Poplatky za vytápění v bytovém domě. Kalkulační vzorec: jak se počítá platba za vytápění v bytě?
Platba za služby centralizovaného vytápění se stala významnou nákladovou položkou v rodinném rozpočtu obyvatel bytů. V souladu s tím se zvýšil počet uživatelů, kteří chtějí porozumět složité metodice výpočtu plateb za spotřebu tepelné energie. Pokusíme se srozumitelně vysvětlit, jak se počítají poplatky za vytápění v soukromém a bytovém domě v souladu se současnými normami a pravidly.
Jakou platební metodu mám zvolit pro platbu?
Výpočet nákladů na teplou a studenou vodu uvedených v potvrzení energetické společnosti je poměrně jednoduchý: odečty bytového měřiče se vynásobí schváleným tarifem. To není případ tepla - postup výpočtu závisí na řadě faktorů:
- přítomnost nebo nepřítomnost domácího měřiče tepelné energie;
- je individuálními měřiči tepla zohledněno vytápění všech místností bez výjimky;
- jak musíte platit - v zimním období nebo po celý rok, včetně léta.
Poznámka. O poplatcích za vytápění v létě rozhodují místní úřady. V Ruské federaci změnu způsobu výpočtu schvaluje státní řídící orgán (podle usnesení č. 603). V jiných zemích bývalého SSSR lze problém řešit i jinak.
Legislativa Ruské federace (Bytový zákoník, Pravidla č. 354 a nové usnesení č. 603) umožňuje vypočítat výši platby za vytápění pěti různými způsoby v závislosti na faktorech uvedených výše. Chcete-li porozumět tomu, jak se v konkrétním případě počítá částka platby, vyberte svou možnost z níže uvedených možností:
- Bytový dům není vybaven měřícími zařízeními, platba za teplo je účtována po dobu poskytování služby.
- Totéž, ale dodávka tepla se platí rovnoměrně po celý rok.
- V bytovém domě je na vstupu instalován sběrný měřič v topné sezóně. Byty mohou mít samostatné spotřebiče, ale jejich stavy se neberou v úvahu, dokud měřiče tepla nezaregistrují vytápění všech místností bez výjimky.
- Totéž s využitím celoročních plateb.
- Všechny prostory - bytové i technické - jsou vybaveny měřícími zařízeními, na vstupu je navíc obecný stavební měřič spotřebované tepelné energie. K dispozici jsou 2 způsoby platby – celoroční a sezónní.
Komentář. Obyvatelé Ukrajiny a Běloruské republiky mezi nimi jistě najdou vhodné varianty, které odpovídají legislativě těchto zemí.
Režim odráží stávající možnosti poplatků za služby centralizovaného vytápění
Je popsána instalace bytových měřičů tepla a výhody takového účtování. Zde navrhujeme zvážit každou techniku samostatně, abychom co nejvíce objasnili řešení problému.
Varianta 1 – v topné sezóně platíme bez měřičů tepla
Podstata metody je jednoduchá: množství spotřebovaného tepla a výše platby se vypočítávají na základě celkové plochy domu s přihlédnutím k rozloze všech místností a technických místností. Kolik stojí vytápění bytu v tomto případě je určeno vzorcem:
- P – částka k úhradě;
- S – celková plocha (uvedená v technickém pasu bytu nebo soukromého domu), m²;
- N – míra tepla přidělená na vytápění 1 m2 plochy za kalendářní měsíc, Gcal/m²;
Pro informaci. Tarify za veřejně prospěšné služby pro obyvatelstvo stanovují vládní agentury. Cena vytápění zohledňuje náklady na výrobu tepla a údržbu centralizovaných systémů (opravy a údržba potrubí, čerpadel a dalších zařízení). Měrné normy tepla (N) stanovuje zvláštní komise v závislosti na klimatu zvlášť v každém regionu.
Pro správný výpočet zjistěte v kanceláři poskytovatele služeb hodnotu stanoveného tarifu a standardu tepla na jednotku plochy. Výše uvedený vzorec vám umožňuje vypočítat náklady na 1 m2 vytápění bytu nebo soukromého domu připojeného k centralizované síti (nahraďte číslo 1 za S).
Příklad výpočtu. Dodavatel dodává teplo do jednopokojového bytu o velikosti 36 m² za cenu 1 700 rublů/Gcal. Spotřeba je schválena na 0,025 Gcal/m². Cena vytápění v rámci nájmu na 1 měsíc je kalkulována následovně:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rub.
Důležitý bod. Výše uvedená metodika platí na území Ruské federace a platí pro budovy, kde z technických důvodů nelze instalovat celoobjektové měřiče tepla. Pokud lze měřidlo nainstalovat, ale instalace a registrace jednotky není dokončena před rokem 2017, pak se do vzorce přidá rostoucí faktor 1,5:
Zvýšení nákladů na vytápění o jedenapůlnásobek, stanovené usnesením č. 603, platí i v těchto případech:
- zprovozněný společný domovní měřič tepla selhal a nebyl opraven do 2 měsíců;
- měřič tepla je odcizen nebo poškozen;
- údaje z domácího spotřebiče se nepřenášejí do organizace zásobování teplem;
- není zajištěn přístup specialistů organizace k domovnímu měřiči za účelem kontroly technického stavu zařízení (2 návštěvy nebo více).
