to být nákup auta, cestování, opravy atd.
Pro dlužníka je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou půjčkou v tom, že při použití peněz na sjednaný účel úvěrová instituce tuto skutečnost prověřuje. Poskytujete smlouvy s dodavateli stavby, kupní a prodejní smlouvu. Úrokové sazby u druhých typů úvěrů jsou vyšší, protože komerční organizace nekontroluje proces využívání finančních prostředků. Navzdory tomu podíl „půjček do zástavy“ k celkový počet vydává 25–30 %.
Byt je zabezpečen. Vlastnosti vlastnosti
Finančníci a bankéři mají oblíbený koncept- „likvidita“. To je nejdůležitější požadavek na předmět zajištění. Byt musí být poptávaný. S ohledem na tuto charakteristiku pojmenujeme důvody nejčastějších odmítnutí půjčky:
- byt ve starém domě, „Chruščov“;
- dům k demolici;
- předpokládá se rekonstrukce;
- dům je v havarijním stavu;
- špatná poloha, špatná dopravní dostupnost.
Jako zajištění nejsou akceptovány následující položky:
- malé oblasti;
- byty v prvním nebo posledním patře;
- obytný prostor zakoupený před několika měsíci.
Půjčka zajištěná bytem. Právní požadavky na majetek
Právní stav bytu ovlivňuje kladné rozhodnutí banky.
- Ověřené vlastnictví
- Plochy a dispozice odpovídají technickému listu.
- Nedochází k porušování práv nezletilých dětí.
Soudní praxe ukazuje, že je možné exekučně zabavit byt, ve kterém jsou zapsány děti, nebo nemovitost zakoupenou během manželství. V nejnovější verzi, navrhne soud rozdělení podílů.
Poznámka: Není možné zastavit byt a získat úvěr v rozestavěném domě. Nejedná se zatím o nemovitost, zda se jím stane, záleží na developerovi.
Další příležitosti pro dlužníka
- Zákon nezakazuje přijímat peníze zajištěné bytem od různých bank. Stejný byt můžete zastavit vícekrát, hlavní je, aby hodnota nemovitosti nebyla nižší než součet všech úvěrů.
- K zástavě bytu patří i věcná břemena jeho podílu nebo části přidělené v naturáliích. Část nedělitelného majetku (např. studio apartmán) nelze zatížit.
- Byt můžete zastavit bance a pronajmout ho.
- Novorozené dítě můžete přihlásit do obytného prostoru bez souhlasu banky, pokud se jedná o jedinou nemovitost.
Jak zastavit byt v zastavárně
Na internetu a v tisku můžete najít lákavé nabídky - není třeba brát peníze jako zástavu bytu; Zastavárny nabízejí nízké úrokové sazby (5–6 %), velké částky (70–80 % nákladů) a rychlou lhůtu pro rozhodování (3–5 dní). Důrazně vám doporučujeme nesouhlasit. Zákon „o zastavárnách“ stanoví pouze zajištění movitý majetek. Možná bude obchodní struktura jednat v obcházení zákona a zároveň i vašich zájmů.
Soukromý úvěr zajištěný bytem. Jak fungují investoři
„Obchodní organizace nabízejí půjčky za výhodných podmínek“ – takové nabídky se vyskytují poměrně často. Zajištění plateb je vaším majetkem. Úvěr zajištěný bytem můžete získat pomocí schématu úvěr-koupě-prodej. co to znamená? Váš majetek je ze zákona ve vlastnictví investora s vyhlídkou na odkoupení. Bydlet lze pouze v bytě. Jakmile je úvěr splacen, je sepsána smlouva o zpětné koupi.
Je to nebezpečné? Odpověď je ano, pokud z nějakého důvodu nemůžete splácet dluh z úvěru. Banka nemá za cíl vzít vám váš byt. Můžete se s ním domluvit, požádat o odklad nebo změnit platební podmínky. Se soukromým investorem to nepůjde. Soudit svůj byt nebude jednoduché. Občanský zákoník Ruské federace upravuje smluvní svobodu, právo dělat si se svým majetkem, co chcete, při respektování oprávněných zájmů třetích osob.
Děti registrované v obytném prostoru je nezachrání před tresty s následným vystěhováním. Jste zákonným zástupcem dítěte. Při uzavírání zástavní smlouvy víte, že se jedná o jediný obytný prostor a vědomě jej zastavujete.
V právu Místo bydliště a přihlášení nezletilého určují také rodiče. Do těchto sporů není ani nutné zapojovat opatrovnické a opatrovnické orgány. To je zavedená soudní praxe.
Poslední fáze - potřebné dokumenty a certifikáty
Banka se vás zeptá:
- pas a kopie pracovní knihy;
- certifikát 2-NDFL a další doklady potvrzující příjem (platby nájemného, dividendy, výpisy z osobních účtů). Úvěr zajištěný bytem si můžete vzít na malou částku, rovnající se 15–20 % hodnoty nemovitosti. V tomto případě nemusí být příjem potvrzen;
- všechny dokumenty k bytu (certifikát, technický a katastrální pas, informace o absenci dluhu na účtech za služby, výpis z Jednotného státního rejstříku).
Jsou situace, kdy člověk potřebuje velkou sumu peněz, ale na vyzvednutí požadovaných dokumentů z banky není čas. V tomto případě můžete využít půjčování pěšců, které nabízejí různé komerční organizace. Jaká jsou pravidla pro zápis bytu do zástavy v zastavárně? Jaké dokumenty jsou k tomu potřeba a mnohem více vám prozradíme v tomto článku.
Obsah
Zvýraznění
Proč je jednodušší a rychlejší získat úvěr zajištěný bytem ze zastavárny? Proč je tento typ úvěru atraktivní?
Zastavárny poskytují služby všem jednotlivcům a právnické osoby. Oni nekontrolujte úvěrovou historii klienta. Nevyžadují potvrzení o oficiálním zaměstnání ani měsíčním příjmu. Balík dokumentů potřebných k uzavření smlouvy o půjčce v zastavárně je minimální. Vyhnete se tak papírování, jako při registraci zajištění v bance.
Po zástavě nemovitosti ji stále vlastní. Může ji pronajmout, přihlásit do ní dítě a provádět opravy. Jediným omezením je nemožnost dům prodat.
Výhody tohoto typu půjčky
Tento typ zajištění má mnoho výhod. Kromě rychlosti rozhodování o klientské aplikaci je třeba vyzdvihnout řadu dalších věcí:
- obdrží maximální možnou částku. Jsou případy, kdy je to 90 % tržní hodnoty bytu;
- minimální balíček dokumentů od dlužníka - vlastnictví nemovitosti a cestovní pas ruského občana;
- splacení přijatého zajištění lze provést stejným dílem nebo jednou částkou najednou;
- Účel půjčky není pro komerční instituci zajímavý. Poměrně často si klienti pořizují novou nemovitost jako zástavu ze zastavárny nebo provádějí rekonstrukci bytu.
Dobu trvání uzavřené smlouvy o zajištění si volí dlužník . Klient má právo prodloužit dobu platnosti za stejných úvěrových podmínek bez jejich opětovného vystavení.
Co o tom potřebujete vědět?
Poté, co se rozhodl získat peníze zajištěné bytem v zastavárně , dlužník musí pochopit, že ne všechny nemovitosti jsou pro tyto účely vhodné. Má řadu požadavků. Mezi nimi:
- umístění. Čím blíže je byt k centru města a rozvoji infrastruktury kolem něj, tím dražší bude;
- vlastnosti domu, ve kterém se nachází, počet podlaží atd.
- Nezletilí nebo zdravotně postižení lidé by neměli být registrováni v doplňkovém bytovém prostoru.
To není úplný seznam požadavky, které mohou komerční organizace klást na nemovitosti. Každá půjčka je navíc posuzována individuálně a teprve poté padne konečné rozhodnutí.
Právní důvody
Půjčování zastaváren probíhá v souladu se zákony Ruská federaceÓ finanční aktivity. Částka je vyplacena pouze v případě, že dlužník má vlastnická práva k tomuto obytnému prostoru.
Po uzavření smlouvy, Zastavárna je povinna zaregistrovat transakci u MFC nebo Rosreestr. Pokud tak neučiní, mohou vládní agentury činit obchodní organizaci odpovědnou za porušení zákona. Když je transakce zaregistrována a formalizována v souladu se zákonem, klient obdrží peníze. Někdy to trvá tři čtyři dny. Pro ty dlužníky, kteří potřebují půjčku rychle a nemohou čekat, nabízejí komerční organizace termínované zajištění.