Varianta 2 – celoroční časové rozlišení bez měřicích zařízení
Pokud jste povinni platit za dodávku tepla rovnoměrně po celý rok a na vstupu do bytového domu není instalováno měřící zařízení, pak vzorec pro výpočet tepelné energie má následující podobu:
Vysvětlení parametrů zahrnutých ve vzorci je uvedeno v předchozí části: S – plocha obydlí, N – standardní spotřeba tepla na 1 m², T – cena 1 Gcal energie. Zůstává zachován koeficient K udávající frekvenci plateb v průběhu kalendářního roku. Hodnota koeficientu se vypočítá jednoduše - počet měsíců topného období (včetně neúplných) se vydělí počtem měsíců v roce - 12.
Jako příklad uvažujme stejný jednopokojový byt o rozloze 36 m². Nejprve určíme koeficient periodicity pro topnou sezónu 7 měsíců: K = 7 / 12 = 0,583. Poté jej dosadíme do vzorce spolu s dalšími parametry: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rublů. Budete muset platit měsíčně za kalendářní rok.
Pokud váš dům není bez doložených důvodů vybaven měřičem tepla, je vzorec doplněn o zvyšující se faktor 1,5:
Pak bude poplatek za vytápění pro dotyčný byt 892 x 1,5 = 1338 rublů.
Poznámka. V případě přechodu na jiný způsob platby za vytápění (z celoročního na sezónní a naopak) dodavatelská organizace provádí úpravu - přepočet měsíčních plateb.
Varianta 3 – platba dle běžného domovního měřiče v chladném období
Tato metodika se používá pro výpočet plateb za služby ústředního vytápění v domech s více bytovými jednotkami, kde je společný měřič budovy a pouze některé byty jsou vybaveny individuálními měřiči tepla. Vzhledem k tomu, že tepelná energie je dodávána pro vytápění celého objektu, výpočet se stále provádí přes plochu a údaje jednotlivých zařízení se neberou v úvahu.
- P – částka k zaplacení za měsíc;
- S – plocha konkrétního bytu, m²;
- Celková – plocha všech vytápěných prostor budovy, m²;
- V – celkové množství spotřebovaného tepla podle odečtů hromadného měřiče za kalendářní měsíc, Gcal;
- T – tarif – cena 1 Gcal tepelné energie.
Pokud chcete nezávisle určit výši platby pomocí této metody, budete muset najít hodnoty 3 parametrů: plocha všech bytových a nebytových místností v bytovém domě, hodnoty měřidlo na vstupu topného potrubí a hodnotu tarifu stanoveného ve vaší oblasti.
Takto vypadá zapisovač spotřeby tepla pro bytový dům
Příklad výpočtu. Počáteční údaje:
- čtvereční plocha konkrétního bytu – 36 m²;
- čtvereční plocha všech prostor domu – 5000 m²;
- Objem spotřebované tepelné energie za 1 měsíc je 130 Gcal;
- cena za 1 Gcal v regionu bydliště – 1700 rublů.
Částka platby za účetní měsíc bude:
P = 130 x 36 / 5 000 x 1 700 = 1 591 rub.
Co je podstatou metody: prostřednictvím čtverečních metráží domu se zjišťuje váš podíl platby za teplo spotřebované budovou během zúčtovacího období (obvykle 1 měsíc).
Varianta 4 – časové rozlišení za měřidlo v členění na celý rok
Pro uživatele je to nejobtížnější způsob výpočtu. Postup výpočtu vypadá takto:
Zde Rgod a Rkv jsou částky loňských poplatků za úvodní měřič tepla pro celou budovu a konkrétní byt, Rp je částka úpravy.
Uveďme příklad výpočtů pro náš jednopokojový byt s přihlédnutím k tomu, že v loňském roce měřič tepla budovy napočítal 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 kalendářních měsíců / 5 000 m² = 0,01 Gcal. Nyní vypočítáme částku platby:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rub.
Poznámka. Hlavním problémem není složitost výpočtů, ale hledání zdrojových dat. Majitel bytu, který chce zkontrolovat správnost výpočtu plateb, si musí zjistit loňské stavy běžného stavebního měřiče nebo je předem zaznamenat.
Kromě toho je třeba provádět každoroční úpravy na základě nových odečtů měřidel. Předpokládejme, že roční spotřeba tepla v budově vzrostla na 700 Gcal, pak by mělo být zvýšení plateb za vytápění stanoveno takto:
- Vypočítáme celkovou částku platby za uplynulý rok podle tarifu: Pyear = 700 x 1700 = 1 190 000 rublů.
- Totéž platí pro náš byt: Rkv = 612 rublů. x 12 měsíců = 7344 rub.
- Výše dodatečné platby bude: Rp = 1 190 000 x 36 / 5 000 - 7 344 = 1 224 rublů. Uvedená částka vám bude po přepočtu připsána v příštím roce.
Pokud se spotřeba tepelné energie sníží, bude výsledek výpočtu úpravy se znaménkem mínus - organizace musí o tuto částku snížit částku platby.
Varianta 5 – měřiče tepla jsou instalovány ve všech místnostech
Pokud je u vchodu do bytového domu instalován hromadný měřič a ve všech místnostech je organizováno individuální měření tepla, platba během topné sezóny se určuje podle následujícího algoritmu:
Proč takové obtíže? Odpověď je jednoduchá: odečty dobré stovky jednotlivých zařízení se a priori nemohou shodovat s údaji běžného elektroměru kvůli chybě a nezapočteným ztrátám. Rozdíl je tedy rozdělen mezi všechny vlastníky bytů v podílech odpovídajících ploše obydlí.