Zastavte byt v zastavárně
Hlavní věc, na kterou zastavárny věnují pozornost při registraci zástavy, je likvidita bytu . Pokud se nachází v výhodná poloha, a je kolem něj rozvinutá infrastruktura, pak bude úvěr vydán bez problémů.
Existuje několik případů, kdy Půjčku na nemovitost nedostanete:
- byt jako zástava se nachází v rozestavěném domě;
- děti jsou registrovány v obytném prostoru;
- na majetek byly uloženy pokuty, exekuce atd.;
- přestavba prováděná uvnitř areálu, která není certifikována ZISZ;
- Byt byl zakoupen během manželství a jeho vlastníky jsou rovným dílem manželé.
Pokud taková omezení neexistují, dokumenty pro vlastnictví nemovitosti jsou v pořádku a dlužník je jediným vlastníkem, bude předběžná odpověď ze zastavárny kladná.
Poté, co klient předloží všechny potřebné dokumenty, nezávislý odborník byt zhodnotí a vystaví odpovídající certifikát. Poslední fází je uzavření smlouvy a vydání finančních prostředků.
Podíl bytu v zastavárně
Poměrně často manželé po svatbě kupují nemovitost pro oba. Někdy se stává, že podle závěti zemřelého vlastníka bytu jeho dědici získají vlastnictví pouze jedné části nebo podílu.
V tomto případě si můžete sjednat zálohu v zastavárně. Hlavní podmínkou je souhlas ostatních spoluvlastníků s touto transakcí. Dělat se zástava podílu na bytě v zastavárně musí dlužník pochopit, co dostane ne více než 60 % tržní hodnoty jeho části.
Po potvrzení vlastnictví stávající nemovitosti a souhlasu spoluvlastníka zve obchodní organizace nezávislý odborník. Ten zhodnotí hodnotu podílu a vystaví znalecký posudek. Slouží k výpočtu konečné výše úvěru.
Někdy je potřeba velké množství peněz - Mám v této situaci zastavit celý byt nebo jen podíl? Spoluvlastníci bytu mohou učinit následující. Jeden z nich sepisuje ze své strany darovací smlouvu. To vám umožňuje přijímat velké množství peněz. Po splacení půjčky a vrácení zástavy se darovací smlouva po vzájemné dohodě ruší. Každý se opět stává vlastníkem svého dílu.
Naléhavá zástava bytu v zastavárně
Jsou situace, kdy člověk naléhavě potřebuje značné množství peněz. Nemůže čekat pár dní. V tomto případě zastavárny nabízejí naléhavé zajištění bytu. Při souhlasu s takovým obchodem musí dlužník pochopit, že procento využití bude vyšší než u běžné půjčky.
V tomto případě musí mít klient v ruce doklad o vlastnictví a cestovní pas ruského občana. Firemní specialista posoudí předloženou žádost na stejnou částku. Do objektu bude vyslán znalec, který provede posouzení. Po jeho závěru o tržní hodnotě nemovitosti je stanovena konečná výše finančních prostředků.
Na rozdíl od standardního zajištění je smlouva na dobu určitou uzavřena během 1-2 dnů.
Podmínky splácení
Při podpisu smlouvy v zastavárně její zástupce nabídne několik možností splacení zajištěného úvěru. Mohou to být:
- měsíční platby ve stejných splátkách, které zahrnují tělo půjčky a úroky za použití;
- výplata finančních prostředků jednou ročně. V tomto případě klient současně zhasne a úroková sazba a část úvěru.
Tento přístup umožňuje dlužníkovi vyhnout se narůstání sankcí a eliminuje přeplatek podle smlouvy. Podmínky splácení si volí klient sám a zástupce zastavárny to stanoví ve smlouvě.
Za okolností vyšší moci se poskytuje příležitost výkup nemovitosti obchodní organizace s jejím dalším prodejem na splacení nevrácených finančních prostředků. Zastavárny se k tomuto postupu uchylují neochotně, až po vyčerpání ostatních možností úhrady zálohy.
Balíček dokumentů
Na rozdíl od bank, které vyžadují, aby dlužník poskytl velký seznam různých dokumentů, musí zastavárna poskytnout:
- akt vlastnictví zastaveného bydlení;
- cestovní pas ruského občana.
Někdy se může jednat o další dokumenty potvrzující totožnost dlužníka (řidičský nebo důchodový průkaz, daňové identifikační číslo, pojistka atd.) Potvrzení o zaměstnání však nepožádá ani jedna zastavárna. Nebude potřebovat doklad o měsíčním příjmu klienta. A co víc, nikdo nebude kontrolovat úvěrovou historii potenciálního dlužníka. Přítomnost zajištění v jeho majetku je zárukou vrácení finančních prostředků do zastavárny.
Dalším dokladem nutným pro vydání peněz je hodnotící zpráva. Aby byla konečná výše úvěru větší, doporučuje se využít služeb nezávislého odhadce. Specialisté nabízení zastavárnami mohou skutečné náklady na bydlení podceňovat.
Seznam finanční organizace vydávání zástavních půjček zajištěných nemovitostí
Mezi klienty je oblíbené zástavní zajištění. To se vysvětluje tím, že pravidelná půjčka v bance (cíle) vydané pro určité účely. Peněžní ústav má právo kontrolovat, kde byly vynaloženy prostředky, které mu byly přiděleny.
Zajištění pěšcem i přes vyšší sazbu dává klientovi volnost jednání. Půjčené prostředky může investovat do koupě další nemovitosti, do koupě auta, do výchovy dítěte atp.
Dnes na ruském trhu působí mnoho finančních organizací, které poskytují tento typúvěry zajištěné bydlením. Každý z nich má své vlastní požadavky a podmínky půjčky:
- Sberbank pečlivě přistupuje k poskytování úvěrů zajištěných nemovitostí. Hlavní podmínkou banky je, že vlastník bytu je pouze jeden a je žádoucí, aby v něm byl zapsán pouze on. Maximální doba emise dosahuje 30 let. Úroková sazba přitom zůstává nezměněna;
- PROTI VTB výše úvěru nesmí přesáhnout polovinu hodnoty zástavy. Maximální velikost vydané prostředky - až 5 milionů rublů. Banka ochotně akceptuje podíly na nemovitostech jako zástavu;
- výše půjčky v Rosselchozbank dosahuje 70 % tržní hodnoty zajištění. Banka ochotně vydává finanční prostředky na různé účely. Maximální možná výše půjčky je 20 milionů rublů.
Úvěrové společnosti, jako je ➥ myzalog24.ru, nabízejí až 90 % hodnoty zajištění s minimálním balíkem dokumentů. Hlavní podmínkou je, že dlužníkovi je 18 let a vlastní nemovitost v legálně. Transakce je dokončena do 2 dnů po odeslání žádosti na oficiálních stránkách společnosti.
Výhody a nevýhody půjčky ze zastavárny
Jako každá půjčka má i půjčka zajištěná nemovitostí ze zastavárny své kladné i záporné stránky.
Mezi jeho zřejmé výhody bychom měli vyzdvihnout minimální balík dokumentů a rychlost transakce. Zákazník není povinen potvrdit stav platby. I když má špatnou úvěrovou historii, zastavárna mu vyjde vstříc a poskytne požadovanou částku.
Existuje však také hmatatelné nevýhody tohoto typu půjček. Převzetím peněz do zástavy ze zastavárny klient souhlasí s vysokou úrokovou sazbou, která může dosáhnout až 20 % ročně. Pokud dochází k neustálému porušování plateb nebo pozdnímu splácení, člověk čelí ztrátě svého majetku. Stojí za zmínku, že zastavárny nestojí na obřadu s vytrvalých neplatičů. Postup převodu bydlení do vlastnictví komerční organizace je rychlejší než u bank.
Riziko ztráty nemovitosti hrozí těm dlužníkům, kteří se rozhodnou využít služeb online zastaváren. Nejčastěji to dělají podvodníci, kteří člověka připraví jak o peníze, tak o nemovitost. Odborníci důrazně doporučují tyto organizace nekontaktovat.
Video: pro dobrou náladu!