Vysvětlení parametrů zahrnutých do výpočetních vzorců:
- P – požadovaná částka platby;
- S – plocha vašeho bytu, m²;
- Celková – plocha všech prostor, m²;
- V – spotřeba tepla evidovaná sběrným měřičem za zúčtovací období, Gcal;
- Vpom – teplo spotřebované za stejné období, které ukazuje váš bytový měřič;
- Vр – rozdíl mezi náklady vykazovanými domovním měřičem a skupinou ostatních zařízení umístěných v nebytových a bytových prostorách;
- T – náklady na 1 Gcal tepla (tarif).
Jako příklad výpočtu si vezměme náš byt o velikosti 36 m² a předpokládejme, že za měsíc „nashromáždil“ jednotlivý měřič (nebo skupina jednotlivých měřičů) 0,6, měřič domu – 130 a skupina zařízení ve všech místnostech budova dala celkem 118 Gcal. Zbývající indikátory necháme stejné (viz předchozí části). Kolik v tomto případě stojí vytápění?
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (zjistili jsme rozdíl v odečtech).
- P = (0,6 + 12 x 36 / 5000) x 1700 = 1166,88 rub.
Pokud je potřeba spočítat výši celoročních poplatků za vytápění, použije se stejný vzorec. Používají se pouze měsíční průměry za předchozí rok. Podle toho se každoročně upravuje poplatek za spotřebovanou energii.
Proč obyvatelé sousedních domů platí za teplo různé částky?
Tento problém vznikl zavedením různých způsobů platby - kvadraturou (standardně), běžným měřičem nebo individuálními měřiči tepla. Pokud jste si prohlédli předchozí části publikace, pravděpodobně jste si všimli rozdílu v měsíčním poplatku. Skutečnost je vysvětlena velmi jednoduše: pokud existují měřicí přístroje, obyvatelé platí za skutečně použitý zdroj.
Nyní si uveďme důvody, proč pronajímatelé dostávají faktury s různými částkami, a to i přes instalované měřiče tepla v jejich domech:
- Vytápění dvou sousedních objektů je prováděno různými organizacemi zásobování teplem, pro které jsou schváleny různé tarify.
- Čím více bytů v domě je, tím méně můžete zaplatit. Zvýšené tepelné ztráty jsou pozorovány v rohových místnostech a bytech v posledním patře, zbytek ohraničuje ulici pouze 1 vnější stěnou. A takových bytů je drtivá většina.
- Jeden metr u vchodu do domu je málo. Je vyžadován regulátor průtoku - ruční nebo automatický. Armatury umožňují omezit přívod příliš horké chladicí kapaliny, což je pro organizace zásobující teplo častým hříchem. A pak si za službu účtují příslušný poplatek.
- Velkou roli hraje kompetence vedení zvoleného spoluvlastníky bytového domu. Kompetentní obchodní manažer nejprve vyřeší problematiku účetnictví a regulace chladicí kapaliny.
- Nehospodárné využívání teplé vody ohřívané chladivem z centralizované sítě.
- Problémy s měřicími zařízeními od různých výrobců.
Konečný závěr
Existuje mnoho důvodů pro vysoké účty za vytápění. Je zřejmé: budova se silnými cihlovými zdmi ztrácí méně tepla než železobetonové „devítipatrové budovy“. Z toho plyne zvýšená spotřeba energie zaznamenaná měřidlem.
Než se ale pustíte do modernizace (zateplení) objektu, je důležité zavést kontrolu a účetnictví – instalovat měřiče tepla do všech místností a na přívodní vedení. Metodika výpočtu ukazuje, že taková technická řešení poskytují nejlepší výsledky.
Tarify a standardy
Usnesením vlády Ruské federace č. 603 ze dne 29. června 2016 byly navrženy různé možnosti úhrady za vytápění. Obyvatelstvo již bylo upozorněno na některé nuance. Některé zůstávají nejasné.
Připomeňme tedy, že od 1. července 2016 přestala v některých regionech oficiálně platit Pravidla pro poskytování komunálních služeb občanům, podle kterých Rusové žili podle nařízení ruské vlády č. 307 žít novým způsobem dříve, ale nyní se to stalo pro všechny povinné.
Vyhláška byla vydána 23. května 2006 a vyhlašovala platby na celý kalendářní rok. Poměrně velké rozhořčení bylo nad tím, že se v létě musí platit za teplo, stejně jako v prvním podzimním měsíci a posledním jarním měsíci, kdy služba není poskytována. V důsledku toho dne 6. května 2011 šestý odstavec vlády Ruské federace č. 354 zrušil účinnost 307. legislativního aktu. Zrušení bylo naplánováno na aktuální rok - 2016. Navíc téměř každý rok docházelo k úpravám tohoto usnesení. Naposledy se tak stalo v prosinci 2015.
Krátce před tím dostaly kraje právo rozhodovat samy o způsobu inkasa plateb – celoročně nebo jen během topné sezóny. Nový zákon hlásá následující pořadí: služba je nejprve poskytnuta, poté zaplacena. Ale opět, možnosti jsou povoleny. A dokonce je možné se vrátit ke starému systému – kvůli četným žádostem obyvatel i z rozhodnutí krajských úřadů. Mimochodem, podobné žádosti se již objevily. Ne všichni byli spokojeni s přechodem na platbu podle spotřeby. S novým systémem je totiž velký rozdíl v platbách.
Výše platby závisí na venkovní teplotě. V chladných měsících platby přirozeně prudce narůstaly a nikomu se to nelíbilo. V některých regionech se již hovory začaly platit například jako dříve rovnými platbami a organizace zásobující zdroje pak přepočítá. Zákonodárce v zásadě takový platební styk umožňuje. Pravda, již neumožňuje být svévolný a přidělovat jiný počet měsíců pro rozdělení takových plateb. Nyní by se měly dělit ne například na sedm měsíců, ale na dvanáct. A to se samozřejmě týká především bytových domů, ve kterých se měřiče tepla nikdy neobjevily.
Všimněte si, že zákonodárce neukládá instalovat měřiče ve zchátralých havarijních zařízeních, která jsou v příštích letech podrobena demolici nebo větší opravě, stejně jako v bytových domech, kde je tepelná zátěž nižší než 0,2 gigakalorií. Této odpovědnosti byly zbaveny i MKD, kde je technicky nemožné instalovat měřící zařízení. Všichni ostatní zaplatí zvýšenou sazbu. Poměrně výrazně by se podle zákona měly zvýšit náklady na teplo od „regulátorů“, kteří mohli, ale nechtěli dodávat měřič tepla. Mnohé regiony ve skutečnosti nespěchají, aby využily tohoto naléhavého doporučení s ohledem na již tak složitou situaci obyvatel.
Usnesení č. 354 obsahuje samostatné doložky týkající se výše úhrady za vytápění a uvádí nutnost úpravy výpočtů. Jsou předepsány vzorce pro výpočet navyšujícího koeficientu pro určité kategorie vlastníků. Počítalo se i se změnou poskytovatele služeb topenářství. A výpadek běžného domovního měřiče tepla. Pokud se tak stane: porouchá se, vypršela životnost nebo je odcizen, tak po dvou měsících bude účtován poplatek dle standardu.
Rozhodnutí o způsobu platby za energie činí ustavující subjekt Ruské federace rok před začátkem topné sezóny, během které bude nutné přejít na zvolený způsob. Při změně způsobu úhrady služby topenářství upraví zhotovitel výši úhrady služby topenářství v 1. čtvrtletí kalendářního roku následujícího po roce, ve kterém došlo ke změně způsobu úhrady.
Zdůrazňujeme, že majitelé domů si na schůzi nemohou zvolit způsob platby za vytápění. Bytová legislativa to nedovoluje.
Pravidla č. 354 stanoví zákaz účtovat spotřebitelům inženýrských sítí náklady za nadměrný objem služeb poskytovaných pro obecnou potřebu domácnosti v zúčtovacím období, ve kterém byl tento nadměrný objem vytvořen. Úhrada ušlého příjmu poskytovatelům prospěšných služeb se provádí z prostředků, které obdrží jako úhradu za příslušné poskytnuté služby.
Příchozí potvrzení o platbách za služby vytápění jsou často matoucí kvůli vysokým splatným částkám. V praxi je velmi obtížné ověřit relevanci těchto čísel, protože každá správcovská společnost vyvíjí individuální tarify pro obyvatelstvo. V tomto případě musíte vědět, jak platit za vytápění: postup výpočtu a výpočet.
Legislativní podklady pro výpočty vytápění
Nejprve je třeba zjistit, na jakém základě se provádějí výpočty dodávky tepla. K tomu byste si měli prostudovat zákon o platbách za vytápění. Jeho poslední vydání je č. 354 ze dne 05.06.2011. Jeho články podrobně popisují postup výpočtu platby.
Oproti staré verzi se změnil postup výpočtu částek za poskytnuté služby a také formuláře pro uzavírání smluv a účtenek. Před výpočtem příplatku za vytápění musí spotřebitel zjistit typ uspořádání jeho obytné budovy:
- Je instalován společný stavební měřič pro měření spotřebované tepelné energie, který však v bytech není;
- Spolu s obecným stavebním měřičem je v bytě instalován individuální měřič energie;
- V domě nejsou žádná zařízení na kontrolu množství spotřebované tepelné energie.
Teprve poté můžete zjistit, jak se počítají platby za vytápění. Navíc dle usnesení č. 354 se platba za spotřebovanou tepelnou energii dělí na dva druhy - pro konkrétní bytový prostor a pro obecnou potřebu domu. Mezi posledně jmenované patří vytápění schodišť, sklepů a půdních prostor budov. Proto před výpočtem platby za vytápění byste měli od správcovské společnosti zjistit celkovou plochu těchto prostor a také tarif za udržování požadované úrovně teploty v nich.
Stejná informace by měla být zobrazena na přijatých účtenkách - za platbu budou 2 body, které dávají celkovou částku. Standardy plateb za vytápění nebytových prostor jsou obvykle vyšší než ty obytné. Ale při rozdělení celkové částky mezi všechny byty v domě se jejich příspěvek na účtenku snižuje.
Vzhledem k tomu, že se uvažuje o platbě za vytápění bytových a nebytových prostor, je nutné, aby tento údaj byl uveden ve smlouvě se správcovskou společností.
Dálkové vytápění - možnosti výpočtu
V současné době neexistují jednotné tarify, podle kterých by se za vytápění platilo bydlení a komunální služby. Místo toho existují doporučení a pravidla pro stanovení ceny služeb správcovskými společnostmi odpovědnými za zásobování bytových domů teplem. Způsob výpočtu přímo závisí na měřičích tepla instalovaných v domě nebo bytě.
Velikost částky je navíc ovlivněna klimatickými charakteristikami regionu, stupněm opotřebení zařízení a také tepelnou izolací domu. Tyto faktory jsou brány v úvahu při udržování požadované úrovně teploty v bytových a nebytových prostorách budovy.
Tito. čím nižší je účinnost systému, tím vyšší bude platba za vytápění po celý rok. Zvažme hlavní možnosti výpočtu nákladů na služby dodávky tepla podle nejnovějších metod upravených na legislativní úrovni.
V některých případech může jedním bytem procházet více topných stoupaček. Instalace měřiče na každý z nich je nákladná záležitost. Pak je nejlepší nainstalovat běžný domovní měřič tepla.
Rozpočet vytápění běžným domovním měřičem
Pokud je v domě instalován měřič tepla, je správcovská společnost povinna provádět výpočty pomocí určitého vzorce. V tomto případě by se postup pro výpočet platby za vytápění měl skládat z několika bodů.
Nejprve je nutné dohodnout celkovou plochu budovy a konkrétní byt, pro který se výpočet provádí. Poté se provedou následující akce:
- Odsouhlasení odečtů komunálních měřičů na začátku a na konci platebního období. Rozdíl bude v celkové spotřebě energie domu. Správně si tak spočítáte platbu za vytápění bytu nebo nebytového prostoru;
- Vypočítejte poměr celkové plochy bytu ke stejnému ukazateli pro dům;
- Zjistěte si tarif pro platbu tepelné energie u správcovské společnosti.
Další výpočet plateb za vytápění se provádí pomocí následujícího vzorce:
P=V*(Tk/Td)*K
Kde R- plánovaná částka k úhradě, PROTI– objem tepelné energie spotřebované za dané období, Tk A Td- plocha bytu a domu, NA– tarif vytápění bytu.
Jako příklad si můžete spočítat platbu za vytápění pro byt o celkové ploše 43 m², který se nachází v budově se 7000 m². Celková spotřeba tepla byla 85 Gcal. Pro Voroněž je průměrný tarif 1371 rublů/Gcal. Poté, podle standardů plateb za vytápění, bude celková částka:
Р=85*(43/7000)*1371= 715 rub.
Ale navíc byl zaveden systém standardů plateb za vytápění. Používá se při absenci jednotlivých měřičů tepla. Průměrná sazba W pro obytné prostory se v současnosti pohybuje od 0,022 do 0,03 Gcal/m² za měsíc. Poté by se platba za vytápění měla vypočítat pomocí následujícího vzorce:
Р=Тк*W*K
Předpokládejme hodnotu W=0,027. V tomto případě bude platba:
Р=43*0,027*1371=1591 rub.
Podle tohoto vzorce všechny správcovské společnosti upřednostňují výpočty.
Při sepisování smlouvy o dodávce tepla musíte zkontrolovat metodiku výpočtu. V praxi jej správcovské společnosti ne vždy poskytují.
Výpočet vytápění společným domovním měřičem a individuálními měřícími zařízeními
Situace je mnohem jednodušší, když má byt měřič tepla. V tomto případě stačí vynásobit odečty měřičů tarifem správcovské společnosti.
Vzhledem k tomu, že jsou možné různé výklady zákona o platbách za vytápění, je třeba věnovat zvláštní pozornost tarifům. Rozdíl v cenách mezi různými poskytovateli této služby může dosáhnout 30 %. A i když se za vytápění platí pomocí individuálního měřiče, vysoký tarif může anulovat všechny pokusy o úsporu běžných nákladů.
Spotřebitel ale v praxi nemá možnost vybrat si správcovskou společnost. To platí zejména pro bytové domy. Proto při ověřovacím výpočtu platby za vytápění pomocí individuálního měřiče tepla je nutné použít aktuální tarify.
Kromě nákladů na službu spotřeby energie v bytových prostorách je však nutné počítat s náklady na celkové vytápění domu. Nejprve se vypočítá množství tepelné energie vynaložené na tento typ dodávky tepla. Chcete-li to provést, musíte použít vzorec:
V=N*S*(Tk/Td)
Kde PROTI– podíl vlastníka bytu na úhradě společného vytápění, N– normy spotřeby pro placení za společné vytápění, S– celková plocha prostor patřících do této kategorie, Tk A Td- plocha bytu a domu.
V současné době je ukazatel N 0,016 Gcal/m². Jako příklad výpočtu platby za společné vytápění můžeme předpokládat, že plocha nebytových prostor v domě je 500 m². Vlastník bytu pak musí zaplatit následující spotřebu tepla na vytápění:
V=0,06*500(43/7000)=0,18 Gcal
Pak je potřeba výsledek vynásobit tarifem od poskytovatele služby. Ve většině případů v celkovém výpočtu platby za vytápění zabírá tato část od 5 % do 15 %.
Jak snížit současné náklady na vytápění
Vzhledem k neustále se zvyšujícím tarifům plateb za bydlení a komunální služby za dodávku tepla je otázka snižování těchto nákladů rok od roku stále aktuálnější. Problém snižování nákladů spočívá ve specifikách centralizovaného systému.
Jak snížit účty za vytápění a zároveň zajistit správnou úroveň vytápění prostor? Nejprve musíte pochopit, že obvyklé účinné metody snižování tepelných ztrát u ústředního vytápění nefungují. Tito. pokud byla zateplena fasáda domu, vyměněny okenní konstrukce za nové, výše platby zůstane stejná.
Jediným způsobem, jak snížit náklady na vytápění, je instalace individuálních měřičů tepla. Můžete se však setkat s následujícími problémy:
- Velké množství tepelných stoupaček v bytě. V současné době se průměrné náklady na instalaci měřiče vytápění pohybují od 18 do 25 tisíc rublů. Aby bylo možné provádět výpočty nákladů na vytápění na základě jednotlivého zařízení, je nutné je nainstalovat na každou stoupačku;
- Potíže se získáním povolení k instalaci měřiče. K tomu je nutné získat technické specifikace a na jejich základě vybrat optimální model zařízení;
- Aby bylo možné provádět včasné platby za dodávku tepla pomocí individuálního měřiče, je nutné je pravidelně zasílat k ověření. K tomu se provádí demontáž a následná instalace zařízení, které prošlo ověřením. To s sebou nese i další náklady.
Ale navzdory těmto faktorům instalace měřiče tepla nakonec povede k výraznému snížení plateb za topné služby. Pokud má dům okruh s několika tepelnými stoupačkami procházejícími každým bytem, můžete nainstalovat běžný domovní měřič. V tomto případě nebude snížení nákladů tak výrazné.
Při výpočtu platby za vytápění pomocí běžného domovního elektroměru se nebere v úvahu množství přijaté tepelné energie, ale rozdíl mezi ní a vratným potrubím systému. Toto je nejpřijatelnější a nejotevřenější způsob, jak formulovat konečnou cenu služby. Kromě toho výběrem optimálního modelu zařízení můžete dále vylepšit systém vytápění vašeho domova podle následujících ukazatelů:
- Schopnost regulovat množství tepelné energie spotřebované do budovy v závislosti na vnějších faktorech - venkovní teplotě;
- Přehledný způsob výpočtu plateb za vytápění. V tomto případě je však celková částka rozdělena mezi všechny byty v domě v závislosti na jejich ploše, nikoli na objemu tepelné energie, která přišla do každé místnosti.
Kromě toho mohou pouze zástupci správcovské společnosti udržovat a nastavovat společný domovní měřič. Obyvatelé však mají právo požadovat všechna potřebná hlášení pro sesouhlasení dokončených a naběhlých plateb za bydlení a komunální služby za dodávku tepla.
Kromě instalace měřiče tepla je nutné nainstalovat moderní směšovací jednotku pro regulaci stupně ohřevu chladicí kapaliny vstupující do topného systému domu.
Dotazy k platbám za služby vytápění
Kromě nepřehlednosti postupu při výpočtu plateb za vytápění je s centrálním zásobováním teplem spojena řada problémů. Ve většině případů zahrnují kvalitu poskytovaných služeb, zákonnost účtování celoročních poplatků a také způsoby výpočtu plateb za elektrické vytápění.
Bohužel v zákoně o úhradě za služby ústředního vytápění je velká část věnována kalkulacím a případným náhradám za nekvalitní služby. Získání toho druhého je extrémně obtížné kvůli papírování. Zvažme hlavní problémy centrálního zásobování teplem a způsoby jejich řešení.
Celoroční nebo sezónní platba za služby vytápění
Během posledních pěti až sedmi let se objevila nová forma zpoplatnění služeb dálkového vytápění. Placení za topení v létě se stalo běžnou praxí. Jak je to ale výhodné pro spotřebitele a legální z právního hlediska?
Problém je v tom, že běžný spotřebitel si nemůže vybrat, zda bude platit za dodávku tepla celoročně nebo jen v topné sezóně. O tom rozhoduje pouze správcovská společnost a organizace zásobování teplem. V ojedinělých případech je možné splátkový kalendář po dohodě s HOA nebo bytovým družstvem změnit.
Jaké jsou vlastnosti placení za vytápění v létě?
- Neschopnost kontrolovat relevanci účtovaných poplatků. K jeho vytvoření správcovská společnost používá mnoho složitých a komplexních metod;
- Jednotné finanční zatížení spotřebitele. Náklady na služby vytápění v létě i v zimě jsou vždy stejné. Tito. výdaje v únoru budou stejné jako v srpnu;
- Možnost rozhodnutí o sezónní platbě za dodávku tepla, pokud jsou k dispozici měřiče vytápění.
Právě kvůli poslednímu bodu obyvatelé bytových domů dávají přednost instalaci společného měřiče tepla.
Sečtením celkových nákladů na sezónní a celoroční platbu můžete vidět, že v prvním případě bude menší částka.
Platba za plynové a elektrické topení
Pokud je to možné, mnoho majitelů bytů se snaží odpojit od centrálního zásobování teplem. Jako alternativu vyrábějí autonomní systémy s plynovými nebo elektrickými kotli.
V praxi se při organizaci takových systémů zásobování teplem můžete setkat s mnoha problémy. Tím hlavním není platit elektrické vytápění, ale získat povolení k jeho instalaci. A i po legální instalaci zařízení mohou nastat následující potíže:
- Platba za plynové vytápění bude účtována obecně. Před tím je povinná instalace plynoměru;
- Navíc budete muset platit za vytápění spojené se společnými prostory. Postup jeho výpočtu byl popsán výše;
- Kotel nelze připojit k systému ústředního vytápění bez předchozího odpojení od něj. To povede k otevření okruhu společného domu.
Při organizaci elektrického vytápění existuje příležitost ušetřit peníze. Spočívá v poskytování zvýhodněného tarifu dodavatelem elektřiny. Lze jej ale použít pouze v případě, že v domě není rozvod plynu. Pokud jsou k dispozici, budou náklady na služby dodávky elektřiny vypočítány na obecném základě.
Jak jinak ušetřit na nákladech na ústřední vytápění? Jednou z možností je poskytování pobídek nebo dotací. V poslední době je však nesmírně obtížné je získat. K tomu budete muset shromáždit spoustu dokumentů a potvrdit své požadavky na snížení účtů za energie, včetně dodávek tepla.
Správcovská společnost nám sdělila, že letos chystají do naší výškové budovy instalovat nový domovní měřič tepla. Mezitím to změní, budeme muset platit za vytápění vyšší sazby. Vysvětlete, zda nám mohou účtovat přemrštěné částky a jak obecně počítají platbu za teplo?
Denis Potapov. Jihozápadní okres.
Jak bylo vysvětleno v kanceláři primátora hlavního města, pokud běžný domovní měřič tepla funguje správně po celý rok, poplatky za vytápění se vypočítávají na základě průměrných vypočtených odečtů domovního měřiče za předchozí rok. To je nutné pro rovnoměrné rozložení částky v průběhu roku. To znamená, že každý měsíc platíme za teplo 1/12 celkového tepla zaznamenaného na domovním měřiči za předchozí rok. Správcovská společnost dělí množství tepla, které podle stavů měřičů loni vytopilo dům, 12 měsíci. Výsledné číslo se vydělí celkovou plochou celého domu a vynásobí celkovou plochou konkrétního bytu a aktuálním tarifem (viz „Konkrétní“).
Správcovská společnost na konci roku zkontroluje výsledný údaj se skutečně spotřebovaným množstvím tepla a množství změní podle toho, zda dům letos vytopil více nebo méně než loni. Úprava platby je uvedena na účtence ve sloupci „Přepočet“.
PODLE NORMY NEBO PODLE SKUTEČNOSTI
Pokud došlo k přerušení provozu domovního měřiče tepla alespoň na měsíc (například se porouchalo zařízení nebo správcovská společnost nepředala stavy měřidel dodavateli tepla), budou letos platit za vytápění obyvatelé podle údajů elektroměru za loňský rok. A příští rok - již podle standardu. Platba za teplo v bytovém domě je ovlivněna počtem podlaží, materiálem stěn, rokem výstavby a prací správcovské společnosti na úsporách energie v budově. V průměru se cena za vytápění jednoho metru čtverečního v domech, kde je instalován domovní měřič tepla, pohybuje od 23,11 rublů. až 29,42 rub. A v domech, kde platí za teplo podle normy - více než 33 rublů, to znamená, že částka v příjmech může být vyšší.
KDE SI STĚŽOVAT
Pokud obyvatelé domu pochybují o správnosti částky v platební složence, mohou se obrátit na Moskevský bytový inspektorát s žádostí o kontrolu plateb za energie. Stížnost lze zaslat na adresu:
Stránka se zabývá problematikou placení za vytápění v bytovém domě: kalkulace nákladů, pokud je v bytě jednotlivý metr, kolik to stojí za metr čtvereční a jak snížit poplatek za vytápění.
Majitelé bytů, kteří se teprve od ledna 2017 začali zabývat účtenkami za vytápění, jsou opět nuceni prostudovat jejich obsah a vědět, jak se platby za vytápění bytu počítají.
Jak říká moudrá lidská zkušenost, ve světě existují neměnné jevy, například střídání ročních období a každoroční zvyšování tarifů za bydlení a komunální služby.
Poplatky za vytápění v bytovém domě nejsou výjimkou.
Problémy v systému platby za topení
V bytovém zákoníku jsou stále zákony, které si odporují.
Hlavní problémy s tím jsou:
- Výpočet plateb za vytápění v bytovém domě je komplikovaný, protože procento instalace komunálních měřičů v zemi je extrémně nízké.
- U domů s vertikální elektroinstalací neexistují žádná jednotlivá zařízení, která by mohla být instalována na baterie v každém bytě.
- Potíže s výpočtem rozdílu, který vzniká v odečtech měřičů tepla a jejich kalkulátorech, které udávají skutečnou spotřebu v kWh.
Běžné domovní spotřebiče zpravidla udávají, kolik tepla, vody nebo elektřiny konkrétní dům spotřeboval, jednotlivé spotřebiče zase spotřebu všech energií jeho obyvateli. Je třeba vzít v úvahu, že IPU se dodávají v různých typech.
Typy jednotlivých měřičů tepla
Pravidelný Elektroměry jsou zabudovány do topného systému a jsou vybaveny dvěma senzory, které zaznamenávají, kolik tepla bylo spotřebováno na kWh. Jsou účinné pro vodorovné rozvody a přípustná sazba měřičů tepla v bytovém domě je 1 a více.
Tepelné počítače určit, kolik z toho bylo uvolněno, s přihlédnutím k ohřevu radiátoru a vzduchu dvěma teplotními senzory.
Rozdělovače tepla, zase vypočítat přenos tepla z topných baterií. Podle zákona jich při instalaci rozdělovačů musí být minimálně 50 % na bytový dům.
Tato měřící zařízení odečítají výhradně ve vytápěných obytných prostorách a slouží k úhradě vytápění v bytě podle měřičů. Přitom v bytovém domě je mnoho společných prostor, které také plýtvají teplem a dalšími druhy inženýrských sítí a někdo s nimi musí počítat a platit je.
Společné vlastnictví bytových domů
Ve výškových budovách je mnoho míst, která lze klasifikovat jako společné prostory:
- schodiště;
- vestibuly;
- sál;
- místo pro vrátného nebo ostrahu;
- chodby;
- místa pro kočárky;
- technické patro nebo podkroví a další.
Jak se platí vytápění v bytovém domě? Celý tento prostor je buď vytápěn ze stoupaček, nebo přijímá teplo ze stěn bytů, proto je důležité, aby budova měla společný stavební měřič. Jeho ukazatele jsou rovnoměrně rozděleny mezi všechny byty.
Pokud nejsou žádná zařízení, pak se měření vytápění v bytovém domě počítá na základě průměru na 1 m2 pro všechny obyvatele. Chcete-li provést výpočty správně, musíte vzít v úvahu několik ukazatelů.
O tom, jak účtovat topení v bytě, si přečtěte níže.
Výpočet plateb bez měřičů
Jak se počítá platba za vytápění v bytě?
Stávající vzorce pro výpočet nákladů na vytápění v bytě berou v úvahu 3 faktory, pokud se platba provádí bez měřicích zařízení:
- Samostatně se počítá, kolik z toho bylo vynaloženo na každý m2 bytových prostor. K tomuto účelu se používají tarify vyjádřené v Gcal/m2 (N) stanovené v regionu.
- Skutečně vytápěný obytný prostor (S), s výjimkou chladných míst, jako jsou balkony a lodžie.
- Náklady na službu (T), přijaté místními orgány v souladu s počtem rublů na 1 Gcal.
Jak se počítají náklady na vytápění v bytě bez měřičů?
Platba za vytápění v bytě se vypočítá podle vzorce:
Díky tomu obyvatelé uvidí na účtenkách 2 sloupce. Jedna udává, kolik stojí vytápění v bytě, a druhá udává náklady na vytápění společných prostor. Jestliže loni byl tarif vytápění bytu 1,4, tak v roce 2017 to bylo 1,6.
Bohužel na základě usnesení 1498 ze dne 26.12.2016 jsou do nového tarifu od ledna 2017 přidány zvyšující se koeficienty.
To platí pro domy, u kterých zvláštní komise určila, že jsou vhodné pro instalaci společných a individuálních měřidel.
Pokud po jejich rozhodnutí nebyla zařízení instalována, vstoupí v platnost zvyšující se koeficient, podle kterého obyvatelé dostanou platbu za vytápění v bytě o 50 % vyšší než tarify.
Proto se výpočet platby za vytápění bytu bez IPU a obecných stavebních měřičů provádí s přihlédnutím k tomuto koeficientu.
Nový výpočet Gcal pro vytápění v bytových domech bez společných a individuálních měřičů se týká pouze těch budov, kde zvláštní komise rozhodla, že jejich instalace je možná. Pokud k takovému rozhodnutí nedošlo nebo dům nepodléhá vybavení měřicími zařízeními, zohledňuje se výhradně nový ukazatel 1.6.
Jak vypočítat platbu za vytápění bytu v roce 2017, pokud máte IPU, přečtěte si níže.
Platba za vytápění v bytovém domě 2017 za přítomnosti IPU
Aby mohla být platba za individuální vytápění v bytovém domě prováděna měřiči, musí být splněny 2 podmínky:
- Ve všech bytech domu musí být instalována měřící zařízení.
- Na vstupu do budovy by měl být stavební měřič.
Jak se účtuje vytápění bytu?
Díky měřičům se platby za vytápění v bytovém domě (2017) počítají podle vzorce:
P = (Q IPU + Q ONE x S/S doma) x T.
- Q IPU jsou indikátory jednotlivých čítačů;
- Q ONE - množství tepla v celém domě kromě obytných místností;
- S/S domu – plocha bytu a budovy;
- T – tarif přijatý v kraji.
Úspora tepla
Jak snížit účty za vytápění v bytě? Otázku, jak platit méně za vytápění bytu, si klade mnoho majitelů bytů. Podle statistik již v roce 2016 více než 10 % obyvatel nebylo schopno platit v zimním období náklady na vytápění bytového domu a pro většinu se nedostupné tarify staly „černou dírou“ v rodinném rozpočtu.
V roce 2017 se tato čísla mohou výrazně zvýšit.
Jak snížit účty za vytápění v bytě? Především, vyplatí se investovat do instalace měřidel, komunálních i individuálních.
Pokud platbu provádí správcovská společnost, pak náklady na vytápění bytu zahrnují všechny jeho výdaje v případě tepelných ztrát, to znamená, že obyvatelé mu dluží peníze ještě předtím, než se teplo dostalo do jejich domova.
Jak ukazuje praxe, pokud existují měřicí zařízení, náklady na vytápění, například 3pokojový byt, jsou pro majitele levnější než pro ty, kteří mají „kopeck“ bez nich.
Vyplatí se zkontrolovat tepelnou izolaci bytu, protože pokud je porušen, instalace měřičů neposkytne viditelné úspory. Zvláště se vyplatí prozkoumat okna a dveře, kterými se chlad do prostor nejčastěji dostává. Pokud je není možné vyměnit, pak stačí praskliny utěsnit, aby byl byt teplejší.
Pokud to topný systém dovolí, tak můžete instalovat termostaty na baterie a sledovat množství tepla a snižovat ho, například v teplých dnech nebo když v bytě přes den nikdo není.
Když to finance dovolí centralizované vytápění můžete odmítnout vybavením autonomního systému. Výběr alternativních zdrojů tepla na moderním energetickém trhu je velký. Stačí podat žádost o zamítnutí a uvést, čím bude dům vytápěn. Pokud zvolená metoda není v rozporu se SNiP, můžete začít s rekonstrukcí bytu.
Zpravidla platí, že použití i těch nejjednodušších z těchto metod může výrazně snížit náklady na vytápění vašeho domova.
Můžeme tedy dojít k závěru, že od ledna 2017 je v domech, které podléhají instalaci měřičů tepla, lepší je mít, jinak budou muset obyvatelé přeplatit o 50 % více než u stanovených tarifů. Tam, kde jsou měřiče umístěny, se výpočet provádí pomocí jednoduchého vzorce, který zohledňuje jejich ukazatele, a přijetím opatření ke snížení tepelných ztrát můžete ušetřit peníze.